2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力模考模擬試題(全優(yōu))

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜

合能力模考模擬試題（全優(yōu)）

單選題（共80題）

1、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關(guān)心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水

【答案】A

2、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】B

3、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆赓U登記備

案部門辦理（）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】C

4、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王

某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

【答案】C

5、當(dāng)房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是

（）。

A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

【答案】B

6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽名的說法，正確的是（）o

A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名

B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

【答案】D

7、下列（）情形，不適用于申請不動產(chǎn)預(yù)告登記。

A.預(yù)售

B.抵押

C.租賃

D.買賣

【答案】C

8、下列情形中，不會導(dǎo)致租賃合同無效的是（）o

A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

【答案】C

9、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

【答案】D

10、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永遠(yuǎn)火爆的

房地產(chǎn)市場’’描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】C

11、消防電梯的常用速度大于（）m/so

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

【答案】A

12、張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時出租給王某、李某

和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張

某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王

某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應(yīng)先確定（）為承租

人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人

【答案】C

13、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型

是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性

【答案】D

14、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元,

租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，

經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

【答案】A

15、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】A

16、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

讓的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)贈與

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更

【答案】D

17、下列關(guān)于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記

B.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實際，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少

登記簿的內(nèi)容

C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作

使用

D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記

事項

【答案】B

18、下列選項中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費用收款規(guī)范的是

()o

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實行明碼標(biāo)價

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費用的

C.對交易當(dāng)事人傳達(dá)真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)

未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的

【答案】C

19、我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是()。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復(fù)制

【答案】B

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型

【答案】A

21、2017年3月，張某預(yù)購建筑面積為45nl2的普通用房，總價50

萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應(yīng)繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】D

22、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有

效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人

無關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得

超過原租賃合同的終止日期

【答案】B

23、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）o

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義

【答案】A

24、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為

90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

【答案】B

25、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價格分析法。

A.成本法

B.比較法

c.收益法

D.回歸分析法

【答案】B

26、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

【答案】A

27、商品房銷售明碼標(biāo)價實行（）。

A.一棟一標(biāo)

B.一房一標(biāo)

C.—項目一標(biāo)

D.一單元一標(biāo)

【答案】B

28、依據(jù)房地產(chǎn)的（）,可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地

產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

c.用途

D.價格

【答案】C

29、下列不屬于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是（

A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明

B.就有關(guān)登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關(guān)事項

D.對不動產(chǎn)進(jìn)行評估

【答案】D

30、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設(shè)定抵押

B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租

C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理

【答案】C

31、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)

【答案】C

32、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D10至20

【答案】B

33、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入

家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市

有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月

與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余

款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】C

34、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款

【答案】B

35、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司

按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》

后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申

請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

【答案】A

36、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.金融機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

D.律師事務(wù)所

【答案】A

37、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化

【答案】D

38、依據(jù)房地產(chǎn)的（）,可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地

產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格

【答案】C

39、關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯誤的是（）o

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登

記

【答案】D

40、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權(quán)利人資料、房地產(chǎn)

狀況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格

【答案】C

41、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登

記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合

同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

【答案】A

42、關(guān)于押金的說法，錯誤的是（）o

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔(dān)保性質(zhì)的錢款

【答案】B

43、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護(hù)。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】D

44、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)中，不屬于存量房租賃居間服

務(wù)內(nèi)容的是（）o

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協(xié)助訂立房屋租賃合同

【答案】C

45、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

【答案】B

46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀

等進(jìn)行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實物

C.區(qū)位

D.物業(yè)管理

【答案】C

47、下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（）o

A.保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控

【答案】C

48、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法

【答案】B

49、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元,

租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，

經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期

【答案】A

50、新建商品房銷售中，對購買房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書

是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預(yù)售合同

C.商品房認(rèn)購協(xié)議書

D.交房通知書

【答案】C

51、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（

日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】C

52、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽名的說法，正確的是（

A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名

B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

【答案】D

53、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值

【答案】C

54、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元

/月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間

合同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同

【答案】B

55、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款

【答案】D

56、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登

記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合

同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】B

57、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

【答案】B

58、按構(gòu)筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)

是（）。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

【答案】D

59、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理變更登記

的是（）o

A.拍賣不動產(chǎn)

B.交換不動產(chǎn)

C.繼承不動產(chǎn)

D.擴(kuò)建不動產(chǎn)

【答案】D

60、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動產(chǎn)登記簿上記載的建

筑面積與實際面積不符，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）o

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】B

61、防范貸款風(fēng)險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值

D.律師事務(wù)所的選擇

【答案】C

62、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產(chǎn)權(quán)共有

【答案】C

63、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)

