2024年建筑考試-土地估價(jià)師筆試參考題庫(kù)含答案

“人人文庫(kù)”水印下載源文件后可一鍵去除，請(qǐng)放心下載?。▓D片大小可任意調(diào)節(jié)）2024年建筑考試-土地估價(jià)師筆試參考題庫(kù)含答案“人人文庫(kù)”水印下載源文件后可一鍵去除，請(qǐng)放心下載！第1卷一.參考題庫(kù)(共75題)1.地役權(quán)變更登記的法律特征包括（）。A、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立B、地役權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓C、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押D、未登記的地役權(quán)變更E、已經(jīng)登記的地役權(quán)變更2.縣級(jí)農(nóng)村土地調(diào)查主要分為準(zhǔn)備階段、權(quán)屬調(diào)查階段、（）等。A、實(shí)施階段B、外業(yè)階段C、內(nèi)業(yè)階段D、成果檢查驗(yàn)收階段E、成果檢查核查階段3.用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的（）因素。A、城鎮(zhèn)規(guī)劃B、自然條件C、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施D、環(huán)境質(zhì)量4.侵犯公民人身自由的，每日的賠償金按照國(guó)家本年度職工日平均工資計(jì)算。（）5.關(guān)于期限確定的說法，正確的是（）。A、規(guī)定日歷上的某一確定時(shí)間點(diǎn)B、規(guī)定在合理期限內(nèi)給予答復(fù)的，“合理期限”就是一個(gè)確定期限C、規(guī)定一定的時(shí)問段為期限D(zhuǎn)、規(guī)定某一必然發(fā)生的特定事件的發(fā)生時(shí)刻E、規(guī)定以當(dāng)事人提出請(qǐng)求的時(shí)間為準(zhǔn)6.《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，受讓人依照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價(jià)款后，方可申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。（）7.兩個(gè)站立點(diǎn)之間所標(biāo)繪的各種界線、線狀地物、地類名稱、權(quán)屬性質(zhì)等調(diào)繪內(nèi)容須（）、不能產(chǎn)生丟漏。A、銜接B、完整C、連貫D、準(zhǔn)確8.信托財(cái)產(chǎn)既包括有形財(cái)產(chǎn)，如股票、債券、物品、土地、房屋和銀行存款等；又包括無(wú)形財(cái)產(chǎn)，如保險(xiǎn)單、專利權(quán)商標(biāo)、信譽(yù)等，甚至包括一些自然權(quán)益。9.我國(guó)現(xiàn)行土地登記制度，來源于《土地管理法》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中，規(guī)定了（）登記制度。A、土地地役權(quán)B、土地使用權(quán)C、土地地上權(quán)D、土地憑借權(quán)10.市場(chǎng)比較法估價(jià)需具備的條件是（）。A、同一供求范圍內(nèi)B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期C、有較多類似土地的交易D、所處的地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)較活躍E、房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū)11.編制宗地估價(jià)報(bào)告時(shí)，土地估價(jià)師對(duì)待估宗地的地價(jià)定義應(yīng)涉及（）等內(nèi)容。A、估價(jià)基準(zhǔn)日B、土地現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件C、設(shè)定的土地開發(fā)程度D、法定最高出讓年限12.國(guó)土資源管理部門或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的計(jì)劃、規(guī)劃、征地等文件和相關(guān)材料，組織編制招標(biāo)文件，經(jīng)批準(zhǔn)后，一般由一級(jí)開發(fā)單位組織招投標(biāo)。（）13.目前在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中所選取的衡量環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)可分為（）三種類型。A、已開展了環(huán)境質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)的城市，可直接采用環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)作為環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣的指標(biāo)。由于目前在環(huán)境質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)中大多未考慮噪聲污染的影響，故還需補(bǔ)充考慮噪聲污染的影響B(tài)、對(duì)相對(duì)有比較的城市環(huán)境進(jìn)行比較，得出環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)C、對(duì)照環(huán)境質(zhì)量評(píng)比表進(jìn)行修正，得到環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)D、大多數(shù)城市一般都有環(huán)境污染監(jiān)測(cè)和單項(xiàng)污染評(píng)價(jià)，在這種情況下可使用各個(gè)單項(xiàng)污染指標(biāo)或質(zhì)量指數(shù)作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，經(jīng)過打分.乘以作用系數(shù)后用于衡量環(huán)境優(yōu)劣度E、基本無(wú)環(huán)境污染資料的城市，只能對(duì)環(huán)境狀況做定性分析，按優(yōu)劣狀況打分14.耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中所確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和（）。A、AB、BC、CD、DE、E15.除因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延除外，以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。（）16.A開發(fā)公司征收某村50hm2(公頃)基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元/畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為（）。A、260萬(wàn)元B、300萬(wàn)元C、360萬(wàn)元D、600萬(wàn)元17.下列原則中，（）在傳統(tǒng)民法中，常被稱為私法自治原則，具體表現(xiàn)為各種制度。A、平等原則B、自愿原則C、公平原則D、誠(chéng)實(shí)信用原則18.承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議（）以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。