物業(yè)跟誰(shuí)簽訂的管理合同【多應(yīng)用附件版】

物業(yè)跟誰(shuí)簽訂的管理合同【多應(yīng)用附件版】物業(yè)跟誰(shuí)簽訂的管理合同【多應(yīng)用附件版】物業(yè)跟誰(shuí)簽訂的管理合同【多應(yīng)用附件版】物業(yè)跟誰(shuí)簽訂的管理合同合同編號(hào)：__________物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（物業(yè)擁有方）：名稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：__________________乙方（物業(yè)管理方）：名稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：__________________第一條服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：1.1物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與修繕；1.2公共區(qū)域的清潔與綠化；1.3安全保衛(wèi)與消防管理；1.4物業(yè)檔案資料的管理；1.5業(yè)主投訴與糾紛的處理；1.6其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第二條服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限自【起始日期】起至【終止日期】止。第三條服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法所有權(quán)及使用權(quán)，并承擔(dān)物業(yè)的維修責(zé)任；4.2甲方應(yīng)提供乙方所需的物業(yè)相關(guān)資料，并協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理；4.3甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；4.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；5.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行；5.3乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行；5.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的物業(yè)檔案資料，并保護(hù)業(yè)主的隱私；5.5乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，并及時(shí)整改存在的問(wèn)題。第六條違約責(zé)任6.1若乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并可根據(jù)違約程度要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.2若甲方未能按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期支付的違約金，并有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)。第七條合同的變更與解除7.1雙方同意，合同的變更、解除必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；7.2在合同期限內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。第八條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。附件：1.物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單甲方（簽字）：____________日期：__________________乙方（簽字）：____________日期：__________________一、商業(yè)辦公樓物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方擁有商業(yè)辦公樓，委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：1.在服務(wù)內(nèi)容條款中，需明確包括商業(yè)辦公樓的特殊服務(wù)需求，如接待服務(wù)、會(huì)議支持等。2.在服務(wù)期限條款中，應(yīng)考慮商業(yè)辦公樓的需求變化，如節(jié)假日調(diào)整等。3.在服務(wù)費(fèi)用條款中，應(yīng)根據(jù)商業(yè)辦公樓的特殊需求，設(shè)定合理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同附件中，明確商業(yè)辦公樓的特殊服務(wù)需求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。二、住宅小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方擁有住宅小區(qū)，委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：1.在服務(wù)內(nèi)容條款中，需明確包括住宅小區(qū)的特殊服務(wù)需求，如垃圾處理、公共設(shè)施維護(hù)等。2.在服務(wù)期限條款中，應(yīng)考慮住宅小區(qū)的居民生活需求，如節(jié)假日調(diào)整等。3.在服務(wù)費(fèi)用條款中，應(yīng)根據(jù)住宅小區(qū)的特殊需求，設(shè)定合理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同附件中，明確住宅小區(qū)的特殊服務(wù)需求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。三、商場(chǎng)物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方擁有商場(chǎng)，委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：1.在服務(wù)內(nèi)容條款中，需明確包括商場(chǎng)的特殊服務(wù)需求，如商戶管理、活動(dòng)支持等。2.在服務(wù)期限條款中，應(yīng)考慮商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整等。3.在服務(wù)費(fèi)用條款中，應(yīng)根據(jù)商場(chǎng)的特殊需求，設(shè)定合理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同附件中，明確商場(chǎng)的特殊服務(wù)需求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。四、工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方擁有工業(yè)園區(qū)，委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：1.在服務(wù)內(nèi)容條款中，需明確包括工業(yè)園區(qū)的特殊服務(wù)需求，如設(shè)備維護(hù)、安全管理等。2.在服務(wù)期限條款中，應(yīng)考慮工業(yè)園區(qū)的生產(chǎn)需求，如節(jié)假日調(diào)整等。3.在服務(wù)費(fèi)用條款中，應(yīng)根據(jù)工業(yè)園區(qū)的特殊需求，設(shè)定合理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同附件中，明確工業(yè)園區(qū)的特殊服務(wù)需求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。五、學(xué)校物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方擁有學(xué)校，委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：1.在服務(wù)內(nèi)容條款中，需明確包括學(xué)校的特殊服務(wù)需求，如學(xué)生活動(dòng)支持、校園安全等。2.在服務(wù)期限條款中，應(yīng)考慮學(xué)校的教學(xué)需求，如寒暑假調(diào)整等。3.在服務(wù)費(fèi)用條款中，應(yīng)根據(jù)學(xué)校的特殊需求，設(shè)定合理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同附件中，明確學(xué)校的特殊服務(wù)需求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。1.物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：需要詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以避免服務(wù)質(zhì)量的爭(zhēng)議。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：需要明確費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間，以避免因費(fèi)用問(wèn)題引起的糾紛。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：需要詳細(xì)列出物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，以明確甲乙雙方的責(zé)任范圍。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方權(quán)利與義務(wù)的明確：甲方應(yīng)明確自身的權(quán)利與義務(wù)，如對(duì)物業(yè)的管理權(quán)、監(jiān)督權(quán)等，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方對(duì)乙方的選擇權(quán)：甲方有權(quán)選擇合適的乙方進(jìn)行物業(yè)管理，并有權(quán)在合同期限內(nèi)更換乙方。1.3甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議。1.4甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的決定權(quán)：甲方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。1.5甲方對(duì)物業(yè)的維修責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的維修責(zé)任，并保證物業(yè)的合法所有權(quán)及使用權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方的權(quán)利與義務(wù)的明確：乙方應(yīng)明確自身的權(quán)利與義務(wù)，如提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)、保證服務(wù)質(zhì)量等，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的決定權(quán)：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和自身成本，合理設(shè)定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的保證權(quán)：乙方應(yīng)保證提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。2.4乙方對(duì)物業(yè)的維修責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的維修責(zé)任，并保證物業(yè)的合法所有權(quán)及使用權(quán)。2.5乙方的合同解除權(quán)：在合同期限內(nèi)，如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介的職責(zé)：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，監(jiān)督乙方履行合同，并協(xié)助解決合同履行中的問(wèn)題。3.2第三方中介的監(jiān)督權(quán)：第三方中介有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，