電梯維保服務(wù)維保實(shí)施計(jì)劃

第一節(jié)維保實(shí)施安排 2一、維保服務(wù)的準(zhǔn)備 2二、維保服務(wù)的開展 2第二節(jié)維保實(shí)施流程 8一、準(zhǔn)備工作 8二、停梯保養(yǎng)轎內(nèi)檢查工作 9三、機(jī)房檢查保養(yǎng) 10四、轎頂作業(yè) 12五、底坑作業(yè) 15六、其他檢查 17七、收尾作業(yè) 17第三節(jié)電梯維修工作人員現(xiàn)場管理方案 17一、管理細(xì)則 18二、違反規(guī)定的處理辦法 19第四節(jié)維保服務(wù)詳細(xì)方案 20一、半月維保服務(wù)方案 20二、季度維保服務(wù)方案 21三、半年維保服務(wù)方案 22四、年度維保服務(wù)方案 23第五節(jié)巡檢方案 25一、巡檢工作方式 25二、巡檢要求 25三、巡檢時(shí)間安排 25四、巡檢內(nèi)容 26第一節(jié)維保實(shí)施安排一、維保服務(wù)的準(zhǔn)備（一）成立“維保項(xiàng)目部”，由施工經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)能力較強(qiáng)的人員組成，由公司統(tǒng)一組織、管理、協(xié)調(diào)。（二）查看建設(shè)單位提供的圖紙、資料等，繪制電梯系統(tǒng)維保分布圖、詳細(xì)閱讀甲方提供的各類圖紙資料、熟悉醫(yī)院電梯設(shè)備現(xiàn)狀，對電梯設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)了解，并明確維保范圍及雙方責(zé)任。（三）會(huì)同甲方管理人員制定本項(xiàng)目維保檢查計(jì)劃，并建立電梯設(shè)施維保管理制度。（四）配備維保檢測儀器、工具、車輛、防護(hù)用品、通訊用品及材料等。二、維保服務(wù)的開展（一）維修管理制度1.各項(xiàng)目應(yīng)配備電梯安全管理人員，持證上崗，監(jiān)督電梯維保單位嚴(yán)格按照《電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表》對電梯進(jìn)行維修、保養(yǎng)，抽查并做好記錄。2.維保單位應(yīng)有兩人同時(shí)對電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，兩人配合協(xié)調(diào)，互相提醒，確保安全，每月檢修至少兩次并有記錄。3.維保單位每次到現(xiàn)場工作時(shí)，應(yīng)對每部電梯進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。4.對安全系統(tǒng)做到定期檢查，及時(shí)配合處理電梯的突發(fā)故障，并作好記錄。5.做好電梯的清潔工作，特別對轎廂和廳、轎門地坎的清潔，保證廳、轎門的開、關(guān)順暢。6.做好電梯機(jī)房的“三防”工作，如機(jī)房門窗有損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。7.電梯機(jī)房、井道、底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)及時(shí)配合切斷電梯電源，并手動(dòng)將電梯升到最高層。8.當(dāng)電梯年檢期臨近時(shí)，電梯維保單位對電梯進(jìn)行年檢保養(yǎng)，并根據(jù)電梯年檢報(bào)告，整改不合格項(xiàng)目。9.保管好電梯機(jī)械鑰匙、操作面板鑰匙和機(jī)房鑰匙。10.電梯機(jī)房門應(yīng)上鎖，門外有警告標(biāo)識，門窗應(yīng)有防飄雨設(shè)施。（二）安全操作要求1.電梯維修人員必須經(jīng)過國家相關(guān)部門的專業(yè)培訓(xùn)并取得上崗證后方可上崗工作。2.開啟廳門進(jìn)入轎廂之前，需注意轎廂是否停在該層。3.嚴(yán)禁在電梯運(yùn)行中開啟廳門。4.電梯因故停用時(shí)，必須將轎內(nèi)照明、風(fēng)扇開關(guān)斷開，必要時(shí)關(guān)斷電梯主電源。5.嚴(yán)禁在正常情況下用檢修檔來替代正常運(yùn)行。6.手動(dòng)盤車，必須先將電梯總電源斷開，同時(shí)注意轎廂位置，以免電梯沖頂或蹲底，盤車完畢將專用工具放回原處。7.維修時(shí)，如機(jī)房無人必須鎖上機(jī)房門。8.電梯維修人員進(jìn)入轎頂、底坑作業(yè)時(shí)，必須切斷急停開關(guān)，同時(shí)穿戴好防護(hù)用品，注意轎廂、配重的移動(dòng)，以免掛傷。9.監(jiān)督檢修時(shí)的短接跨線，完工后必須拆除。10.更換保險(xiǎn)管（絲）必須與原規(guī)格相同，嚴(yán)禁用銅絲替代保險(xiǎn)管（絲）。11.電梯機(jī)械鑰匙、操作面板鑰匙必須由電梯專業(yè)維修人員保管和使用。12.物業(yè)公司應(yīng)制定相關(guān)的應(yīng)急預(yù)案，如：電梯困人、發(fā)生火災(zāi)、自然災(zāi)害等。（三）維修工作制度1.電梯維保人員上崗前做到不酗酒、不熬夜，上崗時(shí)保持精神飽滿、頭腦清醒，思維敏捷。