歷史建筑修復建設技術導則

目次

1總則...........................................................................................................................................4

2術語...........................................................................................................................................5

3基本規(guī)定.....................................................................................................................................7

4查勘檢測.......................................................................................................................................8

4.1一般規(guī)定..............................................................................................................................8

4.2查勘......................................................................................................................................8

4.3檢測......................................................................................................................................9

5修復建設設計.............................................................................................................................12

5.1一般規(guī)定............................................................................................................................12

5.2場地環(huán)境............................................................................................................................12

5.3外圍護結構........................................................................................................................13

5.4內部空間............................................................................................................................13

5.5結構復核和加固................................................................................................................14

5.6設備維護和更新................................................................................................................15

5.7專項設計............................................................................................................................16

6修復建設施工.............................................................................................................................19

6.1一般規(guī)定............................................................................................................................19

6.2施工準備............................................................................................................................19

6.3修復技術............................................................................................................................20

6.4加固施工............................................................................................................................22

6.5圍護結構............................................................................................................................23

6.6雕塑及裝飾........................................................................................................................25

6.7機電設備............................................................................................................................27

7竣工驗收.....................................................................................................................................29

7.1一般規(guī)定............................................................................................................................29

7.2驗收....................................................................................................................................29

附錄A重慶傳統(tǒng)風貌歷史建筑風格要素...............................................................................30

本導則用詞說明.............................................................................................................................55

引用標準名錄.................................................................................................................................56

