翠湖天地御苑

翠湖天地御苑

——Art-Deco風格頂級豪宅組別：上海制作人：顧芳恒制作時間：2006-08-19提名原因1、上海頂級豪宅，均價達4萬元/平方米2、在上海房價普遍下降的情況下，單價有小幅上升3、開盤銷售一周來，業(yè)績較好在上海樓市低迷，眾多樓盤或延遲開盤，或以降價促銷時，翠湖天地御苑何以能一路持續(xù)走高，是什么支撐了它的高價位，又是什么能支持它能在高價位下銷售一路飄紅？

我們要解決的問題：解決問題的方法：1、翠湖天地御苑基本情況2、上海樓市基本情況3、翠湖天地御苑支撐高價位的要素4、都是誰在消費翠湖天地御苑翠湖天地雅苑（一期）御苑（二期）一：翠湖天地御苑基本情況

物業(yè)類別：公寓

裝修狀況：毛坯

建筑類別：高層

物業(yè)地址：上海市盧灣濟南路168弄地下車庫

開發(fā)商：上海翠湖天地房地產(chǎn)有限公司

均價：4萬元/平方米復式價格為6萬～8萬元/平方米開盤時間：2006-02-16

占地面積：16937平方米建筑面積：13萬平方米

容積率：4

總戶數(shù)：78

停車位：542

入住時間：2006年11月底

綠化率：40%

樓層狀況：7幢32層高層物業(yè)費：8.5元/（平方米·月）

上海豪宅大匯總項目名稱開盤時間均價湯臣一品

2005-10-2911萬元/平方米（起）

華府天地

2005-07-018.5萬元/平方米

要素一：地理位置盛大金磐

2004-06-294萬元/平方米

鴻豐香緹花園

2004-06-257.5萬元/平方米

衡山路41號芝大廈

2003-01-2512000美元/平方米

虹中別墅

約2001年

5900美元/平方米

翠湖天地御苑、華府天地對比表比較項翠湖天地御苑華府天地建筑類型公寓公寓地理位置自忠路濟南路馬當路222號均價4萬/平方米8.5萬/平方米主力戶型140（三房）240（景觀房）298（三房）450（四房）容積率4.03.2綠化率35%35%物業(yè)費8.5元/平方米/月14.5元/平方米/月二：上海樓市基本情況

調(diào)控致成交量平淡

上海新樓盤均價跌幅逾10%時間段（2006年）套數(shù)（套）面積（萬平方米）均價（元/平方米）7月21至27總上市105932.77月14至20成交392540.397197月21至27成交411040.58216

成交總套數(shù)成交總面積成交均價公寓類商品住宅環(huán)線成交情況

位置成交量成交均價內(nèi)環(huán)以內(nèi)

↓42.3%↑5.2%內(nèi)外環(huán)↑20.5%↓7.1%外環(huán)以外

↓6.6%↓1.3%（與7月份相比6月份成交情況）內(nèi)環(huán)住宅成交總銷售面積內(nèi)環(huán)住宅成交均價三：用什么來支撐高價位，

并一路飄紅？要素一：地理位置御苑華府天地要素二：ARTDECO風格1、簡潔又不失裝飾性的造型語言

2、濃烈又精致的室內(nèi)裝飾品3、自然又個性的材質(zhì)搭配要素三：人工水景要素四：緊湊戶型要素五：獨特的配套設施

☆市中心罕見的7000平方米豪華私家會所。設有多功能室內(nèi)運動場、25米標準室內(nèi)溫水游泳池、大型健身房、室內(nèi)網(wǎng)球場、室內(nèi)仿石面攀巖及室內(nèi)高爾夫球練習場等，讓住戶在任何環(huán)境下均能享用?！钫媱澟d建國際學校、國際時尚品牌街、歌劇院、國際醫(yī)療中心及五星級酒店等。要素六：六星級物業(yè)管理

引入「88新天地boutiquehotel」的酒店式管理服務，確保因應住戶不同的需求而提供個人的貼心服務，與及優(yōu)質(zhì)和具現(xiàn)代化的管理。

五星級酒店式管理尊崇、無微不至Boutiquehotel管理低調(diào)、私密BoutiqueHotel20世紀80年代，倫敦出現(xiàn)第一家BoutiqueHotel，只有80多個房間，由一個舊樓改造而來，設計師根據(jù)建筑物的形態(tài)每個房間做出不同的裝修。慢慢慢慢流行起來，變成是一個很有個性的產(chǎn)品。

四：誰在消費御苑？翠湖天地御苑銷售一覽表批次推出時間推出套數(shù)剩余套數(shù)第一批2006-01-048451第二批2006-02-167629第三批2006-03-291030翠湖天地御苑消費群體1、港、澳、臺地區(qū)人士；2、外籍人士；3、上海本地人士；4、北京等大城市人士。二者占絕大多數(shù)？總結(jié)翠湖天地御苑是上海2006年屈指可數(shù)的幾個頂級豪