2.電梯維保人員維修時(shí)須嚴(yán)格遵守本手冊電梯《安全操作要求》及電梯維修有關(guān)規(guī)定，并在電梯基站廳門前設(shè)置“電梯維修，請勿靠近”等告示牌。3.維修中若需要切斷電源，則必須在電源處懸掛“有人操作，嚴(yán)禁合閘”警示牌。4.電梯維修人員嚴(yán)禁電梯正常運(yùn)行時(shí)將安全回路和保護(hù)回路元件如安全窗開關(guān)、安全鉗開關(guān)等用機(jī)械或電氣方法短接。維修情況下進(jìn)行短接，檢修后必須立即恢復(fù)。5.電梯維修人員在轎頂作業(yè)時(shí)，應(yīng)斷開安全鉗聯(lián)動(dòng)開關(guān)及轎頂檢修急停開關(guān)。在底坑作業(yè)時(shí)，應(yīng)斷開限速器安全開關(guān)及底坑檢修急停開關(guān)。檢修后各類開關(guān)要及時(shí)復(fù)位。6.電梯維修人員井道中作業(yè)時(shí)，必須戴安全帽。嚴(yán)禁作業(yè)時(shí)一腳踏在轎頂，一腳踏在井道中任何一支點(diǎn)上作業(yè)。并注意轎廂間和轎廂同配重交錯(cuò)時(shí)的距離。以防止人身及工具與配重發(fā)生碰撞。7.電梯維修人員檢修作業(yè)時(shí)，嚴(yán)禁從井道外探身到轎廂內(nèi)或轎廂頂作業(yè)。8.電梯維修人員檢修時(shí)所用照明必須是36V安全電壓。9.電梯維修人員維修中，嚴(yán)禁擅自更改系統(tǒng)電氣線路，保證系統(tǒng)線路同圖紙保持一致。10.電梯維修人員維修結(jié)束后，必須將各線路、開關(guān)等恢復(fù)到原始狀態(tài)（正常運(yùn)行狀態(tài)），并清理干凈工作現(xiàn)場，保證清潔。然后將電梯上下運(yùn)行兩次，正常后才能投入使用。11.電梯維修人員維修中無關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)。12.電梯維修人員維修中做好故障狀態(tài)和故障處理記錄工作。（四）保修期內(nèi)的保養(yǎng)工作制度1.由片區(qū)主管根據(jù)實(shí)際情況，統(tǒng)一調(diào)度安排維保人員對電梯進(jìn)行常規(guī)的維護(hù)與檢修工作例行檢查、檢修和調(diào)整、使電梯保持良好工作狀態(tài)。2.維保人員在接受任務(wù)后，應(yīng)帶好《電梯保養(yǎng)記錄》，根據(jù)表中內(nèi)容進(jìn)行保養(yǎng)，完工后填好記錄并在客戶簽名確認(rèn)后交回工程部。3.工程部每月初應(yīng)將上月處理好的《電梯保修、保養(yǎng)定期檢查記錄表》收集整理交資料檔案室入檔。（五）運(yùn)行使用制度1.轎廂內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁嬉戲打鬧等任何可能損壞轎廂及影響電梯正常運(yùn)行的舉動(dòng)。嚴(yán)禁和杜絕一切發(fā)生在電梯內(nèi)的不良和不法行為。2.電梯嚴(yán)禁運(yùn)載易燃易爆的危險(xiǎn)物品及國家規(guī)定禁運(yùn)的任何物品。3.電梯運(yùn)行穩(wěn)定，開關(guān)門靈活，舒適感好，平層準(zhǔn)確，轎廂通風(fēng)、照明良好，從啟動(dòng)到平層皆無異常震動(dòng)和異常聲響。4.電梯正常運(yùn)行時(shí)，嚴(yán)禁將檢修開關(guān)作為正常運(yùn)行開關(guān)使用。電梯的檢修狀態(tài)不能作為電梯的正常運(yùn)行狀態(tài)。5.電梯鑰匙必須由維修部電梯專人負(fù)責(zé)管理使用，任何個(gè)人不得私自加配和使用。6.運(yùn)輸大量物品時(shí)，須由專人進(jìn)行手動(dòng)操作（此項(xiàng)工作提前通知設(shè)備主管部門）。7.工程維修部應(yīng)設(shè)立專人管理降溫設(shè)備和嚴(yán)格控制開啟時(shí)間（可根據(jù)氣溫變化進(jìn)行調(diào)整）。（六）安全運(yùn)行程序1.監(jiān)控中心值守人員24小時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)通知電梯維修人員，杜絕乘客的不文明行為，嚴(yán)禁易燃、易爆等危險(xiǎn)物品和超長超重等物品進(jìn)入電梯。2.電梯維修人員每周進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，并作好記錄，按照合同要求進(jìn)行相關(guān)的工作。3.任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。（七）電梯機(jī)房的管理1.電梯機(jī)房內(nèi)所有設(shè)備非電梯維修工作人員、電梯公司專業(yè)人員，禁止操作。2.非工作人員進(jìn)入機(jī)房，須經(jīng)工程維修部主管批準(zhǔn)后，由電梯維修人員陪同，方可進(jìn)入，并做好外來人員登記。3.電梯機(jī)房地面應(yīng)鋪裝或進(jìn)行油漆。4.保持良好的照明和通風(fēng)，保持機(jī)房內(nèi)溫度適宜，溫度保持在5至38攝氏度之間，保持門窗開啟靈活無破損。5.保持機(jī)房內(nèi)整潔，不準(zhǔn)堆放雜物。