裝修管理基礎手冊

裝修管理手冊

用戶裝修守則一、用戶裝修須知用戶在內部裝修開展前需留心并必需遵守以下條款：1.單元交收用戶需預先和管理處預約方便交收鑰匙及單元。用戶需負責對其接收單元設備，作檢驗并核實全部設施，裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上企業(yè)印章。2.裝修申請表用戶需填妥及交回另外分發(fā)“裝修申請表”予管理處。3.裝修圖則及更改工程為保護大廈公共設施，用戶必需呈交4份其單元裝修圖則及技術資料等交管理處審批，未得到管理處、質檢部門及消防部門書面同意裝修圖則前，任何裝修工程不得展開。(1)圖則需求詳情以下：①室內平面圖清楚顯示：a.室內平面部署。b.室內間隔或墻高度至吊頂開花或結構開花。c.任何附加廁所或茶水間。d.任何保險柜或重型裝置重量及相關裝置尺寸等須提供具體資料。e.任何提升地面工程方便安排計算機及電力布線之用。②天花平面圖清楚顯示：a.任何間隔穿越開花吊頂并提供施工大樣圖。(不得采取任何易燃物品于吊頂內。)b.照明燈盤位置。c.任何對天花吊頂內設置及更改或增加。d.現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應器位置及其提議修改位置。③電力分布圖及簡圖清楚顯示：a.總配電盤、分區(qū)配電盤位置，類別和功率。b.總配線圖、簡圖并含有具體技術資料。c.總耗電量計算。④給排水圖清楚顯示：a.提議給排水管接駁位置及水管尺寸。b.水管分布圖。c.茶水間地面所采取防水物料詳情。⑤空調分布圖清楚顯示：a.風機盤管位置。b.送風及回風喉路線。c.送風及回風百頁位置。d.室內空調溫度控制器位置。4.裝修管理費及押金用戶須在裝修工程展開前繳交裝修押金及其它相關費用。裝修完工后3個月，經管理處審核，檢驗并滿意后，押金在扣除一切應付費用后（如有）將不計利息發(fā)還用戶。裝修管理費及押金以裝修期61天計算，超出61天裝修管理費及押金額外費用另由用戶繳付，方可繼續(xù)進行裝修工程。5.用戶聘用裝修商施工須知裝修工作開展5天前，用戶需將以下相關資料呈交管理處。需填妥全部參與裝修工作人員名單并交回管理處，表格另外分發(fā)。用戶需確保及指示所聘用工人在實施裝修工程時和管理處職員充足合作，以免影響日常操作。裝修工作開展前，全部工人需向管理處申請工人出入證。在進入大廈范圍時，工人必需佩帶工人出入證，但管理處有最終決定權，能夠不一樣意持證人士進入大廈工作。工人出入證于天天工作完離開大廈時須交回管理處，遺失則申請補發(fā)。押金于工程完成后發(fā)還施工單位。為確保全部公共設施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞，相關電力分布系統(tǒng)、中央空調系統(tǒng)，及給排水系統(tǒng)增加、刪除及改動等工程或其它和大廈系統(tǒng)連接上工程全部必需由管理處同意。相關各用戶需注意并向管理處申請相關設施及系統(tǒng)，詳列以下：(1)空調系統(tǒng)①新加/移位空調風機盤管包含冷凍水供水及回水管，冷凝水排水管（包含隔熱），風槽（包含送風口及回風口）改動及安裝。②空調溫度控制器安裝。③其它相關空調安裝。(2)電力分布系統(tǒng)①臨時電源安裝，包含電表，臨時線，開關插座組合等。②永久電源安裝包含電表，走道吊頂內電線槽（如需要）等。(3)公共天線系統(tǒng)相關接駁大廈提供電視廣播系統(tǒng)而所需由弱電間接駁到用戶單元內線管及線路接駁。(4)給排水系統(tǒng)①在管道間或其它墻身開孔方便接駁排水管穿越及其修補。②在排水管及給水管安裝接駁口方便用戶自行接駁。(5)電話①由弱電間至單元內電話系統(tǒng)線管或線槽。②電話線路接駁（由電話企業(yè)實施）。③室內電話系統(tǒng)線管部署及安裝由用戶自行安排，唯需符合電話企業(yè)穿線要求。(6)其它其它尤其工程，管理處認為應聘用指定承包商實施。以上各項工程必需由管理處同意及聘用合資格承包商實施。6.指定承包商由指定承包商實施工作，詳情以下：消防報警及噴淋系統(tǒng)(1)相關內室間格改變而引致消防噴淋頭，煙霧感應器改動工程。(2)消防相關方面改動設計圖，及向相關消防單位報批。(3)其它修改而引致消防系統(tǒng)因應規(guī)范需要作出增加或改變。7.總結最終，管理處再次提醒各用戶只在下列手續(xù)完備情況下，方能展開裝修工程：(1)持有管理處發(fā)出裝修許可證。(2)全部相關費用已經繳付。(3)全部工程并沒有和國家法律有任何抵觸。(4)裝修保險已購備。(5)全部圖紙已經管理處及相關政府部門審批合格。