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1總則

1.0.1為充分體現重慶地域特色和延續(xù)城市文脈，指引和規(guī)范本市歷史建筑的修

復建設過程，保證歷史建筑修復建設質量安全，結合本市具體情況，制定本導則。

1.0.2本導則適用于本市歷史建筑的修復建設活動，包括查勘檢測、設計、施工

和驗收，傳統(tǒng)風貌歷史建筑修復建設在相同技術條件下可參照執(zhí)行。

1.0.3歷史建筑修復建設應“先勘測、后設計、再施工”，堅持安全性、及時性、

延續(xù)性和最低程度干擾的原則，滿足抗震、防火、防潮、防腐、防蟲等相關要求，

不得破壞其歷史風貌和建筑風格。

1.0.4歷史建筑的修復建設，除應執(zhí)行本導則外，尚應符合國家和本市現行相關

標準的要求。

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2術語

2.0.1歷史建筑

歷史建筑是指經市人民政府審批并納入保護名錄的建筑。

2.0.2修復建設

是指影響到歷史建筑保護規(guī)劃強制性內容或既有結構的工程建設活動。

2.0.3重點保護部位

集中反映歷史建筑的歷史、科學和藝術價值以及完好程度的建筑環(huán)境、空

間、部位和構件，根據歷史考證和現場調查的不斷深入，主管部門可以增加、

調整相關保護的要求。

2.0.4建筑空間格局

建筑構成的內外空間的相互關系，包括建筑的體量、尺度、高度、層數，

以及建筑裝飾和結構等所形成的空間布局。

2.0.5總體環(huán)境

保護控制范圍內，各種人工與自然空間構成的總稱，包括綠化、山石、亭

池、建筑小品、功能構筑物與道路等的總稱。

2.0.6查勘

經現場實地查看，通過目測法和采用簡單儀器設備觀察，對建筑本身及周

邊環(huán)境、地理環(huán)境等進行的現場勘察。

2.0.7測繪

對自然地理要素或者地表人工設施的形狀、大小、空間位置及其屬性等進

行測定、采集、表述，以及對獲取的數據、信息、成果進行處理和提供的活

動。

2.0.8裝飾裝修

為完善建筑物的使用功能和恢復建筑原貌，采用裝飾裝修材料或飾物，對

房屋的內外表面及空間環(huán)境進行修復和完善的活動。

2.0.9敷貼法清洗

將摻有除污劑的粉末調成糊狀，刮貼在石材表面，使石材污垢吸附出來，

5

達到表面清潔的一種方法。

2.0.10脫涂料清洗

對于表面覆蓋有建筑涂料的墻面，采用涂料乳化劑及壓力水清洗的方法。

2.0.11磚石增強

一種采用硅酸乙醚類材料，對歷史建筑磚石材料表面劣化材質進行的增強

處理。

2.0.12平色

磚石外墻面修補完成后，為了使修補處于相鄰墻面原有顏色相近，消除明

顯色差的方法。

2.0.13重慶傳統(tǒng)風貌特征

重慶傳統(tǒng)風貌特征包括以下5類：傳統(tǒng)巴渝風貌，明清移民風貌，開埠建市

風貌，抗戰(zhàn)陪都風貌，西南大區(qū)風貌。

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3基本規(guī)定

3.0.1歷史建筑的修復應與歷史建筑的使用功能相結合，修復外觀，改善內部設

施，滿足新的功能或現代生活需要。

3.0.2應科學評估歷史建筑的歷史價值、藝術價值以及保存狀況，提出歷史建筑

的場地環(huán)境、平面布局、立面形式、裝飾細部等具體的修復要求，所有修復維護、

