寧波全大市房屋租賃監(jiān)管服務(wù)和大數(shù)據(jù)平臺項目政府采購招標(biāo)文件

政府采購

招標(biāo)文件

采購編號：NBZFCG2018278G

項目名稱：寧波全大市房屋租賃監(jiān)管服務(wù)和大數(shù)據(jù)平臺項目

寧波市政府采購中心

二O一八年

目錄

第一部分投標(biāo)邀請（招標(biāo)公告）

第二部分項目需求說明及評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

第三部分投標(biāo)人須知前附表

第四部分投標(biāo)人須知

第五部分合同格式

第六部分投標(biāo)文件格式

第七部分其他文件格式

第一部分投標(biāo)邀請（招標(biāo)公告）

日期：2018年10月18日

寧波市政府采購中心就“寧波全大市房屋租賃監(jiān)管服務(wù)和大數(shù)據(jù)平臺項

目”進行公開招標(biāo)采購，現(xiàn)邀請合格供應(yīng)商參加投標(biāo)。

一、采購編號：NBZFCG2018278G

二、采購需求：標(biāo)包1：軟件平臺開發(fā)項目，詳見需求說明；

標(biāo)包2：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)項目，詳見需求說明。

三、采購預(yù)算（最高限價）：標(biāo)包1：535萬元；標(biāo)包2：200萬元。

四、供應(yīng)商資格要求：1、符合《政府采購法》第22條的規(guī)定，且未列入

“信用中國”網(wǎng)站失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件

當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信記錄名單在禁止參加采購期限的供應(yīng)商；

2、本項目特定資格條件：不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

五、標(biāo)書發(fā)售日期：自公告發(fā)布之日起至2018年10月25日止（節(jié)假日

及法定假日除外）。

六、標(biāo)書售價、地點及方式：符合上述資格條件的供應(yīng)商請到

www.nbzfcg.cn“采購公告”欄目下載電子招標(biāo)文件。

七、投標(biāo)截止時間：2018年11月13日9：30o

八、投標(biāo)地點：寧波市鄴州區(qū)寧穿路1901號市行政服務(wù)中心四樓開標(biāo)區(qū)

（具體場所安排詳見電子指示屏幕）。

九、開標(biāo)時間：2018年11月13日9：30o

十、開標(biāo)地點：寧波市郭州區(qū)寧穿路1901號市行政服務(wù)中心四樓開標(biāo)區(qū)

（具體場所安排詳見電子指示屏幕）。

十一、公告期限：自公告之日起5個工作日。

十二、其他事項：符合資格條件的供應(yīng)商請在寧波政府采購網(wǎng)

（www.nbzfcg.cn）上完成供應(yīng)商注冊工作，并于投標(biāo)截止時間2天前完成網(wǎng)上投

標(biāo)報名。

采購人：寧波市城鄉(xiāng)建設(shè)信息中心/商老師/89180640

采購機構(gòu)：寧波市政府采購中心

聯(lián)系人：張先生TELAX：87187961

地址：寧波市鄴州區(qū)寧穿路1901號市行政服務(wù)中心五樓郵編：315066

第二部分項目需求說明及評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

特別申明：

1、任何違反《政府采購法實施條例》第20條規(guī)定的要求均為無效采購需求。

2、不得將注冊資金、資產(chǎn)總額、營業(yè)收入、從業(yè)人員、利潤、納稅額等供應(yīng)商

規(guī)模條件作為資格要求或者評審因素，不得將除進口產(chǎn)品以外的生產(chǎn)廠家的授

權(quán)、承諾、證明、背書等作為資格要求。

3、采購需求中出現(xiàn)的品牌型號僅供參考，歡迎其他相當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品投標(biāo)。

4、非單一產(chǎn)品項目，以“※”標(biāo)識的為核心產(chǎn)品。

5、針對本項目情況，標(biāo)包1各投標(biāo)商均有15分鐘的方案介紹時間。方案介紹按

投標(biāo)登記順序進行。（本中心只提供VGA接口投影儀，筆記本、U盤、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境

等請自備）

6、本項目的總報價包含軟件開發(fā)以及項目完工后的檢測、驗收、培訓(xùn)等所有費

用。

7、打★的為重要技術(shù)指標(biāo)。

8、現(xiàn)場踏勘：參加現(xiàn)場踏堪的供應(yīng)商請分別于2018年10月26日9點30分（標(biāo)

包1）、2018年10月26日14點00分（標(biāo)包2）到寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員

會集合，地址:寧波市鄴州區(qū)松下街595號住建委大廈525,聯(lián)系人：方老師，

聯(lián)系方式0供應(yīng)商應(yīng)認真踏勘現(xiàn)場，中標(biāo)后，供應(yīng)商不得以

不完全了解施工現(xiàn)場和周圍環(huán)境情況為借口，提出額外補償?shù)囊蟆?/p>

項目需求說明:

標(biāo)包1軟件平臺開發(fā)項目

一、建設(shè)背景

中央、省、市各級都高度重視并要求加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作。2016

年5月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》

（國辦發(fā)（2016）39號，以下簡稱國務(wù)院39號文），要求各地從培育市場供應(yīng)

主體、鼓勵住房租賃消費、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設(shè)、加大政策支

持力度、加強住房租賃監(jiān)管等六個方面加快培育和發(fā)展住房租賃市場。

2016年年底召開的中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十四次會議，研究了六件群眾關(guān)心

的“關(guān)鍵小事”，其中包括規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產(chǎn)泡沫。總書記強調(diào)，

規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產(chǎn)泡沫，是實現(xiàn)住有所居的重大民生工程。要準(zhǔn)確

把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的

住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，

分類調(diào)控，地方為主，金融、財稅、土地、市場監(jiān)管等多策并舉，形成長遠的制

度安排，讓全體人民住有所居，亦為落實“租售同權(quán)”政策奠定基礎(chǔ)。

2017年7月住建部等九部門聯(lián)合印發(fā)通知《關(guān)于在人口凈流入的大中城市

加快發(fā)展住房租賃市場的通知》（建房（2017）153號）要求在人口凈流入的大

中城市加快發(fā)展住房租賃市場。

根據(jù)國家和省的有關(guān)要求，我市已啟動了發(fā)展住房租賃市場的相關(guān)工作，開

展了住房租賃市場調(diào)研，并起草了《關(guān)于大力發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，

從培育市場供應(yīng)主體、增加租賃住房供應(yīng)、鼓勵住房租賃消費等方面提出了十八

條政策措施。

二、建設(shè)目標(biāo)

本項目按照中央、省、市相關(guān)工作要求，依托現(xiàn)有寧波房產(chǎn)市場監(jiān)管服務(wù)平

臺及浙江公共數(shù)據(jù)共享平臺，結(jié)合項目需求，統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實施。在現(xiàn)有基礎(chǔ)

上建設(shè)房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺，帶動六區(qū)四縣的租賃業(yè)務(wù)信息全面整合，掌握全

大市房屋租賃基礎(chǔ)信息和動態(tài)變化信息。為租賃市場提供公開公平公正的生態(tài)環(huán)

境，保障租賃市場參與各方的合法利益；為科學(xué)判斷房產(chǎn)租賃市場形勢和發(fā)展態(tài)

勢提供依據(jù)。

通過平臺的建設(shè)主要實現(xiàn)以下幾方面目標(biāo)：

（-）建立全市一體化的租賃房屋房源數(shù)據(jù)庫。逐步將長租公寓、開發(fā)企業(yè)

自持租賃住房、中介居間代理房源、個人出租房源等納入服務(wù)監(jiān)管平臺；

（二）建立房屋租賃全流程信息化監(jiān)管手段。通過房源委托合同網(wǎng)上簽約、

房源核驗、房源信息發(fā)布、租賃合同網(wǎng)上簽約備案等措施，實現(xiàn)房屋租賃交易全

流程監(jiān)管；

（三）建立并完善房屋租賃市場信用信息檔案及信息共享模式。利用信息化

技術(shù)手段實施房屋租賃市場信用管理機制，定期公布房屋租賃經(jīng)營主體信用，打

造租賃市場的誠信體系；

（四）建立科學(xué)決策數(shù)據(jù)支撐服務(wù)。利用大數(shù)據(jù)技術(shù)，科學(xué)判斷房產(chǎn)租賃市

場形勢和發(fā)展態(tài)勢，及時發(fā)現(xiàn)市場中的新情況、新問題，為房產(chǎn)租賃市場宏觀調(diào)

