資產(chǎn)評估復習題(會計)

PAGEPAGE9資產(chǎn)評估一、判斷1、正常情況下，一棟別墅在某一時點的市場價值，不會高于此時點重新開發(fā)一同等效用別墅的成本（包括利潤）。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的預期原則。2、成本法主要適用于評估可連續(xù)計量預期收益的設備。3、某一宗土地用于住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為500萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為280萬元。城市規(guī)劃確認該土地可用于住宅或工業(yè)。該宗土地的價值應評估為300萬元，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)評估的最佳使用原則。4、對無形資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、投資評估的前提條件是無形資產(chǎn)可以附著于有形資產(chǎn)。5、估算機器設備的實體性貶值時所使用的總使用年限是其總經(jīng)濟使用年限。6、一般來說，應收賬款評估后，賬面上的“壞賬準備”科目應為零。7、假設開發(fā)法屬于市場法與收益法的綜合運用。8、機器設備的經(jīng)濟壽命是指機器設備從使用到報廢為止的時間。9、某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評估住宅的價格比參照交易住宅的價格高15％，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為100／115。10、企業(yè)價值大小的決定因素是持續(xù)經(jīng)營性。11、教堂、學校、專用機器設備等資產(chǎn)的價值評估，一般采用市場比較法。12、在應用市場法時，一般應選擇3個或3個以上參照物進行比較。13、教堂、學校、專用機器設備等資產(chǎn)的價值評估，一般采用市場比較法。14、在應用市場法時，一般應該選擇4個或4個以上參照物進行比較。15、成本法主要適用于評估可連續(xù)計量預期收益的設備。16、運用價格指數(shù)法評估機器設備的重置成本僅僅考慮了功能因素。17、對被評估的機器設備進行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設計、工藝、材料、標準、價格和費用水平進行核算，這樣求得的成本稱為實際重置成本。18、會計上所編制的資產(chǎn)負債表中的各項資產(chǎn)的賬面價值往往與市場價格大相徑庭，引起賬面價值高于市場價值的主要原因是通貨膨脹。19、某企業(yè)于2007年10月購進1000噸鋼材，每噸價格為3800元，2008年9月購進鋼材500噸，每噸價格為4000元，2008年10月有庫存鋼材700噸，該批庫存鋼材2008年10月的評估價值為280萬元。20、不可辨認資產(chǎn)是指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨出售的資產(chǎn)。21、機器設備的經(jīng)濟壽命是指機器設備從使用到報廢為止的時間。22、資產(chǎn)評估價值與資產(chǎn)交易中的實際成交價格必然相等。23、在用低值易耗品的評估一般采用成本法。24、用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本既可以是資產(chǎn)的復原重置成本，也可以是資產(chǎn)的更新重置成本。25、流動資產(chǎn)評估無須考慮功能性貶值是因為形態(tài)多樣化。26、鑒定機器設備的實際已使用年限，不需考慮的因素是技術(shù)進步因素。二、單選1、資產(chǎn)評估工作的執(zhí)行操作者不同于會計計價，它是由獨立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機構(gòu)來完成的，這說明資產(chǎn)評估具有（）。A、市場性B、公正性C、咨詢性D、預測性2、某被評估資產(chǎn)2000年購建，賬面價值為50萬元，2007年進行評估，2000年、2007年該類資產(chǎn)的定基物價指數(shù)分別為120%、170%，則被評估資產(chǎn)的重置成本為()萬元。A、50B、70.8C、35.3D、853、設備的技術(shù)壽命與（）有關(guān)。A、機器設備的使用強度B、機器設備的使用時間C、技術(shù)更新速度D、維修保養(yǎng)水平4、某臺被估資產(chǎn)1978年購建，其賬面原值為10萬元，當時該類設備定基物價指數(shù)為120%,1990年對該設備進行評估，當年定基物價指數(shù)為180%，則該臺設備的重置全價為（）萬元。