【多應(yīng)用版】店鋪二次轉(zhuǎn)租合同范本

店鋪二次轉(zhuǎn)租合同范本合同編號(hào)：__________鑒于：乙方（承租方）是一家擁有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的公司/個(gè)體工商戶，有意向承租甲方擁有的原店鋪，并將原店鋪進(jìn)行二次轉(zhuǎn)租；丙方（原店鋪所有人）是一家擁有合法所有權(quán)的公司/個(gè)體工商戶，擁有原店鋪的所有權(quán)?；谏鲜銮疤?，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方承租并二次轉(zhuǎn)租原店鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.1甲方同意將原店鋪出租給乙方，并允許乙方在租賃期間將原店鋪進(jìn)行二次轉(zhuǎn)租。1.2乙方同意承租原店鋪，并將原店鋪進(jìn)行二次轉(zhuǎn)租。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自【年】【月】【日】起至【年】【月】【日】止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【個(gè)月】向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，并按照甲方的規(guī)定辦理續(xù)租手續(xù)。三、租金及支付方式3.1租金為每月【金額】元，每【月/季/年】支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的【日】前將當(dāng)月租金支付給甲方。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付【金額】元的押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃標(biāo)的物完好無(wú)損地歸還甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、維修及保養(yǎng)5.1在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常維修和保養(yǎng)。5.2如租賃標(biāo)的物出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌膿p壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后【日內(nèi)】進(jìn)行維修。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按約定時(shí)間提供租賃標(biāo)的物，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照【金額】元的日賠償乙方的損失。6.2如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即歸還租賃標(biāo)的物，并按照【金額】元的日賠償甲方的損失。七、爭(zhēng)議解決7.1對(duì)于本合同的解釋和履行，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本合同一式【貳】份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：簽訂日期：【年】【月】【日】附件：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.甲方授權(quán)代表聯(lián)系復(fù)印件5.乙方授權(quán)代表聯(lián)系復(fù)印件6.丙方授權(quán)代表聯(lián)系復(fù)印件7.租賃標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件8.租賃標(biāo)的物平面圖9.甲方與丙方簽訂的原店鋪?zhàn)赓U合同復(fù)印件10.其他相關(guān)文件一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景及注意事項(xiàng)1.1特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：乙方為初創(chuàng)企業(yè)，需根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需求調(diào)整租賃期限。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃期限的調(diào)整機(jī)制，如乙方需延長(zhǎng)或縮短租賃期限，應(yīng)提前【個(gè)月】向甲方提出書面申請(qǐng)，并按照甲方的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。1.2特殊應(yīng)用場(chǎng)景二：乙方租賃原店鋪進(jìn)行品牌升級(jí)，需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修。注意事項(xiàng)：在合同中增加裝修條款，明確裝修方案需經(jīng)甲方書面同意，并約定裝修期間的租金支付方式及裝修后的維修責(zé)任。1.3特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：甲方與丙方簽訂的原店鋪?zhàn)赓U合同中包含租金遞增條款。注意事項(xiàng)：在合同中明確租金遞增條款的適用情況，如租金遞增比例、遞增周期等，并約定租金遞增的具體計(jì)算方法。1.4特殊應(yīng)用場(chǎng)景四：乙方在租賃期間需將原店鋪進(jìn)行分租或轉(zhuǎn)租。注意事項(xiàng)：在合同中明確乙方分租或轉(zhuǎn)租的權(quán)利和限制，如分租或轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書面同意，并約定分租或轉(zhuǎn)租的具體條件和要求。1.5特殊應(yīng)用場(chǎng)景五：租賃期間，原店鋪所在地區(qū)發(fā)生政策變動(dòng)，影響乙方的經(jīng)營(yíng)。