太平山文旅開發(fā)規(guī)劃方案3.28改

融合運(yùn)營(yíng)規(guī)劃提案

KunmingaviationbasePlanningScheme太平山文旅開發(fā)規(guī)劃方案項(xiàng)目概況PROJECT

SUMMARY定位分析POSITIONING

ANALYSIS場(chǎng)地規(guī)劃OVERALLPLANNING商業(yè)模式&運(yùn)營(yíng)BUSINESSMODELContents01項(xiàng)目概況AdministrativeDivision太平山太平村航空基地地塊位于昆明市盤龍區(qū)，距昆明市中心約6公里，目前大部分地塊屬于原生地塊，植被覆蓋率達(dá)

76.7%。地塊整體特征依山就勢(shì)、高低錯(cuò)落，因良好的地理位置及自然環(huán)境及基礎(chǔ)配置有較高的開發(fā)運(yùn)營(yíng)價(jià)值。/TAIPINGMOUNTAIN現(xiàn)有業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)動(dòng)場(chǎng)昆明低空產(chǎn)業(yè)園研學(xué)基地

應(yīng)急救援教學(xué)場(chǎng)等

總占地200

余畝區(qū)位&交通虹橋路輔路與虹橋路交叉口

毗鄰地鐵三號(hào)線太平村站項(xiàng)目核心價(jià)值解構(gòu)良好的城市&自然觀景要素整體特征依山就勢(shì)、高低錯(cuò)落具備

植被覆蓋率達(dá)

76.7%景觀資源稀缺景觀/Landscape距市中心僅6KM城市核心地段可從三環(huán)、虹橋路直抵項(xiàng)目地三號(hào)地鐵直達(dá)核心區(qū)位/Section項(xiàng)目核心痛點(diǎn)根據(jù)我方實(shí)地考察了解，低空產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀較差，不具備以之為主體進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的潛力產(chǎn)業(yè)價(jià)值/Valuable整個(gè)場(chǎng)地位于山坡之上，改造成本高，難度大，同時(shí)可用地塊上存在大量低矮樹木，影響呈現(xiàn)效果地勢(shì)復(fù)雜/Section02定位分析AdministrativeDivisionYOUTH市內(nèi)核心休閑區(qū)理想范本經(jīng)歷3年疫情，人們的生活行為已經(jīng)在發(fā)生改變，他們更

注重體驗(yàn)、享受玩樂、分享趣味昆明亟需一個(gè)行程30min以內(nèi)的綜合性休閑娛樂去處，承載昆明800w+人的周末休憩時(shí)光運(yùn)動(dòng)休閑輕奢露營(yíng)城市觀景網(wǎng)紅打卡FUNCATIONAL航空體驗(yàn)TOB團(tuán)建拓展基地依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)布局，進(jìn)行第二產(chǎn)業(yè)開發(fā)將現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)能力拓展為市內(nèi)企業(yè)團(tuán)建對(duì)接目的地，以新興觀景、露營(yíng)體驗(yàn)為核心，輔以綜合航空體驗(yàn)、救援培訓(xùn)體驗(yàn)、團(tuán)隊(duì)餐廳等，為企業(yè)客戶提供一站式團(tuán)建定制服務(wù)航空體驗(yàn)團(tuán)隊(duì)餐廳救援研學(xué)CUSTOMER客群定位全新的太平山以多元化的功能定位，吸納全年段齡客戶群體，將為家庭提供親子空間，為城市白領(lǐng)提供周末休閑空間，為市內(nèi)家庭群體提供游玩住宿需求，以一種更包容的形態(tài)服務(wù)昆明及國(guó)內(nèi)客戶，甚至全國(guó)客戶。親子家庭城市白領(lǐng)/小資青年公司團(tuán)建未來美好生活生態(tài)休閑體驗(yàn)區(qū)融合多元文化圍繞日常，延伸生活半徑強(qiáng)社交美好的健康空間結(jié)合品質(zhì)/潮流商業(yè)體驗(yàn)業(yè)態(tài)綜合城市林地消費(fèi)融合未來理想休閑生態(tài)區(qū)親子休閑Chat

square城市林地Shibo

Road運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)Comic

childhood太平山成為一個(gè)城市的縮影…咖享天地Teabar藝術(shù)體驗(yàn)ARTAREA品質(zhì)旅居LeisureHotel功能融合情緒價(jià)值Ecologicallandscape生態(tài)景觀Relax放松IntrestingBook