A、10B、18C、12D、155、企業(yè)中A材料為一個月前從外地購進，數(shù)量5000公斤，單價為200元，當時付運雜費500元。評估時清查盤點尚有1500公斤A材料，則該材料評估值為（）元。A、300000B、300150C、300500D、以上都不對6、某項資產(chǎn)賬面原價為300萬元，賬面凈值為200萬元，評估結(jié)果為250萬元，該評估增值率為（）。A、20%B、25%C、-10%D、18%7、資產(chǎn)評估價值與資產(chǎn)交易中的實際成交價格之間的關(guān)系是（）。A、前者必須高于后者B、前者必須低于后者C、前者必須等于后者D、前者可以高于、低于或者等于后者8、資產(chǎn)評估的時點性是指以被評估資產(chǎn)在（）實際狀況，對資產(chǎn)價值進行的評定估算。A、評估日期B、評估工作日期C、評估基準日D、過去、現(xiàn)在及未來9、某一宗土地用于住宅開發(fā)時的價值為300萬元，用于商業(yè)大樓開發(fā)時的價值為500萬元，用于工業(yè)廠房開發(fā)時的價值為280萬元。城市規(guī)劃確認該土地可用于住宅或工業(yè)生產(chǎn)。該宗土地的價值應評估為（）萬元。A、500B、300C、280D、36010、某項資產(chǎn)2007年購建，賬面原值100000元，2010年進行評估，若以購建時物價指數(shù)為100%，則3年間同類資產(chǎn)物價環(huán)比價格指數(shù)分別為110%、120%、115%，則該項資產(chǎn)的重置成本應為（）元。A、145000B、115000C、152000D、15180011、某機器設備購建于1999年10月，根據(jù)其技術(shù)經(jīng)濟指標，規(guī)定正常使用強度下每天的運轉(zhuǎn)時間為8小時，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品在1999年初至2003年末在市場上供不應求，企業(yè)主在此期間一直超負荷使用該設備，每天實際運轉(zhuǎn)時間為10小時，自2004年初恢復正常使用，現(xiàn)以2005年10月5日為評估基準日，則該設備的實際使用年限為（）年。A、6B、7C、8D、7.512、某企業(yè)的預期年收益為320萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)評估價值之和為1200萬元，其中專利權(quán)價值為400萬元，該企業(yè)所屬行業(yè)的平均收益率為10%，適用本金化率為10%，其商譽的評估值為（）萬元。A、800B、400C、2000D、240013、有一宗地面積為500平方米，地上建有一棟3層的樓房，建筑覆蓋率為0.7，容積率為2.0，土地單價為3000元/平方米，則樓面地價為（）元/平方米。A、1000B、1500C、2100D、280014、某評估機構(gòu)采用市場法對一房地產(chǎn)進行評估，評估中共選擇了三個參照物，并分別得到了127萬元、142萬元、151萬元三個評估結(jié)果，它們的權(quán)重依次為25%、40%、35%，則被評估房地產(chǎn)的價值最接近（）萬元。A、140B、157C、141D、14815、某宗土地為1000平方米，國家規(guī)定的容積率為5，建筑覆蓋率為0.6，下列建設方案中最可行的是（）。A、建筑物地面一層建筑面積為800平方米，總建筑面積為4600平方米B、建筑物地面一層建筑面積為700平方米，總建筑面積為7000平方米C、建筑物地面一層建筑面積為600平方米，總建筑面積為4800平方米D、建筑物地面一層建筑面積為400平方米，總建筑面積為4200平方米16、下列公式能夠成立的是（）。A、銷售收入分成率=銷售利潤分成率/銷售利潤率B、銷售利潤分成率=銷售收入分成率/銷售利潤率C、銷售利潤分成率=銷售收入分成率*銷售利潤率D、銷售收入分成率=1-銷售利潤分成率17、某低值易耗品原價700元，預計可使用1年，現(xiàn)已使用6個月。據(jù)調(diào)查，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1100元，則其評估值為()元。A、1100B、1000C、800D、18、一般來說，應收賬款評估后，賬面上的“壞賬準備”科目應為()。A、零B、應收賬款的3‰~5‰C、按賬齡分析確定D、評估確定的壞賬數(shù)字19、學校、專用機器設備等資產(chǎn)的評估，一般適宜選擇（）。A、成本法B、收益法C、市場法D、殘余法20、運用成本法評估一項資產(chǎn)時，若分別選用復原重置成本與更新重置成本，則應當考慮不同重置成本下，具有不同的（）。