房屋使用及維護(hù)要求

房屋使用及維護(hù)要求附件：房屋維護(hù)手冊(cè)甲方（以下簡(jiǎn)稱“房東”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“租戶”）就甲方擁有的房屋簽訂本協(xié)議，以明確雙方在房屋使用及維護(hù)方面的權(quán)利和義務(wù)。為確保雙方利益，維護(hù)房屋質(zhì)量，特制定本協(xié)議。二、房屋基本情況房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________配套設(shè)施：____________________乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需要進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行烹飪時(shí)，應(yīng)采取有效措施防止油煙、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致火災(zāi)等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用水電燃?xì)獾荣Y源，節(jié)約能源，降低消耗。如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致資源浪費(fèi)或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如乙方違反此項(xiàng)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即搬離房屋。乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方提供的房屋維護(hù)手冊(cè)，定期進(jìn)行房屋維護(hù)和保養(yǎng)。如乙方未按照要求進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致房屋損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照甲方要求將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。如乙方未按照要求交還，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)房屋損壞或清潔費(fèi)用。四、違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。乙方在租賃期間如有違法行為，導(dǎo)致甲方房屋被有關(guān)部門查封、扣押或強(qiáng)制拆除的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：房屋維護(hù)手冊(cè)（以下內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和修改）附件1：房屋維護(hù)手冊(cè)房屋外觀維護(hù)（1）定期清洗外墻，保持房屋整潔美觀。（2）檢查屋頂、外墻是否存在漏水、裂縫等問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)。（3）定期修剪綠化帶，保持庭院整潔。房屋內(nèi)部維護(hù)（1）檢查門窗是否損壞，定期進(jìn)行維修或更換。（2）檢查室內(nèi)電路、燃?xì)夤艿朗欠裾＃l(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)。（3）定期清洗空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等家用電器，保持設(shè)備正常運(yùn)行。（4）維護(hù)室內(nèi)墻面、地面、天花板等設(shè)施，如有損壞及時(shí)修復(fù)。設(shè)施設(shè)備維護(hù)（1）檢查供水、供電、燃?xì)獾仍O(shè)施是否正常，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修。（2）定期檢查電梯、消防設(shè)施是否正常運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修。（3）維護(hù)門禁系統(tǒng)、安防設(shè)施，確保房屋安全。綠化設(shè)施維護(hù)（1）定期修剪綠化帶，保持庭院整潔。（2）澆水、施肥，關(guān)愛(ài)花草樹木，保持綠化環(huán)境。（3）定期清理綠化區(qū)域內(nèi)的垃圾、落葉等雜物。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：短期租賃：條款增加：租賃期限、租金支付頻次和金額、提前解約的條件和責(zé)任等。說(shuō)明：對(duì)于短期租賃，租戶和房東需要明確租賃期限及租金支付的具體安排，同時(shí)應(yīng)約定提前解約的條件和責(zé)任，以保障雙方的權(quán)益。民宿經(jīng)營(yíng)：條款增加：經(jīng)營(yíng)范圍、最長(zhǎng)入住時(shí)間、客房清潔標(biāo)準(zhǔn)、客人行為規(guī)范等。說(shuō)明：針對(duì)民宿經(jīng)營(yíng)，合同中應(yīng)明確經(jīng)營(yíng)范圍和最長(zhǎng)入住時(shí)間，確保房東的權(quán)益；同時(shí)，應(yīng)規(guī)定客房清潔標(biāo)準(zhǔn)和客人行為規(guī)范，保障住宿質(zhì)量。分期付款購(gòu)房：條款增加：分期付款方式、每期付款金額和時(shí)間、違約金、房產(chǎn)證辦理等。說(shuō)明：對(duì)于分期付款購(gòu)房，合同中需明確分期付款方式和每期付款金額及時(shí)間，同時(shí)約定違約金和房產(chǎn)證辦理的相關(guān)事宜，以確保雙方的權(quán)益。共有房產(chǎn)：條款增加：共有人的權(quán)利和義務(wù)、共有財(cái)產(chǎn)的管理和使用、決策機(jī)制等。說(shuō)明：針對(duì)共有房產(chǎn)，合同中應(yīng)明確共有人的權(quán)利和義務(wù)，以及共有財(cái)產(chǎn)的管理和使用規(guī)定，同時(shí)約定決策機(jī)制，以確保共有房產(chǎn)的和諧管理。房屋轉(zhuǎn)租：條款增加：轉(zhuǎn)租條件、轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租租金支付、轉(zhuǎn)租合同管理等。