6.定期對電梯機(jī)房地面進(jìn)行維護(hù)，防止地面起砂和地面灰塵對設(shè)備的影響，造成設(shè)備正常運(yùn)行。7.盤車、救人設(shè)施設(shè)備應(yīng)安放在機(jī)房明顯位置，盤車、救人規(guī)章制度粘貼在明顯位置；鋼絲繩有明顯平層標(biāo)識；粘貼平層標(biāo)識對照表。（八）維護(hù)保養(yǎng)1.維修保養(yǎng)工作過程中，嚴(yán)格遵守電梯安全操作程序。2.電梯設(shè)備責(zé)任人按《電梯維保檢查記錄》《電梯巡查記錄》進(jìn)行巡檢、監(jiān)督、檢查。3.電梯維保公司按《電梯維保合同》對電梯作半月、月、季、年保養(yǎng)，按電梯維修保養(yǎng)工作程序規(guī)定記錄。（九）日常巡檢1.日常巡視項(xiàng)目每天檢查控制柜和電機(jī)溫度是否過高，空調(diào)器的制冷狀況，電梯運(yùn)行聲音是否正常；電梯機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)降溫設(shè)施，溫度保持在5—38度之間，月平均氣溫不高于25度；承重梁和吊鉤應(yīng)標(biāo)明最大允許負(fù)荷；無機(jī)房電梯底坑的防水與排水的控制措施到位。2.每天巡視客梯、貨梯的運(yùn)行情況，如有異常需立刻停止使用并及時(shí)處理，做好維修、保養(yǎng)的工作，并做好記錄。第二節(jié)維保實(shí)施流程一、準(zhǔn)備工作1.聯(lián)系客戶，首先到客戶工程部或電梯主管部門，聯(lián)系客戶告知我司今天按照計(jì)劃工作保養(yǎng)的梯號，因保養(yǎng)工作需要必須將電梯停止運(yùn)行，現(xiàn)在是否可以停梯作業(yè)，確定可以停梯后在進(jìn)行一下工作。此項(xiàng)工作在和客戶溝通時(shí)一定要注意尊重別人，禮貌用語。此項(xiàng)工作在保養(yǎng)是很重要：（1）讓客戶感到一種尊重的感覺。（2）以避免引起誤會(huì)，如你在未告知客戶停梯下開始工作，客戶會(huì)認(rèn)為這保養(yǎng)單位太隨便，停我們電梯也不告訴一下，一點(diǎn)都不懂禮貌。（3）以免造成你干完活，找客戶簽單，客戶說：你們來干活又沒告訴我們今天保養(yǎng)的內(nèi)容和梯號，我也不清楚你們啥時(shí)來啥時(shí)干的，我怎麼給你簽單確認(rèn)。（4）避免發(fā)生一些其他不愉快的事情等。2.作業(yè)時(shí)必須按公司規(guī)定著裝工作服、安全鞋、安全帽等，遵守客戶的一切規(guī)章制度，如高檔客戶如有規(guī)定工作人員要走員工通道時(shí)，務(wù)必要遵守，以免發(fā)生口角之爭。要從細(xì)小的問題展示我們的專業(yè)。3.檢查工具以免造成在工作時(shí)無工具浪費(fèi)時(shí)間，拿安全護(hù)欄。二、停梯保養(yǎng)轎內(nèi)檢查工作1.在停梯保養(yǎng)前一定要在基站圍好公司標(biāo)準(zhǔn)圍欄，近入轎內(nèi)將電梯打在獨(dú)立狀態(tài)，檢查對講與監(jiān)控室通話狀態(tài)，順便告知客戶監(jiān)控室人員現(xiàn)在停此梯保養(yǎng)或檢查維修。2.在轎內(nèi)用獨(dú)立上下快車運(yùn)行幾次，可以檢查的內(nèi)容有：（1）檢查轎內(nèi)個(gè)按鈕、顯示、開關(guān)、照明、通風(fēng)。（2）電梯開關(guān)門有無異常，光幕、安全觸板工作是否正常。（3）轎內(nèi)操縱箱，檢修上下慢車實(shí)驗(yàn)，急停、獨(dú)立、司機(jī)等個(gè)開關(guān)試驗(yàn)。（4）電梯平層情況檢查，要特別注意檢查1層、最高層、使用量多的層樓。（5）檢查電梯在運(yùn)行中情況，有無異響、晃動(dòng)、振動(dòng)，啟動(dòng)停止有無異常。（6）廳外召喚按鈕、顯示檢查。（7）如發(fā)現(xiàn)有異常情況，可以現(xiàn)場處理的現(xiàn)場及時(shí)處理，如無法處理的，做好記錄及時(shí)反映給公司。3.應(yīng)急燈檢查，一人留在轎廂，一人去機(jī)房斷電（380V、220V的全斷），斷電后檢查停電燈、通話裝置是否正常。三、機(jī)房檢查保養(yǎng)上機(jī)房前一定要確保所有廳轎門關(guān)閉，并關(guān)門后斷掉門機(jī)電源，保持獨(dú)立或檢修狀態(tài)。1.檢查機(jī)房環(huán)境、照明、通風(fēng)、消防器材、門窗，機(jī)房門警示標(biāo)志，機(jī)房個(gè)各安全警示標(biāo)志。2.用獨(dú)立快車上下運(yùn)行幾次和慢車運(yùn)行，用看、聽、摸、聞的方法檢查曳引機(jī)、限速器、制動(dòng)器和各旋轉(zhuǎn)部件有無異常響聲、振動(dòng)、氣味，表面有無異常等。如發(fā)現(xiàn)有異常應(yīng)立即停止查處原因。3.檢查制動(dòng)器工作情況，制動(dòng)襯片與制動(dòng)輪間隙檢查，制動(dòng)襯片磨損狀況的檢查，活動(dòng)軸銷的潤滑靈活度檢查。4.