控決策提供依據(jù)。通過有效采集并及時對外披露租賃供求狀況等市場信息，引導(dǎo)

理性市場行為。

三、建設(shè)原則

1、實用性和先進性：系統(tǒng)設(shè)計必須符合我市房屋租賃業(yè)務(wù)管理要求的實際。

充分利用成熟的先進技術(shù)，避免盲目追求新技術(shù)、新產(chǎn)品，同時又要防止因系統(tǒng)

在頂層設(shè)計上的缺陷而造成處理能力的不足。

2、完整性和靈活性：系統(tǒng)設(shè)計和規(guī)劃應(yīng)合理、完整，能滿足未來3至5年

業(yè)務(wù)發(fā)展的需求變化；系統(tǒng)應(yīng)具有易操作性和處理大批量數(shù)據(jù)的能力；并針對本

系統(tǒng)涉及用戶多、數(shù)據(jù)量大的特點，充分考慮如何大幅度提高業(yè)務(wù)處理的響應(yīng)速

度以及統(tǒng)計匯總的速度和精度。

3、標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化：系統(tǒng)建設(shè)嚴(yán)格遵循國家十三五信息化技術(shù)框架與標(biāo)準(zhǔn)

要求，遵循國家、部、省的各項標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和指標(biāo)體系。

4、安全性：在網(wǎng)絡(luò)設(shè)計和軟件設(shè)計方面應(yīng)保證全面的安全性，包括:應(yīng)用系

統(tǒng)安全性，數(shù)據(jù)存取安全性，數(shù)據(jù)傳輸安全性。對任何重要的數(shù)據(jù)修改都應(yīng)將操

作員代碼一并計入相應(yīng)的記錄中，對非法修改數(shù)據(jù)者，提供可靠的備查依據(jù)。

5、可操作性：應(yīng)用系統(tǒng)界面友好統(tǒng)一，操作方式盡可能照顧已有的操作習(xí)

慣，簡單、方便；操作手冊完整、詳細，應(yīng)用系統(tǒng)界面提供幫助功能，并確保用

戶能迅速定位到當(dāng)前界面對應(yīng)的幫助內(nèi)容；系統(tǒng)要提供業(yè)務(wù)操作日志功能，實現(xiàn)

業(yè)務(wù)跟蹤機制。

四、建設(shè)內(nèi)容

項目建設(shè)內(nèi)容包括房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺的數(shù)據(jù)資源建設(shè)、應(yīng)用系統(tǒng)建設(shè)、

網(wǎng)站系統(tǒng)建設(shè)。

1、平臺數(shù)據(jù)資源建設(shè)：涉及平臺數(shù)據(jù)庫建設(shè)、數(shù)據(jù)接口服務(wù)。其中平臺數(shù)

據(jù)庫建設(shè)包含從業(yè)主體數(shù)據(jù)庫、租賃房源數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)庫、成果應(yīng)用數(shù)

據(jù)庫、監(jiān)管分析數(shù)據(jù)庫、租賃服務(wù)數(shù)據(jù)庫、信用記錄數(shù)據(jù)庫、共享接口數(shù)據(jù)庫；

數(shù)據(jù)接口服務(wù)建設(shè)主要包括不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)共享、交易數(shù)據(jù)交互共享、數(shù)據(jù)接口

共享管理系統(tǒng)、數(shù)據(jù)接口調(diào)度管理系統(tǒng)、數(shù)據(jù)接口服務(wù)預(yù)留設(shè)計（考慮與公安、

人社、公積金、教育、工商等部門的數(shù)據(jù)互聯(lián)互通的服務(wù)）。

2、平臺應(yīng)用系統(tǒng)建設(shè)：主要包括租賃主體管理系統(tǒng)、租賃房源管理系統(tǒng)、

租賃網(wǎng)簽備案系統(tǒng)、租賃服務(wù)管理系統(tǒng)、租賃監(jiān)測分析系統(tǒng)、信用記錄管理系統(tǒng)

等子系統(tǒng)建設(shè)。在本平臺建成后，利用現(xiàn)有房產(chǎn)市場監(jiān)管服務(wù)平臺網(wǎng)絡(luò)分階段將

六區(qū)四縣節(jié)點及高新、東錢湖、杭州灣、保稅、大榭、梅山等行政區(qū)劃節(jié)點逐步

納入統(tǒng)一平臺。

3、平臺網(wǎng)站系統(tǒng)建設(shè)：主要包括數(shù)據(jù)集成模塊、基礎(chǔ)功能模塊、信息展示

模塊、應(yīng)用交互模塊、公眾服務(wù)模塊建設(shè)。滿足房屋租賃監(jiān)管服務(wù)基于互聯(lián)網(wǎng)渠

道面向大眾的信息服務(wù)和應(yīng)用。

五、具體功能需求

5.1數(shù)據(jù)資源建設(shè)

為滿足房屋租賃平臺大數(shù)據(jù)分析需求，本項目內(nèi)容包括與租賃相關(guān)的多個數(shù)

據(jù)庫的建設(shè)。業(yè)務(wù)信息數(shù)據(jù)庫包括租賃房源（建筑物）信息、從業(yè)主體信息、租

賃網(wǎng)簽信息、租賃管理信息、租賃服務(wù)信息、租賃信用信息等多方面內(nèi)容，需將

各類數(shù)據(jù)庫進行有機地組織，有效地存儲、管理和檢索應(yīng)用，充分發(fā)揮數(shù)據(jù)庫在

系統(tǒng)應(yīng)用和建設(shè)中的核心作用。根據(jù)應(yīng)用的需要，以多種組織形式建設(shè)中心數(shù)據(jù)

庫。

為保障房屋租賃信息的準(zhǔn)確性和及時性，需打通不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)共享交互接

口，并和現(xiàn)有房產(chǎn)市場監(jiān)管服務(wù)平臺進行數(shù)據(jù)對接，確保租賃房源的真實可靠。

為確?！百徸獠⑴e，購租同權(quán)”政策落實，通過數(shù)據(jù)接口服務(wù)的開發(fā)為政府

其他職能部門數(shù)據(jù)交互共享提供基本條件，達到“數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿”的

電子政務(wù)發(fā)展要求提供數(shù)據(jù)及技術(shù)支撐。

房屋租賃監(jiān)管平臺的數(shù)據(jù)資源建設(shè)包含數(shù)據(jù)庫建設(shè)、數(shù)據(jù)接口服務(wù)。

5.1.1數(shù)據(jù)庫建設(shè)

整個平臺的數(shù)據(jù)建設(shè)內(nèi)容包括以下8個方面的內(nèi)容：分別是從業(yè)主體數(shù)據(jù)

庫、租賃房源數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)庫、成果應(yīng)用數(shù)據(jù)庫、監(jiān)管分析數(shù)據(jù)庫、租

賃服務(wù)數(shù)據(jù)庫、信用記錄數(shù)據(jù)庫、共享接口數(shù)據(jù)庫八大數(shù)據(jù)庫建設(shè)。

1.從業(yè)主體數(shù)據(jù)

從業(yè)主體數(shù)據(jù)是指從事房屋租賃行業(yè)的相關(guān)機構(gòu)和從業(yè)人員數(shù)據(jù)，包含租賃

企業(yè)信息、租賃經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃從業(yè)人員等信息。

2.租賃房源數(shù)據(jù)

租賃房源數(shù)據(jù)是針對不同類型的出租房源的登記，包括租賃房源屬性信息、

租賃房源狀態(tài)信息、租賃房源權(quán)屬信息，無證租賃房源信息、有證租賃房源信息、

自持租賃房源信息、改建租賃房源信息、改用租賃房源信息、品牌租賃房源信息、

租賃房源核實信息、租賃房源套型信息，限制租賃房源信息。

3.網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)