玩樂/多變Camp營(yíng)地Experience&Enjoying體驗(yàn)/愉悅Resting親子交流Sharing分享Socailist社交隨著時(shí)間的推移，太平山功能屬性，都在發(fā)生著急劇的變化由原來的單一的航空體驗(yàn)區(qū)轉(zhuǎn)變成了

多變、體驗(yàn)、分享

及

互動(dòng)、休閑

的空間已打破原有的航空基地的單一觀體驗(yàn)、科研屬性，更多多元化的

交流空間置換，

活動(dòng)式

的聚會(huì)形式，

帶入感

的生活休閑旅游空間

…

…城市造夢(mèng)核心概念FREELANDGALAXYINN星空棧自由山麓項(xiàng)目名建議在帳篷里，完成一次心靈的越獄且讓星空，訴說來處03場(chǎng)地規(guī)劃AdministrativeDivision根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)初步勘測(cè)，初步劃定5個(gè)地塊第一期，圍繞當(dāng)前成型的停機(jī)坪、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)周邊進(jìn)行開發(fā)第二期，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)步入正軌后，進(jìn)一步開發(fā)山地整體開發(fā)規(guī)劃停機(jī)坪運(yùn)動(dòng)場(chǎng)低空基地A1#A2#A3#A4#A5#A1#地塊特點(diǎn)：長(zhǎng)坡、以雜草地為主具備良好視野打造方向：城市觀景地（日落、日出）項(xiàng)目DP點(diǎn)網(wǎng)紅打卡地A1#以相似的地理?xiàng)l件，打造醒目LOGO（視覺標(biāo)識(shí)）A1#長(zhǎng)坡下打造造型觀景臺(tái)/玻璃走廊棧道A2#地塊特點(diǎn)：緩坡地，地面基本為暴露土面，低矮樹木較多打造方向：商業(yè)用地輕奢業(yè)態(tài)標(biāo)志建筑坡頂設(shè)置觀景式集裝箱酒店作為項(xiàng)目視覺調(diào)性錨點(diǎn)以設(shè)計(jì)感，觀景性能為主打，為客戶提供梯次性消費(fèi)選擇A2#A2#自由工坊，咖啡，體驗(yàn)式陽光房，星空酒吧等多種業(yè)態(tài)組合搭配A2#潮流商業(yè)，涂鴉文化，輕藝術(shù)展示（獨(dú)立畫廊）等文化藝術(shù)業(yè)態(tài)拉升整個(gè)項(xiàng)目調(diào)性A2#延坡面設(shè)置豐富打卡小景，彌補(bǔ)空地造成的視覺缺憾A3#地塊特點(diǎn)：洼地、以雜草地為主，少量樹木，有部分殘破建筑具有一定圍合性打造方向：親子游樂場(chǎng)自由運(yùn)動(dòng)場(chǎng)團(tuán)建拓展基地寵物樂園等A3#空間意向-1根據(jù)成本盡量加設(shè)非標(biāo)準(zhǔn)類的草地運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，為親子客戶提供多元服務(wù)除列舉之外，如季節(jié)性的風(fēng)箏運(yùn)動(dòng)A4#地塊特點(diǎn)：平整地面、以雜草地為主，部分裸露荒地，大量整齊低矮樹木，實(shí)際間距在1-2M間打造方向：露營(yíng)地CAMPA4#A4#毗鄰?fù)C(jī)坪可與停機(jī)坪組合成景地面較平整樹木較多A4#空間意向-1A4#為客戶提供豐富的公共娛樂活動(dòng)，如音樂會(huì)，表演等A4#露天電影、戶外燒烤等功能性補(bǔ)充A5#地塊特點(diǎn)：山坡+少量平底、上山路面為傻事土路，約500M，大量樹木打造方向：暫不考慮開發(fā)/或充為其他功能性用途A5#坡地移栽、增加觀賞性植物增加景觀、打卡效應(yīng)A5#根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，可將半山空地處改造為房車住宿營(yíng)地標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)非標(biāo)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