農(nóng)村宅基地租賃的合同（22篇）

農(nóng)村宅基地租賃的合同（專(zhuān)業(yè)22篇）租賃合同還應(yīng)當(dāng)明確雙方對(duì)于合同解除的條件和方式，以便在須要時(shí)進(jìn)行合法解除合同。以下是我為大家整理的一些租賃合同范例，供大家參考。讓我們一起來(lái)看看吧！

農(nóng)村個(gè)人宅基地租賃合同

甲方：

居住地址：

身份證號(hào)：

(以上簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。

乙方：

居住地址：

身份證號(hào)：

(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。

甲乙雙方就農(nóng)村房屋合作事宜，經(jīng)自愿、同等、友好協(xié)商，達(dá)成合作協(xié)議，詳細(xì)如下：

一、房屋坐落、面積。

甲方同意將自己全部的位于的農(nóng)村房屋與乙方合作，房屋面積:平方米;本次租賃及于房屋占用宅基地在租賃期間乙方有權(quán)運(yùn)用,房屋宅基地面積平方米合作后上述房屋及自留地的運(yùn)用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)歸乙方享有。甲方承諾,在租賃期間內(nèi),乙方有權(quán)對(duì)于租賃房屋進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建、翻建等;乙方有權(quán)在宅基地范圍內(nèi)建立必要的附屬設(shè)施以及園林綠化。甲方承諾，其對(duì)于前述出租房屋、宅基地、自留地?fù)碛型暾臋?quán)利，有權(quán)用前述房屋與乙方合作，以及允許乙方運(yùn)用前述宅基地和。甲方承諾未于前述房屋、宅基地、設(shè)置抵押、質(zhì)押等任何第三方權(quán)利。

二、付款方式及期限。

1、合作期：乙方運(yùn)用上述房屋及其宅基地期限為20年,自20__年1月1日交房起先至2034年12月31日止。

2、合作期期滿(mǎn)后，甲方承諾乙方有權(quán)按本合同約定的條件續(xù)合作5年。

2.合作方式：甲方無(wú)償供應(yīng)宅基地與房屋，乙方負(fù)責(zé)翻建與管理，甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)比例入股，合作期內(nèi)，甲方占有30%該項(xiàng)目股份，取得凈利潤(rùn)30%分紅，乙方占有70%股份，取得凈利潤(rùn)70%分紅。

3.合作期滿(mǎn)后，乙方歸還甲方房屋及運(yùn)用權(quán)，甲方股份自動(dòng)失效。乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

三、合作期間相關(guān)事宜。

1、合作期間，乙方應(yīng)當(dāng)合法經(jīng)營(yíng)，在租賃期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自負(fù)，與甲方無(wú)關(guān);合作前所產(chǎn)生的與房屋有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用及債權(quán)債務(wù)由甲方擔(dān)當(dāng)。合作期間，如房屋發(fā)生損壞，由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

2、甲方承諾，在承租期內(nèi)，對(duì)乙方運(yùn)用或經(jīng)營(yíng)該房屋供應(yīng)(如水電安裝，水源、排污配套設(shè)施建設(shè)相關(guān)事宜協(xié)調(diào)、房屋產(chǎn)權(quán)證)幫助，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。如因不行抗力緣由導(dǎo)致斷電斷水，甲方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。合作期內(nèi)，由于排污、用水或所經(jīng)之路與別的村民有糾紛時(shí)甲方有責(zé)任幫助調(diào)解(如產(chǎn)生費(fèi)用，由乙方擔(dān)當(dāng))。如乙方在運(yùn)用或經(jīng)營(yíng)上需短暫以甲方名義到相關(guān)部門(mén)審批、辦理相關(guān)手續(xù)，甲方必需協(xié)作。乙方在裝修與經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，所用人工甲方不得干涉。

3、污染相關(guān)條例：乙方在經(jīng)營(yíng)時(shí)，應(yīng)注意排污問(wèn)題，不得對(duì)水源及土壤造成污染。承租期間，由于排污、用水或所經(jīng)之路與別的村民有糾紛時(shí)，若無(wú)法得以解決，甲方作為出租人有義務(wù)進(jìn)行從中調(diào)解。如產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用，由乙方擔(dān)當(dāng)。經(jīng)營(yíng)中如出現(xiàn)污染問(wèn)題，被該地所在相關(guān)部門(mén)查出或被村民舉報(bào)，一切后果自行擔(dān)當(dāng)。

4、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，房屋租賃期間內(nèi)乙方同意僅張?jiān)缕贩驄D二人可以暫住樓下房子的偏房，若二老過(guò)世后該偏房仍屬于甲方全部，但甲方只可逢年過(guò)節(jié)居住，不行長(zhǎng)期居住，若乙方有經(jīng)營(yíng)上的需求租用偏房，需經(jīng)過(guò)甲方同意。

5、甲方承諾，在房屋建立施工期間、及將來(lái)運(yùn)營(yíng)期間二老不能干擾乙方的正常建立及運(yùn)營(yíng)。若乙方運(yùn)營(yíng)過(guò)程中影響到老人的生活起居，由甲方自行支配老人，與乙方無(wú)關(guān)，不行對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)造成任何影響。房屋建立施工期間二老短暫搬離，若在房屋建立及將來(lái)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中二老身體出現(xiàn)狀況，其責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)。

6、合同期滿(mǎn)后乙方不再租用該房屋時(shí)，全部可移動(dòng)的物品歸乙方全部，全部墻面、地面、屋頂?shù)墓潭ㄑb修歸甲方全部。

7、乙方承諾，運(yùn)用該房屋期間所產(chǎn)生的一切經(jīng)營(yíng)債務(wù)及產(chǎn)生的租房稅由乙方擔(dān)當(dāng)，與甲方無(wú)關(guān)。

8、在合作期限內(nèi)，政府對(duì)于合作范圍的宅基地或者指定運(yùn)用的自留地以及房屋進(jìn)行征用或者拆遷，甲方按政府賠償款百分七十賠償乙方，本合約終止。

四、違約責(zé)任。

1.若甲方在與乙方簽訂合作合同后，因甲方緣由而造成的違約或者甲方違反承諾的，甲方應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失，并根據(jù)乙方實(shí)際對(duì)該項(xiàng)目投資付出金額的2倍擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

2.因甲方緣由違約導(dǎo)致本合作協(xié)議無(wú)法接著履行時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方對(duì)投入該房屋及園林改造的資金(屆時(shí)以有資質(zhì)的詢(xún)問(wèn)單位出具詢(xún)問(wèn)報(bào)告書(shū)為準(zhǔn))2倍賠償乙方。如因乙方違約致使協(xié)議不能接著履行，則租賃房屋的固定裝修及固定附屬設(shè)施歸甲方全部。

3、乙方在合作期內(nèi)經(jīng)營(yíng)運(yùn)用該房屋必需做到遵紀(jì)遵守法律，如發(fā)生一切擔(dān)心全因素，責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)，與甲方無(wú)關(guān)。如因人為造成房屋損壞的，乙方須擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

五、其他相關(guān)事宜。

1、合作期滿(mǎn)后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)或接著合作權(quán)。

2、為改善居住環(huán)境，甲方同意乙方對(duì)本宅基地進(jìn)行園林改造，所涉費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，并由乙方全權(quán)支配運(yùn)用。如需短暫以甲方名義到相關(guān)部門(mén)審批、辦理相關(guān)手續(xù)，甲方必需協(xié)作。

3、甲方合作該房屋及其宅基地已征得其他家庭成員的同意，在本協(xié)議上沒(méi)有簽字視同默認(rèn)。

4、甲乙雙方就執(zhí)行本協(xié)議所作的補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)協(xié)商后可另簽協(xié)議，與本協(xié)議具有同等效力。合作的房屋、宅基地的平面圖、照片、產(chǎn)權(quán)證及甲乙雙方身份證復(fù)印件也作為本協(xié)議的內(nèi)容。

5、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。因履行本協(xié)議發(fā)生的一切爭(zhēng)議由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