A、三分之一B、三分之二C、四分之三D、二分之一19.下列不屬于可撤銷合同的是（）。A、因重大誤解而訂立的合同B、顯失公平的合同C、因欺詐、脅迫而訂立的合同D、無(wú)權(quán)代理訂立的合同20.基本農(nóng)田以外的耕地超過15hm的，其他土地超過50hm的，由國(guó)務(wù)院審批。21.下列選項(xiàng)能夠反映會(huì)計(jì)職能特點(diǎn)的是（）。A、會(huì)計(jì)是定量地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)B、會(huì)計(jì)是定性地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)C、會(huì)計(jì)是客觀地事后反映各單位已經(jīng)發(fā)生或已經(jīng)完成的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)D、會(huì)計(jì)是系統(tǒng)、連續(xù)、完整地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)E、會(huì)計(jì)是客觀地事后反映各單位正在發(fā)生或正在完成的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)22.統(tǒng)計(jì)資料是統(tǒng)計(jì)工作的開始，包括原始資料和加工整理的資料。（）23.耕地的質(zhì)量保護(hù)工作是在各級(jí)人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，由（）具體承擔(dān)。A、國(guó)土資源行政主管部門B、農(nóng)業(yè)行政主管部門C、環(huán)境保護(hù)行政主管部門D、規(guī)劃行政主管部門E、建設(shè)行政主管部門24.把某市已出讓土地劃定為統(tǒng)計(jì)總體，則（）為品質(zhì)標(biāo)志。A、土地出讓前的產(chǎn)量B、每宗已出讓土地的面積C、每宗已出讓土地的單價(jià)D、每宗已出讓土地的位置25.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列可以抵押的財(cái)產(chǎn)有（）。A、土地所有權(quán)B、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)C、建設(shè)用地使用權(quán)D、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)26.土地市場(chǎng)實(shí)際上是由政府控制的市場(chǎng)，因而價(jià)格機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制等對(duì)土地供求關(guān)系的調(diào)節(jié)作用和一般商品一樣明顯。27.我國(guó)的土地登記一種兼容（），托倫斯登記式登記的綜合體，但更偏重于（）登記。28.土地投資開發(fā)中，投資利潤(rùn)的高低取決于土地的（）等幾方面。A、開發(fā)用途B、經(jīng)濟(jì)環(huán)境C、開發(fā)程度D、優(yōu)惠政策29.按法所規(guī)定的內(nèi)容不同，法分為（）。A、實(shí)體法B、程序法C、特殊法D、一般法E、國(guó)內(nèi)法30.根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，不屬于抵押合同包括的內(nèi)容是（）。A、被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額B、債務(wù)人履行債務(wù)的起始時(shí)間C、抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬D、當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正31.土地估價(jià)原則都是孤立的，每個(gè)原則對(duì)應(yīng)每種不同估價(jià)方法。（）32.集體經(jīng)濟(jì)組織一般都直接對(duì)所有的土地行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，也可以依法出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃。（）33.用收集的宗地樣點(diǎn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)，應(yīng)根據(jù)地價(jià)分布特別和（），分析各土地級(jí)別或均質(zhì)地域內(nèi)土地質(zhì)量與地價(jià)的相關(guān)關(guān)系，建立合適的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估模型。A、土地用途B、土地質(zhì)量C、影響地價(jià)的因素條件D、影響級(jí)別的因素條件34.在對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)工作的重點(diǎn)是（）。A、按評(píng)估重點(diǎn)對(duì)人員合理安排B、對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)狀況、使用情況、設(shè)備質(zhì)量、磨損程度等鑒定C、對(duì)待評(píng)設(shè)備進(jìn)行準(zhǔn)確、必要的分類D、對(duì)待評(píng)機(jī)器設(shè)備造冊(cè)并填寫明細(xì)35.根據(jù)《憲法》、《土地管理法》、《民法通則》的規(guī)定，正確的是（）。A、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有B、宅基地和自留地、自留山，屬于個(gè)人所有C、宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有D、法律規(guī)定為集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等屬于國(guó)家所有E、法律規(guī)定為集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等屬于勞動(dòng)群眾集體所有36.進(jìn)出口貿(mào)易合同中，進(jìn)出口商不可以在貿(mào)易合同中訂立保值條款。（）37.通過出讓取得的土地使用權(quán)不得（）。A、轉(zhuǎn)讓B、出租C、抵押D、出讓38.行政賠償方式是指國(guó)家承擔(dān)行政賠償責(zé)任的具體形式，國(guó)家賠償以（）為主要方式。A、返還財(cái)產(chǎn)B、支付賠償金C、恢復(fù)原狀D、折舊賠償39.土地管理體制的基本模式有（）三種形式。A、統(tǒng)管、分管和統(tǒng)管與分管相結(jié)合，B、國(guó)家、省和市管理，C、國(guó)家、企業(yè)和個(gè)人管理，D、土地所有者、使用者和經(jīng)營(yíng)者管理40.一般情況下，對(duì)有保護(hù)價(jià)值的古典建筑進(jìn)行評(píng)估時(shí)，經(jīng)常用（）來代替其重置價(jià)格。A、重建成本B、重置成本C、建筑成本D、生產(chǎn)成本41.地籍資料的概括性是指地籍資料內(nèi)容包含所需的全部資料。42.變更權(quán)屬調(diào)查的基本單元是（）。A、宗地B、圖斑C、行政村D、同一類型的土地43.債券具有（）的特征。A、債權(quán)憑證B、是債務(wù)人還本付息的憑證C、領(lǐng)取股息的憑證D、收益不隨公司經(jīng)營(yíng)狀況變化，風(fēng)險(xiǎn)小44.沒收、征收、征購(gòu)三種方式中，目前仍然適用的是（）。A、沒收B、征購(gòu)C、征收D、征收、沒收45.