雅苑裝修規(guī)定

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持，謝謝！雅苑裝修規(guī)定【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】雅苑裝修規(guī)定

為了完善裝修管理，保持”XX雅苑”樓宇結(jié)構(gòu)安全，保證小區(qū)外墻裝飾及公共設(shè)施的完整、美觀、統(tǒng)一，使小區(qū)物業(yè)能夠保值增值，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)等的有關(guān)管理辦法，特制定如下裝修規(guī)定：

一、裝修申請(qǐng)及審批程序：

1.業(yè)主（住戶）裝修房屋時(shí)須提前一個(gè)星期向物業(yè)管理公司申報(bào)，簽訂”裝修、安裝工程合約”，如實(shí)填報(bào)好裝修內(nèi)容，并附房屋裝修設(shè)計(jì)圖一份。2.如有改建內(nèi)容的，還須填寫”改建申請(qǐng)表”，經(jīng)物業(yè)管理公司等相關(guān)部門批準(zhǔn)后，施工員攜帶一張身份證復(fù)印件、免冠一寸相片一張到物業(yè)管理公司辦理領(lǐng)取《XX雅苑出入證》。出入證的工本費(fèi)及施工人員管理費(fèi)為每人每張10元。

3.經(jīng)批準(zhǔn)的施工許可證、改建申請(qǐng)表、裝修圖紙應(yīng)張貼于施工現(xiàn)場(chǎng)，以便于管理員檢查。

二、住宅：1.任何裝修不得改變房屋的梁、柱、樓板、承重墻、屋面的防水層、隔熱層、樓宇的外觀外貌。

2.不得封閉并改變陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)的用途，露臺(tái)不準(zhǔn)違章搭棚及搭建一些影響整體外觀的建筑物或構(gòu)筑物。二樓住宅需從陽(yáng)臺(tái)開門口走出平臺(tái)的，必須報(bào)經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后，由物業(yè)公司工作人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理施工。二樓平臺(tái)地板要鋪地磚時(shí)，必須預(yù)留排水溝。天臺(tái)需改種綠化的業(yè)主，須向物業(yè)公司申報(bào)并按統(tǒng)一規(guī)格進(jìn)行施工。

3.凡在樓宇外墻安裝、裝飾設(shè)備及物件，須向物業(yè)管理公司申報(bào)，并按物業(yè)管理公司所批復(fù)的規(guī)格、款式，制作安裝。4.所有陽(yáng)臺(tái)均不準(zhǔn)加裝鋁窗，不允許在陽(yáng)臺(tái)安裝防盜網(wǎng)，可以在陽(yáng)臺(tái)門安裝不銹鋼拉閘。陽(yáng)臺(tái)下水管須封包時(shí)，必須采用與外墻同色及規(guī)格的材料做，并預(yù)留檢查口。當(dāng)有需要時(shí)，必須配合物業(yè)管理公司進(jìn)行相關(guān)檢查維修工作。

5.安裝抽油煙管排氣扇時(shí)，須統(tǒng)一接到預(yù)留排煙口，預(yù)留口位置不能擅自更改，不可在鋁窗或外墻開孔安裝。原預(yù)留口可安裝百葉窗，但百葉窗不可超出外墻立面，采用白色材料，以保持樓宇的整體美觀。

6.冷氣機(jī)須統(tǒng)一安裝在外墻預(yù)留水泥板上，裝修時(shí)須考慮冷氣排水（可考慮室內(nèi)引排）。冷氣散熱機(jī)須加機(jī)架和用螺絲固定的，必須采用不銹鋼材料，以免日后產(chǎn)生銹水影響外墻整潔美觀，不得在機(jī)身加裝雨蓬。7.不準(zhǔn)在單元門外（梯間）固定安裝門神之類的物品。

8.不得移動(dòng)樓宇墻外部分的自來水管，使自來水管能保持緊貼在外墻身，延長(zhǎng)其使用壽命，否則有關(guān)的供水責(zé)任由業(yè)主自負(fù)。