網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)包括租賃委托合同信息、租賃托管合同信息、租賃托管續(xù)簽信

息、租賃合同網(wǎng)簽信息、租賃定金合同信息、租賃押金信息、租賃網(wǎng)簽備案信息、

租賃合同變更信息、租賃合同續(xù)簽信息、租賃合同撤銷信息等過程數(shù)據(jù)的采集存

儲。

4.成果應(yīng)用數(shù)據(jù)

成果應(yīng)用信息包括租賃各方主體備案信息、租賃房源核驗結(jié)果信息、租賃房

源掛牌發(fā)布信息、租賃房源托管代理信息、租賃房源樓盤表信息、房源求租發(fā)布

信息、租賃備案權(quán)益確認信息。

5.監(jiān)管分析數(shù)據(jù)

監(jiān)管分析數(shù)據(jù)包括租賃供求分析信息、租賃成交規(guī)模信息、租賃區(qū)域分布信

息、租賃走勢統(tǒng)計信息、租房價格指數(shù)信息、租賃模式分類信息。

6.租賃服務(wù)數(shù)據(jù)

租賃服務(wù)包含租賃權(quán)益狀態(tài)信息、租賃權(quán)益記錄信息，并考慮今后條件具備

后，可拓展的租房資金監(jiān)管信息、租房押金管理信息、公積金支付信息、貨幣化

住房保障支付信息等。

7.信用記錄數(shù)據(jù)

信用記錄數(shù)據(jù)是對租賃過程中主體行為的信用記錄，包含投訴舉報記錄信

息、信用評價服務(wù)信息、信用記錄審核信息、信用處罰管理信息、信用指標(biāo)設(shè)置

信息、信息記錄計算信息等。

8.共享接口數(shù)據(jù)

共享接口數(shù)據(jù)包含共享接口授權(quán)信息、共享接口日志信息、共享調(diào)度配置信

息、安全密鑰匹配信息、加密計算存儲信息、請求訪問設(shè)置信息等。

5.1.2數(shù)據(jù)接口服務(wù)

數(shù)據(jù)接口服務(wù)，通過API接口設(shè)計規(guī)范，制定租賃平臺面向不同應(yīng)用部門的

數(shù)據(jù)共享服務(wù)模式，建設(shè)集訪問授權(quán)、交互配置、信息安全、日志追蹤等功能的

平臺數(shù)據(jù)接口內(nèi)置服務(wù)。

1.不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)共享

利用現(xiàn)有寧波房產(chǎn)市場監(jiān)管服務(wù)平臺與不動產(chǎn)登記信息平臺的接口，獲取不

動產(chǎn)登記權(quán)屬信息，保障租賃有證房源的合法性；獲取不動產(chǎn)房源屬性信息，確

保租賃房源信息的準(zhǔn)確性；動態(tài)更新不動產(chǎn)房源狀態(tài)，保證租賃登記房源的狀態(tài)

信息真實有效性。

2.交易數(shù)據(jù)交互共享

結(jié)合現(xiàn)有寧波房產(chǎn)市場監(jiān)管服務(wù)平臺的數(shù)據(jù)信息，獨立開發(fā)交互接口，及時

有效的確保房屋買賣和租賃之間數(shù)據(jù)交互共享，確保交易平臺的安全。

3.數(shù)據(jù)接口共享管理系統(tǒng)

利用現(xiàn)有浙江公共數(shù)據(jù)共享平臺，支持?jǐn)?shù)據(jù)接口注冊、數(shù)據(jù)接口申請、數(shù)據(jù)

接口審核、數(shù)據(jù)接口密鑰管理、接口IP白名單設(shè)置、接口單元測試功能、接口

訪問統(tǒng)計查詢等。

4.數(shù)據(jù)接口調(diào)度管理系統(tǒng)

數(shù)據(jù)接口調(diào)度管理系統(tǒng)包含數(shù)據(jù)接口服務(wù)授權(quán)管理、數(shù)據(jù)接口調(diào)度日志記

錄、數(shù)據(jù)接口代理轉(zhuǎn)發(fā)服務(wù)、數(shù)據(jù)接口安全加密服務(wù)、數(shù)據(jù)接口調(diào)度參數(shù)管理、

數(shù)據(jù)接口調(diào)度隊列服務(wù)、數(shù)據(jù)接口調(diào)度預(yù)警服務(wù)等功能，確保數(shù)據(jù)接口調(diào)度過程

的安全訪問、跟蹤回溯和穩(wěn)定運行。

5.數(shù)據(jù)接口服務(wù)預(yù)留設(shè)計

數(shù)據(jù)接口服務(wù)，通過API接口標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，制定租賃平臺面向不同應(yīng)用部門的

數(shù)據(jù)共享服務(wù)模式，如公積金接口服務(wù)（租賃公積金貸款接口、租賃公積金支付

接口，租賃備案撤銷公積金核查接口等），工商接口服務(wù)（企業(yè)注冊辦公用房租

賃驗證核實接口），公安接口服務(wù)（流動人口居住證辦理接口、租賃備案推送接

口、租賃備案變更/撤銷推送接口），醫(yī)療接口服務(wù)，教育接口服務(wù)，人社接口

服務(wù)，地稅接口服務(wù)等；為后續(xù)租賃數(shù)據(jù)與公安、人社、公積金、教育、工商等

部門的數(shù)據(jù)共享與交互服務(wù)預(yù)留數(shù)據(jù)接口。

5.2應(yīng)用系統(tǒng)建設(shè)

5.2.1總體框架

應(yīng)用系統(tǒng)平臺建設(shè)主要滿足房屋租賃業(yè)務(wù)日常監(jiān)管及服務(wù)要求，其主包含六

個子系統(tǒng)的建設(shè)：

房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺

租

租

租

租

租

信

賃

賃

賃

賃

賃

用

主

監(jiān)

房

網(wǎng)

服

記

體

測

源

簽

務(wù)

錄

管

管

備

管

分

管

理

理

案

理

析

理

系

系

系

系

系

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統(tǒng)

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圖-1房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺

5.2.2平臺基礎(chǔ)功能

平臺基礎(chǔ)功能利用現(xiàn)有的寧波市房產(chǎn)市場監(jiān)管服務(wù)平臺框架功能，需要針對

本項目進行基礎(chǔ)功能配套實施工作，實現(xiàn)全大市的參數(shù)化配置。包括如下基礎(chǔ)功

能:

平臺用戶管理：具備用戶注冊獨立應(yīng)用功能、用戶注冊審核功能、授權(quán)類型

審核功能、帳號郵箱激活綁定功能、帳號手機登錄綁定功能、帳號統(tǒng)一認證功能、

用戶帳號密碼找回、平臺統(tǒng)一用戶管理功能等。

平臺應(yīng)用登錄：支持SSO單點登錄，內(nèi)存加密安全認證登錄機制，持企業(yè)端

公有云和政務(wù)端私有云應(yīng)用分離登錄模式，并支持統(tǒng)一登錄，多點應(yīng)用的模式。

平臺授權(quán)模塊：授權(quán)模塊注冊功能、區(qū)域管轄授權(quán)管理、業(yè)務(wù)開通授權(quán)管理、

單位分類管理功能、單位菜單許可管理、單位缺省角色配置等。

平臺控制模塊：應(yīng)用設(shè)置生成功能、全局鍵值定義功能、跨平臺認證功能、

外部應(yīng)用交互配置功能、全局字典表管理功能、版本控制管理功能、配置分發(fā)功

能、系統(tǒng)日志記錄、預(yù)警通知功能等。

平臺配置模塊：業(yè)務(wù)定義功能、流程配置功能、欄目配置功能、菜單配置功

能、材料配置功能、節(jié)點配置功能、模版配置功能、交互配對功能、表單配置功

能、驗證配置功能、編號配置功能、缺省界面定義、標(biāo)識設(shè)定功能、對話框定義

功能等。

第三方應(yīng)用集成：短信發(fā)送接口、打印調(diào)度接口、圖片控件接口、Office

控件接口、掃描設(shè)備接口、身份證讀卡器接口、PDF控件接口、電子簽章應(yīng)用接

口、圖形報表接口。

5.2.3租賃主體管理系統(tǒng)