近因原則是指在風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)標(biāo)的損失關(guān)系中，不論近因是否屬于被保風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)人均應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。（）46.路線價(jià)法認(rèn)為，土地價(jià)格的高低，隨其臨街深度的增加而（）。A、遞增B、遞減C、不變D、上升47.（）不屬于流動(dòng)資產(chǎn)。A、短期投資B、應(yīng)收款項(xiàng)C、貨幣資金D、應(yīng)付款項(xiàng)48.對(duì)基礎(chǔ)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，應(yīng)考慮同一等級(jí)房屋之間存在的（）的差異。A、新舊程度B、購(gòu)買者心理C、樓層D、朝向E、建筑周圍環(huán)境49.下列說法正確的是（）。A、征地過程實(shí)質(zhì)上是一種土地買賣活動(dòng)，只是帶有強(qiáng)制性B、成本逼近法中，計(jì)算投資利息就是在評(píng)估土地或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)要考慮資金的時(shí)間價(jià)值C、成本逼近法中的成本是指土地的原購(gòu)買價(jià)格以及土地再轉(zhuǎn)讓期間投入的土地資本現(xiàn)值D、土地成本的增加便會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格的上漲E、成本逼近法中利息不能作為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)50.從狹義上講，城市基礎(chǔ)設(shè)施以城市技術(shù)性基礎(chǔ)設(shè)施為主體，一般包括（）系統(tǒng)。A、防災(zāi)系統(tǒng)B、環(huán)境系統(tǒng)C、通信系統(tǒng)D、交通系統(tǒng)E、規(guī)劃系統(tǒng)51.下面是一份土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的總述部分（標(biāo)注"略"的為正常內(nèi)容）。請(qǐng)閱讀后回答相關(guān)問題。 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱××上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估。 二、委托估價(jià)方（略） 三、受托估價(jià)方（略） 四、估價(jià)目的本次土地估價(jià)是為××上市公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值，同時(shí)為正在辦理的土地抵押提供價(jià)格依據(jù)。 五、估價(jià)依據(jù) 1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》 2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 3.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》 4.土地估價(jià)委托書 5.估價(jià)人員實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料 六、估價(jià)基準(zhǔn)日2005年12月31日 七、估價(jià)日期2005年12月30日至2006年1月5日 八、地價(jià)定義：待估宗地的價(jià)格是在以下設(shè)定條件下于2005年12月31日的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外"六通"和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3.6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。 九、估價(jià)結(jié)果：估價(jià)人員在對(duì)兩種估價(jià)方法評(píng)估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價(jià)參數(shù)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，確定估價(jià)結(jié)果如下所示。 評(píng)估土地面積：2504.1m2 單位面積地價(jià)：4069元/米2 總地價(jià)：10189358元 大寫：壹仟零壹拾捌萬(wàn)玖仟叁佰伍拾捌元整（人民幣） 十、需要特殊說明的事項(xiàng) （一）假設(shè)條件 （1）土地使用者合法擁有土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。 （2）估價(jià)對(duì)象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。 （3）評(píng)估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場(chǎng)為公開、平等、自愿的交易市場(chǎng)。 （4）任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式、程序，符合國(guó)家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。 （5）委托方提供的資料屬實(shí)。 （二）估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用 （1）土地估價(jià)報(bào)告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值提供依據(jù)，不能用于其他用途。 （2）在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價(jià)結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。 （3）土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。 十一、土地估價(jià)師簽字 1.土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號(hào)：××××××××× 2.土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號(hào)：××××××××× 十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字：×××（土地估價(jià)機(jī)構(gòu)公章）2006年1月5日 請(qǐng)根據(jù)上述內(nèi)容回答以下問題。土地估價(jià)報(bào)告審核的主要內(nèi)容有（）。A、估價(jià)假定前提和限制條件B、市場(chǎng)分析過程C、估價(jià)技術(shù)路線、方法選擇及運(yùn)用D、估價(jià)結(jié)果E.參加現(xiàn)場(chǎng)踏勘的人員52.《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，項(xiàng)目法人應(yīng)當(dāng)根據(jù)大中型水利水電工程建設(shè)的要求和移民安置規(guī)劃，在每年汛期結(jié)束后（）日內(nèi)，向與其簽訂移民安置協(xié)議的地方人民政府提出下年度移民安置計(jì)劃建議。A、30B、45C、60D、9053.超率累進(jìn)稅率是以征稅對(duì)象數(shù)額的相對(duì)率劃分若干級(jí)距，分別規(guī)定相應(yīng)的差別稅率，相當(dāng)率每超過一個(gè)級(jí)距的、對(duì)超過的部分就按高一級(jí)的稅率計(jì)算征稅。