云南省房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究應(yīng)用報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成試題

云南省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例和分析》：商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究匯報(bào)內(nèi)容組成試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在住宅旁邊修筑一條道路所帶來(lái)汽車噪聲污染，屬于。

A：點(diǎn)源

B：面源

C：永久性污染源

D：臨時(shí)性污染源

E：實(shí)施層組織協(xié)調(diào)2、含有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格”特征市場(chǎng)類型是。

A：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B：完全壟斷市場(chǎng)

C：寡頭壟斷市場(chǎng)

D：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

E：實(shí)施層組織協(xié)調(diào)3、估計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第十二個(gè)月凈收益為18萬(wàn)元，以后各年凈收益會(huì)在上十二個(gè)月基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，該類房地產(chǎn)資本化率為8％，該房地產(chǎn)價(jià)格為。

A：225．00萬(wàn)元

B：237．50萬(wàn)元

C：381．25萬(wàn)元

D：395．83萬(wàn)元

E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)定價(jià)格4、大家在購(gòu)置決議過(guò)程中，可能飾演不一樣角色，__是首先提出或有意購(gòu)置某一產(chǎn)品或服務(wù)人。

A．提議者

B．影響者

C．決議者

D．購(gòu)置者5、投資機(jī)會(huì)研究中關(guān)鍵內(nèi)容有地域情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力情況、__等。

A．計(jì)劃設(shè)計(jì)方案

B．投資估算

C．資源條件

D．投資權(quán)益6、某市住宅估計(jì)銷售量為500萬(wàn)，實(shí)際銷售量為650萬(wàn)，平滑指數(shù)為0.75，利用指數(shù)平滑法估計(jì)該市住宅銷售量為萬(wàn)。(試題)

A：500.0

B：537.5

C：612.5

D：650.0

E：借款協(xié)議7、對(duì)于非出租房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次扣除__余值為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。

A．10%～20%

B．10%～30%

C．20%～30%

D．30%～40%8、下面對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用條件表述最為正確為_(kāi)_。

A．新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

B．用于出售用途房地產(chǎn)項(xiàng)目

C．含有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力房地產(chǎn)

D．用于投資或再開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)9、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175ft，臨街寬度為30ft矩形地塊。已知，前街路線價(jià)為320元／，后街路線價(jià)為240元／。則采取重合價(jià)值估價(jià)法計(jì)算出地塊總價(jià)值為萬(wàn)元。(采取四三二一法則)

A：144.6

B：160.8

C：170.8

D：180.8

E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)定價(jià)格10、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)工，估計(jì)建成后建筑面積為15000㎡，年凈收益為480萬(wàn)元，自開(kāi)工到建成開(kāi)發(fā)期為3年，估量該項(xiàng)目至建成還需1.5年，已知酬勞率為8％，折現(xiàn)率為12％，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬(wàn)元。

A：4023.04

B：4074.10

C：4768.50

D：5652.09

E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)定價(jià)格

11、假如某房地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)狀況價(jià)值大于新建房地產(chǎn)價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物費(fèi)用及建造新建筑物費(fèi)用以后余額，則應(yīng)以__進(jìn)行估價(jià)。

A．保持現(xiàn)實(shí)狀況前提

B．裝修改造前提

C．轉(zhuǎn)換用途前提

D．重新利用前提12、區(qū)位是指地球上__空間方位和距離上關(guān)系。

A．某一事物

B．某房地產(chǎn)

C．某一事物和其它事物

D．多種事物13、監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)依據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績(jī)分為三級(jí)。

A：一、二、三

B：甲、乙、丙

C：A、B、C

D：1、2、3

E：實(shí)施層組織協(xié)調(diào)14、超出出讓協(xié)議約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿十二個(gè)月未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，能夠征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金__以下土地閑置費(fèi)。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%15、所謂__，是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過(guò)充足合理論證，能使估價(jià)對(duì)象價(jià)值達(dá)成最大一個(gè)最可能使用。

A．最高最好使用

B．標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)使用

C．標(biāo)準(zhǔn)操作手段

D．科學(xué)操作手段16、市場(chǎng)最具潛力，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小。

A：居住物業(yè)

B：商用物業(yè)

C：工業(yè)物業(yè)

D：出租物業(yè)

E：借款協(xié)議17、經(jīng)濟(jì)適用住房采取__方法進(jìn)行。

A．出讓

B．行政劃撥

C．有償轉(zhuǎn)讓

D．無(wú)償轉(zhuǎn)讓18、根據(jù)現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)同意可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方法期限不超出年。

