建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施建設(shè)項目建設(shè)可行性研究報告

XX縣建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告目錄第一章總論 11.1項目背景 11.1.1項目名稱 11.1.3項目建設(shè)性質(zhì) 11.1.4項目建設(shè)期 11.1.5可研承擔(dān)機(jī)構(gòu) 11.1.6項目建設(shè)地點 11.1.7本報告研究的范圍 21.1.8報告編制依據(jù) 21.1.9研究工作概況 31.1.10項目的位置、范圍和規(guī)模 41.1.11項目的性質(zhì)及目標(biāo) 41.2可行性研究結(jié)論 41.2.1動力供應(yīng) 41.2.2項目選址 51.2.3工程建設(shè)方案 51.2.4環(huán)境保護(hù) 61.2.5項目投入總資金及效益情況 61.2.6結(jié)論 71.3存在問題及建議 7第二章項目背景與建設(shè)的必要性 82.1項目建設(shè)背景 82.2項目建設(shè)的必要性 9第三章項目建設(shè)條件 113.1XX縣概況 113.2區(qū)位交通優(yōu)勢 123.3地質(zhì)地貌條件 133.4自然氣候環(huán)境 133.5旅游資源 14第四章市場前景分析 144.1XX縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 144.2XX縣旅游業(yè)發(fā)展舉措 154.4XX縣婚宴消費的市場前景 15第五章項目選址及場址條件 165.1項目選址的原則 165.2城市規(guī)劃及社會環(huán)境條件 175.3工程地質(zhì)和水文地質(zhì) 175.4交通運輸條件 185.5公用設(shè)施依托條件 185.6施工條件 195.3項目選址的結(jié)果 19第六章程方案設(shè)計 206.1項目建設(shè)指導(dǎo)思想 206.2項目總體方案設(shè)計 216.2.1設(shè)計依據(jù) 216.2.2方案設(shè)計原則 216.2.3方案設(shè)計目標(biāo) 216.2.4項目總平面布局構(gòu)思 226.2.5項目總平面布局 226.2.6建筑單體設(shè)計 236.2.7項目圍護(hù)材料的選擇 246.2.8建筑物節(jié)能設(shè)計 246.2.9建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 246.3項目結(jié)構(gòu)方案設(shè)計 256.3.1工程概況 256.3.2設(shè)計依據(jù) 256.3.3設(shè)計使用年限 266.3.4技術(shù)參數(shù) 266.3.5結(jié)構(gòu)設(shè)計須注意的問題 276.4給排水方案 286.4.1設(shè)計范圍 286.4.2設(shè)計依據(jù) 286.4.3給水系統(tǒng) 296.4.4排水系統(tǒng) 296.4.5消防系統(tǒng) 306.4.6管材選用 326.5電氣方案 326.5.1設(shè)計范圍 326.5.2相關(guān)國家規(guī)范 326.5.3變、配電系統(tǒng) 336.5.4應(yīng)急電源系統(tǒng) 346.5.5照明 346.5.6防雷系統(tǒng) 346.5.7接地及安全系統(tǒng) 356.5.8消防系統(tǒng) 356.5.9弱電機(jī)房設(shè)置 356.5.10電話通訊系統(tǒng) 356.5.11有線電視系統(tǒng) 356.5.12綜合布線系統(tǒng) 356.5.13酒店廣播系統(tǒng) 366.5.14漏電火災(zāi)報警系統(tǒng) 366.6綠化設(shè)計方案 366.6.1整體綠化系統(tǒng) 366.6.2綠化配置 366.6.3道路綠化 36第七章節(jié)水節(jié)能措施 377.1設(shè)計依據(jù) 377.2項目能耗、水耗分析 387.3節(jié)能節(jié)水措施 38第八章環(huán)境影響評價 418.1環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 418.2項目建設(shè)期對環(huán)境的影響 428.3建設(shè)期間環(huán)境保護(hù)措施 438.4項目運營期對環(huán)境的影響 458.5運營期間環(huán)境保護(hù)措施 458.6環(huán)境影響評價結(jié)論 46第九章勞動、安全、衛(wèi)生及消防 479.1主要危害因素及危害程度分析 479.2安全衛(wèi)生防范措施 479.3消防標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 489.4消防措施 48第十章項目管理機(jī)構(gòu)和保障措施 5010.1組織機(jī)構(gòu)及管理 5010.2項目管理 5110.3勞動定員 5210.4主要保障措施 53第十一章項目招標(biāo)管理及施工進(jìn)度 5311.1招標(biāo)主要依據(jù) 5311.2招標(biāo)組織原則 5411.3招標(biāo)范圍 5411.4招標(biāo)組織形式 5411.5招標(biāo)內(nèi)容 5511.6項目實施進(jìn)度 55第十二章項目投資估算 5712.1編制依據(jù) 5712.2編制范圍 5812.3主要建材價格及其他費用標(biāo)準(zhǔn) 5812.4投資估算 59第十三章經(jīng)濟(jì)效益分析 6113.1項目計算期 6113.2項目收入與稅金 6113.3項目運營成本及費用 61第十四章項目不確定性分析 6214.1盈虧平衡分析 6214.2敏感性分析 63第十五章經(jīng)濟(jì)效益和社會效益評價 6415.1財務(wù)盈利能力評價 6415.2償債能力評價 6515.3社會效益評價 65第十六章結(jié)論及實施建議 6616.1結(jié)論 6616.2項目實施建議 66附表：表1-1：綜合成本估算表表1-2：經(jīng)營收入及稅金估算表表1-3：損益表表1-4：現(xiàn)金流量表附圖：XX縣建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施建設(shè)項目位置示意圖XX縣建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施建設(shè)項目總平面布置圖第一章總論 1.1項目背景1.1.1項目名稱XX縣建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施建設(shè)項目1.1.2項目承辦單位XX縣建榮大酒店1.1.3項目建設(shè)性質(zhì) 新建1.1.4項目建設(shè)期2011年2月—2012年10月1.1.5可研承擔(dān)機(jī)構(gòu)XX省坤和設(shè)計有限公司1.1.6項目建設(shè)地點項目位于XX市XX縣匡遠(yuǎn)鎮(zhèn)發(fā)達(dá)街口1.1.7本報告研究的范圍本報告從建設(shè)項目投資定位，生產(chǎn)工藝，生產(chǎn)設(shè)備，建設(shè)規(guī)模、成本控制，政策環(huán)境，盈利周期等方面對項目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并在專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，從而提出該項目是否值得投資、如何進(jìn)行建設(shè)及項目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)。1.1.8報告編制依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；2、《城市規(guī)劃編制辦法》；3、《建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》；4、《投資項目可行性研究指南》中國電力出版社；5、《XX縣城總體規(guī)劃》；6、《XX縣城土地利用總體規(guī)劃》；7、中國國際工程咨詢公司組織編寫的《投資項目可行性研究指南》（試用版）；8、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算與經(jīng)濟(jì)評價手冊》；9、《宜良建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告合同》；10、XX市現(xiàn)行工程建筑材料及價格；11、XX省、XX市、XX縣相關(guān)文件及規(guī)定；12、甲方提供的有關(guān)資料。1.1.9研究工作概況1.1.9.1項目建設(shè)的必要性本項目的建設(shè)是發(fā)展非公有制經(jīng)濟(jì)、積極配合XX縣政府加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的需要；是加強旅游產(chǎn)業(yè)體系配套建設(shè)的需要，是符合XX縣旅游發(fā)展規(guī)劃，適應(yīng)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展的需要，是建榮大酒店自身發(fā)展的需要。因此，項目的建設(shè)是必要的，投資的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益也都是十分明顯的。1.1.9.2項目發(fā)展及可行性研究工作概念根據(jù)XX縣建榮大酒店建設(shè)建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施的決心，XX省坤和設(shè)計有限公司組成可研項目組于2011年1月5日赴XX縣匡遠(yuǎn)鎮(zhèn)發(fā)達(dá)街口所在位置進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)研，通過與匡遠(yuǎn)鎮(zhèn)和XX縣建榮大酒店相關(guān)人員了解情況，踏勘建設(shè)場址，核實XX縣建榮大酒店建設(shè)項目詳細(xì)規(guī)劃、土地來源和工程建設(shè)條件，明確XX縣建榮大酒店建設(shè)項目布局、建設(shè)規(guī)模和依據(jù)(標(biāo)準(zhǔn))，對建設(shè)XX縣建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施必須出具的要件、建設(shè)和工程方案提出相關(guān)的意見和要求，據(jù)此編制本可行性研究報告。1.1.10項目的位置、范圍和規(guī)模XX縣建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施建設(shè)項目位于XX縣匡遠(yuǎn)鎮(zhèn)發(fā)達(dá)街口，北臨昆河公路，東鄰發(fā)達(dá)街，具有良好的交通區(qū)位優(yōu)勢，整塊用地呈長方形，規(guī)劃總用地面積14.06畝。1.1.11項目的性質(zhì)及目標(biāo)1.1.11.1性質(zhì)待XX縣建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施建成后，建榮大酒店將成為XX縣一個集住宿、餐飲、商務(wù)、娛樂于一體的綜合型酒店?；檠绱髲d的建成將更大程度滿足當(dāng)?shù)卦絹碓蕉嗷檠缦M者的需求，這對改善XX縣服務(wù)業(yè)環(huán)境和推動當(dāng)?shù)氐穆糜萎a(chǎn)業(yè)發(fā)展而言有著深遠(yuǎn)的意義。1.1.11.2目標(biāo)待項目建成投入使用后，年生產(chǎn)銷售收入預(yù)計2013年達(dá)876萬元；2015年達(dá)929萬元；2020年達(dá)1077萬元。1.2可行性研究結(jié)論 1.2.1動力供應(yīng)1、電力供應(yīng)：電力設(shè)施不需要單獨設(shè)立，所需電力從建榮大酒店現(xiàn)有的的電力設(shè)施中接入。2、電信規(guī)劃：從建榮大酒店現(xiàn)有的電信設(shè)施中接入。3、用水供應(yīng)：項目的建設(shè)，不需要單獨設(shè)立給水廠，所需要用水從周邊的市政管網(wǎng)中引入。