租賃主體管理系統(tǒng)作為平臺基礎(chǔ)入口，主要面向在租賃市場從事經(jīng)營活動的

租賃企業(yè)、服務(wù)機構(gòu)、從業(yè)人員、自然人等不同類型主體信息的采集、申報、審

核、年檢等服務(wù)，租賃主體通過該管理系統(tǒng)審核后，具備平臺內(nèi)相關(guān)系統(tǒng)租賃業(yè)

務(wù)操作的權(quán)限和功能。在租賃主體經(jīng)營期間主體信息的變動或調(diào)整需要即時通過

該系統(tǒng)進行審核確認，同時圍繞登記租賃主體，記錄日常租賃業(yè)務(wù)開展的行為信

息，對租賃市場從業(yè)主體的監(jiān)控及租賃市場主體信息的公示。

5.2.4租賃房源管理系統(tǒng)

通過租賃房源管理系統(tǒng)對出租房源的鑒定和確認，確保每套出租房源的真實

性、合規(guī)性和合法性，實現(xiàn)平臺中對出租房源集中式的管理，該系統(tǒng)提供出租房

源核實、房源改用租賃、無證出租房源登記、出租房源狀態(tài)查詢、出租房源樓盤

管理等服務(wù)功能，并且打通房產(chǎn)交易登記數(shù)據(jù)，保證租賃狀態(tài)和權(quán)屬狀態(tài)的實時

交互、動態(tài)更新；由于租賃房源存在整租和分租兩種模式，基于人均租賃面積的

最小要求，該系統(tǒng)可對出租房源進行套型設(shè)置和管理；同時依據(jù)相關(guān)政策指導(dǎo)對

租賃市場上的無證房源應(yīng)支持信息前端采集，人工后臺鑒定核實的服務(wù)模式，確

保涵蓋各種類型的房源納入租賃房源管理系統(tǒng)。

5.2.5租賃網(wǎng)簽備案系統(tǒng)

租賃網(wǎng)簽備案系統(tǒng)是平臺的核心業(yè)務(wù)系統(tǒng)，主要對租賃房源網(wǎng)簽備案過程中

業(yè)務(wù)操作的全覆蓋，包含提供租賃市場主體的租賃房源掛牌發(fā)布、租賃房源托管

代理、租賃合同網(wǎng)簽備案等服務(wù)模塊，及支持后續(xù)過程中租賃合同變更模塊，租

賃合同撤銷模塊。通過該系統(tǒng)使租賃網(wǎng)簽流程中各業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)信息統(tǒng)一采集填寫，

并支持出租托管協(xié)議、出租委托協(xié)議、租賃網(wǎng)簽合同等不同業(yè)務(wù)對應(yīng)合同模版的

定制功能，在業(yè)務(wù)提交備案時形成電子文件存檔；最終審核確認后打印租賃備案

確認單，完成房屋租賃網(wǎng)簽備案，確保承租方的合法權(quán)益。通過上述功能模塊該

系統(tǒng)支持平臺對租賃網(wǎng)簽備案線上全流程的操作。

5.2.6租賃服務(wù)管理系統(tǒng)

租賃服務(wù)管理系統(tǒng)主要針對面向租賃合同備案后承租方的相關(guān)權(quán)益事項；同

時本系統(tǒng)應(yīng)考慮今后住建委縱向部門之間的服務(wù)功能和針對第三方金融服務(wù)機

構(gòu)審核開放的拓展服務(wù)，主要包括通過平臺信息化的手段，在租賃交易流程中，

提供人性化、自動化、智能化的金融服務(wù)，支持承租人通過住房公積金支付租賃

費用，同時滿足住房保障要求的承租人也可以通過貨幣化住房保障補貼支付租賃

費用，發(fā)揮政府監(jiān)管能力確保租賃市場參與各方的合法權(quán)益和應(yīng)盡義務(wù)；對第三

方金融服務(wù)機構(gòu)，支持線上支付模式，通過租賃資金監(jiān)管、租賃押金管理、為租

賃支付渠道服務(wù)提供安全穩(wěn)定的租賃交易環(huán)境。

5.2.7租賃監(jiān)測分析系統(tǒng)

租賃監(jiān)測分析系統(tǒng)主要提供對平臺租賃業(yè)務(wù)信息的監(jiān)督檢查、查詢統(tǒng)計、決

策分析等功能模塊，起到維護租賃市場的公平、公開、公正的環(huán)境的作用，通過

該系統(tǒng)的租賃合同網(wǎng)簽匹配、租賃備案信息查詢等服務(wù)，為執(zhí)行租賃市場監(jiān)督職

責(zé)提供數(shù)據(jù)依據(jù)和監(jiān)管抓手。同時對租賃平臺采集的租賃主體、租賃房源、租賃

行為、租賃內(nèi)容等信息，通過數(shù)據(jù)篩選分析、生成相關(guān)報表，以及對租賃房源金

額采集，按照需求維度條件進行租金趨勢預(yù)測，同時該系統(tǒng)應(yīng)支持租賃供需信息

分析、租賃成交規(guī)模統(tǒng)計及租房價格指標(biāo)等不同緯度和粒度的報表展示功能，為

相關(guān)政府決策及相關(guān)統(tǒng)計部門提供基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)信息，為政府宏觀調(diào)控租賃市場提

供有效的數(shù)據(jù)依據(jù)。

5.2.8信用記錄管理系統(tǒng)

信用記錄管理系統(tǒng)主要針對租賃市場經(jīng)營主體建立自身完善的信用檔案，并

結(jié)合實際情況定期按照一定頻率性的對外透明公示。信用記錄管理系統(tǒng)作為租賃

市場主體誠信經(jīng)營的體現(xiàn)，是有效的一種監(jiān)管手段，是整個平臺的一個不可或缺

重要組成部分；該系統(tǒng)記錄并篩選從業(yè)主體日常經(jīng)營行為、提供租賃交易過程評

價服務(wù)、日常投訴舉報核審功能、信用信息公示通告接口，并通過失信處罰管理

模塊對存在嚴(yán)重信用問題的從業(yè)主體進行服務(wù)功能限制或關(guān)停、提示警告等處罰

操作，通過信用管理手段維護租賃市場良好秩序并健康發(fā)展。

5.3網(wǎng)站系統(tǒng)建設(shè)

本項目的建設(shè)圍繞互聯(lián)網(wǎng)拓展應(yīng)用打造一個信息真實、透明、權(quán)威、全域的

寧波房屋租賃信息服務(wù)網(wǎng)，網(wǎng)站系統(tǒng)建設(shè)包含數(shù)據(jù)集成模塊、基礎(chǔ)功能模塊、信

息展示模塊、應(yīng)用交互模塊和公眾服務(wù)模塊。

5.3.1數(shù)據(jù)交互接口開發(fā)

1）建立門戶網(wǎng)站和應(yīng)用系統(tǒng)之間數(shù)據(jù)請求和接收接口；

2）包含面向門戶網(wǎng)站的：租賃備案查詢接口、租賃房源核實接口、出租掛

牌信息接口、委托信息匹配接口、合同信息匹配接口、租賃合同調(diào)閱接口；

3）包含面向應(yīng)用系統(tǒng)的：自行出租掛牌接口、個人求租發(fā)布接口、個人注

冊應(yīng)用接口、房源不良信息舉報接口等。

5.3.2基礎(chǔ)功能模塊

網(wǎng)站系統(tǒng)基礎(chǔ)功能模塊主要包含兩個方面：基本信息版塊和信息資訊版塊。

1）基本信息版本包含：首頁面設(shè)計、友情鏈接、版務(wù)信息、快速入口（業(yè)

