中介二手房買賣合同包括哪些方面2

中介二手房買賣合同包括哪些方面-PAGE中介二手房買賣合同包括哪些方面-PAGE中介二手房買賣合同包括哪些方面合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（中介方）：_______鑒于甲方為出售其在_______（地質(zhì)）的房產(chǎn)，乙方為購買該房產(chǎn)，丙方為提供房地產(chǎn)中介服務(wù)，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方保證其出售的房屋為其合法所有，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。1.2乙方保證其購買房屋的資金來源合法，具備購房資格。1.3甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并保證所提供證件的真實性、合法性。第二條交易價格及支付方式2.1甲、乙雙方約定房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交房及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至自己名下。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。4.2甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并支付違約金。4.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式_______份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（中介方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士意見。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準備結(jié)婚，想買一套婚房。注意事項：在合同中明確交房時間，確保婚房能在婚禮前裝修完畢。同時，要檢查房屋產(chǎn)權(quán)，避免婚后因產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生糾紛。2.二手學(xué)區(qū)房買賣應(yīng)用場合：張先生想為兒子購買一套學(xué)區(qū)房，方便孩子上學(xué)。注意事項：核實學(xué)區(qū)房的真實性，了解相關(guān)政策，確保孩子能順利就讀對應(yīng)學(xué)校。要關(guān)注房屋質(zhì)量，確保居住安全。3.投資購房應(yīng)用場合：李女士想購買一套房產(chǎn)作為投資。注意事項：關(guān)注房屋所在區(qū)域的升值潛力，合理評估購房成本與收益。在合同中明確交易價格，避免投資風(fēng)險。4.買方貸款購房應(yīng)用場合：趙先生想貸款購買一套房產(chǎn)。注意事項：了解貸款政策和利率，確保貸款順利辦理。在合同中明確支付方式和時間，避免因貸款問題導(dǎo)致違約。5.賣方急需用錢，買方全款購房應(yīng)用場合：孫先生急需用錢，想賣掉自己的房子。注意事項：在合同中明確全款支付時間和方式，確保孫先生能在規(guī)定時間內(nèi)收到房款。同時，要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)和過戶手續(xù)，確保交易順利進行。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，務(wù)必核實房屋產(chǎn)權(quán)，了解是否存在抵押、查封等情況。如有疑問，可向相關(guān)部門查詢。2.問題：交房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，仔細檢查房屋質(zhì)量，了解房屋的維修記錄。如有問題，可要求賣方在交房前進行維修。3.問題：過戶手續(xù)辦理不順利。解決辦法：了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，提前準備好相關(guān)證件。在簽訂合同后，及時辦理過戶手續(xù)，避免因政策變動導(dǎo)致過戶困難。4.問題：貸款政策變動，導(dǎo)致貸款難度增加。解決辦法：關(guān)注貸款政策，及時了解利率變動。在簽訂合同前，與銀行溝通，確保貸款順利辦理。5.問題：賣方拖延交房時間。解決辦法：在合同中明確交房時間，并約定違約責(zé)任。如有拖延，可要求賣方支付違約金。三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋交接清單6.貸款相關(guān)資料（如有）7.甲方收款賬戶信息8.乙方付款賬戶信息9.其他相關(guān)文件在簽訂二手房買賣合同過程中，要關(guān)注各種細節(jié)，確保自己的權(quán)益。同時，要遵循法律法規(guī)，誠信履約，共同維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。祝大家購房順利，安居樂業(yè)！賣房買房不離中介，簽好合同心不慌。產(chǎn)權(quán)清晰第一條，證件真實要查好。成交價格寫明白，支付方式要記牢。交房過戶別馬虎，時間節(jié)點要商討。違約責(zé)任要分明，誠信為本別忘了。爭議解決按法律，協(xié)商不成法院找。合同一式幾份存，簽字蓋章才有效。五種場合要注意，婚房學(xué)區(qū)投資好。貸款全款看需求，賣方急用錢得早。產(chǎn)權(quán)糾紛要謹慎，質(zhì)量問題不