甲方：(簽名人手指模)乙方：(簽名人手指模)。

年月日：年月日：

農(nóng)村宅基地租賃合同_農(nóng)村宅基地租賃合同樣本

農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體全部的土地。那么農(nóng)村宅基地。

租賃合同。

怎么寫(xiě)呢?以下是我整理的農(nóng)村宅基地租賃合同，歡迎參考閱讀。

甲方：

乙方：職員。

丙方：

甲乙雙方就乙方租賃甲方的住宅房產(chǎn)及宅基地和自留地一事，經(jīng)丙方同意簽訂協(xié)議如下：

一、系合法繼承人，向乙方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)和宅基地和自留地是甲方擁有合法的繼承權(quán)，共同財(cái)產(chǎn)全部權(quán)人對(duì)本合同予以確認(rèn)。

二、丙方對(duì)該房產(chǎn)及宅基地和自留地屬于合法繼承財(cái)產(chǎn)予以確認(rèn)。并對(duì)甲方出租該房產(chǎn)及宅基地和自留地予以同意。

三、甲方出租該房產(chǎn)及宅基地和自留地運(yùn)用期限為50年，乙方租賃期不超過(guò)甲方的運(yùn)用期限。雙方可以依據(jù)詳細(xì)狀況改變重新約定。

四、租賃費(fèi)共計(jì)人民幣壹萬(wàn)壹仟元整(11010.00)，該款中的8000元錢(qián)為甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。該款中的3000元為乙方租賃該宅基地和自留地的租賃費(fèi)。上述款項(xiàng)由乙方向甲方一次性付清。本租賃合同于雙方簽字付款后即時(shí)生效。

五、本合同生效后，土地仍舊屬于丙方全部，土地上的建筑物的財(cái)產(chǎn)全部權(quán)歸乙方全部。乙丙兩方不得對(duì)地上建筑的全部權(quán)主見(jiàn)權(quán)利。

六、在租賃合同有效期間，如有土地征用或被拆遷狀況，涉及該土地和房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償收益全部歸乙方全部。

七、在合同有效期間，乙方對(duì)所租賃的該宅基地和自留地及之上的建筑物享有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租權(quán)利，如發(fā)生繼承事宜，乙方的合法繼承人有權(quán)繼承，甲方丙方無(wú)權(quán)干涉。

八、房產(chǎn)及宅基地和自留地面積以甲方丙方供應(yīng)的實(shí)際草圖為準(zhǔn)。

本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，均有同等效力。

甲方：乙方：丙方：

出租方：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。

承租方：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。

為了村幼兒園建設(shè)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著同等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

一、土地的面積、位置。

甲方自愿將位于鄄城縣董口鎮(zhèn)后田鋪村面積_________畝(詳細(xì)面積、位置以合同附圖為準(zhǔn))宅基地承租給乙方運(yùn)用。土地方位東起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。

二、土地用途及承租形式。

1.土地用途為建設(shè)村幼兒園。

2.承租形式：村委承租。

三、土地的承租期限。

該地承租期限為_(kāi)_____年，自______年____月____日至_______年____月____日止。

四、地上物的處置。

該地上有_____________，在合同有效期內(nèi)，由乙方無(wú)償運(yùn)用并加以維護(hù);待合同期滿(mǎn)或解除時(shí)，按運(yùn)用的實(shí)際狀況與所承租的土地一并歸還甲方。

五、承租金及交付方式。

1.該土地的承租金為每年小麥_______公斤，按當(dāng)年五月一日市場(chǎng)小麥價(jià)格計(jì)算。

2.每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承租金。

六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。

1.對(duì)土地利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地根據(jù)合同約定的用途合理利用。

2.根據(jù)合同約定收取承租金;在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金。

3.在合適時(shí)期，村里給于宅基地置換，置換后本合同法終止。

4.在宅基地調(diào)整、新農(nóng)村建設(shè)、全村宅基地統(tǒng)一規(guī)劃運(yùn)用時(shí)，與其他村民享有同等權(quán)利。

七、合同的變更和解除。

本合同期滿(mǎn)，如接著承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿(mǎn)前半年簽訂將來(lái)承租合同。

八違約責(zé)任。

1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約而造成的實(shí)際損失。

2.乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期3個(gè)月未支付租金，宅基地上甲方可復(fù)原運(yùn)用權(quán)，如逾期15個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)解除合同，甲方收回宅基地并擁有附屬物全部權(quán)。

九、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

十、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。

法定代表人：(簽字)_________。

簽約日期：_______年___月___日

簽約地點(diǎn)：______________________。

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農(nóng)村宅基地房屋租賃合同模板

我國(guó)現(xiàn)有的農(nóng)村宅基地運(yùn)用權(quán)制度是歷史發(fā)展和歷史積淀的結(jié)果,那么對(duì)于農(nóng)村宅基地房屋。

出租方(甲方)：

地址：

承租方(乙方)：

地址：

甲乙雙方本著同等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方宅基地及房產(chǎn)一事達(dá)成一樣看法，并依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。

第一章租賃房產(chǎn)。

1.1甲方同意將位于北京市的房產(chǎn)及空閑用地約4畝(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房產(chǎn)”)出租給乙方運(yùn)用。

1.2甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、消遣以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方在運(yùn)用期內(nèi)居住、經(jīng)營(yíng)不受甲方干預(yù)。

其次章改擴(kuò)建及租金。

2.1為改善居住環(huán)境，甲方同意乙方擬對(duì)本房產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。

2.2改擴(kuò)建房產(chǎn)所需各項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。

2.3租金為。

第三章租賃期限。

3.1除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為20xx年，自本房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。

3.2本合同3.1條約定的20xx年租賃期滿(mǎn)后，甲方應(yīng)無(wú)條件與乙方續(xù)簽本合同，續(xù)簽合同租賃期仍為20xx年，仍沿用本合同內(nèi)容。再次期滿(mǎn)后，按本合同約定的條件不變?cè)夙樠?0xx年合約。

第四章水電費(fèi)用。

4.1乙方實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方自行支付。

4.2乙方只擔(dān)當(dāng)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)淖饨稹①M(fèi)用。

第五章甲乙雙方保證及責(zé)任。

5.1甲方保證的確擁有房產(chǎn)的全部權(quán)及其土地運(yùn)用權(quán)。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)實(shí)行查封、扣押等強(qiáng)措施。

5.2甲方保證辦妥房屋改擴(kuò)建批準(zhǔn)手續(xù)。

5.3甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方。

5.4甲乙雙方須確保對(duì)方依據(jù)其居住、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的須要，自行確定生活、經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)，并確保乙方在其生活、經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)可依據(jù)須要正常運(yùn)用各項(xiàng)公共設(shè)施。

5.5在本合同有效期內(nèi)乙方有權(quán)依據(jù)須要對(duì)出租房屋及院落進(jìn)行翻建、改建或擴(kuò)建的。

5.6在本合同有效期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意不得將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。

5.7在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方后將其在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)。

5.8乙方應(yīng)正常運(yùn)用并愛(ài)惜房產(chǎn)，防止不正常損壞(正常磨損除外)。

5.9乙方也可對(duì)房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

第六章合同提前終止。

6.1在50年的租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一樣，通過(guò)書(shū)面協(xié)議，可提前終止本合同。

6.2若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、或甲乙雙方不行預(yù)見(jiàn)亦不能限制等不行抗力事務(wù)，致房產(chǎn)毀損不能正常運(yùn)用，則乙方可對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)或重建。

6.3在本合同期內(nèi)，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃，本合同約定的房產(chǎn)被國(guó)家征收、征用的，新建地上物的補(bǔ)償歸乙方，甲方還應(yīng)將剩余期限所對(duì)應(yīng)的房屋租金退還乙方，土地補(bǔ)償歸甲方。

第七章違約責(zé)任。

7.1若甲方將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)第三方的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭遇的全部損失及50年租金總額的30%的違約金。

7.2甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外，都應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此遭遇的實(shí)際損失，并擔(dān)當(dāng)損失金額30%的違約金。

7.3除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭遇的一切干脆損失及可預(yù)期利益，并擔(dān)當(dāng)干脆損失及可預(yù)期利益的30%的違約金。

第八章?tīng)?zhēng)議解決方式。

8.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭(zhēng)議。

第九章合同生效及其它。

9.1本合同未盡事宜，雙方可依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不行分割的一部分。

9.2本合同附件勻稱(chēng)為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

9.3本合同自雙方簽字之日起生效。

9.4本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲乙雙方本著同等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃。

