X物業(yè)企業(yè)建筑裝飾手冊范本

WI/G03-001ZHPM 公共建筑設施的保養(yǎng) C/0頁為加強本小區(qū)房屋裝修的管理管控和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀，協(xié)調(diào)住戶的正常生活秩序，使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照建設部制定的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理管控辦法》（2002.5.1）以及深圳市發(fā)布的《深圳市家庭居室裝修管理管控規(guī)定》（1999.11.19），凡業(yè)主(住戶)進行室內(nèi)裝修，應當保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理管控、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準，并需遵守我司對房屋裝修有關問題的規(guī)定：一、裝修審批1、房屋裝修應由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）會同其委托的裝修單位負責人到管理管控處申報，如實填寫《深圳市家庭居室裝修開工申請表》，由裝修單位負責人簽定《防火責任書》、《裝修承諾書》，并提交裝修合同合約復印件、業(yè)主裝修圖紙（或裝修合適的方案），交驗裝修者《承建資格證書》原件，并留存加蓋紅章的裝修單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復印件，經(jīng)管理管控處審批后，方可進行裝修。2、裝修作業(yè)人員，憑身份證或暫住證等有效證件到管理管控處辦理《裝修出入證》，憑《裝修出入證》，方可進入小區(qū)裝修。3、業(yè)主（住戶）和裝修單位負責人在辦理開工申請時，應分別向管理管控處交納裝修保證金等相關裝修費用（詳見《裝修收費相關項目及繳納標準》）。工程完工后經(jīng)管理管控處驗收，無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生，管理管控處在十日內(nèi)退還業(yè)主和施工單位的裝修保證金；否則，要從保證金中扣除相應違約金，多退少補。4、辦公樓或商場的裝修面積50平方米以上需申報消防局防火科（地址：燕南路32號市消防局大樓）審批；審批后，按審批要求進行裝修。5、商鋪裝修涉及廢水/廢氣排放的，首先應提供廢水/廢氣排放設計圖紙、裝修完后經(jīng)環(huán)保部門驗收合格后方可營業(yè)、環(huán)保部門的驗收合格證復印件交管理管控處存檔。6、辦理業(yè)主裝修申請時，管理管控處須對擬裝修部分的火災報警裝置、噴淋裝置、弱電裝置狀況進行檢查，檢查結(jié)果須由業(yè)主簽字確認。裝修造成的系統(tǒng)故障或損壞，須由業(yè)主支付系統(tǒng)維修恢復費用。7、對未向管理管控處申報或不符合規(guī)定條件自行開工的家居裝修工程，管理管控處有權(quán)依法制止其違法裝修行為。二、裝修范圍1、家居裝修活動必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止下列行為：家居裝修涉及公共設施、公共空間；改變房屋承重結(jié)構(gòu)；c.在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺的墻體、門窗；d.不適當增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等；e.任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線；f.破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層；g.使用不符合消防要求的裝修材料；h.其他違章裝修活動。確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負荷的，住戶應委托建筑物原設計單位或有相應資質(zhì)的設計單位提出設計合適的方案，報政府設計審批部門審批。2、樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術標準，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。3、住戶安裝分體及窗式空調(diào)需到管理管控處申報，并按管理管控處指定位置安裝?？照{(diào)支架應符合有關規(guī)定要求，應采用不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓必須經(jīng)過防銹處理，否則，裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它后果（如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等）。4、安裝防盜門不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道，不準改變原有門洞尺寸，不得損壞門洞四周的墻面。5、為保證建筑外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，前陽臺的裝修必須符合深圳市國土主管部門的技術標準（不準封閉前陽臺、安裝防盜網(wǎng)）。房間窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)，后陽臺允許封閉，但必須按管理管控處規(guī)定要求進行安裝。6、禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設施，確需改動的，應提前一個月向供氣單位提出申請，由供氣單位組織實施。