北京商品房購(gòu)房合同樣本

北京商品房購(gòu)房合同樣本北京商品房購(gòu)房合同樣本第一章總則第一條合同背景本合同由以下雙方于____年____月____日簽訂：出賣人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：____（甲方全稱）買受人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：____（乙方全稱）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其開(kāi)發(fā)的位于北京市____區(qū)____路的____號(hào)樓____單元____號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第二條合同標(biāo)的甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋。該房屋的具體情況如下：房屋坐落：北京市____區(qū)____路____號(hào)____樓____單元____號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)房屋面積：____平方米房屋規(guī)劃用途：____房屋所有權(quán)證號(hào)：____第二章合同價(jià)格第三條房?jī)r(jià)款雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。乙方應(yīng)按照如下方式支付房?jī)r(jià)款：定金：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。首付款：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），于____年____月____日前支付給甲方。貸款：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），乙方自行向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并將貸款金額支付給甲方。第四條房?jī)r(jià)款支付時(shí)間及方式定金支付：乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將定金支付給甲方。首付款支付：乙方在____年____月____日前，將首付款支付給甲方。貸款支付：乙方在取得銀行貸款后，將貸款金額支付給甲方。第三章房屋交付及驗(yàn)收第五條交付時(shí)間甲方應(yīng)按照如下時(shí)間向乙方交付該房屋：交付日期：____年____月____日第六條交付條件該房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定。該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢。該房屋的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施已正常開(kāi)通。第七條驗(yàn)收乙方應(yīng)在交付日期之日起____日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量或配套設(shè)施存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后____日內(nèi)予以答復(fù)并處理。如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章違約責(zé)任第八條甲方違約如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）給乙方。如甲方未按照約定履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方所遭受的損失。第九條乙方違約如乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）給甲方。如乙方未按照約定履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方所遭受的損失。第五章?tīng)?zhēng)議解決第十條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章其他約定第十一條房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。房屋過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第十二條合同的變更和解除本合同一旦簽訂，任何一方不得單方面變更或解除合同。如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字生效。第十三條合同的生效、終止和廢除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同在乙方完全履行完畢房?jī)r(jià)款支付義務(wù)后終止。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款境外人士購(gòu)房條款增加：甲方應(yīng)提供符合境外人士購(gòu)房的法律法規(guī)要求的證明文件。乙方應(yīng)提供有效的護(hù)照和中國(guó)簽證頁(yè)復(fù)印件。雙方同意按照外匯管理的規(guī)定辦理購(gòu)房相關(guān)的外匯轉(zhuǎn)賬手續(xù)。房屋過(guò)戶時(shí)，乙方應(yīng)提供符合中國(guó)法律規(guī)定的身份證明。共有產(chǎn)權(quán)人條款增加：如有共有產(chǎn)權(quán)人，共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明書(shū)。共有產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟姆績(jī)r(jià)款計(jì)算方式及支付責(zé)任。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)人的配合義務(wù)。公司購(gòu)房條款增加：購(gòu)買房屋的公司主體資格及合法性證明。公司授權(quán)代表簽署合同的授權(quán)書(shū)。購(gòu)房資金來(lái)源的合法性證明。公司購(gòu)買房屋的目的及后續(xù)處理方案。遺產(chǎn)繼承購(gòu)房條款增加：遺產(chǎn)繼承的公證書(shū)或法院判決書(shū)。繼承人身份證明及繼承份額分配。房屋過(guò)戶時(shí)，繼承人的配合義務(wù)。