A：5

B：6

C：8

D：10

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必需加蓋公章19、修建性具體計(jì)劃應(yīng)該符合__計(jì)劃。

A．控制性具體

B．區(qū)域

C．近期建設(shè)

D．分區(qū)20、根據(jù)要求，變更租賃協(xié)議，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)該在租賃協(xié)議簽署后日內(nèi)，持相關(guān)部門證實(shí)文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記立案手續(xù)。

A：30

B：45

C：60

D：90

E：實(shí)施層組織協(xié)調(diào)21、采取假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)定某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值，適用估價(jià)前提是”被迫轉(zhuǎn)讓前提”。該估價(jià)是因__需要。

A．房地產(chǎn)作價(jià)入股

B．法院強(qiáng)制拍賣

C．房地產(chǎn)稅收

D．房地產(chǎn)征收賠償22、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況常見(jiàn)關(guān)系是__。

A．估價(jià)對(duì)象情況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為現(xiàn)在

B．估價(jià)對(duì)象情況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為現(xiàn)在

C．估價(jià)對(duì)象情況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為過(guò)去

D．估價(jià)對(duì)象情況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為過(guò)去23、收益法中所指收益是__。

A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前十二個(gè)月收益

B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年平均收益

C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后未來(lái)預(yù)期正常收益

D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份收益24、求取建筑物重新構(gòu)建價(jià)格具體方法不包含。

A：?jiǎn)挝槐容^法

B：分部分項(xiàng)法

C：造價(jià)分析法

D：指數(shù)調(diào)整法

E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)定價(jià)格25、針對(duì)不一樣估價(jià)目標(biāo)所采取價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，能夠分為兩類。

A：主觀合理價(jià)值和公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

B：主觀合理價(jià)值和非公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

C：主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值

D：公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和非公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)定價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，最少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、”拍賣法律關(guān)系當(dāng)事人之間應(yīng)自覺(jué)推行委托拍賣協(xié)議、拍賣成交確定書中所約定各自義務(wù)，以確保拍賣活動(dòng)順利進(jìn)行。”這是拍賣基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)中__標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容。

A．公開(kāi)

B．公平

C．公

D．老實(shí)信用2、依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修措施》，在正常使用時(shí)房屋建筑工程最低保修期限為。

A：屋面防水工程為3年

B：裝修工程為1年

C：給排水管道為2年

D：供冷系統(tǒng)為2個(gè)供冷期

E：設(shè)備安裝為2年3、為避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)協(xié)議服務(wù)中因疏忽造成委托人經(jīng)濟(jì)損失而負(fù)有經(jīng)濟(jì)賠償，能夠投保險(xiǎn)種為。

A：責(zé)任保險(xiǎn)

B：確保保險(xiǎn)

C：信用保險(xiǎn)

D：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

E：實(shí)施層組織協(xié)調(diào)4、下列相關(guān)建筑物壽命和經(jīng)過(guò)年數(shù)說(shuō)法中，正確是__。

A．建筑物經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

B．建筑物經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

C．建筑物經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命相等，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)和實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)也相等

D．建筑物經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)可能短于也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)5、拆遷人必需在《房屋拆遷許可證》要求__和__內(nèi)進(jìn)行拆遷。

A．拆遷范圍；拆遷方向

B．拆遷范圍；拆遷期限

C．拆遷地址；拆遷方向

D．拆遷地址；拆遷期限6、長(zhǎng)久資金市場(chǎng)功效關(guān)鍵是引導(dǎo)長(zhǎng)久儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)久投資，其特點(diǎn)不包含__。

A．融資期限長(zhǎng)

B．流動(dòng)性差

C．資金交易量大

D．融資目標(biāo)關(guān)鍵為了處理長(zhǎng)久投資性資金需要7、一幢舊廠房改造超級(jí)市場(chǎng)，在該舊廠房建成6年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)年限為40年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。則這種情況下，計(jì)算建筑物折舊經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為_(kāi)_年。

A．50

B．40

C．46

D．不確定8、城市用地包含以下等10大類。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：社會(huì)用地

D：道路廣場(chǎng)用地

E：市政公用設(shè)施用地9、從總體上來(lái)說(shuō)，投資分為固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資。流動(dòng)資產(chǎn)投資包含以下__投資。

