北京租房合同范本2024電子版及多場景使用說明

/北京租房合同范本2024電子版本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號：_______鑒于甲方是坐落于北京市_______區(qū)_______路_______號的房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將上述房產(chǎn)出租給乙方，乙方愿意承租上述房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1甲方出租的房屋位于北京市_______區(qū)_______路_______號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2甲方保證該房屋具備出租條件，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及北京市的出租房屋規(guī)定。1.3乙方租賃的房屋用途為居住，不得用于商業(yè)或其他非法用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)于每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租賃期滿或合同提前解除時，乙方須將房屋恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有未付費用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除時，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)日常使用中的房屋內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)。第六條轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式讓與第三方使用。6.2如乙方需轉(zhuǎn)租，須提前_______個月通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條附加條款10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.租賃期間的物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用的繳納憑證一、特殊應(yīng)用場合及注意事項1.租房用于家庭居住應(yīng)用場合：小王想在北京租房，用于一家三口居住。注意事項：在簽訂租房合同前，小王要確認(rèn)房屋的居住環(huán)境是否安全、舒適，是否符合一家三口的居住需求。要留意租賃期限，確保能滿足家庭的居住需求。修正條款：在第三條中，租金支付方式可以適當(dāng)調(diào)整，如小王經(jīng)濟(jì)條件允許，可以選擇季付或年付，減輕短期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)壓力。2.租房用于辦公應(yīng)用場合：李老板想在北京租賃一套房產(chǎn)，用于公司辦公。注意事項：李老板在簽訂租房合同前，要確認(rèn)房屋是否符合辦公需求，如辦公區(qū)域、會議室、洗手間等是否齊全。要留意租賃期限，確保能滿足公司的發(fā)展需求。修正條款：在第一條中，房屋信息要明確辦公用途，并在合同中約定辦公所需的設(shè)施設(shè)備由誰提供。在第四條中，押金金額可以適當(dāng)調(diào)整，以減輕李老板的短期經(jīng)濟(jì)壓力。3.租房用于創(chuàng)業(yè)應(yīng)用場合：小張計劃在北京租賃一套房產(chǎn)，用于開設(shè)自己的工作室。注意事項：小張在簽訂租房合同前，要了解房屋所在地的商業(yè)環(huán)境，以及是否符合工作室的經(jīng)營范圍。同時，要留意租賃期限，確保能滿足創(chuàng)業(yè)初期的需求。修正條款：在第一條中，房屋信息要明確工作室用途，并在合同中約定創(chuàng)業(yè)所需的設(shè)施設(shè)備由誰提供。在第六條中，要明確小張是否可以將工作室轉(zhuǎn)租給其他創(chuàng)業(yè)者，以降低創(chuàng)業(yè)風(fēng)險。4.租房用于臨時居住應(yīng)用場合：小劉因工作需要，在北京臨時居住半年。注意事項：小劉在簽訂租房合同前，要確認(rèn)房屋的租賃期限是否滿足自己的需求，同時留意租金支付方式，以免因短期租房產(chǎn)生過多經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。修正條款：在第二條中，租賃期限可以適當(dāng)調(diào)整，以滿足小劉的臨時居住需求。在第三條中，租金支付方式可以調(diào)整為月付，減輕小劉的經(jīng)濟(jì)壓力。5.租房用于學(xué)生住宿應(yīng)用場合：小李在北京上大學(xué)，想在學(xué)校附近租房住宿。注意事項：小李在簽訂租房合同前，要了解房屋的安全性、衛(wèi)生條件以及周邊環(huán)境，確保住宿期間的生活質(zhì)量。同時，要留意租賃期限，確保能滿足學(xué)年的住宿需求。修正條款：在第一條中，房屋信息要明確學(xué)生住宿用途，并在合同中約定住宿所需的設(shè)施設(shè)備由誰提供。在第二條中，租賃期限可以調(diào)整為與學(xué)年相符。二、實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法1.房屋設(shè)施損壞問題：租賃期間，房屋設(shè)施出現(xiàn)損壞，如空調(diào)、熱水器等。解決辦法：及時與房東溝通，說明情況，并要求其盡快維修。若房東未能及時解決問題，可以自行維修，并保留維修費用的發(fā)票，以便在押金退還時進(jìn)行結(jié)算。2.租金調(diào)整問題：租賃期間，房東想提高租金。解決辦法：與房東溝通，了解租金調(diào)整的原因。若租金上漲合理，可與房東協(xié)商適當(dāng)延長租賃期限，以穩(wěn)定租金。若租金上漲過高，可以嘗試尋求其他房源，或與房東協(xié)商降低租金。3.合同期滿退房問題：合同期滿，乙方需要退房，但甲方拖延退還押金。解決辦法：提前與甲方溝通，說明退房時間，并提醒其按時退還押金。在退房時，確保房屋恢復(fù)原狀，并拍照留存證據(jù)。若甲方仍拖延退還押金，可以依法維權(quán)。4.合同提前解除問題：因個人原因，乙方需要提前解除合同。解決辦法：與甲方溝通，說明提前解除合同的原因，并盡量爭取甲方的理解。按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，協(xié)助甲方尋找新租客，以減輕雙方損失。三、附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：證明房屋的權(quán)屬關(guān)系，確保租賃的合法性。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)乙方的身份信息，便于雙方建立信任。3.租賃期間的物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用的繳納憑證：明確租賃期間的費用支出，避免糾紛。4.房屋設(shè)施清單：記錄房屋內(nèi)部設(shè)施的完好情況，便于退房時進(jìn)行對比。5.租金收據(jù)：作為租金支付的憑證，避免日后發(fā)生糾紛。6.維修記錄：記錄房屋維修情況，便于結(jié)算維修費用。7.合同變更協(xié)議：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，需簽訂變更協(xié)議，以確保雙方權(quán)益。8.退房協(xié)議：合同期滿或提前解除合同時，簽訂退房協(xié)議，明確雙方責(zé)任。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：（1）甲方有權(quán)要求乙方支付房屋租金的滯納金，滯納金按每日千分之五計算，直至乙方支付完畢。（2）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因使用房屋產(chǎn)生的維修費用，維修費用包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家電家具等。（3）甲方有權(quán)要求乙方購買房屋租賃期間的保險，保險費用由乙方承擔(dān)，保險金額及保險期限由甲方確定。（4）甲方有權(quán)要求乙方提供租金支付擔(dān)保，擔(dān)保方式及金額由甲方確定。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的真實性，如甲方提供虛假證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)記錄，如甲方未能提供，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修保養(yǎng)費用。（3）乙方有權(quán)要求甲方購買房屋租賃期間的保險，保險費用由甲方承擔(dān)，保險金額及保險期限由乙方確定。（4）乙方有權(quán)要求甲方提供租金支付收據(jù)，如甲方未能提供，乙方有權(quán)拒絕支付租金。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：（1）中介方應(yīng)保證房屋信息的真實性，如中介方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋租賃合同的簽訂、備案等手續(xù)，