上海市房地產(chǎn)買賣合同(交割監(jiān)管版)（二篇）

第頁共頁上海市房地產(chǎn)買賣合同(交割監(jiān)管版)本合同由購房方（以下簡稱甲方）和賣房方（以下簡稱乙方）雙方共同締結(jié)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方所擁有的下述房地產(chǎn)進(jìn)行買賣交易。雙方本著平等、自愿的原則，達(dá)成以下約定：一、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)名稱：___________________2.地址：_______________________3.建筑面積：___________________4.房產(chǎn)類型：___________________5.房產(chǎn)所有權(quán)證號：_____________二、房屋交割1.甲方自愿購買乙方擁有的上述房地產(chǎn)，并支付房價(jià)款項(xiàng)。乙方同意將房地產(chǎn)的權(quán)屬和使用權(quán)交付甲方。2.買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)履行以下交割手續(xù)：a.乙方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證書原件、房屋購房發(fā)票（或者其他能夠證明房產(chǎn)合法性的文件）以及相關(guān)的協(xié)議和合同原件交付給甲方。b.乙方應(yīng)交付房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬材料、物業(yè)管理文件、住房專項(xiàng)維修資金的繳納證明等。c.乙方應(yīng)提供合法的過戶手續(xù)辦理證明文件。3.甲方在收到乙方交付的所有交割手續(xù)和文件后，應(yīng)向乙方支付房價(jià)款項(xiàng)。4.甲方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)向乙方支付定金，定金金額為房價(jià)款項(xiàng)的10%，剩余房價(jià)應(yīng)在簽署本合同之日后7個(gè)工作日內(nèi)支付清楚。三、交割監(jiān)管1.雙方一致同意將房屋交割過程委托給一家符合資格的交割監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。2.交割監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋交割的各項(xiàng)流程進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收，確保甲方收到的房屋權(quán)屬證書等相關(guān)文件真實(shí)有效，并保障乙方獲得房價(jià)款項(xiàng)。3.交割監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)委托第三方專業(yè)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并向甲方和乙方出具評估報(bào)告。4.甲方和乙方同意接受交割監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，按照交割監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求提供所需的資料和信息。5.交割監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，保障交易雙方的權(quán)益，履行交割監(jiān)管職責(zé)。四、違約責(zé)任1.如甲方未按約定支付房價(jià)款項(xiàng)，應(yīng)按照約定支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。2.如乙方未按約定交付房屋權(quán)屬和相關(guān)的使用權(quán)材料，應(yīng)按照約定支付違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。3.如因一方違約導(dǎo)致本合同無法履行，守約方可以解除合同，并要求違約方賠償因此產(chǎn)生的損失。五、爭議解決1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可委托專業(yè)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。2.仲裁裁決是終局的，對雙方均具有強(qiáng)制執(zhí)行力。六、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并持續(xù)有效。甲方（購房方）簽名：________________乙方（賣房方）簽名：________________日期：________________簽署地點(diǎn)：上海市上海市房地產(chǎn)買賣合同(交割監(jiān)管版)（二）本合同由買方和賣方于（日期）簽訂。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買方與賣方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下約定：第一條合同標(biāo)的及交割標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為位于上海市（地區(qū)）（詳細(xì)地址）的房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)的土地權(quán)屬、建筑結(jié)構(gòu)等權(quán)益均無法產(chǎn)生爭議。買方已對該房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘查，并接受了房地產(chǎn)現(xiàn)狀。1.2交割標(biāo)的：買方購買的房地產(chǎn)，應(yīng)按照本合同約定的條件及時(shí)間進(jìn)行交割。第二條交割款項(xiàng)及支付條件2.1交割款項(xiàng)總額為人民幣（大寫）（小寫）。2.2買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向賣方支付訂金人民幣（大寫）（小寫），訂金作為交割款項(xiàng)的一部分，如買方違約將予以沒收。2.3買方應(yīng)在（日期）前將余款支付給賣方，并提供相應(yīng)的支付證明。2.4買方逾期支付交割款項(xiàng)的，除支付逾期手續(xù)費(fèi)外，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付相應(yīng)的違約金。第三條交割條件3.1買方應(yīng)保證其在購房過程中所提供的所有材料和信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得提供虛假信息。3.2買方應(yīng)提供完整的購房款支付記錄，并在交割當(dāng)天將相應(yīng)的購房款支付給賣方。3.3買方應(yīng)向賣方提供有效的身份證明及購房資格證明，如有法律法規(guī)規(guī)定的其他必要證件，也應(yīng)及時(shí)提供。3.4賣方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定提供完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，并承擔(dān)因權(quán)屬問題引發(fā)的相關(guān)責(zé)任。3.5賣方應(yīng)保證所出售的房地產(chǎn)不存在法律糾紛，如有發(fā)生法律糾紛的，由賣方承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任和費(fèi)用。第四條交割時(shí)間和地點(diǎn)4.1買方和賣方約定交割時(shí)間為（日期）（時(shí)間）。4.2交割地點(diǎn)為（詳細(xì)地址）。第五條交割手續(xù)及責(zé)任5.1交割過程中，買方和賣方應(yīng)共同到房地產(chǎn)所在地的相關(guān)房地產(chǎn)管理部門辦理交割手續(xù)。5.2買方應(yīng)在交割當(dāng)日完成房地產(chǎn)的驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署交割確認(rèn)書。5.3交割過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由買方和賣方各自承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1買方違反本合同約定的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付相應(yīng)的違約金。6.2賣方違反本合同約定的，買方有權(quán)要求賣方履行本合同，或解除本合同，并要求賣方支付相應(yīng)的損害賠償。6.3買方和賣方均應(yīng)遵守中國法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，不得利用合同進(jìn)行不正當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)活動。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，由買方和賣方協(xié)商解決，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第八條合同生效和爭議解決8.1本合同經(jīng)買方和賣方簽字蓋章后生效。8.2本合同的有效期為交割完畢之日起三年，合同期滿后自動失效。8.3本合同的解釋、履行以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。