校區(qū)熱水供水系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)第冊維保服務(wù)方案

第一章維護(hù)服務(wù)流程 9第一節(jié)熱水工程解決方案 9一、概況 9二、熱水系統(tǒng)的比較與選擇 11三、日常檢修/日常報(bào)修/維修服務(wù)流程與規(guī)范 15四、特別搶修工作服務(wù)流程與規(guī)范 23第二節(jié)空氣源熱泵常見問題維修 26一、了解排查故障 26二、空氣源熱泵機(jī)組壓縮機(jī)故障分析 26三、其他故障分析 30第三節(jié)空氣能熱水器常見故障及排除方法 38第四節(jié)水箱清洗消毒操作流程 43一、操作流程 43二、操作流程圖 48三、清洗、消毒程序 49第五節(jié)熱水系統(tǒng)維保方案 52一、目的 52二、日常維護(hù)保養(yǎng) 52三、專業(yè)保養(yǎng)規(guī)范 54第六節(jié)給排水系統(tǒng)維保方案 58一、目的 58二、維保項(xiàng)目及內(nèi)容 58三、檢漏 60四、檢修 60五、水管防凍 61六、給水管道清理 61七、排水管道的維護(hù)保養(yǎng) 62第七節(jié)飲水及洗澡熱水設(shè)施設(shè)備維保 65一、飲水機(jī)維保 65二、洗澡熱水設(shè)施設(shè)備維保 67三、維保內(nèi)容 71第八節(jié)管道除垢 78一、化學(xué)除垢 78二、高壓水噴射除垢 78三、機(jī)型除垢 78四、管內(nèi)移動(dòng)式除垢機(jī)具 78五、超聲波除垢 79第二章服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 80第一節(jié)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 80一、公司概況 80二、組織機(jī)構(gòu)圖 80三、項(xiàng)目管理結(jié)構(gòu) 81四、團(tuán)隊(duì)組織及管理 82第二節(jié)人員配備及職責(zé) 87一、人員配備原則 87二、本項(xiàng)目人員配備 88三、部門職責(zé) 108四、崗位職責(zé) 113第三節(jié)人員管理 118一、人員管理規(guī)范 118二、人員管理 120三、人才管理措施 128第四節(jié)維保服務(wù)清單 130第五節(jié)日常檢修標(biāo)準(zhǔn) 165一、檢修空氣源熱水機(jī)組 165二、檢修熱水循環(huán)泵 165三、檢修太陽能集熱板 166四、檢修立式儲(chǔ)熱罐 167五、檢修立式儲(chǔ)水罐 168六、檢修隔膜氣壓罐 169七、檢修緩沖水箱 170八、檢修一體式控制柜 170九、檢修增壓泵 173十、檢修電氣控制柜 173第六節(jié)日常維保標(biāo)準(zhǔn) 176一、維保集熱器和水箱的清洗 176二、維保管路 177三、維保系統(tǒng)冷卻 178四、維保電控系統(tǒng) 179五、維保泵組 181第七節(jié)維修響應(yīng)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn) 182一、響應(yīng)時(shí)間 182第八節(jié)維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 183一、售后服務(wù)管理細(xì)則 183二、售后服務(wù) 184三、客戶投訴處理管理 185四、售后服務(wù)工作原則 187第九節(jié)售后服務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn) 189第十節(jié)現(xiàn)場實(shí)景照片 190第一節(jié)維保管理組織機(jī)構(gòu)及維保管理制度 211一、維保人員管理組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán) 211二、維保進(jìn)度計(jì)劃管理組織職責(zé) 212三、維保人員工傷事故管理制度 218四、維修工作管理制度 224五、維修配送管理制度 235六、維修計(jì)劃管理流程 245第二節(jié)項(xiàng)目管理模式 309一、有效的管理原則 309二、管理步驟 310三、建立和實(shí)施完善的管理服務(wù)體系 313四、培育高素質(zhì)的員工隊(duì)伍 313五、加強(qiáng)項(xiàng)目設(shè)備的管理 313六、實(shí)行時(shí)效工作制 314七、全天候服務(wù) 314八、建立人性化的服務(wù)標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 314九、加強(qiáng)員工培訓(xùn) 314第三節(jié)熱水供應(yīng)管理方案 316一、管理組織機(jī)構(gòu) 316二、生活熱水衛(wèi)生安全管理方案 316第四章服務(wù)措施 321第一節(jié)項(xiàng)目需求分析 321一、項(xiàng)目概況 321二、服務(wù)內(nèi)容及要求 321三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 321四、考核標(biāo)準(zhǔn) 322第二節(jié)熱水供應(yīng)需求及相應(yīng)設(shè)備 325一、東莞理工學(xué)院熱水供應(yīng)需求 325二、最佳設(shè)備選擇 325三、空氣能熱水器的基本特點(diǎn) 326四、IC卡水表產(chǎn)品介紹 327五、熱水表功能 327第三節(jié)學(xué)校熱水供應(yīng)現(xiàn)狀 329一、污染大，人力成本高 329二、能源消耗大、成本高 329三、安全隱患大 329四、無法凸顯住宿條件優(yōu)勢 329第四節(jié)服務(wù)內(nèi)容 330第五節(jié)服務(wù)措施應(yīng)急預(yù)案 332一、服務(wù)措施維修及保證措施 332二、服務(wù)措施應(yīng)急方案 335第五章售后服務(wù)方案 339第一節(jié)售后服務(wù)宗旨及原則 339一、售后服務(wù)宗旨 339二、售后服務(wù)原則 339第二節(jié)熱水供水系統(tǒng)技術(shù)支持 341一、服務(wù)范圍 341二、服務(wù)時(shí)間 341三、服務(wù)內(nèi)容 341四、服務(wù)要求 342第三節(jié)故障響應(yīng)方案 347一、服務(wù)要求 347二、故障應(yīng)急處理方案 347第四節(jié)售后服務(wù)方案 349一、售后服務(wù)承諾 349二、服務(wù)人員配置 350三、延伸售后服務(wù) 350四、配件供應(yīng) 350五、服務(wù)監(jiān)督和投訴 351六、本地化服務(wù) 351第五節(jié)售后服務(wù)管理制度 354一、售后服務(wù)管理目的 354二、售后服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)及要求 354三、售后服務(wù)保障措施 355第六節(jié)售后服務(wù)人員管理 357一、服務(wù)團(tuán)隊(duì)構(gòu)建 357二、服務(wù)人員職責(zé) 358第七節(jié)服務(wù)體系 364一、免費(fèi)電話技術(shù)咨詢 364二、現(xiàn)場服務(wù) 364三、合約定期 364四、及時(shí)提供產(chǎn)品和技術(shù)的更新信息 364五、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)流程 365六、售后服務(wù)條款 365七、電子郵件熱線服務(wù) 365八、定期提供技術(shù)問答書刊 365九、與采購單位保持經(jīng)常性的聯(lián)系 366十、響應(yīng)時(shí)間 366第五章安全保障措施 367第一節(jié)安全文明要求 367一、維保現(xiàn)場的一般安全要求 367二、使用維保機(jī)具的操作要求 368第二節(jié)安全文明管理措施 370一、落實(shí)安全管理制度，實(shí)施責(zé)任管理 370二、安全文明維保施工方法 370三、附表 372第三節(jié)安全文明保障措施 376一、維保文明管理?xiàng)l例 376二、文明維保措施 377三、安全保障措施 378第四節(jié)安全檢查及作業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)與操作規(guī)程 384一、定期安全檢查 384二、突擊性安全檢查 384三、特殊檢查 384四、消除危險(xiǎn)因素的關(guān)鍵 384五、作業(yè)化標(biāo)準(zhǔn) 385六、安全管理維保規(guī)程 385七、作業(yè)人員操作管理 386第五節(jié)維修安全文明維修維保措施 388一、安全維修保證體系 388二、安全教育 389三、人員防護(hù) 390四、現(xiàn)場保護(hù) 391五、文明維修維保及保衛(wèi)措施 392六、維修維保作業(yè) 394七、維修維保用電 397八、防火作業(yè) 399九、吊裝作業(yè) 400十、高空作業(yè) 402十一、有限空間作業(yè) 406十二、場內(nèi)外交通 409十三、供貨、運(yùn)輸、存放過程中的安全保證措施 412十四、產(chǎn)品安裝及試運(yùn)行的安全保證措施 414第六節(jié)維修環(huán)保措施 422一、維修文明維修維保、環(huán)境保護(hù)管理目標(biāo) 422二、維修文明維修維保與環(huán)境保護(hù)管理體系 422三、維修文明維修維保與環(huán)境保護(hù)措施 423第七節(jié)安全協(xié)議及保險(xiǎn)服務(wù) 434一、維保安全協(xié)議 434二、保險(xiǎn)保障措施 435第一章維護(hù)服務(wù)流程第一節(jié)熱水工程解決方案一、概況1、工程名稱：東莞理工學(xué)院松山湖校區(qū)熱水系統(tǒng)維保服務(wù)采購項(xiàng)目2、整體服務(wù)要求：1.服務(wù)期：三年，具體生效時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。2.服務(wù)內(nèi)容：包括東莞理工學(xué)院松山湖校區(qū)學(xué)生宿舍熱水系統(tǒng)的全部常規(guī)檢查和清洗保養(yǎng)服務(wù)，以及在設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，負(fù)責(zé)全部維修工作、損壞零配件維修乃至更換，更換零配件后，對(duì)所更換的零部件提供至少一年質(zhì)保期（對(duì)更換出來已損壞的零配件經(jīng)采購人確認(rèn)后由中標(biāo)人自行處理，機(jī)組等固定資產(chǎn)除外）。3.人員配置要求：序號(hào)崗位數(shù)量人員要求1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1人需具備機(jī)電工程專業(yè)職稱證書，能勝任本項(xiàng)目維保服務(wù)內(nèi)容2技術(shù)負(fù)責(zé)人1人/3技術(shù)人員4人需具有國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門或應(yīng)急管理部門頒發(fā)的特種作業(yè)操作證（作業(yè)類別應(yīng)包含電工、熔化焊接與熱切割及高空作業(yè)）3、熱水系統(tǒng)常規(guī)維保內(nèi)容:以下各項(xiàng)維修保養(yǎng)內(nèi)容須達(dá)到國家相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，中標(biāo)人須就每一項(xiàng)維修保養(yǎng)內(nèi)容制定詳細(xì)、科學(xué)的維修保養(yǎng)計(jì)劃書，明確維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容安排，確保熱水系統(tǒng)開機(jī)前、運(yùn)行時(shí)、停機(jī)后的維修保養(yǎng)科學(xué)合理、周詳細(xì)致，內(nèi)容如下：1.每月對(duì)空氣源熱泵系統(tǒng)的維修保養(yǎng)；2.每月對(duì)太陽能系統(tǒng)的維修保養(yǎng)；3.每月對(duì)水泵系統(tǒng)的維修保養(yǎng)；4.每月對(duì)空氣源熱泵機(jī)組設(shè)定參數(shù)的修正；5.每月對(duì)空氣源熱泵機(jī)組、太陽能電子元件和電氣部分的檢查維修保養(yǎng)；6.每月對(duì)空氣源熱泵機(jī)組和太陽能機(jī)組安全保護(hù)裝置的檢查校正；7.每月對(duì)水箱的維修保養(yǎng)；4、維保范圍:校區(qū)熱水裝置系統(tǒng)維保要求的樓宇有24棟樓，我公司根據(jù)熱水供應(yīng)系統(tǒng)的使用情況，在用水高峰期或維修期間適當(dāng)增配人員，確保各項(xiàng)工作及時(shí)完成。二、熱水系統(tǒng)的比較與選擇（一）熱水系統(tǒng)的介紹1.按照加熱方式的不同主要分為三大類：儲(chǔ)水式，即熱式，速熱式。儲(chǔ)熱式是指將水加熱的固定式器具，它可長期或臨時(shí)儲(chǔ)存熱水，并裝有控制或限制水溫的裝置。即熱式是指利用高功率的加熱管，對(duì)流經(jīng)加熱杯的冷水進(jìn)行快速加熱，迅速提升冷水的溫度，達(dá)到即可即熱的效果。速熱式是指采用無縫純鋼加熱艙，加熱過程中，熱水形成螺旋對(duì)流，啟動(dòng)后3分鐘或3分鐘后可用。如采用即熱式或速熱式，由于加熱原理和功率的影響，必須做到安裝到戶，即每個(gè)房間的每個(gè)熱水器為一個(gè)單獨(dú)的主體，這樣不利于統(tǒng)一的控制和節(jié)能的管理，且初次投入的成本和后續(xù)的管理、維護(hù)成本較高，故不建議采用。絕大多數(shù)高校均采用儲(chǔ)水式供熱模式，統(tǒng)一加熱，分戶定時(shí)供應(yīng)，這種方式較容易實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的控制和節(jié)能的管理，故建議采用這種方式。2.本項(xiàng)目熱水系統(tǒng)按照熱源來源的不同主要分成兩大類：太陽能熱水系統(tǒng)、空氣能熱水系統(tǒng)。下面將這兩種方式的主要優(yōu)缺點(diǎn)簡單如下：（1）太陽能熱水系統(tǒng)優(yōu)點(diǎn)：安全，避免了燃?xì)鉄崴骱碗姛崴鞔嬖诘陌踩[患，不存在中毒和觸電的隱患，十分安全。節(jié)能，太陽能熱水器可節(jié)省日常用于加熱水電費(fèi)、氣費(fèi)90%，減少地球有限能源的消耗，使這些能源用于工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，生產(chǎn)更大的社會(huì)效益。環(huán)保，減少由于燃煤向大氣排放的二氧化碳、一氧化碳、粉塵、二氧化硫、氮?dú)浠衔锏?。缺點(diǎn)：安裝較復(fù)雜，室外維護(hù)較麻煩；普通的落水式太陽能熱水器的出水靠落差水壓，如果樓頂與出水點(diǎn)的距離小于三米的話，出水壓力不大；對(duì)上水時(shí)間有限制，中午暴曬后不允許上水，否則有可能炸管；由于廣州地區(qū)的氣候特點(diǎn)，冬季光照強(qiáng)度不夠，往往需要空氣能和電輔熱，在對(duì)廣外、美院、廣藥等高校的調(diào)研中了解到太陽能的投資較大，收回成本周期較長，且冬季制熱效果不理想，均不推薦。（2）空氣能熱水系統(tǒng)優(yōu)點(diǎn)：超大水量，水箱容量根據(jù)具體要求量身訂做，水量充足；經(jīng)濟(jì)節(jié)省，從空氣中獲取大量的能源，能效比高達(dá)300%~400%；適合范圍廣，不受陰雨天等氣候影響，在環(huán)境溫度為-25℃~43℃下能正常工作；持久恒溫，使用非常簡單，整個(gè)熱水系統(tǒng)配套自動(dòng)化智能控制系統(tǒng)；安全環(huán)保，結(jié)構(gòu)上水電安全分離，且無任何有害有毒氣體排放或燃燒，不受以臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害的影響；防凍功能，具有智能化霜功能，確保熱水器在低氣溫環(huán)境下穩(wěn)定運(yùn)行；使用壽命長，維護(hù)費(fèi)用低，設(shè)備性能穩(wěn)定，使用壽命一般可達(dá)10年以上。缺點(diǎn)：冬季氣溫低時(shí)制熱能力衰竭嚴(yán)重，與其它熱水系統(tǒng)相比較，初次投入成本較高；體積較大，安裝地方有限制。（二）不同熱水系統(tǒng)的比較各種制熱設(shè)備性價(jià)比較參考：根據(jù)上述分析的內(nèi)容和調(diào)研時(shí)其它學(xué)校的經(jīng)驗(yàn)，以及在氣候特點(diǎn)，再結(jié)合學(xué)校的具體情況，空氣能熱水系統(tǒng)較為適合該校的實(shí)際需注。主要理由如下：1.安全性：不用燃?xì)猓粫?huì)產(chǎn)生任何廢氣，避免了“煤氣中毒”的安全隱患；不用電加熱棒加熱，避免了“漏電”的安全隱患。安全性是空氣能系統(tǒng)對(duì)于公共機(jī)構(gòu)用熱最為突出的優(yōu)點(diǎn)。2.經(jīng)濟(jì)性：空氣能熱泵以環(huán)境空氣作為冷熱源，通過熱泵夏季制冷，冬季制熱。太陽能熱水器受日照影響明顯，在廣州冬季日照差，其單位面積產(chǎn)水量低，與產(chǎn)水量與熱水需求量不一致，其只能與其它加熱方式配合使用，因此存在重復(fù)投資建設(shè)的可能，根據(jù)調(diào)研學(xué)校的實(shí)際應(yīng)用情況，效果并不理想。由以上分析可知，空氣能熱泵在經(jīng)濟(jì)性優(yōu)勢比較明顯。3.水垢問題的考慮一般情況下溫度越高結(jié)垢會(huì)越嚴(yán)重，因空氣能熱泵熱水系統(tǒng)出水溫度55℃，不容易產(chǎn)生水垢。而電熱水器高溫280~300℃加熱，很容易產(chǎn)生水垢，繼而造成熱效率降低，耗電量增加，出水壓力減少，甚至引發(fā)安全事故。

