上海市房地產(chǎn)居間合同

word版本——可修改、可編輯第1頁(yè)，共2頁(yè)上海市房地產(chǎn)居間合同（合同、協(xié)議書(shū)范本）甲方：**單位或個(gè)人乙方：**單位或個(gè)人簽訂日期：**年**月**日簽訂地點(diǎn)：**省**市**地上海市房地產(chǎn)居間合同

上海市房屋土地資源管理局制定

上海市工商行政管理局監(jiān)制

委托人甲：〔出售、出租方〕____________

居間方：______________________________

委托人乙：〔買入、承租方〕____________

第一條〔訂立合同的前提和目的〕

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易____________〔買賣/租賃〕合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

第二條〔提供居間房地產(chǎn)的座落與情況〕

委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)〔縣〕________路_______弄_______號(hào)_______室共___________套，建筑面積為_(kāi)____________平方米，權(quán)屬為_(kāi)___________，權(quán)證或租賃憑證編號(hào)___________，其他情況_________________。

委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。

第三條〔委托事項(xiàng)〕

〔一〕委托人甲委托事項(xiàng)〔共______項(xiàng)〕

主要委托事項(xiàng)：

1．_______________________________________________

2．_______________________________________________

其他委托事項(xiàng)：

1．_______________________________________________

2．_______________________________________________

3．_______________________________________________

〔二〕委托人乙委托事項(xiàng)：〔共______項(xiàng)〕

主要委托事項(xiàng)：

1．_______________________________________________

2．_______________________________________________

其他委托事項(xiàng)：

1．_______________________________________________

2．_______________________________________________

3．_______________________________________________

第四條〔傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠〕

〔一〕居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照下列第______種方式計(jì)算支付傭金：〔任選一種〕

1．按該房地產(chǎn)______________〔總價(jià)款／月租金計(jì)〕______％，具體數(shù)額為_(kāi)__________幣_(tái)_________元支付給居間方；

2．按提供服務(wù)所需成本計(jì)____________幣_(tái)__________元支付給居間方。

〔二〕居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng)，委托人乙按照下列第__________種方式計(jì)算支付傭金：〔任選一種〕

1．按該房地產(chǎn)___________〔總價(jià)款／月租金計(jì)〕__________％，具體數(shù)額為_(kāi)____________幣_(tái)___________元支付給居間方；

2．按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)___________元支付給居間方。

〔三〕居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的，按照下列約定退還傭金：

1．未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第〔〕項(xiàng)、其他事項(xiàng)第〔〕項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的_______％，具體數(shù)額為_(kāi)_____幣_(tái)_______________元，退還委托人甲。

2．未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第〔〕項(xiàng)、其他事項(xiàng)第〔〕項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的___％，具體數(shù)額為_(kāi)________幣_(tái)____________元，退還委托人乙。

第五條〔合同在履行中的變更及處理〕

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限_______天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書(shū)面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

第六條〔違約責(zé)任〕

〔一〕三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1．無(wú)正當(dāng)理由解除合同的；

2．與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；

3．其他過(guò)失影響委托人甲、乙交易的。

〔二〕三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1．無(wú)正當(dāng)理由解除合同的；

2．未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無(wú)法履行合同的；

3．相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；

4．其他造成居間方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。

〔三〕三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________％，計(jì)__________幣_(tái)________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

第七條〔發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法〕

三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第〔〕項(xiàng)進(jìn)行解決：

1．向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁〖〗

2．向法院提起訴訟〖〗

第八條〔訂立合同數(shù)量〕

本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。

補(bǔ)充條款

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〔粘貼線〕〔騎縫章加蓋處〕

委托人甲〔名字/名稱〕：______________

身份證號(hào)／其他證件號(hào)碼：___________

住／地址：___________________________

郵政編碼：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

本人／法定代表人〔簽章〕：___________

代理人〔簽章〕：_____________________

___________年__________月__________日

簽于：_______________________________

居間方〔名稱〕：_____________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________

?。刂罚篲__________________________

郵政編碼：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

法人／法定代表人〔簽章〕：___________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人〔簽章〕：_________________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(shū)〔編號(hào)〕：_______________

___________年__________月__________日

簽于：_______________________________

委托人乙〔名字/名稱〕：______________

身份證號(hào)／其他證件號(hào)碼：_____________

住／地址：___________________________

郵政編碼：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

本人／法定代表人：___________________

代理人〔簽章〕：_____________________

___________年__________月__________日

簽于：_______________________________

特別告知

一、本合同文本是依據(jù)《民法典》《上海市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用。

二、本合同所稱的委托人甲是指委托居間方出售或出租房屋的當(dāng)事人；本合同所稱的委托人乙是指委托居間方買入或承租房屋的當(dāng)事人；本合同所稱的居間方是指為委托人提供居間服務(wù)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱的房地產(chǎn)居間是指居間方向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易〔買賣、租賃等〕合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營(yíng)行為。

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的執(zhí)業(yè)人員〔以下簡(jiǎn)稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人〕和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)資格的公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。接受委托從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的組織以及提供服務(wù)人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人〔居間方〕的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書(shū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。

四、訂立本合同前，委托人甲應(yīng)當(dāng)充分了解居間方提供居間服務(wù)的有關(guān)服務(wù)范圍、內(nèi)容，以及承諾的事項(xiàng)是否符合自己的需要；并仔細(xì)查閱居間方提供的書(shū)面告知資料及向居間方真實(shí)告知委托的房地產(chǎn)情況，委托人乙應(yīng)當(dāng)實(shí)地勘查居間方提供的房地產(chǎn)及了解各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。

五、訂立合同時(shí)，委托人應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng)，詳細(xì)了解與核對(duì)合同的條款、履行合同的時(shí)間、支付傭金的方式和數(shù)額、發(fā)生違約的退賠與補(bǔ)償、發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法等。對(duì)居間方提供的咨詢以及協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生疑問(wèn)，可以向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交