務(wù)平臺登錄入口、租賃查詢服務(wù)入口、租賃應(yīng)用服務(wù)入口）、平臺介紹、網(wǎng)站地

圖、聯(lián)系我們、隱私聲明等輔助頁面設(shè)計。

2）信息資訊版塊包含：通知公告、新聞動態(tài)、政策解讀、租房百科、宣傳

視頻、下載中心欄目前端設(shè)計和后臺應(yīng)用，并支持站內(nèi)信息搜索應(yīng)用。

5.3.3信息展示模塊

信息展示模塊主要包含房源展示版塊、主體信息版塊、統(tǒng)計排行版塊、誠信

公示版塊。如下圖所示：

1）房源展示版塊

該版塊主要包含掛牌租賃房源信息、品牌租賃房源信息、個人租賃房源信息、

租賃房源招租詳細信息（戶型配套、周邊配套、特色亮點、發(fā)布主體、合租情況

等）、租賃房源求租信息等；支持品牌房源樓盤表展示、房源所在區(qū)域定位地圖

找房及復(fù)雜的熱點搜索快速索引等功能。

2）主體信息版塊

該版塊主要包含租賃企業(yè)許可公示信息、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案公示信息、經(jīng)紀(jì)人員

公示信息、租賃企業(yè)/經(jīng)紀(jì)機構(gòu)詳情信息（集成企業(yè)基本信息、租賃房源信息、

租賃成交信息、評價服務(wù)信息等）、經(jīng)紀(jì)人員詳細信息（集成人員基本信息、租

賃房源信息、租賃成交信息、評價服務(wù)信息等）等；支持邏輯關(guān)聯(lián)的站內(nèi)互鏈、

快速定位，地圖找服務(wù)主體的功能，優(yōu)質(zhì)主體服務(wù)推薦等功能。

3）統(tǒng)計排行版塊

該版塊主要包含區(qū)域租賃房源統(tǒng)計展示、區(qū)域租賃備案統(tǒng)計展示、租賃房源

掛牌排行榜、租賃合同備案排行榜（租賃企業(yè)，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）等按照不同緯度和粒

度進行統(tǒng)計排行顯示。

4）誠信公示版塊

該版塊主要包含行業(yè)紅黑名單公示（租賃企業(yè)，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）、租賃失信事件

公示、租賃服務(wù)評價公示、租賃主體處罰公示、租賃榮譽墻展示、從業(yè)人員信用

公示等。

5.3.4應(yīng)用交互模塊

應(yīng)用交互模塊主要包含房源互動版塊、信息查詢版塊、體驗交互版塊。

1.房源互動版塊

1）租賃房源分享：對網(wǎng)站上的房源支持微信、微博等社交媒體渠道的信息

打包分享，支持第三方接口的消息發(fā)布。

2）租賃房源收藏：針對非注冊用戶支持瀏覽器網(wǎng)頁收藏和cookie瀏覽器緩

存收藏模式，針對注冊用戶支持房源收藏信息站點存儲。

3）房源二維碼應(yīng)用：提供租賃房源二維碼掃描，支持手機移動端設(shè)備的動

態(tài)預(yù)覽和第三方分享應(yīng)用。

2.信息查詢版塊

1）租賃房源驗真核實：提供互聯(lián)網(wǎng)對外租賃房源驗真功能，反饋網(wǎng)站內(nèi)容

定位和信息提示。

2）租賃合同備案查詢：對在業(yè)務(wù)系統(tǒng)中通過租賃合同備案的信息提供權(quán)威

確認，提供第三方信息應(yīng)用。

3）租賃權(quán)益信息查詢：對于出租人在出租過程中當(dāng)前權(quán)益信息的詳實查詢，

及承租人租賃權(quán)益的確認。

4）租賃主體備案核查：對租賃市場主體備案信息的官方確認查詢。

5）租賃房源手續(xù)辦理進度查詢：提供出租者、承租者對當(dāng)前租賃房源進展

和狀態(tài)的查詢。

3.體驗交互版塊

1）租賃房源舉報：對網(wǎng)站上存在問題的房源進行實名舉報（針對注冊用戶）。

2）租賃服務(wù)評價：通過網(wǎng)站提供對已完成租賃合同網(wǎng)簽備案的承租人或出

租人，對租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員進行星級評價（針對注冊用戶）。

3）在線咨詢反饋：提供在線咨詢解答反饋（支持匿名用戶）。

5.3.5公眾服務(wù)模塊

公眾服務(wù)模塊主要包含公眾帳號管理、租賃服務(wù)應(yīng)用、租賃信息管理。

1）公眾帳號管理

公眾帳號管理包含實名注冊功能、登錄身份認證功能、密碼重置/找回功能、

帳號凍結(jié)/激活功能。

2）租賃服務(wù)應(yīng)用

租賃服務(wù)應(yīng)用包含自持房源租賃狀態(tài)核實功能、租賃房源自行發(fā)布功能、自

持房源掛牌下架功能、個人求租信息發(fā)布功能、個人求租信息下架功能、租賃預(yù)

約看房功能。

3）租賃信息管理

租賃信息管理包含租賃委托信息管理（匹配應(yīng)用系統(tǒng)）、租賃托管信息管理

（匹配應(yīng)用系統(tǒng)）、租賃合同信息管理（匹配應(yīng)用系統(tǒng)）、租賃合同備案管理（匹

配應(yīng)用系統(tǒng)）。

六、項目要求

6.1項目進度要求

合同簽訂后10天內(nèi)中標(biāo)方應(yīng)完成項目方案詳細編制工作并提交采購方審

核，如方案審核未通過，采購方有權(quán)解除合同，相關(guān)損失由中標(biāo)方承擔(dān)。合同簽

訂后2個月內(nèi)完成軟件平臺研發(fā)工作；合同簽訂后3個月內(nèi)完成軟件平臺安裝、

部署、測試及市本級的培訓(xùn)工作，軟件平臺投入試運行；試運行滿一個月且經(jīng)采

購人確認軟件平臺符合正式上線要求，由采購人對軟件平臺進行驗收，通過驗收

開始正式運行；系統(tǒng)正式運行后，中標(biāo)方應(yīng)按照采購方的計劃要求，配合做好平

臺全大市的培訓(xùn)、實施工作。

投標(biāo)人應(yīng)按照上述時間安排，制定相應(yīng)的項目實施詳細進度計劃，確定每個

實施階段的時間表及工作目標(biāo)。

6.2項目組織及實施要求

1）投標(biāo)人合同簽訂后需要在5個工作日內(nèi)在業(yè)主方指定地點成立工作團隊,

并指定一名專職的項目經(jīng)理，負責(zé)項目協(xié)調(diào)和調(diào)度工作。除項目經(jīng)理外，項目組

須配備專職的技術(shù)負責(zé)人，并按照項目實施的要求，配置相應(yīng)的項目管理、系統(tǒng)

設(shè)計、開發(fā)、測試、實施、培訓(xùn)、質(zhì)量保證等人員。

2）本項目開發(fā)實施階段要求駐場，駐場開發(fā)人員不少于10人（投標(biāo)文件中

須明確駐場開發(fā)人員名單，并提供承諾書），項目經(jīng)理要求在項目建設(shè)各階段在

現(xiàn)場開展相關(guān)工作，并保證一定的到場率；項目驗收后的質(zhì)量保證期內(nèi)中標(biāo)單位

須提供不少于3人的駐現(xiàn)場維護（投標(biāo)文件中須明確駐場維護人員名單，并提供

承諾書，駐場維護人員需全程參與過本項目建設(shè)）項目開發(fā)人員和駐場維護人員

變更應(yīng)書面告知采購人,經(jīng)采購人同意后方可實施。

3）參與此項目的技術(shù)人員必須具有承擔(dān)過相同類型軟件開發(fā)的經(jīng)驗，能夠

與用戶進行良好的溝通，掌握相關(guān)領(lǐng)域的相關(guān)知識，具備相關(guān)應(yīng)用和開發(fā)的能力。

4）中標(biāo)單位在項目中標(biāo)后，需組織相關(guān)實施人員在該項目招標(biāo)需求的基礎(chǔ)