54.有關(guān)地籍管理信息系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)的表述，說法正確的有（）。A、建立地籍管理網(wǎng)絡(luò)體系B、建立集中式數(shù)據(jù)管理體系C、建立封閉式的地籍管理信息系統(tǒng)D、建立GIS與MIS一體化的地籍管理信息系統(tǒng)E、建立滿足可靠性要求和精度要求的地籍管理信息數(shù)據(jù)庫(kù)55.劃撥土地使用權(quán)的范圍包括（）。A、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地B、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地C、商業(yè)用地D、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地E、國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地56.路線價(jià)評(píng)估基本原理是（）原理和區(qū)位論的具體運(yùn)用。A、報(bào)酬遞增遞減B、最有效使用C、預(yù)期收益D、替代57.平均指標(biāo)反映了同質(zhì)總體的（）。A、離中趨勢(shì)B、分布特征C、變動(dòng)趨勢(shì)D、一般水平58.現(xiàn)有30個(gè)工廠全部職工每人的工資資料，如果要觀察這30個(gè)工廠的職工工資水平情況，則統(tǒng)計(jì)總體是（）。A、30個(gè)工廠B、30個(gè)工廠的全部職工C、30個(gè)工廠全部職工的工資D、30個(gè)工廠每個(gè)職工的工資59.采用成本法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí)，首先求取在（）的建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物的折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。A、建造時(shí)B、估價(jià)工作時(shí)間C、估價(jià)期日D、未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)60.行政法的作用包括（）。A、行政法確立行政機(jī)關(guān)相對(duì)于公民、法人及其他社會(huì)組織的行政權(quán)力B、行政法控制國(guó)家權(quán)力范圍和運(yùn)行的國(guó)家根本法C、行政法是保證建設(shè)社會(huì)主義法治國(guó)家的重要法律D、行政法具有保護(hù)公民、法人或其他組織的合法權(quán)益的作用E、行政法具有保障行政管理有效實(shí)施的作用61.單位工程概算是確定單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。62.在城市規(guī)劃中，過境道路的布置一般采用（）形式。A、斜交和正交B、切線和環(huán)線C、立體交叉D、平面交叉63.有關(guān)對(duì)土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理方式的敘述中，不正確的是（）。A、協(xié)商是當(dāng)事人自行解決爭(zhēng)議的最基本的方式B、政府處理當(dāng)事人發(fā)生土地權(quán)屬爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可以依法向縣級(jí)以上人民政府或者鄉(xiāng)級(jí)人民政府提出處理申請(qǐng)C、我國(guó)法律鼓勵(lì)當(dāng)事人通過平等協(xié)商、互諒互讓解決糾紛D、可以依照《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定的管轄權(quán)限，向有關(guān)的國(guó)土資源行政主管部門提出調(diào)查處理申請(qǐng)，進(jìn)行行政調(diào)解64.城鎮(zhèn)居民使用集體土地，或農(nóng)村村民建住宅使用其他集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地是允許的。65.地價(jià)區(qū)段是指地價(jià)水平、（）等方面相近或一致的區(qū)段。A、土地利用條件B、基礎(chǔ)設(shè)施條件C、環(huán)境條件D、人口密度E、規(guī)劃限制66.采用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，若比較案例的價(jià)格為100元/平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100，待估土地的區(qū)域條件指數(shù)相比為105，則經(jīng)修正后的比較案例價(jià)格為（）元/平方米。A、1050B、100C、1040D、95267.有價(jià)證券是認(rèn)定持證人有權(quán)取得收入的憑證，可以記名也可以不記名。68.W省A市B土地估價(jià)有限責(zé)任公司自2004年成立以來，全面開展了各種估價(jià)類型的土地估價(jià)業(yè)務(wù)。2009年5月，為有效提高估價(jià)水平，一是招聘了張某、劉某等十名已畢業(yè)多年的大學(xué)生，充實(shí)估價(jià)隊(duì)伍，并創(chuàng)造條件地鼓勵(lì)他們報(bào)考土地估價(jià)師考試，2009年張某、劉某等三名同志通過了當(dāng)年的土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問題：下列有關(guān)B土地估價(jià)有限責(zé)任公司2006年通過的土地估價(jià)師，表述正確的是（）。A、取得土地估價(jià)師資格后，就能進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記B、取得土地估價(jià)師資格并在土地估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師，同時(shí)通過實(shí)踐考核，才能進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記C、經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任D、其實(shí)踐考核和執(zhí)業(yè)登記由國(guó)土資源部具體實(shí)施69.我國(guó)定期取得統(tǒng)計(jì)資料的一種主要方式是（）。A、抽樣調(diào)查B、普遍調(diào)查C、統(tǒng)計(jì)報(bào)表D、重點(diǎn)調(diào)查70.在城市國(guó)有化原則中，法律規(guī)定城市市區(qū)土地歸國(guó)家所有，因而由原農(nóng)民集體繼續(xù)使用的農(nóng)業(yè)用地，可仍屬原農(nóng)民集體所有，但（）則應(yīng)歸國(guó)家所有。A、農(nóng)用地B、建設(shè)用地C、未利用土地D、宅基地71.地產(chǎn)市埸上所交換的主要是什么？72.土地市場(chǎng)不發(fā)達(dá)的以級(jí)差收益測(cè)算結(jié)果為準(zhǔn)，（）測(cè)算結(jié)果驗(yàn)證。A、市場(chǎng)交易資料B、收益資料C、成本估算資料D、剩余法資料73.關(guān)于預(yù)付款的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A、預(yù)付款屬于合同履行的一部分B、交付預(yù)付款是主合同內(nèi)容的一部分，沒有證約作用C、預(yù)付款是合同的擔(dān)保方式，具有擔(dān)保合同履行的作用D、當(dāng)事人不履行合同時(shí)，交付或接受預(yù)付款的要承擔(dān)違約責(zé)任74.