三、日常檢修/日常報(bào)修/維修服務(wù)流程與規(guī)范流程名稱日常檢修/日常報(bào)修/維修服務(wù)流程與規(guī)范文件管理部門服務(wù)流程服務(wù)規(guī)范免費(fèi)清單立即維修免費(fèi)清單立即維修全面詳細(xì)檢查系統(tǒng)維修清單給采購人查閱報(bào)修單查閱報(bào)修單填寫報(bào)修單進(jìn)行維修維修工作結(jié)束1.全面詳細(xì)檢查系統(tǒng)所有機(jī)組運(yùn)行電流在額定±10%各種傳感器運(yùn)行正常分析需要更換機(jī)油機(jī)組不能有不正常振動(dòng)及噪音機(jī)組表面不能有積塵、臟污物機(jī)組電流電壓電子膨脹閥的性能信號(hào)閥運(yùn)行正常循環(huán)水箱、水位指示器運(yùn)行正常集熱管、集熱器運(yùn)行正常大樓太陽能系統(tǒng)設(shè)備干凈、完好率達(dá)到99%補(bǔ)水電磁閥、增壓泵切換系統(tǒng)運(yùn)行正常加熱控制、切換系統(tǒng)運(yùn)行正常熱水輸送泵運(yùn)行正常熱泵、恒溫增壓泵正常熱水增壓泵運(yùn)行正常管網(wǎng)運(yùn)行正常循環(huán)水箱內(nèi)外部干凈、水質(zhì)正常水箱保溫效果管碼、支架腐蝕情況露天管銹蝕、油漆接觸器觸點(diǎn)燒蝕、積碳電箱電器元件積塵及清理電器元件動(dòng)作靈敏電箱防水、防火電動(dòng)閥動(dòng)作電動(dòng)閥潤滑情況閥門除銹及油漆、黃油控制電箱積塵電動(dòng)閥開關(guān)等2.免費(fèi)清單發(fā)現(xiàn)需要維保，立即維修材料名稱型號(hào)或規(guī)格交流接觸器9A交流接觸器12A交流接觸器18A交流接觸器25A交流接觸器32A交流接觸器40A交流接觸器50A隔離開關(guān)單級(jí)隔離開關(guān)雙極隔離開關(guān)三級(jí)隔離開關(guān)四級(jí)漏電斷路器2P漏電斷路器4P漏電斷路器2P漏電斷路器4P熱過載繼電器空氣開關(guān)2P空氣開關(guān)2P空氣開關(guān)2P空氣開關(guān)2P空氣開關(guān)2P空氣開關(guān)4P空氣開關(guān)4P漏電開關(guān)16A漏電開關(guān)20A漏電開關(guān)32A漏電開關(guān)40A漏電開關(guān)50A漏電開關(guān)63A漏電開關(guān)80A中間繼電器MK2P-1中間繼電器JZ7電箱保險(xiǎn)電箱指示燈顯示溫度控制儀EW-T204壓力表水壓壓力表可曲撓橡膠接頭DN80DN80可曲撓橡膠接頭DN65可曲撓橡膠接頭DN50可曲撓橡膠接頭DN40自動(dòng)排氣閥DN15信號(hào)線2*1.0mm2金屬線槽MR150*50鍍鋅電線管30*3閘閥DN50閘閥DN40閘閥DN32截止閥DN20溫度傳感器測溫范圍：-40-100℃更換內(nèi)外機(jī)連接線/液位器/定時(shí)器/溫控器/軸流風(fēng)葉Φ560*169(4葉)壓縮機(jī)連接線(ZGR-17ⅡAD)電容CBB6510uF±5%450VAC50/60HzB40/70/21S2SH2+4高壓壓控YK-4.5/3.8,彎1.5m(VH-2）水泵密封圈匹配現(xiàn)場設(shè)備品牌減震膠墊/水箱補(bǔ)焊/3.維修清單給予采購人提供一份維護(hù)報(bào)告、運(yùn)行狀況分析報(bào)告、維修清單給采購人，得到采購人書面確認(rèn)后，全面維修和安裝4．填寫報(bào)修單維保人員發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施需要維修時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告采購人；各維保人員領(lǐng)班填寫報(bào)修單，填寫時(shí)應(yīng)寫明申請(qǐng)日期、申請(qǐng)部門、維修地點(diǎn)、維修內(nèi)容、維修申請(qǐng)人以及須注明的其他情況填好報(bào)修單后，將其交給采購人；5．查閱報(bào)修單值班維修維保師收到報(bào)修單后，對(duì)報(bào)修單填寫內(nèi)容進(jìn)行查閱，在次進(jìn)行檢測；驗(yàn)明無誤后，注明日期，按時(shí)間進(jìn)行登記，然后將第二聯(lián)交給采購人留底，第一聯(lián)在本部門留存，第三聯(lián)交給相應(yīng)班組維修人員進(jìn)行維修若是需要優(yōu)先處理的維修項(xiàng)目，應(yīng)在報(bào)修單上蓋上“緊急”字樣章6．進(jìn)行維修維修人員收到報(bào)修單后，立即帶好必要的工具，準(zhǔn)時(shí)到達(dá)維修點(diǎn)。若因工作原因在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能到達(dá)現(xiàn)場，應(yīng)主動(dòng)與報(bào)修部門聯(lián)系說明原因，征求意見按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成任務(wù)后，請(qǐng)采購人驗(yàn)收、核對(duì)使用材料，在報(bào)修單上由驗(yàn)收人員和維修人員本人共同簽字認(rèn)可若因材料、人力、技術(shù)等原因不能按期完成維修任務(wù)時(shí)，則如實(shí)報(bào)告值班采購人，由值班維修維保師或維修維保部經(jīng)理與采購人協(xié)商解決辦法若是維修住宿舍，應(yīng)由采購人陪同進(jìn)房維修，雙方互相監(jiān)督。若因?qū)W生不允許進(jìn)房維修未能完成維修任務(wù)，則應(yīng)在報(bào)修單上寫明原因7．維修工作結(jié)束維修工作結(jié)束后，維修人員必須清理現(xiàn)場，包括垃圾、材料、工具等，將搬動(dòng)過的物品恢復(fù)原位及時(shí)將簽字后的報(bào)修單交給值班維修維保師和采購人，由值班維修維保師將其與留存的報(bào)修單核對(duì)后裝訂在一起保存值班維修維保師按照完成任務(wù)的情況填寫值班日志，在交班前將當(dāng)日?qǐng)?bào)修單整理匯總，發(fā)現(xiàn)缺少報(bào)修回單應(yīng)及時(shí)催促有關(guān)班組領(lǐng)班落實(shí)維修任務(wù)的完成情況并將回單速交維修維保部辦公室每日下班前，將值班日志交給維修維保部經(jīng)理，請(qǐng)其審閱。必要時(shí)，維修維保部經(jīng)理親自或派人檢查維修結(jié)果。若發(fā)現(xiàn)不合格，需責(zé)成有關(guān)人員返工交班時(shí)，向下一班人員介紹說明未完成的維修項(xiàng)目及注意事項(xiàng)相關(guān)說明1.每次檢查維護(hù)保養(yǎng)及維修需做好記錄，由采購人每月簽字確認(rèn)，并妥善保存；2.每月定期保養(yǎng)與日常保養(yǎng)相結(jié)合，每月出具一份保養(yǎng)報(bào)告及熱水系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行狀況報(bào)告提交給采購人；每期保養(yǎng)結(jié)束后提供一份維護(hù)報(bào)告、運(yùn)行狀況分析報(bào)告、維修清單。3.中標(biāo)人嚴(yán)格實(shí)施保養(yǎng)計(jì)劃，并將保養(yǎng)的情況如實(shí)記錄（記錄表格式詳見采購需求中附表3《熱水系統(tǒng)維保記錄表》，采購人根據(jù)需要可以抽查相關(guān)的保養(yǎng)記錄。對(duì)維修更換零配件的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：1.我司配合采購人的日常監(jiān)督管理。中標(biāo)人須向采購人提供項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及維護(hù)人員的詳細(xì)聯(lián)系方式，設(shè)立24小時(shí)聯(lián)系熱線，由主要管理人員負(fù)責(zé)。2.我司制定項(xiàng)目詳細(xì)的清洗、維保月度、季度和年計(jì)劃，并報(bào)采購人備案。3.我司每月提交各專業(yè)清洗、維保和維修記錄（記錄表于次月3日前交采購人管理人員存檔)。4.我司故障修復(fù)過程可能會(huì)對(duì)采購人的工作或其他方面具有影響的，要先咨詢采購人意見再進(jìn)行處理。5.我司如配件需要送修或更換，維修期間中標(biāo)人需提供同檔次的備用配件，并配合采購人登記故障配件的型號(hào)和產(chǎn)品序列號(hào)，并由采購人簽字記錄后再送維修。配件維修結(jié)束后，中標(biāo)人需向采購人出示服務(wù)維修單。服務(wù)維修單上需注明維修日期、維修人員、維修地點(diǎn)、故障、故障原因分析、修復(fù)結(jié)果等。6.我司維護(hù)過程中，因中標(biāo)人造成的設(shè)備機(jī)件損壞或診斷錯(cuò)誤所產(chǎn)生的費(fèi)用，由中標(biāo)人承擔(dān)。8.我司應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)安全作業(yè)的有關(guān)規(guī)定，確保人身及設(shè)備安全的前提下方可作業(yè)，對(duì)在維修過程中發(fā)生的一切意外均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。10.我司的服務(wù)內(nèi)容質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，且未按規(guī)定時(shí)間修復(fù)故障的，采購人可以扣減當(dāng)期的維護(hù)費(fèi)用。四、特別搶修工作服務(wù)流程與規(guī)范流程名稱特別搶修工作服務(wù)流程與規(guī)范文件管理部門服務(wù)程序服務(wù)規(guī)范進(jìn)行維修進(jìn)行維修接到搶修報(bào)告補(bǔ)辦報(bào)修手續(xù)1．接到搶修報(bào)告（1）接到有關(guān)部門的搶修報(bào)告時(shí)，值班維修維保師應(yīng)問清、所在樓棟、維修內(nèi)容和維修地點(diǎn)等情況（2）根據(jù)報(bào)告的情況確認(rèn)需要特別搶修（特別搶修項(xiàng)目是沒熱水、或不馬上處理會(huì)對(duì)學(xué)生和設(shè)備有較大影響的故障項(xiàng)目）時(shí)，值班維修維保師向相應(yīng)班組維修人員發(fā)出維修指令（24小時(shí)）2．進(jìn)行維修（1）維修人員接到維修指令后，應(yīng)帶好必備的工具，在3分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，查明故障或損壞原因后，按相應(yīng)的操作規(guī)范進(jìn)行維修（2）對(duì)沒熱水的樓棟的搶修要放在首位。維修工作完成后，維修維保部經(jīng)理或值班維修維保師應(yīng)親自或指定專人檢查維修是否合格（3）若維修學(xué)生宿舍，應(yīng)由采購人陪同前往學(xué)生的宿舍，在征得學(xué)生同意后迅速搶修（4）若是暫不能處理的故障，應(yīng)報(bào)告值班維修維保師，由值班維修維保師向報(bào)修部門解釋并協(xié)助報(bào)修部門做好應(yīng)急措施3．補(bǔ)辦報(bào)修手續(xù)（1）搶修工作結(jié)束后，維修人員應(yīng)清理設(shè)備設(shè)施上的油污和灰塵，對(duì)散落地上的垃圾、雜物應(yīng)清除干凈，移動(dòng)過的設(shè)備應(yīng)恢復(fù)原位（2）請(qǐng)報(bào)修部門主管補(bǔ)填報(bào)修單，寫明申請(qǐng)日期、申請(qǐng)部門、維修地點(diǎn)、維修內(nèi)容、維修申請(qǐng)人并簽字驗(yàn)收（3）將報(bào)修單的第二聯(lián)交給報(bào)修部門，將第一聯(lián)和第三聯(lián)交給值班維修維保師，由其將兩聯(lián)裝訂在一起留存相關(guān)說明