甲方宅基地及地上附屬物一事達(dá)成一樣看法，并依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。

1、租期20xx年(20xx年3月6日—20xx年3月6日)，租期內(nèi)甲方終止合同，包賠乙方全部損失。乙方終止合同，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

2、租金20xx年共計(jì)壹萬(wàn)元整，從簽合同之日一次付清。

3、乙方在承租宅基地內(nèi)只準(zhǔn)搭建簡(jiǎn)易活動(dòng)板房，不準(zhǔn)用磚混結(jié)構(gòu)建房。

4、甲方在不影響乙方收益狀況下，在該宅基上有臨時(shí)的休息權(quán)。

5、合同到期，甲方終止合同，乙方無(wú)條件拆除地坪以上附屬物，合同終止。若甲乙都愿續(xù)寫(xiě)合同，依據(jù)當(dāng)時(shí)市物價(jià)再做協(xié)商。

6、本合同一式兩份，甲乙各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

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農(nóng)村宅基地房屋租賃合同書(shū)

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙丙三方本著同等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方宅基地及房產(chǎn)一事達(dá)成一樣看法，并依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。

第1條租賃房產(chǎn)。

1.1甲、丙方同意將位于的房產(chǎn)及空閑用地約畝出租給乙方運(yùn)用。

出租房產(chǎn)范圍說(shuō)明：。

1.2甲、丙方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、消遣、轉(zhuǎn)租以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方在運(yùn)用期內(nèi)不受甲方、丙方干預(yù)。

第2條裝修、改建。

2.1為改善居住環(huán)境，甲方同意乙方擬對(duì)本房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改建。

2.2裝修、改建房產(chǎn)所需各項(xiàng)手續(xù)由甲方、丙方負(fù)責(zé)辦理，并幫助協(xié)調(diào)處理乙方在建設(shè)過(guò)程中的各種當(dāng)?shù)仃P(guān)系。

第3條租賃期限。

3.1本合同所約定的租賃期限為年，自本房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，期限不得超過(guò)二十年。

第4條租金。

4.1租金為人民幣元，在房產(chǎn)交付之日支付當(dāng)年租金給甲方。前五年，乙方按年度一次性支付租金;從第六年起先，乙方按五年期一次性支付租金。

4.2租金以轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方根據(jù)甲方供應(yīng)的帳號(hào)進(jìn)行支付。

甲方指定收款賬號(hào)：

開(kāi)戶(hù)行：

戶(hù)名：

4.3若在租賃期內(nèi)，甲方丟失該房產(chǎn)及宅基地的全部權(quán)，乙方有權(quán)向其權(quán)利承受主體要求接著行使本。

并向其支付租金。

第5條房產(chǎn)能耗費(fèi)用。

5.1乙方實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方自行支付。

5.2乙方只擔(dān)當(dāng)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)淖饨稹①M(fèi)用。

第6條保證及責(zé)任。

6.1甲方及丙方保證的確擁有房產(chǎn)的全部權(quán)及其土地全部權(quán)。甲方丙方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)實(shí)行查封、扣押等強(qiáng)制措施。

6.2甲方及丙方保證辦妥房屋改建裝修批準(zhǔn)手續(xù)。

6.3丙方承諾，在甲方丟失出租權(quán)利時(shí)，由丙方作為集體土地全部者處理好該宅基地及房產(chǎn)承繼者與乙方接著履行本租賃協(xié)議的相關(guān)事宜。

6.4合同各方須確保乙方依據(jù)其房產(chǎn)運(yùn)用須要，在其生活、經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)可依據(jù)須要正常運(yùn)用各項(xiàng)公共設(shè)施。

6.5在本合同有效期內(nèi)乙方有權(quán)依據(jù)須要對(duì)出租房屋及院落進(jìn)行翻建、改建或擴(kuò)建的。

6.6在本合同有效期內(nèi)，甲方或丙方未經(jīng)乙方書(shū)面同意不得將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給除乙方之外的其他方。

6.7在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方或丙方后將其在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方，前提是該受讓方應(yīng)承繼和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)。

6.8乙方也可對(duì)房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

6.9甲方保證，若該房產(chǎn)有新落戶(hù)遷入的人口，該人口應(yīng)當(dāng)認(rèn)可并遵守本租賃協(xié)議的全部約定。

6.10在租賃期內(nèi)，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃，本合同約定的房產(chǎn)被國(guó)家征收、征用的，新建地上物的補(bǔ)償歸乙方，甲方還應(yīng)將剩余期限所對(duì)應(yīng)的房屋租金退還乙方，土地補(bǔ)償歸甲方。

第7條合同提前終止。

7.1在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一樣，通過(guò)書(shū)面協(xié)議，可提前終止本合同。

7.2若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、或不行預(yù)見(jiàn)亦不能限制等不行抗力事務(wù)，致房產(chǎn)毀損不能正常運(yùn)用，則乙方可對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)、重建或者解除合同。若乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)將已收租金未履行部分退還給乙方。

第8條違約責(zé)任。

8.1若甲方將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)第三方的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)租賃期租金總額的30%的違約金，以及乙方因此遭遇的全部損失。

8.2除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。若甲方或丙方單方終止本合同，提前收回房屋，甲方或丙方應(yīng)當(dāng)賠償乙方全部干脆經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房屋的改建裝修費(fèi)用、已付未用租金、乙方另行租賃房屋以及改建裝修所需的全部費(fèi)用。同時(shí)，乙方還有權(quán)要求甲方或丙方擔(dān)當(dāng)與前述費(fèi)用一樣的違約金。

第9條爭(zhēng)議解決方式。

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

提交位于的仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力;。

依法向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第10條合同生效及其它。

10.1本合同未盡事宜，各方可依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不行分割的一部分。

10.2本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。

10.3本合同一式陸份，甲、乙、丙三方各執(zhí)二份。

簽署時(shí)間：年月日。

甲方：

乙方：

丙方：

農(nóng)村個(gè)人宅基地租賃合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲乙雙方本著同等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方作為戶(hù)主代表全家將自家宅基地及房產(chǎn)租賃給乙方一事達(dá)成一樣看法，并依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。

第一章租賃房產(chǎn)。

1.1甲方同意將位于瀘沽湖號(hào)的宅基地及房產(chǎn)占地約平米（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房產(chǎn)”）出租給乙方運(yùn)用。

1.2甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、消遣以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方在運(yùn)用期內(nèi)居住、經(jīng)營(yíng)不受甲方及家人干預(yù)，甲方也不得將房產(chǎn)租給乙方以外的第三方公司和個(gè)人。

其次章改擴(kuò)建及租金。

2.1為改善居住及經(jīng)營(yíng)環(huán)境，甲方同意乙方對(duì)本房產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建，乙方承諾自合同簽訂之日起兩年內(nèi)對(duì)此建筑物進(jìn)行改擴(kuò)建，為此乙方向甲方繳納萬(wàn)元的履約保證金，在起租時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)作租金運(yùn)用，建設(shè)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

2.2改擴(kuò)建房產(chǎn)所需各項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，要求在乙方提出改造安排后兩月內(nèi)辦結(jié)。若甲方未能協(xié)作取得建房手續(xù)的，視作根本性違約。

2.3租金為元/年，每五年遞增一次，遞增元/年。直至結(jié)束遞增。租金于起租之日起每年一付，起租時(shí)間為建房手續(xù)辦結(jié)的其次日。次年租金在本年租金到期15天內(nèi)以現(xiàn)金方式付給甲方。乙方租金支付可以到甲方以下賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：賬戶(hù)名稱(chēng)：賬號(hào)：；甲方或其書(shū)面授權(quán)的代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。

2.4為達(dá)成友好共處的意愿，乙方將該房屋改造后經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的5%作為紅利贈(zèng)與甲方，答謝甲方的支持與協(xié)作，統(tǒng)一根據(jù)乙方財(cái)務(wù)制度規(guī)定時(shí)間進(jìn)行分紅。

第三章租賃期限。

3.1本合同所約定的租賃期限為，租期滿(mǎn)后宅基地及全部地上附著物均歸甲方全部。

第四章水電費(fèi)用。

4.1乙方實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方自行支付。

4.2乙方只擔(dān)當(dāng)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)淖饨稹①M(fèi)用。