設備設施添加或結構改變等行為均不得破壞歷史建筑的歷史特征、藝術特征、空

間和風貌特色。

3.0.3歷史建筑修復宜優(yōu)先采用與原建筑相同的傳統(tǒng)工藝，無法實現的，在不影

響建筑原貌的前提下，可采用新工藝、新技術。

3.0.4歷史建筑的保護要素主要包括空間形態(tài)和平面布局、建筑立面、結構特征、

環(huán)境景觀等，修復過程應注重保護和傳承。

3.0.5歷史建筑修復各階段應采用建筑信息模型（BIM）技術，建筑信息模型的

信息應包括本導則的規(guī)定內容。

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4查勘檢測

4.1一般規(guī)定

4.1.1歷史建筑修復設計前應進行查勘確定歷史建筑完損狀況等內容。

4.1.2結構安全性查勘應從承載能力、構造、不適于承載的位移和裂縫，或者其

它損傷等四個方面進行檢查判斷。

4.2查勘

4.2.1歷史建筑的房屋結構查勘應查清下列情況：

1地基沉降不均勻引起的房屋傾斜、墻體開裂等損壞情況；

2基礎堿蝕、風化、外閃、滾動的情況；

3磚石柱、砌體的鼓凸、傾斜及墻面堿蝕、裂縫情況；

4木結構的屋架傾斜及桿件、梁、龍骨等損壞及白蟻蟲害的情況；

5鋼結構的梁、柱等變形、位移、撓曲及銹蝕，焊縫的銹蝕、脫落及螺栓、

鉚釘聯(lián)結點松動及桿件鋼材的環(huán)境、銹蝕情況；

6混凝土結構的混凝土的裂縫、風化、疏松、碳化、剝落，梁、板、柱的撓

曲、裂縫、位移，鋼筋裸露與銹蝕的情況。

4.2.2歷史建筑的內外檐裝飾及滲漏查勘應查清下列情況：

1內外檐裝飾裝修的抹灰層的裂縫、空鼓、脫落，大理石、花崗巖等基層及

飾面，木雕、磚雕等的損壞，木地板、木門窗及細木裝飾損壞情況；

2屋面的基層、保溫層、防水層和保護層的損壞情況，地下室的埋深及其防

水構造做法、地面、墻面、門口、臺階及管道出墻部位的損壞、滲漏情況；

4.2.3歷史建筑的設備查勘應查清下列情況：

1室內管道的位置、走向、積垢及堵塞的情況，室外管道的位置、走向及其

埋深、堵塞情況，閥門腐蝕、變徑及其衛(wèi)生潔具的損壞情況；

2供暖、通風和空調設備的形式、管道井空間、管道敷設的位置和走向情況；

3電氣線路截面、走向、負荷容量和電表容量等情況，配電系統(tǒng)的接地故障、

保護形式和接地電阻情況，供電線路斷路、短路、漏電及接觸不良的原因與情況，

導電絕緣層發(fā)粘、發(fā)脆、老化的情況，末端配電箱有無漏電保護開關的情況。

8

4.3檢測

4.3.1圖紙復核與測繪調查，應符合下列規(guī)定：

1建筑圖紙的復核與測繪，應包括建筑總平面圖、各層平面圖、各立面圖、

剖面圖，以及重點保護部位細部大樣圖；

2結構圖紙的復核與測繪，應包括結構平面布置圖、構件尺寸形式，以及代

表性構件的截面尺寸、配筋構造、節(jié)點連接構造詳圖。

4.3.2建筑結構使用荷載調查，應符合下列要求：

1恒荷載的調查應采用抽樣實測的方法，重點檢測樓面找平、裝飾層的材料

與厚度，以及填充圍護墻的材料與厚度。

2活荷載應根據實際使用功能，按照《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009相應

規(guī)定確定；必要時，對活荷載較大的設備房、檔案資料室等應進行現場荷載調查。

