【詳盡場景版】物業(yè)管理承包合同范本

物業(yè)管理承包合同范本本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款物業(yè)管理承包合同范本合同編號：_______甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方承包物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理；（2）物業(yè)共用部位的清潔、綠化、消毒、殺蟲等工作；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護、安全防范工作；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通、消防、環(huán)保等工作的管理和監(jiān)督；（5）甲方交辦的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。1.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)標準，提供專業(yè)、規(guī)范、高效的物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合同期滿前_______個月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進行協(xié)商，協(xié)商一致的，可續(xù)簽合同；協(xié)商不一致的，合同終止。三、物業(yè)管理服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)按照約定的方式和時間向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用包括：物業(yè)管理服務(wù)費、維修資金、代收代繳費等。3.3物業(yè)管理服務(wù)費用的標準和調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)標準協(xié)商確定。四、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)合同的情況；（3）配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的支持和協(xié)助；（4）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護物業(yè)區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（5）不得干涉乙方依法開展物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）制定物業(yè)管理服務(wù)計劃和方案，并報甲方備案；（3）對物業(yè)管理服務(wù)人員進行培訓(xùn)和管理，確保服務(wù)質(zhì)量；（4）接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時整改存在的問題；（5）按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)標準，開展物業(yè)管理服務(wù)；（6）妥善保管甲方的財產(chǎn)，確保財產(chǎn)安全；（7）未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方；（8）依法參加物業(yè)管理相關(guān)保險，降低物業(yè)管理風險。五、違約責任5.1甲方違約責任：（1）未按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金比例為應(yīng)付款項的_______%；（2）違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。5.2乙方違約責任：（1）未按照約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標準的，應(yīng)支付違約金，違約金比例為應(yīng)收款項的_______%；（2）因管理不善導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔賠償責任；（3）未經(jīng)甲方同意，將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金比例為合同總金額的_______%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同附件包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)標準及質(zhì)量要求；（2）物業(yè)管理服務(wù)費用清單及支付方式；（3）物業(yè)區(qū)域劃分及設(shè)施設(shè)備清單；（4）其他相關(guān)文件。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日物業(yè)管理承包合同范本的應(yīng)用場合與注意事項一、應(yīng)用場合及注意事項1.小區(qū)居民與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同時應(yīng)用場合：小區(qū)居民希望物業(yè)公司提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，保障居住環(huán)境的安全與舒適。注意事項：在簽訂合同時，要明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，如清潔、綠化、維修等，確保物業(yè)公司提供的服務(wù)符合居民的需求。同時，要關(guān)注物業(yè)管理費用的標準和調(diào)整，避免物業(yè)公司擅自提高費用。解決辦法：與物業(yè)公司充分溝通，明確服務(wù)內(nèi)容和費用，并在合同中詳細列出，以保障雙方的權(quán)益。2.商業(yè)樓宇與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同時應(yīng)用場合：商業(yè)樓宇需要物業(yè)公司提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括設(shè)備維護、安保、清潔等，以確保樓宇的正常運營。注意事項：在簽訂合同時，要明確物業(yè)公司的服務(wù)標準和質(zhì)量要求，確保其提供的服務(wù)滿足商業(yè)樓宇的需求。同時，要關(guān)注物業(yè)管理費用的支付方式和周期，避免因費用問題影響雙方的合作。解決辦法：與物業(yè)公司充分溝通，明確服務(wù)標準和費用支付方式，并在合同中詳細列出，以確保雙方的權(quán)益得到保障。3.產(chǎn)業(yè)園區(qū)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同時應(yīng)用場合：產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要物業(yè)公司提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括設(shè)施設(shè)備維護、綠化保潔、安保等，以提升園區(qū)的整體形象和品質(zhì)。注意事項：在簽訂合同時，要明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和標準，確保其提供的服務(wù)符合產(chǎn)業(yè)園區(qū)的需求。同時，要關(guān)注物業(yè)管理費用的調(diào)整機制，避免因費用問題導(dǎo)致合作糾紛。解決辦法：與物業(yè)公司充分溝通，明確服務(wù)內(nèi)容和費用調(diào)整機制，并在合同中詳細列出，以保障雙方的權(quán)益。4.學(xué)校、醫(yī)院等公共機構(gòu)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同時應(yīng)用場合：公共機構(gòu)需要物業(yè)公司提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括設(shè)施設(shè)備維護、清潔綠化、安保等，以保障機構(gòu)的正常運營和公共安全。注意事項：在簽訂合同時，要明確物業(yè)公司的服務(wù)標準和質(zhì)量要求，確保其提供的服務(wù)滿足公共機構(gòu)的需求。同時，要關(guān)注物業(yè)管理費用的支付方式和周期，避免因費用問題影響雙方的合作。解決辦法：與物業(yè)公司充分溝通，明確服務(wù)標準和費用支付方式，并在合同中詳細列出，以確保雙方的權(quán)益得到保障。5.物業(yè)公司與其他機構(gòu)或個人簽訂物業(yè)管理合同時應(yīng)用場合：物業(yè)公司與其他機構(gòu)或個人簽訂合同時，需要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以確保合作的順利進行。注意事項：在簽訂合同時，要明確服務(wù)內(nèi)容、費用支付方式、違約責任等關(guān)鍵條款，以避免合作過程中的糾紛和矛盾。解決辦法：與對方充分溝通，明確合同條款的具體內(nèi)容，并在合同中詳細列出，以保障雙方的權(quán)益。二、詳細附件1.物業(yè)管理服務(wù)標準及質(zhì)量要求：詳細列出物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和標準，以及質(zhì)量要求，以便雙方共同遵守。2.物業(yè)管理服務(wù)費用清單及支付方式：詳細列出物業(yè)管理費用的項目和標準，以及支付方式和周期，以便雙方明確費用相關(guān)事宜。3.物業(yè)區(qū)域劃分及設(shè)施設(shè)備清單：詳細列出物業(yè)區(qū)域的劃分和設(shè)施設(shè)備的情況，以便雙方明確物業(yè)管理的范圍和對象。4.其他相關(guān)文件：包括與物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)、規(guī)章制度等文件，以便雙方在合作過程中參考和遵守。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：（1）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行定期或不定期的檢查和評估，以確保服務(wù)質(zhì)量和標準的符合性。甲方應(yīng)提前通知乙方進行檢查，乙方應(yīng)予以配合。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)記錄和報告，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提供。（3）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)提出改進意見和建議，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見進行改進。（4）甲方有權(quán)要求乙方參加物業(yè)管理培訓(xùn)和質(zhì)量提升活動，以提高乙方服務(wù)質(zhì)量和水平。2.當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)設(shè)施和設(shè)備，并保證其正常運行。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理所需的工作場所和條件，并保證乙方工作人員的正常工作環(huán)境。（3）乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，并按照約定的時間和方式進行支付。（4）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，以便乙方順利開展物業(yè)管理服務(wù)。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：（2）第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約