1.2.2項目選址XX縣位于XX省中部，距省會昆明55公里，屬XX市的近郊縣。東鄰陸良、石林縣，北與馬龍、嵩明接壤，西連呈貢、澄江縣和官渡區(qū)，南接彌勒、華寧縣。宜良是現(xiàn)代新昆明城市布局規(guī)劃的衛(wèi)星城和次級城市，離中心城市正處于45分鐘經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，交通便捷，四通八達(dá)，是昆明通往滇東南的交通要塞和商品聚散地。該項目位于XX縣匡遠(yuǎn)鎮(zhèn)發(fā)達(dá)街口，在XX縣土地利用總體規(guī)劃中屬城市建設(shè)用地，地勢起平坦，地質(zhì)狀況良好，適宜建設(shè)，沒涉及搬遷，可行性強。1.2.3工程建設(shè)方案1.2.3.1工程建設(shè)范圍建設(shè)的內(nèi)容主要包括婚宴大廳、地下廳、配套設(shè)施及綠化、道路、供排水公用設(shè)施、環(huán)保工程、供電工程等項目。項目總征地面積為17畝，總用地面積為14.06畝，總建筑面積為4624㎡。1.2.3.2工程建設(shè)用地布局1、婚宴大廳建筑面積為2270㎡;2、地下廳建筑面積為1012㎡；3、配套設(shè)施建筑面積為2354㎡;4、道路用地包括內(nèi)部道路、停車場，總用地面積為面積4072㎡；5、綠化用地面積為3321㎡。1.2.4環(huán)境保護(hù)本項目主要污染源為噪聲、粉塵。1.2.4.1噪聲噪聲主要來源于項目建設(shè)過程中施工機(jī)械所產(chǎn)生的聲音，在施工建設(shè)中要采取一定的防護(hù)措施，盡量避免或減少噪聲對人們正常生活的影響，力求使所產(chǎn)生的各種噪聲控制在相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)（《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中的三類標(biāo)準(zhǔn)，晝間≤65分貝，夜間≤55分貝）。1.2.4.2粉塵在項目建設(shè)過程中，由于受施工場地和施工方式的影響，難免會產(chǎn)生一些粉塵，這些粉塵漂浮在空氣當(dāng)中，會影響到項目及周邊的空氣環(huán)境質(zhì)量。1.2.5項目投入總資金及效益情況總投資1578.03萬元，資金來源為企業(yè)自籌。項目計算期為12年，其中建設(shè)期為1年，正常經(jīng)營期11年，投資利潤率21.59%，投資利稅率25.17%，投資回收期＝4.95年，財務(wù)內(nèi)部收益率＝34.23%。1.2.6結(jié)論本項目的建設(shè)符合XX縣城市總體規(guī)劃，對推動XX縣旅游發(fā)展有著重要的意義，同時也為XX縣創(chuàng)建一個較好的投資環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。本項目全部投資可于4.95年內(nèi)收回，項目收益穩(wěn)定，在整個經(jīng)營期內(nèi)能保持較高的盈利水平，有較高的累積盈余資金和持續(xù)經(jīng)營能力，投資風(fēng)險小，經(jīng)濟(jì)上可行。項目建成后會產(chǎn)生較好的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。本項目采用的有關(guān)技術(shù)適度，與當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件和資源條件相適應(yīng)，有較為成熟的建設(shè)及運營經(jīng)驗，技術(shù)上可行。所以，本項目——宜良建榮大酒店婚宴廳及配套設(shè)施建設(shè)項目建設(shè)是必要的、可行的。1.3存在問題及建議1、項目施工的過程中，盡量采取有效的措施減少噪聲和粉塵污染，不干擾周圍居民和單位的正常生活和工作。2、由于項目是在建榮大酒店的基礎(chǔ)上進(jìn)行新擴(kuò)建，因此在施工過程中，要避免對酒店經(jīng)營的影響，尤其是旅客和行人的交通安全，在施工中必須作為重點加以注意。3、該項目的建設(shè)依托XX縣的交通區(qū)位優(yōu)勢以及XX縣已有的工業(yè)和旅游基礎(chǔ)，發(fā)展環(huán)境條件較好，符合地方實際，具有較強的可靠性和操作性、是一個良好的服務(wù)項目。4、建設(shè)條件具備，項目建設(shè)地點選址恰當(dāng)，建設(shè)規(guī)模適中，規(guī)劃設(shè)計布局合理，投資估算可靠，投資計劃全面，資金籌措方案基本可行，有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，投資回報合理，風(fēng)險較小。5、項目承擔(dān)單位有可靠的技術(shù)后盾，有著優(yōu)惠的政策支持和較強的市場管理能力和經(jīng)驗，有利于項目效益的發(fā)揮。6、該項目通過建設(shè)良好的軟硬環(huán)境，能輻射帶動地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，解決一批勞動力的就業(yè)問題，具有十分明顯的社會效益。第二章項目背景與建設(shè)的必要性2.1項目建設(shè)背景建榮大酒店于1999年6月建成開業(yè)，由于當(dāng)時在建設(shè)建榮大酒店時經(jīng)驗不足，以致酒店現(xiàn)在的基礎(chǔ)條件和配套設(shè)施功能等都存在著大量的問題，主要表現(xiàn)在酒店服務(wù)內(nèi)容單一，內(nèi)部空地狹小，車輛不夠停放，人員沒有活動場地，經(jīng)常是車輛和人員混合擠在一堆，甚至連種一棵樹的綠化用地都沒有。酒店的這種狀況一直持續(xù)到現(xiàn)在，因無法擴(kuò)展，以致阻礙酒店的健康發(fā)展。為了酒店的生存和發(fā)展，為了適應(yīng)和滿足宜良人民對舉辦婚宴有一個寬松舒適的環(huán)境和場所。酒店必須擴(kuò)建，并借機(jī)完善酒店的實用功能，以此提升酒店的規(guī)格和檔次。鑒于此，建榮大酒店以土地竟得人的資格，于2002年12月3日取得了XX縣國土資源局掛牌方式出讓的YND2002—06號地塊17畝，并鑒定了掛牌出讓成交確認(rèn)書。17畝土地的使用，主要用于新建一幢XX縣目前最大的比較豪華的婚宴大廳，大廳的規(guī)模可同時一次性接納參加婚宴人員2000人。建設(shè)的內(nèi)容主要包括婚宴大廳、配套設(shè)施、地面停車場以及道路和綠化工程。2.2項目建設(shè)的必要性2.2.1是建榮大酒店自身發(fā)展的需要建榮大酒店坐落在XX縣行政、文化、經(jīng)濟(jì)的中心，有著優(yōu)越的地理位置和便捷的交通條件。經(jīng)過十多年的發(fā)展，酒店已經(jīng)形成了具備集現(xiàn)代化配套設(shè)施的星級酒店。但因受場地的限制，致使酒店服務(wù)功能不全，內(nèi)部空間狹小，環(huán)境欠佳，這樣因素已嚴(yán)重制約了建榮大酒店發(fā)展的進(jìn)程，由于客房數(shù)量少、接待床位有限，服務(wù)品種單一以及設(shè)施相對落后，接待能力不能滿足實際市場需求，使得酒店的經(jīng)營業(yè)務(wù)活動受到嚴(yán)重制約。本項目通過加大酒店硬件設(shè)施投入，完善功能、提高接待檔次和增強接待能力，有利于提高其市場競爭地位，適應(yīng)當(dāng)?shù)厝找嬖鲩L的婚宴消費需求，徹底扭轉(zhuǎn)建榮大酒店的經(jīng)營形勢，不僅為酒店和投資者帶來巨大效益，也必將為當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。2.2.2是加快XX縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的需要隨著世界旅游業(yè)發(fā)展及國際交往的增多，酒店業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位日趨重要。酒店業(yè)已成為旅游業(yè)的重要支柱行業(yè)，酒店業(yè)除為消費者提供在旅游活動中的食、住、娛樂場所外，還為人們提供了保健、社交、會議、消遣的場所。國務(wù)院于2009年12月頒布的《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》對旅游業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出了新的更高的要求，“要把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”，這標(biāo)志著旅游產(chǎn)業(yè)正式進(jìn)入了國家戰(zhàn)略體系，這也同時對其支柱行業(yè)——酒店業(yè)提出了新的挑戰(zhàn)。建榮大酒店作為宜良較有影響力的酒店，其在促進(jìn)區(qū)域旅游發(fā)展方面占有重要地位。本項目通過完善酒店配套設(shè)施，提高了建榮大酒店服務(wù)水平、服務(wù)檔次，在為周邊景區(qū)提供可靠后勤保障的同時優(yōu)化旅游消費環(huán)境，培育新的旅游消費熱點，為游客提供高質(zhì)量的服務(wù)。2.2.3是符合XX縣產(chǎn)業(yè)政策及規(guī)劃要求，加強旅游產(chǎn)業(yè)體系配套建設(shè)的需要隨著XX縣旅游業(yè)的大力發(fā)展，旅游酒店業(yè)在宜良國民經(jīng)濟(jì)中將會凸顯其重要的作用。XX縣旅游總體規(guī)劃中就明確提出要加快發(fā)展旅游會展等潛力產(chǎn)業(yè)；完善旅游要素，提升旅游業(yè)整體質(zhì)量；優(yōu)化完善旅游交通、住宿、餐飲、娛樂、購物等設(shè)施，加強旅游服務(wù)系統(tǒng)、旅游標(biāo)識、旅游衛(wèi)生和環(huán)境設(shè)施，旅游危機(jī)管理和應(yīng)急系統(tǒng)的建設(shè)，強化城市旅游功能。本項目建設(shè)是完善旅游產(chǎn)業(yè)體系配套建設(shè)的重要舉措，通過建榮大酒店的硬件加大投入，完善功能、提高接待檔次和接待能力，構(gòu)造完整的旅游資源體系，優(yōu)化旅游發(fā)展環(huán)境，提升區(qū)域旅游競爭優(yōu)勢，進(jìn)一步拓展宜良旅游業(yè)的發(fā)展空間。2.2.4符合XX縣旅游發(fā)展規(guī)劃，適應(yīng)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展的需要隨著現(xiàn)代新昆明的發(fā)展，XX縣作為新昆明的衛(wèi)星城市和次級城市將發(fā)揮著越來越重要的作用，將會因此帶動XX縣旅游市場的蓬勃發(fā)展，本項目建設(shè)將利于以旅游業(yè)為主導(dǎo)多點支撐的產(chǎn)業(yè)體系的形成，有助于滿足當(dāng)?shù)芈糜慰头渴袌鎏貏e是中高端市場發(fā)展的需要，從而拉動全縣經(jīng)濟(jì)增長，改善當(dāng)?shù)氐纳瞽h(huán)境，培育出新型的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和社會經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。綜上所述，本項目建設(shè)符合建榮大酒店自身發(fā)展的需要，符合國家及XX縣產(chǎn)業(yè)政策及規(guī)劃的要求，是加強旅游產(chǎn)業(yè)體系配套設(shè)施，加快旅游業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的需要，因此是十分必要的。第三章項目建設(shè)條件3.1XX縣概況宜良具有悠久的歷史，西漢元封二年設(shè)昆澤縣，屬益州郡，蜀漢時期屬建寧郡，西晉屬晉寧郡，隋屬昆州，唐初設(shè)新豐縣，隸郎州，南詔時期西爨西遷后，烏蠻羅裒部筑城居住，稱羅裒龍，屬拓東節(jié)度轄，宋大理時期屬善闡節(jié)度，元憲宗六年設(shè)大池千戶，屬嵩明萬戶，至元十三年升大池為宜良州，二十一年改州為縣，屬中慶路。明、清沿稱XX縣，屬XX省府。民國時期廢府一級政區(qū)，縣直屬省管轄。1950年設(shè)宜良專區(qū)，縣為專署駐地。1954年撤宜良專區(qū)，縣改屬曲靖專區(qū)所轄。1983年10月劃入XX市。宜良現(xiàn)轄8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，133個村民委員會，923個村民小組，4個社區(qū)居委會，24個居民小組，總?cè)丝谶_(dá)42萬人的農(nóng)業(yè)大縣。