上進行深入調(diào)研，編制需求規(guī)格說明書、數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)類似文檔。需求規(guī)格說

明、數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)類似文檔經(jīng)采購人、中標(biāo)單位確認后作為項目驗收的依據(jù)。

5）要求中標(biāo)單位在各階段及時提供相應(yīng)的項目管理文檔、開發(fā)類文檔及實

施類文檔，以便業(yè)主方及時了解項目進展情況。

6）對上述安排投標(biāo)人應(yīng)列出詳細實施方案，包括但不限于項目管理計劃、

項目進度計劃、項目驗收計劃、項目組織構(gòu)成（人員姓名、經(jīng)驗、學(xué)歷和在本項

目中的職責(zé)分工等，項目小組成員須提供社保證明）等。

7）投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中提供詳細的施工計劃，應(yīng)包括項目組織機構(gòu)、項

目實施流程、項目實施進度、項目實施安排。

8）投標(biāo)人應(yīng)向采購方提供項目管理人員和技術(shù)人員配置情況，并在系統(tǒng)部

署工作開始之日起，指派具有資質(zhì)的項目經(jīng)理負責(zé)現(xiàn)場工作的組織、協(xié)調(diào)和施工

工作。

6.3安裝、測試及系統(tǒng)集成要求

1）負責(zé)本項目范圍內(nèi)應(yīng)用軟件、數(shù)據(jù)、硬件設(shè)備的現(xiàn)場安裝部署、集成、

測試和調(diào)試，保證系統(tǒng)功能、性能要求的實現(xiàn)，提供售后服務(wù)。在安裝、導(dǎo)入、

配置和測試、調(diào)試過程中，中標(biāo)單位應(yīng)對最終用戶技術(shù)人員所提出的技術(shù)問題，

給予及時的答復(fù)。

2）要求有完整的安裝、導(dǎo)入和配置程序，具有詳細的系統(tǒng)安裝配置說明手

冊、用戶使用說明書和系統(tǒng)維護說明書。系統(tǒng)實際安裝與操作必須與說明書描述

一致。

3）要求具有完整的系統(tǒng)測試計劃，包括根據(jù)用戶需求編寫的，遍及系統(tǒng)95%

以上功能、性能的測試用例，合理的測試方案和測試方法。要求保留完整的測試

報告。

4）項目整體實施過程中，如果牽涉到與第三方產(chǎn)品集成工作，中標(biāo)單位應(yīng)

與系統(tǒng)集成商及其他供應(yīng)商通力合作，并提供必要的技術(shù)支持。

5）在整個軟件系統(tǒng)建設(shè)中，中標(biāo)人如果使用第三方產(chǎn)品，必須作出采購人

關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)免責(zé)申明的承諾。

6）采購人有權(quán)聘請具備國家相關(guān)軟件評測資質(zhì)的第三方評測機構(gòu)對軟件和

數(shù)據(jù)庫進行測試，中標(biāo)單位有義務(wù)做好配合工作，并對測試結(jié)果中出現(xiàn)的問題或

缺陷進行整改，獲得采購人滿意為止。

7）中標(biāo)單位負責(zé)解決系統(tǒng)建設(shè)中技術(shù)問題，對用戶單位項目建設(shè)中碰到的

其他技術(shù)問題，有責(zé)任和義務(wù)提供咨詢和適當(dāng)?shù)膸椭?/p>

6.4售后服務(wù)要求

1）中標(biāo)單位應(yīng)保證對軟件平臺提供至少1年的質(zhì)量保證期。

2）在質(zhì)量保證期內(nèi)由于軟件本身質(zhì)量原因造成的損傷或損壞，中標(biāo)人須免

費負責(zé)修正或升級。

3）質(zhì)量保證期自項目正式驗收合格之日開始計算；由于本項目的特殊性（必

須滿足業(yè)務(wù)7*24小時不間斷工作），質(zhì)量保證期內(nèi)，在接到系統(tǒng)故障通知后，

中標(biāo)人必須在15分鐘內(nèi)響應(yīng)。對于影響平臺系統(tǒng)正常運行的嚴(yán)重故障，中標(biāo)人

工程師及其它相關(guān)技術(shù)人員必須在在接到故障通知后1小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，查找原

因，提出解決方案，并直至故障排除完全恢復(fù)正常服務(wù)為止。

4）為保證系統(tǒng)正常、安全地運行，技術(shù)支持力量和優(yōu)良的服務(wù)是系統(tǒng)正常、

安全運行的保障。投標(biāo)人應(yīng)據(jù)此制定系統(tǒng)詳細的技術(shù)支持與服務(wù)方案，包括服務(wù)

內(nèi)容、服務(wù)方式、服務(wù)響應(yīng)時間、應(yīng)急措施及組織結(jié)構(gòu)等。

5）投標(biāo)人須做出無推諉承諾。即投標(biāo)人應(yīng)提供特殊措施，無論由于哪一方

產(chǎn)生的問題而使系統(tǒng)發(fā)生不正常情況時，并在得到采購人通知后，立即派工程師

到場，全力協(xié)助系統(tǒng)集成商和其他供應(yīng)商，使系統(tǒng)盡快恢復(fù)正常。

6）系統(tǒng)質(zhì)量保證期內(nèi)故障率不得超過5天，如達不到要求，每超過一天，

質(zhì)保期相應(yīng)延長10天。質(zhì)量保證期內(nèi)因系統(tǒng)本身缺陷造成各種故障應(yīng)由中標(biāo)單

位免費技術(shù)服務(wù)和維修。

7）在質(zhì)量保證期結(jié)束前，須由中標(biāo)單位工程師和采購人代表進行一次全面

檢查，任何缺陷必須由中標(biāo)單位負責(zé)修改。在修改之后，中標(biāo)單位應(yīng)將缺陷原因、

修改內(nèi)容、完成修改及恢復(fù)正常的時間和日期等報告給采購人。

8）中標(biāo)人應(yīng)在工作日提供電話免費咨詢服務(wù)。

6.5培訓(xùn)要求

1）中標(biāo)單位必須為采購人提供系統(tǒng)使用、系統(tǒng)操作和管理維護培訓(xùn)，培訓(xùn)

形式包括客戶現(xiàn)場培訓(xùn)、課堂培訓(xùn)；投標(biāo)人必須列明相應(yīng)的培訓(xùn)課程。

2）投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中提供詳細的培訓(xùn)計劃，包括培訓(xùn)項目、人數(shù)、地

點、日程、資料、其它等詳細內(nèi)容。

3）技術(shù)培訓(xùn)的內(nèi)容必須包含軟件的日常操作和管理維護，以及基本的故障

診斷與排除。中標(biāo)單位培訓(xùn)人員必須是公司的資深工程師。

4）培訓(xùn)工作必須在合同生效之后系統(tǒng)試運行之前安排。

5）所有培訓(xùn)費用（含培訓(xùn)教材費），已包括在投標(biāo)總價中。

6）實際培訓(xùn)時間、人數(shù)和地點按中標(biāo)單位與項目采購人商定的為準(zhǔn)。

6.6交付要求

中標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件所約定的內(nèi)容和時間進行交付；按照計算機軟件工程

規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)分階段交付應(yīng)用系統(tǒng)的文檔，所交付的文檔與文件應(yīng)該是電子版式

及紙質(zhì)形式。交付的文檔包括但不限于：項目方案、需求規(guī)格說明書、系統(tǒng)設(shè)計

說明書、數(shù)據(jù)庫設(shè)計說明書、項目測試方案、項目測試報告、用戶操作手冊、系

統(tǒng)維護手冊、總結(jié)報告、系統(tǒng)源代碼（第三方平臺或軟件源代碼除外）。

6.7支付條款

合同簽訂完成后10個工作日內(nèi)甲方支付合同總價的40隊項目投入試運行

后10個工作日內(nèi)甲方支付支合同總價的30%,項目驗收合格后10個工作日內(nèi)