4.3.3歷史建筑修復應進行質量綜合檢測，并視需要進行專項檢測、專項測繪，

應包括下列內容：

1質量綜合檢測包括建筑結構圖紙復核與測繪、使用荷載調查、材料力學性

能檢測、房屋變形檢測、房屋損傷狀況檢測、建筑結構分析、結構安全性評定等；

2專項檢測包括材性的檢測、主要材料類型和工藝的調查、白蟻危害狀況檢

測及節(jié)能預評估等；

3專項測繪包括軸線尺寸及定位的平面控制測量、建筑標高的高程控制測

量、建筑總平面、平面、外立面和剖面的總平面及建筑單體測繪、建筑細部的重

點保護部位和區(qū)域的細部測繪。

4.3.4歷史建筑質量綜合檢測報告應包括下列內容：

1概況（包括檢測范圍、地址、建造年份、用途、面積、結構類別、層數等）；

2檢測目的、要求、檢測依據（圖紙資料、標準規(guī)范等）；

3建筑與結構概況（包括現存圖紙狀況，建筑風格、立面、層高、平面布局

與功能等，基礎形式、結構體系、構造特點分析等）；

4建筑歷史沿革和使用、維修改造情況；

5建筑結構圖紙的復核與測繪；

6建筑沉降變形的檢測；

7建筑損傷狀況的檢測及其原因分析；

9

8結構安全性評估；

9檢測結論與建議。

4.3.5當歷史建筑進行專項測繪時，應遵循從整體到局部、先控制后細部的原則，

測繪成果應真實傳遞建筑的信息，測繪成果應包括下列內容：

1原始測量數據和資料；

2總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖；

3重點保護部位細部大樣圖，必要時可繪制放大平面圖、室內布置圖等。

4.3.6測繪所用儀器設備及軟件系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：

1需計量檢定的儀器設備，應按要求檢定，并在檢定的有效期內使用。

2儀器設備應在使用說明書給定的作業(yè)條件下使用，并應避免受機械振動和

光電干擾等影響。當儀器設備發(fā)生異常時，應停止測量。

3測量軟件系統(tǒng)應通過專業(yè)測評或試驗驗證。

4.3.7工程測量成果應符合下列規(guī)定：

1成果內容、形式、規(guī)格、質量等應符合項目技術設計或所用技術標準的規(guī)

定。

2對數字形式的成果，應采用可共享、可交換的數據格式存儲。

3項目技術報告應完整準確地描述測量項目的基本情況、技術要求、作業(yè)方

法、實施過程、質量控制措施和成果實際達到的技術指標等。

4.3.8結構安全性評定，應符合下列要求：

1應根據歷史建筑的特點，客觀評價其結構體系、構造連接方法、工藝特點，

及其設計施工所依據的標準，建立合理的物理、力學模型。

2對歷史建筑的安全性評價，所用的資料、數據應反映建筑的實際狀況，并

應考慮結構、構件及材料的損壞影響，以及非承重結構的作用。

3采用計算機軟件進行結構安全性復核驗算時，應嚴格判斷軟件的設定條件

與建筑實際情況的符合程度，對驗算結果應進行綜合分析，合理評價。

4歷史建筑的安全性評定應從不考慮地震作用下的結構安全性分析和結構

抗震性能評定兩方面進行；結構抗震性能評定應包括結構構造措施和整體抗震性

能的評定、抗震承載能力驗算及抗震變形驗算。

5當不考慮地震作用下的計算結果與筑結構的實際情況明顯不符時，應復核

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計算模型、荷載取值和材料強度，并采用人工驗算方法進行復核，必要時宜通過

