【多條款詳盡版】二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板

【多條款詳盡版】二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板【多條款詳盡版】二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板【多條款詳盡版】二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：_______合同簽訂日期：_______鑒于：一、合同主體1.賣(mài)方：[賣(mài)方姓名]2.買(mǎi)方：[買(mǎi)方姓名]二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明本合同適用于二手房房屋買(mǎi)賣(mài)。雙方在此明確，本合同項(xiàng)下的房屋買(mǎi)賣(mài)是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，且雙方已充分了解房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)法律規(guī)定。三、房屋買(mǎi)賣(mài)1.房屋描述：賣(mài)方同意出售，買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)位于（地質(zhì)）的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施（如有）。2.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：雙方同意房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣【】元（大寫(xiě)：【】元整）。3.交付日期：賣(mài)方應(yīng)于【】年【】月【】日前將房屋及其附屬設(shè)施（如有）交付給買(mǎi)方。買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣【】元（大寫(xiě)：【】元整）；買(mǎi)方應(yīng)于交付日期起【】個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣【】元（大寫(xiě)：【】元整）。四、附加條款1.房屋過(guò)戶：賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。買(mǎi)方應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意，根據(jù)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。3.違約責(zé)任：如賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的【】%。4.爭(zhēng)議解決：本合同的解釋、適用和爭(zhēng)議解決均適用法律。雙方同意，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、附件1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明2.附件二：房屋平面圖3.附件三：房屋設(shè)施清單六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣(mài)方（簽字/蓋章）：_______買(mǎi)方（簽字/蓋章）：_______咱們來(lái)看看這個(gè)合同可能遇到的五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.換房家庭：如果是換房，就得注意合同里的交付日期。兩邊房子都得交接，時(shí)間得安排好，免得臨時(shí)沒(méi)地方住。2.首次購(gòu)房的小白：第一次買(mǎi)房，可得看清楚房屋的描述和設(shè)施清單，別到時(shí)候發(fā)現(xiàn)東西少了或者壞了，鬧心。3.投資購(gòu)房者：這類(lèi)買(mǎi)家可能更關(guān)注價(jià)格和稅費(fèi)，得算清楚投資回報(bào)，稅費(fèi)怎么分擔(dān)，都得寫(xiě)明白了。4.急售急購(gòu)的情況：如果時(shí)間緊迫，違約責(zé)任那部分就得特別注意，違約金啥的，得有個(gè)明確的約定。5.遺產(chǎn)房交易：這種情況下，房屋產(chǎn)權(quán)證明就得額外注意，得確保所有繼承人同意出售，避免日后糾紛。房屋質(zhì)量問(wèn)題：買(mǎi)房最怕的就是買(mǎi)到問(wèn)題房，所以在付款前，一定要找專(zhuān)業(yè)人士驗(yàn)房，有問(wèn)題及時(shí)提出來(lái)，該修的修，該減價(jià)的減價(jià)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，得提前了解清楚需要哪些材料，預(yù)留充足的時(shí)間辦理，免得到時(shí)候耽誤。付款和交房時(shí)間：付款和交房是買(mǎi)賣(mài)雙方最敏感的問(wèn)題，一定要在合同里寫(xiě)清楚時(shí)間點(diǎn)，最好是能有個(gè)緩沖期，以防萬(wàn)一。稅費(fèi)計(jì)算：稅費(fèi)可不是小數(shù)目，得算明白了，最好是能找個(gè)懂行的幫忙算算，避免多交或者少交。咱們來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)合同需要的詳細(xì)附件，這些都是保障權(quán)益的重要文件：房屋產(chǎn)權(quán)證明：這是最基本的，證明房子是賣(mài)家的，有權(quán)賣(mài)。房屋平面圖：這個(gè)得有，能看清楚房子的格局，避免實(shí)際看房時(shí)被家具擺放誤導(dǎo)。房屋設(shè)施清單：家里有哪些東西，什么品牌，什么狀態(tài)，都得寫(xiě)清楚，免得日后扯皮。買(mǎi)房賣(mài)房是大事，合同得仔細(xì)看，附件得齊全，每個(gè)環(huán)節(jié)都得小心，找個(gè)靠譜的中介或者律師幫忙，能省不少心。希望這些信息對(duì)大家有所幫助！多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：定金條款：甲方要求乙方在簽訂合同之日起【】日內(nèi)支付定金人民幣【】元，作為購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意和履行合同的保證。定金不予退還，但計(jì)入購(gòu)房總價(jià)。維修基金條款：甲方需提供房屋維修基金的詳細(xì)情況，包括金額和使用記錄，并在過(guò)戶前結(jié)清所有未付款項(xiàng)。物業(yè)交割條款：甲方負(fù)責(zé)在交房前將物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等結(jié)清，并將相關(guān)結(jié)清證明交付乙方。家具家電處置條款：甲方有權(quán)選擇是否留下或移除家具家電，如留下，需保證其正常使用，如移除，需恢復(fù)相應(yīng)位置完好無(wú)損。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：驗(yàn)房條款：乙方有權(quán)在支付首付款前聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)解除合同。過(guò)戶時(shí)間條款：乙方要求甲方在合同生效后【】日內(nèi)開(kāi)始辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并在【】日內(nèi)完成。違約金增加條款：如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的【】%。戶口遷移條款：甲方應(yīng)在交房前將所有登記在房屋地質(zhì)的戶口遷出，并在過(guò)戶前提供戶口遷出證明。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：中介服務(wù)條款：中介方需履行合同約定的中介服務(wù)，包括但不限于提供房屋信息、協(xié)助看房、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。中介費(fèi)用條款：中介費(fèi)用由雙方約定，并在合同中明確