9.不得打鑿地面及房頂?shù)乃鄬?，不得在樓板上鉆孔、鑿洞。裝修材料不得使用超重材料。10.廚房和陽(yáng)臺(tái)要做好防水和排水工程；衛(wèi)生間裝修，要分清處理好排水排污管的接駁，對(duì)洗手間的沉箱在架空封閉前，要進(jìn)行不少于48小時(shí)的浸水試驗(yàn)，完畢后通知物業(yè)管理公司管理員現(xiàn)場(chǎng)簽字驗(yàn)收認(rèn)可，此項(xiàng)驗(yàn)收作為退裝修按金必檢內(nèi)容之一。

11.下水管一般不可用建筑材料封包，如確實(shí)要封包的，要經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，按物業(yè)管理公司批復(fù)的方案要求施工，并須留檢查口，封包下水管后，如導(dǎo)致漏、滲、冒水的，由封包該單位的業(yè)主負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。

三、商鋪：1.商鋪安裝招牌須先向物業(yè)管理公司提出申請(qǐng)，并報(bào)市規(guī)劃局批準(zhǔn)，招牌的安裝不可影響樓宇的整體美觀，采用不銹鋼材料或不污染外墻的材料。

2.冷氣機(jī)散熱器安裝于離地面3米（一樓）或5米（二樓），部分商鋪的冷氣、散熱機(jī)均安裝在陽(yáng)臺(tái)底下（屋檐），并將冷凝水引至室內(nèi)排放（冷氣安裝位置，商鋪在裝修時(shí)要向物業(yè)管理公司申報(bào)，由物業(yè)管理公司管理員到現(xiàn)場(chǎng)再具體定位）。

四、管理責(zé)任：1.業(yè)主（住戶）的各種裝修工程，一定要按照中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)”住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法”進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，對(duì)不符合規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)加以制止，并有權(quán)要求裝修單位將違規(guī)的裝修物拆除，并限期修復(fù)相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備。

2.為了不影響業(yè)主（住戶）休息，裝修時(shí)間為：上午8：00-12：00時(shí)；下午2：00-6：00時(shí)，如超時(shí)施工，物業(yè)管理公司保安員有權(quán)制止，責(zé)令施工人員離場(chǎng)，并視嚴(yán)重程度進(jìn)行處罰或沒收施工工具。如特殊情況要加班的，須以書面方式申請(qǐng)，并得到物業(yè)管理公司批復(fù)方可施工。

3.裝修期間如需使用電梯搬運(yùn)物品的住戶，需在搬運(yùn)前一天向管理處提出書面申請(qǐng)，經(jīng)審批后方可使用。4.所搬運(yùn)物品必須全部用袋子或紙箱包裝好，防止搬運(yùn)過程中發(fā)生滲、泄漏情況。嚴(yán)禁超載運(yùn)行，如發(fā)生因超載或使用失當(dāng)而造成電梯故障或損壞，除責(zé)令恢復(fù)原狀外，還須作罰款2000元處理。

5.裝修期間搬運(yùn)物品使用電梯時(shí)間必須為上午9-11時(shí)、下午3-5時(shí)，其余時(shí)間禁止搬運(yùn)，以便電梯發(fā)揮分流功能

6.裝修施工人員不準(zhǔn)在裝修單位里生火、做飯、留宿。如需要人員保管材料的，可向物業(yè)管理公司申請(qǐng)，但只可留宿一人。裝修工具及裝修材料由裝修單位的業(yè)主及有關(guān)施工人員負(fù)責(zé)保管，物業(yè)公司不承擔(dān)保管責(zé)任。7.業(yè)主有責(zé)任監(jiān)督本單位的施工人員在搬運(yùn)裝修物資時(shí)不得碰花梯間的墻身或碰壞梯間和電梯的設(shè)施，更不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)亂潑臟水，亂扔垃圾，隨地大小便等，如有違者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)查實(shí)，將按有關(guān)規(guī)定對(duì)業(yè)主及違規(guī)施工人員進(jìn)行處理。搬運(yùn)材料弄臟和損壞的地方，須由業(yè)主負(fù)責(zé)清理干凈和修復(fù)。

8.因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，由業(yè)主及裝修人承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

9.裝修完畢一個(gè)月后，業(yè)主可向物業(yè)管理公司要求退還裝修保證金，物業(yè)管理公司管理員檢查驗(yàn)收后，如沒有違章裝修的，將給予退還，如出現(xiàn)損壞公共設(shè)施或違規(guī)裝修的，視程度的輕重予以扣減。根據(jù)業(yè)主申報(bào)，物業(yè)