租賃終止及違約責(zé)任

租賃終止及違約責(zé)任甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________________1.2甲方出租房屋面積：____________________________1.3甲方出租房屋用途：住宅二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、租賃物的使用5.1乙方須按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議約定，提前解除租賃合同的，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。6.2乙方違反本協(xié)議約定，提前解除租賃合同的，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。6.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。6.4乙方未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日房屋所有權(quán)證復(fù)印件租賃物照片甲方指定的收款賬戶信息乙方身份證復(fù)印件其他附件注：本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。一、特殊應(yīng)用場合及增加條款應(yīng)用場合：短期租賃7.3本協(xié)議租賃期限不超過____個月，自____年__月__日起至____年__月__日止。7.4乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時一次性向甲方支付租金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。7.5租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。應(yīng)用場合：商業(yè)租賃8.1本協(xié)議所租賃的房屋用于商業(yè)用途，乙方須按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。8.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。應(yīng)用場合：房屋出租給家庭成員9.1乙方租賃本房屋是為了居住，乙方及其家庭成員應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里和諧。9.2乙方在租賃期間應(yīng)按照約定使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。9.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。應(yīng)用場合：含家具家電的租賃10.1甲方提供家具家電清單如下：（附件6）10.2乙方在租賃期間應(yīng)妥善使用家具家電，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費用。10.3乙方在租賃期滿后，應(yīng)將家具家電交還給甲方，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)按原價賠償。應(yīng)用場合：租金含物業(yè)費的租賃11.1租金中包含物業(yè)費，乙方無需另行支付物業(yè)費。11.2甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里和諧。應(yīng)用場合：含維修責(zé)任的租賃12.1甲方負(fù)責(zé)租賃期間房屋及附屬設(shè)施的正常維修，確保房屋安全。12.2乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在安全隱患或損壞，應(yīng)立即通知甲方。12.3甲方應(yīng)在接到乙方通知后__日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。應(yīng)用場合：房屋租賃用于開店13.1乙方租賃本房屋用于開店，應(yīng)遵守相關(guān)法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。13.2乙方在租賃期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需要進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。13.3乙方在租賃期滿后，應(yīng)將房屋恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)按原價賠償。二、附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件：需清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋地址等信息。租賃物照片：需包含房屋整體照片、房間布局照片、家具家電照片等。甲方指定的收款賬戶信息：包含開戶行、賬戶名稱、賬號等信息。乙方身份證復(fù)印件：需清晰顯示乙方身份證號碼、姓名等信息。相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、房屋租賃法規(guī)等。家具家電清單：詳細(xì)列出甲方提供家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：如甲方與物業(yè)公司有合同，需提供合同復(fù)印件。三、實際操作過程中的問題及解決辦法問題：乙方逾期支付租金解決辦法：提醒乙方按時支付租金，如乙方仍逾期未付，可依法追討滯納金或解除合同。問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途解決辦法：及時制止乙方行為，要求乙方恢復(fù)房屋原狀，如乙方不配合，可依法解除合同。問題：房屋及附屬設(shè)施損壞解決辦法：及時通知甲方進(jìn)行維修，如甲方不履行維修責(zé)任，乙方可依法要求甲方后續(xù)問題及解決辦法：問題：租賃期滿，乙方需續(xù)租解決辦法：乙方應(yīng)在租賃期滿前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。雙方可根據(jù)市場行情和實際情況協(xié)商調(diào)整租金。問題：乙方提前解除租賃合同解決辦法：乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并按照約定支付違約金。雙方可協(xié)商確定違約金的具體數(shù)額。問題：甲方提前解除租賃合同解決辦法：甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，并按照約定支付違約金。雙方可協(xié)商確定違約金的具體數(shù)額。問題：房屋及附屬設(shè)施損壞或丟失解決辦法：乙方應(yīng)妥善使用租賃物，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。雙方可協(xié)商確定賠償金額。問題：乙方未按照約定用途使用租賃物解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用租賃物。如乙方不配合，甲方可依法解除合同。問題：租金支付方式變更解決辦法：雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商變更租金支付方式，并簽訂補充協(xié)議。問題：物業(yè)管理規(guī)定變更解決辦法：甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。如物業(yè)服務(wù)發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時通知乙方，并簽訂補充協(xié)議。問題：家具家電清單變更解決辦法：如家具家電清單發(fā)生變更，雙方可簽訂補充協(xié)議，明確變更后的家具家電清單。問題：物業(yè)服務(wù)合同變更解決辦法：如物業(yè)服務(wù)合同發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時通知乙方，并簽訂補充協(xié)議。問題：合同條款解釋及爭議解決解決辦法：雙方應(yīng)遵循合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。問題：合同附件不完整或丟失解決辦法：雙方應(yīng)及時補充完善附件，確保合同的完整性和有效性。如附件丟失，雙方可重新簽訂或補簽相關(guān)文件。問題：乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。雙方可協(xié)商確定違約金的具體數(shù)額。問題：租賃物不符合約定或存在安全隱患解決辦法：甲方應(yīng)及時維修或更換租賃物，確保租賃物的安全及符合約定用途。如甲方不履行維修責(zé)任，乙方可依法要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。問題：物業(yè)費用增加或減少解決辦法：如物業(yè)費用發(fā)生變動，甲方應(yīng)及時通知乙方，并簽訂補充協(xié)議。問題：租賃合同主體發(fā)生變化解決辦法：如甲方或乙方發(fā)生主體變更，雙方應(yīng)及時通知對方，并簽訂補充協(xié)議。明確租賃物的具體描述，包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。詳細(xì)列出家具家電清單，包括名稱、數(shù)量、品牌等。明確租金支付方式、時間及違約金計算方式。完善違約責(zé)任條款，明確雙方在違約情況下的權(quán)利和