7、禁止擅自拆改供電、通訊、智能化線路。8、禁止擅自改動室內(nèi)雨水、污水管道、排煙系統(tǒng)。9、禁止將雨水管道用于生活污水的排放。三、裝修施工管理管控1、家居裝修應自開工之日起的三個月內(nèi)完成。如確實需要延期，應由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）前來辦理延期手續(xù)。2、家居裝修施工作業(yè)時間為每天7：00—12：00，14：00—19：00；節(jié)假日原則上允許施工，但不得進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。如在非工作時間內(nèi)施工，或在節(jié)假日進行有噪聲及刺激性氣味的工作，管理管控處有權(quán)責令其停工、扣留或沒收工具，并視情節(jié)輕重給予處罰。3、家居裝修施工，必須遵守安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍居民和財產(chǎn)的安全。住戶不得私自在戶外接駁水、電，違者照章罰款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應由裝修戶負責修復和賠償。4、未經(jīng)批準，工作場地內(nèi)嚴禁使用電爐、電炊具，電熱水棒等電熱設施；嚴禁使用煤氣。施工使用的電動工具等必須符合國家現(xiàn)行標準，電動工具（或臨時接電線）須配開關箱，開關箱必須設漏電保護器，漏電動作電流小于30mA，開關箱電源線須采用橡膠電纜，在施工完成后及時拆除。5、裝修施工臨時動火、用電，應提前向管理管控處申報，并填寫《臨時動火/用電作業(yè)申請表》，說明動火、用電部位，使用工具的品種、負荷，動火、用電作業(yè)起止時間，動火、用電作業(yè)安全措施等等。6、裝修施工作業(yè)應遵守消防規(guī)定，每50m2作業(yè)現(xiàn)場配備1個2Kg滅火器，每個作業(yè)現(xiàn)場應至少配備兩個滅火器（禁止使用1211滅火器）。7、施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。在本小區(qū)住戶內(nèi)進行裝修的施工單位必須指定一名防火責任人，簽定防火責任書，負責施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。8、各施工單位防火責任人要對現(xiàn)場工作人員進行防火安全和工地管理管控制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規(guī)程和制度。9、如因違反裝修管理管控規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生事故的施工單位，個人以及雇請施工的業(yè)主（住戶）按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。10、裝修垃圾必須袋裝，并按照管理管控處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運，對違章堆放、拋棄裝修垃圾的，管理管控處有權(quán)責令限期清理。不及時清理的，管理管控處代為清理，費用由裝修戶承擔。如同一樓有兩戶以上同時進行裝修施工，不能分清責任的，由各裝修戶共同負責。11、裝修施工人員必須保證公共設施完好、清潔，不得隨意在公共走道堆放裝修材料，不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫，否則按規(guī)定承擔相應違約金。12、需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員，必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理管控處辦理擔保手續(xù)后，方可準許留宿。如私自居住在樓宇裝修戶內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按《深圳市治安管理管控條例》規(guī)定送交當?shù)嘏沙鏊幚怼?3、裝修施工人員憑《裝修出入證》出入小區(qū)，工作期間應佩戴《裝修出入證》，不戴證件，涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出，將承擔相應違約金并沒收證件，直至取消裝修資格。14、管理管控處對裝修戶每天將不定時派專人進行巡查。裝修負責人應將在管理管控處申報時辦理的《裝修施工許可證》貼在裝修戶大門外，以便于巡查工作的進行。對上述違規(guī)問題輕者現(xiàn)場糾正，重者管理管控處將下發(fā)給裝修負責人《裝修違規(guī)通知單》，視情節(jié)輕重承擔相應違約金。四、違章裝修處理管理管控處工作人員有權(quán)檢查裝修情況，裝修人員應自覺接受管理管控處工作人員的檢查、監(jiān)督、指導，對違反規(guī)定者，管理管控處有權(quán)作如下處理：1、責令停工；2、責令恢復原狀；3、扣留或沒收工具；4、賠償經(jīng)濟損失；5、參照《深圳市家庭居室裝修管理管控規(guī)定》第七章罰則承擔相應違約金。以上幾種處罰可同時并處。注：請各管理管控處參考本規(guī)定及以下的范例結(jié)合本管理管控處的實際情況制定出各自的裝修管理管控規(guī)定，裝修管理管控規(guī)定須經(jīng)公司工程管理管控部審批。