采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，房地產(chǎn)總收益的來源主要包括（）。A、土地租金B(yǎng)、房地出租的租金C、房屋折舊費(fèi)D、利息75.根據(jù)《城市郊區(qū)土地改革條例》的規(guī)定，城市郊區(qū)土地改革完成后，對(duì)分得國(guó)有土地的農(nóng)民，由市人民政府發(fā)給（），對(duì)私有農(nóng)改土地者發(fā)給（），保障其土地所有權(quán)。A、國(guó)有土地使用權(quán)證；國(guó)有土地使用權(quán)證B、土地所有權(quán)證；土地所有權(quán)證C、國(guó)有土地使用權(quán)證；土地所有權(quán)證D、土地所有權(quán)證；國(guó)有土地使用權(quán)證第2卷一.參考題庫(kù)(共75題)1.土地統(tǒng)計(jì)是指利用數(shù)據(jù)、圖表及其他手段，對(duì)土地的各種數(shù)量關(guān)系的現(xiàn)狀及其變化所進(jìn)行的全面、系統(tǒng)的調(diào)查、收集、記載、整理和分析的過程。2.土地估價(jià)中的替代原則是指土地價(jià)格水平（）。A、由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定B、由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)交易案例相互比較后所決定C、可通過比較地塊的條件和使用價(jià)值來確定D、根據(jù)過去實(shí)際收益的高低來確定3.我國(guó)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度的核心是（）。A、集體土地使用權(quán)B、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C、集體土地所有權(quán)D、土地流轉(zhuǎn)的權(quán)利4.以1959年為基期，2000年為報(bào)告期，計(jì)算糧食產(chǎn)量平均發(fā)展速度要開（）次方。A、40B、41C、42D、435.殘余估價(jià)法可分為（）。A、土地殘余法B、房屋殘余法C、建筑物殘余法D、機(jī)器殘余法6.下列屬于土地范圍的界定與描述的有（）。A、地產(chǎn)坐落位置B、街坊C、四至D、地號(hào)E、面積7.土地估價(jià)報(bào)告的三級(jí)審批是指（）。A、主辦估價(jià)師的自查B、部門的二級(jí)審核C、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批D、客戶對(duì)評(píng)估范圍的確認(rèn)E、相關(guān)國(guó)土管理部門的審核8.地籍?dāng)?shù)據(jù)包括（）和基礎(chǔ)地理等重要數(shù)據(jù)，因此，系統(tǒng)應(yīng)形成相對(duì)獨(dú)立的安全機(jī)制，可以有效防止系統(tǒng)外部的非法訪問。A、土地產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)B、空間數(shù)據(jù)C、結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)D、元數(shù)據(jù)9.2004年初，某鄉(xiāng)鎮(zhèn)為發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)，決定在轄區(qū)內(nèi)以優(yōu)質(zhì)土壤為原料建一大型磚廠，該項(xiàng)目供地政策屬于（）A、積極供地B、限制供地C、禁止供地D、都不對(duì)10.（）是全國(guó)比較普遍的主要糧食作物。A、基準(zhǔn)作物B、普遍作物C、指定作物D、常見作物11.根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，不正確的是（）。A、屬于非法人聯(lián)營(yíng)企業(yè)的，不享有土地使用權(quán)，所用土地的使用權(quán)仍由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織享有B、屬于非法人或者合伙型聯(lián)營(yíng)企業(yè)的，由該企業(yè)享有土地使用權(quán)C、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過以符合要求的土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)的形式與其他單位、個(gè)人設(shè)立的企業(yè)D、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)12.關(guān)于用益物權(quán)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A、用益物權(quán)，是權(quán)利人對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn)依法享有的占有、使用和處分的權(quán)利B、用益物權(quán)與所有權(quán)制度、擔(dān)保物權(quán)制度等一同構(gòu)成了物權(quán)制度的完整體系C、用益物權(quán)不以他權(quán)利的成立為成立前提D、用益物權(quán)不涉及以用益物的價(jià)值清償債務(wù)問題13.土地除了以（）表示外，還可以用租金表示。A、年租B、價(jià)格C、貨幣D、年期14.根據(jù)《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)包括（）。A、土地憑借權(quán)B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外C、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)D、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施E、憑借權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)15.統(tǒng)計(jì)學(xué)研究的對(duì)象是（）。A、客觀現(xiàn)象的數(shù)量特征和數(shù)量關(guān)系B、客觀現(xiàn)象的質(zhì)的規(guī)定性C、人的思想變化D、自然現(xiàn)象16.下面是一份土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的總述部分（標(biāo)注"略"的為正常內(nèi)容）。請(qǐng)閱讀后回答相關(guān)問題。 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱××上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估。 二、委托估價(jià)方（略） 三、受托估價(jià)方（略） 四、估價(jià)目的本次土地估價(jià)是為××上市公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值，同時(shí)為正在辦理的土地抵押提供價(jià)格依據(jù)。 五、估價(jià)依據(jù) 1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》 2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 3.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》 4.土地估價(jià)委托書 5.