A、實體性損耗B、經(jīng)濟性損耗C、功能性損耗D、資產(chǎn)利用率21、某資產(chǎn)于1995年1月購建，2005年1月進行評估。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標，正常使用情況下，每天應工作8小時，但實際每天工作了7.6小時。該資產(chǎn)的實際使用年限為（）年。A、9B、9.5C、10D、10.5三、多選1、市場法中進行區(qū)域因素修正需考慮的因素有()。A、繁華程度B、交通狀況C、基礎設施狀況D、環(huán)境質(zhì)量E、土地使用年限2、機器設備的重置成本應包括（）。A、機器設備的日常維修費用B、機器設備的購置費用C、設備操作人員的培訓費用D、設備的大修費用E、設備的技術(shù)改造費用3、在預付費用的評估中，正確的說法是()。A、預付費用在評估基準日前已經(jīng)支付，但在評估基準日后才能產(chǎn)生效益的價值，才能成為預付費用的評估值B、預付費用在評估基準日前已經(jīng)支付，其產(chǎn)生的效益在評估基準日前已全部體現(xiàn)的，其預付費用的評估值應為零C、預付費用的評估應按核實后實際支付值為其評估值D、對評估基準日前已經(jīng)支付的預付費用的評估，應區(qū)別其在評估基準日之前和之后發(fā)生效益的情況，分別按零值和預留值(評估值)進行評定E、無論如何預付費用的評估值均應為零4、對于購進時間長，市場已脫銷，沒有準確市場現(xiàn)價的庫存材料評估，可以采用的評估方法有()。A、通過尋找替代品的價格變動資料來修正材料價格B、．在市場供需分析的基礎上，確定該項材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價格C、把材料的賬面價值作為評估值D、通過市場同類商品的平均物價指數(shù)進行評估E、采用重置成本法估價5、適用于資產(chǎn)評估的假設有（）。A、持續(xù)使用假設B、公開市場假設C、持續(xù)經(jīng)營假設D、清算假設E、交易假設6、造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有（）。A、該項資產(chǎn)技術(shù)落后B、該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少C、社會勞動生產(chǎn)率提高D、自然力作用加劇E、政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表7、設備的功能性貶值通常表現(xiàn)為（）。A、超額重置成本B、超額投資成本C、超額運營成本D、超額更新成本E、超額運營利潤8、假設開發(fā)法中的投資利潤是以（）為計算基礎的。A、專業(yè)費用B、投資利息C、賣樓價D、地價E、建筑費用9、房地產(chǎn)評估遵循的原則有()。A、最有效使用原則B、合法原則C、替代原則D、貢獻原則E、供求原則10、運用市場比較法評估地產(chǎn)，在選擇參照物時應注意在（）方面與評估對象保持一致。A、交易類型B、用地性質(zhì)C、交易價格D、供需圈E、交易時間11、資產(chǎn)評估報告書的主要內(nèi)容是（）等。A、評估立項申請B、評估目的C、取得評估結(jié)果的方法和依據(jù)D、取得評估結(jié)果的主要過程E、評估委托合同或協(xié)議及其主要內(nèi)容12、影響城市土地價格的一般因素有（）。A、政策因素B、區(qū)域因素C、社會因素D、經(jīng)濟因素E、人口因素13、資產(chǎn)評估業(yè)務約定書的內(nèi)容包括()。A、評估范圍B、評估目的C、評估假設D、評估基準日E、提交評估報告的時間14、確定評估基準日的目的是（）。A、確定評估對象的計價時間B、將動態(tài)下的資產(chǎn)固定在某一時點C、將動態(tài)下的資產(chǎn)固定在某一時期D、確定評估機構(gòu)的工作日E、遵循科學的評估程序15、復原重置成本與更新重置成本的相同之處在于運用（）。A、相同的功能效用B、相同的建造技術(shù)標準C、資產(chǎn)現(xiàn)時價格D、相同的設計E、相同的材料16、設備成新率的估測通常采用()進行。A、使用年限法B、修復費用法C、觀測分析法D、功能價值法E、統(tǒng)計分析法17、流動資產(chǎn)的實體性貶值可能會出現(xiàn)在()。A、在產(chǎn)品B、應收賬款C、在用低值易耗品D、呆滯、積壓物資E、銀行存款18、造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有（）。