A．土地

B．房屋

C．機(jī)械設(shè)備

D．原材料

E．輔料10、依據(jù)，可將協(xié)議分為經(jīng)典協(xié)議和非經(jīng)典協(xié)議。

A：法律是否設(shè)有規(guī)范并給予一個(gè)特定名稱

B：協(xié)議當(dāng)事人是否相互享受權(quán)利、負(fù)擔(dān)義務(wù)

C：協(xié)議當(dāng)事人是否為從協(xié)議中得到利益支付代價(jià)

D：法律是否要求協(xié)議必需符合一定形式才能成立

E：實(shí)施層組織協(xié)調(diào)

11、土地貯備貸款風(fēng)險(xiǎn)原因有。

A：土地貯備中心自有運(yùn)作資金嚴(yán)重不足

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)情況改變不確定

C：開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，投入人力、物力巨大，包含管理部門眾多，建設(shè)過(guò)程中不可抗力和不可控原因等原因造成項(xiàng)目未按期完工和超支

D：土地出讓計(jì)劃不明確

E：土地貯備中心貸款抵押中法律問(wèn)題帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)12、下列氣態(tài)污染物中，對(duì)建筑物有腐蝕作用有。(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)試題)

A：二氧化硫

B：一氧化氮

C：一氧化碳

D：甲醛

E：碳?xì)浠衔?3、以劃撥方法取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)屬于下列情形，經(jīng)有同意權(quán)人民政府同意，能夠不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A：經(jīng)城市計(jì)劃行政主管部門同意，轉(zhuǎn)讓土地用于公安機(jī)關(guān)用地

B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住

C：根據(jù)國(guó)務(wù)院住房制度改革相關(guān)要求出售公有住宅

D：依據(jù)城市計(jì)劃土地使用權(quán)應(yīng)該出讓

E：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)能夠確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其它條件14、在實(shí)際估價(jià)中，利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)結(jié)果可靠性，關(guān)鍵取決于__。

A．房地產(chǎn)含有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力

B．將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

C．正確判定了房地產(chǎn)最好開(kāi)發(fā)方法

D．正確量化了已經(jīng)取得收益和風(fēng)險(xiǎn)

E．正確估計(jì)了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)價(jià)值15、簽署、變更、終止租賃協(xié)議，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)該在租賃協(xié)議簽署后__日內(nèi)，持相關(guān)部門證實(shí)文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記立案手續(xù)。

A．10

B．20

C．30

D．4016、估價(jià)時(shí)，需了解地塊單位名稱、地類號(hào)和占地面積和界址電、界址線和界址邊長(zhǎng)等，可查閱__。

A．具體計(jì)劃圖

B．分丘圖

C．宗地圖

D．分幅圖17、流動(dòng)比率越__，說(shuō)明營(yíng)運(yùn)資本越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全。

A．低

B．高

C．不變

D．無(wú)法判定18、通常來(lái)說(shuō)，對(duì)企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷有直接影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，人民收入高，則購(gòu)置力增強(qiáng)，市場(chǎng)需求增大；反之則小。

A：政治法律環(huán)境

B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C：人口環(huán)境

D：社會(huì)文化環(huán)境

E：借款協(xié)議19、不屬于通風(fēng)施工圖紙類別是__。

A．平面圖

B．剖面圖

C．系統(tǒng)圖

D．分部圖20、業(yè)主應(yīng)推行義務(wù)有。

A：遵守業(yè)主條約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B：遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公用部位和公用設(shè)施設(shè)備使用等規(guī)章制度

C：根據(jù)國(guó)家相關(guān)要求交納專題維修資金，并監(jiān)督其使用情況

D：按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

E：法律法規(guī)要求其它義務(wù)21、評(píng)定某套住宅價(jià)格中，進(jìn)行區(qū)位情況調(diào)整時(shí)，比較、調(diào)整內(nèi)容包含等。

A：環(huán)境景觀

B：距市中心距離

C：朝向

D：城市計(jì)劃限制條件

E：地勢(shì)22、依據(jù)《房地產(chǎn)廣告公布暫行要求》，嚴(yán)禁公布房地產(chǎn)銷售廣告情形有等。

A：集體土地上正當(dāng)房屋

B：代管房屋

C：列入拆遷范圍內(nèi)房屋

D：共有房屋

E：商品房預(yù)售許可證正在辦理之中房屋23、下列費(fèi)用不得從住宅專題維修資金中列支。

A：依法應(yīng)該由建設(shè)單位或施工單位負(fù)擔(dān)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用

B：依法應(yīng)該由相關(guān)單位負(fù)擔(dān)供水、供電、供氣、