限速器工作狀態(tài)檢查，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)有無異響，鋼絲繩有無異常擺動(dòng)（特別是高速電梯在天氣降溫是經(jīng)常會(huì)因油泥粘在繩輪中導(dǎo)致鋼絲繩擺動(dòng)厲害引起安全保護(hù)造成困人故障，檢查時(shí)應(yīng)多加注意），各銷及軸承潤滑情況檢查（軸承至少每年要加一次潤滑油），檢查繩輪有無異物，限速器校驗(yàn)封記的檢查，安全電氣開關(guān)的實(shí)驗(yàn)確認(rèn)。5.電動(dòng)機(jī)、曳引輪、導(dǎo)向輪軸承潤滑情況檢查，至少每年要加一次潤滑油（注意加注潤滑油時(shí)一定要斷電），各旋轉(zhuǎn)輪邊緣應(yīng)涂成黃色。各輪鋼絲繩防跳裝置檢查。6.減速箱檢查，有無異常響聲，油位檢查，油封檢查，漏油是否在國標(biāo)內(nèi)。渦輪、蝸桿檢查，齒和面磨損度的檢查。7.制動(dòng)力矩確認(rèn)，每年至少兩次。8.限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)實(shí)驗(yàn)（切記用慢車實(shí)驗(yàn)），電氣開關(guān)是否正常工作，安全鉗是否能正常將轎廂卡死，并切曳引機(jī)及不能把對重提起。每年至少實(shí)驗(yàn)一次，但年檢前必須實(shí)驗(yàn)確認(rèn)一次。9.控制柜各顯示燈檢查（P1板、W1板等），各電壓測量檢查，79點(diǎn)的電壓應(yīng)在130以內(nèi)，如過高需調(diào)節(jié)變壓器抽頭調(diào)低電壓。10.芯片清零（復(fù)位）、寫層，最好用慢車寫，此項(xiàng)最好不超兩個(gè)月操作一次。11.稱量空載數(shù)據(jù)檢查，看電梯運(yùn)行情況檢查調(diào)整，至少一季度重新寫一次空載。12.曳引鋼絲繩檢查，平層標(biāo)志檢查，表面有無變形，斷絲、斷股現(xiàn)象，每年至少仔細(xì)檢查兩次。13.各控制柜、安全開關(guān)、電動(dòng)機(jī)、制動(dòng)器、主電源開關(guān)、220V電源開關(guān)、接線端子，緊固情況的檢查及清潔（注意緊固時(shí)一定要斷電）。14.清潔機(jī)房各設(shè)備表面，地面清潔。15.恢復(fù)送電，檢查各信號燈，上下試運(yùn)行電梯有無異常，把電梯開到頂層。送井道照明，準(zhǔn)備去轎頂作業(yè)檢查，再次確認(rèn)有無短接線未拆除和門窗是否鎖好。四、轎頂作業(yè)進(jìn)轎頂時(shí)一定要注意安全，開慢車，確定好轎廂位置后在將廳門打開，務(wù)必要將轎頂檢修開關(guān)打到檢修位置后在上轎頂。1.在頂部時(shí)檢查上減速裝置工作情況。減速裝置有行程開關(guān)形式的，和感應(yīng)器形式的，檢查時(shí)注意各尺寸，和表面情況。2.極限、限位開關(guān)實(shí)驗(yàn)檢查，注意極限開關(guān)工作時(shí)電梯上下都應(yīng)無法開動(dòng)，限位工作時(shí)可以向反方向開啟。極限開關(guān)工作尺寸必須小于相應(yīng)的緩沖距離。3.極限、限位開關(guān)實(shí)驗(yàn)檢查，注意極限開關(guān)工作時(shí)電梯上下都應(yīng)無法開動(dòng)，限位工作時(shí)可以向反方向開啟。極限開關(guān)工作尺寸必須小于相應(yīng)的緩沖距離。4.電梯慢車往下開檢查各廳門，上坎架、地坎槽、路軌清潔，門鎖電氣開關(guān)實(shí)驗(yàn)，鎖鉤齒合情況檢查，手動(dòng)將廳門開關(guān)檢查有無異響和異常阻力，門扇與門框等各間隙檢查調(diào)整，門滑塊磨損情況檢查，自閉裝置試驗(yàn)檢查，緊固各螺絲。開鎖孔警示標(biāo)圈檢查。在檢查層門同時(shí)檢查轎門門刀和各層門地坎間隙，門刀和門球的齒合間隙，門球和門刀各邊間隙，如間隙過小一定要注意調(diào)整以防止因門刀碰門球?qū)е录蓖?。重點(diǎn)注意事項(xiàng)：任何一個(gè)廳門鎖電氣開關(guān)斷開時(shí)電梯都應(yīng)無法啟動(dòng)，絕對不準(zhǔn)許以任何方式短接門鎖電氣開關(guān)，廳門關(guān)閉后機(jī)械鎖鉤必須有效鎖死，只能用專用三角鑰匙開啟。5.轎廂、對重導(dǎo)軌接頭、井道各隔磁板檢查，導(dǎo)軌支架、接導(dǎo)板、壓導(dǎo)板等各螺絲緊固情況檢查，每年至少緊固各螺絲一次，導(dǎo)軌支架、工字剛梁、壓導(dǎo)板清潔半年一次。6.中間接線箱的檢查清潔，緊固檢查個(gè)接線端子。7.到中間層時(shí)檢查對重，鋼絲繩張力檢查（至少每季度調(diào)整一次），有無異響，對重導(dǎo)靴磨損情況檢查。對重反繩輪檢查有無異響至少每年加注一次潤滑油（2：1繞式時(shí)），防跳裝置檢查。鋼絲繩繩頭裝置的檢查（1：1繞式時(shí)），（2：1繞式時(shí)）鋼絲繩繩頭裝置在機(jī)房。對重塊壓緊螺絲等各固定螺絲緊固情況檢查，各固定螺絲至少每年緊一次。8.下減速裝置檢查，減速裝置有行程開關(guān)形式的，和感應(yīng)器形式的，檢查時(shí)注意各尺寸，和表面情況。9.轎頂設(shè)備（1）各安全開關(guān)試驗(yàn)檢查清潔，急停、安全窗等。（2）平層裝置檢查（平層、再平層感應(yīng)器），間隙檢查、齒合度檢查、螺絲緊固、接線緊固情況檢查、清潔，此裝置一定要保持清潔，不然會(huì)因異物引起磁力不夠?qū)е码娞莨收稀＃?）