【答案】C

64、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易

【答案】B

65、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的

貸款條件是首付50%,貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸

款的性質(zhì)是（）o

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款

【答案】A

66、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某

首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，

所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%,單

筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額

度是______首付款是_______o()

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

【答案】B

67、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限

購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房

貸款，原則上最低首付款比例為(),各地可向下浮動5個百分

點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】D

68、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未

提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】A

69、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款

【答案】D

70、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

【答案】C

71、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)

（）通過，并報其上級主管機(jī)關(guān)備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監(jiān)事會

D.職工代表大會

【答案】D

72、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）o

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】B

73、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動產(chǎn)登記簿上記載的建

筑面積與實際面積不符，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）o

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】B

74、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價格發(fā)布其一套

房屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價

【答案】C

75、張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時出租給王某、李某

和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張

某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王

某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺同，應(yīng)先確定（）為承租

人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人

【答案】C

76、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當(dāng)面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費

D.買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

【答案】A

77、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付

D.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付

【答案】A

78、下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度

【答案】A

79、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的

貸款條件是首付50%,貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸

款的性質(zhì)是（）。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款

【答案】A

80、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設(shè)定抵押

B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租

C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理

【答案】C

多選題（共40題）

1、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二

樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲

銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵

押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意,

劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某

貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定

的租賃期限尚未屆滿。

A.占用該抵押房屋

B.扣押該抵押房屋

C.與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋

D.請求人民法院拍賣該抵押房屋

【答案】CD

2、個人住房貸款主要參與者中服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括（）。

A.擔(dān)保公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

D.保險公司

E.律師事務(wù)所

【答案】BC

3、不動產(chǎn)登記的目的有（）。

A.保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)

B.遏制不動產(chǎn)價格的過快增長

C.維護(hù)交易安全

D.利于國家對不動產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控

E.利于國家對不動產(chǎn)征收賦稅

【答案】ACD

4、根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為（）。

A.公示期滿后生效

B.法定生效

C.登記生效

D.事實行為成就時生效

E.交易雙方意向一致時生效

【答案】BCD

5、個人住房抵押貸款的信用風(fēng)險主要包括（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

E.通貨膨脹

【答案】ABCD

6、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登

記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合

同。

A.李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)

B.李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某，應(yīng)經(jīng)王某同意

C.李某與張某簽訂了轉(zhuǎn)租合同后，原租賃合同無效

D.李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期

限

【答案】ABD

7、出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面租賃合同時，約定（）等條

款。

A.租賃期限

B.可否轉(zhuǎn)租

C.租賃用途

D.租賃價格

E.修繕責(zé)任

【答案】ACD

8、房地產(chǎn)價格評估時，應(yīng)當(dāng)以（）為基礎(chǔ)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?/p>

價格進(jìn)行評估。

A.最低地價

B.最高地價

C.基準(zhǔn)地價

D.標(biāo)定低價

E.重置價格

【答案】CD

9、下列屬于構(gòu)筑物的有（）o

A.煙囪

B.地下室

C.水井

D.道路

E.隧道

【答案】ACD

10、個人住房貸款與其他個人貸款相比，其特點包括（）。

A.貸款期限短

B.貸款期限長

C.還款方式絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式

D.大多數(shù)是以所購住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系

E.大多數(shù)是以動產(chǎn)抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系

【答案】BCD

11、存量房買賣實地查驗的主要內(nèi)容有（）。

A.檢查房屋結(jié)構(gòu)