第二節(jié)空氣源熱泵常見問題維修一、了解排查故障1.通過溝通或現(xiàn)場實(shí)地查看了解機(jī)組運(yùn)行狀況，故障情況，故障代碼；2.通過查詢故障代碼初步判斷故障原因；3.結(jié)合故障代碼及維修經(jīng)驗(yàn)查找故障并更換故障配件；4.調(diào)試運(yùn)行機(jī)組。二、空氣源熱泵機(jī)組壓縮機(jī)故障分析空氣源熱泵機(jī)組因其自帶冷熱源，安裝方便等特點(diǎn)，近幾年受到廣泛應(yīng)用；但由于受負(fù)荷及外界環(huán)境的影響，工作圍波動(dòng)較大，機(jī)組在非標(biāo)準(zhǔn)工況下運(yùn)行時(shí)間較長，在一些較惡劣的工況下，機(jī)組出現(xiàn)了一些壓縮機(jī)的故障問題。本文就空氣源熱泵機(jī)組在實(shí)際運(yùn)行中出現(xiàn)的一些壓縮機(jī)故障問題進(jìn)行了詳細(xì)分析，并提出了相應(yīng)的改進(jìn)措施。（一）故障分析空氣源熱泵機(jī)組采用的壓縮機(jī)型式種類較多，以全封閉活塞式壓縮機(jī)為常見，而全封閉活塞壓縮機(jī)的故障問題，大都發(fā)生在冬季進(jìn)行制熱運(yùn)行時(shí)。通過對(duì)一些故障壓縮機(jī)解剖的故障情況觀察，壓縮機(jī)的故障大致分為三類:1.壓縮機(jī)吸排氣閥片破裂現(xiàn)象:壓縮機(jī)油位正常，壓縮機(jī)的軸承、曲軸、連桿完好，吸排氣閥片破裂。2.壓縮機(jī)堵轉(zhuǎn)（此類故障較多）現(xiàn)象:壓縮機(jī)冷凍油為黑色、上下軸承套脫落或磨損、連桿斷裂、曲軸與軸承的摩擦面及曲軸與連桿的摩擦面有拉毛痕跡、電機(jī)轉(zhuǎn)子上有磨損痕跡，吸排氣閥片完好。3.壓縮機(jī)電機(jī)燒毀現(xiàn)象:壓縮機(jī)對(duì)地絕緣為0，壓縮機(jī)的軸承、曲軸、連桿完好。（二）原因分析1.壓縮機(jī)吸排氣閥破裂從故障現(xiàn)象可以看出，造成壓縮機(jī)吸排氣閥破裂的主要原因是機(jī)組水側(cè)系統(tǒng)破裂，水進(jìn)人壓縮機(jī)，形成液擊而導(dǎo)致閥片打壞。水側(cè)系統(tǒng)破裂主要情況:機(jī)組在制冷運(yùn)行時(shí)，水系統(tǒng)發(fā)生斷流現(xiàn)象，由于有些用戶私自將流量開關(guān)短接，機(jī)組不能進(jìn)行保護(hù)動(dòng)作，水側(cè)熱交換器（特別是滿液式熱交換器）部水結(jié)冰而導(dǎo)致?lián)Q熱銅管凍裂，以致水氟互混，水進(jìn)入壓縮機(jī)形成液擊造成損壞。2.壓縮機(jī)堵轉(zhuǎn)從此類故障壓縮機(jī)的解剖現(xiàn)象看，壓縮機(jī)部并不缺油，抱軸堵轉(zhuǎn)是由于瞬時(shí)潤滑不良引起的，而導(dǎo)致潤滑不良的主要原因是潤滑油油質(zhì)發(fā)生了變化:油被稀釋或油位被制冷劑液體抬高。出現(xiàn)機(jī)組回液的原因有:（1）在制冷循環(huán)中的制冷劑，通常積存在溫度最低的部分，進(jìn)行冷凝。當(dāng)機(jī)組長時(shí)間停機(jī)時(shí)，由于壓縮機(jī)的熱容量比冷凝器、蒸發(fā)器、儲(chǔ)液器的熱容量大，壓縮機(jī)成為制冷循環(huán)中溫度最低的部分，使制冷劑進(jìn)入。由于潤滑油能將制冷劑很好的溶解，所以積聚在壓縮機(jī)的制冷劑就溶解在潤滑油中，這種現(xiàn)象稱為“溶人”現(xiàn)象。制冷劑的“溶入”量視制冷劑充入量、制冷循環(huán)的結(jié)構(gòu)和停機(jī)時(shí)間的長短而各異，在飽和時(shí)，大致為充入潤滑油量的30-100%。稀釋的油會(huì)導(dǎo)致潤滑不良，造成抱軸。如果機(jī)組長時(shí)間停抓，則潤滑油將視壓縮機(jī)封閉殼的溫度、制冷劑和潤滑油種類的不同，發(fā)生液相分離，分成下部為制冷劑液體（制冷劑多，制冷劑和潤滑油的混合液少），上部為潤滑油（潤滑油多，潤滑油和制冷劑的混合液少）這種情況。若在這樣的狀態(tài)下使壓縮機(jī)啟動(dòng)，則供往軸承和其他運(yùn)動(dòng)部件的油是幾乎只有制冷劑液的“潤滑劑”，因此，在啟動(dòng)后的短時(shí)間，軸承部分、連桿等部位將產(chǎn)生卡死和磨損。壓縮機(jī)在啟動(dòng)前沒有進(jìn)行預(yù)熱或者預(yù)熱時(shí)間不夠、曲軸箱電加熱器功率不夠時(shí)，將無法避免以上情況的發(fā)生，從而造成壓縮機(jī)損壞。（2）機(jī)組在制熱運(yùn)行時(shí)，特別是在濕度較大的環(huán)境下運(yùn)行時(shí)，翅片容易接霜，如果除霜方式不是太完善，不能及時(shí)除霜或者除霜不徹底，都將導(dǎo)致低壓偏低，壓縮機(jī)大量回液，引起壓縮機(jī)故障。3.電機(jī)燒毀回液是造成抱軸的主要因素，因抱軸而引起軸承偏心，造成電機(jī)定子磨損，導(dǎo)致電機(jī)短路燒毀的現(xiàn)象是存在的。但對(duì)于純粹的電機(jī)燒毀，全封閉活塞壓縮機(jī)的筒狀結(jié)構(gòu)，決定了它對(duì)液擊并不敏感，即使有部分液體制冷劑進(jìn)人壓縮機(jī)，一般不會(huì)直接導(dǎo)致閥片打壞，也不會(huì)直接造成電機(jī)燒毀。同時(shí)，因?yàn)槿忾]壓縮機(jī)的潤滑大都采用離心飛濺式，沒有壓力差的控制，所以壓縮機(jī)在缺油潤滑的情況下也能運(yùn)行。此時(shí)，壓縮機(jī)電流不斷上升，直至空氣開關(guān)（過電流保護(hù)器）跳掉，此過程系壓縮機(jī)過載運(yùn)行，電流較大，電機(jī)線圈的溫升也很快，直至埋PTC動(dòng)作。因?yàn)閴嚎s機(jī)的PTC溫升速率在滿負(fù)荷或過載的條件下是十分靈敏的，而且空氣開關(guān)都在PTC之前動(dòng)作，所以，缺油直接造成電機(jī)燒毀也缺乏依據(jù)。壓縮機(jī)純粹電機(jī)燒毀之因有兩個(gè):（1）電機(jī)溫升過高。因?yàn)槿忾]壓縮機(jī)的電機(jī)是通過回氣來冷卻的，冬季熱泵機(jī)制熱時(shí)，工況比較惡劣，特別是環(huán)境溫度很低時(shí)，換熱量很小，制冷劑循環(huán)量也小，回氣壓力低，再加上電控上除霜不及時(shí)和不徹底，均會(huì)導(dǎo)致電機(jī)冷卻不夠，線圈發(fā)熱。這樣持續(xù)的發(fā)熱會(huì)形成高溫，而PTC對(duì)低負(fù)荷時(shí)的小電流反應(yīng)不敏感，所以壓縮機(jī)經(jīng)數(shù)次啟動(dòng)后，在未達(dá)到較高溫度時(shí)就會(huì)因過熱造成絕緣破壞，電機(jī)短路燒毀。（2）制冷系統(tǒng)部不清潔，含有雜質(zhì)，雜質(zhì)腐蝕和磨損電機(jī)線圈，造成短路燒毀。（三）改進(jìn)措施1.控制上應(yīng)有防凍控制功能（即在停機(jī)狀態(tài)，當(dāng)環(huán)境溫度低于一定值時(shí)，水泵或電加熱應(yīng)投人運(yùn)行，以防水系統(tǒng)產(chǎn)生凍結(jié)），同時(shí)，水系統(tǒng)上應(yīng)設(shè)有排水裝置，當(dāng)機(jī)組長時(shí)間不用時(shí)，應(yīng)排空水交換器的水，防止凍壞。2.為了保障機(jī)組的正常運(yùn)行，流量開關(guān)及各種保護(hù)開關(guān)不能私自進(jìn)行短接；機(jī)組在運(yùn)行時(shí)，要經(jīng)常進(jìn)行觀察，發(fā)現(xiàn)機(jī)組進(jìn)出水溫差過大時(shí)，要及時(shí)對(duì)水系統(tǒng)進(jìn)檢查:水泵是否正常，水流量情況及清洗水過濾器。3.在電控程序中增加開機(jī)前，保證壓縮曲軸箱加熱器加熱時(shí)間的條件，確保壓縮機(jī)能充分預(yù)熱，防止損壞。4.改進(jìn)除霜方式，確保及時(shí)除霜和除霜徹底，提高電控的可靠性，防止誤動(dòng)作或不動(dòng)作。5.完善系統(tǒng)設(shè)計(jì)，特別是在低溫制熱工況下，應(yīng)合理進(jìn)行膨脹閥及氣液分離器的匹配，或采取增加高低壓旁通等措施，來防止機(jī)組的回液問題。6.改進(jìn)工藝，加強(qiáng)管理和增強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)，確保制冷系統(tǒng)部干凈清潔，無水分，制造加工質(zhì)量是影響機(jī)組質(zhì)量的重要因素，很多問題必須防患于未然，避免造成重大故障。7.加強(qiáng)用戶的使用、操作及維護(hù)保養(yǎng)培訓(xùn)。三、其他故障分析（一）故障現(xiàn)象：通訊故障原因分析1.檢查電控主板與面板的四芯線是否接觸良好，如有須重新進(jìn)行連接；2.檢查變壓器—白色的兩條線有無12V電源輸出，電壓是否太高或太低，如不正常就更換變壓器；3.檢查面板自身故障，可先更換一塊新的面板看故障是否消失；4.檢查主板自身故障，可先更換一塊新的主板看故障是否消失；5.檢查面板與主板是否匹配，務(wù)必不能出現(xiàn)單系統(tǒng)的面板用在雙系統(tǒng)機(jī)器上；6.檢查通訊線與電源強(qiáng)電線不能放在一起，要分別錯(cuò)開過線，避免電源干擾通訊。（二）故障現(xiàn)象：水溫、環(huán)境、化霜、回水溫度傳感器故障原因分析1.檢查溫度傳感器線有無斷開或損壞現(xiàn)象；2.檢查傳感器阻值是否正常，如阻值不正常須更換溫度探頭看故障是否消失；3.主板上對(duì)應(yīng)傳感器電阻已壞，須更換主板看故障是否消失。（三）故障現(xiàn)象：水流故障原因分析1.檢查水泵是否開啟以及水泵有無空氣；2.檢查水箱是否有水；3.檢查水流開關(guān)是否損壞；4.水流開關(guān)兩條線到主板上COM和SHUI端子上是否接觸良好。（四）故障現(xiàn)象：高壓保護(hù)原因分析1）檢查機(jī)組運(yùn)行時(shí)是否真正的高壓保護(hù)（高于最大設(shè)定壓力），若壓力低于很多就保護(hù)則是開關(guān)偏差太大須更換高壓開關(guān)；1.檢查顯示水溫和實(shí)際水溫是否一致；2.檢查水箱中水是否在下循環(huán)口上面，水流量如果很小側(cè)檢查水泵是否有空氣、水管過濾器是否有堵塞；3.新機(jī)剛安裝水溫在低于55℃以下出現(xiàn)保護(hù)，檢查機(jī)組循環(huán)水泵流量、水管口徑是否符合要求，然后檢查溫差是否在2-5℃左右；4.機(jī)組系統(tǒng)是否有堵塞現(xiàn)象，主要是膨脹閥、毛細(xì)管、過濾器；5.檢查水箱的水是否注滿，高低壓閥芯是否完全打開，安裝時(shí)連接管是否嚴(yán)重折傷及機(jī)組抽真空度是否達(dá)到要求，若不符合都會(huì)出現(xiàn)高壓保護(hù)（注明：家用機(jī)）；若含泵機(jī)器特別注意水泵的排空要排好，還有如是新機(jī)一安裝壓力就升的很快保護(hù)，首先檢查水泵有沒有在轉(zhuǎn)，因?yàn)檫@種小泵時(shí)間長沒工作會(huì)出現(xiàn)卡住現(xiàn)象，只要拆開水泵撥動(dòng)一下轉(zhuǎn)輪就可以；6.檢查高壓開關(guān)是否壞掉，在停機(jī)狀態(tài)下高壓開關(guān)兩端用萬用表測量應(yīng)是相通的；7.檢查電控板上連接高壓開關(guān)的兩條線是否接觸好；8.檢查電控板高壓功能有無失效（把電控板上高壓端子“HP”和公共端子“COM”用電線連接在一起，如果還出現(xiàn)高壓保護(hù)側(cè)電控板有故障）。（五）故障現(xiàn)象：低壓保護(hù)原因分析1.檢查冷媒是否漏掉；2.檢查低壓表運(yùn)行時(shí)候是否真正低壓保護(hù)（小于0.5Kg，所有機(jī)器都一樣）；3.檢查機(jī)組系統(tǒng)是否有堵塞現(xiàn)象，主要是膨脹閥、毛細(xì)管、過濾器，（高壓偏高低壓低的現(xiàn)象）；4.檢查電控板上連接低壓開關(guān)的兩條線是否接觸好；5）檢查電控板低壓功能有無失效（把電控板上高壓端子“LP”和公共端子“COM”用電線連接在一起，如果還出現(xiàn)低壓保護(hù)側(cè)電控板有故障）；5.檢查低壓開關(guān)是否壞掉，在停機(jī)狀態(tài)下低壓壓開關(guān)兩端用萬用表測量應(yīng)是相通的（不管開機(jī)\關(guān)機(jī)只要低壓壓力＞0.5Kg，則低壓開關(guān)兩端都相通），開機(jī)時(shí)如過低壓2Kg左右就保護(hù)則開關(guān)失效要更換；6.