減速裝置檢查（減速感應(yīng)器），間隙檢查、齒合度檢查、螺絲緊固、接線緊固情況檢查、清潔，此裝置一定要保持清潔，不然會(huì)因異物引起磁力不夠?qū)е码娞莨收?。?）通風(fēng)裝置檢查（風(fēng)扇、空調(diào)），有無異響、振動(dòng)，各固定螺絲緊固檢查，清潔。（5）轎頂接線箱檢查，接線端子，緊固情況的檢查及清潔。（6）轎頂反繩輪檢查有無異響至少每年加注一次潤滑油（2：1繞式時(shí)），防跳裝置檢查。鋼絲繩繩頭裝置的檢查（1：1繞式時(shí)），（2：1繞式時(shí)）鋼絲繩繩頭裝置在機(jī)房。各固定螺絲緊固情況檢查，各固定螺絲至少每年緊一次。（7）導(dǎo)靴檢查調(diào)整，靴襯磨損情況檢查，磨損嚴(yán)重間隙過大時(shí)應(yīng)及時(shí)更換，油杯檢查。滾動(dòng)導(dǎo)靴嚴(yán)禁在導(dǎo)軌上加注潤滑油，各滾輪表面有無破損，和導(dǎo)軌工作面的間隙檢查調(diào)整。（8）轎廂各固定螺絲檢查，至少各固定螺絲每年緊固一次。（9）轎頂走線及固定情況檢查，轎頂清潔。10.門機(jī)系統(tǒng)檢查（1）門機(jī)同步帶、三角皮帶檢查，松緊度檢查調(diào)整，表面有無破損，同步帶內(nèi)有無異物，在開關(guān)門時(shí)皮帶和各輪及其他部件有無不正常摩察。清潔。（2）門電動(dòng)機(jī)、編碼器工作中有無異常振動(dòng)、異響，各固定螺絲緊固，清潔。（3）轎門路軌檢查清潔，開關(guān)門時(shí)有無異響，轎門開關(guān)門到位檢查調(diào)整，GS尺寸檢查，電氣開關(guān)檢查試驗(yàn)，轎門關(guān)閉時(shí)注意是電氣開關(guān)接通后光電到位開關(guān)動(dòng)作。（4）轎門傳動(dòng)裝置檢查，各連接銷、軸潤滑，安全觸板活動(dòng)連接部位潤滑，門滑塊檢查。（5）轎門門扇的各間隙檢查調(diào)整（門框、中縫、地坎），光幕安全觸板的調(diào)整檢查。各固定螺絲檢查緊固，清潔。11.離開轎頂，一人在轎頂將電梯開到平層區(qū)開門，叫另一人進(jìn)轎內(nèi)控制電梯打檢修，然后再將電梯慢車開到方便離開的位置，離開時(shí)一定要人完全走出轎頂后再將轎頂檢修、急停等各開關(guān)復(fù)位。五、底坑作業(yè)進(jìn)底坑是一定要注意安全，帶安全帽。一人先將電梯開到頂層，開到頂層后將電梯恢復(fù)一下自動(dòng)讓外呼有顯示告知另一人電梯已到頂層（這時(shí)不能讓轎門關(guān)閉），然后打獨(dú)立檢修。另一人在低層看到顯示信號后打開廳門后打急停開照明，注意爬梯的位置進(jìn)入地坑。注意進(jìn)入地坑后如層門外無專人監(jiān)護(hù)須將層門關(guān)閉。1.檢查測量對重緩沖器安全距離是否符合國標(biāo)要求。檢查好后人蹲在地坑安全的地方，急停復(fù)位，用口令法（有應(yīng)必答、聽不清晰不操作）告知另一人將電梯開到底層（開梯人應(yīng)先將電梯開到倒數(shù)一層后提醒一下同伴后再將電梯開到底層），如樓層告示要用通話清晰有效的方法聯(lián)系（如手機(jī)、對講）。待電梯開到底層后打急停，檢查測量轎廂緩沖器安全距離是否符合國標(biāo)要求。如沖器安全距離過小時(shí)需截取鋼絲繩時(shí)及時(shí)聯(lián)系公司，如需收費(fèi)還要及時(shí)告知客戶。2.叫轎廂的人用慢車向上開，地坑的人試驗(yàn)地坑各安全開關(guān)（對重轎廂緩沖器開關(guān)、限速器段繩開關(guān)、補(bǔ)償繩輪防跳開關(guān)、急停等）。3.檢查限速器張緊裝置，臂夾角檢查，離地尺寸檢查如過小應(yīng)及時(shí)調(diào)整或收取限速器鋼絲繩。限速器段繩開關(guān)工作位置檢查調(diào)整，以防止開關(guān)工作造成故障。張緊輪有無異物在運(yùn)行中有無異響，至少每年加注潤滑油一次。4.補(bǔ)償繩張緊輪檢查，離地尺寸檢查如過小應(yīng)及時(shí)調(diào)整或截取補(bǔ)償繩鋼絲繩，如需收費(fèi)還要及時(shí)告知客戶。防沉及防調(diào)安全開關(guān)工作位置檢查調(diào)整，以防止開關(guān)工作造成故障。張緊輪有無異物在運(yùn)行中有無異響，至少每年加注潤滑油一次。5.緩沖器檢查，油量檢查，有無漏油油封有無損壞。緩沖距離明顯標(biāo)志檢查，新檢貴增加項(xiàng)。6.地坑各固定螺絲緊固每年至少兩次，各部件清潔，地坑清掃。走出地坑時(shí)兩人配合注意安全，待人完全走出地坑后將安全開關(guān)復(fù)位，關(guān)閉井道照明。六、其他檢查1.超載試驗(yàn)，每年至少一次，年檢前必須確認(rèn)。2.消防試驗(yàn)，每年至少一次，年檢前必須確認(rèn)。3.如有電梯運(yùn)行監(jiān)控功能的檢查功能是否工作正常。4.曳引力試驗(yàn)：將對重完全壓縮緩沖器后，轎廂繼續(xù)往上開，這時(shí)轎廂要保證不能繼續(xù)被提起。每年至少一次，年檢前必須確認(rèn)。七、收尾作業(yè)1.在轎內(nèi)將電梯用快車上下運(yùn)行一下，再次檢查電梯運(yùn)行中有無異響、振動(dòng)、晃動(dòng)等不正?，F(xiàn)象，如有異常應(yīng)及時(shí)處理。2.