2009年全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值82.3億元，增長13.1%。財政總收入完成6.54億元，增長15.3%；縣級地方財政一般預(yù)算收入完成3.91億元，增長18%；全社會固定資產(chǎn)投資預(yù)計25.6億元，增長77.8%；社會消費品零售總額預(yù)計16.4億元，增長26%；農(nóng)民人均純收入預(yù)計達(dá)5241元，增長13.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)計達(dá)16374元，增長11.4%。3.2區(qū)位交通優(yōu)勢XX縣位于XX省中部，距省會昆明55公里，屬XX市的近郊縣。東鄰陸良、石林縣，北與馬龍、嵩明接壤，西連呈貢、澄江縣和官渡區(qū)，南接彌勒、華寧縣。宜良是現(xiàn)代新昆明城市布局規(guī)劃的衛(wèi)星城和次級城市，離中心城市正處于45分鐘經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，交通便捷，四通八達(dá)，是昆明通往滇東南的交通要塞和商品聚散地。昆河鐵路、南昆鐵路、昆石公路、昆九公路橫穿全境，新建的昆石高速公路通車后，從宜良只需40分鐘就能到昆明。全縣9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部修通柏油公路，90%的村莊都有鄉(xiāng)村公路。縣委、縣政府大力實施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，把城市和小城鎮(zhèn)當(dāng)作資本來經(jīng)營，在規(guī)劃、建設(shè)、管理和經(jīng)營等方面大膽創(chuàng)新，城市重點工程和小城鎮(zhèn)建設(shè)工程相繼完工，城鄉(xiāng)綠化、亮化、美化、彩化工作取得新成效，全縣水、電、路、通信、環(huán)保等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及城鄉(xiāng)建設(shè)管理水平不斷提高。3.3地質(zhì)地貌條件XX縣地勢北高南低，中部平坦，山地、谷地與壩子相間分布為地貌總特點。東西最大橫距51.5公里，南北最大縱距85.3公里，土地總面積1886平方公里，其中盆地、谷地占11%，山地占88%，水域約1%。壩子有宜良、鳳鳴、草甸、馬街等4個，宜良壩子在全省壩子中排序第30名。XX縣土地利用程度較高，土地利用率達(dá)93.%。60%的耕地、78%的灌溉水田集中于中部湯池、蓬萊、北古城、南羊、狗街等5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。全縣土地資源有限，人均占有土地7.66畝，低于全國和全省水平。全縣總耕地面積19204頃，其中水田11074公頃、地8130公頃，農(nóng)村人口人均占有耕地0.82畝。3.4自然氣候環(huán)境XX縣內(nèi)氣候溫和。氣候?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，年平均氣溫16.3℃，年平均日照2177.3小時，年平均降雨量912.2毫米，年平均相對濕度75%，全年無霜期260天左右，非常適合動植物的生存和生長。3.5旅游資源宜良旅游資源豐富，有著得天獨厚的旅游區(qū)位優(yōu)勢和豐富的旅游資源和人文景觀，其中有地上看石林、地下游九鄉(xiāng)之美稱的國家級風(fēng)景區(qū)九鄉(xiāng)地下喀斯特溶洞群；有山青水秀、風(fēng)景如畫的陽宗海省級旅游度假區(qū)、柏聯(lián)SPA溫泉及國際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場；有XX省第一高壩的柴石灘水庫大壩和全程10公里的“珠江源第一漂”柴石灘漂流；有比紅河“世界第一高橋”還高的南盤江特大橋；有四季花常開、葉常綠的萬家花園；有別具一格、獨領(lǐng)風(fēng)騷又具濃郁鄉(xiāng)土氣息、田園風(fēng)光的巖泉寺和萬福寺；有以野生菌為主的小哨生態(tài)旅游示范村；有三星級春城花園酒店、雙祿大酒店、建榮大酒店等50多個旅游企業(yè)，旅游業(yè)已成為XX縣新興的旅游產(chǎn)業(yè)。第四章市場前景分析4.1XX縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀全縣旅游產(chǎn)業(yè)總投資額達(dá)到20億元，旅游企業(yè)74家，從業(yè)人員3500余人，有九鄉(xiāng)風(fēng)景區(qū)、巖泉風(fēng)景區(qū)、小白龍森林公園、陽宗海省級旅游度假區(qū)、柴石灘風(fēng)景區(qū)、小哨太陽谷、萬家花園7個景區(qū)。有2塊18洞排名亞洲第一的國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場（春城湖畔度假村）、準(zhǔn)五星級酒店1家（柏聯(lián)SPA溫泉酒店）、掛牌三星級酒店2家（雙祿大酒店、春城花園酒店）、一星和二星規(guī)模酒店、度假山莊10余家。有標(biāo)準(zhǔn)客房2000余間，8家旅游購物商店，1家旅行社，15家旅游商品生產(chǎn)企業(yè)，30多家鄉(xiāng)村旅游點，600余輛客運汽車。4.2XX縣旅游業(yè)發(fā)展舉措根據(jù)全省旅游業(yè)“二次創(chuàng)業(yè)”的機(jī)遇，按照“一個中心，三大旅游區(qū)”的發(fā)展思路，XX縣將著力打造高端旅游業(yè)。突出宜良城山水交融的特色，在城市建設(shè)中引入旅游元素，力爭啟動建設(shè)一批中高檔SPA溫泉，努力把宜良城建設(shè)成為集旅游、會議、娛樂、購物為一體的、輻射各景區(qū)景點的旅游城市。全力打造三大片區(qū)“陽宗海省級旅游度假區(qū)、九鄉(xiāng)風(fēng)景名勝區(qū)、南部生態(tài)民俗區(qū)”。將XX縣的旅游發(fā)展與新昆明建設(shè)結(jié)合起來，與全縣經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展大局結(jié)合起來，與建設(shè)“宜人、宜居、宜民”城市結(jié)合起來；與縣城總體規(guī)劃布局結(jié)合起來，以旅游業(yè)的做大、做強、做活，帶動全縣各行業(yè)的良性發(fā)展。4.4XX縣婚宴消費的市場前景XX縣建榮大酒店操辦婚宴已經(jīng)有13年的歷史，在XX縣城區(qū)內(nèi)舉辦婚宴稱得上規(guī)模最大，檔次較高，結(jié)婚人數(shù)最多的大酒店，建榮操辦的婚宴，充分體現(xiàn)了宜良本地風(fēng)味婚宴特色菜，適合本地人的習(xí)慣和風(fēng)格，而且價廉物美，質(zhì)量上乘，加上酒店的誠信和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，深受宜良人的喜愛和追捧。真正體現(xiàn)了人們心中喊出的一句話，結(jié)婚在“建榮”，實惠情更濃。隨著社會和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的物質(zhì)生活質(zhì)量越來越好，追求也越來越高，到大酒店舉辦婚宴的人們越來越多，除城市人口，農(nóng)村人口結(jié)婚到大酒店舉辦婚宴的人也越來越多，人們對結(jié)婚追求時尚、簡節(jié)、方便、體面、喜氣和熱鬧卻成了一件很自然的事。為了適應(yīng)和滿足當(dāng)?shù)卦絹碓蕉嗷檠缦M者的需求，就需要對現(xiàn)有的大酒店設(shè)施和環(huán)境進(jìn)行實質(zhì)性的改變，最終給舉辦婚宴者和各類游客提供一個寬松舒適的環(huán)境和場所，以此推動建榮大酒店的健康發(fā)展。第五章項目選址及場址條件5.1項目選址的原則項目的選址，應(yīng)能滿足以下要求：1、必須符XX縣總體規(guī)劃的要求；2、節(jié)約用地；不占良田，盡量少占耕地和減少搬遷農(nóng)戶；3、與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相協(xié)調(diào)；應(yīng)滿足交通便捷，動力充足，供排水容易便于“三廢”處理；4、應(yīng)有生活服務(wù)設(shè)施與之配套，如居住、教育、醫(yī)療、商貿(mào)、休閑等，并能方便地與相近城鎮(zhèn)的建設(shè)一起規(guī)劃和安排；5、盡量接近原料地或銷售地；6、應(yīng)具有滿足建設(shè)需要的工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件；7、能滿足物流聚集后需要的場地面積和適宜的坡度，并適當(dāng)留有長遠(yuǎn)規(guī)劃需要的發(fā)展余地；8、應(yīng)位于不受山洪、泥石流、流砂、內(nèi)澇威脅的地帶；9、下列地段(地區(qū))不得選為項目地址；發(fā)震斷層和設(shè)防烈度高于九度的地震區(qū)；國家規(guī)定的風(fēng)景區(qū)及森林和自然保護(hù)區(qū)；歷史文物古跡保護(hù)區(qū)；對飛機(jī)起降、電臺通訊、電視轉(zhuǎn)播、雷達(dá)導(dǎo)航等規(guī)定有影響的范圍內(nèi)；高壓縮性飽和黃土和Ⅲ級膨脹土等工程地質(zhì)惡劣的地區(qū)；具有開采價值的礦藏區(qū)；其他規(guī)定不宜建廠的地區(qū)。5.2城市規(guī)劃及社會環(huán)境條件本項目的建設(shè)符合新昆明城市規(guī)劃及XX縣區(qū)域性控制詳規(guī)的要求。項目的實施得到了上級有關(guān)部門以及項目所在地各級人民政府和有關(guān)部門的大力支持，并表示愿意協(xié)助項目承擔(dān)單位解決好各需要進(jìn)行協(xié)商的工作，協(xié)調(diào)施工單位與地方的關(guān)系，使本項目的建設(shè)有了個較好的社會環(huán)境。5.3工程地質(zhì)和水文地質(zhì)1、項目場內(nèi)出露地層簡單，近地面未發(fā)現(xiàn)明顯的地質(zhì)構(gòu)造跡象。地質(zhì)情況較好，從未發(fā)生過淺層滑坡、地裂、塌陷、暗塘等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地穩(wěn)定，對于非高層建筑物的建造，地基處理相對容易。項目場址地下水主要由大氣降水及人工活動地表水補給。2、項目所在地為丘陵地帶，地形起伏變化不大，自然環(huán)境、地質(zhì)狀況良好，能滿足項目建設(shè)的需要，經(jīng)過對項目的環(huán)境影響評價分析，項目的土地利用生態(tài)適應(yīng)度評價結(jié)果為適應(yīng)，總體上看，項目開發(fā)潛力大，適合開發(fā)建設(shè)。3、項目選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、政策優(yōu)勢、綜合自然優(yōu)勢，氣候條件、地質(zhì)條件、水文條件和環(huán)境等條件。用地地質(zhì)特點為中軟場地土類型，適宜二類建筑場用地，能滿足建設(shè)的需求。項目選址是合理的。5.4交通運輸條件項目場地與昆河路和發(fā)達(dá)街相鄰，交通流量較大，在設(shè)計時已充分考慮了相應(yīng)的出入口，其交通便捷，具備良好的交通條件。在工程施工期間，利用完備的交通網(wǎng)絡(luò)，盡量減少因施工給周邊交通帶來的影響。5.5公用設(shè)施依托條件項目用地所在區(qū)域的供水、排水、電力、電信、環(huán)衛(wèi)等各項市政配套基礎(chǔ)設(shè)施已相當(dāng)完備。對于本項目的建設(shè)來說，在結(jié)合酒店已有的公用設(shè)施基礎(chǔ)上再辦理相應(yīng)的各種手續(xù)后，即可以使用相應(yīng)的各項市政配套設(shè)施。5.6施工條件本項目建設(shè)地點地勢平坦開闊、周圍交通便捷，水、電網(wǎng)覆蓋面大，距周圍居民一定距離，建設(shè)場地比較獨立，內(nèi)部有足夠施工場地，可以組織封閉施工，對周圍居民與環(huán)境不會造成大的影響。水、電、通信可從附近的城市管網(wǎng)引入，支線不長，對周邊環(huán)境不會造成大的影響。