如果在漏冷媒的情況下出現(xiàn)低壓保護(hù)，則需要查找漏點(diǎn)后焊接好，重新抽空，抽空時(shí)間家用機(jī)30分鐘左右，商用機(jī)1-2小時(shí)，然后按標(biāo)準(zhǔn)廠家的要求的參數(shù)進(jìn)行加氟（須用電子秤）。（六）故障現(xiàn)象：三相保護(hù)（相序錯(cuò)誤、缺相、電流過大）原因分析1.首先用萬用表或電筆測量機(jī)組電源三相有沒有缺相；2.相序錯(cuò)誤時(shí)候在機(jī)組三相電中任意兩條對(duì)調(diào)換；3.在排除相序錯(cuò)誤、缺相的情況下，機(jī)組一通電就顯示“E8”，此時(shí)用萬用表測量相序板上P1、P2兩個(gè)端子是否相通（拔掉這兩端子的線量端子）在通電狀態(tài)下相序正確且不缺相時(shí)，P1、P2端子是相通的，如果是不通，可判斷是相序板本身故障，更換相序板；（備注：P1、P2不帶電只是電阻值）4.相序板上P1、P2兩條線到主板COM、W-H端子是否接觸良好；5.電流過大保護(hù)：一般是在機(jī)組工作中（1）水流量過小或沒水流（可觀察壓力表壓力是否正常）；（2）流量不足水溫度過高狀態(tài)下工作；（3）機(jī)組運(yùn)行時(shí)電壓過低導(dǎo)致運(yùn)行電流過大；6.電壓過低、電源線的容量不夠，尤其是電源線很長的工地，電源線的容量不夠在機(jī)器啟動(dòng)后電壓壓降很大導(dǎo)致電流過大保護(hù)，有些甚至壓機(jī)無法啟動(dòng)。（七）故障現(xiàn)象：主板有電面板沒電原因分析1.主板和面板連接的4條小通訊線其中有兩條正負(fù)接錯(cuò)；2.測量變壓器白色兩條12端子有無電源12V，更換變壓器；3.電控板壞或面板壞。（八）故障現(xiàn)象：開電后但主板和面板都沒電原因分析1.檢查給主板電源端子上火線和零線間是否有220V電；2.檢查主板上的保險(xiǎn)絲有無燒掉；3.測量變壓器和查看變壓器接主板上的三個(gè)端子有無插好，變壓器是否壞掉；（九）故障現(xiàn)象：電源開關(guān)跳閘原因分析1.檢查是給機(jī)組一通電源就跳閘還是水泵、壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)其中一個(gè)一啟動(dòng)就跳；（如果一通電就跳閘則電源線有漏電、短路、接地現(xiàn)象）2.檢查是否補(bǔ)水閥、回水閥、供水閥其中一個(gè)一工作就跳；3.找到是哪個(gè)電器元件一工作會(huì)跳閘就查找對(duì)應(yīng)的電源線是否有短路、漏電和回路不供漏電開關(guān)的現(xiàn)象，或該電器元件部已有短路現(xiàn)象。（十）故障現(xiàn)象：水溫不上升原因分析1.確定機(jī)組壓縮機(jī)和風(fēng)機(jī)是不是一直在工作水溫升不上；2.測量機(jī)組進(jìn)出水溫差結(jié)合循環(huán)水泵的流量來判斷機(jī)組系統(tǒng)制熱是否正常；3.機(jī)組有沒有漏氟現(xiàn)象，觀察機(jī)組高低壓力；4.用水量是否超出機(jī)組的產(chǎn)水量；5.機(jī)組循環(huán)管路、供水的熱水管路、回水管路保溫效果是否做好；6.氣溫低的時(shí)候有回水的工程，機(jī)組是否配小，尤其是溫度控制回水的工程在冬天氣溫低時(shí)回水這塊要損耗很大一部分熱量去供應(yīng)。（定時(shí)供水的工程建議放熱水前定時(shí)回水一次就可以）（十一）故障現(xiàn)象：化霜問題原因分析1.檢查化霜探頭是否有故障；2.檢查化霜探頭與蒸發(fā)器是否接觸良好、位置十分正確；（放在結(jié)霜最多的地方）3.檢查化霜探頭是否有失效（溫度不變或偏高）如：開機(jī)狀態(tài)下，蒸發(fā)器已有結(jié)霜現(xiàn)象，那么按查詢鍵查盤管溫度是多少，應(yīng)該是≤0℃才正確，如比環(huán)境溫度還高那就探頭有問題；4.檢查設(shè)置參數(shù)中：（1）化霜進(jìn)入環(huán)境溫度為：12℃（2）化霜進(jìn)入溫度為0或-1（3）化霜退出溫度為：8~15之間（4）化霜周期為45E：化霜時(shí)間8~105）觀察除霜1個(gè)周期，看是否會(huì)進(jìn)入除霜；把進(jìn)入除霜溫度先設(shè)置大于實(shí)際盤管的溫度，化霜周期設(shè)置為最短30，待30分鐘后看是否會(huì)進(jìn)入化霜，當(dāng)進(jìn)入化霜時(shí)，四通閥是會(huì)通電；如都滿足了進(jìn)入化霜條件，但始終不會(huì)進(jìn)入除霜，則控制板有故障。（十二）故障現(xiàn)象：機(jī)組不運(yùn)轉(zhuǎn)原因分析1.電源故障斷開電源開關(guān)，檢查電源；2.機(jī)組電源接線松動(dòng)斷開電源開關(guān)，檢查電源；3.機(jī)組控制電源熔斷器熔斷，查明原因并修復(fù)，更換新熔斷器。（十三）故障現(xiàn)象：水泵運(yùn)轉(zhuǎn)但是水不循環(huán)或水泵噪聲大原因分析1.水系統(tǒng)中缺水檢查系統(tǒng)補(bǔ)水裝置，并向系統(tǒng)補(bǔ)水；2.水系統(tǒng)中有空氣排除水系統(tǒng)中的空氣；3.水系統(tǒng)閥門末全部打開，將水系統(tǒng)閥門開足；4.水過濾器臟堵，清洗水過濾器。（十四）故障現(xiàn)象：機(jī)組制熱能力偏低原因分析1.制冷劑不足，系統(tǒng)檢漏并充注制冷劑；2.水系統(tǒng)保溫不良，加強(qiáng)水系統(tǒng)保溫；3.干燥過濾器堵塞，更換干燥過濾器；4.空氣熱交換器散熱不良，清洗空氣換熱器；5.水流量不足，清洗水過濾器。（十五）故障現(xiàn)象：壓縮機(jī)不運(yùn)轉(zhuǎn)原因分析1.電源故障，查明原因解決電源故障；2.接線松動(dòng)，查明松動(dòng)點(diǎn)并修復(fù)；3.壓縮機(jī)過熱保護(hù)，查明熱原因排除故障后再開機(jī)；4.出水溫度過高，重新設(shè)定出水溫度；5.水流量不足，清洗水過濾器排除系統(tǒng)中的空氣。（十六）故障現(xiàn)象：壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)噪聲大原因分析1.液體制劑進(jìn)入壓縮機(jī)，檢查膨脹閥是否失效2.壓縮機(jī)部零件損壞，更換壓縮機(jī)。（十七）故障現(xiàn)象：風(fēng)扇不運(yùn)轉(zhuǎn)原因分析1.風(fēng)扇緊定螺釘松動(dòng)，緊固緊定螺釘；2.風(fēng)扇電機(jī)燒毀，更換風(fēng)機(jī)；3.風(fēng)機(jī)電容損壞，更換風(fēng)機(jī)電容。（十八）故障現(xiàn)象：壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)，但機(jī)組不制熱原因分析1.制冷劑全部泄露，系統(tǒng)檢漏并充注制冷劑；2.壓縮機(jī)故障，更換壓縮機(jī)（十九）故障現(xiàn)象：機(jī)組水流量過低保護(hù)原因分析1.系統(tǒng)水流量不足，清洗水過濾器排除系統(tǒng)中的空氣；2.水流開關(guān)未復(fù)位，調(diào)整或更換水流開關(guān)。（二十）故障現(xiàn)象：排氣壓力過高原因分析1.冷媒過多，排出多余的冷媒；2.氟路系統(tǒng)中有不凝性氣體3.水流量不足，檢查水系統(tǒng)，加大水流量。（二十一）故障現(xiàn)象：吸氣壓力過低原因分析1.干燥過濾器堵塞，更換干燥過濾器；2.通過熱交換器的壓降太大，檢查熱力膨脹閥的開度是否恰當(dāng)。（二十二）故障現(xiàn)象：壓縮機(jī)失油原因分析潤滑油不足，加入潤滑油。第三節(jié)空氣能熱水器常見故障及排除方法故障現(xiàn)象可能原因排除方法面板無顯示電源指示燈不亮無市電送電開關(guān)跳閘查明原因電源指示燈壞更換指示燈相序繼電器不通（單項(xiàng)無此項(xiàng)）相序反調(diào)換電源任意兩相缺相用萬用表找出缺相原因相序壞更換相序繼電器變壓器無輸出變壓器壞更換變壓器電路板與手操器故障電路板壞更換電路板通訊線壞更換通訊線手操器壞更換手操器面板有顯示機(jī)器不啟動(dòng)無“制熱”顯示有設(shè)定時(shí)關(guān)機(jī)或被人關(guān)機(jī)取消定時(shí)關(guān)機(jī)，按“開關(guān)”鍵啟動(dòng)機(jī)器強(qiáng)弱電穿在同一條線管內(nèi)強(qiáng)弱電分開布管水溫已燒好水溫已達(dá)到設(shè)定溫度檢查水溫C2和H4.C2溫度是否大于H4-4℃電路板與手操器故障電路板壞更換電路板通訊線壞更換通訊線手操器壞更換手操器水泵、風(fēng)機(jī)啟動(dòng)，壓縮機(jī)不啟動(dòng)電路板不輸出電路板壞更換電路板交流接觸器不通線圈壞更換交流接觸器觸點(diǎn)燒壞壓縮機(jī)故障壓縮機(jī)線圈燒壞更換壓縮機(jī)壓縮機(jī)內(nèi)置保護(hù)斷開待壓縮機(jī)冷卻后看能否啟動(dòng)，啟不動(dòng)就更換壓縮機(jī)熱過載繼電器壞熱過載繼電器常閉觸點(diǎn)壞更換熱過載繼電器熱過載繼電器主觸點(diǎn)觸點(diǎn)壞壓縮機(jī)電容壞（單項(xiàng)機(jī)）更換電容壓縮機(jī)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)不啟動(dòng)電路板不輸出電路板壞更換傳感器回氣溫度傳感器壞，顯示溫度比實(shí)際溫度高更換傳感器環(huán)境溫度高導(dǎo)致回氣溫度高時(shí)，停風(fēng)機(jī)正常現(xiàn)象不用處理風(fēng)機(jī)電容壞更換電容風(fēng)機(jī)故障風(fēng)機(jī)線圈燒壞更換風(fēng)機(jī)或重繞線圈風(fēng)機(jī)軸承缺油或卡死加潤滑油或更換軸承水箱缺水無自來水或壓力不夠送自來水到補(bǔ)水閥或加加壓泵冷水電磁閥壞線圈燒壞更換線圈線圈已通電，閥芯打不開更換膜片、壓力彈簧電路板故障電路板冷水補(bǔ)充輸出點(diǎn)無輸出更換電路板水位開關(guān)或連接線短路更換水位開關(guān)與水位線或?qū)⒍搪伏c(diǎn)分開水箱溢水冷水旁通閥被打開關(guān)閉冷水旁通冷水電磁閥故障膜片上平衡孔堵塞清洗掉堵塞物膜片破損更換膜片壓力彈簧壓力不夠更換壓力彈簧膜片老化更換膜片水位開關(guān)故障水位開關(guān)或水位線斷路查找斷點(diǎn)連接或更換水位開關(guān)中間繼電器故障中間繼電器常開觸點(diǎn)燒死更換中間繼電器供水管返回冷水供水止回閥壞，或關(guān)閉不嚴(yán)更換止回閥供水未裝止回閥安裝止回閥電路板故障電路板壞或輸出繼電器燒死更換電路板水箱水不熱機(jī)器未啟動(dòng)按第1項(xiàng)處理水箱溫度傳感器壞C3顯示溫度高于水箱實(shí)際溫度更換傳感器加熱時(shí)間不夠繼續(xù)加熱用水量大于產(chǎn)水量加大設(shè)備或管制用水量氟利昂有泄漏按氟利昂泄露處理方法處理水箱水供不下供水電磁閥故障線圈燒壞更換線圈線圈已通電，閥芯打不開更換膜片、壓力彈簧時(shí)控開關(guān)故障設(shè)定時(shí)間不對(duì)檢查設(shè)定時(shí)間，并調(diào)整被調(diào)到手動(dòng)“關(guān)”位置按“手動(dòng)”鍵使其回到“自動(dòng)”位置時(shí)控開關(guān)壞更換時(shí)控開關(guān)供水軟管吸扁更換材質(zhì)好的軟管顯示故障代碼Er2為系統(tǒng)低壓故障氟利昂泄露給系統(tǒng)加入不低于2.4Mpa壓力的氮?dú)?，檢出泄露點(diǎn)補(bǔ)好，并抽空加氟利昂膨脹閥關(guān)閉調(diào)整膨脹閥或更換環(huán)境溫度低，系統(tǒng)結(jié)冰導(dǎo)致調(diào)整化霜參數(shù)電路板壞更換電路板低壓壓力開關(guān)壞更換低壓壓力開關(guān)低壓開關(guān)與電路板插接線松動(dòng)重新插好Er3為排氣溫度過高氟利昂泄露按氟利昂泄露處理方法處理膨脹閥開度小調(diào)整膨脹閥或更換冷凝器結(jié)垢清洗冷凝器壓縮機(jī)缺油或傳動(dòng)軸磨損給壓縮機(jī)加冷凍油或更換壓縮機(jī)排氣溫度傳感器感應(yīng)比實(shí)際溫度高更換傳感器Er12-Er16故障對(duì)應(yīng)C1-C5溫度傳感器短路更換溫度傳感器對(duì)應(yīng)C1-C5溫度傳感器斷路把斷點(diǎn)接好或更換溫度傳感器電路板溫度通道壞更換電路板

