中介優(yōu)先未過戶房子轉(zhuǎn)賣第三人協(xié)議

未過戶房子轉(zhuǎn)賣第三人協(xié)議合同編號：__________姓名：__________聯(lián)系號：__________地質(zhì)：__________姓名：__________聯(lián)系號：__________地質(zhì)：__________鑒于：2.甲方愿意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方；3.乙方愿意購買該房產(chǎn)，并同意在本協(xié)議約定的條件下支付購房款。基于上述情況，雙方達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：____1.2房產(chǎn)面積：____平方米1.3房產(chǎn)性質(zhì)：____1.4房產(chǎn)證號：____二、轉(zhuǎn)賣價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)賣價格：人民幣____元整（大寫：__________________________元整）。2.2支付方式：2.2.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整（大寫：__________________________元整）作為定金；2.2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款，即人民幣____元整（大寫：__________________________元整）。三、過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在收到全部購房款之日起____個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費；3.3甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)賣價格的____%；4.2甲方違反本協(xié)議第三條第一款約定，未能按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部購房款及定金；4.3乙方違反本協(xié)議第二條第二款約定，未能按時支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日一、特殊應(yīng)用場景一：房產(chǎn)存在抵押或查封情況在這種情況下，需要修正的條款如下：1.在合同第一條中，增加房產(chǎn)是否存在抵押或查封情況的說明，由甲方提供相關(guān)證明；2.在合同第三條中，增加辦理過戶手續(xù)前，甲方應(yīng)先解除房產(chǎn)的抵押或查封手續(xù)的約定；3.在合同第四條中，增加因甲方未能解除抵押或查封手續(xù)導(dǎo)致合同無法履行時，甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)先了解房產(chǎn)是否存在抵押或查封情況，并要求甲方提供相關(guān)證明。若存在上述情況，雙方應(yīng)在合同中明確約定解除抵押或查封手續(xù)的期限及違約責(zé)任。二、特殊應(yīng)用場景二：乙方需要貸款購房在這種情況下，需要修正的條款如下：1.在合同第二條中，增加乙方貸款購房的相關(guān)約定，包括貸款金額、貸款期限等；2.在合同第三條中，增加辦理過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)先辦理貸款手續(xù)的約定；3.在合同第四條中，增加因乙方貸款手續(xù)未能辦理導(dǎo)致合同無法履行時，乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)先了解自己的貸款條件，并與銀行溝通確認貸款事宜。雙方應(yīng)在合同中明確約定貸款購房的相關(guān)事項及違約責(zé)任。三、特殊應(yīng)用場景三：房產(chǎn)存在共有人在這種情況下，需要修正的條款如下：1.在合同第一條中，增加房產(chǎn)共有人的說明，并由甲方提供共有人的同意轉(zhuǎn)賣的證明；2.在合同第三條中，增加辦理過戶手續(xù)時，共有人應(yīng)到場簽字的約定；3.在合同第四條中，增加因共有人不同意轉(zhuǎn)賣導(dǎo)致合同無法履行時，甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)了解房產(chǎn)是否存在共有人，并要求甲方提供共有人的同意轉(zhuǎn)賣的證明。雙方應(yīng)在合同中明確約定共有人的相關(guān)事項及違約責(zé)任。四、特殊應(yīng)用場景四：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系在這種情況下，需要修正的條款如下：1.在合同第一條中，增加房產(chǎn)租賃情況的說明，并由甲方提供租賃合同等相關(guān)證明；2.在合同第三條中，增加辦理過戶手續(xù)時，租賃關(guān)系對過戶手續(xù)的影響的約定；3.在合同第四條中，增加因租賃關(guān)系導(dǎo)致合同無法履行時，甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)了解房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系，并要求甲方提供租賃合同等相關(guān)證明。雙方應(yīng)在合同中明確約定租賃關(guān)系對過戶手續(xù)的影響及違約責(zé)任。五、特殊應(yīng)用場景五：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題在這種情況下，需要修正的條款如下：1.在合同第一條中，增加房產(chǎn)質(zhì)量情況的說明，并由甲方提供相關(guān)證明；2.在合同第三條中，增加辦理過戶手續(xù)前，乙方對房產(chǎn)進行質(zhì)量檢查的約定；3.在合同第四條中，增加因房產(chǎn)存在質(zhì)量問題導(dǎo)致合同無法履行時，甲方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對房產(chǎn)進行實地考察，了解房產(chǎn)的質(zhì)量情況。雙方應(yīng)在合同中明確約定房產(chǎn)質(zhì)量問題的相關(guān)事項及違約責(zé)任。1.確保雙方提供的證件及資料真實、有效；2.注意合同條款的完整性，避免遺漏重要事項；3.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免產(chǎn)生糾紛；4.注意合同簽訂日期，確保合同的有效性；5.雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，避免簽訂后產(chǎn)生誤解。原始合同所需詳細附件如下：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件5.房產(chǎn)平面圖6.房產(chǎn)抵押或查封證明（如有）7.共有人同意轉(zhuǎn)賣證明（如有）8.租賃合同復(fù)印件（如有）9.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告（如有）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方權(quán)利保留條款：甲方保留對房產(chǎn)進行最終定價的權(quán)利，以及在合同有效期內(nèi)對房產(chǎn)進行出租或繼續(xù)居住的權(quán)利。在過戶前，甲方應(yīng)提前通知乙方任何可能影響房產(chǎn)價值或交易進度的事項。說明：此條款允許甲方在合同執(zhí)行期間對房產(chǎn)保持一定程度的控制，同時確保乙方對潛在變化有所了解。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：若甲方在合同有效期內(nèi)收到其他買方的更高出價，甲方有權(quán)以同等條件優(yōu)先購買該房產(chǎn)。說明：此條款保護甲方在市場價格上漲時能夠獲得更高的銷售價格，但同時也需要設(shè)定一定的期限和條件，以免無限期地束縛乙方。3.甲方退出權(quán)條款：在特定條件下，如乙方未按時支付購房款，甲方有權(quán)單方面終止合同，并要求乙方支付違約金。說明：此條款為甲方提供了一種在乙方違約時的退出機制，確保甲方的利益不受損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方悔約權(quán)條款：在乙方完成對房產(chǎn)的全面檢查之前，乙方有權(quán)無條件撤回購買要約，并要求返還已支付的定金。說明：此條款允許乙方在了解房產(chǎn)實際情況后，有機會重新考慮是否繼續(xù)交易，保障乙方在信息充分的情況下作出決策。2.乙方付款延展條款：在不可抗力或特殊情況影響下，乙方有權(quán)要求延長支付購房款的期限。說明：此條款考慮到可能出現(xiàn)的意外情況，給予乙方一定的靈活性，以避免因臨時資金問題導(dǎo)致合同終止。3.乙方賠償保障條款：若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔(dān)由此給乙方造成的直接損失。說明：此條款確保在甲方無法履行合同時，乙方能夠得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款：中介應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)交易咨詢和協(xié)助，包括但不限于房產(chǎn)信息核實、交易流程指導(dǎo)、文件準備等。說明：此條款明確了中介的服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)，確保中介在交易過程中提供專業(yè)的服務(wù)