甲方支付合同總價的25%,免費質(zhì)保期結(jié)束后10個工作日內(nèi)甲方支付合同總價

的5%o

6.8其它

1、投標(biāo)報價：交鑰匙價

包括系統(tǒng)集成費用、開發(fā)費用、安裝調(diào)試費、培訓(xùn)費、售后服務(wù)費用、稅金

等，以及所有有關(guān)的管理費用，即一直到整個系統(tǒng)調(diào)試驗收合格交付采購人使用，

采購人不再另行支付費用。

2、本次項目建設(shè)過程中，中標(biāo)人須保證與寧波房產(chǎn)市場監(jiān)管服務(wù)平臺正常

對接，保證項目正常進行。目前寧波房產(chǎn)市場監(jiān)管服務(wù)平臺已經(jīng)開發(fā)和使用經(jīng)紀(jì)

機構(gòu)備案及經(jīng)紀(jì)人員備案管理模塊，租賃監(jiān)管服務(wù)平臺的開發(fā)須滿足在市場監(jiān)管

服務(wù)平臺中備案的機構(gòu)及人員，通過權(quán)限及功能配置即可登陸租賃監(jiān)管服務(wù)平臺

進行相關(guān)業(yè)務(wù)操作需求，以避免房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員的重復(fù)審核、備案，確保經(jīng)

紀(jì)機構(gòu)及人員管理的一致性。投標(biāo)人須明確說明如何確保兩個平臺之間數(shù)據(jù)和功

能的兼容，明確是否需要在現(xiàn)有平臺上進行二次開發(fā)，如需二次開發(fā)，中標(biāo)后中

標(biāo)單位應(yīng)向采購人提供現(xiàn)有平臺二次開發(fā)的可行性方案、技術(shù)方案及代碼安全保

密方案，相關(guān)方案未被采購人認可，導(dǎo)致中標(biāo)方未能獲取源代碼而對項目建設(shè)產(chǎn)

生影響，相關(guān)責(zé)任由中標(biāo)方承擔(dān)。相關(guān)方案被采購人認可后，由采購人負責(zé)提提

供寧波房產(chǎn)市場監(jiān)管服務(wù)平臺源代碼及相關(guān)接口標(biāo)準(zhǔn)。

3、寧波房產(chǎn)市場監(jiān)管服務(wù)平臺目前采用的是SQLSERER數(shù)據(jù)庫，為便于兩套

平臺更好的對接及滿足數(shù)據(jù)庫統(tǒng)一管理的要求，平臺須兼容SQLSERVER數(shù)據(jù)庫。

標(biāo)包2網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)項目

一、項目建設(shè)原則

(1)成熟性和先進性原則：數(shù)據(jù)中心更新擴容應(yīng)當(dāng)采用成熟穩(wěn)定的技術(shù)，具有更強的

安全保障能力，同時也要具備先進性，能夠滿足業(yè)務(wù)系統(tǒng)今后3-5年的發(fā)展需要；

(2)厲行節(jié)約原則：盡量利用現(xiàn)有的硬件設(shè)備、平臺資源進行優(yōu)化升級改造，盡可能

最大程度發(fā)揮現(xiàn)有設(shè)備投入價值；

(3)可擴展性原則：硬件設(shè)備具有一定的性能彈性，能預(yù)留一定數(shù)量的槽口或提前配

置部件等設(shè)備，也能為性能需求增加及組網(wǎng)方式調(diào)整提供所需資源；

(4)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一和針對性強原則：數(shù)據(jù)中心的更新擴容既要遵循統(tǒng)一的基本標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合

建設(shè)目標(biāo)和投資經(jīng)費，同時也根據(jù)實際需求進行有較強針對性的建設(shè)，滿足單位實際業(yè)務(wù)增

長需求；

(5)數(shù)據(jù)平滑整合原則：在保障數(shù)據(jù)安全的前提下，對于現(xiàn)有的數(shù)據(jù)進行全面的梳理、

分類、備份、遷移、清洗等工作，全面提升數(shù)據(jù)的有效存儲與使用率。

二、設(shè)備采購清單

序號設(shè)備名稱基本技術(shù)參數(shù)數(shù)量單位

1應(yīng)用服務(wù)器詳見“詳細配置參數(shù)”2臺

2※數(shù)據(jù)庫服務(wù)器詳見“詳細配置參數(shù)”2臺

3※數(shù)據(jù)存儲設(shè)備詳見“詳細配置參數(shù)”1套

4現(xiàn)有存儲擴容詳見“詳細配置參數(shù)”1套

5光纖交換機詳見“詳細配置參數(shù)”2仆

6※數(shù)據(jù)庫審計系統(tǒng)詳見“詳細配置參數(shù)”1A

7日志審計系統(tǒng)詳見“詳細配置參數(shù)”1臺

8運維管理系統(tǒng)詳見“詳細配置參數(shù)”1臺

9數(shù)據(jù)庫詳見“詳細配置參數(shù)”1套

10操作系統(tǒng)詳見“詳細配置參數(shù)”1套

11項目系統(tǒng)集成詳見“詳細配置參數(shù)”1項

三、詳細配置參數(shù)

3.1應(yīng)用服務(wù)器

序號指標(biāo)項技術(shù)參數(shù)

1參考品牌國內(nèi)知名品牌

2數(shù)量2臺

3規(guī)格2U

4CPU單臺配置英特爾至強金牌5120⑵2GHz/14-core/19.25MB/105W)

內(nèi)存類型：ECCDDR4RDIMM/LRDIMM內(nèi)存插槽

內(nèi)存槽位最大支持24個

5內(nèi)存單臺內(nèi)存配置容量與256GB

具有內(nèi)存巡檢、地址奇偶檢測保護、過熱調(diào)節(jié)、Rank冗余熱備、內(nèi)

存鏡像、設(shè)備標(biāo)記、數(shù)據(jù)加擾、單顆粒數(shù)據(jù)糾錯、故障DIMM標(biāo)識隔

離功能

內(nèi)置硬盤配置數(shù)目24塊2.5寸，單塊要求2600GB

6★存儲硬盤擴展能力：可擴展》31個熱插拔2.5寸硬盤槽位

配置磁盤陣列卡，支持RAID0/1/5/6/10,使用超級電容保護

板載靈活插卡默認配置：2*GE電口+2*10GE光口，含模塊

7★網(wǎng)口

配置22個16GbFCHBA卡

PCI-EI/O插槽總數(shù)210個

8I/O擴展

雙寬GPU槽位22個

9集成顯卡標(biāo)配集成顯卡，顯存232MB

滿配冗余熱插拔電源，并提供配套的電源連接線

10電源

單電源額定功率2550W

11環(huán)境溫度長期工作環(huán)境溫度支持5-45度

可管理和維護性：1.集成系統(tǒng)管理處理器支持：自動服務(wù)器重啟、

風(fēng)扇監(jiān)視和控制、電源監(jiān)控、溫度監(jiān)控、啟動/關(guān)閉、按序重啟、本

地固件更新、錯誤日志，可通過可視化工具提供系統(tǒng)未來狀況的可

視顯示；2.具有圖形管理界面及其他高級管理功能；3.配置獨立的

遠程管理控制端口，支持遠程監(jiān)控圖形界面，可實現(xiàn)與操作系統(tǒng)無

關(guān)的遠程對服務(wù)器的完全控制，包括遠程的開機、關(guān)機、重啟、虛

擬軟驅(qū)、虛擬光驅(qū)等操作

12可管理性投標(biāo)產(chǎn)品單板管理軟件的Firmware支持雙鏡像,主引導(dǎo)區(qū)升級失效，

可以從引導(dǎo)區(qū)啟動

投標(biāo)產(chǎn)品須支持Redfish標(biāo)準(zhǔn)提供RESTful接口

投標(biāo)產(chǎn)品須支持使用客戶端證書和證書密碼的雙因素認證方式登錄

單板管理系統(tǒng)