第四節(jié)水箱清洗消毒操作流程一、操作流程工作程序工作內(nèi)容工作步驟工作要求依據(jù)文件準(zhǔn)備工作停水通知提前3天發(fā)放停水通知。內(nèi)容包括：工作內(nèi)容、工作范圍、停水日期、停水時(shí)間、恢復(fù)通水時(shí)間。（由清洗消毒單位通知物業(yè)后向用戶公示）《二次供水水箱（池）清洗消毒管理技術(shù)規(guī)程》《二次供水設(shè)備（施）保養(yǎng)維修技術(shù)規(guī)程》操作步驟水箱（池）放空關(guān)閉需清洗水箱（池）的進(jìn)水閥；打開其他水箱（池）連通閥，保證用戶用水；打開清洗水箱（池）排水閥或啟動(dòng)潛水泵排空剩水；關(guān)閉排水閥或潛水泵。操作時(shí)閥門啟閉應(yīng)靈活、不漏水，無油污、銹蝕；各類管路應(yīng)無滲漏、表面無銹蝕；放空時(shí)排水管路應(yīng)暢通、無阻塞。清洗前檢查周圍環(huán)境；水箱（池）內(nèi)、外壁；浮球閥（遙控浮球閥）；人孔及人孔蓋；放氣孔、溢水管防蟲網(wǎng)罩；管道、閥門防凍包扎；內(nèi)、外扶梯。周圍無污染物；水箱（池）內(nèi)、外壁無裂縫、損壞及漏水；內(nèi)壁瓷磚無起殼、脫落等現(xiàn)象；浮球閥（遙控浮球閥）啟閉靈活、狀態(tài)良好；人孔及人孔蓋安裝堅(jiān)固、密閉嚴(yán)實(shí)；啟閉靈活；鎖具齊全；防蟲裝置齊全、暢通、無損壞；防凍保溫層表面平整，封口嚴(yán)密，無起鼓、松動(dòng)及開裂現(xiàn)象；內(nèi)、外扶梯結(jié)構(gòu)牢固，上下自如。清洗前維修上述各項(xiàng)內(nèi)容有損壞時(shí)，需維修或調(diào)換。保證上述各項(xiàng)內(nèi)容安全可靠、性能良好、無損壞。清洗用清水洗刷水箱（池）內(nèi)壁；洗刷完畢，開排水閥或啟動(dòng)潛水泵排凈清洗水；用清水再次洗刷后排凈清洗水；關(guān)閉排水閥或潛水泵。沖洗程序：先箱（池）頂，再四壁，最后箱（池）底，自上而下、由里向外依次進(jìn)行。消毒用消毒液均勻噴灑水箱（池）內(nèi)壁表面至人孔口處；消毒后用清水清洗水箱（池）內(nèi)壁，并排空剩水；關(guān)閉排水閥或潛水泵；按上述操作重復(fù)消毒一次。噴灑程序：自上而下、由里向外依次進(jìn)行；消毒時(shí)間：30分鐘。注水關(guān)閉其他水箱（池）連通閥；打開進(jìn)水閥向水箱（池）內(nèi)注水；達(dá)到調(diào)定的水位后加蓋上鎖；收裝好所有工具，清理工作現(xiàn)場。水箱（池）進(jìn)水應(yīng)無旋渦、回流現(xiàn)象；浮球閥（遙控浮球閥）啟閉應(yīng)靈活；保持工作現(xiàn)場整潔干凈?，F(xiàn)場檢測由供水企業(yè)二次供水管理部門專業(yè)人員抽樣檢測。同批次清洗消毒水箱（池）抽樣檢測比例為10%，最低檢測數(shù)量不得少于1個(gè)；現(xiàn)場檢測4項(xiàng)水質(zhì)指標(biāo)：渾濁度≤1NTU余氯≥0.05mg/L肉眼可見物：無嗅和味：無異臭、異味現(xiàn)場檢測結(jié)果填寫《水箱（池）清洗消毒記錄表》；抽檢水樣不合格，水質(zhì)檢測人員應(yīng)對(duì)當(dāng)日同批次清洗消毒水箱（池）進(jìn)行全部現(xiàn)場檢測，不合格水箱（池）重新清洗，直至合格為止?！渡铒嬘盟l(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749）《二次供水水箱（池）清洗消毒管理技術(shù)規(guī)程》后繼工作通水水質(zhì)經(jīng)現(xiàn)場檢測合格后通水。及時(shí)向用戶公布清洗消毒合格通告送樣檢測由清洗消毒單位抽樣送有相關(guān)資質(zhì)水質(zhì)部門檢測。同批次清洗消毒水箱（池）抽樣檢測比例為10%，最低檢測數(shù)量不得少于1個(gè)；送樣檢測渾濁度、余氯、色度、細(xì)菌總數(shù)、總大腸菌群5項(xiàng)水質(zhì)指標(biāo)；送樣檢測報(bào)告（原件）交供水企業(yè)二次供水管理部門備案、歸檔；供水企業(yè)二次供水管理部門對(duì)送樣檢測不合格的水箱（池）應(yīng)根據(jù)不合格指標(biāo)重新安排清洗消毒，并在一周內(nèi)完成。安全管理清洗消毒水箱（池）至少要有2人以上組成。在水箱（池）內(nèi)作業(yè)時(shí)，光源需采用36V以下的安全電壓，最好用手電筒或應(yīng)急燈。潛水泵應(yīng)裝漏電開關(guān)，漏電開關(guān)應(yīng)在使用前測試好壞，并在使用中確認(rèn)開啟。水箱（池）消毒人員需戴防護(hù)眼鏡和口罩，如在水箱（池）內(nèi)工作時(shí)感到頭暈氣喘，應(yīng)立即離開，并到外面呼吸新鮮空氣。上下水箱（池）時(shí)應(yīng)抓緊扶手、踩穩(wěn)扶梯，嚴(yán)防跌落?！抖喂┧洌ǔ兀┣逑聪竟芾砑夹g(shù)規(guī)程》藥品要求清洗消毒使用的消毒劑應(yīng)當(dāng)標(biāo)明產(chǎn)品的名稱、生產(chǎn)單位、衛(wèi)生許可批號(hào)。清洗消毒單位不得擅自復(fù)配清洗消毒液。二、操作流程圖注：具體要求參照表格中“工作要求”。三、清洗、消毒程序（一）工具工具、用具的準(zhǔn)備：掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、照明燈具、潛水泵等。（二）安全須知1.電源：水池內(nèi)作業(yè)光源要用36V以下安全電壓工作照明，最好用手電、應(yīng)急燈，三相水泵要裝有漏電開關(guān)。2.缺氧：有些水池長期封閉、無通氣孔、空氣流通極差，可在水箱底部水口處連接鼓風(fēng)機(jī)

