商業(yè)租賃協(xié)議

商業(yè)租賃協(xié)議甲方：___________（出租人）乙方：___________（承租人）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商業(yè)房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方承租甲方商業(yè)房產(chǎn)事宜，經(jīng)充分友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、租賃房產(chǎn)描述1.1甲方將其擁有的位于___________市___________區(qū)___________街道的商業(yè)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”）出租給乙方使用。房產(chǎn)的具體地址為：____________________________________________________________。1.2房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)__________平方米（以下簡(jiǎn)稱“建筑面積”），甲乙雙方同意按照本協(xié)議的約定出租和承租上述房產(chǎn)。1.3乙方承租的房產(chǎn)用途為_(kāi)___________________________________________________________。非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)擅自變更租賃用途。2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)__________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。2.2乙方應(yīng)在免租期屆滿次日起計(jì)付租金，免租期為_(kāi)__________個(gè)月。3.1乙方租賃房產(chǎn)的租金為每平方米每月人民幣_(tái)__________元，租金按月支付。3.2租金的支付方式為預(yù)付，乙方應(yīng)在每個(gè)月的前___________日內(nèi)將當(dāng)月租金支付給甲方。3.3租金的具體金額如下：（1）第一年租金：人民幣_(tái)__________元整；（2）第二年租金：人民幣_(tái)__________元整；（3）第三年租金：人民幣_(tái)__________元整。四、租賃房產(chǎn)的交付及歸還4.1甲方應(yīng)在乙方支付完第一次租金之日將上述房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在租賃期滿后，將租賃房產(chǎn)按照本協(xié)議約定的條件歸還給甲方。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證出租給乙方的房產(chǎn)能夠從事租賃用途，并積極提供乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需手續(xù)。5.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的安全、合法使用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。5.3甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，保證房產(chǎn)的正常使用。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金金額、支付方式和時(shí)間支付租金給甲方。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。6.3乙方在租賃期內(nèi)不得擅自改變租賃用途，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________簽訂日期：___________年___________月___________日附件：房產(chǎn)照片、房產(chǎn)所有權(quán)證、租賃用途證明等。特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：商場(chǎng)租賃：商場(chǎng)內(nèi)的營(yíng)業(yè)時(shí)間、休息日及節(jié)假日安排；商場(chǎng)內(nèi)的廣告投放、促銷活動(dòng)等事宜；商場(chǎng)內(nèi)的物業(yè)管理、維修及安全保障；商場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施使用及維護(hù)；商場(chǎng)內(nèi)的租金調(diào)整機(jī)制；商場(chǎng)內(nèi)的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。寫字樓租賃：寫字樓內(nèi)的辦公設(shè)施配置及使用；寫字樓內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)、電話等通信設(shè)施使用；寫字樓內(nèi)的停車場(chǎng)地、停車費(fèi)用及使用規(guī)定；寫字樓內(nèi)的商務(wù)中心、會(huì)議室等公共區(qū)域使用；寫字樓內(nèi)的租金支付方式及遲延支付的違約金；寫字樓內(nèi)的保險(xiǎn)責(zé)任及安全保障。工業(yè)廠房租賃：工業(yè)廠房?jī)?nèi)的生產(chǎn)線、設(shè)備及配套設(shè)施使用；工業(yè)廠房?jī)?nèi)的環(huán)保、安全及生產(chǎn)規(guī)范；工業(yè)廠房?jī)?nèi)的租金支付方式及遲延支付的違約金；工業(yè)廠房?jī)?nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)及物業(yè)管理；工業(yè)廠房?jī)?nèi)的水電、燃?xì)獾饶茉词褂眉百M(fèi)用；工業(yè)廠房?jī)?nèi)的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。倉(cāng)庫(kù)租賃：倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的貨物存放、裝卸及運(yùn)輸；倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的消防安全、應(yīng)急預(yù)案及保險(xiǎn)責(zé)任；倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的租金支付方式及遲延支付的違約金；倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)及物業(yè)管理；倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的水電、燃?xì)獾饶茉词褂眉百M(fèi)用；倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。餐飲業(yè)租賃：餐飲場(chǎng)所的裝修、改造及設(shè)施配置；餐飲場(chǎng)所的食材采購(gòu)、垃圾處理及衛(wèi)生管理；餐飲場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)時(shí)間、休息日及節(jié)假日安排；餐飲場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)收入分享及費(fèi)用承擔(dān)；餐飲場(chǎng)所的租金支付方式及遲延支付的違約金；餐飲場(chǎng)所的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃：教育培訓(xùn)場(chǎng)所的設(shè)施配置及使用；教育培訓(xùn)場(chǎng)所的教學(xué)安排、課程設(shè)置及師資配備；教育培訓(xùn)場(chǎng)所的招生計(jì)劃、招生廣告及宣傳推廣；教育培訓(xùn)場(chǎng)所的租金支付方式及遲延支付的違約金；教育培訓(xùn)場(chǎng)所的維修、養(yǎng)護(hù)及物業(yè)管理；教育培訓(xùn)場(chǎng)所的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。