2024二手房委托銷售協(xié)議

2024年二手房委托銷售協(xié)議-PAGE2024年二手房委托銷售協(xié)議-PAGE二手房委托銷售協(xié)議合同編號(hào)：__________第一章：定義與解釋1.1“甲方”指甲方（賣方）的全稱，即擁有二手房所有權(quán)的個(gè)人或單位。1.2“乙方”指乙方（代理方）的全稱，即接受甲方委托代理銷售二手房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。1.3“二手房”指甲方名下的位于__________（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為__________。1.4“委托銷售”指甲方委托乙方代理銷售其名下的二手房，并支付相應(yīng)傭金的行為。1.5“銷售價(jià)格”指甲方委托乙方銷售二手房的最低價(jià)格，具體金額為人民幣_(tái)_________元。1.6“傭金”指甲方支付給乙方的代理費(fèi)用，按照本協(xié)議約定的比例計(jì)算。1.7“協(xié)議”指甲方與乙方簽訂的二手房委托銷售協(xié)議，包括所有附件和補(bǔ)充協(xié)議。第二章：委托銷售范圍與期限2.1甲方委托乙方代理銷售的二手房包括但不限于房屋本身、附屬設(shè)施和設(shè)備。2.2甲方同意乙方在委托銷售期間可以使用房屋進(jìn)行展示、推廣和營(yíng)銷活動(dòng)。2.3委托銷售的期限自本協(xié)議簽訂之日起至__________年__________月__________日止。2.4甲方應(yīng)在委托銷售期限屆滿前__________個(gè)工作日內(nèi)通知乙方是否續(xù)簽協(xié)議。第三章：傭金與費(fèi)用3.1甲方同意按照實(shí)際銷售價(jià)格的__________%支付給乙方作為傭金，傭金金額為人民幣_(tái)_________元。3.2乙方在委托銷售期間發(fā)生的廣告費(fèi)、推廣費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.3傭金應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后的__________個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。3.4甲方應(yīng)在支付傭金前扣除已發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。第四章：甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)委托銷售的二手房擁有合法的所有權(quán)和處置權(quán)。4.2甲方應(yīng)提供乙方辦理委托銷售所需的房屋權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)文件。4.3甲方應(yīng)確保二手房處于適宜銷售的狀態(tài)，并配合乙方的銷售活動(dòng)。4.4甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售行為，并要求乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。4.5甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自解除或變更協(xié)議。第五章：乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和本協(xié)議的約定代理銷售二手房。5.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃和市場(chǎng)推廣策略，并定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況。5.3乙方應(yīng)確保銷售過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保護(hù)甲方的合法權(quán)益。5.4乙方有權(quán)收取傭金和合理的費(fèi)用，并要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。5.5乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。第六章：銷售與定價(jià)6.1乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和以往銷售經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供合理的銷售價(jià)格建議。銷售價(jià)格應(yīng)考慮到房屋的實(shí)際情況、市場(chǎng)供需關(guān)系、同類房屋的價(jià)格走勢(shì)等因素。6.2甲方應(yīng)參考乙方的建議，并結(jié)合自身意愿確定最終的銷售價(jià)格。甲方應(yīng)在確定銷售價(jià)格后及時(shí)通知乙方，并授權(quán)乙方以此價(jià)格進(jìn)行銷售。6.3銷售價(jià)格確定后，如市場(chǎng)情況發(fā)生變化，甲方可以根據(jù)乙方的建議調(diào)整銷售價(jià)格。調(diào)整后的銷售價(jià)格應(yīng)書面通知乙方，并經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。6.4乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的銷售價(jià)格要求，不得擅自提高或降低銷售價(jià)格。如乙方違反約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：推廣與宣傳7.1乙方應(yīng)根據(jù)銷售計(jì)劃和市場(chǎng)需求，制定相應(yīng)的推廣與宣傳方案。推廣與宣傳方案應(yīng)包括但不限于網(wǎng)絡(luò)推廣、戶外廣告、宣傳單頁(yè)、展會(huì)推廣等方式。7.2乙方應(yīng)在銷售過(guò)程中積極推廣甲方委托銷售的二手房，并定期向甲方報(bào)告推廣進(jìn)展和效果。乙方應(yīng)確保推廣與宣傳內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)消費(fèi)者。7.3甲方應(yīng)提供乙方所需的房屋照片、戶型圖等相關(guān)資料，以便乙方進(jìn)行推廣與宣傳。甲方應(yīng)確保提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確，不得進(jìn)行虛假描述或隱瞞房屋的實(shí)際情況。7.4乙方在推廣與宣傳過(guò)程中，如需使用甲方名義或標(biāo)識(shí)，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自使用甲方名義或標(biāo)識(shí)進(jìn)行推廣與宣傳。第八章：客戶接待與洽談8.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)接待有意向購(gòu)買甲方委托銷售的二手房的客戶，并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。