如有遺產(chǎn)稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)問(wèn)題。未成年人購(gòu)房條款增加：未成年人的監(jiān)護(hù)人的身份證明及監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。監(jiān)護(hù)人同意購(gòu)買房屋的聲明。未成年人購(gòu)買房屋的用途及后續(xù)處理方案。房屋過(guò)戶時(shí)，監(jiān)護(hù)人的陪同及簽名要求。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件：須清晰可見(jiàn)，無(wú)涂改痕跡。房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋布局，尺寸準(zhǔn)確。建筑結(jié)構(gòu)圖：體現(xiàn)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括墻體、管線等。合同當(dāng)事人身份證明復(fù)印件：身份證、護(hù)照等有效證件。定金支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)。首付款支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)。貸款批準(zhǔn)函或貸款合同復(fù)印件：如涉及貸款購(gòu)買。房屋現(xiàn)狀照片：反映房屋目前外觀和內(nèi)部狀況。補(bǔ)充協(xié)議：如有特殊條款或額外約定，需以補(bǔ)充協(xié)議形式附上。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)產(chǎn)權(quán)糾紛注意事項(xiàng)：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決方案：聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，提供法律意見(jiàn)。外匯管理注意事項(xiàng)：境外人士購(gòu)房需遵守外匯管理法規(guī)。解決方案：咨詢銀行或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)，辦理合法的外匯轉(zhuǎn)賬手續(xù)。共有產(chǎn)權(quán)人同意書(shū)注意事項(xiàng)：需所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售。解決方案：提前協(xié)商，獲取共有產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意。公司購(gòu)房資質(zhì)審核注意事項(xiàng)：公司購(gòu)房需符合相關(guān)法律法規(guī)，提供合法身份證明。解決方案：準(zhǔn)備相關(guān)資質(zhì)文件，咨詢相關(guān)部門，確保合規(guī)操作。未成年人購(gòu)房法律手續(xù)注意事項(xiàng)：未成年人購(gòu)房需有監(jiān)護(hù)人同意，并遵守相關(guān)法律規(guī)定。解決方案：準(zhǔn)備監(jiān)護(hù)人身份證明及監(jiān)護(hù)關(guān)系證明，咨詢法律意見(jiàn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）限購(gòu)政策下的購(gòu)房條款增加：甲方應(yīng)提供該房屋符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策要求的證明。乙方應(yīng)提供符合限購(gòu)政策規(guī)定的購(gòu)房資格證明。如涉及陰陽(yáng)合同、代持等規(guī)避限購(gòu)的行為，雙方應(yīng)明確聲明不參與此類行為，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。投資移民購(gòu)房條款增加：甲方應(yīng)提供符合投資移民政策要求的證明文件。乙方應(yīng)提供投資移民的相關(guān)批準(zhǔn)文件。雙方應(yīng)遵守投資移民的資金投入要求及房屋持有期限等規(guī)定。共有式建筑購(gòu)房條款增加：共有式建筑的共有權(quán)分割和使用比例。共有式建筑的共有部分管理權(quán)和維護(hù)責(zé)任。共有式建筑的共有部分改造和利用的決策程序。預(yù)售房屋購(gòu)房條款增加：預(yù)售房屋的交付時(shí)間和條件。預(yù)售房屋的質(zhì)量和面積差異處理辦法。預(yù)售房屋的預(yù)售許可證和相關(guān)審批文件的提供。共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房條款增加：共有產(chǎn)權(quán)房的共有比例和各自權(quán)益。共有產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓條件和程序。共有產(chǎn)權(quán)房的共有產(chǎn)權(quán)解除和房產(chǎn)分割辦法。附件列表及要求（續(xù)）限購(gòu)政策證明復(fù)印件：顯示乙方符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的要求。投資移民批準(zhǔn)文件復(fù)印件：證明乙方購(gòu)買房屋符合投資移民政策。共有式建筑管理協(xié)議：詳細(xì)說(shuō)明共有式建筑的管理和使用規(guī)則。預(yù)售許可證復(fù)印件：證明預(yù)售房屋的合法性和合規(guī)性。共有產(chǎn)權(quán)房分割協(xié)議：明確共有產(chǎn)權(quán)房的共有比例和各自權(quán)益。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)（續(xù)）限購(gòu)政策遵守注意事項(xiàng)：確保交易符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，避免違規(guī)操作。解決方案：咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，了解最新政策，確保交易合規(guī)。投資移民法律法規(guī)注意事項(xiàng)：了解并遵守投資移民法律法規(guī)，確保購(gòu)房符合要求。解決方案：咨詢移民律師或?qū)I(yè)人士，準(zhǔn)備必要的文件和證明。共有式建筑的特殊性質(zhì)注意事項(xiàng)：共有式建筑的共有權(quán)和使用權(quán)需特殊處理。解決方案：明確共有式建筑的