小區(qū)電梯系統(tǒng)管理規(guī)程(十九)

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！小區(qū)電梯系統(tǒng)管理規(guī)程（十九）【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】小區(qū)電梯系統(tǒng)管理規(guī)程（十九）

1.0目的

規(guī)范zz城電梯系統(tǒng)的管理，確保電梯運行安全和性能處于良好狀態(tài)。

2.0適用范圍適用于zz城物業(yè)服務(wù)中心的電梯運行、維護、保養(yǎng)。

3.0職責(zé)

3.1工程維修主任負(fù)責(zé)電梯的運行、維護、保養(yǎng)計劃的制定，物業(yè)服務(wù)中心與電梯維保公司擬定保修條款，報物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審核后，報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)；3.2電梯設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)電梯的日常運行維護，發(fā)現(xiàn)問題及時聯(lián)絡(luò)電梯維保公司處理；

3.3中控室值班員負(fù)責(zé)24小對電梯運行情況進行監(jiān)控。

4.0程序要點4.1電梯安全運行管理規(guī)程

4.1.1電梯設(shè)備責(zé)任人每天對電梯進行一次巡查，填寫《電梯日巡視檢查記錄表》，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或聯(lián)絡(luò)電梯維保公司處理。

4.1.2中控室值班員24小時對電梯運行情況進行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)異常情況時，應(yīng)及時通知電梯設(shè)備責(zé)任人或電梯維保公司進行處理。并在《中控室值班記錄表》內(nèi)做好記錄。4.1.3中控室值班員通過閉路電視觀察轎廂內(nèi)狀況，如發(fā)現(xiàn)故障困人，先用對講電話安慰被困人員，然后立即通知電梯設(shè)備責(zé)任人或電梯維保公司趕赴現(xiàn)場及時處理；如發(fā)現(xiàn)乘客有不文明行為（吸煙、打斗、損壞電梯部件等），則用對講電話向乘客發(fā)出警告，并做好錄像或通知安全員處理；嚴(yán)禁乘客攜帶易燃、易爆等危險品或超長、超重等物品進入電梯。

4.2電梯使用管理規(guī)程

4.2.1電梯不設(shè)司機操作，由乘客自選操作，實行24小時運行。4.2.2客梯（消防）以承載小區(qū)進出人員為主。

4.2.3消防（客梯）梯以承載小區(qū)進出貨物為主。

4.3維修及保養(yǎng)4.3.1電梯設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的日常保養(yǎng)，并配合、檢查、督促電梯維保公司按《電梯保養(yǎng)合同》對電梯做好月、季、年的定期保養(yǎng)工作，并按合同規(guī)定填寫相應(yīng)的維修保養(yǎng)記錄。

4.3.2電梯設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)檢查電梯維保公司的維修保養(yǎng)質(zhì)量和記錄情況，同時在

《電梯及自動扶梯運行維修保養(yǎng)工程及檢測工作記錄薄》中記錄。4.3.3當(dāng)電梯年檢日期接近時，設(shè)備責(zé)任人應(yīng)督促維保公司做電梯年檢，并監(jiān)督其完成各項整改工作，確保取得電梯運行合格證。

4.3.4維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)做好安全防護，并在首層及工作層放置警告牌（如需打開樓層門工作，還必須設(shè)置防護圍欄）。

4.3.5當(dāng)電梯發(fā)生困人時，按”電梯困人故障救援程序”執(zhí)行，電梯管理員到達(dá)現(xiàn)場的時間應(yīng)不超過10分鐘。4.4異常情況處理規(guī)程

4.4.1當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時

中控室值班人員及時打開迫降開關(guān)，將消防電梯（客梯）全部降至基站，消防電梯自動進入消防運行狀態(tài)，電梯管理員迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。4.4.2當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時

根據(jù)震前預(yù)報電梯管理員關(guān)閉所有電梯，地震過后開啟前必須由專業(yè)電梯公司對電梯進行安全檢測確認(rèn)無異常后，方可運行。

4.4.3當(dāng)電梯進水時4.4.3.1底坑進水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，停止運行并切斷電源。

4.4.3.2當(dāng)樓層水淹而使井道或底坑進水，應(yīng)將電梯停于進水樓層以上并及時關(guān)閉電梯總電源。

4.4.3.3電梯浸水后，由電梯維保公司做干燥處理，并提交相應(yīng)報告。4.5電梯安全操作規(guī)程

4.5.1維修保養(yǎng)時，一般須切斷電源，以免觸電、卷入曳引輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。

4.5.2因維修保養(yǎng)需停梯時，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停梯。4.5.3在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時，開梯、停梯都必須揚聲，得到對方的回答后方可操作。

4.5.4在轎頂作檢修、保養(yǎng)工作時，除判斷故障和調(diào)試需要外、禁行快車。

4.5.5下井坑作業(yè)時，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。4.5.6在井坑作業(yè)時，首先開亮井底燈，按下井底安全掣，必須佩戴安全帽。

4.5.7任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙。機房、井道、井坑因工作需要進行動火作業(yè)時，必須遵守小區(qū)動火作業(yè)規(guī)定，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。

4.5.8維修保養(yǎng)結(jié)束時，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，清點工具和物品。4.6電梯困人故障救援程序

發(fā)此困人事件，須通知電梯維保單位派專業(yè)操作人員進行解救，如遇特殊危急情況，須獲得相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同意后，按此程序由兩人以上，并持有電梯操作證人員操作。

4.6.1確定電梯停層位置，并通知乘客救援在進行中”此時并無危險，不要驚慌，保持鎮(zhèn)靜，請給予配合”。4.6.2先打開電梯控制柜,把切換開關(guān)打到手動位置進行”點動”。

4.6.3如果電梯無反應(yīng)則關(guān)閉救援電梯主電源，預(yù)留緊急照明電源，慢慢拉動手閘把電梯放置就近的層門。

4.6.4用電梯外門專用鎖匙打開層門,確定轎廂在此層平層后，再打開轎廂門將乘客救出。4.6.5用手動將門關(guān)閉，使其保證各層門鎖好。

4.6.6按順序還原程序。

警告：任何人在進行上述操作時必須負(fù)一切責(zé)任，對因此造成任何部件損壞及其責(zé)任后果自負(fù)。5.0支持性文件

無

6.0質(zhì)量記錄6.1《電梯日巡視檢查記錄表》--QP-09-13-