B.裝修和設(shè)施設(shè)備

C.家具家電

D.計量表

E.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

【答案】ABCD

12、不動產(chǎn)登記有多種分類方法，按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為

（）。

A.變更登記

B.房屋登記

C.異議登記

D.預(yù)告登記

E.所有權(quán)登記

【答案】ACD

13、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，下列（）應(yīng)當(dāng)申請不動

產(chǎn)登記。

A.地下建筑物

B.礦產(chǎn)資源

C.人工填海

D.耕地

E.荒地

【答案】ABCD

14、我國房屋租賃市場大致經(jīng)歷了（）四個階段。

A.福利租房階段

B.市場化租賃興起階段

C.保障性房屋租賃發(fā)展階段

D.廉租房推廣階段

E.積極促進(jìn)專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段

【答案】ABC

15、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、

二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向

甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋

抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同

意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。

劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某

約定的租賃期限尚未屆滿。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.耕地占用稅

D.增值稅

【答案】ABD

16、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。

A.房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所

B.房屋的坐落

C.租賃用途和房屋使用要求

D.租賃期限

E.室外設(shè)施狀況

【答案】ABCD

17、個人住房抵押貸款的信用風(fēng)險主要包括（)o

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

E.通貨膨脹

【答案】ABCD

18、下列關(guān)于貼息貸款的說法中，錯誤的有（）。

A.貼息貸款是按貸款所購住房交易形態(tài)劃分的一種個人住房貸款

B.貼息貸款是住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作的一種貸款

形式

C.對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理

中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申

請的貼息額度給予利息補貼

D.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬住房公積金貸款

E.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款

【答案】AD

19、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。

A.租賃期限

B.房屋價格

C.租賃用途

D.租金及支付方式

E.當(dāng)事人姓名或名稱

【答案】ACD

20、國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生下列（）情形時，

所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請注銷登記。

A.房屋滅失

B.權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)

C.房屋被依法沒收

D.將國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人

E.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅

【答案】ABC

21、2014年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）

的居間服務(wù)購買了一套80nl2的二手住宅，2014年9月委托甲機(jī)構(gòu)

辦理了二手房抵押貸款，2014年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對外租賃。

甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了

房屋租賃合同，租賃期為3年。2017年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理

出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了

房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚

某不同意。關(guān)于出租房屋轉(zhuǎn)讓限制的說法，正確的有（）o

A.馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某

B.租賃期限未到期，褚某有權(quán)要求原租賃合同繼續(xù)履行

C.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合

同自動終止

D.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先

購買權(quán)

E.褚某雖無意購買該房屋，但2017年H月若主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)

某不得拒絕

【答案】ABD

22、房屋建筑根據(jù)建筑施工方法分類包括（）。

A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

B.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑

C.預(yù)制裝配式建筑

D.鋼結(jié)構(gòu)建筑

E.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑

【答案】BC

23、下列關(guān)于房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)的表述，正確的有（）o

A.房屋登記費按件向申請人收取，雙方共同申請的登記，共同支付

登記費

B.住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元

C.非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

D.住房登記一套為一件

E.房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書，收取證書工本費

10元

【答案】BCD

24、不動產(chǎn)登記有多種分類方法，按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為

（）。

A.變更登記

B.房屋登記

C.異議登記

D.預(yù)告登記

E.所有權(quán)登記

【答案】ACD

25、下列關(guān)于政策性住房買賣的描述，正確的有（）。

A.職工以市場價購買的公有住房，可以自由買賣

B.職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，可以自由買賣

C.職工以成本價購買的公有住房，出售時應(yīng)補交相應(yīng)價款

D.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易

E.一般而言，限價商品房在滿足一定條件后是可以直接上市交易的

【答案】ACD

26、按照對存量商品房買賣的規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的存量房屋有（）。

A.權(quán)屬有爭議的房屋

B.登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋

C.已經(jīng)列入拆遷公告范圍的房屋

D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的書面同意

E.經(jīng)抵押權(quán)人同意的已抵押房屋

【答案】ACD

27、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（）。

A.最高人民法院的司法解釋

B.房地產(chǎn)行政法規(guī)

C.憲法

D.行政規(guī)章

E.地方人民法院的司法解釋

【答案】ABCD

28、關(guān)于商業(yè)性住房貸款的流程，下列說法正確的有（）。

A.受理貸款時，必須由主貸人、共有人、配偶同時到場親筆在存借

款申請及相關(guān)貸款文件上簽字

B.首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的30日前，數(shù)額按照實際

發(fā)放貸款的時間確定

C.對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、

抵押合同等

D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款

人的條件等方面進(jìn)行貸款審查

E.抵押人和抵押權(quán)人只需持房屋他項權(quán)利證書（不動產(chǎn)登記證明）

和銀行出具的抵押注銷，到房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)

注銷登記

【答案】ACD

29、房屋買賣環(huán)節(jié)的費用主要包括（）。

A.住宅專項維修資金

B.評估費

C.稅費

D.住房公積金貸款擔(dān)保費

E.公證費

【答案】ABD

30、商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）o

A.租賃期間發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的

B.因承租人致使房屋損毀的

C.不定期租賃

D.租賃房屋權(quán)屬有爭議的

E.租賃房屋被司法機(jī)關(guān)查封的

【答案】CD

31、關(guān)于套內(nèi)墻體面積，下列說法正確的有（）o

A.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積

B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占用面

積即套內(nèi)墻體面積

D.外墻（包括山墻）按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積

E.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

【答案】C