二、裝修要求用戶必需留心并遵守以下裝修規(guī)例及條款。1.工作時間要求可進行裝修工程時間為星期一至星期五早上八時至下午六時，如需超時加班工作，必需向管理處事先提出申請。管理處有權隨時停止一切產生噪音、震蕩、發(fā)出強烈氣味或對其它用戶滋擾工程。凡這類工程全部應在非辦公時間或管理處指定時間內進行。2.安裝設備在未得到管理處事前同意之前，用戶不得安裝任何空調機，天線或雨篷等在大廈外墻及屋頂上。3.玻璃幕墻清潔謹此提醒各用戶更換玻璃幕墻是很費時及昂貴。請通知裝修承包商對現(xiàn)有玻璃、鋁質材料、窗把手等正當使用及尤其保護。在很緊急情況下，用戶方可開啟窗戶。4.廣告招牌在未經管理處同意前，用戶不得展示、懸掛任何帶有廣告性質招牌。5.更改/還原工程管理處保留權利要求用戶對全部裝修工程進行更改或還原，如該工程影響大廈設施、裝修結構，即使該工程在管理處同意下已完成。管理處會發(fā)出書面通知，用戶須在30天之內完成此等工程并負責一切費用。如用戶未能在指定時間內完工，管理處會安排該工程，所需費用將會由相關用戶負擔。6.大廈設施用戶必需保持大廈內全部設備全部不得封死以致造成不能維修或檢驗。全部檢驗活門、渠蓋、百頁等全部不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。7.更改噴淋頭全部單元內噴淋頭，煙霧感應器更改全部應需事前得到管理處同意。該項工程必需由管理處指定承包商實施而用戶負責相關費用。8.垃圾/廢料清運裝修期全部垃圾及泥頭等物料全部應存放在用戶單元內。大廈公眾地方絕不許可擺放任何垃圾。管理處會指定地方作臨時垃圾搜集站。用戶須自行安排把垃圾、泥頭等運到臨時搜集站。9.材料運輸用戶所聘用承包商在搬運材料時需嚴格遵從管理處安排特定路線及程序。全部車輛在裝卸貨后不能停泊在裝卸貨區(qū)內。除管理處尤其指定外，全部載客電梯及扶手梯不能用作載貨。運輸大量垃圾時，須預先和管理處聯(lián)絡安排載貨梯使用。用戶在搬運貨物時對大廈設施和裝修造成破壞者，須負責修補或賠償費用。10.排水系統(tǒng)用戶不得對大廈公共設施水喉、水管、閥門、設備等作出修改或增加接駁等工程。用戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設備等，不然須對此行為造成破壞而賠償。11.室內環(huán)境用戶須對其裝修所造成影響而負責。用戶應為其裝修而造成單元內環(huán)境變遷而負責。12.預防火災在裝修工作開展前及在裝修期間，滅火器數(shù)量按單元大小而有所增減?；A上要求單元內每一百平方米需放置兩個2Kg滅火器。所購置滅火器成本由用戶負擔。13.結構地面/分隔墻不得在結構地面及分隔墻進行挖洞、鉆孔等破壞性工程。因為這么會破壞原先鋪設防水材料。不然用戶須為此等行為負責。14.政府法例用戶須對其裝修所設計相關政府部門審批項目自行申請并遵守各部門所發(fā)出指導及要求。15.圍板為分辨裝修工作范圍及降低噪音散播，用戶須在其裝修單元內搭建圍板。16.保險用戶及其聘用承包商購置管理處認為足夠保險如火險、勞工賠償及公眾一切險等才能展開裝修工作。17.施工人員操守用戶須對其聘用工人在施工現(xiàn)場作出行為而負責。用戶須對此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權對違反要求者要求停止工作及截斷其單元電力供給。管理處不會對此行動所引致其它后果而負責。三、技術資料1.外墻裝飾鋁板玻璃幕墻。2.內部裝飾正門大堂墻：進口理石。地面：進口理石。天花：輕鋼龍骨石膏板。標準層電梯大堂及走廊：進口理石。墻：進口理石。地面：進口理石。天花：弧形進口鋁板。單元內：地面：高架地板。墻：大白乳膠漆、壁紙。天花：廠型龍骨礦棉板。門：紅影木飾面門。3.結構情況鋼管混凝土體系。4.樓板承重150Kg/m2。5.結構及分隔墻結構墻:混凝土剪力墻。分隔墻：陶粒砌塊，輕鋼龍骨。6.電梯設備三部載客電梯，一部消防電梯，一部貨運電梯，兩部手扶梯。7.空調系統(tǒng)中央空調。8.電力供給及分布系統(tǒng)雙回路電源、自備發(fā)電機，保障全天候電力通暢。9.后備緊急電源本大廈設有1臺640KW發(fā)電機作后備緊急電源。10.照明及入戶電線安裝大廈單元內及走廊等地方全部照明已經做妥。11.消防系統(tǒng)智能化消防報警系統(tǒng)，中央控制室全天二十四小時監(jiān)控。12.公共天線系統(tǒng)市內有線電視。13.公共廣播系統(tǒng)設置背景音樂，主機為飛利浦SW30系統(tǒng)。14.單元內報警按鈕系統(tǒng)依據需要用戶可自費安裝該系統(tǒng)。四、附件內容見附。

