【帶多場景】餐飲商鋪租賃合同模板

【帶多場景】餐飲商鋪租賃合同模板【帶多場景】餐飲商鋪租賃合同模板【帶多場景】餐飲商鋪租賃合同模板餐飲商鋪租賃合同模板合同編號：__________一、租賃物及用途1.1甲方同意將商鋪出租給乙方，乙方同意承租并用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定和要求使用商鋪，并確保租賃期間商鋪的安全、衛(wèi)生和設(shè)施的完好。1.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為【年/月】，自【起始日期】起至【終止日期】止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【個月】通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。三、租金及費用3.1租金為每月【金額】元，按月支付。乙方應(yīng)在每月的【日期】前將租金支付給甲方。3.2租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等相關(guān)費用。費用按照實際使用情況進(jìn)行結(jié)算。3.3租賃期間，如遇政府調(diào)整稅費、物業(yè)管理費等與商鋪有關(guān)的費用，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)費用。四、維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)，并確保其處于正常使用狀態(tài)。4.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。4.3甲方有權(quán)對商鋪進(jìn)行定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。五、違約責(zé)任5.1如乙方未按時支付租金或費用，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，并有權(quán)要求乙方立即支付欠繳的租金或費用。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、合同的變更、解除和終止6.1本合同的變更、解除和終止，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)租賃，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。九、附件9.1商鋪平面圖9.2甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件9.3乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、特殊應(yīng)用場景及注意事項1.高檔餐廳租賃應(yīng)用場合：適用于租賃商鋪用于經(jīng)營高檔餐廳的情況。注意事項：在合同中明確租賃商鋪的經(jīng)營范圍為高檔餐廳，以避免乙方在租賃期間改變經(jīng)營范圍，影響甲方商鋪的整體形象。增加條款：乙方需按照高檔餐廳的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修和經(jīng)營，并保持餐廳的衛(wèi)生、環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量。注意租金及費用的調(diào)整：根據(jù)高檔餐廳的經(jīng)營成本和市場行情，合理調(diào)整租金及費用，確保甲乙雙方的權(quán)益。2.餐飲連鎖品牌租賃應(yīng)用場合：適用于餐飲連鎖品牌租賃商鋪的情況。注意事項：在合同中明確乙方的品牌形象和經(jīng)營理念，以確保甲方商鋪的形象與乙方品牌形象相符。增加條款：乙方需按照品牌標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修和經(jīng)營，并保持品牌的統(tǒng)一形象。注意租賃期限的約定：根據(jù)連鎖品牌的經(jīng)營需求和市場發(fā)展，合理約定租賃期限，以保障雙方的權(quán)益。3.餐飲創(chuàng)業(yè)租賃應(yīng)用場合：適用于初次創(chuàng)業(yè)的餐飲租賃情況。注意事項：在合同中明確乙方的經(jīng)營能力和經(jīng)驗，以評估其租賃商鋪的風(fēng)險。增加條款：甲方提供一定的創(chuàng)業(yè)支持，如租金優(yōu)惠、裝修補(bǔ)貼等，以鼓勵乙方創(chuàng)業(yè)。注意租賃期間的經(jīng)營管理：甲方應(yīng)提供一定的指導(dǎo)和幫助，確保乙方在租賃期間能夠順利經(jīng)營。4.餐飲商鋪轉(zhuǎn)租應(yīng)用場合：適用于乙方在租賃期間需要將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的情況。注意事項：在合同中明確乙方是否可以轉(zhuǎn)租商鋪，以及轉(zhuǎn)租的條件和程序。增加條款：乙方需提前通知甲方并獲得甲方書面同意，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。注意轉(zhuǎn)租期間的租金和費用結(jié)算：明確轉(zhuǎn)租期間的租金和費用由誰承擔(dān)，以及如何進(jìn)行結(jié)算。5.餐飲商鋪擴(kuò)建或改造應(yīng)用場合：適用于乙方在租賃期間需要對商鋪進(jìn)行擴(kuò)建或改造的情況。注意事項：在合同中明確乙方是否可以進(jìn)行擴(kuò)建或改造，以及相應(yīng)的條件和程序。增加條款：乙方需提前通知甲方并獲得甲方書面同意，方可進(jìn)行擴(kuò)建或改造。注意擴(kuò)建或改造期間的租金和費用調(diào)整：根據(jù)擴(kuò)建或改造對商鋪的影響，合理調(diào)整租金和費用。二、合同在實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法1.租金支付延遲問題：乙方未能按時支付租金，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。解決辦法：在合同中明確逾期支付租金的滯納金比例，并規(guī)定甲方有權(quán)要求乙方立即支付欠繳的租金。2.商鋪維修責(zé)任不明確問題：商鋪設(shè)施出現(xiàn)問題時，甲乙雙方對維修責(zé)任產(chǎn)生爭議。