投標(biāo)產(chǎn)品須具備帶外故障檢測功能，不依賴于OS,對硬件故障如CPU

故障、12c和IPMB總線故障、內(nèi)存故障、PCIe設(shè)備故障、硬盤故障

進行檢測和預(yù)告警

投標(biāo)產(chǎn)品具備帶外故障檢測功能，不依賴于OS,對CPU故障；12c

和IPMB總線故障；內(nèi)存故障；PCIe設(shè)備故障；硬盤故障，系統(tǒng)宕

機、黑屏、藍屏和異常重啟故障等進行分析和定位

投標(biāo)產(chǎn)品具備帶外硬件故障錯誤數(shù)據(jù)收集，由帶外管理模塊進行故

障分析，告警，日志導(dǎo)出；故障數(shù)據(jù)庫支持自動定位故障源并提供

解決方案

管理帶寬GE、支持類似黑匣子功能、支持最后一屏功能

13BIOS支持中文BIOS界面

14安全特性服務(wù)器管理系統(tǒng)支持國產(chǎn)自研管理芯片且芯片廠家為國產(chǎn)廠家

供貨時提供三年原廠質(zhì)保材料。最終用戶名為：寧波市住房和城鄉(xiāng)

建設(shè)委員會。

16★服務(wù)

提供三年7*24原廠技術(shù)支持與售后服務(wù)，設(shè)備故障報修后4小時內(nèi)

技術(shù)人員到場，設(shè)備生產(chǎn)商需在國內(nèi)設(shè)有技術(shù)服務(wù)熱線

3.2數(shù)據(jù)庫服務(wù)器

序號指標(biāo)項技術(shù)參數(shù)

1參考品牌國內(nèi)知名品牌

2數(shù)量2臺

3規(guī)格2U

4CPU單臺配置英特爾至強金牌5120(2.2GHz/14-core/19.25MB/105W)

內(nèi)存類型:ECCDDR4RD1MM/LRDIMM內(nèi)存插槽

內(nèi)存槽位最大支持24個

5內(nèi)存單臺內(nèi)存配置容量2256GB

具有內(nèi)存巡檢、地址奇偶檢測保護、過熱調(diào)節(jié)、Rank冗余熱備、內(nèi)

存鏡像、設(shè)備標(biāo)記、數(shù)據(jù)加擾、單顆粒數(shù)據(jù)糾錯、故障DIMM標(biāo)識隔

離功能

內(nèi)置硬盤配置數(shù)目：力4塊2.5寸，單塊要求N600GB

6★存儲硬盤擴展能力：可擴展》31個熱插拔2.5寸硬盤槽位

配置磁盤陣列卡，支持RAID0/1/5/6/10,使用超級電容保護

板載靈活插卡默認配置：2*GE電口+2*10GE光口，含模塊

7★網(wǎng)口

配置》2個16GbFCHBA卡

PCI-EI/O插槽總數(shù)N10個

8I/O擴展

雙寬GPU槽位22個

9集成顯卡標(biāo)配集成顯卡，顯存與32MB

滿配冗余熱插拔電源，并提供配套的電源連接線

10電源

單電源額定功率2550W

11環(huán)境溫度長期工作環(huán)境溫度支持5-45度

可管理和維護性：1.集成系統(tǒng)管理處理器支持：自動服務(wù)器重啟、

風(fēng)扇監(jiān)視和控制、電源監(jiān)控、溫度監(jiān)控、啟動/關(guān)閉、按序重啟、本

地固件更新、錯誤日志，可通過可視化工具提供系統(tǒng)未來狀況的可

視顯示；2.具有圖形管理界面及其他高級管理功能；3.配置獨立的

遠程管理控制端口，支持遠程監(jiān)控圖形界面，可實現(xiàn)與操作系統(tǒng)無

關(guān)的遠程對服務(wù)器的完全控制，包括遠程的開機、關(guān)機、重啟、虛

擬軟驅(qū)、虛擬光驅(qū)等操作

投標(biāo)產(chǎn)品單板管理軟件的Firmware支持雙鏡像,主引導(dǎo)區(qū)升級失效，

可以從引導(dǎo)區(qū)啟動

投標(biāo)產(chǎn)品須支持Redfish標(biāo)準(zhǔn)提供RESTful接口

12可管理性投標(biāo)產(chǎn)品須支持使用客戶端證書和證書密碼的雙因素認證方式登錄

單板管理系統(tǒng)

投標(biāo)產(chǎn)品須具備帶外故障檢測功能，不依賴于OS,對硬件故障如CPU

故障、12c和IPMB總線故障、內(nèi)存故障、PCIe設(shè)備故障、硬盤故障

進行檢測和預(yù)告警。

投標(biāo)產(chǎn)品具備帶外故障檢測功能，不依賴于OS,對CPU故障；12c

和IPMB總線故障；內(nèi)存故障；PCIe設(shè)備故障；硬盤故障，系統(tǒng)宕

機、黑屏、藍屏和異常重啟故障等進行分析和定位

投標(biāo)產(chǎn)品具備帶外硬件故障錯誤數(shù)據(jù)收集，山帶外管理模塊進行故

障分析，告警，日志導(dǎo)出；故障數(shù)據(jù)庫支持自動定位故障源并提供

解決方案

管理帶寬GE、支持類似黑匣子功能、支持最后一屏功能

13BIOS支持中文BIOS界面

14安全特性服務(wù)器管理系統(tǒng)支持國產(chǎn)自研管理芯片，芯片廠家為國產(chǎn)廠家

供貨時提供三年原廠質(zhì)保材料。最終用戶名為：寧波市住房和城鄉(xiāng)

建設(shè)委員會。

16★服務(wù)

提供三年7*24原廠技術(shù)支持與售后服務(wù)，設(shè)備故障報修后4小時內(nèi)

技術(shù)人員到場，設(shè)備生產(chǎn)商需在國內(nèi)設(shè)有技術(shù)服務(wù)熱線

3.3數(shù)據(jù)存儲設(shè)備

序號指標(biāo)項技術(shù)參數(shù)

1品牌為了確保設(shè)備的兼容性，與本次采購的數(shù)據(jù)庫服務(wù)器為同一品牌

2數(shù)量1套

實配SAN和NAS統(tǒng)一存儲，配置NAS協(xié)議（包括NFS和CIFS）、IPSAN

3存儲控制器和FCSAN協(xié)議

實配2個控制器，最大可擴展為8個控制器

支持SAN和NAS一體化，不需額外配置NAS網(wǎng)關(guān)，存儲操作界面同時支持

4一體化統(tǒng)一存儲

快存儲和文件系統(tǒng)服務(wù)。

5控制器在線升級提供圖形化一鍵式的控制器在線升級，存儲自動完成內(nèi)部升級，自動檢查

升級完成情況

雙控制器緩存容量配置i64GB,（不含任何性能加速模塊、FlashCache、

PAM卡,SSDCache等）

6★存儲緩存容量

緩存具備UPS斷電保護功能，在出現(xiàn)電源故障時，可提供充足的電源，

將高速緩存內(nèi)容轉(zhuǎn)儲至非易失性內(nèi)部存儲設(shè)備上（非通用服務(wù)器架構(gòu)）

本次雙控配置：28*16GbpsFC主機接口；28*lGbpsGE主機接口；具

7前端主機通道接口

備控制器在線主機接口10模塊熱拔插功能

支持8GbpsFC、IGbpsiSCSI、lOGbpsiSCSI、lOGbpsFCoE,16GbpsFC,

8主機接口類型

56GbIB以及智能10卡（4口，支持8/16GbFC、10GE和FCoE）

本次雙控配置24*4*12GbpsSAS3.0磁盤通道

9★后端磁盤通道配置，50塊10KSAS磁盤，單盤容量21.2TB

配置》10塊SSD,單盤容量2900GB

10最大硬盤數(shù)最大支持磁盤插槽個數(shù)N500

11支持RAID支持RAID1、RAID3、RAID10、RAID50、RAID5、RAID6等可選配置

12可維護性磁盤、電源、10模塊都可以不停機熱插拔

故障快速恢復(fù):提供快速恢復(fù)技術(shù),能夠保障硬盤失效后的故障時間最短，