估價(jià)人員實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料 六、估價(jià)基準(zhǔn)日2005年12月31日 七、估價(jià)日期2005年12月30日至2006年1月5日 八、地價(jià)定義：待估宗地的價(jià)格是在以下設(shè)定條件下于2005年12月31日的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外"六通"和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3.6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。 九、估價(jià)結(jié)果：估價(jià)人員在對(duì)兩種估價(jià)方法評(píng)估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價(jià)參數(shù)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，確定估價(jià)結(jié)果如下所示。 評(píng)估土地面積：2504.1m2 單位面積地價(jià)：4069元/米2 總地價(jià)：10189358元 大寫：壹仟零壹拾捌萬(wàn)玖仟叁佰伍拾捌元整（人民幣） 十、需要特殊說明的事項(xiàng) （一）假設(shè)條件 （1）土地使用者合法擁有土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。 （2）估價(jià)對(duì)象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。 （3）評(píng)估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場(chǎng)為公開、平等、自愿的交易市場(chǎng)。 （4）任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式、程序，符合國(guó)家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。 （5）委托方提供的資料屬實(shí)。 （二）估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用 （1）土地估價(jià)報(bào)告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值提供依據(jù)，不能用于其他用途。 （2）在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價(jià)結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。 （3）土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。 十一、土地估價(jià)師簽字 1.土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號(hào)：××××××××× 2.土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號(hào)：××××××××× 十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字：×××（土地估價(jià)機(jī)構(gòu)公章）2006年1月5日 請(qǐng)根據(jù)上述內(nèi)容回答以下問題。在"需要特殊說明的事項(xiàng)"一項(xiàng)中，假設(shè)條款"委托方提供的資料屬實(shí)"的含義是指（）。A、估價(jià)的準(zhǔn)確性完全基于委托方提供資料的真實(shí)性B、估價(jià)中沒有對(duì)委托方提供的有關(guān)資料進(jìn)行核實(shí)C、可能存在的不實(shí)情況會(huì)影響土地估價(jià)結(jié)果D、委托方應(yīng)該承擔(dān)資料不實(shí)的責(zé)任17.有關(guān)對(duì)土地征收程序的敘述中，正確的有（）。A、由市、縣人民政府?dāng)M訂土地征收方案，經(jīng)市、縣人民政府審核后，逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)B、經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案由縣、鄉(xiāng)人民政府在被征地所在村范圍內(nèi)予以公告C、經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案由市、縣人民政府在被征地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村范圍內(nèi)予以公告D、向被征收土地的農(nóng)村集體和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)E、辦理征收土地補(bǔ)償?shù)怯?8.土地級(jí)反映（）土地質(zhì)量的差異。A、城鎮(zhèn)外部B、城鎮(zhèn)內(nèi)部C、城鎮(zhèn)之間D、以上都不是19.根據(jù)補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級(jí)折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級(jí)時(shí)，省級(jí)耕地占補(bǔ)平衡等級(jí)折算系數(shù)應(yīng)?。ǎ┑臄?shù)。A、=0B、＞1C、＜1D、=120.界標(biāo)種類不包括（）。A、帶鋁帽的鋼混界址標(biāo)樁B、混凝土界址標(biāo)樁C、石灰界址標(biāo)樁D、噴漆界址標(biāo)志21.線狀地物是地類調(diào)查的重要內(nèi)容，是（）的重要依據(jù)。A、圖斑編號(hào)B、圖斑劃分C、地物補(bǔ)測(cè)D、零星地物22.土地利用計(jì)劃指標(biāo)通常由（）組成。A、有關(guān)的用地類型B、用地面積數(shù)量C、用地的質(zhì)量D、用地范圍23.房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高（）m以上的永久性建筑。A、2.0B、2.20C、2.30D、2.4024.以下選項(xiàng)中，不屬于居住區(qū)規(guī)劃一般要求的是（）。A、綠化要求B、使用要求C、衛(wèi)生要求D、安全要求25.綜合還原率是求取土地及其上面的建筑物合為一體的價(jià)格所使用的還原率。（）26.農(nóng)村土地調(diào)查時(shí)，需要準(zhǔn)備的儀器設(shè)備主要包括（）等。A、全站儀B、經(jīng)緯儀C、GPS接收機(jī)D、鋼、皮尺E、計(jì)算機(jī)27.之所以稱物權(quán)是“對(duì)世權(quán)”，是因?yàn)椋ǎ?。A、物權(quán)是直接支配物的權(quán)利B、物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他的人C、物權(quán)是永久性的權(quán)利D、物權(quán)主要反映財(cái)產(chǎn)的歸屬關(guān)系28.《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國(guó)辦發(fā)［2006］100號(hào)）規(guī)定，編制年度土地出讓收支預(yù)算要堅(jiān)持"以支定收、收支平衡"的原則。（）29.下列選項(xiàng)關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)抵押的敘述，不正確的是（）。A、建設(shè)用地使用權(quán)的抵押行為必須訂立書面合同B、抵押合同訂立后，還須在土地登記部門進(jìn)行抵押登記，登記后，抵押權(quán)才正式設(shè)立C、地上建筑物、其他附著物也隨建設(shè)用地使用權(quán)抵押D、建設(shè)用地使用權(quán)抵押不經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人30.