附1：裝修協(xié)議書企業(yè)/用戶（以下簡稱乙方）對其購置或租賃號單元進行裝修。對乙方提供裝修圖紙，須經物業(yè)管理處（以下簡稱甲方）查核。乙方對以下事須給予確定：一、新增大型設備由乙方自行負荷計算，并出具書面計算書給甲方，乙方須確保按甲方提供負荷數(shù)據進行施工。二、嚴禁對單元內結構墻進行拆卸及穿洞等工程。甲方簽署：乙方簽署：日期：日期：

附2：安全協(xié)議書物業(yè)管理處（簡稱甲方）和企業(yè)/用戶指定聘用裝修承造商（簡稱乙方），對其租售棟單元就裝修改建問題達成以下安全協(xié)議：一、乙方施工人員名單應送甲方工程管理部和安全管理部立案，甲方依據乙方提供名單核發(fā)施工出入證。全部施工人員，裝修、裝飾材料應從指定貨運電梯進出，乙方施工人員一律嚴禁到其它樓層亂走。二、乙方全部裝飾、裝修材料必需符合防火要求。三、乙方于施工現(xiàn)場需配置足夠滅火器及臨時排風設施，外墻玻璃窗未經甲方同意不得開啟，施工照明嚴禁使用碘鎢燈，每具照明燈具不得大于60W，并需安放遠離易燃物品地方。施工場所嚴禁吸煙。四、乙方在施工中如需要使用明火（如電焊、氣割等）時，須事先以書面形式向甲方工程管理部、安全管理部辦理申請手續(xù)，經雙方簽證，落實監(jiān)護人及施工方法后方可施工。五、新設大型設備須進行結構負荷計算，并需提交于甲方審核同意，認為符合安全要求后方可施工。六、乙方在電氣施工中必需由合格電工安裝，施工必需符合甲方以下要求，全部電器線路必需穿金屬管保護，穿管應到位，接地、接零要分開，線路絕緣必需大于1000Ω，電線必需使用消防認可合格電線，線徑大于2.5mm2，地面安裝電器應使用有防水插座。七、從施工現(xiàn)場運出大廈工具和其它物品應由乙方開具出門證實。到管理處安全管理部開具放行條方可出門。甲方簽署：乙方簽署：日期：日期：