吹風(fēng)，約3小時(shí)通風(fēng)時(shí)間。3.注意事項(xiàng)：在清洗水箱的過程中，消毒人員須帶防護(hù)眼鏡和口罩，如在水箱內(nèi)感到身體不適，產(chǎn)生頭暈、眼睛酸通、心悶、氣緊，要馬上離開水池，用清水沖洗眼睛，呼吸新鮮空氣即可恢復(fù)。上、下水池應(yīng)穿防滑鞋，傳送工具等物品應(yīng)用繩子。安未經(jīng)試驗(yàn)水池中有無氧氣前，不得進(jìn)入水池。消毒人員必須戴防護(hù)眼鏡和口罩。除雜物和清洗

水池（箱）底部，依次反復(fù)刷洗四周墻壁，清洗人員清洗水池時(shí)，先用鐵鏟鏟出池內(nèi)泥砂及各種沉積物，然后用掃把或尼龍刷從水池（箱）的頂部

，刷洗完畢用清水整體沖洗一遍，排出污水。認(rèn)真檢修水池管道、水位計(jì)、浮球閥。4.消毒

用1：100的滅菌凈（一般為漂白精粉）水溶液進(jìn)行消毒，用掃把或尼龍刷依次反復(fù)刷洗消毒，并將水池（箱）蓋好，封閉半小時(shí)后排出消毒水。水池（內(nèi)）注人適量自來水，用清水將上述位置反復(fù)清洗，清洗出消毒藥水。（三）注水在清洗工作徹底完成后，啟動(dòng)生活水泵向水池（箱）注水，達(dá)到標(biāo)定的水位高度，并加蓋加鎖，填寫《水箱、水池清洗記錄表》。

（四）取樣送檢水樣抽取及送檢工作由設(shè)備管理員完成。水樣抽取地點(diǎn)應(yīng)從底層水池和頂水龍頭各抽樣一支。盛放水樣的容器為礦泉水或蒸餾水瓶，盛容量為500毫升的水，并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。在取水樣的當(dāng)天應(yīng)由設(shè)備管理員將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢，并負(fù)責(zé)取回《衛(wèi)生檢測結(jié)果報(bào)告單》交客戶服務(wù)中心存檔。如《衛(wèi)生檢測結(jié)果報(bào)告單》結(jié)果為不合格時(shí)，應(yīng)由客戶服務(wù)中心主管安排重新清洗和消毒水池（箱），必要時(shí)請(qǐng)衛(wèi)生防疫部門派人監(jiān)督全過程，直至檢測合格為止。（五）消毒藥物配制方法消毒藥物配制方法（

穩(wěn)定性二氧化氯配制）

以消毒1．0噸水箱為例需要配制3kg濃度為200PPM的消毒液；方法：用容器盛消毒劑原液80m1，加活化劑8克，搖動(dòng)或攪拌使其溶解，5分鐘后呈淺黃色即可加入8kg清水中稀釋待用。使用時(shí)將上述稀釋的消毒液噴灑在水箱內(nèi)壁，使其濕潤。噴灑完后6分鐘即可注水使用。1.漂白粉配制的方法：（1）

將漂白粉300克（或漂精粉150克）先加入少量水調(diào)成糊狀，然后加入水至10公斤，攪拌均勻加蓋，待沉淀后取上清液使用。（2）

使用劑量以每平方米200ml上清液計(jì)算。2.次氯酸鈉溶液用于自來水消毒濃度計(jì)算方案（1）按1Kg有效氯處理1000噸自來水的原則估算。（此時(shí)水中有效氯濃度為1mg/L即1ppm濃度）（2）次氯酸鈉溶液有效氯含量為10%。按上述原則為10Kg次氯酸鈉溶液處理1000噸自來水（此時(shí)水中有效氯濃度為1mg/L即1ppm濃度）（3）如果改變水中有效氯濃度，只須按上述原則推算即可。備注：如果用于處理生活污水，有效氯濃度必須在5mg/L以上，接觸時(shí)間在45分鐘以上，可達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)。水箱清洗消毒后能有效防止“五病”：即痢疾、傷寒、病毒性肝炎、活動(dòng)期肺結(jié)核、化膿性或滲出性皮膚病以及其他有礙公共衛(wèi)生的疾病。第五節(jié)熱水系統(tǒng)維保方案一、目的熱水系統(tǒng)置于樓頂，風(fēng)吹、日曬、雨淋，其正常工作除與安裝質(zhì)量相關(guān)外，還與長期經(jīng)受自然氣候、使用頻率密不可分。因此為保證太陽能熱水系統(tǒng)的使用質(zhì)量及使用壽命，熱水系統(tǒng)的保養(yǎng)與維護(hù)顯得尤為重要。根據(jù)各部件工作環(huán)境、使用頻率、產(chǎn)品功能，系統(tǒng)應(yīng)安排專人對(duì)該系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)。二、日常維護(hù)保養(yǎng)（一）防止太陽能熱水系統(tǒng)中的核心部件全玻璃真空集熱管的炸裂：1.控制柜不得隨意停止電源（特別在節(jié)假日期間）；2.因其他原因造成系統(tǒng)斷電超過1小時(shí)應(yīng)及時(shí)斷掉系統(tǒng)總電源。3.當(dāng)供電系統(tǒng)斷電之后通電時(shí)，嚴(yán)禁立即對(duì)控制柜通電，根據(jù)以下幾條判斷，是否通電，通電時(shí)將控制柜上的轉(zhuǎn)換開關(guān)調(diào)到手動(dòng)擋位；（1）根據(jù)停電時(shí)間段太陽輻照情況判斷，若當(dāng)天是陰雨天氣，能夠確認(rèn)集熱器里的水沒被蒸發(fā)掉，可以對(duì)控制柜通電打到自動(dòng)檔上，自動(dòng)運(yùn)行；沒把握時(shí)禁止溫差循環(huán)運(yùn)行。（2）根據(jù)停電時(shí)間來決定是否對(duì)太陽能控制柜通電運(yùn)行，若停電時(shí)間小于5分鐘，可以立即通電運(yùn)行；（3）根據(jù)控制柜顯示面板（在手動(dòng)檔）顯示太陽能集熱器的水溫來確定，控制柜通電后，打到手動(dòng)檔上，觀察顯示面板的現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)，若集熱器的溫度和水箱水溫的差值小于5℃時(shí)，可以打到自動(dòng)檔上進(jìn)行自動(dòng)運(yùn)行。（4）斷電后，再次通電運(yùn)行應(yīng)仔細(xì)檢查以上三條，核對(duì)無誤后方可進(jìn)行溫差循環(huán)，若不能正確判斷，則在日出前或者日落后4小時(shí)進(jìn)行通電，避免真空管炸裂。（二）系統(tǒng)中控制柜出現(xiàn)問題不能自動(dòng)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)將控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)打到手動(dòng)檔上，并開啟手動(dòng)上循環(huán)進(jìn)行強(qiáng)制循環(huán)。（三）嚴(yán)禁調(diào)節(jié)樓頂（太陽能熱水系統(tǒng)）管路中的閥門；（四）嚴(yán)禁關(guān)閉上水管路中室內(nèi)閥門造成上水不及時(shí)。集熱循環(huán)中進(jìn)入氣體不能正常循環(huán)，造成集熱器內(nèi)高溫，從而造成炸管的危險(xiǎn)。（五）上水不及時(shí)：如果系統(tǒng)上水時(shí)間過長（始終不能達(dá)到4水位）應(yīng)對(duì)以下幾個(gè)部分進(jìn)行檢查：1.管路中的閥門是否關(guān)閉；2.控制柜中的進(jìn)水指示燈是否點(diǎn)亮；控制柜中的控制面板上的指示燈和控制柜下門上的指示燈同時(shí)點(diǎn)亮標(biāo)志有電流輸出，即電磁閥處于通電打開狀態(tài)。3.若檢查均處于正常狀態(tài)，檢查電磁閥前的過濾器，清洗濾芯，去除過濾器里的雜質(zhì)。當(dāng)清洗過濾器之后，還是不能進(jìn)水，首先打開電磁閥的旁通球閥進(jìn)行及時(shí)補(bǔ)水，同時(shí)進(jìn)行電磁閥的檢查。（六）防凍系統(tǒng)的操作說明1.在北方地區(qū)，冬季是太陽能易出現(xiàn)故障的時(shí)期，該系統(tǒng)中有防凍循環(huán)和防凍電熱帶對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行雙重保護(hù)，確保系統(tǒng)運(yùn)行正常。其中防凍循環(huán)為自動(dòng)啟動(dòng)，防凍電熱帶需手動(dòng)閉合。2.在此期間應(yīng)注意太陽能熱水系統(tǒng)的維護(hù)，當(dāng)氣溫降至零度時(shí)，應(yīng)注意觀察防凍指示燈是否點(diǎn)亮。3.冬季下雪后要及時(shí)清掃清掃真空管上的積雪，以免影響系統(tǒng)集熱效果和防止真空管凍裂。（七）循環(huán)水泵存氣的故障處理1.集熱循環(huán)水泵內(nèi)部存氣造成不能正常循環(huán)，造成故障的原因：（1）泵前的單向止回閥是否出現(xiàn)泄漏，致使集熱器的水回流到水箱造成水泵內(nèi)部存氣；（2）集熱水箱內(nèi)水少或無水、管道密封不好造成泵抽進(jìn)空氣。解決措施：更換單向止回閥，給水箱補(bǔ)水，維修管道，水泵排氣。（八）嚴(yán)禁水箱中的電加熱無水干燒。（九）嚴(yán)禁堵住水箱的通氣管和集熱器兩端的排氣閥和安全閥。（十）突然停電造成控制柜或斷電記憶功能失靈，重新通電運(yùn)行時(shí)溫度、時(shí)間等設(shè)定要嚴(yán)格按照我公司控制柜使用說明進(jìn)行。若沒有使用說明，可向我公司咨詢，嚴(yán)禁自行隨意設(shè)定，造成熱水系統(tǒng)運(yùn)行不良。（十一）集熱器表面依地區(qū)落塵量而作定期的擦試，保持熱水器（集熱器）表面清潔；（十二）遇雨、雪天氣時(shí)注意觀察水泵、電磁閥、電動(dòng)閥等設(shè)施防護(hù)罩是否有效、牢固，如否立即修復(fù)，避免出現(xiàn)漏電事故。三、專業(yè)保養(yǎng)規(guī)范（一）儲(chǔ)水大水箱1.清除大水箱里面的泥沙、污物，避免泥、沙沉積過多影響使用效果；2.檢查水箱內(nèi)膽接地線是否接觸良好，如否需進(jìn)行重新連接良好；3.檢查附屬閘閥是否漏水，如漏水則應(yīng)加裝、壓緊麻繩；檢查附屬閘閥是否開關(guān)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)在螺桿上加注黃油；4.檢查內(nèi)嵌式傳感器電極上是否結(jié)垢，如有進(jìn)行除垢，清楚完畢后測試水位、水溫是否正常；電極如出現(xiàn)腐蝕、高溫膠密封處開膠直接更換新傳感器；5.用萬用表測量電加熱管電阻是否符合標(biāo)準(zhǔn)，如否更換新電熱管；6.檢查電加熱管接線柱及電加熱接線盒接線是否良好，如否重新連接；（二）集熱器1.檢查真空管有無漏水現(xiàn)象，如有檢查真空管膠圈是否完好，如否更換真空管硅膠圈，檢查真空管固定環(huán)是否松動(dòng)，如有將真空管復(fù)位后緊固；2.檢查真空管內(nèi)壁是否結(jié)垢，真空管下端是否有泥沙沉淀，如有需使用鹽酸、草酸等進(jìn)行除垢，除垢完畢后用清水清洗3次以上；3.檢查波紋管內(nèi)壁是否結(jié)垢，如有使用鹽酸、草酸除垢，再用清水清洗3次后重新安裝；4.測試安全閥是否正常開關(guān)，如否進(jìn)行更換；5.測試排氣閥是否作用，如否進(jìn)行更換；6.檢查集熱器支架螺絲有無松動(dòng)，如有進(jìn)行緊固；7.檢查安全鎖是否松動(dòng)，如有調(diào)整花蘭螺絲拉近；檢查膨脹掛勾是否牢固、是否生銹，如有進(jìn)行緊固及防腐、防銹；檢查安全鎖是否生銹、腐蝕，如有立即進(jìn)行更換同規(guī)格產(chǎn)品；8.檢查集熱器支架是否出現(xiàn)生銹、腐蝕現(xiàn)象，如有立即進(jìn)行防腐、防銹處理；保養(yǎng)周期3年；9.如無碰、劃傷熱鍍鋅壽命達(dá)10年以上，因此應(yīng)避免破壞支架表面鍍鋅層；10.使用槽鋼、角鋼作為集熱器基礎(chǔ)的，必須進(jìn)行防銹處理，處理時(shí)需先進(jìn)行鐵刷除銹或磷化，然后刷一遍防銹漆、兩遍油漆，壽命可達(dá)3年，保養(yǎng)工作周期2年；11.清洗真空管外表落塵。（三）循環(huán)管路系統(tǒng)1.檢查管路是否有滲漏，如有漏水應(yīng)加裝、壓緊麻繩；2.檢查管理是否有變形、凍裂現(xiàn)場，如有更換同型號(hào)管路，并檢查系統(tǒng)管路防凍功能；（適用于冬季0℃以下區(qū)域，冬季過后進(jìn)行檢查）3.檢查電熱帶是否正常啟動(dòng)，將電熱帶連通電源測試溫度是否升高，如否進(jìn)行更換；如電熱帶啟動(dòng)正常，則檢查是否有電熱帶與管路附著不良部位，重點(diǎn)檢查彎角等部位；如有立即進(jìn)行改善，溫度低于0℃前檢查；4.檢查管路保溫是否有開裂、鋁箔脫落現(xiàn)象，如有立即5.清洗過濾器、止回閥；6.檢查管路中閘閥開關(guān)是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)在7.檢查管路支撐是否出現(xiàn)生銹、腐蝕現(xiàn)象，如有立即進(jìn)行防腐、防銹處理；保養(yǎng)周期2年，重點(diǎn)進(jìn)行焊接處防銹；（四）電子控制系統(tǒng)1.檢查控制柜里面的各元器件是否動(dòng)作可靠，接線頭有無松動(dòng)，號(hào)碼管是否清晰或脫落，否則作相應(yīng)處理。2.檢查水泵、電磁閥、電動(dòng)閥等接線是否銹蝕或松動(dòng)，如是則修理并重新接好；3.檢查各線路外皮是否存在腐蝕、發(fā)熱、老化現(xiàn)場，如有立即更換；4.測試控制各項(xiàng)功能，逐步調(diào)試自動(dòng)與手動(dòng)功能；（五）系統(tǒng)運(yùn)行熱水系統(tǒng)各項(xiàng)保養(yǎng)完畢后，必須進(jìn)行系統(tǒng)運(yùn)行測試，系統(tǒng)正常運(yùn)行24小時(shí)后保養(yǎng)工作完畢，交付使用。