解決辦法：在合同中明確甲乙雙方對商鋪不同設(shè)施的維修責(zé)任，并約定維修費用的承擔(dān)方式。3.租賃期間經(jīng)營范圍變更問題：乙方在租賃期間擅自改變經(jīng)營范圍，影響甲方商鋪的整體形象。解決辦法：在合同中明確乙方的經(jīng)營范圍，并規(guī)定乙方需提前通知甲方并獲得甲方書面同意，方可進(jìn)行經(jīng)營范圍的變更。4.商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓問題：乙方未經(jīng)甲方同意將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，違反合同約定。解決辦法：在合同中明確乙方是否可以轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪，并規(guī)定相應(yīng)的條件和程序，以確保甲方的權(quán)益。5.合同解除或終止問題：在租賃期間，甲乙雙方因特殊原因需要解除或終止合同。解決辦法：在合同中明確合同解除或終止的條件和程序，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任，以保障雙方的權(quán)益。三、原始合同所需附件清單1.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置和布局，以便乙方進(jìn)行裝修和經(jīng)營規(guī)劃。2.甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件：確認(rèn)甲方的身份和權(quán)利，確保合同的合法性和有效性。3.乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件：確認(rèn)乙方的身份和經(jīng)營資格，以便甲方進(jìn)行租賃決策。4.租賃期間商鋪使用承諾書：乙方承諾按照約定的經(jīng)營范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營，保持商鋪的衛(wèi)生、環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量。5.裝修及改造申請表：乙方在進(jìn)行裝修或改造前，需向甲方提交申請表，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。6.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓申請表：乙方在進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓前，需向甲方提交申請表，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。7.租賃期間租金及費用結(jié)算表：用于記錄和結(jié)算租賃期間的租金和費用，確保雙方的權(quán)益得到保障。多方為主導(dǎo)時，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.租賃物使用權(quán)條款：甲方擁有租賃物的全部使用權(quán)，乙方需在甲方指定的范圍內(nèi)使用租賃物。如乙方需對租賃物進(jìn)行改造或增加設(shè)施，需提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。2.租賃物維護(hù)責(zé)任條款：甲方負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)，并確保其處于正常使用狀態(tài)。乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方需承擔(dān)修復(fù)費用。3.租賃解除條款：在租賃期間，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)乙方，自送達(dá)之日起生效。4.租金調(diào)整條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和租賃物價值的變化，調(diào)整租金。租金調(diào)整的周期和幅度應(yīng)在合同中約定。甲方應(yīng)在調(diào)整租金前【個月】通知乙方，并簽訂書面協(xié)議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.租賃物使用權(quán)條款：乙方有權(quán)在租賃期間獨立使用租賃物，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。如甲方需進(jìn)入租賃物，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。2.裝修及改造條款：乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對租賃物進(jìn)行裝修或改造，但需提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或改造費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)確保裝修或改造后的租賃物符合相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求。3.租賃解除條款：在租賃期間，如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)甲方，自送達(dá)之日起生效。4.租金支付方式條款：乙方有權(quán)選擇租金支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。乙方應(yīng)在約定的支付日期前將租金支付給甲方。如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照合同約定的滯納金比例支付滯納金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款：甲乙雙方同意通過中介公司進(jìn)行租賃交易。中介公司應(yīng)提供租賃物的信息查詢、帶看、簽約等服務(wù)。中介費用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體費用和支付方式應(yīng)在合同中約定。2.中介責(zé)任條款：中介公司應(yīng)確保提供的租賃物信息的真實性、準(zhǔn)確性和合法性。如因