范例（僅供參考）：裝修指引尊敬的各位業(yè)主（住戶）：首先，請允許我們代表深圳市中海物業(yè)管理管控有限公司為閣下成為本小區(qū)（大廈）的業(yè)主而表示衷心的祝賀和熱烈的歡迎。為加強本小區(qū)房屋裝修的管理管控和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一及住戶的正常生活秩序，使住戶享有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，務請閣下在準備裝修時會同您聘請的裝修負責人參照《深圳市家庭居室裝修管理管控規(guī)定》，仔細閱讀本裝修指引及相關裝修管理管控規(guī)定，并遵照執(zhí)行。謝謝您的配合與支持！1、業(yè)主本人或其委托人在管理管控處辦公室領取《深圳市家庭居室裝修開工申請表》、《裝修承諾書》、《防火責任書》及相關裝修管理管控規(guī)定，并按表中要求逐項詳細如實填寫。2、業(yè)主本人確定裝修合適的方案，選定施工單位，并由施工單位指定一名防火責任人。3、業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到管理管控處辦理申報審批手續(xù)，并分別繳交裝修保證金1000元。a.已辦理入伙手續(xù)交清費用收據(jù)或入伙會簽單復印件；b.已填寫好《深圳市家庭居室裝修開工申請表》、《裝修承諾書》及《防火責任書》；c.裝修單位承建資格證書原件（交驗后退回）；d.裝修合同合約復印件、裝修單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復印件并加蓋紅章；e.房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣管線圖等)；f.裝修相關項目明細表；g.裝修人員身份證復印件和1寸照片2張。4、管理管控處主任查驗裝修申報材料齊全，受理裝修申報后，在三個工作日內(nèi)予以審批。裝修合適的方案的審批原則如下：a.不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)；b.不能破壞建筑物的建筑立面；不能拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原有門窗尺寸或者另建門窗；c.不能改動上下水主管道、雨水管道、污水管道、消防管線、煤氣管道、排煙系統(tǒng)、供電、通訊、智能化線路；d.根據(jù)設計院提供的樓板設計荷載，審核樓面及吊頂材料；e.確定用電負荷（大型設備必須嚴格接地）、用電工具及相應的用電保護措施；f.廚房、衛(wèi)生間等的樓板防水措施；g.有無大量使用易燃材料；h.裝修合適的方案是否符合防火要求；i.其它。5、裝修合適的方案經(jīng)審批同意后，由業(yè)主和裝修單位負責人持《深圳市家庭居室裝修開工申請表》到管理管控處財務室繳清裝修押金。6、裝修單位負責人持《裝修登記表》、施工人員身份證復印件、一寸照片2張到管理管控處辦公室辦理裝修進場手續(xù)并繳納有關費用（詳見《裝修收費相關項目及繳納標準》。辦理證件包括《裝修施工許可證》和裝修施工人員的《裝修出入證》。7、裝修人員進場施工過程中，管理管控處有權(quán)進行不定時巡查，糾正違章。對違反裝修規(guī)定者，管理管控處將酌情對施工單位有關人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。8、在裝修過程中，若需要增加施工人員，必須由裝修單位負責人親自來管理管控處填表繳費，辦理人員增補手續(xù)，其他人員一律不予辦理。9、房屋裝修期限一般不超過三個月，如確實需要延期，需業(yè)主親自或書面委托辦理延期手續(xù)。10、裝修竣工后，由業(yè)主（或其授權(quán)委托人）通知管理管控處安排裝修驗收，如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，管理管控處將于十日內(nèi)辦理退證及退領房屋裝修保證金手續(xù)。注：退證包括退《裝修施工許可證》及《裝修出入證》。

二、裝修收費相關項目及繳納標準：序號收費相關項目收費標準說明1《深圳市家庭居室裝修開工申請表》《施工合同合約》《裝修施工許可證》12元/套①此款辦理裝修手續(xù)時交納②根據(jù)建設局裝飾協(xié)會成本價及深價[2000]41號文件確定2《裝修出入證》工本費5元/證此款辦證時交納根據(jù)深價[2000]41號文件確定3裝修保證金深圳市人民政府令第90號--《深圳市家庭居室裝修管理管控規(guī)定》業(yè)主裝修保證金1000元/戶裝修完畢，經(jīng)管理管控處驗收合格后，如無違章處罰，裝修保證金全額退還。如有處罰，從此款中扣減。施工單位裝修保證金1000元/戶裝修完畢，經(jīng)管理管控處驗收合格后，到管理管控處辦理退《裝修施工許可證》、《裝修出入證》手續(xù)。若無證件丟失及無違章處罰，裝修保證金全額退還。證件若有丟失，按10元/證從押金中扣除（見深價[2000]41號文件）；裝修期間若有違章處罰，從此款中扣減。4裝修垃圾清運費雙方協(xié)商確定按成本價5-8元/M2·戶進場前預收。管理管控處可根據(jù)實際裝修垃圾量酌情增減。裝修完畢后按成本結(jié)算，多退少補。根據(jù)深價[2000]41號文件確定注：①第4項收費標準請管理管控處靈活掌握。②商場、寫字樓裝修押金（業(yè)主和裝修施工單位均應收?。荷虉霭?5元/M2收取，但不低于1000元。寫字樓按20元/M2收取，但不低于1000元。三、裝修流程圖一、到管理管控處辦公室領取裝修申請表格、資料寫字樓、商場裝修經(jīng)消防局防火科審批寫字樓、商場裝修經(jīng)消防局防火科審批二、到管理管控處辦理申報、審批手續(xù)三、到管理管控處財務室繳納各項裝修管理管控費用四、到管理管控處辦公室辦理施工人員進場手續(xù)五、裝修施工寫字樓、商場經(jīng)消防局防火科驗收檢查維修班巡查監(jiān)督業(yè)主監(jiān)督施工寫字樓、商場經(jīng)消防局防火科驗收檢查維修班巡查監(jiān)督業(yè)主監(jiān)督施工六、裝修完工后維修班進行驗收（十日內(nèi)）七、管理管控處辦理施工人員退場手續(xù)及退證、退領裝修保證金注：1、商場/寫字樓須拿到消防局驗收證明后，方可進駐經(jīng)營/辦公。