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農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號(hào):__________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1“本合同”指甲方(轉(zhuǎn)讓方)與乙方(受讓方)之間關(guān)于農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。1.2“宅基地”指甲方擁有的位于【地址】的農(nóng)村宅基地。1.3“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的價(jià)款。1.4“交付日”指甲方將宅基地交付給乙方的日期。第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方擁有的位于【地址】的農(nóng)村宅基地,具體范圍和面積詳見(jiàn)附件一。2.2甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán),且轉(zhuǎn)讓標(biāo)的上不存在任何權(quán)利瑕疵。2.3乙方確認(rèn)其對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的用途和性質(zhì),并保證按照相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣呤褂棉D(zhuǎn)讓標(biāo)的。第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)款3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣【金額】元(大寫(xiě):【大寫(xiě)金額】元整)。(1)一次性支付:乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)一次性向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。(2)分期支付:乙方應(yīng)按照附件二約定的分期支付方式和期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第四章交付與過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。(1)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)屬證明文件;(2)甲方身份證明文件;(3)其他相關(guān)文件和資料。4.3過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將過(guò)戶證明文件交付給乙方。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的描述和承諾真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,并按照相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣呤褂棉D(zhuǎn)讓標(biāo)的。5.3甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的在交付日之前不存在任何權(quán)利瑕疵,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.4乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.5雙方應(yīng)遵守本合同的約定,履行各自的義務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章使用與維護(hù)6.1乙方應(yīng)合理使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的,并遵守國(guó)家和地方的有關(guān)法律法規(guī),不得用于違法活動(dòng)。6.2乙方在使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過(guò)程中,應(yīng)合理維護(hù),保持轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的安全、衛(wèi)生和良好狀態(tài)。6.3乙方在使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過(guò)程中,如因使用不當(dāng)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓標(biāo)的發(fā)生損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。6.4甲方應(yīng)向乙方提供轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的相關(guān)使用和維護(hù)資料,包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備使用手冊(cè)等。6.5乙方在使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過(guò)程中,如需對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行改造或擴(kuò)建,應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意,并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第七章保密條款7.1雙方在簽訂本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密,應(yīng)予以嚴(yán)格保密,未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,不得向第三方披露。7.2雙方應(yīng)采取一切合理措施,防止其雇員、代理人或其他相關(guān)人員泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。7.3本合同的保密義務(wù)不因合同的終止而失效,即使合同終止,雙方仍應(yīng)遵守本合同的保密條款。7.4如一方違反本合同的保密條款,泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如甲方未能按約定時(shí)間交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金的計(jì)算方式為:延遲交付天數(shù)×每日【】元。8.3如乙方未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金的計(jì)算方式為:延遲支付天數(shù)×每日【】元。8.4如一方違反本合同的其他約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。8.5本合同的違約責(zé)任不排除法律規(guī)定的其他責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中,除有爭(zhēng)議的部分外,本合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。9.4爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等,由敗訴方承擔(dān),除非另有判決。第十章合同的變更和終止10.1本合同一經(jīng)簽訂,除非雙方另有書(shū)面協(xié)議,否則不得隨意變更或終止。10.2雙方同意,如遇不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以變更或終止本合同。10.3在本合同履行期間,如一方發(fā)生重大違約行為,另一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同。10.4本合同終止后,雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止,但本合同終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)仍應(yīng)履行。10.5本合同的變更和終止,不影響雙方依據(jù)本合同已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十一章通知與送達(dá)11.1本合同項(xiàng)下的所有通知、要求或其他通訊,雙方應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,并通過(guò)快遞、掛號(hào)信或其他可追蹤的郵遞方式進(jìn)行送達(dá)。(1)直接交付收件人,收件人簽收;(2)投入收件人的信箱,且以郵戳日期為準(zhǔn);(3)按上述第(1)或(2)項(xiàng)方式發(fā)送后,收件人拒絕簽收或無(wú)人簽收,有關(guān)通知、要求或其他通訊視為在拒簽或無(wú)人簽收之日起第三個(gè)工作日送達(dá)。11.3雙方在本合同項(xiàng)下的通訊地址如下:甲方通訊地址:【甲方的通訊地址】乙方通訊地址:【乙方的通訊地址】如任何一方更改通訊地址,應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方,否則對(duì)方向原通訊地址發(fā)送的任何通知、要求或其他通訊均視為有效送達(dá)。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。(1)轉(zhuǎn)讓方因企業(yè)合并、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等原因需要轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù);(2)轉(zhuǎn)讓方因資產(chǎn)業(yè)務(wù)重組、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等原因需要轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù);(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以轉(zhuǎn)讓的情形。(1)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)向受讓方提供本合同原件及與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的全部文件和資料;(2)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方,并取得對(duì)方的書(shū)面同意;(3)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議,并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù);(4)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的所有費(fèi)用和稅負(fù)。第十三章合同的補(bǔ)充和修改13.1本合同的補(bǔ)充和修改,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,并由雙方代表簽字或蓋章。13.2雙方同意,本合同的補(bǔ)充和修改,不得對(duì)已經(jīng)履行完畢的部分產(chǎn)生效力。13.3本合同的補(bǔ)充和修改,與本合同具有同等的法律效力。第十四章合同的備案和登記14.1本合同簽訂后,雙方應(yīng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定,辦理合同的備案和登記手續(xù)。14.2雙方同意,如因任何一方的原因?qū)е潞贤茨芗皶r(shí)備案和登記,應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。第十五章附則15.1本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生
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