2024年免租期內(nèi)解除租賃合同算違約嗎

2024年免租期內(nèi)解除租賃合同算違約嗎-PAGE2024年免租期內(nèi)解除租賃合同算違約嗎-PAGE免租期內(nèi)解除租賃合同算違約嗎合同編號(hào)：__________第一章定義與解釋1.1“免租期”指甲方給予乙方的免租優(yōu)惠期間，具體期限為____年____月____日至____年____月____日。1.2“租賃合同”指甲方與乙方簽訂的《物業(yè)租賃合同》，合同編號(hào)為______。1.3“違約”指甲方或乙方違反本協(xié)議或租賃合同的約定。1.4“租賃物業(yè)”指甲方出租給乙方的位于____市____區(qū)____路____號(hào)的物業(yè)。第二章免租期內(nèi)的權(quán)利與義務(wù)2.1在免租期內(nèi)，乙方享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，但無(wú)需支付租金。2.2乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，合理使用租賃物業(yè)，并承擔(dān)租賃物業(yè)的日常維護(hù)費(fèi)用。2.3甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合租賃合同約定的用途和條件，并確保乙方在免租期內(nèi)的正常使用。第三章免租期內(nèi)的解除權(quán)3.1在免租期內(nèi)，乙方有權(quán)隨時(shí)解除租賃合同，但應(yīng)提前____日書面通知甲方。3.2乙方解除租賃合同的通知應(yīng)明確解除的日期，并按照租賃合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.3甲方收到乙方解除租賃合同的通知后，應(yīng)按照租賃合同的約定，辦理租賃物業(yè)的退還手續(xù)。第四章違約責(zé)任4.1若甲方違反本協(xié)議或租賃合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2若乙方違反本協(xié)議或租賃合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第五章爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六章保證金與租金支付6.1保證金6.1.1乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)___元作為保證金。6.1.2保證金用于保證乙方履行租賃合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付租金、費(fèi)用及賠償損失。6.1.3租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方按照租賃合同約定將租賃物業(yè)交還甲方，且租賃物業(yè)無(wú)損壞、乙方無(wú)欠款等情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將保證金余額無(wú)息退還乙方。6.2租金支付6.2.1乙方應(yīng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付周期向甲方支付租金。6.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期屆滿前將租金足額轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。6.2.3乙方未按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期款項(xiàng)千分之五的滯納金。第七章維修與改造7.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)，確保租賃物業(yè)處于適用狀態(tài)。7.1.1甲方應(yīng)在接到乙方通知后48小時(shí)內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)的損壞進(jìn)行維修。7.1.2甲方維修租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)盡量避免影響乙方的正常使用。7.2乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造或增設(shè)他物的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。7.2.1乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造的，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2.2乙方增設(shè)的他物應(yīng)與租賃物業(yè)相協(xié)調(diào)，不得影響租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。7.2.3租賃期滿或本協(xié)議提前解除的，乙方對(duì)租賃物業(yè)的增設(shè)他物應(yīng)無(wú)償拆除并恢復(fù)原狀。第八章保險(xiǎn)責(zé)任8.1甲方應(yīng)購(gòu)買租賃物業(yè)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2乙方應(yīng)購(gòu)買租賃期間的營(yíng)業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3保險(xiǎn)事故發(fā)生后，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并采取必要措施減少損失。8.4雙方應(yīng)相互配合處理保險(xiǎn)理賠事宜，保險(xiǎn)理賠款項(xiàng)優(yōu)先用于修復(fù)租賃物業(yè)或賠償損失。第九章租賃期滿與續(xù)租9.1租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)至少提前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。9.2甲方同意乙方續(xù)租的，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3甲方不同意乙方續(xù)租的，乙方應(yīng)在租賃期滿后按照租賃合同的約定將租賃物業(yè)交還甲方。9.4租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方未按照租賃合同約定將租賃物業(yè)交還甲方的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。第十章保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得向第三方披露。10.2乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)等，歸乙方所有。10.3甲方不得以任何方式侵犯乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意不得使用乙方的商標(biāo)、著作權(quán)、專利等。10.4雙方應(yīng)遵守有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)，尊重他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十一章不可抗力11.1不可抗力指甲方和乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中出現(xiàn)的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。11.2一方因不可抗力不能履行本協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有關(guān)機(jī)關(guān)出具的證明。11.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或部分不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。11.4不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)本協(xié)議的履行。第十二章通知與送達(dá)12.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知、要求等，雙方應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。12.2通知、要求等送達(dá)對(duì)方的方式包括但不限于掛號(hào)信、快遞、電子郵件等。12.3通知、要求等以掛號(hào)信或快遞送達(dá)的，以郵戳或快遞簽收日期為送達(dá)日期；以電子郵件送達(dá)的，以電子郵件發(fā)送日期為送達(dá)日期。12.4雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址、電話、電子郵件等，為有效送達(dá)地址。一方需變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。第十三章協(xié)議的變更與解除13.1本協(xié)議的變更、解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。13.2在本協(xié)議履行期間，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。13.3本協(xié)議的變更、解除，不影響雙方在變更、解除前已履行或已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。13.4本協(xié)議的變更、解除，不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十四章法律適用與爭(zhēng)議解決14.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。14.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。14.3在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。第十五章附則15.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一