現場荷載試驗進行評定。

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5修復建設設計

5.1一般規(guī)定

5.1.1歷史建筑修復建設設計應以現場查勘檢測等基礎調查工作成果為依據。

5.1.2修復建設設計一般有方案設計和施工圖設計。

5.1.3修復建設方案設計應包括下列內容：

1分析價值特色、現存狀況、保護要素等相關內容；

2明確修復目標、修復范圍、修復原則；

3評估再利用潛力。

5.1.4歷史建筑修復建設施工圖設計應符合下列規(guī)定：

1綜合統(tǒng)籌場地環(huán)境保護和提升、外圍護保護和修復、內部空間保護和利用、

結構復核和加固、機電設備維護和更新、防火改造、其他專項等設計內容；

2滿足按照現行工藝指導相關施工的需要；

3明確特殊工藝施工范圍和施工基本要求。

5.1.5歷史建筑修復建設材料的利用與選用應符合下列規(guī)定：

1優(yōu)先并充分利用原建筑材料；

2使用替代材料宜選用與原建筑材料相同歷史時期的同類材料；

3新仿制、加工等的材料應與原建筑材料的品質相同或相近；

4替代材料與原建筑材料應有兼容性。

5.1.6歷史建筑修復建設的消防、抗震、節(jié)能設計應滿足歷史建筑的保護要求。

5.2場地環(huán)境

5.2.1場地環(huán)境修復設計前，應調研下列內容：

1歷史環(huán)境沿革；

2不同時期場地環(huán)境的變化情況；

3地區(qū)風貌和場地環(huán)境的主要構成要素；

4場地高差變化情況。

5.2.2場地環(huán)境修復設計應符合下列規(guī)定：

1宜優(yōu)化主入口、人行道、車行道、街巷、臺地空間等主要交通節(jié)點，并宜

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設置停車泊位；

2宜設置無障礙設施；

3應拆除對場地風貌有較大影響的違規(guī)搭建建（構）筑物及設施；

4應統(tǒng)籌考慮綠化、邊坡?lián)鯄?、水系、景觀設施以及裝飾物等場地環(huán)境風貌

的協(xié)調；

5應根據實際情況進行功能適應性修復。

5.2.3場地綠化設計應符合下列規(guī)定：

1嚴禁外移或砍伐場地內的老樹、古樹；

2新增樹種及其布置方式應與歷史建筑場地風貌協(xié)調、統(tǒng)一；

3新增（或場內移植）綠化與建筑物、構筑物、道路和管線之間的距離，應

符合現行城市規(guī)劃有關規(guī)定。

5.3外圍護結構

5.3.1外圍護結構修復設計前，應調研下列內容：

1屋頂和立面的類型、比例、尺度、材質、做法、色彩、裝飾元素等；

2外圍護結構附加物及其部分材料和構件的更換對建筑價值的影響；

3空調室外機、雨篷、廣告牌、店招牌、線纜、煤氣管、落水管等設備設施

的安裝情況；

4部分部位和構件的破壞、老化情況及其安全隱患。

5.3.2外圍護結構修復設計應符合下列規(guī)定：

1應減少對形制特征的干預；

2應拆除降低歷史建筑價值的附加物及設施；

3應統(tǒng)籌考慮空調室外機、雨篷、廣告牌、店招牌、線纜、煤氣管、落水管

等設備設施的布置與建筑風格的協(xié)調；

4宜更換老化、破損、安全隱患程度高的建筑構件；

5新增構件應采取可逆措施；

6宜將外窗玻璃更換為節(jié)能玻璃或鋼化玻璃。

5.4內部空間

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5.4.1內部空間修復設計前，應調研下列內容：

1不同時期平面形制、空間格局、使用功能、交通組織的變化情況；

2內部空間加層和夾層增設、承重墻破壞、自承重墻變化、添加物布置等影

響原有風貌、空間格局、建筑安全的情況；

3空間界面的風格、材質、工藝、色彩、裝飾元素、室內陳設物等；

4內部空間的熱濕環(huán)境、光環(huán)境、通風效果及聲環(huán)境效果。

5.4.2歷史建筑內部空間類型分為功能延續(xù)型、功能完善型、功能變更型、功能

復原型等四種類型，其修復設計基本要求應符合下列規(guī)定：

1功能延續(xù)型空間修復設計，應保留原有功能不變,延續(xù)原有建筑空間格局

和內部流線,沿用原有結構和內部特色裝飾；

2功能完善型空間修復設計，應對原有主體空間及界面進行整體保護，并根

據新增功能需要，優(yōu)化原有次要空間格局和流線；

3功能變更型空間修復設計，應綜合考慮空間使用功能定位、建筑價值保護、

可持續(xù)發(fā)展需要確定空間格局和流線；

4功能復原型空間修復設計，應充分考證,明確復原依據，采用原工藝、原

材料、原構造,復原建筑功能、空間格局和室內陳設。

5.4.3內部空間修復設計應符合以下規(guī)定：

1應保留具有歷史價值的裝飾物；

2宜移除無歷史價值的歷年裝飾添加物和改造物；

