2024商品房買賣合同解除法律規(guī)定

2024年商品房買賣合同解除法律規(guī)定-PAGE2024年商品房買賣合同解除法律規(guī)定-PAGE商品房買賣合同解除法律規(guī)定合同編號(hào)：__________鑒于甲方（出售方）為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有商品房的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等資質(zhì)；乙方（購(gòu)買方）為購(gòu)買商品房的自然人，具有完全民事行為能力；甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就商品房買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一章合同目的與依據(jù)1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商品房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，遵循自愿、公平、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第二章商品房基本情況2.1商品房位置商品房位于（省/市/區(qū)）______（具體位置），土地使用年限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2商品房面積商品房建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米，共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)_____平方米。2.3商品房?jī)r(jià)格商品房單價(jià)為人民幣_(tái)_____元/平方米，總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。第三章交付與支付3.1交付條件（1）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)批準(zhǔn)文件；（2）商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案證明；（3）商品房已具備供水、供電、燃?xì)?、供暖等基本生活設(shè)施；（4）商品房已取得土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。3.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將商品房交付給乙方。3.3支付方式（1）合同簽訂后______日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）；（2）余款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）辦理銀行按揭貸款支付。第四章權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)確保商品房權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。商品房所有權(quán)自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。4.2登記手續(xù)甲方應(yīng)在商品房交付后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同約定，導(dǎo)致商品房無(wú)法按期交付、權(quán)屬不清等情況，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期交付天數(shù)×合同總價(jià)×0.01%。5.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同約定，導(dǎo)致無(wú)法按期支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×0.01%。5.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪水、火災(zāi)等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀情況。第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2訴訟解決協(xié)商無(wú)果的情況下，任何一方均有權(quán)向商品房所在地的人民法院提起訴訟。第七章其他約定7.1合同變更與解除本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。如需變更或解除合同，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.2合同附件本合同附件包括商品房平面圖、商品房交付標(biāo)準(zhǔn)等，與本合同具有同等法律效力。7.3合同效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：______乙方（購(gòu)買方）：______簽訂日期：______年______月______日7.1爭(zhēng)議解決機(jī)制的適用在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向商品房所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和材料，以便法院公正、及時(shí)地審理案件。7.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)其因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用。第八章商品房質(zhì)量與保修8.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證商品房質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。商品房設(shè)計(jì)、施工、材料等應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。商品房交付時(shí)，應(yīng)具備正常使用功能，并符合雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。8.2商品房保修責(zé)任甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和雙方約定，對(duì)商品房實(shí)行保修。保修期自商品房交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)商品房質(zhì)量問(wèn)題，因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.3保修期與保修范圍商品房保修期和保修范圍按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。保修期屆滿后，甲方不再承擔(dān)免費(fèi)保修責(zé)任。但甲方應(yīng)提供有償維修服務(wù)，維修費(fèi)用按照市場(chǎng)價(jià)格和合理成本收取。第九章商品房物業(yè)管理9.1物業(yè)管理服務(wù)甲方應(yīng)選聘具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于保安、保潔、綠化、公共設(shè)施維修等。9.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)合同執(zhí)行。乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳納的，應(yīng)承擔(dān)滯納金。9.3物業(yè)管理規(guī)約甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)約使用商品房，不得擅自改變商品房結(jié)構(gòu)和用途。第十章其他約定10.1合同轉(zhuǎn)讓甲乙雙方同意，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。合同轉(zhuǎn)讓不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。10.2通知與送達(dá)甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知、要求等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式可為郵寄、、電子郵件等。送達(dá)地址為甲乙雙方在本合同中注明的通訊地址。一方變更通訊地址的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。10.3合同完整性本合同是甲乙雙方就商品房買賣事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代了甲乙雙方在此之前就同一事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭和書(shū)面協(xié)議。本合同的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.4合法合規(guī)甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。10.5適用法律本合同適用法律法規(guī)。甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)適用法律法規(guī)，按照本合同第六章的約定解決。10.6合同效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：______乙方（購(gòu)買方）：______簽訂日期：______年______月______日11.1使用與維護(hù)乙方應(yīng)合理使用商品房，并承擔(dān)商品房的日常維護(hù)責(zé)任。乙方不得擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)、用途、外觀等，確需改變時(shí)，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商品房的情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。11.2公共配套設(shè)施甲方應(yīng)提供商品房所在小區(qū)的公共配套設(shè)施，包括但不限于供水、供電、燃?xì)?、供暖、通訊、網(wǎng)絡(luò)等。甲方應(yīng)確保公共配套設(shè)施的正常運(yùn)行，并承擔(dān)日常維護(hù)和管理責(zé)任。11.3環(huán)境保護(hù)與污染防治甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，共同維護(hù)商品房所在小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和生態(tài)平衡。乙方應(yīng)合理使用公共資源，不得亂扔垃圾、排放污染物等，甲方有權(quán)對(duì)乙方違反環(huán)保規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。12.1不可抗力甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、自然災(zāi)害、政府行為等，不可抗力事件的影響范圍和程度由雙方協(xié)商確定。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方已收取的房款應(yīng)退還乙方，已支付的定金應(yīng)退還甲方。因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行未受影響的合同義務(wù)。13.1合同變更甲乙雙方同意，本合同的變更、解除、終止等重大事項(xiàng)，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同解除甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的解除事由，或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同自解除事由發(fā)生之日起終止。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)辦理合同解除手續(xù)，并互相退還已收取的房款、定金等。14.1違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。14.2違約金甲乙雙方同意，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=逾期履行天數(shù)×合同總價(jià)×0.01%。14.3賠償損失甲乙雙方同意，如一方違約給對(duì)方造成損失，應(yīng)賠償對(duì)方的損失。損失賠償范圍包括直接損失和間接損失，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。15.1保密義務(wù)甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如獲悉對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。保密義務(wù)不因合同終