土地分等定級(jí)是以土地收益狀況為具體工作對(duì)象的，是土地管理的一項(xiàng)工作。31.征收農(nóng)業(yè)承包戶的土地，承包期限在10年以上的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)可以將土地補(bǔ)償費(fèi)的（）支付給土地承包經(jīng)營(yíng)者。A、50%B、60%C、70%D、80%32.下列可采取劃撥建設(shè)用地的包括（）。A、國(guó)家機(jī)關(guān)用地B、公益事業(yè)用地C、國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通等基礎(chǔ)設(shè)施用地D、商品住宅用地E、軍事用地33.土地信息編碼的原則是什么？34.人口增加將導(dǎo)致（）。A、土地需求增加B、土地自然供給增加C、土地經(jīng)濟(jì)供給增加D、土地需求不變35.施工定額是直接用于建筑施工管理中的一種定額，是建筑安裝企業(yè)的生產(chǎn)定額。36.地的自然特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性；土地的經(jīng)濟(jì)特性則指人們?cè)诶猛恋氐倪^程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)的特性。37.社會(huì)主義按勞分配是由（）決定的。A、馬克思主義勞動(dòng)價(jià)值論B、社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展水平C、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)D、社會(huì)主義生產(chǎn)資料公有制38.（）是一種客觀地綜合多數(shù)專家經(jīng)驗(yàn)與主觀判斷的技巧。A、特爾菲測(cè)定法B、因素成對(duì)比較法C、層次分析法D、數(shù)理統(tǒng)計(jì)法39.土地權(quán)屬糾紛是有關(guān)（）的糾紛與爭(zhēng)議。A、占有權(quán)和處分權(quán)；B、收益權(quán)和分配權(quán)；C、開發(fā)與利用權(quán)；D、土地所有權(quán)和使用權(quán)40.土地管理的基本原則中不包括（）。A、整體原則B、公開原則C、責(zé)任原則D、法制原則41.我國(guó)城市郊區(qū)化的主要表現(xiàn)有（）。A、人口郊區(qū)化B、城市中心郊區(qū)化C、工業(yè)郊區(qū)化D、服務(wù)業(yè)郊區(qū)化E、商業(yè)中心郊區(qū)化42.判斷一個(gè)案件的可訴性的步驟包括（）。A、看這個(gè)案件是不是行政主體行使其職權(quán)而引起的，也就是看這個(gè)案件里面有沒有行政公權(quán)力的因素B、判斷這個(gè)案件里行政主體的行為有沒有侵犯當(dāng)事人的合法權(quán)益C、看當(dāng)事人的合法權(quán)益是否被侵犯D、D://看當(dāng)事人的訴訟主張是什么E、看被訴的是不是具體行政行為43.各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的50%以上。（）44.人民法院在審理行政案件時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)適用程序性法律規(guī)范。執(zhí)行程序性法律規(guī)范包括（）A、行政訴訟法的規(guī)定B、單行法律法規(guī)中關(guān)于行政復(fù)議和行政訴訟的程序規(guī)定C、民事訴訟法中的程序性規(guī)范D、刑事訴訟法中的程序性規(guī)范E、司法機(jī)關(guān)對(duì)行政訴訟法的司法解釋45.下列城市中，屬于以單一工業(yè)為主的城市是（）。A、株洲市B、淄博市C、寶雞市D、玉門市46.土地生態(tài)系統(tǒng)的失衡是土地生態(tài)系統(tǒng)，特別是已被開發(fā)利用的土地生態(tài)系統(tǒng)，是開放性的系統(tǒng)，由于人們的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，使（）離開了原來的生態(tài)環(huán)境（如某地生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品或林、牧產(chǎn)品被運(yùn)到另一個(gè)地方去銷售），這就失去了生態(tài)上的平衡。A、一部分土壤，B、一部分物質(zhì)和能量，C、一部分產(chǎn)品，D、一部分生物47.《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)（）棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A、6個(gè)月B、1年C、18個(gè)月D、2年48.某中型水電工程建設(shè)需要征收W省A市B縣土地300畝。2009年1月，為做好補(bǔ)償和移民安置工作，成立了項(xiàng)目法人。其中該項(xiàng)目征收耕地100畝，該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為1000元／畝該項(xiàng)目大中型水利水電工程建設(shè)項(xiàng)目用地，應(yīng)當(dāng)（）。A、依法申請(qǐng)并辦理審批手續(xù)B、實(shí)行分次報(bào)批、分期征收C、實(shí)行一次報(bào)批、分期征收D、按期支付征地補(bǔ)償費(fèi)49.下述關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的說法不正確的是（）。A、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估主要技術(shù)線路有樣點(diǎn)地價(jià)平均法、定級(jí)指數(shù)模型法、基準(zhǔn)地塊評(píng)估法B、農(nóng)用地效益資料中的價(jià)格指標(biāo)均以"元"為單位，面積指標(biāo)均以"m"為單位C、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料包括土地定級(jí)工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告、農(nóng)用地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件等D、一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍包括縣（市）行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地50.阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于，他將空間作為地租的一個(gè)核心問題，首次引入（）概念，成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法。A、交通平衡B、時(shí)間平衡C、區(qū)位平衡D、空間平衡51.下面關(guān)于土地交易價(jià)格申報(bào)制度說法正確的是（）。A、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)必須向有關(guān)部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)必須向有關(guān)部門申請(qǐng)成交價(jià)格C、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的價(jià)格偏低時(shí)，交易無(wú)效D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)申報(bào)的交易價(jià)格是納稅的依據(jù)，所以價(jià)格報(bào)的越高越好52.地籍按功能分有（）。