A、該項資產(chǎn)技術(shù)落后B、該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少C、社會勞動生產(chǎn)率提高D、自然力作用加劇E、政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表19、運用市場比較法評估地產(chǎn)，在選擇參照物時應注意在（）方面與評估對象保持一致。A、交易類型B、用地性質(zhì)C、交易價格D、供需圈E、交易時間流動資產(chǎn)的實體性貶值可能會出現(xiàn)在()。A、在產(chǎn)品B、應收賬款C、在用低值易耗品D、呆滯、積壓物資E、銀行存款20、設備評估的現(xiàn)場工作包括（）。A、指導委托方填報評估表格B、分析委托方的各種評估表格C、對設備進行技術(shù)鑒定D、查明設備實物，落實評估對象E、確定設備的成新率四、計算分析1、某非標準自制設備的主材凈消耗量為3.8噸，該主材評估基準日的市場價格為3800元，設備制造所需主要外購件的不含稅費用為21470元。其主材利用率為90%，成本主材費率為47%，成本利潤率為16%，設計費率為15%，同樣產(chǎn)量的設備2臺。現(xiàn)行增值稅稅率為17%，城市維護建設稅稅率為7%，教育費附加率3%。求該設備的重置成本。2、現(xiàn)就某企業(yè)預付費用進行單項評估，評估基準日為2003年6月30日。有關(guān)資料如下：企業(yè)截至評估基準日賬面費用余額為86.78萬元（不含車間在制品成本），其中有年初預付的一年期保險金7.56萬元，已攤銷1.89萬元，余5.67萬元，尚待攤銷的低值易耗品余額39.71萬元，現(xiàn)行市價為412820元，預付的房租租金25萬元，已攤銷5萬元，余20萬元。根據(jù)租約，始租時間為2001年6月30日，租約終止期為2006年6月30日，以前年度應結(jié)轉(zhuǎn)因成本高而未結(jié)轉(zhuǎn)的費用21.4萬元。要求：根據(jù)上述材料進行預付費用評估。3、甲企業(yè)將一項專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司使用5年，擬采用利潤分成的方式收取轉(zhuǎn)讓費。該專利的重置成本為100萬元，專利成本利潤率為500%，乙公司的資產(chǎn)重置成本為3000萬元，成本利潤率為15%。乙公司的年實際生產(chǎn)能力為20萬件，每件生產(chǎn)成本為50元，預計未來5年的市場出售價格分別為90元、90元、85元、75元、75元。折現(xiàn)率為10%，所得稅率為33%。要求：確定該專利的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費。4、某被評估的生產(chǎn)控制裝置購建于1990年，原始價值為100萬元，1995年和1998年分別投資5萬元和2萬元進行了兩次更新改造，2000年對該資產(chǎn)進行評估。調(diào)查表明，該類設備及相關(guān)零部件的定基價格指數(shù)在1990年、1995年、1998年、2000年分別為110%、125%、130%、150%。該設備尚可使用年限為6年。另外，該生產(chǎn)控制裝置正常運行需要5名技術(shù)操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評估裝置與新裝置的運營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費為12000元，所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述調(diào)查資料，計算待評估資產(chǎn)的價值。（注：折現(xiàn)率10%，6年期年金現(xiàn)值系數(shù)為4.3553）5、某企業(yè)一臺機器設備需評估其重置全價。有關(guān)資料如下：自制設備成本為30萬元（其中，鋼材占40%，鑄鐵占20%，人工費占30%，管理費占10%）。按現(xiàn)行技術(shù)條件更新自制設備，鋼材和鑄鐵均可節(jié)約20%，人工節(jié)省10%。通過調(diào)查市場得知，自制設備自制造以來，鋼材價格上升80%，鑄鐵價格上升50%，工時成本上漲100%，管理費按工時分攤的額度上升40%。要求：評估該機器設備重置全價。6、甲企業(yè)以制造四輪驅(qū)動汽車的技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為100萬元，乙企業(yè)擬投入合營的資產(chǎn)重置成本8000萬元，甲企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為500%，乙企業(yè)擬合作的資產(chǎn)原利潤率為12.5%。要求：評估無形資