5.3項目選址的結(jié)果1、項目建設(shè)區(qū)域位置及環(huán)境條件較好，規(guī)劃科學(xué)，技術(shù)方案合理，具有實施建設(shè)的可操作性及實用性。2、項目所處地塊與城市規(guī)劃主干道相鄰，交通方便。3、該區(qū)域規(guī)劃的供水、排水、供電、通信等各項基礎(chǔ)實施齊全，均可就近配套利用。作為本項目可研報告的前期準(zhǔn)備工作，首先對項目選址進(jìn)行了研究。經(jīng)實地勘查，對區(qū)位、地形、交通、供排水、供配電、電信及網(wǎng)絡(luò)、環(huán)保、消防、投資等十個方面進(jìn)行分析和評價，結(jié)論認(rèn)為選址切是可行的。第六章工程方案設(shè)計6.1項目建設(shè)指導(dǎo)思想1、項目的建設(shè)應(yīng)從實際出發(fā)，在節(jié)約投資的前提下盡量做到美觀、適用，充分滿足婚宴餐飲及活動的功能要求，同時應(yīng)具有一定的前瞻性，以滿足長期發(fā)展的需要，建筑立面設(shè)計既要體現(xiàn)時代感，又不能過于鋪張浪費。2、項目的建設(shè)應(yīng)以節(jié)約土地為基本原則，節(jié)約投資，合理充分地利用土地資源和市政設(shè)施資源。3、項目建設(shè)應(yīng)充分體現(xiàn)“以人為本”的指導(dǎo)思想，創(chuàng)造人性化的建筑，同時應(yīng)具備良好的餐飲環(huán)境與餐飲衛(wèi)生，從而將項目建成為布局合理、功能完善、設(shè)施完備、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代婚宴餐廳，為可持續(xù)性發(fā)展創(chuàng)造條件。4、集中體現(xiàn)XX縣的傳統(tǒng)文化和建筑特色，注重民族文化與時代精神的結(jié)合，具有獨特地域?qū)傩浴?、注重智能化、網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化的設(shè)計，體現(xiàn)建筑的科技含量，同時強調(diào)建筑與環(huán)境的融合，塑造開放、通透、現(xiàn)代的建筑形象。6、以滿足創(chuàng)建優(yōu)秀餐飲為前提條件和基礎(chǔ)條件，為宜良婚宴餐飲營造衛(wèi)生、豪華、時尚的就餐環(huán)境。7、集中體現(xiàn)“一次規(guī)劃，分步實施”的原則，近期和遠(yuǎn)期相結(jié)合，充分發(fā)揮好現(xiàn)有資源為原則。8、合理組織交通流線，提高工作效率。6.2項目總體方案設(shè)計6.2.1設(shè)計依據(jù)1、《民用建筑設(shè)計通則》（GB50532－2005）；2、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016－2006）；3、《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》（JBJ46-89）；4、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189－2005）；5、建設(shè)單位所提供的設(shè)計要求及用地地形圖；6、其他相關(guān)規(guī)劃。6.2.2方案設(shè)計原則1、效益性原則。效益性原則就是要求借鑒其他地方建設(shè)的成功經(jīng)驗，將土地資源、項目投資、已有設(shè)施資源以最優(yōu)化原則進(jìn)行配置，從而使社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，產(chǎn)生最大的效益。2、重視交通問題的原則。考慮餐飲的停車需要，規(guī)劃方案要留出相應(yīng)的停車空間，確保人流車流通暢。3、人性化原則。體現(xiàn)對人的關(guān)懷，以人的尺度、人的需求及人的活動為根本，營造地區(qū)文化，創(chuàng)造良好的婚宴環(huán)境和飲食空間，樹立XX縣婚宴餐飲的新形象。6.2.3方案設(shè)計目標(biāo)1、建設(shè)項目應(yīng)符合XX市和XX縣城市規(guī)劃要求和相關(guān)法規(guī)規(guī)定。2、建筑設(shè)計方案各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)計任務(wù)書所列的各項建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模。3、滿足宜良人民對舉辦婚宴的需要。4、要考慮提高土地綜合利用率。6.2.4項目總平面布局構(gòu)思設(shè)計在充分考慮地形、地貌、民俗民風(fēng)、傳統(tǒng)文化的同時，結(jié)合地域性特點及當(dāng)?shù)厥忻竦男枰?，提出以下?gòu)思：1、通過縝密細(xì)致的平面和城市形態(tài)組合，結(jié)合地方文化獨特的地域風(fēng)格，在平面布局中力求傳承文化，體現(xiàn)地域特征，具有時代精神和可持續(xù)發(fā)展概念。2、注重項目附近的視線組織，使之成為本區(qū)域的重要節(jié)點和景觀節(jié)點。3、主體工程須處于核心，輔助部分環(huán)繞周邊，保障其內(nèi)部的使用功能。4、各組成部分軸線關(guān)系明確。5、功能分區(qū)完整。6.2.5項目總平面布局 項目在XX縣國土資源局以掛牌出讓的YND2002-06號地塊進(jìn)行規(guī)劃布局?？傆玫孛娣e17畝，項目地塊按動靜分區(qū)，其分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，互不干擾。酒店主入口道路布置景觀樹木及花草，形成綠化景觀軸，步入酒店時會感受到酒店周圍花團(tuán)錦蔟、綠樹成蔭的感受，具有美麗的景觀視覺，同時加大植物的選擇，特別是種植本地特色植物，在空間上形成層次感，既能起到襯托主體建筑的作用，又可以讓酒店空間與綠色空間相交融，而不是形成千篇一律封閉、枯燥的空間環(huán)境。本項目總體布局疏密有致，空間形態(tài)豐富，尺度宜人，在主體建筑周圍適當(dāng)穿插布置綠化植物，豐富酒店周圍的視覺效果，形成生機(jī)盎然、欣欣向榮的景象。6.2.6建筑單體設(shè)計酒店：總建筑面積為4624平方米，占地面積為2377平方米，建筑總高度為15米，一共2層，采用框架結(jié)構(gòu)，各層層高均為6米，能一次性接納參加婚宴人員2000人。建筑采用框架結(jié)構(gòu)及內(nèi)走廊設(shè)計，使各居室有良好采光和通風(fēng)條件，樓梯間設(shè)置在建筑左右兩邊，建筑外立面主要采用暖色調(diào)的外墻漆。各層主要功能：一層和二層各設(shè)婚宴大廳一個，還有雅座、洗手間等配套設(shè)施。建筑設(shè)計以實用為原則，功能合理，流線簡潔，保證室內(nèi)采光、通風(fēng)充足，以滿足國家相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范和要求。建筑物內(nèi)所有房間都具有良好的景觀和采光通風(fēng)，運用大面積開窗將室外綠化景觀引入室內(nèi)空間，形成明亮、通透、宜人的工作、生活環(huán)境。嚴(yán)格按照使用要求控制建筑規(guī)模，建筑立面以理性嚴(yán)謹(jǐn)為原則，塑造既美觀大方，又具有時代感的現(xiàn)代酒店形象，同時注重建筑個性的塑造，使之成為具有特色的建筑。建筑物耐火等級為二級，設(shè)計使用年限為50年。6.2.7項目圍護(hù)材料的選擇1、墻體為滿足項目的使用功能和操作要求，外墻可采用輕質(zhì)砌塊等新型墻體材料，盡量減少建筑重量，提高抗震性能，減少基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)費用。外立面粉刷按計算進(jìn)行分格留縫，減小溫差應(yīng)力帶來的墻體龜裂現(xiàn)象。具體構(gòu)造為（由內(nèi)到外）：a、混合砂漿粉刷層；b、190厚粘土空心磚；c、粘貼層；d、纖維增強層；e、外飾面層。2、屋頂屋面為二級防水屋面，采用二層防水層，可利用新材料和新工藝，注意保溫材料的選用，減少屋面?zhèn)鳠岷湍芎膿p失。3、保溫隔熱措施應(yīng)在梁、板、柱等部位增加相應(yīng)的構(gòu)造措施，避免冷熱橋現(xiàn)象；門、窗洞口作密閉處理，減少熱損耗。6.2.8建筑物節(jié)能設(shè)計根據(jù)中國建筑氣候分區(qū)圖，XX縣位于VB類即溫和地區(qū)，按照《民用建筑設(shè)計通則》的規(guī)定，可不采取防熱防寒遮陽等措施，方案設(shè)計通過開窗來充分利用自然光及自然通風(fēng)，節(jié)省能源，窗墻比系數(shù)小于0.7，滿足建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范。6.2.9建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目單位規(guī)?？傉鞯孛娣e畝17.00總用地面積畝14.06建筑用地面積平方米2377.00道路廣場用地面積平方米4072.00綠化用地面積平方米3321.00總建筑面積平方米4624其中婚宴大廳平方米2270地下大廳平方米1012配套設(shè)施平方米2354容積率0.49綠化率%35.40建筑密度%25.40停車位個976.3項目結(jié)構(gòu)方案設(shè)計6.3.1工程概況擬建場地位于XX縣匡遠(yuǎn)鎮(zhèn)發(fā)達(dá)街路口，地形平坦，場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)大型滑坡、崩塌、泥石流、巖溶、斷裂構(gòu)造等不良地質(zhì)作用，場地整體穩(wěn)定，適宜建筑。本項目結(jié)構(gòu)設(shè)計充分結(jié)合地形、地貌和地質(zhì)條件，與建筑、設(shè)備、施工和地方材料緊密配合，遵循安全適用、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)的設(shè)計原則進(jìn)行設(shè)計。6.3.2設(shè)計依據(jù)1、國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定；（1）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2004）；（2）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2001）；（3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）；（4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2002）；（5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002）；（6）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50069-2001）；2、XX縣特殊教育學(xué)校提供的關(guān)于工程建筑的各項批復(fù)文件；3、建筑專業(yè)的方案設(shè)計。6.3.3設(shè)計使用年限設(shè)計使用年限為50年。6.3.4技術(shù)參數(shù)1、地震相關(guān)參數(shù)本工程抗震設(shè)防烈度為8度，第一組，設(shè)計基本地震加速度值為0.3g。用于多遇地震作用下截面抗震驗算和抗震變形驗算的水平地震影響系數(shù)為0.12，用于罕遇地震作用下結(jié)構(gòu)薄弱層彈塑性變形驗算的水平地震影響系數(shù)為0.72。2、荷載參數(shù)房間使用荷載根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001（2006年版）取值，其中基本風(fēng)壓值為0.30KN/㎡，基本雪壓值0.3KN/㎡，地面粗糙度為B類。3、結(jié)構(gòu)選型本項目擬設(shè)計為地上一至二層的建筑物。由于使用功能的需要，項目上部結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，填充墻體根據(jù)XX市建設(shè)局印發(fā)關(guān)于《XX市推廣使用新型墻體材料，禁止使用燒結(jié)實心磚和加快限制使用燒結(jié)空心磚制品的實施辦法》[2007]555號的通知，采用節(jié)能環(huán)保墻體材料。