告知客戶此電梯已保養(yǎng)完畢，是否投入使用，如客戶同意將電梯投入正常使用。如基層廳門門扇、轎廂地板、廳門前地板不清潔還要告知客戶讓大廈保潔工做一下保潔作業(yè)。3.將保養(yǎng)圍欄和工具放進(jìn)專用倉庫。4.填寫工作單聯(lián)系客戶簽字確認(rèn)。離開現(xiàn)場。第三節(jié)電梯維修工作人員現(xiàn)場管理方案為規(guī)本公司電梯維修人員的行為，使之符合本公司的相關(guān)制度、規(guī)定，保障駐現(xiàn)場的工作生活環(huán)境和公共秩序的正常有序，特制定電梯維修工作人員駐現(xiàn)場管理規(guī)定。一、管理細(xì)則1.電梯維修工作人員必須嚴(yán)格遵守服務(wù)場所物業(yè)管理的各項(xiàng)管理制度和規(guī)定。2.進(jìn)出服務(wù)場所的電梯維修工作人員必須統(tǒng)一著具有公司徽標(biāo)的服飾，于胸前佩戴公司胸卡（物業(yè)有要求時(shí)），并在物業(yè)管理公司備案。3.所有電梯維修工作人員不得在服務(wù)場所的任何公共場所和工作區(qū)域吸煙或亂丟咽頭、雜物。在電梯維修保養(yǎng)過程中，須設(shè)置明顯、規(guī)的告示牌，工作結(jié)束應(yīng)做到工完場清。5.電梯維保工作中，渉及業(yè)主或有影響業(yè)主工作生活的作業(yè)，應(yīng)先與甲方公司有關(guān)人員協(xié)商，采取合理措施，避免作業(yè)對業(yè)主造成影響。6.嚴(yán)禁在所需服務(wù)場所嬉鬧和大聲喧嘩，除工作巡檢或維修所需以外，不得在服務(wù)場所到處游竄。7.未經(jīng)業(yè)主同意，不得私自挪用服務(wù)場所的設(shè)施設(shè)備和業(yè)主物品。嚴(yán)禁未經(jīng)業(yè)主同意，攜帶屬于業(yè)主的財(cái)物出駐場地區(qū)。8.所有電梯維修工作人員用語要舉止文明規(guī)。若遇業(yè)主的不文明行為，應(yīng)及時(shí)告知公司，由公司工作人員出面協(xié)調(diào)解決，不得采取任何形式的不文明、粗暴的行為進(jìn)行制止。9.駐現(xiàn)場的電梯維修工作人員的工作休息、生活用水用電、如廁、備品備件、油料、工機(jī)具等倉儲(chǔ)，須到甲方公司指定的地點(diǎn)，不得擅自變更。10.駐場電梯維修工作人員嚴(yán)禁擅自帶領(lǐng)非雙方約定的人員進(jìn)出或留宿駐場地區(qū)。11.駐場電梯工作人員的休息或工作場所應(yīng)整潔衛(wèi)生，物品或生活用品應(yīng)擺放整齊，嚴(yán)禁隨意排放生活用水，嚴(yán)禁隨意亂丟垃圾，嚴(yán)禁隨地便溺，嚴(yán)禁酗酒和賭博，嚴(yán)禁隨意設(shè)置晾曬，嚴(yán)禁隨意踩踏、采摘花草。12.駐場電梯維修工作人員的作業(yè)必須嚴(yán)格按照和本公司相關(guān)安全規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其休息和工作場所用電應(yīng)做到規(guī)安全，不得擅自安裝電線，增設(shè)用電插座或照明器具。二、違反規(guī)定的處理辦法1.違反本管理規(guī)定的任一規(guī)定，公司檢查發(fā)現(xiàn)或接到甲方公司投訴，對違反者提出警告并限期改正，扣發(fā)當(dāng)月獎(jiǎng)金。對拖拉不改二次檢查仍未改正者，扣發(fā)季度獎(jiǎng)金。2.嚴(yán)重違反管理規(guī)定，給甲方公司帶來嚴(yán)重?fù)p失的，經(jīng)調(diào)查落實(shí)確有事實(shí)者，解除勞動(dòng)合同做除名處理并賠償損失。3.本規(guī)定未盡事宜按本公司相關(guān)規(guī)定和與甲方合同約定執(zhí)行。第四節(jié)維保服務(wù)詳細(xì)方案一、半月維保服務(wù)方案序號維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維保要求1機(jī)房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常2手動(dòng)緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)無異常振動(dòng)和異常聲響4制動(dòng)器各銷軸部位潤滑，動(dòng)作靈活5制動(dòng)器間隙打開時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；電氣開關(guān)正常8轎頂清潔，防護(hù)攔安全可靠9轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動(dòng)，壓板緊固12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明工作正常14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常15轎內(nèi)報(bào)警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠19轎門運(yùn)行開啟和關(guān)閉工作正常20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