第六節(jié)給排水系統(tǒng)維保方案一、目的維護(hù)給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。二、維保項(xiàng)目及內(nèi)容給水水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。每季度對(duì)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)，檢查給排水管道的運(yùn)行情況。（一）給水泵電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)1.用500V搖表檢測電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；2.檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；3.檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；清潔電動(dòng)機(jī)外殼；4.檢查電動(dòng)機(jī)外殼油漆是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。（二）給水泵維修保養(yǎng)1.檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；2.如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；3.轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；4.如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；5.清潔水泵外表；如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。6.檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。7.檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。（三）閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。1.閘閥維修保養(yǎng)（1）檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；（2）檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；（3）對(duì)閘閥閥桿加黃油潤滑；（4）對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。2.止回閥維修保養(yǎng)（1）檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；（2）檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；（3）檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。3.浮球閥維修保養(yǎng)（1）檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；（2）檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；（3）檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。4.液位控制器維修保養(yǎng)（1）檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；（2）檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；（3）緊固所有螺母。5.給水管道的維護(hù)保養(yǎng)管理給水管道系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)的故障之一是漏水，漏水造成供水壓力和流量達(dá)不到用戶的要求，同時(shí)增加經(jīng)常性運(yùn)行費(fèi)用。因此給水管道系統(tǒng)維修管理工作任務(wù)就在于查漏、給水附件、控制附件的維修，壞管的檢修，水管防凍及管道清理等。三、檢漏每季度現(xiàn)場實(shí)地檢漏，檢漏的方法有查漏、聽漏、校漏等，一般根據(jù)具體條件選用。查漏就是查看漏水現(xiàn)象。明裝給水管道只需檢查樓板、墻壁、地面等管道經(jīng)過的地方有無滴水、濕潤等現(xiàn)象，便可很快查出漏水點(diǎn)，及時(shí)進(jìn)行修理。埋地給水管漏水量較大時(shí)，一般在漏水處都有泉眼般的小股水流從地下往上冒，或者出現(xiàn)局部地面下陷，晴天出現(xiàn)潮濕的路面，冬季局部地方冰雪融化比周圍早等現(xiàn)象。聽漏是用一根金屬聽漏棒，在夜深人靜的時(shí)候?qū)⒙犅┌粢活^插入管道可能經(jīng)過的地面，或觸在閥門及消火栓上，另一頭貼近耳朵，憑經(jīng)驗(yàn)細(xì)心辨聽漏水聲，越靠近漏水點(diǎn)，漏水聲會(huì)越大。聽漏時(shí)，可沿管線經(jīng)過的地方每隔4-8m聽一次。特殊情況下將動(dòng)用半導(dǎo)體，超聲波等探測檢漏儀表等設(shè)備。校漏就是借用水表查找漏水點(diǎn)和漏水量，校漏工作應(yīng)分區(qū)進(jìn)行。校漏時(shí)，需關(guān)閉該區(qū)管網(wǎng)四周的所有閥門并不許用戶用水，只有一條裝有水表的管線和該區(qū)管網(wǎng)接通，如果水表指針轉(zhuǎn)動(dòng)，就說明該區(qū)管網(wǎng)漏水。四、檢修當(dāng)管網(wǎng)漏水位置找出以后，分析漏水原因，根據(jù)情況采用不同方法及時(shí)檢修。室內(nèi)給水管道漏水或滲水的原因一般是管道接頭不嚴(yán)，或者腐蝕嚴(yán)重等因素造成。腐蝕嚴(yán)重多發(fā)生在絲接頭處或暗理部位。如果是螺紋接頭或管件不嚴(yán)引起漏水時(shí)，應(yīng)將局部管段拆下，重加填料擰緊，或更換管道；焊接連接管道可采用補(bǔ)焊方法堵漏；腐蝕嚴(yán)重的管道應(yīng)立即更換。室外埋地給水管道漏水或滲水原因，一般是管道接頭不嚴(yán)，外部荷載或管基下沉引起局部管段破損等。管道接頭漏水時(shí)，如果是青鉛接口，可重新打口，或?qū)⒔涌趦?nèi)青鉛剔除一部分加鉛條重打；水泥、石棉水泥或純橡膠圈接口漏水時(shí)，應(yīng)將接口內(nèi)填塞材料摳除刷凈，更換材料，重新打口。由于外部荷載或管基下沉引起管道破損漏水時(shí)，直管段上較小裂縫可采用鋼板夾卡緊裂紋處，或用焊接鋼套管澆注接口進(jìn)行修復(fù)，對(duì)于較大裂紋，或管件處裂縫，應(yīng)將損壞管段或管件更換掉。五、水管防凍冬季來臨前檢查裸露在室外的給水管道、閥門，應(yīng)檢查管道保溫材料是否完好。如發(fā)現(xiàn)損壞立即加裝、更換。六、給水管道清理由于給水水質(zhì)、流速快慢（金屬管道還存在管內(nèi)腐蝕）等因素的影響，給水管道在使用一段時(shí)間以后，管內(nèi)壁會(huì)產(chǎn)生結(jié)垢，而且越積越多，影響管道的輸水能力，同時(shí)降低了供給水壓。因此，必須年度定期清除管內(nèi)的結(jié)垢，改善管道的輸水條件。給水管道的清掃方法較多。對(duì)于松軟結(jié)垢，通常可用高速水流沖洗。沖洗水流速一般為工作時(shí)最大流速的3～5倍，但水壓不能超過管道允許承受壓力。沖洗時(shí)水從水管一端進(jìn)入，廢水從排水口、閥門排出。也可在沖洗水管內(nèi)通入壓力為0.5-0.7MPa的壓縮空氣，增大管內(nèi)水流速度，效果會(huì)更好。堅(jiān)硬的結(jié)垢，可采用機(jī)械刮管器清除。將刮管器放入水管內(nèi)，兩端用鋼絲繩連在絞車上，來回拖動(dòng)，刮刷管壁結(jié)垢；刮下來的結(jié)垢可用水沖洗干凈。這種刮管機(jī)利用電動(dòng)機(jī)帶動(dòng)的鏈錘打下管壁上的積垢，一邊除垢一邊清垢，剩下來的再用水沖洗干凈。七、排水管道的維護(hù)保養(yǎng)排水管道系統(tǒng)常見的故障是漏水或管道堵塞。因此，排水管道的日常維修管理工作就在于排除漏水點(diǎn)，疏通堵塞管段。（一）排水管道漏水的檢修室內(nèi)排水管道漏水時(shí)，管道附近的墻壁面或樓板濕潤，嚴(yán)重時(shí)天棚滴水；室外排水管道漏水時(shí)，管道附近土壤出現(xiàn)下沉或濕潤現(xiàn)象。引起排水管道漏水的原因：大多數(shù)是管道接口不嚴(yán)，或者管件有砂眼及裂紋；地下埋設(shè)的排水管道漏水時(shí)，還有可能是施工時(shí)，管基不牢固、土壤不實(shí)或管道埋深過淺，車輛或重物把管道壓壞。屬接口不嚴(yán)引起的漏水，應(yīng)重新填料搗口進(jìn)行處理，若仍不見效，須用錘子及彎形鏨將接口剔開，重新連接；如果是管段或管件有砂眼、裂紋或折斷引起漏水，應(yīng)及時(shí)將損壞管件或管段換掉，并加套管接頭與原有管道接通；如因埋深太淺引起管道損壞漏水，在修復(fù)后還應(yīng)采取相應(yīng)加固措施，防止管道再被損壞。（二）排水管道堵塞的檢修引起排水管道堵塞的原因一般有以下幾方面：1.原先施工質(zhì)量有問題，管道鋪設(shè)坡度太小或有倒坡現(xiàn)象，引起管內(nèi)水流速度過慢，水中雜質(zhì)在管內(nèi)沉積下來，使管道堵塞；2.使用者不注意，將硬塊、破布、棉紗等掉人管內(nèi)，引起管道堵塞；3.管道鋪設(shè)坡度有問題時(shí)，應(yīng)按有關(guān)要求，對(duì)管道坡度進(jìn)行調(diào)整。4.當(dāng)室內(nèi)排水管道被堵塞時(shí)，會(huì)引起地漏和衛(wèi)生器具下部冒水，或從低器具向外返水。修理時(shí)，先應(yīng)判斷堵塞物的位置，然后決定排除方法。5.若發(fā)現(xiàn)單個(gè)衛(wèi)生器具不下水，則堵塞物可能在衛(wèi)生器具存水彎里。一般可用抽子抽吸幾次，直到堵塞物排出。6.如果在同一層中有些衛(wèi)生器具不下水，而另一些卻下水，那么堵塞物是在排水橫管中部的下水與不下水兩個(gè)器具中間的管段內(nèi)。這時(shí)可打開掃除口，用竹劈或鋼絲疏通。如果是單層房屋，可由室外檢查井向室內(nèi)疏通；經(jīng)疏通后不起作用，說明硬塊比較大，卡的很嚴(yán)實(shí)，這時(shí)可在堵塞物附近管件的上部或旁邊用尖鏨鑿洞疏通。疏通后用木塞塞住洞口，或墊上膠皮用卡子卡住。如果同一層中由一根橫管所接納的器具全部不下水，而上、下層排水暢通，說明堵塞物在橫向排水管末端與立管連接處，這時(shí)也可采用上述方法進(jìn)行處理。7.當(dāng)同一排水立管承接的衛(wèi)生器具中，下部的器具排水正常，而中間層的器具雖無用戶排水，卻有污水由器具排水口往上返水，說明立管堵塞，堵塞物在往上返水器具以下立管段上。此時(shí)，可由立管檢查口蓋或從房頂透氣孔，用竹劈或鋼絲向下進(jìn)行疏通。8.室外排水管道堵塞時(shí)，檢查井內(nèi)產(chǎn)生積水或往外溢水，室內(nèi)衛(wèi)生器具排水也不暢通。此時(shí)，可先沿管線檢查排水檢查井內(nèi)積水情況，當(dāng)發(fā)現(xiàn)鄰近兩個(gè)檢查井中，一個(gè)積水嚴(yán)重，另一個(gè)卻無積水現(xiàn)象，那么堵塞位置就在這兩個(gè)檢查井之間的管段內(nèi)。這時(shí)，可用搗勺清除無積水檢查井內(nèi)污物，對(duì)堵塞管段進(jìn)行疏通。管徑大的用竹劈，管徑小時(shí)用鋼絲。若堵塞物離檢查井很遠(yuǎn)，難于疏通時(shí)，可在適當(dāng)位置挖出管道，把管子鑿個(gè)洞進(jìn)行疏通。待暢通后用水泥砂漿補(bǔ)好。（三）排水管道的管理排水管道的管理包括定期對(duì)管道系統(tǒng)進(jìn)行檢查和清掃兩項(xiàng)內(nèi)容。1.排水管道的檢查對(duì)排水管道進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)檢查，是保證排水暢通的重要措施。維護(hù)管理人員，應(yīng)經(jīng)常檢查排水井口封閉是否嚴(yán)密，防止物品落入，給修理帶來麻煩；室外雨水口附近不應(yīng)堆放砂子、碎石、垃圾等，以免下雨時(shí)，隨雨水進(jìn)入管道內(nèi)，造成管道堵塞。2.排水管道的清掃室外排水管道和檢查井應(yīng)定期進(jìn)行清掃、疏通，確保水流暢通。清掃排水管道時(shí)，常用的方法有人工清掃和機(jī)械清掃等。較小管徑排水管一般由人工用竹劈進(jìn)行清掃，竹劈由上游檢查井推人，在下游檢查井抽出，反復(fù)推拉幾次，將管內(nèi)沉積物推拉松動(dòng)，使其隨水流沖走，或進(jìn)入檢查井內(nèi)，用搗勺清除。較大管徑排水管可采用機(jī)械方法清掃。操作時(shí)，先將竹劈穿通需清掃的管段，竹劈末端系上鋼絲繩，鋼絲繩上再拖以鋼絲刷、鐵畚箕或骨骼形松土器等疏通工具，在清掃段兩端檢查井上面各設(shè)一架絞車或電動(dòng)卷揚(yáng)機(jī)，帶動(dòng)疏通工具往返清掃，將管內(nèi)沉積物刮凈。