)加設(shè)夜間燈光、照明設(shè)施，休息區(qū)等功能性設(shè)施，打造潮流運(yùn)動(dòng)風(fēng)范運(yùn)動(dòng)場(chǎng)空閑處引入新興戶外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目飛盤穹頂瑜伽3*3足球/訓(xùn)練營(yíng)等根據(jù)運(yùn)營(yíng)狀況逐步增設(shè)停機(jī)坪停機(jī)坪在不影響停機(jī)坪正常使用的情況下，考慮加設(shè)部分打卡，體驗(yàn)功能規(guī)劃總結(jié)融城入景圍繞停機(jī)坪周邊，打造密集型城市輕度假、輕旅游業(yè)態(tài)目前場(chǎng)地周邊缺失停車場(chǎng)分批次開發(fā)由于山地地勢(shì)復(fù)雜，可根據(jù)規(guī)劃方案進(jìn)行更具體的核算選擇性呈現(xiàn)考慮到當(dāng)前低空業(yè)態(tài)尚不完整，商業(yè)價(jià)值較低，以融合方式結(jié)合高價(jià)值景區(qū)CATALOG城市稀缺林地綜合體驗(yàn)區(qū)04運(yùn)維管理AdministrativeDivision后續(xù)進(jìn)行場(chǎng)地，地勢(shì)，面積等精細(xì)核算，進(jìn)一步細(xì)化方案以及報(bào)價(jià)CATALOG精細(xì)核算按開發(fā)定案規(guī)劃,一次性做好場(chǎng)地平整，草皮鋪設(shè)，水電等基礎(chǔ)設(shè)施CATALOG場(chǎng)地基建同期開展招商工作，包括品牌聯(lián)動(dòng)、集裝箱酒店、帳篷營(yíng)地、輕食、運(yùn)動(dòng)品牌CATALOG商戶品牌引入圍繞“城市造夢(mèng)”的核心概念在新媒體平臺(tái)（雙抖一微）、自媒體博主發(fā)出聲量，種草安利CATALOG宣發(fā)引流CATALOG宣發(fā)引流短線中線長(zhǎng)線快速打爆產(chǎn)品，制造傳播聲量為項(xiàng)目帶來增長(zhǎng)營(yíng)收優(yōu)化傳播內(nèi)容，在各個(gè)平臺(tái)形成小型話題圈層引流至私域，培養(yǎng)意見領(lǐng)袖雙抖一微一書私域渠道、圈層渠道等結(jié)合線下活動(dòng)，拓展圈層范圍，從公域吸流，以KOC為核心種草拓客傳統(tǒng)媒體投放，圈層活動(dòng)，體驗(yàn)活動(dòng)、促銷政策根據(jù)項(xiàng)目業(yè)態(tài)，不定期舉辦線下賽事，展覽，沙龍、聯(lián)名等豐富參與體驗(yàn)活動(dòng)根據(jù)實(shí)際情況逐步提升景觀、文化等軟硬實(shí)力，完善品牌認(rèn)知私域吸流，運(yùn)營(yíng)復(fù)購復(fù)購口碑為王，做實(shí)服務(wù)質(zhì)量話題總頁專區(qū)頁面#TAG#匯總城市熱門CATALOG宣發(fā)引流CATALOG宣發(fā)引流針對(duì)核心用戶群體投流，精細(xì)內(nèi)容模型，邀請(qǐng)優(yōu)質(zhì)博主產(chǎn)出爆文筆記CATALOG資源整合體操冠軍

舒思瑤米格爾·佩德羅印象展業(yè)務(wù)形態(tài)親子家庭體驗(yàn)潮流運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)輕奢生活體驗(yàn)團(tuán)隊(duì)拓展體驗(yàn)CATALOG戶外露營(yíng)、露天電影、燒烤、親子綜合運(yùn)動(dòng)，小型訓(xùn)練營(yíng)，森林音樂會(huì)、天然氧吧、城市林地打卡標(biāo)準(zhǔn)足球、飛盤、戶外穹頂瑜伽、3*3足球?qū)?，潮品售賣觀景集裝箱酒店，漫游咖啡，自由工坊、獨(dú)立藝術(shù)畫廊、林地打卡航空體驗(yàn)，救援拓展，綜合拓展，露營(yíng)，燒烤，以及其他綜合性活動(dòng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力—最強(qiáng)無同類競(jìng)品，其他文化街區(qū)缺乏自然屬性較傳統(tǒng)酒店/農(nóng)家樂產(chǎn)品有顛覆優(yōu)