6.3.5結(jié)構(gòu)設(shè)計須注意的問題結(jié)構(gòu)設(shè)計遵守國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、設(shè)計規(guī)程及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)建筑物的使用要求、受力特點等，綜合考慮結(jié)構(gòu)的造價，確定合理的結(jié)構(gòu)體系、運用正確的計算分析方法，在保證建筑物安全的前提下，做到經(jīng)濟(jì)適用。結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸及其在平面和空間上的布置應(yīng)滿足建筑、給排水、電氣、暖通及經(jīng)濟(jì)專業(yè)等所提出的要求，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下，做到外形美觀、經(jīng)濟(jì)合理、施工方便。設(shè)計時根據(jù)規(guī)范要求和工程實際情況，選取合理的計算參數(shù)。如計算振型數(shù)、周期折減系數(shù)、梁剛度放大系數(shù)、連梁剛度折減系數(shù)、梁端彎矩調(diào)幅系數(shù)、梁扭矩折減系數(shù)、框剪結(jié)構(gòu)中框架部分的地震力調(diào)整系數(shù)等，做到所有系數(shù)的取值均有正確的依據(jù)，所有計算的結(jié)果均滿足國家現(xiàn)行規(guī)范要求。在整體上注重結(jié)構(gòu)概念設(shè)計，在具體設(shè)計時遵照強柱弱梁、強剪弱彎、強節(jié)點弱構(gòu)件的基本設(shè)計原則，保證建筑物達(dá)到小震不壞、中震可修、大震不倒的基本抗震要求。除此之外，還要加強抗震構(gòu)造措施，設(shè)置多條防線，確保整個結(jié)構(gòu)的安全性。基礎(chǔ)設(shè)計根據(jù)建筑物所處位置的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及周邊環(huán)境等條件，綜合考慮建筑物上部結(jié)構(gòu)所傳導(dǎo)的荷載以及對基礎(chǔ)安全等級的要求，本著安全、經(jīng)濟(jì)和方便施工的原則，選擇恰當(dāng)?shù)幕A(chǔ)形式和施工方法，對基礎(chǔ)施工中可能碰到的技術(shù)，環(huán)境問題進(jìn)行周全的考慮，并對施工、監(jiān)理、及建設(shè)單位的管理方案提出具有參考價值的意見。具體基礎(chǔ)方案及詳細(xì)技術(shù)措施待提供本工程所在場地的巖土工程勘察報告后確定。對于擬建場地內(nèi)可能出現(xiàn)的邊坡和陡坎，根據(jù)周邊建筑物的使用功能、景觀規(guī)劃等要求，采取合理的支擋措施，如毛石擋墻、噴錨護(hù)坡、綠化護(hù)坡等進(jìn)行治理，以防止其坍塌。對于室外工程軟弱土地基，采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。6.4給排水方案6.4.1設(shè)計范圍新建項目給水、排水及消防系統(tǒng)設(shè)計。6.4.2設(shè)計依據(jù)1、建筑專業(yè)提供的平面圖；2、國家頒布的現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計規(guī)范；（1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2003）；（2）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014－2006）；（3）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013－2006）；（4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016－2006）；（5）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140－2005）。6.4.3給水系統(tǒng)1、水源采用城市自來水為給水水源。2、給水方式采用市政管網(wǎng)與二次加壓系統(tǒng)聯(lián)合供水，即：當(dāng)市政管網(wǎng)流量及壓力可滿足供水需求時，由市政管網(wǎng)直接供水；當(dāng)市政管網(wǎng)流量及壓力不能滿足供水需求時，由區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一設(shè)置的生活水池及變頻恒壓泵組供水。3、用水量估算生活用水量表名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)使用規(guī)模使用時間（h）時變化系數(shù)Kh時用水量最高日用水量（m3/d）平均時（m3/h）最大時（m3/h）就餐60(L/人·天）2000人121.53.7510.50120未預(yù)見水量(按10﹪計)121.20.400.4012總計4.9512.101324、生活熱水供應(yīng)酒店開水房供應(yīng)生活用熱水。6.4.4排水系統(tǒng)1、排水量最高日生活污水排放量按給水量的85﹪計算。即：Q排＝132×0.85=112.2m3/d2、排水體制采用雨污分流制。地上生活污水直接排至室外市政污水管網(wǎng)；地下生活污水、糞便污水經(jīng)室外化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。食堂污水經(jīng)室外隔油池除油處理后，排入市政污水管網(wǎng)。洗浴廢水作為中水水源，排入中水處理站內(nèi)廢水調(diào)節(jié)池。屋面及地面雨水則由雨水系統(tǒng)收集后，排入市政雨水管網(wǎng)。6.4.5消防系統(tǒng)本項目的建筑均為多層建筑，根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016—2006）及《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140—2005）的要求，校區(qū)內(nèi)的所有單體建筑均須設(shè)置室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、并配置手提式滅火器。1、消防用水量按規(guī)范要求，校區(qū)同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為一次，消防用水量按最大一棟單體建筑（教學(xué)及輔助用房）計算。消防用水量表用水類別用水量標(biāo)準(zhǔn)[L/S]火災(zāi)延續(xù)時間[h]一次滅火用水量[m3]備注室外消火栓202144市政給水管直供室內(nèi)消火栓152108由消防水池供給總計2522、室外消防設(shè)計室外消防采用低壓給水制，即滿足最不利點處室外消火栓供水壓力不低于0.10Mpa，由市政給水管網(wǎng)直接保證。具體為自市政管網(wǎng)上引入兩根DN150給水管，并沿校區(qū)場地布置連成環(huán)狀，按規(guī)范間距要求均勻布置DN100的室外消火栓，以滿足室外消防要求。3、室內(nèi)消防供水系統(tǒng)采用臨時高壓系統(tǒng)，設(shè)置室外消防水池、消防泵。在最高一棟建筑（教學(xué)及輔助用房）的屋頂設(shè)置消防水箱。消防水箱消防儲水量滿足火災(zāi)前期10min室內(nèi)消防用水量要求，即9m3。平時靠屋頂消防水箱維持管網(wǎng)壓力，并提供火災(zāi)初期的消防用水；火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)的消防用水由消防水池及消防泵供給。市政管網(wǎng)消防水池市政管網(wǎng)消防水池消防泵室內(nèi)消火栓消防水泵接合器屋頂消防及穩(wěn)壓系統(tǒng)4、室內(nèi)消火栓布置各單體建筑的每層均布置室內(nèi)消火栓，保證有兩股水柱可同時達(dá)到室內(nèi)任意一點。室內(nèi)消防管網(wǎng)布置成環(huán)網(wǎng)，保證消防供水的安全可靠。5、消防水池消防水池儲水容積按滿足火災(zāi)延續(xù)時間兩小時內(nèi)室內(nèi)消火栓用水量的要求，即108m3.6、滅火器配置建筑均按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）要求配置磷酸銨鹽干粉手提式滅火器。酒店的廚房嚴(yán)格按“嚴(yán)重危險級”配置。其它按“中危險級”配置。6.4.6管材選用1、生活給水管室內(nèi)部分采用PP-R給水管，熱熔連接；室外部分采用埋地給水用聚乙烯管[PE]，膠圈承插接口。2、消防給水管采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍聯(lián)接。3、生活污水及雨水管室內(nèi)部分采用UPVC排水管，粘接；室外部分采用HDPE中空雙壁纏繞管，熱熔套連接。6.5電氣方案6.5.1設(shè)計范圍包括新建項目的照明、電力、防雷及接地系統(tǒng)設(shè)計。擬設(shè)置的系統(tǒng)包括供配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)（包括電視、電話、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、廣播系統(tǒng)，酒店報警系統(tǒng))等。6.5.2相關(guān)國家規(guī)范1、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》；2、《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》；3、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB50054-95）；4、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-99）；5、《民用建筑照明設(shè)計規(guī)范》（GBJ133-90）；6、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T16-92）；7、《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB503142000版）；8、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016—2006）；9、《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施—電氣》。6.5.3變、配電系統(tǒng)以酒店建有配電室作為供電電源。經(jīng)計算核實新增用電負(fù)荷容量后，若原有的電力變壓器容量不能新增容量用電要求，應(yīng)根據(jù)需要加大變壓器容量。本次設(shè)計為各單體建筑內(nèi)部電氣總體設(shè)計，供電電源由酒店配電室引出。各樓層內(nèi)主干線上下配線采用鋼管沿墻及頂板敷設(shè)。本項目配電系統(tǒng)采用“TN-C-S”制，利用專用PE線作接地保護(hù)線，各樓配電系統(tǒng)根據(jù)供電區(qū)域和負(fù)荷性質(zhì)，采用放射、鏈?zhǔn)健涓墒交蚧旌鲜剿姆N系統(tǒng)接線方式。1、負(fù)荷等級按照建筑性質(zhì)和使用功能，建筑應(yīng)急照明及疏散指示燈負(fù)荷等級為二級負(fù)荷，其余負(fù)荷等級為三級負(fù)荷。2、用電負(fù)荷按照每平米50W計算設(shè)備容量：231.2KW需要系數(shù)：0.9計算有功功率：208.08KW補償后功率因素：0.9計算視在功率：231.2KVA6.5.4應(yīng)急電源系統(tǒng)應(yīng)急疏散照明采用自帶蓄電池的燈具，蓄電池供電時間不小于30分鐘。6.5.5照明6.5.5.1正常照明照度標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)規(guī)范按照功能要求設(shè)置。照明光源：以高效節(jié)能燈及高效節(jié)能熒光燈為主?？刂品绞剑鹤叩溃瑯翘蓍g等公共部分采用聲/光控開關(guān)控制，房間內(nèi)采用翹板開關(guān)分組控制或智能燈光控制子系統(tǒng)控制。