【帶目錄】正規(guī)購房合同書

【帶目錄】正規(guī)購房合同書【帶目錄】正規(guī)購房合同書【帶目錄】正規(guī)購房合同書正規(guī)購房合同書本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號：_______合同簽訂日期：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、合同主體1.1甲方保證其對該房產(chǎn)擁有完全、有效的所有權(quán)，并有權(quán)將該房產(chǎn)出售給乙方。1.2乙方同意購買上述房產(chǎn)，并同意按照本合同的約定支付購房款。二、特殊應(yīng)用場景說明2.1房產(chǎn)描述：該房產(chǎn)包括土地及其上建筑物，土地面積為_______平方米，建筑物面積為_______平方米。2.2購房款：乙方同意按照甲方的要價購買該房產(chǎn)，購房款總額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）自本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）。（2）剩余購房款人民幣_______元（大寫：_______元整）由乙方通過銀行貸款方式支付，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)向甲方提交貸款申請相關(guān)材料。2.4交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)證交付給乙方。三、多方為主導(dǎo)下的附加條款3.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方正常使用該房產(chǎn)的情況。3.2乙方同意，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如需提供相關(guān)材料或配合辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。3.4本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系明復(fù)印件4.乙方聯(lián)系明復(fù)印件這個合同主要是用在買房賣房的時候，就是甲方（賣方）把他的房子賣給乙方（買方）。咱們來看看五種可能會用到這個合同的特殊情況：1.首次購房：如果是第一次買房，那得特別注意合同里的房產(chǎn)描述，看看房子的面積、土地面積這些信息是不是和自己看中的房子一致。還有付款方式，如果是貸款買房，得提前準(zhǔn)備好貸款需要的材料，別耽誤了時間。2.二手房交易：買二手房的時候，要特別注意甲方保證的房產(chǎn)沒有權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系這些問題，別買了房子還被人趕出來。交付房產(chǎn)的時間也得注意，確保甲方按時交房。3.投資購房：如果是買房投資，那得關(guān)注房產(chǎn)的地理位置、周邊設(shè)施，這些都直接關(guān)系到房子的升值潛力。合同里的付款方式和房產(chǎn)交付時間也得留心，別影響了投資計劃。4.繼承房產(chǎn)再出售：如果甲方是通過繼承得到的房子，那乙方得核實甲方是不是有權(quán)利賣這個房子，別到時候過戶的時候出問題。5.換房交易：如果甲方乙方都是換房，那合同里可以加一個換房期限的條款，保證兩邊的房子都能按時交接，避免出現(xiàn)沒地方住的情況。在實際操作過程中，可能會遇到的問題和注意事項有：確認(rèn)房產(chǎn)信息：在看房的時候，要仔細(xì)確認(rèn)房產(chǎn)的實際情況，比如面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等，和合同描述的是不是一樣。付款方式和時間：要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，和甲方協(xié)商一個合適的付款方式，確保自己能夠按時支付。房產(chǎn)過戶手續(xù)：要提前了解清楚過戶需要的手續(xù)和材料，準(zhǔn)備好相關(guān)文件，避免因為手續(xù)問題耽誤時間。驗收房屋：在接收房子的時候，要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，確認(rèn)沒有問題再簽字確認(rèn)。保留相關(guān)證據(jù)：在整個交易過程中，所有的付款、交接手續(xù)都要保留好證據(jù)，比如收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，以備不時之需。咱們來說說合同里需要的附件，這些可都是重要的文件，不能馬虎：房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方是房子的主人，有權(quán)利賣房子。土地證復(fù)印件：證明甲方擁有這塊土地，房子是合法的。甲方聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)甲方的身份，確保和他打交道的是個真實的人。乙方聯(lián)系復(fù)印件：和甲方的一樣，確認(rèn)乙方的身份。這些附件都得是真實有效的，不能造假，不然可就是違法了。大家在準(zhǔn)備這些附件的時候，一定要小心謹(jǐn)慎，確保信息的真實性。買房賣房是個大事，合同里的每個條款都得看仔細(xì)了，不明白的地方就找人問問，別怕麻煩。雙方都誠實守信，按合同辦事，這樣才能保證交易順利進(jìn)行。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：甲方保留權(quán)條款：甲方保留對房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)，即在合同有效期內(nèi)，如乙方有意出售房產(chǎn)，須優(yōu)先通知甲方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。維修基金條款：甲方需在房產(chǎn)過戶前，將物業(yè)維修基金及相關(guān)費(fèi)用繳納清楚，并提交易付乙方相關(guān)憑證。滯納金條款：如乙方未按合同約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每日未支付款項的______%。履約保證金條款：乙方應(yīng)在簽訂合同時向甲方支付履約保證金人民幣______元，作為履行合同的保證。如乙方違約，甲方有權(quán)沒收保證金。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：檢查權(quán)條款：乙方有權(quán)在支付首付款前對房產(chǎn)進(jìn)行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)與合同描述不符，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整，否則乙方有權(quán)解除合同。交付延期條款：如甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金每日為房產(chǎn)總價的______%。質(zhì)量保證條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶后______個月內(nèi)不存在重大質(zhì)量問題，否則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。費(fèi)用承擔(dān)條款：除購房款外，甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的一切稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：中介服務(wù)條款：第三方中介應(yīng)保證其所提供的信息真實有效，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。中介費(fèi)用條款：中介費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，