房屋租賃合同

房屋租賃合同合同編號：_______甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經充分協商，達成以下協議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2房屋結構及面積：_______1.3甲方擁有上述房屋的完全產權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的1%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、甲方權利和義務5.1甲方保證出租房屋符合國家有關租賃房屋的相關規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應在租賃期間負責維修出租房屋及附屬設施，確保房屋及設施的正常使用。但因乙方使用不當導致的損壞除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。六、乙方權利和義務6.1乙方有權按照合同約定使用和居住出租房屋。6.2乙方應合理使用房屋及附屬設施，愛護公共設施，不得損壞，如有損壞，乙方應承擔修復費用。6.3乙方在租賃期間應遵守國家法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2甲方未按約定提供房屋或違反合同約定的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決。8.2如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日房屋所有權證復印件乙方身份證明復印件房屋照片其他相關資料注：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。特殊應用場合及增加條款：應用場合：公司租賃辦公場所1.1乙方為公司，需提供營業(yè)執(zhí)照復印件。1.2租賃用途限定為辦公，若乙方用于其他用途，甲方有權解除合同。1.3乙方如需更改租賃用途，需提前一個月申請，并經甲方同意。1.4乙方不得在辦公場所內進行違法活動。應用場合：家庭租賃用于開設輔導班2.1乙方需提供教師資格證書復印件。2.2租賃用途限定為開設輔導班，若乙方用于其他用途，甲方有權解除合同。2.3乙方在開設輔導班期間，需確保房屋設施的正常使用，如有損壞，乙方承擔修復費用。2.4乙方不得在房屋內進行違法活動。應用場合：租賃期滿后繼續(xù)租賃3.1租賃期滿后，乙方需提前一個月通知甲方是否繼續(xù)租賃。3.2若乙方選擇繼續(xù)租賃，甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。3.3若乙方不再繼續(xù)租賃，甲方應在租賃期滿后____天內將押金無息退還乙方。應用場合：租賃房屋用于開設餐廳4.1乙方需提供相關營業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證復印件。4.2乙方在開設餐廳期間，需確保房屋設施的正常使用，如有損壞，乙方承擔修復費用。4.3乙方不得在房屋內進行違法活動。4.4乙方在租賃期間需遵守國家關于食品安全的相關法律法規(guī)。應用場合：房屋位于高檔小區(qū)，有特殊管理要求5.1乙方需遵守小區(qū)的各項管理規(guī)定，如有違反，乙方承擔相應責任。5.2乙方不得在小區(qū)內進行噪音擾民、亂扔垃圾等不文明行為。5.3乙方在租賃期間如需裝修，需提前向小區(qū)物業(yè)管理部門申請，并遵守相關規(guī)定。應用場合：房屋租賃用于開設健身房6.1乙方需提供相關營業(yè)執(zhí)照和體育健身場所經營許可證復印件。6.2乙方在開設健身房期間，需確保房屋設施的正常使用，如有損壞，乙方承擔修復費用。6.3乙方不得在房屋內進行違法活動。6.4乙方在租賃期間需遵守國家關于體育健身場所的相關法律法規(guī)。應用場合：租賃房屋用于拍攝電影7.1乙方需提供相關拍攝許可證明。7.2乙方在拍攝期間，需確保房屋設施的正常使用，如有損壞，乙方承擔修復費用。7.3乙方不得在房屋內進行違法活動。7.4乙方在租賃期間需遵守國家關于影視拍攝的相關法律法規(guī)。附件列表及要求：房屋所有權證復印件：需清晰顯示房屋所有權人信息及房屋地址。乙方身份證明復印件：需為有效身份證件，如身份證、護照等。租賃用途證明文件：如營業(yè)執(zhí)照、教師資格證書、相關許可證等。房屋照片：需展示房屋的整體及局部情況，以證明房屋現狀。小區(qū)管理規(guī)定：如有特殊管理要求，需提供相關管理規(guī)定。拍攝許可證明：如影視拍攝許可證、攝影許可證等。其他相關資料：如物業(yè)公司提供的物業(yè)服務合同、水電費結算單等。實際操作過程中的問題及注意事項：租賃合同簽訂前，需核實房屋所有權證的真實性，確保甲方為房屋所有權人。核實乙方身份，確保乙方為合法的自然人或其他合法組織。明確租賃用途，如發(fā)現乙方用于違法活動，甲方有權解除合同。注意租賃期限，確保合同到期后乙方按時遷離，并將房屋恢復原狀。收取押金時，務必出具收據，以免后期產生糾紛。合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自權利和義務。合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，應及時溝通協商，避免事態(tài)惡化。合同到期前，雙方如需續(xù)約，應提前一個月進行溝通協商。乙方在租賃期間后續(xù)問題及解決辦法：問題：乙方延遲支付租金提醒乙方按時支付租金，并提供支付提醒通知。乙方延遲支付租金時，甲方有權要求乙方支付延遲支付的滯納金。如乙方長時間未支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方搬離出租房屋。問題：乙方損壞房屋及附屬設施乙方在租賃期間應合理使用房屋及附屬設施，愛護公共設施，不得損壞。乙方如有損壞，應承擔修復費用。甲方應在發(fā)現損壞時及時通知乙方，并要求乙方在規(guī)定時間內修復或支付修復費用。問題：租賃用途不符在合同中明確租賃用途，如發(fā)現乙方用于其他用途，甲方有權解除合同。甲方有權對乙方的租賃用途進行監(jiān)督和檢查。如乙方需更改租賃用途，需提前一個月申請，并經甲方同意。問題：租賃期滿后繼續(xù)租賃租賃期滿前，雙方如需續(xù)約，應提前一個月進行溝通協商。續(xù)約時，甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。若乙方不再繼續(xù)租賃，甲方應在租賃期滿后規(guī)定時間內將押金無息退還乙方。問題：乙方提前解除合同乙方如需提前解除合同，應提前一個月通知甲方。乙方需支付提前解除合同的違約金。甲方應在乙方搬離后，將押金扣除違約金后無息退還乙方。問題：甲方未按約定提供房屋甲方應在合同約定的時間內將房屋及附屬設施交付給乙方。如甲方未按約定提供房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。甲方應對房屋及附屬設施的質量和功能進行檢查，確保符合合同約定。問題：房屋及附屬設施維修責任不明確在合同中明確甲方和乙方對房屋及附屬設施的維修責任。甲方應在租賃期間負責維修房屋及附屬設施，確保房屋及設施的正常使用。如乙方造成損壞，乙方應承擔維修費用。問題：合同糾紛解決方式不明確在合同中明確雙方對于合同糾紛的解決方式，如協商解決、調解解決或訴訟解決。雙方應遵守合同中約定的糾紛解決方式，如發(fā)生糾紛，應及時溝通協商，尋求解決辦法。問題：附件不完整或不符合要求在簽訂合同前，甲方應核實附件的真實性和完整性。甲方有權要求乙方提供缺少的附件或補充相關信息。如附件不符合要求，甲方有權要求乙方重新提供符合要求的附件。明確合同條款：確保合同條款清晰明了，無歧義，避免因條款不明確導致的糾紛。詳細描述房屋及附屬設施：在合同中詳細描述房屋及附屬設施的狀況，包括數量、品牌、型號等。增加附件說明：對附件的要求進行詳細說明，包括附件的內容、格式、數量等。增加違約責任條款：明確雙方在違反合同約定時的違約責任，包括違約金、賠償責任