說(shuō)明：對(duì)于房屋轉(zhuǎn)租，合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租條件和期限，規(guī)定轉(zhuǎn)租租金支付和合同管理等相關(guān)事宜，以保障房東和租戶的權(quán)益。出租給家庭成員：條款增加：租賃期限、租金優(yōu)惠、家庭成員的身份證明、解約條件等。說(shuō)明：針對(duì)出租給家庭成員的情況，合同中應(yīng)明確租賃期限和租金優(yōu)惠條件，同時(shí)要求提供家庭成員的身份證明，并約定解約條件，以確保雙方的權(quán)益。房屋維修和保養(yǎng)：條款增加：維修和保養(yǎng)的責(zé)任、維修請(qǐng)求處理流程、維修費(fèi)用承擔(dān)、保養(yǎng)周期等。說(shuō)明：對(duì)于房屋維修和保養(yǎng)，合同中應(yīng)明確維修和保養(yǎng)的責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)，規(guī)定維修請(qǐng)求處理流程和保養(yǎng)周期，以確保房屋質(zhì)量和租戶權(quán)益。附件列表及要求：房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)，附件需掃描件。房屋照片：展示房屋外觀和內(nèi)部情況，附件需高清圖片。房屋維護(hù)手冊(cè)：詳細(xì)說(shuō)明房屋的維護(hù)和保養(yǎng)方法，附件需打印版。家具家電清單：列明房屋內(nèi)家具家電的名稱和數(shù)量，附件需打印版。周邊設(shè)施介紹：介紹房屋周邊的交通、購(gòu)物、學(xué)校等設(shè)施，附件需打印版。租賃合同范本：作為參考，附件需打印版。房屋維修記錄：記錄房屋的維修和保養(yǎng)情況，附件需打印版。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：?jiǎn)栴}：租戶逾期支付租金。解決辦法：發(fā)送催款通知，明確逾期支付的違約金，依法采取措施。問(wèn)題：租戶損壞房屋設(shè)施。解決辦法：要求租戶修復(fù)或賠償，協(xié)商解決，必要時(shí)依法采取措施。問(wèn)題：房東未按照約定提供房屋。解決辦法：要求房東盡快提供房屋，協(xié)商解決，必要時(shí)依法采取措施。問(wèn)題：房屋維修和保養(yǎng)責(zé)任糾紛。解決辦法：查看合同中的維修和保養(yǎng)條款，協(xié)商解決，必要時(shí)依法采取措施。問(wèn)題：房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)房東同意。解決辦法：終止租約，要求租戶立即搬離，依法采取措施。問(wèn)題：租戶在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。解決辦法：報(bào)警處理，終止租約，要求租戶立即搬離。問(wèn)題：房屋租賃合同到期未續(xù)約。解決辦法：提前溝通，協(xié)商續(xù)約事宜，如達(dá)成一致，簽訂新的租賃合同。合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方權(quán)益。注意附件的保存和備份，以免丟失。在履行合同過(guò)程中，注意保存相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。遇到問(wèn)題時(shí)，及時(shí)與對(duì)方溝通，尋求解決辦法。合同履行過(guò)程中，遵循法律法規(guī)，依法維護(hù)自身權(quán)益。后續(xù)問(wèn)題及解決辦法：一、租金支付問(wèn)題問(wèn)題：租戶逾期支付租金。解決辦法：發(fā)送催款通知，明確逾期支付的違約金，依法采取措施。如租戶仍不支付，可向法院提起訴訟。問(wèn)題：租金支付方式不當(dāng)。解決辦法：在合同中明確租金支付方式和賬戶，提醒租戶按時(shí)支付。如租戶支付至其他賬戶，應(yīng)及時(shí)與租戶溝通，確保租金支付正確。二、房屋使用和維護(hù)問(wèn)題問(wèn)題：租戶擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：查看合同中有關(guān)房屋使用的條款，要求租戶恢復(fù)原狀或賠償損失。如租戶拒絕，可依法采取措施。問(wèn)題：租戶損壞房屋設(shè)施。解決辦法：要求租戶修復(fù)或賠償，協(xié)商解決，必要時(shí)依法采取措施。問(wèn)題：房屋維修和保養(yǎng)責(zé)任糾紛。解決辦法：查看合同中的維修和保養(yǎng)條款，協(xié)商解決，必要時(shí)依法采取措施。三、房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題問(wèn)題：房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)房東同意。解決辦法：終止租約，要求租戶立即搬離，依法采取措施。問(wèn)題：轉(zhuǎn)租期限和條件不符。解決辦法：查看合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租的條款，與租戶協(xié)商，要求符合合同條件。如不符，可終止租約，要求租戶搬離。四、租賃到期問(wèn)題問(wèn)題：房屋租賃合同到期未續(xù)約。解決辦法：提前溝通，協(xié)商續(xù)約事宜，如達(dá)成一致，簽訂新的租賃合同。如未達(dá)成一致，依法采取措施。問(wèn)題：房東不按約定提供房屋。解決辦法：要求房東盡快提供房屋，協(xié)商解決，必要時(shí)依法采取措施。五、房屋退還問(wèn)題問(wèn)題：租戶未按照約定交還房屋。解決辦法：提醒租戶按照合同約定交還房屋，如租戶未按照約定交還，可依法采取措施。問(wèn)題：房屋退還時(shí)損壞嚴(yán)重。解決辦法：要求租戶賠償損失，協(xié)商解決，必要時(shí)依法采取措施。六、違約問(wèn)題問(wèn)題：一方違反合同約定。解決辦法：根據(jù)合同違約條款，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商解決，必要時(shí)依法采取措施。七、爭(zhēng)議解決問(wèn)題問(wèn)題：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：查看合同中爭(zhēng)議解決條款，協(xié)商解決，必要時(shí)向法院提起訴訟。明確合同條款：對(duì)于可能導(dǎo)致糾紛的條款，應(yīng)盡量細(xì)化和明確，以減少后續(xù)問(wèn)題。附件完善：確保附件的完整性和清晰度，以便在遇到問(wèn)題時(shí)查閱。增加合同履行過(guò)程中的溝通機(jī)制：規(guī)定雙方在履行合同