動(dòng)關(guān)門裝置正常24層門門鎖自動(dòng)復(fù)位用層門鑰匙打開手動(dòng)開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動(dòng)復(fù)位25層門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔，觸點(diǎn)接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水；照明正常28底坑急停開關(guān)工作正常二、季度維保服務(wù)方案季度維保服務(wù)除應(yīng)符合半月維保要求外還應(yīng)滿足以下要求：序號維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維保要求1減速機(jī)潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏2制動(dòng)襯清潔，磨損量不超過制造單位要求3位置脈沖發(fā)生器工作正常4選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)清潔，無燒蝕5曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔，無嚴(yán)重油膩，張力均勻6限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔，無嚴(yán)重油膩7靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造廠家要求8驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置工作正常9層門、轎門系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進(jìn)行清潔、調(diào)整10層門門導(dǎo)靴磨損量不超過制造單位要求11消防開關(guān)工作正常，功能有效12耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕13限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常三、半年維保服務(wù)方案半年維保服務(wù)除應(yīng)符合季度維保要求外還應(yīng)滿足以下要求：序號維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維保要求1電動(dòng)機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器螺栓無松動(dòng)2曳引輪、導(dǎo)向輪軸承部無異常聲，無振動(dòng)，潤滑良好3曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求4制動(dòng)器上檢測開關(guān)工作正常，制動(dòng)器動(dòng)作可靠5控制柜內(nèi)各接線端子各接線緊固、整齊，線號齊全清晰6控制柜各儀表顯示正確7井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲，無振動(dòng)，潤滑良好8曳引繩、補(bǔ)償繩磨損量、斷絲數(shù)不超過要求9曳引繩繩頭組合螺母無松動(dòng)10限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數(shù)不超過制造單位要求11層門、轎門門扇門扇各相關(guān)間隙符合標(biāo)準(zhǔn)12對重緩沖距符合標(biāo)準(zhǔn)13補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對重接合處固定、無松動(dòng)14上下極限開關(guān)工作正常四、年度維保服務(wù)方案年度維保服務(wù)除應(yīng)符合半年維保要求外還應(yīng)滿足以下要求：序號維保項(xiàng)目（內(nèi)容）維保要求1減速機(jī)潤滑油按照制造單位要求適時(shí)更換，保證油質(zhì)符合要求2控制柜接觸器，繼電器觸點(diǎn)接觸良好3制動(dòng)器鐵芯（柱塞）進(jìn)行清潔、潤滑、檢查，磨損量不超過制造單位要求4制動(dòng)器制動(dòng)彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動(dòng)力5導(dǎo)電回路絕緣性能測試符合標(biāo)準(zhǔn)6限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)（每2年進(jìn)行一次限速器動(dòng)作速度校驗(yàn)）工作正常7上行超速保護(hù)裝置動(dòng)作試驗(yàn)工作正常8轎頂、轎廂架、轎門及期附件安裝螺栓緊固9轎廂和對重的導(dǎo)軌支架固定，無松動(dòng)10轎廂和對重的導(dǎo)軌清潔，壓板牢固11隨行電纜無損傷12層門裝置和地坎無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固13轎廂稱重裝置準(zhǔn)確有效14安全鉗鉗座固定，無松動(dòng)15轎底各安裝螺栓緊固16緩沖器固定，無松動(dòng)第五節(jié)巡檢方案一、巡檢工作方式為了確保電梯系統(tǒng)的安全運(yùn)行，及時(shí)消除安全隱患，加強(qiáng)對電梯系統(tǒng)的看護(hù)，同時(shí)加強(qiáng)對維保員工進(jìn)行工作考核。