2、根據(jù)深圳市地稅局有關規(guī)定，裝修單位必須繳納裝修稅費后方可進場裝修。四、裝修規(guī)則1、裝修工程期限一般不超過三個月，如確實需要延期，應由業(yè)主或業(yè)主委托人辦理延期手續(xù)。2、家居裝修施工作業(yè)時間為每天7：00—12：00，14：00—19：00；節(jié)假日原則上允許施工，但不得進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。如在非工作時間內(nèi)施工，或在節(jié)假日進行有噪聲及刺激性氣味的工作，管理管控處有權(quán)責令其停工、扣留或沒收工具，并視情節(jié)輕重承擔相應的違約金。3、為保證施工及住戶的住用安全，以下合適的內(nèi)容為禁止之列：a.隨意改動或損壞房屋主體和承重結(jié)構(gòu)（柱、梁、板、承重墻）；b.在承重墻上穿洞，隨意剔鑿梁、板、柱，拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原有門窗尺寸或者另建門窗；c.改動上下水管道、消防管道、煤氣管道、雨水管道、污水管道、排煙系統(tǒng)、供電線路、通訊/智能化線路。d.隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等。e.任意蝕鑿頂板，不經(jīng)穿管直接埋設電線或者改線；f.破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層，以及水、暖、電、煤氣等配套設施；g.改動屋面的防水隔熱層。h.改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，嚴禁將生活污水排入雨水管道。4、為保持小區(qū)及建筑外觀美觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以下合適的內(nèi)容為禁止之列：a.改變建筑的外觀及造型，廳、房外陽臺封閉或安裝防盜網(wǎng)，改變外墻的顏色及窗的形式和顏色（更換窗玻璃或在其上噴漆）；b.擅自占用樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面，在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設。c.室外更改或加建。例如：遮蓬、天線、附加建筑物及標志等。d.改動進戶門的位置；改變房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等。5、對安裝防盜門、防盜網(wǎng)的要求：a.安裝防盜門不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道，不準改變原有門洞尺寸，不得損壞門洞四周的墻面。b.住戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜窗花，允許在廚房陽臺安裝防盜網(wǎng)。6、安裝分體及窗式空調(diào)需到管理管控處辦理審批手續(xù)，按管理管控處規(guī)定安裝：a.空調(diào)支架符合國家有關規(guī)范要求；b.必須使用不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓須經(jīng)防銹處理。c.必須安裝在管理管控處指定的位置，以確保建筑美觀整齊。7、施工人員的行為：各裝修戶須將管理管控處發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼于大門外。裝修單位必須負責所屬裝修工人的行為。裝修人員必須持有效證件，衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留；嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。管理管控處亦嚴禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如需留宿，應由業(yè)主本人出面到管理管控處辦理擔保手續(xù)；如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按《深圳市治安管理管控條例》規(guī)定送交當?shù)嘏沙鏊?。工人在進入小區(qū)范圍時必須佩帶《裝修出入證》。但管理管控處有最終決定權(quán)批準進入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶，違者酌情承擔相應的違約金。8、垃圾/雜物清理區(qū)的裝修垃圾由管理管控處委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各戶裝修垃圾必須裝袋后按管理管控處指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。原則上戶內(nèi)裝修垃圾清運時間定為每日中午12:00-14:00，晚上8:00-10:00。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊及馬路上），違者視情節(jié)承擔相應的違約金。嚴禁高空拋物，違者承擔違約金500—1000元，并由肇事者承擔由此造成的全部責任。如經(jīng)通告后，裝修戶未能作出適當?shù)那謇戆才?，管理管控處將自行雇用工人進行清理，而費用則從有關裝修戶的裝修保證金中扣除。9、防火責任a.施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設備，如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器，嚴禁使用1211滅火器。每50平米必須配備1個2Kg滅火器，每個施工現(xiàn)場應至少配備