6.5.5.2應(yīng)急疏散照明按規(guī)范設(shè)應(yīng)急疏散照明自帶蓄電池作備用電源，應(yīng)急供電時間不低于30分鐘。6.5.6防雷系統(tǒng)建筑物按多層防雷建筑進(jìn)行設(shè)計，可按三類防雷要求設(shè)防。屋面裝設(shè)鍍鋅圓鋼避雷帶作為防雷接閃器建筑物柱筋作引下線，利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地極，采用聯(lián)合接地方式，強、弱電共用接地極，要求接地電阻小于1歐姆，所有電氣設(shè)備不帶電的金屬外殼寄給水金屬管道要求與接地干線做等電位可靠連接；金屬構(gòu)件等要求與避雷帶接閃器或引下線連接。6.5.7接地及安全系統(tǒng)1、本項目各單體建筑接地包括系統(tǒng)接地、設(shè)備保護(hù)接地、防雷接地、屏蔽接地、防靜電接地、等電位接地、電子設(shè)備的信號接地及功率接地。2、如有需要，可進(jìn)行局部等電位聯(lián)結(jié)。6.5.8消防系統(tǒng)設(shè)置消火栓起泵系統(tǒng)，信號線連接到消防泵房。6.5.9弱電機(jī)房設(shè)置設(shè)弱電中心機(jī)房，內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)主機(jī)向酒店各有關(guān)功能分區(qū)引出網(wǎng)絡(luò)干線。6.5.10電話通訊系統(tǒng)弱電機(jī)房內(nèi)設(shè)數(shù)字程控總交換機(jī)，向酒店各有關(guān)分區(qū)引出電話干線，信號用電纜從電信接入，各建筑間采用光纖或銅纜連接，室內(nèi)布線采用銅纜，在綜合布線系統(tǒng)中實現(xiàn)。根據(jù)使用要求在辦公室等設(shè)置電話終端插座。6.5.11有線電視系統(tǒng)需設(shè)置有線電視的建筑設(shè)電視分配器箱，信號從當(dāng)?shù)赜芯€電視臺引來。根據(jù)使用要求需要設(shè)電視的房間設(shè)置電視終端插座。6.5.12綜合布線系統(tǒng)建筑交換機(jī)，主干線路采用光纖布線，分支線路采用六類雙絞線布線。根據(jù)使用要求需設(shè)寬帶網(wǎng)絡(luò)的房間設(shè)置信息終端插座。6.5.13酒店廣播系統(tǒng)主機(jī)設(shè)于酒店廣播機(jī)房，在各辦公、婚宴大廳設(shè)置廣播音響。6.5.14漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)為防止由于電氣線路漏電引起的電氣火災(zāi)事故，設(shè)漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)。在各樓層照明配電箱及各動力配電箱內(nèi)裝設(shè)漏電火災(zāi)報警控制模塊，當(dāng)檢測到超過規(guī)定值的漏電電流時即向系統(tǒng)主機(jī)發(fā)出報警信號，并可以根據(jù)需要切斷漏電回路電源，消防設(shè)備配電箱內(nèi)的漏電火災(zāi)報警控制模塊只報警，不切斷電源。6.6綠化設(shè)計方案6.6.1整體綠化系統(tǒng)綠地以點、線、面形成整體綠化系統(tǒng)。面——場地綠化。線——道路綠化帶。點——局部綠化。6.6.2綠化配置綠化配置充分發(fā)揮綠化的功能，合理選擇樹種。在場地兩側(cè)以種植高大喬木以達(dá)到遮蔭休憩的目的；在項目周邊形成融喬、灌、草為一體的立體綠化空間。6.6.3道路綠化以地方樹種為主，選擇樹種應(yīng)為大喬木，注重四季相更替，既有觀賞價值，又考慮其經(jīng)濟(jì)價值。第七章節(jié)水節(jié)能措施當(dāng)今能源建設(shè)已成為世界性的重大問題之一，各國對能源問題都給予了極大的關(guān)注。合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。節(jié)能工作是一種特定形式的“能源開發(fā)”，是解決我國能源供應(yīng)緊張、保護(hù)能源資源、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》規(guī)定，本項目的建設(shè)方案設(shè)計要體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針，節(jié)能方案應(yīng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》和《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能要求。單位建筑面積能耗指標(biāo)、其他能源單耗指標(biāo)以及設(shè)備的合理用能要以國內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國際先進(jìn)水平作為設(shè)計依據(jù)進(jìn)行設(shè)計。7.1設(shè)計依據(jù)1、《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》；2、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》；3、《城市供水條例》；4、《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》；5、民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令76號）；6、建設(shè)部發(fā)布建筑節(jié)能設(shè)計行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。7.2項目能耗、水耗分析項目能耗主要來自于建筑保溫和設(shè)施電器設(shè)備耗損，擬采用相應(yīng)的建筑技術(shù)措施進(jìn)行降耗，在設(shè)備的選型過程中應(yīng)注意考慮設(shè)備的能耗。項目的用水主要是生活用水及水景、綠地用水，設(shè)計中應(yīng)注意合理用水及衛(wèi)生潔具的節(jié)水。7.3節(jié)能節(jié)水措施7.3.1保溫隔熱措施1、建筑體型、圍護(hù)結(jié)構(gòu)選擇項目所在地昆明盆地內(nèi)，地勢較為平坦，區(qū)域?qū)俚途暩咴瓬貨鰵夂?，日照充足，冬暖夏涼，氣候宜人，雨量充沛。建筑體型呈長方形，設(shè)計中盡量減少外表面圍護(hù)結(jié)構(gòu)的面積，根據(jù)設(shè)計，采用合理可行的建筑體形系數(shù)，降低能耗。2、構(gòu)造措施充分考慮建筑的朝向，在不利朝向考慮選擇雙層窗或中空玻璃，并結(jié)合采用遮陽設(shè)施，嚴(yán)格控制窗墻面積比。在圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計中除采用保溫隔熱效果好的材料外，盡量避免冷熱橋的出現(xiàn)，從而最大限度降低能耗。3、室內(nèi)空間組織通過采用有組織的自然通風(fēng)，改善建筑物內(nèi)空氣的品質(zhì)。根據(jù)空氣的熱運動原理，利用中庭、走廊等促進(jìn)空氣流動的空間，抽走混濁空氣，引入新鮮空氣。通過季節(jié)性的通風(fēng)組織，改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，降低能耗，達(dá)到綠色節(jié)能目標(biāo)。4、考慮地形因素和當(dāng)?shù)氐娜照諚l件設(shè)計中應(yīng)將婚宴大廳設(shè)于南向，同時在東西向外墻結(jié)合立面適當(dāng)設(shè)置遮陽。7.3.2節(jié)電措施1、概述本項目能耗主要是電能。辦公耗電主要是照明用電和計算機(jī)設(shè)備，其余為樓內(nèi)其他用電設(shè)備、辦公機(jī)械、器具及部分家用電器、照明燈具、空調(diào)設(shè)備等。2、節(jié)電措施⑴所有電器設(shè)備均選用節(jié)能、低損耗的新型產(chǎn)品。⑵所有電器設(shè)備在設(shè)備采購時避免淘汰產(chǎn)品，優(yōu)先購置建筑節(jié)能技術(shù)先進(jìn)的產(chǎn)品或新型節(jié)能產(chǎn)品。⑶合理選擇配電線路和線型，優(yōu)化線路布設(shè)方案。7.3.3節(jié)水措施本項目用水量較大，為節(jié)約用水，擬采用以下節(jié)水措施：1、樓內(nèi)節(jié)水⑴樓內(nèi)擬使用目前推廣的最新節(jié)水型衛(wèi)生潔具，選用自動開停和限時沖廁裝置和洗手龍頭。⑵選用密封性能好、質(zhì)量可靠的給水器具、閘閥和龍頭。⑶給水方式采用市政管網(wǎng)直接供水與變頻設(shè)備加壓供水聯(lián)合運用的方式，以充分利用市政管網(wǎng)余壓，節(jié)約能源。具體為設(shè)置生活水池及變頻泵組，并在水泵出水管上設(shè)置壓力傳感裝置，當(dāng)市政管網(wǎng)流量和壓力滿足用水需求時，由市政管網(wǎng)直接供水；當(dāng)市政管網(wǎng)流量和壓力不滿足用水需求時，啟動變頻泵組供水.控制生活給水配水點處管網(wǎng)壓力不大于0.35Mpa。室內(nèi)衛(wèi)生設(shè)備大便器選用節(jié)水型產(chǎn)品及節(jié)水配件。2、室外綠地節(jié)水排水體制采用雨污分流。地表雨水、辦公樓洗滌水可作為二次用水，用作花園、綠地用水?；▓@、綠地安裝節(jié)水噴灌噴頭。因景觀水池中的水需要定期排放、補充，以保證水質(zhì)，因此，景觀水池的水可作為周邊綠化用水。適當(dāng)考慮雨水的再生利用。將雨水收集后經(jīng)混凝、沉淀、過濾、消毒等工藝處理，用作生活雜用水或?qū)搅饕肫瑓^(qū)中水處理站作為中水水源之一,但在雨水全年分配不均勻時，需設(shè)置較大的調(diào)蓄構(gòu)筑物。采取上述節(jié)水措施后，預(yù)計供水指標(biāo)可下降8%左右。一方面保證景觀水池水質(zhì)和室外綠地用水，另一方面可節(jié)約用水，節(jié)約運行費用。第八章環(huán)境影響評價8.1環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境保護(hù)是我國的一項基本國策，必須在合理利用自然資源的同時，深入認(rèn)識污染環(huán)境的根源和危害，有計劃的保護(hù)環(huán)境，預(yù)防環(huán)境質(zhì)量的惡化，控制環(huán)境污染。本項目執(zhí)行環(huán)境保護(hù)有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)：1、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；2、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）；3、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）；4、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8987-1996）；5、《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》（國務(wù)院[1998]253號文）；6、《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》（國計字[1986]002號文）；7、《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》；8、《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）；9、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）；10、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）；11、《建筑施工界噪聲值》（GB12523-90）。8.2項目建設(shè)期對環(huán)境的影響本項目施工時將產(chǎn)生粉塵、噪聲及廢氣等各類污染物，建設(shè)期間會對周圍環(huán)境造成一定的影響，建設(shè)期間所產(chǎn)生的各項污染是整個工程的高污染期。1、廢水施工前期，在進(jìn)行房屋基礎(chǔ)工程場地平整施工期間，存在地下滲水、降雨積水、施工作業(yè)用水等形成的基坑廢水。