第五章甲乙雙方保證及責(zé)任。

5.1甲方保證的確擁有房產(chǎn)的全部權(quán)及其土地運(yùn)用權(quán)。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)實(shí)行查封、扣押等強(qiáng)措施。

5.2甲方保證辦妥房屋改擴(kuò)建批準(zhǔn)手續(xù)。

5.3甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方，租賃行為獲得了對(duì)該房產(chǎn)享有權(quán)益全部家庭成員同意和授權(quán)。

5.4甲乙雙方須確保對(duì)方依據(jù)其居住、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的須要，自行確定生活、經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)，并確保乙方在其生活、經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)可依據(jù)須要正常運(yùn)用各項(xiàng)公共設(shè)施。

5.5在本合同有效期內(nèi)乙方有權(quán)依據(jù)須要對(duì)出租房屋及院落進(jìn)行翻建、改建或擴(kuò)建。

5.6在本合同有效期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意不得將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。

5.7在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)提前15天通知甲方后將其在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)。

5.8乙方也可對(duì)房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

第六章合同提前終止。

6.1若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、或甲乙雙方不行預(yù)見(jiàn)亦不能限制等不行抗力事務(wù)，致房產(chǎn)毀損不能正常運(yùn)用的，則雙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

6.2在本合同期內(nèi)，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃，本合同約定的房產(chǎn)被國(guó)家征收、征用的，新建地上物的補(bǔ)償歸乙方，甲方還應(yīng)將剩余期限所對(duì)應(yīng)的房屋租金退還乙方，土地補(bǔ)償歸甲方。

第七章違約責(zé)任。

7.1若甲方將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)第三方的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭遇的全部損失及20年租金總額的30%的違約金。

7.2甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外，都應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此遭遇的實(shí)際損失，并擔(dān)當(dāng)損失金額30%的違約金。

7.3除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭遇的一切干脆損失及可預(yù)期利益，并擔(dān)當(dāng)合同全部租期租金總金額30%的違約金。

第八章?tīng)?zhēng)議解決方式。

8.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭(zhēng)議。

第九章合同生效及其它。

9.1本合同未盡事宜，雙方可依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不行分割的一部分。

9.2本合同附件勻稱(chēng)為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

9.3此地塊和甲方宅基地一同租賃，若其中一項(xiàng)合同終止則另一項(xiàng)也隨之終止。

9.4本合同自雙方簽字之日起生效。

9.5本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

簽訂日期：

農(nóng)村宅基地租賃合同

甲乙雙方就乙方租賃甲方的住宅房產(chǎn)及宅基地和自留地一事，經(jīng)丙方同意簽訂協(xié)議如下：

一、______系______的合法繼承人，向乙方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)和宅基地和自留地是甲方擁有合法的繼承權(quán)，______的共同財(cái)產(chǎn)全部權(quán)人______對(duì)本合同予以確認(rèn)。

二、丙方對(duì)該房產(chǎn)及宅基地和自留地屬于______合法繼承財(cái)產(chǎn)予以確認(rèn)。并對(duì)甲方出租該房產(chǎn)及宅基地和自留地予以同意。

三、甲方出租該房產(chǎn)及宅基地和自留地運(yùn)用期限為50年，乙方租賃期不超過(guò)甲方的運(yùn)用期限。雙方可以依據(jù)詳細(xì)狀況改變重新約定。

四、租賃費(fèi)共計(jì)人民幣壹萬(wàn)壹仟元整(11010.00)，該款中的8000元錢(qián)為甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。該款中的3000元為乙方租賃該宅基地和自留地的租賃費(fèi)。上述款項(xiàng)由乙方向甲方一次性付清。本租賃合同于雙方簽字付款后即時(shí)生效。

五、本合同生效后，土地仍舊屬于丙方全部，土地上的建筑物的財(cái)產(chǎn)全部權(quán)歸乙方全部。乙丙兩方不得對(duì)地上建筑的全部權(quán)主見(jiàn)權(quán)利。

六、在租賃合同有效期間，如有土地征用或被拆遷狀況，涉及該土地和房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償收益全部歸乙方全部。

七、在合同有效期間，乙方對(duì)所租賃的該宅基地和自留地及之上的建筑物享有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租權(quán)利，如發(fā)生繼承事宜，乙方的合法繼承人有權(quán)繼承，甲方丙方無(wú)權(quán)干涉。

八、房產(chǎn)及宅基地和自留地面積以甲方丙方供應(yīng)的實(shí)際草圖為準(zhǔn)。

本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，均有同等效力

甲方：_____乙方：_____丙方：_____

農(nóng)村宅基地租賃合同

乙方：_________________。

丙方：_________________。

一、______系______的合法繼承人，向乙方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)和宅基地和自留地是甲方擁有合法的繼承權(quán)，______的共同財(cái)產(chǎn)全部權(quán)人______對(duì)本合同予以確認(rèn)。

二、丙方對(duì)該房產(chǎn)及宅基地和自留地屬于______合法繼承財(cái)產(chǎn)予以確認(rèn)。并對(duì)甲方出租該房產(chǎn)及宅基地和自留地予以同意。

三、甲方出租該房產(chǎn)及宅基地和自留地運(yùn)用期限為50年，乙方租賃期不超過(guò)甲方的運(yùn)用期限。雙方可以依據(jù)詳細(xì)狀況改變重新約定。

四、租賃費(fèi)共計(jì)人民幣壹萬(wàn)壹仟元整(11010.00)，該款中的8000元錢(qián)為甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。該款中的3000元為乙方租賃該宅基地和自留地的租賃費(fèi)。上述款項(xiàng)由乙方向甲方一次性付清。本租賃合同于雙方簽字付款后即時(shí)生效。

五、本合同生效后，土地仍舊屬于丙方全部，土地上的建筑物的財(cái)產(chǎn)全部權(quán)歸乙方全部。乙丙兩方不得對(duì)地上建筑的全部權(quán)主見(jiàn)權(quán)利。

六、在租賃合同有效期間，如有土地征用或被拆遷狀況，涉及該土地和房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償收益全部歸乙方全部。

七、在合同有效期間，乙方對(duì)所租賃的'該宅基地和自留地及之上的建筑物享有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租權(quán)利，如發(fā)生繼承事宜，乙方的合法繼承人有權(quán)繼承，甲方丙方無(wú)權(quán)干涉。

八、房產(chǎn)及宅基地和自留地面積以甲方丙方供應(yīng)的實(shí)際草圖為準(zhǔn)。

本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，均有同等效力。

_____年_____月_____日。

乙方：_________________。

_____年_____月_____日。

丙方：_________________。

______年_____月_____日。

農(nóng)村宅基地房屋租賃合同

出租方(甲方)：

地址：

承租方(乙方)：

地址：

甲乙雙方本著同等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方宅基地及房產(chǎn)一事達(dá)成一樣看法，并依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。

第一章租賃房產(chǎn)

1.1甲方同意將位于北京市的房產(chǎn)及空閑用地約4畝(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房產(chǎn)”)出租給乙方運(yùn)用。

1.2甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、消遣以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方在運(yùn)用期內(nèi)居住、經(jīng)營(yíng)不受甲方干預(yù)。

其次章改擴(kuò)建及租金

2.1為改善居住環(huán)境，甲方同意乙方擬對(duì)本房產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。

2.2改擴(kuò)建房產(chǎn)所需各項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。

2.3租金為

第三章租賃期限

3.1除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為20___年，自本房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。

3.2本合同3.1條約定的20___年租賃期滿(mǎn)后，甲方應(yīng)無(wú)條件與乙方續(xù)簽本合同，續(xù)簽合同租賃期仍為20___年，仍沿用本合同內(nèi)容。再次期滿(mǎn)后，按本合同約定的條件不變?cè)夙樠?0___年合約。

第四章水電費(fèi)用

4.1乙方實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方自行支付。

4.2乙方只擔(dān)當(dāng)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)淖饨?、費(fèi)用。

第五章甲乙雙方保證及責(zé)任

5.1甲方保證的確擁有房產(chǎn)的.全部權(quán)及其土地運(yùn)用權(quán)。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)實(shí)行查封、扣押等強(qiáng)措施。