第七節(jié)飲水及洗澡熱水設(shè)施設(shè)備維保我公司保證按照采購方的要求對(duì)學(xué)校飲水機(jī)、熱水設(shè)備等進(jìn)行維保服務(wù)，保證按照國家相關(guān)技術(shù)管理要求對(duì)整套設(shè)備實(shí)行定期巡視、維護(hù)及保養(yǎng)，保證設(shè)備的良好運(yùn)行，并留有相關(guān)的維保記錄；保證按設(shè)備運(yùn)行狀況的要求不定期免費(fèi)更換相匹配的設(shè)備消耗性材料配件；當(dāng)設(shè)備管網(wǎng)出現(xiàn)故障，我公司技術(shù)人員保證在收到電話通知4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場處理；IC卡水控器取水系統(tǒng)軟件的匹配由用戶方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。一、飲水機(jī)維保（一）節(jié)能飲水機(jī)介紹不銹鋼飲水機(jī)是全不銹鋼制造，水槽模壓成型，不銹鋼飲水機(jī)采用高效熱能交換器，省電80%，具有智能水控系統(tǒng)，水不開則無水出避免飲用生水，常壓式技術(shù)設(shè)計(jì)，更安全，廣泛適用于工廠、學(xué)校、學(xué)校、事業(yè)機(jī)構(gòu)單位等場所。1.特點(diǎn)（1）健康開水、溫開水經(jīng)過多級(jí)過濾和高溫殺菌處理，溫開水真正煮開后冷卻。（2）省電采用熱交換技術(shù)，飲用溫開水，省電08﹪。采用加厚保溫層，保溫效果好。（3）安全智能控水，水不開則無水出，避免飲用生水。（4）零壓力特設(shè)水電聯(lián)動(dòng)閥專利技術(shù)，系統(tǒng)在常壓下工作。徹底解決了壓力式節(jié)能飲水機(jī)安全隱患問題2.原理20度的自來水經(jīng)過交換器吸收了開水熱能后，進(jìn)入開水器之前已達(dá)到85度，從85度加熱到100度，只需加熱15度，而普通開水器，飲水機(jī)把自來水從20度加熱到100度需加熱80度。那么，節(jié)能飲水機(jī)與普通開水器、飲水機(jī)相比。理論節(jié)能率（80－15）÷80=80.25﹪，實(shí)則節(jié)能率>80﹪（二）維保內(nèi)容1.復(fù)合過濾芯濾芯每季度更換一次，每年不少于4次；2.活性炭過濾芯每季度更換一次；每年不少于4次；3.CTO過濾芯每季度更換一次；每年不少于4次；4.加熱水膽、熱交換系統(tǒng)故障檢查維修或配件更換；5.水龍頭故障檢查維修或配件更換；6.電氣控制系統(tǒng)故障檢查維修或配件更換；7.安全閥故障檢查維修或配件更換；8.供、排水管道漏水維修或配件更換；9.其他配件的維修及更換。二、洗澡熱水設(shè)施設(shè)備維保（一）空氣源熱水泵熱水器介紹1.特點(diǎn)空氣源熱泵熱水器是新型的綠色能源產(chǎn)業(yè)，與傳統(tǒng)的燃?xì)狻㈦姛崴鳟a(chǎn)品相比，它不僅安全而且節(jié)能環(huán)保，即使與太陽能相比，也有明顯的優(yōu)勢。它一改傳統(tǒng)太陽能產(chǎn)品只依賴太陽光直射或輻射來收取能源的方式，利用設(shè)備內(nèi)的冷媒從自然環(huán)境空氣中采集熱能并通過熱交換器使冷水升溫。其特點(diǎn)包括：（1）高效節(jié)能空氣源熱水器是通過大量獲取空氣中免費(fèi)熱能，消耗的電能僅僅是壓縮機(jī)用來搬運(yùn)空氣能源所用的能量，因此熱效率高達(dá)380%—600%，制造相同的熱水量，空氣源熱水器的使用成本只有電熱水器的1/4，燃?xì)鉄崴鞯?/3，太陽能熱水器的1/2。高熱效率是空氣源熱水器最大的特點(diǎn)和優(yōu)勢，在能源問題成為世界問題時(shí)，這是空氣源熱水器成為“第四代熱水器”的最重要的法寶之一。（2）綠色環(huán)保、安全可靠空氣源熱水器獨(dú)特的使用原理，實(shí)現(xiàn)其在工作過程中徹底水電分離，從根本上杜絕漏電事故；并且由于其在使用過程中無需任何燃料輸送管道，沒有燃料泄露等引起火災(zāi)、爆炸、中毒等危險(xiǎn)；同時(shí)，空氣源熱水器在工作過程中沒有任何有毒氣體、溫室氣體和酸雨氣體排放，也沒有費(fèi)熱污染。這些也成為空氣源快速發(fā)展鋪墊了寬闊的道路。（3）全天候方便使用空氣源熱水器由于體積相對(duì)較小，可以安裝在浴室、陽臺(tái)和外墻等處，實(shí)現(xiàn)使用的無限制性；并且空氣源熱水器由微電腦控制自動(dòng)運(yùn)行，無需專人職守，保證全天候熱水供應(yīng)，同時(shí)結(jié)合其定時(shí)開關(guān)功能實(shí)現(xiàn)低谷用電，實(shí)現(xiàn)更節(jié)約的使用效果。2.空氣源熱泵熱水器的結(jié)構(gòu)一臺(tái)壓縮式熱泵裝置，主要有蒸發(fā)器、壓縮機(jī)、冷凝器和膨脹閥四部分組成，通過讓工質(zhì)不斷完成蒸發(fā)（吸取環(huán)境中的熱量）→壓縮→冷凝（放出熱量）→節(jié)流→再蒸發(fā)的熱力循環(huán)過程，從而將環(huán)境里的熱量轉(zhuǎn)移到水中。（三）基本原理熱泵熱水器就是利用逆卡諾原理，通過介質(zhì)，把熱量從低溫物體傳遞到高溫的水里的設(shè)備。它主要是由壓縮機(jī)、熱交換器、軸流風(fēng)扇、保溫水箱、水泵、儲(chǔ)液罐、過濾器、電子膨脹閥和電子自動(dòng)控制器等組成。接通電源后，軸流風(fēng)扇開始運(yùn)轉(zhuǎn)，室外空氣通過蒸發(fā)器進(jìn)行熱交換，溫度降低后的空氣被風(fēng)扇排出系統(tǒng)，同時(shí)，蒸發(fā)器內(nèi)部的工質(zhì)吸熱汽化被吸入壓縮機(jī)，壓縮機(jī)將這種低壓工質(zhì)氣體壓縮成高溫、高壓氣體送入冷凝器，被水泵強(qiáng)制循環(huán)的水也通過冷凝器，被工質(zhì)加熱后送去供用戶使用，而工質(zhì)被冷卻成液體，該液體經(jīng)膨脹閥節(jié)流降溫后再次流入蒸發(fā)器，如此反復(fù)循環(huán)工作，空氣中的熱能被不斷“泵”送到水中，使保溫水箱里的水溫逐漸升高，最后達(dá)到55℃左右，正好適合人們洗浴。（四）常見保養(yǎng)注意事項(xiàng)1.空氣源熱