3應拆除對結構安全、消防疏散、歷史價值有重大影響的墻體、加層、夾層、

違規(guī)搭建空間等設施；

4應明確重點保護部位裝飾構件的構造做法、細部節(jié)點和尺寸；

5.4.4歷史建筑再利用時，內部空間功能設置應符合下列規(guī)定：

1內部空間應結合其保護要求和空間特征確定再利用方向；

2應根據再利用功能適度控制建筑開放容量；

3宜合理增設衛(wèi)生間設施和無障礙設施；

4確需增設樓梯、電梯、扶梯時，應采用可逆方式；

5新增隔墻應采用輕質隔墻。

5.5結構復核和加固

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5.5.1結構復核和加固應調研下列內容：

1原結構的結構形式和傳力途徑；

2功能變化引起的恒荷載和活荷載變化情況。

5.5.2歷史建筑經可靠性鑒定及結構復核確認需要加固時，應符合下列規(guī)定：

1加固設計時應確保整體結構的安全性和耐久性；

2不應降低原結構抗震性能；

3不應破壞歷史建筑重點保護部位；

4應根據結構破壞后果的嚴重性、結構的重要性和加固設計使用年限確定加

固后的結構安全等級。

5.5.3歷史建筑的抗震加固設計，應符合下列規(guī)定：

1一般情況下，應按照《建筑抗震鑒定標準》GB50023中A類建筑的要求

進行抗震鑒定加固設計；

2對于原有主體承重結構變動較大時，應按照《建筑抗震設計規(guī)范》GB

50011進行抗震分析及抗震加固設計。

5.5.4歷史建筑的結構加固設計使用年限，應按下列原則確定：

1結構加固設計宜按30年考慮。到期后，如經可靠性鑒定認為該結構工作

正常，可繼續(xù)延長其使用年限；

2對使用膠粘方法或摻有聚合物加固的結構、構件，應定期檢查其工作狀態(tài)，

第一次檢查時間應不遲于10年。

5.5.5設計應明確結構加固后的用途。在加固設計使用年限內，未經技術鑒定或

設計許可，不得改變加固后結構的用途和使用環(huán)境。

5.6設備維護和更新

5.6.1建筑設備維護和更新前，應調研下列內容：

1原系統(tǒng)使用效果及問題、新的設備功能需求；

2原系統(tǒng)的形式、容量、設備外形、設備尺寸、設備布置、管井設置、管線

尺寸、管線走向、零配件的規(guī)格與尺寸等信息；

3原系統(tǒng)的老化、破損、安全性情況

5.6.2設備維護與更新應符合下列規(guī)定：

1宜提升設備系統(tǒng)性能；

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2應與內部空間修復同步進行，避免破壞重點保護部位；

3應保留仍能滿足使用要求的系統(tǒng)、設備、管線、管井；

4應保護修復有歷史價值的設備及零配件；

5應選擇技術先進、效率高、環(huán)境兼容性好的設備及零配件；

6應統(tǒng)籌考慮設備及管道拆除與安裝的可操作性、隱蔽性，避免對歷史建筑

的破壞。

5.6.3室外管網的維護與更新應符合下列規(guī)定：

1應評估原管網系統(tǒng)的再利用潛力，盡量利用原管網系統(tǒng)；

2更新、替換、新增的局部管段材質應與原管網系統(tǒng)兼容。

5.6.4室外線路維護與更新應符合下列規(guī)定：

1宜拆除影響歷史建筑風貌特征的原室外線路；

2新增室外線路應埋地鋪設。

5.6.5給排水設計應符合下列規(guī)定：

1增加的雨水管、污水管、空調凝結水管等各類管道應與建筑立面風格協(xié)調；

2供水設計時宜保留原供水方式，宜利用市政管網的水壓直接供水。

5.6.6電氣設計應符合下列規(guī)定：

1供配電形式宜按照原有形式，電線規(guī)格應按現有規(guī)格選用；

2應選成熟高效，小體積的設備和成熟先進的控制技術，管線敷設宜避免明

敷。

5.6.7暖通設計應符合下列規(guī)定：

1根據保護要求以及修繕后建筑的使用功能和空間布局，選擇合適的供暖、

通風和空調系統(tǒng)；

2管道敷設應避開重點保護部位，宜利用原有風道、管道井及壁柜、煙道、

板條墻、閣樓層等布置供暖、通風和空調系統(tǒng)管線；

3室內末端設備的布置應避開重點保護部位并進行隱蔽設計。

5.7專項設計

5.7.1防火改造前，應調研下列內容：

1歷年防火安全運行狀況；

2火災危險源；

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3周邊公共消防基礎設施；

4現有消防系統(tǒng)的設置情況。

5.7.2防火改造應符合下列規(guī)定：

1應以對歷史的保護與利用為前提；

2不應降低原有防火性能水平；

3應執(zhí)行現行《建筑設計防火規(guī)范》GB50016和《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術

