【復(fù)合詳盡版】物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議

【復(fù)合詳盡版】物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議-PAGE【復(fù)合詳盡版】物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議-PAGE物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：____________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于：1.甲方為位于____（物業(yè)地質(zhì)）的物業(yè)業(yè)主；2.乙方是一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力；3.甲方希望委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方愿意接受甲方的委托；第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)與維修；（2）公共區(qū)域清潔與綠化；（3）安全保衛(wèi)與消防管理；（4）停車管理；（5）業(yè)主投訴與建議處理；（6）物業(yè)費(fèi)用的收繳與管理；（7）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本協(xié)議自____年____月____日起生效，有效期為_(kāi)___年。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在協(xié)議到期前____個(gè)月書面通知對(duì)方。2.2在協(xié)議有效期內(nèi)，如一方希望提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。雙方應(yīng)協(xié)商解決提前終止協(xié)議的相關(guān)事宜。第三條服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米/月；（2）停車費(fèi)：____元/車位/月；（3）其他費(fèi)用：____元/項(xiàng)。3.2乙方應(yīng)在每月____日前向甲方提供上月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，甲方應(yīng)在收到明細(xì)后的____日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方的財(cái)產(chǎn)，不得挪用或侵占；（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ劫r償損失。5.2雙方應(yīng)友好解決因本協(xié)議引起的爭(zhēng)議。如協(xié)商無(wú)果，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（簽字）：______________乙方（簽字）：______________簽訂日期：____年____月____日物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議的五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.老舊小區(qū)改造后的物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)一個(gè)老舊小區(qū)經(jīng)過(guò)改造后，居民們希望引入專業(yè)的物業(yè)管理，提升居住品質(zhì)。注意條款：在這種情況下，需要特別關(guān)注物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，確保乙方提供的服務(wù)能夠滿足老舊小區(qū)的特殊需求，如設(shè)施設(shè)備的更新維護(hù)、安全防范等。2.新建住宅區(qū)的物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：新建住宅區(qū)交付使用，業(yè)主們需要與物業(yè)管理公司簽訂服務(wù)合同。注意條款：重點(diǎn)關(guān)注服務(wù)期限，確保合同期限能夠覆蓋住宅區(qū)的建設(shè)周期和交付后的使用期。同時(shí)，要明確物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.寫字樓物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：寫字樓業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)希望委托物業(yè)管理公司提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。注意條款：關(guān)注物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，確保乙方提供的服務(wù)包括辦公環(huán)境維護(hù)、設(shè)備設(shè)施管理、安全保衛(wèi)等方面。同時(shí)，要明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障寫字樓正常運(yùn)營(yíng)。4.商業(yè)綜合體物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)希望引入專業(yè)的物業(yè)管理公司，提升商業(yè)綜合體的整體品質(zhì)。注意條款：重點(diǎn)關(guān)注物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，確保乙方提供的服務(wù)包括商業(yè)空間管理、商戶服務(wù)、活動(dòng)策劃等方面。同時(shí)，要明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。5.公共租賃住房物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：政府或企事業(yè)單位作為甲方，委托物業(yè)管理公司提供公共租賃住房的物業(yè)管理服務(wù)。注意條款：重點(diǎn)關(guān)注物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，確保乙方提供的服務(wù)能夠滿足公共租賃住房的特殊需求，如租戶管理、房屋維護(hù)等。同時(shí)，要明確物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，保障租戶的權(quán)益。在實(shí)際操作過(guò)程中，可能會(huì)遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合預(yù)期解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)充分了解乙方的物業(yè)管理能力和口碑，可以參考其他項(xiàng)目的管理情況。在合同中明確約定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)立考核機(jī)制，確保乙方按照約定提供服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確約定物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。同時(shí)，乙方應(yīng)定期向甲方提供費(fèi)用明細(xì)，確保費(fèi)用的透明和合理。3.物業(yè)管理公司擅自變更服務(wù)內(nèi)容解決辦法：在合同中明確約定服務(wù)內(nèi)容，并設(shè)立變更條款。乙方如需變更服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并取得甲方同意。同時(shí)，甲方應(yīng)密切關(guān)注物業(yè)管理服務(wù)情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并采取措施。4.物業(yè)管理公司未能按時(shí)支付費(fèi)用解決辦法：在合同中明確約定費(fèi)用支付時(shí)間，并設(shè)立違約責(zé)任條款。如乙方未能按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)變更申請(qǐng)表5.物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證物業(yè)管理服務(wù)合同，業(yè)主利益要保護(hù)，服務(wù)內(nèi)容要寫清，物業(yè)維修和綠化。服務(wù)期限要明確，合同到期可續(xù)約，提前終止要商量，雙方權(quán)益要協(xié)商。費(fèi)用支付要定時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)要交，停車費(fèi)用別忘記，其他費(fèi)用要知曉。服務(wù)質(zhì)量要達(dá)標(biāo)，物業(yè)管理要盡力，業(yè)主監(jiān)督要行使，物業(yè)投訴要處理。違約