【特殊條款】土地暫時(shí)借用協(xié)議書(shū)

土地暫時(shí)借用協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________土地暫時(shí)借用協(xié)議書(shū)甲方（出借方）：__________乙方（借用方）：__________雙方本著平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、借用土地的范圍及用途1.1甲方同意將該土地暫時(shí)借給乙方使用，借用土地的具體范圍詳見(jiàn)附件一《土地借用范圍圖》。1.2乙方承諾在借用期間，嚴(yán)格按照甲方的規(guī)定及我國(guó)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定使用土地，不得改變土地的性質(zhì)和用途，不得在該土地上從事違法活動(dòng)。二、借用期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，借用期限為_(kāi)_________個(gè)月，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2乙方應(yīng)在借用期限屆滿或提前終止時(shí)，將土地恢復(fù)至借用前的狀況，并按照甲方的要求及時(shí)歸還土地。三、借用費(fèi)用及支付方式3.1乙方借用該土地應(yīng)支付借用費(fèi)用，借用費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_________元，共計(jì)人民幣_(tái)_________元。3.2乙方應(yīng)在借用期限開(kāi)始之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付全部借用費(fèi)用。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對(duì)借給乙方的土地?fù)碛型耆?、合法的所有?quán)及處分權(quán)。4.2乙方應(yīng)合理使用借用土地，并承擔(dān)借用土地的日常維護(hù)和管理責(zé)任。4.3甲方有權(quán)在借用期間對(duì)借用土地進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為借用費(fèi)用的__________%。5.2乙方未按期支付借用費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，并以書(shū)面形式簽訂。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________附件一：《土地借用范圍圖》一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景及注意事項(xiàng)1.城市建設(shè)項(xiàng)目臨時(shí)用地應(yīng)用場(chǎng)合：在城市建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目中，施工方可能需要臨時(shí)借用土地作為施工場(chǎng)地、堆放材料或設(shè)立臨時(shí)設(shè)施。注意事項(xiàng)：在這種情況下，合同中應(yīng)明確借用土地的具體用途，借用期限應(yīng)與工程項(xiàng)目的預(yù)計(jì)完成時(shí)間相匹配。同時(shí)，應(yīng)考慮到施工可能對(duì)土地造成的影響，并在合同中約定相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)和恢復(fù)措施。2.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)臨時(shí)用地應(yīng)用場(chǎng)合：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)企業(yè)可能需要臨時(shí)借用土地進(jìn)行季節(jié)性種植或養(yǎng)殖活動(dòng)。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明農(nóng)業(yè)活動(dòng)的具體類型，借用期限應(yīng)與農(nóng)作物的生長(zhǎng)周期或養(yǎng)殖周期相符合。應(yīng)考慮土地的可持續(xù)使用，避免過(guò)度耕作或污染。3.商業(yè)活動(dòng)臨時(shí)用地應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)活動(dòng)如市集、展覽會(huì)、音樂(lè)會(huì)等可能需要臨時(shí)借用土地作為活動(dòng)場(chǎng)所。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確活動(dòng)的時(shí)間表和具體安排，借用期限應(yīng)覆蓋活動(dòng)的整個(gè)周期。同時(shí)，應(yīng)考慮到活動(dòng)可能帶來(lái)的噪音、交通和安全問(wèn)題，并在合同中約定相應(yīng)的管理措施和責(zé)任分配。4.教育和科研臨時(shí)用地應(yīng)用場(chǎng)合：教育和科研機(jī)構(gòu)可能需要臨時(shí)借用土地進(jìn)行戶外教學(xué)、實(shí)驗(yàn)或研究活動(dòng)。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確教育和科研活動(dòng)的具體內(nèi)容，借用期限應(yīng)根據(jù)活動(dòng)的性質(zhì)和需求來(lái)確定。同時(shí)，應(yīng)考慮到活動(dòng)可能對(duì)土地的長(zhǎng)期影響，并在合同中約定相應(yīng)的保護(hù)措施。5.災(zāi)害救援臨時(shí)用地應(yīng)用場(chǎng)合：在自然災(zāi)害或緊急事件發(fā)生時(shí)，救援組織可能需要臨時(shí)借用土地作為救援基地或臨時(shí)避難所。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)允許靈活的借用期限，以適應(yīng)災(zāi)害救援的緊急性和不確定性。同時(shí)，應(yīng)考慮到救援活動(dòng)可能對(duì)土地的破壞，并在合同中約定相應(yīng)的恢復(fù)和補(bǔ)償措施。二、合同操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.土地使用權(quán)的明確：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)甲方是否擁有該土地的使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)在借用期間不會(huì)發(fā)生變更。