5.2甲方保證辦妥房屋改擴(kuò)建批準(zhǔn)手續(xù)。

5.3甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方。

5.4甲乙雙方須確保對(duì)方依據(jù)其居住、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的須要，自行確定生活、經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)，并確保乙方在其生活、經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)可依據(jù)須要正常運(yùn)用各項(xiàng)公共設(shè)施。

5.5在本合同有效期內(nèi)乙方有權(quán)依據(jù)須要對(duì)出租房屋及院落進(jìn)行翻建、改建或擴(kuò)建的。

5.6在本合同有效期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意不得將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。

5.7在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方后將其在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)。

5.8乙方應(yīng)正常運(yùn)用并愛(ài)惜房產(chǎn)，防止不正常損壞(正常磨損除外)。

5.9乙方也可對(duì)房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

第六章合同提前終止

6.1在50年的租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一樣，通過(guò)書(shū)面協(xié)議，可提前終止本合同。

6.2若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、或甲乙雙方不行預(yù)見(jiàn)亦不能限制等不行抗力事務(wù)，致房產(chǎn)毀損不能正常運(yùn)用，則乙方可對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)或重建。

6.3在本合同期內(nèi)，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃，本合同約定的房產(chǎn)被國(guó)家征收、征用的，新建地上物的補(bǔ)償歸乙方，甲方還應(yīng)將剩余期限所對(duì)應(yīng)的房屋租金退還乙方，土地補(bǔ)償歸甲方。

第七章違約責(zé)任

7.1若甲方將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)第三方的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭遇的全部損失及50年租金總額的30%的違約金。

7.2甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外，都應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此遭遇的實(shí)際損失，并擔(dān)當(dāng)損失金額30%的違約金。

7.3除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭遇的一切干脆損失及可預(yù)期利益，并擔(dān)當(dāng)干脆損失及可預(yù)期利益的30%的違約金。

第八章?tīng)?zhēng)議解決方式

8.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭(zhēng)議。

第九章合同生效及其它

9.1本合同未盡事宜，雙方可依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不行分割的一部分。

9.2本合同附件勻稱(chēng)為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

9.3本合同自雙方簽字之日起生效。

9.4本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________

___年____月____日

乙方(公章)：_________

___年____月____日

農(nóng)村宅基地租賃合同

甲方：戶(hù)縣______________鄉(xiāng)周貴______________村(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。

乙方：西安______________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。

為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著互惠互利的原則達(dá)成以下協(xié)議：

一、租賃范圍和用途。

甲方將戶(hù)縣五竹鄉(xiāng)周貴______________村所屬土地約畝的土地出租給乙方運(yùn)用(租地面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn))。

乙方租賃土地的用途為。

租地界址。

二、租賃期限、租賃金額及支付方法：

1、租賃期限為年,從年月至________年________月________日。

2、租用該地的面積、金額：該土地面積為畝;每年租金為1010元/畝，壹年的租金總額為_(kāi)_______元。

3、付款方式：租金的交納實(shí)行按年支付的方式，由乙方于每年的________月________日交納給甲方。

三、甲方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取租金。

2、合同簽訂后，甲方應(yīng)在五天內(nèi)將乙方租用土地的界址范圍劃定，將地上附著物清理干凈，達(dá)到乙方運(yùn)用要求。

3、租賃期限內(nèi)，甲方不得將該土地再次出租給第三方運(yùn)用。

4、如因乙方開(kāi)發(fā)該塊土地而引起的村民糾紛和相鄰權(quán)等問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決。

5、假如乙方變更土地用途,須要辦理各種手續(xù),由甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。.

7、租賃期內(nèi),甲方人事等其他的任何變動(dòng)不會(huì)影響此協(xié)議的執(zhí)行,甲方不得以任何理由影響協(xié)議的執(zhí)行。

四、乙方權(quán)利義務(wù)：

1、乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方交納租金。

2、乙方在承租期間，擁有該地的運(yùn)用權(quán)，甲方不得干涉乙方經(jīng)營(yíng)策劃。

3、乙方在承租期間內(nèi)，可同他人聯(lián)營(yíng),可轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營(yíng),但租賃期不超過(guò)協(xié)議期限。

4、甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。

5、承租期滿(mǎn)乙方有意續(xù)租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。

五、違約責(zé)任。

1、乙方應(yīng)根據(jù)約定向甲方交納租金。如逾期交納租金30日以?xún)?nèi)，乙方除應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外還應(yīng)按日向甲方支戈租金千分之一的違約金;如逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)甲方支戈租金百分之十五的違約金。

2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影響該協(xié)議的執(zhí)行。否則，乙方有權(quán)拒付租金并不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。由此給乙方造成的一切損失，由甲方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

3、乙方在開(kāi)發(fā)該土地過(guò)程中引起的村民糾紛和相鄰權(quán)等問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決。在問(wèn)題解決前，乙方有權(quán)延付租金并且不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任;假如因此導(dǎo)致合同不能履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同并且不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。由此給甲方造成的一切損失，由乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

4、假如因國(guó)家政策調(diào)整或其他不行抗力，導(dǎo)致合同不能履行或合同目的`不能實(shí)現(xiàn)的，雙方均可解除合同，并且不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

六、承租期滿(mǎn)若不再續(xù)租或雙方協(xié)商一樣解除合同的，乙方在該土地上投入的資產(chǎn)甲乙雙方按國(guó)家法律處理。

八、雙方協(xié)商一樣可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

九、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：________乙方：________。

負(fù)責(zé)人：________法定代表人：________。

電話：________電話：________。

農(nóng)村個(gè)人宅基地租賃合同

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：身份證號(hào)：

受讓方（乙方）：身份證號(hào)：

甲乙雙方就宅基地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿友好協(xié)商，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

一、甲方將坐落于的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，詳細(xì)位置位于，該宅基地東邊界，南邊界，西邊界，北邊界。南北長(zhǎng)米，東西長(zhǎng)米，共平米。上述宅基地自合同簽定之日起的運(yùn)用權(quán)、全部權(quán)歸乙方享有。

二、甲方出具宅基地一切手續(xù)和繳費(fèi)單據(jù)，保證該宅基地?zé)o任何糾紛和抵押情形，如簽定后，發(fā)覺(jué)無(wú)法保證，要在三天內(nèi)歸還乙方本金，并同時(shí)支付同期銀行利息。

三、該宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣10.2萬(wàn)元（大寫(xiě)：拾萬(wàn)零兩千元整），乙方一次性全額支付給甲方。

四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效。

甲方：

乙方：

證明人：

簽字地點(diǎn)：

文檔為doc格式。

農(nóng)村宅基地租賃合同

甲方：______________,男，漢族，系出租房產(chǎn)的共同全部權(quán)人。

乙方：______________，系市建設(shè)銀行退休職員。

丙方：通化縣大安鎮(zhèn)大安村五組，土地全部權(quán)人。

甲乙雙方就乙方租賃甲方的住宅房產(chǎn)及宅基地和自留地一事，經(jīng)丙方同意簽訂協(xié)議如下：

一、______________系______________的合法繼承人，向乙方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)和宅基地和自留地是甲方擁有合法的繼承權(quán)，______________的共同財(cái)產(chǎn)全部權(quán)人______________對(duì)本合同予以確認(rèn)。

二、丙方對(duì)該房產(chǎn)及宅基地和自留地屬于______________合法繼承財(cái)產(chǎn)予以確認(rèn)。并對(duì)甲方出租該房產(chǎn)及宅基地和自留地予以同意。

三、甲方出租該房產(chǎn)及宅基地和自留地運(yùn)用期限為50年，乙方租賃期不超過(guò)甲方的運(yùn)用期限。雙方可以依據(jù)詳細(xì)狀況改變重新約定。

四、租賃費(fèi)共計(jì)人民幣壹萬(wàn)壹仟元整（11010.00），該款中的8000元錢(qián)為甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。該款中的3000元為乙方租賃該宅基地和自留地的租賃費(fèi)。上述款項(xiàng)由乙方向甲方一次性付清。本租賃合同于雙方簽字付款后即時(shí)生效。

五、本合同生效后，土地仍舊屬于丙方全部，土地上的建筑物的財(cái)產(chǎn)全部權(quán)歸乙方全部。乙丙兩方不得對(duì)地上建筑的全部權(quán)主見(jiàn)權(quán)利。