上述施工廢水懸浮物濃度較高，但量較少，需要沉淀池處理后才能排放。2、廢氣在施工過程中，開挖土石方、鉆孔等機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生粉塵及NO2、CO等燃油煙氣；施工期間，建筑材料的運輸、堆放，部分混凝土在現(xiàn)場攪拌等過程均會產(chǎn)生粉塵和揚塵，這些污染物均無組織排放，且因施工期短，故排放量不多。施工運輸車輛燃油將釋放NO2、CO等燃油煙氣，但排放量不大。3、固體廢棄物施工期間產(chǎn)生的廢棄物主要是棄土（石）、廢棄建筑材料和生活垃圾。其中部分土石方可回填，多余土石主及廢棄建筑材料設(shè)置臨時堆放場，施工結(jié)束后應(yīng)及時進(jìn)行清運。4、噪聲施工期間的噪聲來源施工機(jī)械，如切割機(jī)、挖掘機(jī)、推土機(jī)、攪拌機(jī)、電鉆等。運行期的車輛和人群等產(chǎn)生的噪聲。施工噪聲的特點是突發(fā)性和間歇性。5、水土流失建設(shè)所引起的水土流失，主要是由于土石方開挖過程中產(chǎn)生棄渣的流失，以及工程施工挖損破壞、占壓地表，改變地形地貌而引起的降水沖刷侵蝕，屬典型的人為加速侵蝕，具有流失面積集中、流失形式多樣、流失量大等特點，并主要集中在工程施工期間。8.3建設(shè)期間環(huán)境保護(hù)措施1、施工工藝嚴(yán)格按照建筑管理部門施工環(huán)保管理規(guī)定進(jìn)行文明施工。2、施工廢水為了減少施工廢水對周圍環(huán)境的影響，施工方對施工前期基礎(chǔ)開挖施工階段產(chǎn)生的基坑廢水采取加大水池容積的方式延長廢水滯留時間，達(dá)到沉淀泥沙和懸浮物的作用，并只抽、排沉清后的表層水；對于混凝土加工、澆注等施工廢水，可以采取設(shè)置小水塘（池）的方式沉淀泥沙懸浮物后再向周圍排水溝道進(jìn)行排放；并且在水質(zhì)滿足工程用水的條件下，處理后的廢水盡量用于混凝土攪拌和場地灑水等工序，以減少污水排泄量，并節(jié)約水資源。對生活廢水通過沉淀池和移動旱廁收集處理。通過上述措施可使施工廢水對周圍水環(huán)境的影響減弱，保持在可以接受的程度。3、施工粉塵為減少施工期間建筑揚塵對周圍環(huán)境的污染，對施工場地需采取灑水抑塵措施，同時還應(yīng)對被運輸車輛污染的道路進(jìn)行及時的清掃、沖洗。主體建筑物施工時立面用草席、安全網(wǎng)及防塵帷幕，進(jìn)行全封閉施工，減少粉塵的傳播和飛揚。4、施工噪聲施工期間應(yīng)嚴(yán)格控制施工時間，合理高速高噪聲設(shè)備的使用時間或采取臨時隔聲屏障，使建筑施工期間施工場地產(chǎn)生的噪聲滿足《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）規(guī)定，避免盡量降低噪聲對周圍住戶或單位的影響。5、固體廢棄物施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物主要是施工過程中建筑垃圾和生活垃圾。對于建筑垃圾應(yīng)按照建筑部令139號《城市建筑垃圾管理規(guī)定》加強管理，工程完工后，要及時收集，統(tǒng)一填埋。生活垃圾集中收集運往指定的地點，與其他城鎮(zhèn)垃圾統(tǒng)一處置，因此，施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物處置得當(dāng)，不會對當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境造成不良影響。6、施工期間的水土流失在土方開挖過程中，應(yīng)做到開挖出來的土石方及時清理、運往棄渣場，不能及時清運的棄渣，在大風(fēng)或雨季應(yīng)使用土工布及時覆蓋，避免產(chǎn)生水土流失。在施工期，需一定量的土方回填，施工方只能向持有土料和石料開采許可證的料場購買土料和石料。植草、種樹等綠化工作應(yīng)按主體工程施工進(jìn)度分段同步進(jìn)行，應(yīng)對裸露的地表或覆土地段用土工布覆蓋，避免產(chǎn)生水土流失。8.4項目運營期對環(huán)境的影響1、廢水主要為生活廢水。2、廢氣主要為食堂廚房中散發(fā)出來的異味，還有車輛駛?cè)?、駛出時排放的少量汽車尾氣。3、固體廢棄物運營期間產(chǎn)生的廢棄物主要是生活廢棄物。4、噪聲項目產(chǎn)生的噪聲主要來源于消費者餐飲、娛樂時所產(chǎn)生的生活噪聲，車輛停放過程中產(chǎn)生的交通噪聲和水泵等產(chǎn)生的設(shè)備噪聲。8.5運營期間環(huán)境保護(hù)措施1、廢水項目排放的污水應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定嚴(yán)格消毒，經(jīng)過污水處理站處理后，達(dá)到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，才可能排入市政污水管網(wǎng)。2、廢氣項目散發(fā)出來的臭氣及異味，可以通過嚴(yán)格的管理和種植一些灌木、喬木等綠化植物來吸收一部分臭氣，以起到減緩的作用。3、固體廢棄物生活固體廢棄物應(yīng)實施規(guī)范化管理，進(jìn)行垃圾分類，根據(jù)國家建設(shè)部和國家環(huán)?？偩旨磳⒊雠_的《城市生活垃圾分類方法及評價標(biāo)準(zhǔn)》和標(biāo)準(zhǔn)保護(hù)要求，將垃圾分為可回收垃圾、大件培養(yǎng)垃圾、可堆肥垃圾、可燃垃圾、有害垃圾及其它垃圾六大類，推動城市垃圾的分類、收集、清理。養(yǎng)殖場的糞便等垃圾作為可堆肥垃圾埋放到種植園作為施肥用。4、噪聲噪聲聲強約為60—75dB（A），聲源呈現(xiàn)不連續(xù)性，晝夜差不大。主要通過墻體隔聲、吸聲、家具吸聲、綠化植物吸聲、距離衰減等進(jìn)行處理。8.6環(huán)境影響評價結(jié)論綜合以上分析，由于在本工程項目的建設(shè)和使用過程中，充分考慮了各類可能產(chǎn)生的環(huán)境污染，并采取了比較完善的防護(hù)措施，從整體上做到了預(yù)防與治理并重，不會對周邊環(huán)境造成有害影響，能夠滿足現(xiàn)階段環(huán)境保護(hù)的要求。第九章勞動、安全、衛(wèi)生及消防9.1主要危害因素及危害程度分析建設(shè)施工期間，施工安全生產(chǎn)將是主要安全因素。包括施工用電安全管理、各工種安全生產(chǎn)管理、高空作業(yè)安全管理等方面。施工期間，無有毒、有害物品產(chǎn)生。工程竣工并投入使用后的主要安全因素包括：用電安全、消防安全、疏散安全問題。9.2安全衛(wèi)生防范措施1、建設(shè)施工期間，各相關(guān)單位、部門認(rèn)真做好工程施工的安全管理工作，嚴(yán)格按照《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》等國家頒布的法律、法規(guī)中有關(guān)安全生產(chǎn)的條例執(zhí)行，做到制度明確、責(zé)任明確、分工明確，將安全生產(chǎn)責(zé)任具體落實到每一個人員身上。業(yè)主（或項目管理單位）、監(jiān)理單位、質(zhì)檢部門、施工單位做到責(zé)任到人、專人負(fù)責(zé)、層層落實，建立嚴(yán)密、完整的安全生產(chǎn)管理制度，以期將安全生產(chǎn)存在的隱患消滅在萌芽中，做到安全生產(chǎn)事故率為零，設(shè)立安全生產(chǎn)合同分級制度。2、在項目設(shè)計過程中，嚴(yán)格遵循《民用建筑設(shè)計通則》、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》、《中華人民共和國消防條例》等規(guī)范、條例所確定的技術(shù)措施，認(rèn)真設(shè)計，嚴(yán)格把關(guān)，滿足相關(guān)規(guī)范、條例要求。對通道、樓梯、各出入口及有關(guān)的防護(hù)設(shè)施在設(shè)計過程中要嚴(yán)格把關(guān)，對人流集中區(qū)域的疏散要科學(xué)、合理，嚴(yán)格按規(guī)范要求執(zhí)行。在對地質(zhì)報告和現(xiàn)場情況認(rèn)真分析的基礎(chǔ)上，科學(xué)、合理地設(shè)計場地的緩坡、邊坡等有可能產(chǎn)生不利影響的部分，杜絕隱患，保證建筑物的安全使用。3、工程投入使用后，建立完善的用電安全管理、消防管理制度，專人專責(zé)，并嚴(yán)格遵守有關(guān)的設(shè)備設(shè)施操作、使用規(guī)定。施工單位需對建筑物及坡地進(jìn)行沉降觀測。4、使用中，安全疏散標(biāo)識、標(biāo)志設(shè)置要嚴(yán)格按設(shè)計安放設(shè)置，并有專人負(fù)責(zé)，保證其運行、使用的可靠性。9.3消防標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1、《中華人民共和國消防條例》；2、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16-87）；3、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GBJ140-90）；4、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GBJ116-88）；5、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（GB50222-95）。9.4消防措施消防要防患于未然，在加強消防意識教育的同時，要完善和保障消防設(shè)施，堅持安全消防設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入生產(chǎn)和使用。1、各建筑與其他建筑物之間間距要嚴(yán)格按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》所要求的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，總平面布置中與其他建筑物要有道路相通，滿足建筑物間距及消防車道要求。2、建筑物設(shè)消防通道，利用建筑周邊道路系統(tǒng)，為消防撲救提供有利的交通應(yīng)急條件。3、結(jié)合城市給水管網(wǎng)布置消防管網(wǎng)，項目的室外按照規(guī)范要求設(shè)置消火栓，供水干管即為消防水管。4、室內(nèi)按相關(guān)規(guī)范的規(guī)定，設(shè)置消火栓，配置滅火器，并保證消防水源能24小時供水，水量、水壓均能滿足建筑物滅火需要。5、根據(jù)項目消防用水量設(shè)消防水池，并按規(guī)定要求儲存充足水量，保證一旦失火能提供可靠的供水，以滿足消防的要求。6、項目所有電力線路采用套管暗敷設(shè)，防止電氣火災(zāi)。7、在電氣設(shè)備造型及安裝上，均考慮了接地、防爆措施，對建筑物采取了防雷、防爆措施。8、重要部門在室內(nèi)設(shè)置煙火感應(yīng)探測器，安裝火災(zāi)報警、消防聯(lián)動裝置，并在人員集中處及通道主要部位有疏散指示照明。9、建筑應(yīng)滿足消防的規(guī)范要求。第十章項目管理機(jī)構(gòu)和保障措施10.1組織機(jī)構(gòu)及管理10.1.1組織機(jī)構(gòu)項目建設(shè)的初期，由XX縣建榮大酒店組成項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)、決策，整合各方力量，領(lǐng)導(dǎo)項目建設(shè)的總體推進(jìn)。其主要職責(zé)是：指導(dǎo)及監(jiān)督基地建設(shè)和運作情況；負(fù)責(zé)工作落實與督察；開展基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、后勤等配套條件的落實，督促檢查基地建設(shè)以及各項目任務(wù)的執(zhí)行情況及實現(xiàn)情況；負(fù)責(zé)新項目的推薦和審核工作；落實領(lǐng)導(dǎo)小組的決定，推動基地建設(shè)項目按計劃實施。XX縣建榮大酒店實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，對XX縣建榮大酒店負(fù)責(zé)。公司內(nèi)設(shè)總經(jīng)理一人、部門負(fù)責(zé)人7人，其他人員根據(jù)項目發(fā)展進(jìn)度，實行定崗定責(zé)、公開招聘、能進(jìn)能出的用人機(jī)制。