A、稅收地籍B、產(chǎn)權(quán)地籍C、多用途地籍D、數(shù)字地籍E、城鎮(zhèn)地籍53.如果當(dāng)事人約定“最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓”的，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)（）。A、消滅B、不受法律保護(hù)C、成為無(wú)擔(dān)保債權(quán)D、需要重新進(jìn)行土地抵押登記54.下列選項(xiàng)中，（）的主觀要件，是指當(dāng)事人一方主觀上是否具有利用優(yōu)勢(shì)或利用對(duì)方輕率、無(wú)經(jīng)驗(yàn)等而與對(duì)方從事民事行為的故意。A、重大誤解B、惡意通謀C、顯失公平D、乘人之危55.國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。（）56.土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)一般按（）計(jì)算。A、被收購(gòu)?fù)恋氐拈_發(fā)成本B、被收購(gòu)?fù)恋氐拈_發(fā)利潤(rùn)C(jī)、被收購(gòu)?fù)恋氐拈_發(fā)稅金D、被收購(gòu)?fù)恋氐亩愘M(fèi)57.通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)可以抵押。（）58.應(yīng)用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率FNPVR評(píng)價(jià)方案時(shí)，對(duì)于獨(dú)立方案，應(yīng)使FNPVR≥0，方案才能接受。59.對(duì)于破壞耕地的行為，可以并處罰款，《土地管理法實(shí)施條例》第40條規(guī)定，罰款額為耕地開墾費(fèi)的（）倍以下。A、2B、3C、4D、560.下列不適用于收益還原法的有（）。A、沒有收益的不動(dòng)產(chǎn)B、機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園用地估價(jià)C、公益事業(yè)用地估價(jià)D、有收益的土地E、具有潛在收益的土地61.W省A市B縣C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收D村的100畝基本農(nóng)田，欲建一住宅小區(qū)。在此之前，C村人均耕地面積為2.0畝。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。2011年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，交納土地出讓金8000萬(wàn)元，并約定2011年9月1日開工。后由于C房地產(chǎn)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2013年7月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)C房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。另外，該項(xiàng)目建設(shè)過程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用D村臨時(shí)用地一塊。該項(xiàng)目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外，其余的住宅樓建設(shè)用地出讓最高年限為（）年。A、40B、50C、60D、7062.土地利用總體規(guī)劃是一個(gè)多層次的規(guī)劃體系。根據(jù)分級(jí)管理的原則，規(guī)劃按行政區(qū)域分為國(guó)家、省(自治區(qū)、直轄市)級(jí)、市(地)級(jí)、縣(市)級(jí)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)5個(gè)層次63.地價(jià)指數(shù)按照區(qū)域大小分為地（市）級(jí)范圍地價(jià)指數(shù)、（）和（）等指標(biāo)。A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)范圍地價(jià)指數(shù)B、縣級(jí)范圍地價(jià)指數(shù)C、跨省區(qū)域地價(jià)指數(shù)D、省級(jí)范圍地價(jià)指數(shù)E、全國(guó)總體地價(jià)指數(shù)64.多因素綜合評(píng)價(jià)法評(píng)定的（）是采用綜合分值來表示的。A、土地價(jià)格B、土地等C、土地級(jí)D、B和C65.某房屋的重置價(jià)格為56000元，使用壽命為40年，殘值為2000元，在采用年數(shù)合計(jì)法計(jì)取折舊時(shí)，第4年的折舊額為（）元。A、2436.59B、59350.00C、49350.09D、50460.0066.從本質(zhì)特征上看，土壤的本質(zhì)是肥力，而土地的本質(zhì)是生產(chǎn)力67.在土地市場(chǎng)預(yù)測(cè)中，為了更準(zhǔn)確地反映市場(chǎng)規(guī)律，需要進(jìn)行定量分析，具體方法包括回歸分析法、經(jīng)濟(jì)周期曲線法、特爾斐法等。（）68.某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價(jià)為800元／平方米，容積率為1.0，若乙宗地的樓面地價(jià)為580元／平方米，該區(qū)域土地價(jià)格的容積率修正系數(shù)如下表，則乙宗地的容積率為（）。 A、2.0B、2.5C、3.OD、4.O69.以下屬于統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)主要內(nèi)容的是（）。A、搜集統(tǒng)計(jì)資料方法的設(shè)計(jì)B、統(tǒng)計(jì)分類和分組的設(shè)計(jì)C、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)D、統(tǒng)計(jì)工作各個(gè)環(huán)節(jié)的具體設(shè)計(jì)70.在收集文字資料時(shí)，需要注意具有法律效力的文件與非法律文件的區(qū)別，非法律文件只能作為（）。A、參考和依據(jù)B、參考和推斷C、推斷和依據(jù)D、參考、推斷和依據(jù)71.土地征收與土地征用的關(guān)系。72.在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，（）支出不得扣除。A、向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng)B、經(jīng)核定的準(zhǔn)備金支出C、稅收滯納金D、罰金、罰款和被沒收財(cái)物的損失E、贊助支出73.農(nóng)村土地調(diào)查包括（）和地類調(diào)查兩部分。A、空間調(diào)查B、結(jié)構(gòu)調(diào)查C、權(quán)屬調(diào)查D、數(shù)據(jù)調(diào)查74.政府除了對(duì)從事土地中介服務(wù)的企業(yè)與個(gè)人進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)審查外，還必須進(jìn)行經(jīng)常性的審查和監(jiān)督75.級(jí)差地租Ⅰ：是指農(nóng)業(yè)工人因利用肥沃程度高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化的地租。（）第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案：A,C,E2.參考答案：B,C,D,E3.參考答案：A4.參考答案：錯(cuò)誤5.參考答案：A,C,D,E6.參考答案：正確7.參考