注意事項(xiàng)：在合同中增加政策變動(dòng)條款，明確政策變動(dòng)對(duì)合同履行的影響，并約定政策變動(dòng)時(shí)的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法2.1問(wèn)題一：租賃標(biāo)的物存在產(chǎn)權(quán)糾紛或法律限制，影響租賃合同的履行。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和法律法規(guī)審查，確保租賃標(biāo)的物符合法律法規(guī)要求，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2問(wèn)題二：乙方在租賃期間對(duì)原店鋪進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致甲方和丙方受到損失。解決辦法：在合同中明確乙方的經(jīng)營(yíng)范圍和法律法規(guī)遵守義務(wù)，約定乙方違法經(jīng)營(yíng)的責(zé)任和賠償措施。2.3問(wèn)題三：租賃期間，原店鋪所在地區(qū)發(fā)生不可抗力事件，影響乙方的經(jīng)營(yíng)。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分配。2.4問(wèn)題四：租賃期間，乙方需對(duì)原店鋪進(jìn)行維修或改造，但無(wú)法確定維修或改造的具體范圍和費(fèi)用。解決辦法：在合同中約定維修或改造的條款，明確維修或改造的范圍、費(fèi)用承擔(dān)和施工流程。2.5問(wèn)題五：租賃期滿后，乙方未按約定時(shí)間歸還租賃標(biāo)的物，影響甲方的權(quán)益。解決辦法：在合同中明確租賃期滿后的歸還要求和違約責(zé)任，約定乙方逾期歸還的賠償措施。三、詳細(xì)附件列表3.1甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：證明甲方的合法經(jīng)營(yíng)資格和基本信息。3.2乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)資格和基本信息。3.3丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：證明丙方的合法經(jīng)營(yíng)資格和基本信息。3.4甲方授權(quán)代表聯(lián)系復(fù)印件：證明甲方授權(quán)代表的身份和授權(quán)權(quán)限。3.5乙方授權(quán)代表聯(lián)系復(fù)印件：證明乙方授權(quán)代表的身份和授權(quán)權(quán)限。3.6丙方授權(quán)代表聯(lián)系復(fù)印件：證明丙方授權(quán)代表的身份和授權(quán)權(quán)限。3.7租賃標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：證明租賃標(biāo)的物的所有權(quán)和使用權(quán)情況。3.8租賃標(biāo)的物平面圖：展示租賃標(biāo)的物的布局和空間結(jié)構(gòu)。3.9甲方與丙方簽訂的原店鋪?zhàn)赓U合同復(fù)印件：證明甲方與丙方的租賃關(guān)系和租賃條件。3.10其他相關(guān)文件：如租賃標(biāo)的物的維修記錄、保險(xiǎn)單、安全檢測(cè)報(bào)告等，用于證明租賃標(biāo)的物的維護(hù)狀況和安全性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1租賃標(biāo)的物使用條款：甲方應(yīng)明確租賃標(biāo)的物的具體使用范圍和用途限制，以及乙方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定，如環(huán)保、安全等。1.2維修及保養(yǎng)責(zé)任條款：甲方應(yīng)詳細(xì)列明租賃標(biāo)的物的維修及保養(yǎng)責(zé)任，明確雙方在維修及保養(yǎng)方面的權(quán)利和義務(wù)，以及維修及保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式。1.3違約責(zé)任條款：甲方應(yīng)增加違約責(zé)任條款，明確乙方的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，以保護(hù)甲方的合法權(quán)益。1.4租賃期屆滿后租賃標(biāo)的物歸還條款：甲方應(yīng)明確租賃期屆滿后乙方應(yīng)按照約定時(shí)間將租賃標(biāo)的物完好無(wú)損地歸還甲方，以及未能按時(shí)歸還的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1租賃標(biāo)的物使用權(quán)保障條款：乙方應(yīng)要求甲方明確租賃標(biāo)的物的使用權(quán)歸屬，并保障乙方在租賃期間對(duì)租賃標(biāo)的物的使用權(quán)不受侵犯。2.2裝修及改造條款：乙方應(yīng)要求甲方允許乙方在租賃期間對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修或改造，并明確裝修或改造的具體要求和程序。2.3租賃標(biāo)的物維修及保養(yǎng)條款：乙方應(yīng)要求甲方承擔(dān)租賃標(biāo)的物的維修及保養(yǎng)責(zé)任，并明確維修及保養(yǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.4租賃期屆滿后租賃標(biāo)的物續(xù)租條款：乙方應(yīng)要求甲方在租賃期屆滿后，乙方有權(quán)按照約定條件優(yōu)先續(xù)租租賃標(biāo)的物。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)條款：當(dāng)有第三方中介參與時(shí)，應(yīng)明確中介的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，以及