六、在租賃合同有效期間，如有土地征用或被拆遷狀況，涉及該土地和房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償收益全部歸乙方全部。

七、在合同有效期間，乙方對(duì)所租賃的該宅基地和自留地及之上的建筑物享有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租權(quán)利，如發(fā)生繼承事宜，乙方的合法繼承人有權(quán)繼承，甲方丙方無(wú)權(quán)干涉。

八、房產(chǎn)及宅基地和自留地面積以甲方丙方供應(yīng)的實(shí)際草圖為準(zhǔn)。

本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，均有同等效力。

甲方：________乙方：________丙方：________。

農(nóng)村宅基地租賃的合同

身份證號(hào)碼：______________________（身份證復(fù)制件見(jiàn)本頁(yè)背面）。

身份證號(hào)碼：______________________（身份證復(fù)制件見(jiàn)本頁(yè)背面）。

雙方本著同等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方友好協(xié)商一樣，訂立本協(xié)議，雙方共同遵守。

一、現(xiàn)甲方_______同意將位于__________________________地段面積為_(kāi)__________平方米的宅基地運(yùn)用權(quán)租用給乙方永久性運(yùn)用（以雙方簽訂日期起先），其四至圖（村委紅線圖）范圍如本協(xié)議附圖所示。附圖及協(xié)議經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，本合同馬上生效，同時(shí)乙方同意一次性支付清租用費(fèi)給甲方，共合計(jì)人民幣：___________元，大寫(xiě)：________________________（其中費(fèi)用包括村委規(guī)劃費(fèi)和宅基地配套費(fèi)用）

二、甲方將宅基地運(yùn)用權(quán)租給乙方永久運(yùn)用后，除了與本合同產(chǎn)生法律責(zé)任外，宅基地此后產(chǎn)生的一切法律責(zé)任、平安事故及全部費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，與甲方無(wú)關(guān)。

三、由于目前國(guó)家政策不允許土地租用，如以后政策有所變動(dòng)，允許以乙方名義辦理土地運(yùn)用權(quán)證或房產(chǎn)證，又或者可以宅基地過(guò)戶(hù)的，甲方在收到乙方書(shū)面通知并由甲方簽名作實(shí)為準(zhǔn)，甲方五日內(nèi)必需協(xié)作辦理相關(guān)手續(xù)，否則視為違約，甲方向乙方支付租用期間全部費(fèi)用總金額的____________%違約金。

四、甲方隱瞞該宅基地已知現(xiàn)存爭(zhēng)議、共有、現(xiàn)租、抵押、已查封造成影響乙方正常運(yùn)用宅基地的狀況，則視為甲方違約。甲方應(yīng)退回乙方支付的宅基地運(yùn)用權(quán)租用金額，并向乙方支付宅基地運(yùn)用權(quán)租用總金額50%違約金和地塊內(nèi)乙方已投資全部費(fèi)用金額的二倍違約金。

五、甲方依約履行合同后，如乙方以后將宅基地運(yùn)用權(quán)租用給第三方，甲方必需協(xié)作乙方將原租用協(xié)議重新與第三者簽訂，租用協(xié)議簽訂與甲方、乙方雙方簽訂的合同協(xié)議為準(zhǔn)。

六、乙方受讓后，要在宅基地四至圖范圍內(nèi)建房，甲方無(wú)權(quán)干涉。本著互利互惠的原則，在乙方施工期間，甲方必需幫助乙方處理好有礙于施工的`因素以保障施工正常運(yùn)行。

七、在不涉及甲方利益的前提下，如乙方需短暫以甲方名義到相關(guān)部門(mén)審批、辦理相關(guān)手續(xù)，甲方必需協(xié)作，所產(chǎn)生全部費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

八、假如國(guó)家或當(dāng)?shù)卣畬?duì)該地征收，乙方必需聽(tīng)從，該地全部補(bǔ)償款項(xiàng)歸乙方全部，甲方無(wú)條件協(xié)作乙方及有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。假如國(guó)家或當(dāng)?shù)卣畬?duì)該地征收不予補(bǔ)償，甲方不負(fù)任何責(zé)任，甲方無(wú)需退回宅基地運(yùn)用權(quán)租用金額給乙方。

九、本協(xié)議書(shū)一經(jīng)簽訂后，在運(yùn)用期內(nèi)任何一方不得反悔，如甲方反悔，則按甲方反悔現(xiàn)時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)小區(qū)最高商品房2倍價(jià)格賠償（按整棟建筑物的投影面積計(jì)算）和退回租用地的租金給乙方，付款完畢后原住宅地（四至圖）及整棟建筑物的運(yùn)用權(quán)和設(shè)施馬上無(wú)條件歸甲方，與乙方無(wú)任何關(guān)系；如乙方反悔，甲方不用歸還租用金額。

十、甲、乙雙方在履行合同中產(chǎn)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，干脆由吳川市人民法院訴訟解決。

十一、本合同未盡事宜，可雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十二、本協(xié)議正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方簽名（注：凡是手寫(xiě)處均按手模）后具有法律效力。

甲方（簽名）：_______________（簽名人手指模）。

身份證號(hào)碼：_________________________________。

乙方（簽名）：______________（簽名人手指模）。

身份證號(hào)碼：_________________________________。

___________年___________月_________日。

宅基地租賃合同

出租方（甲方）：

地址：

承租方（乙方）：

地址：

甲乙雙方本著同等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方宅基地及房產(chǎn)一事達(dá)成一樣看法，并依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。

第一章租賃房產(chǎn)。

1.1甲方同意將位于北京市的房產(chǎn)及空閑用地約4畝（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房產(chǎn)”）出租給乙方運(yùn)用。

1.2甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、消遣以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方在運(yùn)用期內(nèi)居住、經(jīng)營(yíng)不受甲方干預(yù)。

其次章改擴(kuò)建及租金。

2.1為改善居住環(huán)境，甲方同意乙方擬對(duì)本房產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。

2.2改擴(kuò)建房產(chǎn)所需各項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。

2.3租金為。

第三章租賃期限。

3.1除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為20年，自本房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。

3.2本合同3.1條約定的20年租賃期滿(mǎn)后，甲方應(yīng)無(wú)條件與乙方續(xù)簽本合同，續(xù)簽合同租賃期仍為20年，仍沿用本合同內(nèi)容。再次期滿(mǎn)后，按本合同約定的條件不變?cè)夙樠?0年合約。

第四章水電費(fèi)用。

4.1乙方實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方自行支付。

4.2乙方只擔(dān)當(dāng)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)淖饨?、費(fèi)用。

第五章甲乙雙方保證及責(zé)任。

5.1甲方保證的確擁有房產(chǎn)的全部權(quán)及其土地運(yùn)用權(quán)。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)實(shí)行查封、扣押等強(qiáng)措施。

5.2甲方保證辦妥房屋改擴(kuò)建批準(zhǔn)手續(xù)。

5.3甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方。

5.4甲乙雙方須確保對(duì)方依據(jù)其居住、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的須要，自行確定生活、經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)，并確保乙方在其生活、經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)可依據(jù)須要正常運(yùn)用各項(xiàng)公共設(shè)施。

5.5在本合同有效期內(nèi)乙方有權(quán)依據(jù)須要對(duì)出租房屋及院落進(jìn)行翻建、改建或擴(kuò)建的。

5.6在本合同有效期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意不得將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。

5.7在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方后將其在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)。

5.8乙方應(yīng)正常運(yùn)用并愛(ài)惜房產(chǎn)，防止不正常損壞（正常磨損除外）。

5.9乙方也可對(duì)房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

第六章合同提前終止。

6.1在50年的租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一樣，通過(guò)書(shū)面協(xié)議，可提前終止本合同。

6.2若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、或甲乙雙方不行預(yù)見(jiàn)亦不能限制等不行抗力事務(wù)，致房產(chǎn)毀損不能正常運(yùn)用，則乙方可對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)或重建。

6.3在本合同期內(nèi)，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃，本合同約定的房產(chǎn)被國(guó)家征收、征用的，新建地上物的補(bǔ)償歸乙方，甲方還應(yīng)將剩余期限所對(duì)應(yīng)的房屋租金退還乙方，土地補(bǔ)償歸甲方。