附3：二次裝修步驟圖注釋：1.用戶在室內裝修前，須向管理處提出申請及提交相關圖則。2.取得上述部門蓋章及批閱后須拿取相關證實到管理處交付以下款項：(1)裝修押金。(2)裝修管理費。(3)工人出入證押金。(4)二張二寸相片。(5)身份證復印件。(6)工人出入證工本費。(7)購置滅火器費用（如需要管理處代為購置）。3.一切文件及款項繳交及審批后，管理處會發(fā)放裝修許可證工人出入證。4.施工期間，由物業(yè)管理部/工程管理部共同監(jiān)督及檢驗整個工程；另用戶需向管理處遞交以下申請表：《貨物出入放行申請表》、《大件貨物出入放行/使用電梯申請表》、《裝修期間加班申請表》。5.施工完成，裝修單位申報完工：(1)物業(yè)管理部/工程管理部進行驗收/填寫驗收表。(2)施工單位提交完工圖。6.財務管理部：(1)退回工人出入證押金（待施工單位交回許可證及出入證）。(2)退回裝修押金（視施工情況及是否損壞公共設施及地方）。

裝修人員管理為確保住宅小區(qū)業(yè)戶根本利益，并對小區(qū)裝修施工隊進行有序管理，依據市《住宅裝修管理要求》和《小區(qū)裝修管理要求》內容，特制訂本標準。一、任何施工隊進入本小區(qū)施工，全部要接收資質審查，并提供：1.市室內裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。2.市建設局發(fā)執(zhí)業(yè)許可證。3.市裝修企業(yè)資質等級證書。4.法人企業(yè)技術情況情況表。同時，要接收管理處對其進行小區(qū)裝修基礎要求、行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面培訓和管理。二、本小區(qū)內裝修隊實施憑《裝修施工許可證》進場和施工人員憑《出入證》進出制度。各施工隊還必需加強內部管理，不得使用“三無”人員，政府要求需持證上崗技術工種人員要證件齊全。三、裝修施工時間：，。超時施工，管理處有權責令停工，扣留或沒收工具；如需延長施工工期必需向管理處申報。四、施工隊在取得進入本小區(qū)施工資格并在接到工程后需辦理以下手續(xù)：1.交納施工押金，按施工人數(shù)乘以元計收。2.交納施工管理費，按施工人員每人天天元計收。3.辦理裝修施工許可證，每份交納工本費元。4.辦理施工人員出入證，每位施工人員需交1寸免冠相片兩張；辦理一個出入證需交納工本費元。五、施工人員只能在“裝修施工許可證”指定現(xiàn)場作業(yè)，不得亂串場地，違者每人每次罰款元；更不得私下再接工程而不辦手續(xù)，違者除補交相關費用外，每隊每次罰款元。六、施工過程中要注意垃圾袋裝清運，天天垃圾應按指定地方放置并當日清運，樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾地方，不得損壞公用設備、設施，保持公用地面、墻壁完好和整齊。七、施工隊應絕對按市《住宅裝修管理要求》、《小區(qū)裝修管理要求》及附件和《小區(qū)消防管理要求》實施。八、施工后施工隊和業(yè)戶共同向管理處申請驗收時交回進場《裝修施工許可證》和《出入證》；如丟失《裝修施工許可證》者每證罰款元，丟失《出入證》者每證罰款元。九、每項工程驗收后，經1個月再復驗，確定無質量問題和其它違章現(xiàn)象時，可退回施工押金。