內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)為七部：人事行政部、財務(wù)部、市場部、后勤部、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)部、客房部、商務(wù)部。管理體系如下：股東會股東會總經(jīng)理市場部人事行政部財務(wù)部后勤部客房部商務(wù)部網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)部10.2項目管理10.2.1項目建設(shè)管理為了確保項目建設(shè)的順利實施，達(dá)到項目預(yù)期目標(biāo)，合理安排資金，積極、充分、扎實地作好建設(shè)前期的各項準(zhǔn)備工作，認(rèn)真做好規(guī)劃和設(shè)計工作，精心組織施工。本建設(shè)項目按照基本建設(shè)程序，逐步開展項目建議書、可行性研究、地質(zhì)災(zāi)害評價、環(huán)境評價、詳細(xì)規(guī)劃、市政工程設(shè)計、建筑單體設(shè)計等各項前期工作。建設(shè)以滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展功能要求出發(fā)，實行統(tǒng)一規(guī)劃，分階段實施。10.2.2項目管理監(jiān)督1、項目實施規(guī)范管理，建設(shè)資金實行統(tǒng)一管理，由財務(wù)單獨立帳、核算，并加強財務(wù)審計。資金使用嚴(yán)格按計劃進(jìn)行，并接受上級有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。嚴(yán)格財務(wù)規(guī)章制度，嚴(yán)防違規(guī)違紀(jì)行為發(fā)生。作到事先預(yù)防、事中監(jiān)督和事后審核。2、在組織實施中，加強廉政建設(shè)。從項目啟動到整個建設(shè)項目完成，采取規(guī)范管理，全過程接受監(jiān)察審計部門的監(jiān)督。3、建立項目法人責(zé)任制、資本金制度、工程招投標(biāo)制度、項目咨詢評估制和建設(shè)監(jiān)理制等內(nèi)容融合體現(xiàn)在項目建設(shè)程序之中，使項目建設(shè)程序更加完善。4、嚴(yán)格執(zhí)行《建筑法》，并按照基建程序?qū)嵭泄こ探ㄔO(shè)項目監(jiān)理制，嚴(yán)格控制質(zhì)量，優(yōu)化工期、合理配置資源。嚴(yán)格工程建設(shè)項目竣工驗收制度和工程建設(shè)項目質(zhì)量終身責(zé)任制。5、工程設(shè)計、勘察、施工、采購各個建設(shè)環(huán)節(jié)均須按照國家有關(guān)招投標(biāo)法律法規(guī)進(jìn)行公開招標(biāo)發(fā)標(biāo)，擇優(yōu)選定承包方，并簽訂工程施工合同。6、為了確保項目建設(shè)按期完成，保證質(zhì)量，高效使用資金，實行以XX縣建榮大酒店主要負(fù)責(zé)人全面實施和管理的項目法人責(zé)任制。10.3勞動定員本著“少而精”、精簡高效的原則，按照項目功能與內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)對應(yīng)辦法分部門、分崗位合適勞動定額，先定崗后定員。由此本項目經(jīng)過測算勞動定員為60人，詳細(xì)編制定員如下：名稱定員（人）管理人員技術(shù)人員工作人員小計公司領(lǐng)導(dǎo)101人事財務(wù)部123財務(wù)部123市場部145后勤部12021網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)部123客房部11213商務(wù)部11011合計8223060以上是針對酒店新建婚宴大廳前后的部門設(shè)置，人員已包含新建婚宴大廳前的員工，就新建后的婚宴大廳和配套設(shè)施人員，人員的比例約占酒店全部人員的三分之一，即20人。10.4主要保障措施1、實行總經(jīng)理一把手負(fù)責(zé)制，制定項目目標(biāo)管理措施，從規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收都有明確的標(biāo)準(zhǔn)和具體負(fù)責(zé)人員，把責(zé)任落實到各個環(huán)節(jié)，確保工程質(zhì)量和任務(wù)的完成。2、加強項目資金管理。為確保項目的建設(shè)資金足額到位和使用安全合理，設(shè)立專項銀行帳戶，專人管理，?？顚Ｓ?，不改變資金的用途或挪作他用。3、加強項目監(jiān)督管理。認(rèn)真執(zhí)行項目法人責(zé)任制，嚴(yán)格招投標(biāo)制和工程項目監(jiān)理制。第十一章項目招標(biāo)管理及施工進(jìn)度11.1招標(biāo)主要依據(jù)1、云計重點［2001］968號；2、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法；3、中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令第3號：《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》；4、中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會等令第11號：《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》。11.2招標(biāo)組織原則 1、嚴(yán)格執(zhí)行國家及XX省招標(biāo)制度；2、遵循公開公平公正和誠實信用的原則，保證潛在投標(biāo)人平等、便捷地獲取招標(biāo)信息，保證評標(biāo)活動的公正性。11.3招標(biāo)范圍1、根據(jù)《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，XX縣建榮大酒店達(dá)到了規(guī)定規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，屬于必須進(jìn)行工程建設(shè)項目招標(biāo)的項目；2、XX縣建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施項目建設(shè)項目全部招標(biāo)范圍：項目的勘察、規(guī)劃、設(shè)計、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理，設(shè)備、重要材料的采購；11.4招標(biāo)組織形式1、XX縣建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施項目建設(shè)招標(biāo)范圍擬自行招標(biāo)。2、XX縣建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施項目招標(biāo)人基本具備編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力：專業(yè)技術(shù)力量：依托XX市現(xiàn)有工程技術(shù)人員，概預(yù)算、財務(wù)人員，工程管理人員；招標(biāo)機(jī)構(gòu)：專職招標(biāo)業(yè)務(wù)人員；11.5招標(biāo)內(nèi)容XX縣建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施項目招標(biāo)內(nèi)容包括招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式等，詳建下表：招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算（萬元）全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√√規(guī)劃√√√設(shè)計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料√√√其它11.6項目實施進(jìn)度XX縣建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施項目建設(shè)工作時間緊、任務(wù)重，為了切實完成各期建設(shè)任務(wù)，應(yīng)做好工程建設(shè)項目進(jìn)度安排。在控制好建設(shè)投資的同時，保證工程質(zhì)量，按照合理、有序的工程進(jìn)度開展建設(shè)。因有成熟的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)工藝，且自籌資金投入到位，預(yù)定10個月內(nèi)完成XX縣建榮大酒店婚宴大廳及配套設(shè)施項目，提高投入資金回轉(zhuǎn)周期。其各分項建設(shè)工程進(jìn)度如下：1、可行性研究報告編制及審批：1個月。2、地質(zhì)勘察初步設(shè)計及審查：2個月。3、施工圖設(shè)計：2個月。4、施工及設(shè)備采購招投標(biāo)：1個月。5、場地平整：1個月。6、地下管網(wǎng)、道路工程建設(shè)：3個月。7、XX縣建榮大酒店婚宴大廳項目建設(shè)：6個月。8、竣工驗收投入使用：1個月。以上各分項建設(shè)工程實施工期在總工期內(nèi)，實施時間相互交叉。序號項目2011年23456789101可研報告編制及審批2地質(zhì)勘察初步設(shè)計及審查3施工圖設(shè)計4施工及設(shè)備采購招標(biāo)5場地平整6地下管網(wǎng)、道路工程建設(shè)7項目施工建設(shè)8竣工驗收第十二章項目投資估算12.1編制依據(jù)本估算以國家現(xiàn)在建設(shè)項目可行性研究投資估算編制辦法及規(guī)定為原則。主要編制依據(jù)；1、《全國市政工程投資估算指標(biāo)》；2、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》；3、《XX省安裝工程消耗量定額》；4、《XX省建筑工程、建筑裝飾工程消耗量定額》；5、《XX省市政工程、園林綠化工程消耗量定額》；6、《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》；7、《給排水工程概預(yù)算與經(jīng)濟(jì)評價手冊》；8、《市政工程可行性報告編制方法》；9、《投資項目可行性研究指南》；10、定型設(shè)備根據(jù)現(xiàn)在市場價格及類似工程價格編制，非標(biāo)設(shè)備有關(guān)部門規(guī)定的估算辦法及類似工程訂貨價格編制；11、建筑工程依據(jù)XX省建筑工程綜合預(yù)算定額及工程平米指標(biāo)估算；12、項目占地面積為17畝；13、無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)按有關(guān)規(guī)定及項目的實際情況計列；14、預(yù)備費由基本預(yù)備費和差價預(yù)備費組成，基本預(yù)備費收取5%，價差預(yù)備費按現(xiàn)行文件暫不計列。12.2編制范圍1、項目內(nèi)“三通一平”及公用工程：“場地平整，路網(wǎng)，給排水網(wǎng)絡(luò)，給排水設(shè)施、供水設(shè)施、污水處理設(shè)施，電纜通道，供、配電設(shè)施及設(shè)備，通信(內(nèi)外網(wǎng)絡(luò))。項目外配套費(路網(wǎng)的開口和接口費，給、排水接口，供水增容費，電信及信息網(wǎng)絡(luò)接入等費用)。2、項目內(nèi)勘察、規(guī)劃、設(shè)計、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理，設(shè)備、重要材料的采購；12.3主要建材價格及其他費用標(biāo)準(zhǔn)1、建材價格表：建材價格就按現(xiàn)行當(dāng)?shù)匦畔r或市場價確定；2、設(shè)備及安裝主材價綜合當(dāng)前信息價及類似項目確定；3、征地拆遷補償費或租賃費：按不同區(qū)位綜合考慮；4、前期工作研究費：按中國工程咨詢協(xié)會有關(guān)文件執(zhí)行；5