解決辦法：要求甲方提供土地使用權(quán)證明，并在合同中約定甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的穩(wěn)定性。2.土地狀況的評(píng)估：借用土地前，雙方應(yīng)對(duì)土地的現(xiàn)有狀況進(jìn)行評(píng)估，并記錄在附件中，以避免歸還土地時(shí)的爭(zhēng)議。解決辦法：在合同附件中包含土地現(xiàn)狀的詳細(xì)描述和照片，作為借用前后的對(duì)比依據(jù)。3.土地用途的變更：借用方可能會(huì)試圖改變土地的用途，違反合同的約定。解決辦法：在合同中明確土地的用途限制，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任，以防止濫用土地。4.土地借用期限的延長(zhǎng)：借用方可能因各種原因需要延長(zhǎng)借用期限。解決辦法：在合同中約定借用期限延長(zhǎng)的條件和程序，包括提前通知甲方和可能的額外費(fèi)用。5.土地借用費(fèi)用的支付：借用方可能會(huì)延遲支付或拒付借用費(fèi)用。解決辦法：在合同中明確借用費(fèi)用的支付方式和期限，并規(guī)定逾期支付的違約責(zé)任。三、合同所需附件清單1.附件一：《土地借用范圍圖》詳細(xì)標(biāo)明借用土地的具體范圍，包括邊界、面積和地標(biāo)等。2.附件二：《土地現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告》記錄借用土地的現(xiàn)狀，包括土壤質(zhì)量、植被狀況、基礎(chǔ)設(shè)施等。3.附件三：《土地使用計(jì)劃和環(huán)境保護(hù)措施》借用方提交的土地使用計(jì)劃，包括活動(dòng)安排、環(huán)境保護(hù)措施和土地恢復(fù)計(jì)劃。4.附件四：《借用費(fèi)用支付憑證》借用方支付借用費(fèi)用的憑證，包括支付日期、金額和支付方式。5.附件五：《土地歸還驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》土地借用期滿或提前終止時(shí)，雙方共同簽署的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)土地歸還狀況。多方為主導(dǎo)時(shí)，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.土地使用監(jiān)管條款：條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)借用土地的使用情況進(jìn)行定期或不定期的檢查和監(jiān)管，以確保乙方按照約定的用途使用土地。甲方應(yīng)在檢查前提前通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。說(shuō)明：此條款強(qiáng)化了甲方對(duì)土地使用的監(jiān)管權(quán)力，確保乙方不會(huì)違反合同約定，濫用土地。2.土地恢復(fù)條款：條款內(nèi)容：借用期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)至借用前的狀況，包括但不限于土地平整、植被恢復(fù)等。若乙方未能恢復(fù)土地，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，并從乙方的保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。說(shuō)明：此條款明確了土地恢復(fù)的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)，保護(hù)了甲方的合法權(quán)益。3.保證金條款：條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)向甲方支付一定數(shù)額的保證金，作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。借用期滿且無(wú)違約情況時(shí)，甲方應(yīng)全額退還保證金。說(shuō)明：此條款增加了乙方的違約成本，促使其嚴(yán)格遵守合同約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.土地使用權(quán)保障條款：條款內(nèi)容：甲方應(yīng)保證在借用期間，土地使用權(quán)不受任何第三方的干擾或主張。若因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)發(fā)生爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：此條款保障了乙方在借用期間的土地使用權(quán)穩(wěn)定，防止因甲方原因?qū)е碌氖褂脵?quán)糾紛。2.土地使用變更條款：條款內(nèi)容：在借用期間，乙方因特殊情況需要變更土地使用用途時(shí)，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)做出答復(fù)，無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕。說(shuō)明：此條款為乙方提供了土地用途變更的可能性，同時(shí)規(guī)定了變更申請(qǐng)的程序和甲方的回應(yīng)義務(wù)。3.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)條款：條款內(nèi)容：在借用期間，若因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致土地?zé)o法正常使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。說(shuō)明：此條款旨在公平分擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的土地使用風(fēng)險(xiǎn)，減輕雙方的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款：條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂和履行，包括但不限于提供土地信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、監(jiān)督土地使用等。中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方另行約定。說(shuō)明：此條款明確了中介的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用承擔(dān)，確保中介在交易過(guò)程中的權(quán)益。2.中介責(zé)任條款：條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)有效，若因其提供