住宅裝修驗收及違章處理一、發(fā)覺違章應嚴格按要求處理。如打承重墻須恢復原狀；地面裝修超厚應停止施工，更換地面材料等。特殊情況，如業(yè)戶已裝修好且能夠采取對應補救方法則應做補救。二、以上所指補救方法包含：打承重墻用槽鋼及高標號混凝土加梁等建筑結構安全所許可方法。三、全部違章及處理情況均須由管理處事務助理統(tǒng)計在《裝修審批表》業(yè)戶聯(lián)及管理處聯(lián)上，需業(yè)戶簽認(如大理石地面超厚)須請業(yè)戶簽認。四、違章處理標準。1.實際裝修超越審批范圍，應做統(tǒng)計；當有違章時須按要求處理。2.地面鋪設超厚，除做統(tǒng)計外，(1)厚度小于1.2cm，不作追究。(2)厚度為1.2～1.3cm，罰款元。(3)厚度為1.3～1.4cm，罰款元。(4)厚度為1.4cm以上，必需更換地面材料。3.打承重墻，除采取補救方法外：(1)累計寬度小于70cm，不作追究。(2)累計寬度為70～90cm，罰款元。(3)累計寬度為90～120cm，罰款元。(4)累計寬度為120～130cm，罰款元。(5)累計寬度為130cm以上必需恢復原狀。4.窗花式樣如和要求出入較大時，不銹鋼及鋁合金因材料供給問題不作追究；鋼條窗花須作整改。5.裝修隊未登記，須補辦手續(xù)，并補交治安管理費。6.改動上下水管線，須恢復原狀；如造成損失,則須負擔相關維修費用；情況嚴重，處以元罰款。7.改動煤氣管線，應通知相關主管單位處理。8.改動電氣線路，須做統(tǒng)計，如造成損失須由業(yè)戶負擔相關費用。9.影響外觀(包含形狀、顏色、規(guī)格等)必需恢復原狀，并處以元罰款。外觀包含墻面、窗扇、陽臺門窗等從外部可視部分。10.空調架須刷防銹漆及銀粉漆兩遍，不合要求限期一同整改；逾期不整改，扣押金元/臺，由管理處請人整改；造成外墻污損須由該業(yè)戶負擔相關費用。11.裝修垃圾未清運，須限期清運，不然不予簽字驗收。12.地漏排水不暢，須由業(yè)戶負擔疏通費用。13.裝修影響鄰里，須進行整改，造成損失須負擔相關費用。14.打換地磚，須督促業(yè)戶做好防水處理并做好統(tǒng)計。15.私設天線，須做統(tǒng)計，并限期拆除。

承租裝修管理一、承租方簽署協(xié)議后，即取得物業(yè)使用權，但凡在物業(yè)內、外進行裝修，須事先向物業(yè)管理處申請，取得同意后方可進行。二、物業(yè)管理處須加強小區(qū)內物業(yè)巡視、檢驗，嚴格阻止不經同意同意任何裝修。三、物業(yè)管理處依據業(yè)戶申請，到實地觀察，確定其對小區(qū)內外觀、建筑結構安全、消防及其它無影響項目，同意同意；如包含治安、消防等須經上一級主管部門同意方能施工。四、對于包含物業(yè)整體美觀、建筑結構安全，內外全部有影響裝修，經主管領導審批，并做出必需技術判定及以后修復承諾，方能同意進行。五、業(yè)戶委托物業(yè)部進行裝修，物業(yè)部須做出預算由業(yè)戶確定簽字以后，方能施工。六、經同意后施工隊伍名稱、人數(shù)須報物業(yè)部，裝修施工隊，進小區(qū)之前必需到物業(yè)管理處辦理登記手續(xù)。1.出示營業(yè)執(zhí)照。(復印留存)(裝修工程費0元以上工程)2.進場施工人數(shù)。3.攜入施工設備清單。4.收取押金(計算標準另定)。七、物業(yè)管理處依據以上資料，通知治安辦辦理臨時工作證及車輛出入證，方便控制施工期間人員、車輛通行。八、施工期間，物業(yè)管理處應隨時監(jiān)督以避免發(fā)生影響生產和環(huán)境污染情形。九、裝修完成，應督促相關單位清理場地，驗收合格后，辦理離場手續(xù)，退還押金。如工程完成后，不清場、不清理建筑垃圾，則由物業(yè)部派人清理，所需費用在押金中扣除。押金如有余額則退還，如不足，則向施工隊補收。

裝修管理用文本和圖表一、裝修施工責任承諾書裝修施工責任承諾書物業(yè)管理：1.本人/本企業(yè)已收到物業(yè)管理發(fā)給《裝修指南》、《裝修補充要求》、《防火手冊》及《電梯管理要求》，現(xiàn)申明已詳閱以上文件，已經明白并承諾遵守以上文件全部要求；若有違反，愿接收物業(yè)企業(yè)任何處罰。2.承諾在裝修期間按審批裝修方案和圖紙施工。3.愿意在裝修期間擔任消防責任人，負責對進場裝修相關人員進行消防教育。在裝修施工過程中，嚴格遵守消防要求，采取有效防范方法，并負擔因裝修而引發(fā)災難所造成一切后果。特此承諾！ 簽署人： 身份證號碼： （單位蓋章