【增加特殊條款】購(gòu)房合同內(nèi)容一般包括什么

購(gòu)房合同內(nèi)容一般包括什么合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：__________地質(zhì)：__________法定代表人：__________名稱(chēng)：__________地質(zhì)：__________法定代表人：__________第一條：房屋描述1.2房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)為_(kāi)_________。第二條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和支付方式b)買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣(mài)方支付剩余的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，即人民幣_(tái)_________元。第三條：交付和過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。3.2雙方同意，在房屋交付的同時(shí)，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。第四條：保證和承諾4.1賣(mài)方保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，并且房屋不存在任何法律上的爭(zhēng)議或瑕疵。4.2買(mǎi)方承諾按照本合同的約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，并且按照約定的時(shí)間和方式完成房屋的交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條：違約責(zé)任5.1如果賣(mài)方違反本合同的任何條款，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方返還已支付的定金。5.2如果買(mǎi)方違反本合同的任何條款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并保留已支付的定金。第六條：爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院解決。第七條：合同的修改和終止7.1本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方另有書(shū)面協(xié)議，否則不得修改或終止。第八條：其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條：附件a)房屋產(chǎn)權(quán)證明文件b)房屋平面圖c)雙方聯(lián)系明文件第十條：生效條件10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、二手房交易應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的是二手房，即已經(jīng)有人居住過(guò)的房屋時(shí)，需要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、維修狀況以及是否存在租賃關(guān)系等。注意事項(xiàng)及修正：1.在合同中明確房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括是否存在共有產(chǎn)權(quán)人、是否存在抵押或查封等限制性信息。2.增加條款要求賣(mài)方提供房屋的維修記錄，以及確保房屋在交付前符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)。3.如果房屋存在租賃關(guān)系，需要明確租賃合同的解除方式以及租賃保證金的處理。二、期房交易應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)尚未完工的房屋，即期房時(shí)，需要關(guān)注房屋的交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)等。注意事項(xiàng)及修正：1.合同中應(yīng)明確房屋的預(yù)計(jì)交付時(shí)間，并約定如開(kāi)發(fā)商未能按期交付的違約責(zé)任。2.增加條款要求開(kāi)發(fā)商提供房屋的質(zhì)量保證，包括建筑材料的標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝的要求等。3.考慮到期房交易的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供一定的違約保證金或購(gòu)買(mǎi)履約保證保險(xiǎn)。三、房屋繼承應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方因繼承而獲得房屋所有權(quán)，并打算出售時(shí)，需要確保繼承過(guò)程的合法性以及房屋產(chǎn)權(quán)的清晰。注意事項(xiàng)及修正：1.在合同中要求賣(mài)方提供繼承證明文件，包括法院的繼承判決書(shū)或公證處的繼承公證書(shū)。2.明確賣(mài)方在繼承過(guò)程中是否履行了所有法定義務(wù)，如遺產(chǎn)稅的繳納等。3.由于繼承可能涉及多個(gè)繼承人，合同中應(yīng)明確所有繼承人對(duì)出售房屋的同意。四、房屋贈(zèng)與應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方打算將房屋無(wú)償贈(zèng)與買(mǎi)方時(shí)，需要關(guān)注贈(zèng)與的合法性、稅務(wù)問(wèn)題以及贈(zèng)與后房屋的權(quán)屬問(wèn)題。注意事項(xiàng)及修正：1.合同中應(yīng)明確贈(zèng)與的合法性，包括贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間的關(guān)系以及贈(zèng)與的目的。2.考慮到贈(zèng)與可能涉及的稅務(wù)問(wèn)題，如個(gè)人所得稅和契稅，合同中應(yīng)明確稅費(fèi)的責(zé)任方。3.由于贈(zèng)與不涉及金錢(qián)交易，合同中應(yīng)明確贈(zèng)與后房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式。五、房屋交換應(yīng)用場(chǎng)合：雙方通過(guò)交換各自擁有的房屋來(lái)避免現(xiàn)金交易，需要注意房屋的價(jià)值評(píng)估、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)以及可能的不等價(jià)交換問(wèn)題。注意事項(xiàng)及修正：1.在合同中明確雙方房屋的價(jià)值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法，以及如何處理價(jià)值不等的情況。2.雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，合同中應(yīng)明確過(guò)戶(hù)的時(shí)間表和責(zé)任分配。3.如果存在價(jià)值不等的情況，合同中應(yīng)約定補(bǔ)償方式，以及補(bǔ)償金額的支付時(shí)間和方式。1.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)進(jìn)行徹底的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律上的爭(zhēng)議或瑕疵。2.資金監(jiān)管：為了避免資金風(fēng)險(xiǎn)，雙方可以考慮將購(gòu)房款存入第三方監(jiān)管賬戶(hù)，待房屋過(guò)戶(hù)完成后，再將款項(xiàng)釋放給賣(mài)方。3.稅費(fèi)計(jì)算：雙方應(yīng)對(duì)涉及的稅費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算，并在合同中明確稅費(fèi)的責(zé)任方和支付時(shí)間。4.文件保管：所有與交易相關(guān)的文件，包括合同、產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等，都應(yīng)妥善保管，以備不時(shí)之需。原始合同所需的詳細(xì)附件包括：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。2.房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)，包括房間劃分、面積等信息。3.雙方聯(lián)系明文件：包括聯(lián)系、戶(hù)口本等，以證明雙方的身份和資格。4.維修記錄：如果房屋為二手房，賣(mài)方應(yīng)提供房屋的維修記錄，以證明房屋的維護(hù)狀況。5.繼承證明文件：如果房屋為繼承所得，賣(mài)方應(yīng)提供法院的繼承判決書(shū)或公證處的繼承公證書(shū)。6.贈(zèng)與公證書(shū)：如果房屋為贈(zèng)與，賣(mài)方應(yīng)提供公證處出具的贈(zèng)與公證書(shū)。7.價(jià)值評(píng)估報(bào)告：如果存在房屋交換的情況，雙方應(yīng)提供各自房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.交房標(biāo)準(zhǔn)條款：甲方需保證房屋交付時(shí)符合約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的物理狀態(tài)、設(shè)備設(shè)施的完好性等。若甲方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)交房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.滯納金條款：若乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。滯納金的具體數(shù)額和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移保證條款：甲方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.資金監(jiān)管條款：乙方有權(quán)要求將購(gòu)房款項(xiàng)存入第三方監(jiān)管賬戶(hù)，確保資金安全。資金監(jiān)管的具體流程和條件應(yīng)在合同中明確。2.房屋質(zhì)量保證條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的質(zhì)量保證，包括房屋建筑材料的合格證明、施工工藝的標(biāo)準(zhǔn)等。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.損害賠償條款：若因甲方原因?qū)е路课菰诮桓肚俺霈F(xiàn)損壞或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款：中介應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，包括協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易、辦理相關(guān)手續(xù)等。