醫(yī)療場(chǎng)所租賃：醫(yī)療場(chǎng)所的設(shè)施配置及使用；醫(yī)療場(chǎng)所的醫(yī)療服務(wù)范圍、診療科目及醫(yī)護(hù)人員配備；醫(yī)療場(chǎng)所的醫(yī)療器械維修、檢驗(yàn)及衛(wèi)生管理；醫(yī)療場(chǎng)所的租金支付方式及遲延支付的違約金；醫(yī)療場(chǎng)所的保險(xiǎn)責(zé)任及安全保障；醫(yī)療場(chǎng)所的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。附件列表及要求：房產(chǎn)所有權(quán)證：證明甲方對(duì)租賃房產(chǎn)的所有權(quán)，復(fù)印件即可。房產(chǎn)照片：展示租賃房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境，清晰度較高。租賃用途證明：證明乙方租賃房產(chǎn)的目的和用途，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、辦學(xué)許可證等。甲方身份證明：證明甲方的身份，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。乙方身份證明：證明乙方的身份，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。租賃合同附件：包括租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等具體條款的補(bǔ)充說(shuō)明。其他相關(guān)文件：如物業(yè)公司聯(lián)系方式、維修服務(wù)說(shuō)明、保險(xiǎn)單據(jù)等。注意事項(xiàng)及解決辦法：確保甲乙雙方明確了解合同條款，避免因誤解導(dǎo)致的爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行詳細(xì)解讀，可邀請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助。租金支付及遲延支付的違約金問(wèn)題。解決辦法：明確租金支付時(shí)間、方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方按時(shí)支付租金。租賃用途變更問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定租賃用途變更的具體條件及程序，如需變更，乙方應(yīng)提前通知甲方并取得書(shū)面同意。維修、養(yǎng)護(hù)及物業(yè)管理問(wèn)題。解決辦法：明確甲方維修、養(yǎng)護(hù)及物業(yè)管理的職責(zé)和義務(wù)，確保房產(chǎn)設(shè)施的正常運(yùn)行。爭(zhēng)議解決方式問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁后續(xù)問(wèn)題及解決辦法：租金調(diào)整問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致租金成本變動(dòng)，需對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。解決辦法：在合同中約定租金調(diào)整的具體條件和程序，如市場(chǎng)行情變動(dòng)超過(guò)一定范圍時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。房產(chǎn)使用權(quán)問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：乙方在租賃期間，房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，導(dǎo)致使用權(quán)受限。解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)對(duì)乙方使用權(quán)的具體影響，如遇所有權(quán)變動(dòng)，甲方應(yīng)保證乙方的使用權(quán)不受影響。提前解約問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：乙方因特殊情況需提前解除租賃合同。解決辦法：在合同中約定提前解約的具體條件和程序，如乙方需支付違約金或補(bǔ)償甲方損失等。延長(zhǎng)租賃期限問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：乙方希望延長(zhǎng)租賃期限，但甲方不同意。解決辦法：在合同中明確延長(zhǎng)租賃期限的具體條件和程序，如雙方同意延長(zhǎng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：乙方將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。解決辦法：在合同中明確禁止轉(zhuǎn)租的條款，如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方支付違約金。租賃房產(chǎn)損壞問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房產(chǎn)損壞。解決辦法：明確乙方的合理使用義務(wù)，如乙方導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。租賃房產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：房產(chǎn)設(shè)施出現(xiàn)故障，需進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。解決辦法：明確甲方的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，如房產(chǎn)設(shè)施故障，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保乙方正常使用。租賃房產(chǎn)保險(xiǎn)問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：租賃房產(chǎn)未購(gòu)買保險(xiǎn)，發(fā)生意外損失無(wú)法賠償。解決辦法：明確甲乙雙方的保險(xiǎn)責(zé)任，建議甲方購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障房產(chǎn)及乙方利益。租賃房產(chǎn)結(jié)算問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：租賃期滿后，雙方對(duì)租金、費(fèi)用等進(jìn)行結(jié)算產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確結(jié)算方式和時(shí)間，如租賃期滿后一個(gè)月內(nèi)完成結(jié)算。租賃房產(chǎn)交接問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：租賃期滿后，雙方對(duì)房產(chǎn)交接產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：明確交接程序和時(shí)間，如租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)完成交接。租賃房產(chǎn)訴訟問(wèn)題：?jiǎn)栴}描述：雙方因合同履行產(chǎn)生糾紛，需通過(guò)訴訟解決。解決辦法：明確雙方同意將爭(zhēng)議提交甲方所在地人民法院管轄，如有必要，可尋求專