第七章違約責(zé)任。

7.1若甲方將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)第三方的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭遇的全部損失及50年租金總額的30%的違約金。

7.2甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外，都應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此遭遇的實(shí)際損失，并擔(dān)當(dāng)損失金額30%的違約金。

7.3除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭遇的一切干脆損失及可預(yù)期利益，并擔(dān)當(dāng)干脆損失及可預(yù)期利益的30%的違約金。

第八章?tīng)?zhēng)議解決方式。

8.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭(zhēng)議。

第九章合同生效及其它。

9.1本合同未盡事宜，雙方可依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不行分割的一部分。

9.2本合同附件勻稱(chēng)為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

9.3本合同自雙方簽字之日起生效。

9.4本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

農(nóng)村宅基地租賃協(xié)議

出租方：___________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承租方：___________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著同等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

一、土地的面積、位置

甲方自愿將位于，面積_________畝農(nóng)用耕地承租給乙方運(yùn)用。

土地方位東起_________，西至____________，北至________，南至____________.(詳細(xì)以合同附圖為準(zhǔn))

二、土地用途及承租形式

1.土地用途為_(kāi)__________________.

2.承租形式：家庭承租經(jīng)營(yíng)。

三、土地的承租經(jīng)營(yíng)期限及承租金交付：

該地承租經(jīng)營(yíng)期限為年，自年至年。

每年租金為元/畝，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性向甲方支付十年的承租金，共計(jì)人民幣元。

四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地根據(jù)合同約定的用途合理利用。

2.根據(jù)合同約定收取承租金;在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金。

3.保障乙方自主經(jīng)營(yíng)，不侵?jǐn)_乙方的合法權(quán)益。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承租的土地。

2.享有承租土地上的收益權(quán)和根據(jù)合同約定興建、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的全部權(quán)。

3.愛(ài)護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

五、合同的轉(zhuǎn)租

在本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三人，無(wú)需征得甲方同意。

六、合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一樣簽訂書(shū)面協(xié)議方可變更或解除本合同。

2.本合同履行中，如因不行抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

3.本合同履行期間，如遇國(guó)家建設(shè)征用該土地，本土地租賃合同自行解除。

甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。

同時(shí)甲方還應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用，并依據(jù)乙方承租經(jīng)營(yíng)的年限和開(kāi)發(fā)利用的實(shí)際狀況賜予相應(yīng)的補(bǔ)償。

4、本合同期滿(mǎn)，如接著出租，乙方有有權(quán)權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿(mǎn)前三個(gè)月簽訂將來(lái)承租合同。

七、違約責(zé)任

1、在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。

違約方應(yīng)根據(jù)土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承租金額的20%支付對(duì)方違約金，并賠償對(duì)方因違約而造成的實(shí)際損失。

2、本合同轉(zhuǎn)租后，因甲方的緣由致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

八、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

九、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。

11018年前，我國(guó)《憲法》第10條第4款規(guī)定：“任何組織或個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”。

11018年《憲法修正案》，將上述條款修改為“任何組織或個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

土地的運(yùn)用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”，從而為土地租賃制的實(shí)行解開(kāi)了禁錮。

同年，依據(jù)《憲法修正案》，又對(duì)《土地管理法》相應(yīng)修改，將原《土地管理法》第2條第2款“任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”修改為“任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”，并明確規(guī)定：“國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償運(yùn)用制度”。

11018年《土地管理法實(shí)施條例》第29條規(guī)定：“國(guó)有土地有償運(yùn)用的方式包括國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓、國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)作價(jià)出資或入股”，從而正式將土地租賃確定為國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)取得方式之一。

11010年《城鎮(zhèn)國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第28條規(guī)定：“土地運(yùn)用權(quán)出租是指土地運(yùn)用者作為出租人將土地運(yùn)用權(quán)伴同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人運(yùn)用，由承租人向出租人支付租金的行為。

11012年《劃撥土地運(yùn)用權(quán)管理暫行方法》第9條規(guī)定：“土地運(yùn)用權(quán)出租，是指土地運(yùn)用者將土地運(yùn)用權(quán)單獨(dú)或者伴同地上建筑物、其他附著物租賃給他人運(yùn)用，由他人向其支付租金的行為。

11019年8月1日，國(guó)土資源部發(fā)布《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干看法》，對(duì)國(guó)有土地租賃問(wèn)題作了較為全面的規(guī)定，其規(guī)定：“國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給運(yùn)用者運(yùn)用，由運(yùn)用者與縣級(jí)以上人民政府土地主管部門(mén)簽訂肯定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。

”該《看法》第六條同時(shí)對(duì)國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)租賃做出規(guī)定：“國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地運(yùn)用權(quán)。

承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或依據(jù)租賃合同約定，可將承租土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。

國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出租屬于二級(jí)市場(chǎng)交易行為，根據(jù)土地運(yùn)用權(quán)初始取得方式分類(lèi)，其主要包括以下幾種：以土地租賃方式取得之土地運(yùn)用權(quán)的出租(下稱(chēng)租賃土地運(yùn)用權(quán)的出租)、以出讓方式取得之土地運(yùn)用權(quán)的出租(下稱(chēng)出讓土地運(yùn)用權(quán)的出租)、以劃撥方式取得之土地運(yùn)用權(quán)的出租(下稱(chēng)劃撥土地運(yùn)用權(quán)的出租)。

下面主要對(duì)上述以各種方式取得之土地運(yùn)用權(quán)出租的限制條件進(jìn)行分析。

首先對(duì)比談一下租賃土地運(yùn)用權(quán)的出租和出讓土地運(yùn)用權(quán)的出租。

《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干看法》第六條對(duì)租賃土地運(yùn)用權(quán)的出租作了相關(guān)規(guī)定：“國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地運(yùn)用權(quán)。

承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或依據(jù)租賃合同約定，可將承租土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。

如前所述，該條款將以租賃方式取得之土地運(yùn)用權(quán)的出租稱(chēng)為承租土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)租，嚴(yán)格講是不對(duì)的，因?yàn)楸敬纬鲎馐菍?duì)以土地租賃方式初始取得土地運(yùn)用權(quán)的第一次出租。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第28條則對(duì)出讓土地運(yùn)用權(quán)的出租作了有關(guān)規(guī)定：“土地運(yùn)用權(quán)出租是指土地運(yùn)用者作為出租人將土地運(yùn)用權(quán)伴同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人運(yùn)用，由承租人向出租人支付租金的行為。

未按土地運(yùn)用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地運(yùn)用權(quán)不得出租。

上述法律政策對(duì)租賃土地運(yùn)用權(quán)的出租和出讓土地運(yùn)用權(quán)的出租，皆規(guī)定了以下同樣的限制條件：必需按出讓合同或租賃合同完成開(kāi)發(fā)投資。

不過(guò)，租賃土地運(yùn)用權(quán)的出租在滿(mǎn)意支付土地租金和完成開(kāi)發(fā)建設(shè)的條件之后，還必需經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或合乎租賃合同約定(指在土地租賃合同中約定允許出租或禁止出租或出租須經(jīng)出租人同意)，而關(guān)于出讓土地運(yùn)用權(quán)的出租并無(wú)類(lèi)似的明文規(guī)定。

本人認(rèn)為，上述租賃土地運(yùn)用權(quán)出租須經(jīng)土地行政主管部門(mén)之“同意”，應(yīng)理解為對(duì)是否已經(jīng)支付土地租金和完成開(kāi)發(fā)建設(shè)條件的審查和監(jiān)督，除此之外，土地行政主管部門(mén)不應(yīng)以任何理由做出不同意出租的確定，否則將出現(xiàn)權(quán)利濫用等人為因素而阻礙租賃交易市場(chǎng)的發(fā)展。

從國(guó)家有關(guān)規(guī)定看，我國(guó)對(duì)國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出租的限制條件與國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件是一樣的，即必需按出讓合同或租賃合同完成開(kāi)發(fā)投資。

事實(shí)上，在土地運(yùn)用權(quán)出租中，“承租人不是對(duì)出租人現(xiàn)有的租賃物加以占有和運(yùn)用，而須要接著投資完成土地的開(kāi)發(fā)、利用。