乙方應(yīng)向客戶詳細(xì)介紹房屋的實(shí)際情況、交易流程、稅費(fèi)等相關(guān)信息。8.2乙方應(yīng)妥善保管客戶的個(gè)人信息和購(gòu)房意向，并確保信息的安全性和保密性。乙方不得泄露客戶的個(gè)人信息和購(gòu)房意向給任何第三方。8.4乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告客戶的購(gòu)房意向和洽談進(jìn)展，并與甲方商討后續(xù)的銷售策略。乙方應(yīng)盡力促成交易的達(dá)成，并保護(hù)甲方的合法權(quán)益。第九章：交易與過(guò)戶9.1乙方應(yīng)在交易達(dá)成后，及時(shí)通知甲方，并與甲方商討后續(xù)的交易事宜。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和支持。9.2甲方應(yīng)在交易達(dá)成后，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供所需的相關(guān)文件和資料。甲方應(yīng)確保房屋過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，并及時(shí)履行相關(guān)義務(wù)。9.3乙方應(yīng)確保交易和過(guò)戶過(guò)程的合法性和有效性，并保護(hù)甲方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，并協(xié)助處理相關(guān)爭(zhēng)議和糾紛。9.4甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后，按照約定向乙方支付傭金。傭金支付后，本協(xié)議自動(dòng)終止。如甲方未按照約定支付傭金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2如雙方在協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.3本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用的法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，并尊重司法管轄權(quán)。10.4本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。10.5本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為__________年。本協(xié)議到期后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十一章：合同的變更與解除11.1雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力或其他無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行變得不合理的，受影響的一方有權(quán)要求變更或解除合同。11.2如一方需變更或解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。變更或解除合同的通知應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。11.3在合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照公平原則協(xié)商處理已履行和未履行的合同義務(wù)，以及因變更或解除合同所產(chǎn)生的損失和費(fèi)用。11.4如雙方就合同的變更或解除產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十二章：保密條款12.1雙方同意，在合同有效期內(nèi)和合同終止后的一定期限內(nèi)，對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以嚴(yán)格保密。12.2雙方應(yīng)采取一切合理措施保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，防止泄露給任何第三方。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得使用或披露對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。12.3除非法律有明確規(guī)定或法院、政府部門的要求，否則雙方不得向任何第三方披露對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。12.4本合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守本合同約定的保密義務(wù)，直至對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息已不再具有保密價(jià)值。第十三章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1雙方承認(rèn)并尊重彼此擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得使用、復(fù)制或傳播對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2乙方在履行合同過(guò)程中創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有。甲方在履行合同過(guò)程中創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸甲方所有。13.3雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如一方需要使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)簽訂書面許可協(xié)議。許可協(xié)議應(yīng)明確許可的范圍、期限、方式和費(fèi)用等。13.4如一方違反本合同關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的約定，另一方有權(quán)要求違約方停止侵權(quán)行為，并賠償因此造成的損失。第十四章：法律適用與爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用的法律。14.2雙方同意，在合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。14.3雙方同意，在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極參與訴訟，并尊重法院的判決。14.4本合同的簽訂地、履行地和爭(zhēng)議解決地均為__________省__________市__________區(qū)。第十五章：其他條款15.1本合同未盡事宜，