維保期內(nèi)每周安排專人對電梯系統(tǒng)進(jìn)行綜合巡查，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并做好記錄。二、巡檢要求現(xiàn)場駐點(diǎn)維保人員每日對電梯進(jìn)行巡檢、點(diǎn)檢，電梯運(yùn)行情況實(shí)行經(jīng)常性監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)電梯維保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在問題，業(yè)主管理中和設(shè)備運(yùn)行環(huán)境是否存在問題，及早發(fā)現(xiàn)并采取措施，或與管理單位協(xié)商解決問題的辦法，使電梯的故障率降至最低，并做好相關(guān)記錄。三、巡檢時(shí)間安排（一）日檢早8：30分一次；晚17：30分一次。（二）周檢每周一例行維護(hù)。（三）月檢每月25號例行巡檢。（四）季檢每季度最后半個(gè)月內(nèi)例行巡檢。（五）年檢每年年末進(jìn)行全面檢查。四、巡檢內(nèi)容（一）每次的巡視檢查檢查人員采用詢問、手摸、耳聽、目視等方法，檢查電梯運(yùn)行情況，查電梯各個(gè)安全回路控制點(diǎn)來判斷電梯運(yùn)行狀態(tài)。發(fā)現(xiàn)問題，能修理應(yīng)及時(shí)停機(jī)修理，并將維修情況記入電梯維修日志中，發(fā)現(xiàn)重大問題，應(yīng)及時(shí)向上級主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并設(shè)法處理。1.舒適性的檢查每次電梯運(yùn)行時(shí)巡視人員進(jìn)轎廂，用身體感覺確認(rèn)從起動(dòng)到平層皆無異常振動(dòng)、沖擊以及異常聲響。2.機(jī)房內(nèi)檢查機(jī)房內(nèi)應(yīng)無雜物及積水、漏水，通風(fēng)良好、溫度適宜、且保持整潔。各設(shè)備無嚴(yán)重積塵。電梯機(jī)房不得有人隨意進(jìn)入，鑰匙應(yīng)由維護(hù)檢查人員及專人管理。3.異常聲響、振動(dòng)檢查（1）電梯各機(jī)械部件、軸承、導(dǎo)軌、門機(jī)構(gòu)運(yùn)行中有無振動(dòng)、沖擊及異聲。（2）電氣控制屏、主開關(guān)有無異常聲響、異味，確認(rèn)控制變壓器及其驅(qū)動(dòng)電源變壓器無異常的激磁聲和振動(dòng)。4.電動(dòng)機(jī)及制動(dòng)器的檢查（1）曳引機(jī)工作溫度是否正常，有無異聲。（2）檢查曳引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)閘瓦制動(dòng)帶與制動(dòng)輪之間有無相擦現(xiàn)象。（3）檢查制時(shí)的工作可靠性和有無不正常的撞擊聲及其它異常現(xiàn)象。5.限速器的檢查（1）檢查超速開關(guān)動(dòng)作的可靠性。（2）檢查夾繩鉗口及繩槽處有無異物。（3）檢查限速器運(yùn)動(dòng)是否靈活可靠及是否有不正常聲響。（4）限速繩有無拉絲、斷絲、折曲。（5）轉(zhuǎn)動(dòng)部位的潤滑情況應(yīng)良好。6.轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)的檢查（1）層門及轎廂門有無劃傷、下墜、掉漆。（2）層門與轎廂門配合正常無卡阻。（3）轎廂門與層門開啟關(guān)閉正常靈活、動(dòng)作可靠、無異聲、振動(dòng)。7.潤滑檢查檢查減速器的潤滑情況，檢查門機(jī)構(gòu)及導(dǎo)軌的潤滑情況。8.電氣部分檢查（1）確認(rèn)各保險(xiǎn)無燒斷。（2）控制屏及主電源部分及電氣元件工作是否正常。（3）有無脫線、松動(dòng)或元件損壞。（4）有無異常情況報(bào)警信號。（5）指示燈、按鈕、報(bào)站器、及報(bào)警器工作正常無機(jī)械損壞。（二）每周的巡視檢查1.清潔衛(wèi)生（機(jī)房、轎頂、層門、底坑）。2.檢查編碼器軸承處有無異響3.確認(rèn)變壓器、接觸器無異常電磁聲音振動(dòng)。4.檢查減速器是否漏油。5.檢查限速器夾繩鉛口并清除異物。6.確保保險(xiǎn)絲無燒斷。7.檢查制動(dòng)器是否可靠和油污撞擊聲。8.檢查三角鎖是否正常。9.確認(rèn)各個(gè)檢修開關(guān)動(dòng)作有效。10.檢查油杯、油量。11.檢查調(diào)整層門連鎖機(jī)構(gòu)。12.檢查對重架、上下對重導(dǎo)靴。13.檢查井道內(nèi)電纜是否破損。14.確認(rèn)安全觸板、光幕工作正常。15.確認(rèn)轎內(nèi)電話、照明、風(fēng)扇、停電燈工作正常。16.清潔并檢查轎廂導(dǎo)靴、靴襯。17.檢查電梯運(yùn)行無異常振動(dòng)、沖