而一般的財(cái)產(chǎn)租賃，承租人不必投資對(duì)租賃物加以改造”(趙紅梅《論土地運(yùn)用權(quán)租賃》)，在土地運(yùn)用權(quán)出租中，并不發(fā)生土地運(yùn)用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，出租人作為土地運(yùn)用權(quán)權(quán)屬登記人，仍應(yīng)負(fù)擔(dān)交納原相應(yīng)土地稅費(fèi)的義務(wù)，而且承租人取得承租權(quán)后必需受原出讓合同、租賃合同中對(duì)土地開(kāi)發(fā)、用途等方面的限制，上述因素都將大大削減土地運(yùn)用權(quán)出租的投機(jī)性。

因此，個(gè)人認(rèn)為，不宜將土地運(yùn)用權(quán)的出租等同于土地運(yùn)用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而賜予過(guò)多限制，比如《河北省國(guó)有土地租賃方法》僅對(duì)轉(zhuǎn)讓租賃土地運(yùn)用權(quán)規(guī)定了限制條件，但對(duì)轉(zhuǎn)租未設(shè)置限制條件。

此外，可以嘗試將招標(biāo)拍賣(mài)掛牌制度引入土地運(yùn)用權(quán)出租市場(chǎng)。

下面看一下劃撥土地運(yùn)用權(quán)的出租。

11012年國(guó)家土地管理局《劃撥土地運(yùn)用權(quán)管理暫行方法》第五條規(guī)定：“未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理土地運(yùn)用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地運(yùn)用權(quán)出讓金的土地運(yùn)用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地運(yùn)用權(quán)。

第九條規(guī)定：“土地運(yùn)用權(quán)出租，是指土地運(yùn)用者將土地運(yùn)用權(quán)單獨(dú)或者伴同地上建筑物、其他附著物租賃給他人運(yùn)用，由他人向其支付租金的行為。

原擁有土地運(yùn)用權(quán)的一方稱(chēng)為出租人，承租土地運(yùn)用權(quán)的一方稱(chēng)為承租人”。

第六條規(guī)定：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，其土地運(yùn)用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：(一)土地運(yùn)用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;(二)領(lǐng)有國(guó)有土地運(yùn)用證;(三)具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明;(四)依照《條例》和本方法規(guī)定簽訂土地運(yùn)用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府交付土地運(yùn)用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地運(yùn)用權(quán)出讓金。

單從該《方法》第九條規(guī)定看，好像允許劃撥土地運(yùn)用權(quán)單獨(dú)出租，但依據(jù)《方法》第五條規(guī)定，劃撥土地運(yùn)用權(quán)必需經(jīng)土管部門(mén)批準(zhǔn)且辦理出讓手續(xù)后才能出租，若如此，在辦理完出讓手續(xù)后事實(shí)上就變成出讓土地運(yùn)用權(quán)的出租了，相應(yīng)的應(yīng)受關(guān)于出讓土地運(yùn)用權(quán)出租的法律規(guī)定的約束，也就談不上劃撥土地運(yùn)用權(quán)的出租了，因此，個(gè)人認(rèn)為，嚴(yán)格意義上講，國(guó)家是不允許劃撥土地運(yùn)用權(quán)的單獨(dú)出租的。

不過(guò)，對(duì)于劃撥土地運(yùn)用權(quán)伴同建筑物一起出租的，法律是允許的，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定，房屋全部權(quán)人將以劃撥方式取得運(yùn)用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。

大家知道，集體土地運(yùn)用權(quán)包括農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)(又稱(chēng)農(nóng)地運(yùn)用權(quán))、宅基地運(yùn)用權(quán)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)和公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)。

關(guān)于農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的出租，我國(guó)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》均有具體規(guī)定，至于公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地，因不具有營(yíng)利性，實(shí)踐中相關(guān)糾紛不多，所以本文不再述及二者的出租問(wèn)題。

下面主要分析一下宅基地運(yùn)用權(quán)、企業(yè)建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)的出租問(wèn)題。

1、宅基地運(yùn)用權(quán)的出租。

關(guān)于此，目前只有《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

……農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

”從該規(guī)定可以看出法律是允許農(nóng)夫出租住宅的，但是否允許出租宅基地運(yùn)用權(quán)呢?從實(shí)務(wù)上看，因農(nóng)夫建住宅完全可以申請(qǐng)到免費(fèi)的'宅基地，從而很少存在承租別人宅基地運(yùn)用權(quán)的必要性和可能性;從法理上看，既然法無(wú)禁止，應(yīng)理解為是允許出租宅基地運(yùn)用權(quán)的，而且允許出租不會(huì)導(dǎo)致宅基地運(yùn)用權(quán)主體的變更，從而并不違反“一戶(hù)一宅”的法律規(guī)定。

但是，法律對(duì)宅基地運(yùn)用權(quán)的承租者范圍是否有所限制呢?《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，須要運(yùn)用土地的，必需依法申請(qǐng)運(yùn)用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)運(yùn)用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)夫集體全部的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)運(yùn)用農(nóng)夫集體全部的土地的除外。

”由此可以認(rèn)為，受用途和資源所限，宅基地主要用于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員建設(shè)住宅，外村鄉(xiāng)村民不具備運(yùn)用主體資格，城市居民則只能申請(qǐng)運(yùn)用國(guó)有土地。

因此，宅基地運(yùn)用權(quán)出租雖然不變更運(yùn)用權(quán)屬主體，但也只能出租給具備建設(shè)運(yùn)用資格的本集體經(jīng)濟(jì)組織成員了。

其實(shí)，11018年修訂的《土地管理法》第41條曾規(guī)定允許城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民運(yùn)用集體土地建立住宅，后因簡(jiǎn)單導(dǎo)致房地產(chǎn)投機(jī)炒賣(mài)而在新《土地管理法》中予以刪除，由此也可見(jiàn)立法之用意。

宅基地運(yùn)用權(quán)的出租，是否也應(yīng)參照國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出租規(guī)定而必需達(dá)到肯定開(kāi)發(fā)程度呢?如前所述，本人還是認(rèn)為，土地運(yùn)用權(quán)的出租與承租土地運(yùn)用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不同，前者并不變更土地運(yùn)用權(quán)的權(quán)屬主體，因此，不宜對(duì)土地運(yùn)用權(quán)出租時(shí)的開(kāi)發(fā)程度過(guò)多限制。

至于農(nóng)村居民出租住房，從上述規(guī)定中看不出對(duì)承租人資格條件的任何限制，從現(xiàn)實(shí)看，農(nóng)夫?qū)⒆》砍鲎馀c城市居民、本集體外村民的現(xiàn)象大量存在，其于鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的人流與物流中，扮演著重要的角色，而且農(nóng)村居民出租住房并不因此變更集體土地運(yùn)用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)的變更，因此，本人認(rèn)為應(yīng)予以確定和激勵(lì)農(nóng)村居民出租住房。

2、關(guān)于企業(yè)建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)的出租問(wèn)題。

相對(duì)于農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地運(yùn)用權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)的流轉(zhuǎn)則更具有市場(chǎng)性，它對(duì)農(nóng)村工業(yè)的發(fā)展起了重大作用，但關(guān)于企業(yè)建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)出租的法律規(guī)定，僅有《土地管理法》第六十三條，且對(duì)于該條款的理解，有眾多分歧。

《土地管理法》在“建設(shè)用地”一章第六十三條這樣規(guī)定：“農(nóng)夫集體全部的土地的運(yùn)用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地運(yùn)用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

從該第六十三條前半句可以看出，法律是允許集體土地運(yùn)用權(quán)出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)的。

結(jié)合看一下《土地管理法》第四十三條和第六十條：“第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，須要運(yùn)用土地的，必需依法申請(qǐng)運(yùn)用國(guó)有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)運(yùn)用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)夫集體全部的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)運(yùn)用農(nóng)夫集體全部的土地的除外。

“第六十條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織運(yùn)用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地運(yùn)用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，……。

由上得知，任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，假如不符合上述規(guī)定的集體土地運(yùn)用權(quán)主體資格，則必需依法申請(qǐng)運(yùn)用國(guó)有土地，其既不能在集體土地初級(jí)市場(chǎng)取