標準》GB51251，確因保護需要，無法滿足現行規(guī)范時，應提出補救措施，開展

專項論證。

5.7.3節(jié)能設計應符合下列規(guī)定：

1以保護和利用為前提，選擇適宜的節(jié)能技術；

2新增或更換的機電設備應滿足現行節(jié)能設計標準的規(guī)定；

3整體更換外窗時，宜更換為中空玻璃窗，窗戶型材風格應與原窗一致；

4屋面修復時，宜結合屋面類型和修復措施，增設保溫層；

5對于設有通風井、中庭或氣樓的歷史建筑，應充分利用自然通風。

5.7.4環(huán)保設計應符合下列規(guī)定：

1垃圾清運、隔油池、排氣、排油煙設備、化糞池等應綜合考慮布局，以避

免對建筑風貌造成破壞；

2食堂、營業(yè)性餐廳、衛(wèi)生設施等的廢水、油煙等污染物的排放應符合現行

排放標準；

3新增或更換機電設備應采取吸聲、隔聲、隔振等噪聲與振動控制措施；

4材料、設備新增或更換，應選擇環(huán)保級別高的材料、設備。

5.7.5夜景照明設計應包括下列內容：

1用光、配色、燈具造型等均應突出歷史建筑特征；

2應與城市夜景環(huán)境相協(xié)調，合理控制背景環(huán)境亮度與歷史建筑夜景照明亮

度比；

3需新增照明設備時，應在不影響風貌保護的前提下，隱蔽布置電纜、燈具，

且便于后期維修、保養(yǎng)。

5.7.6白蟻防治應包括下列內容：

1除對建筑原有木構件進行白蟻治理和預防，還應對新增木構件采取白蟻預

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防措施，相關防止措施應滿足現行標準要求；

2應將周邊園林樹木、綠地列為控制范圍

5.7.7弱電及智能化設計應符合下列規(guī)定：

1宜根據管理的需要，設置網絡、廣播、安防等系統(tǒng)；

2設備及管線應技術先進、效率高、環(huán)境兼容性好；

3設備、管線的布置應隱蔽，避免對歷史建筑造成不利影響。

5.7.8聲學設計應符合下列規(guī)定：

1應分析場地聲環(huán)境狀況，明確場地聲環(huán)境控制指標要求；

2場地噪聲控制措施宜與場地修復相結合；

3應合理控制新增和更換設備的噪聲限值，確保符合《民用建筑隔聲設計規(guī)

范》GB50118的相關要求；

4應分析室內聲環(huán)境狀況，明確容積大于300m3的封閉空間室內音質指標

控制要求；

5室內音質設計宜與室內裝修設計相結合。

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6修復建設施工

6.1一般規(guī)定

6.1.1歷史建筑修復建設過程中各主體責任單位應履行下列責任：

1建設單位應組織設計圖紙會審和設計交底；

2查勘檢測單位應提供數據和評價結論客觀準確的檢查報告；

3設計單位應派設計人員對修復建設施工過程進行現場指導；

4施工單位應對修復建設施工質量安全負責，加強對修復建設工程的安全文

明施工管理，盡可能減少施工對居民生產生活以及周邊環(huán)境的影響；

5監(jiān)理單位應審查施工組織設計，對修復工藝和材料嚴格把關，施工現場巡

視檢查發(fā)現問題應及時要求施工方整改或請設計到場解決，修復工程資料文件與

施工進度同步收集，確保資料真實、完整、準確。

6.1.2修復材料選用前應進行材料現場甄選或專項檢測。

6.1.3歷史建筑修復建設施工時應加強觀測、觀察和監(jiān)護，發(fā)現存在安全隱患時，

應采取有效技術措施，保證安全。

6.1.4歷史建筑修復建設施工安全應符合下列要求：

1施工期間，應采取安全防護措施和編制應急預案；

2施工現場作業(yè)區(qū)和危險區(qū)，應設置安全警示標志；

3當修復外立面緊鄰人行道或車行道時，應在道路上方搭建安全天棚，并設

置警示和引導標志；

4當實施拆除作業(yè)或建材、設備、工具的轉運和堆放作業(yè)時，不得高空拋擲

和重摔重放，并應采取防止剔鑿物及粉塵散落的措施。

6.1.5歷史建筑修復建設施工中，應采取有效措施控制施工現場的各種粉塵、廢

氣、廢棄物、噪聲、振動等對周圍環(huán)境造成的污染和危害。

6.2施工準備

6.2.1歷史建筑修復建設施工前的準備工作，應符合下列規(guī)定：

1應拍攝并保存原建筑物各部位、節(jié)點等照片、影像資料；

19

2應結合房屋結構和修復部位，復核設計圖紙，當與實際情況不符時，應與

設計、監(jiān)理單位溝通；

3發(fā)現不安全的結構和構件時，應采取技術處理措施，確保安全施工；

4修復建設施工影響相鄰設施和房屋時，應提前采取相應措施，妥善處理。

6.2.2施工單位應編制施工組織設計（含施工專項方案），并包括下列內容：工

程概況、施工部署、重點保護部位及保護措施、施工準備與各項資源配置計劃、

主要分部分項施工方案、各項保證措施、施工進度計劃、現場平面布置等。

【條文說明】施工施工組織設計各項保證措施應含質量、安全、文明施工、環(huán)境保護和

工期的組織、管理、技術保證措施重點保護部位和區(qū)域，應制定周密的專項施工方案，包括

施工方法、工藝技術措施和質量要求等，應嚴格遵從保護修復原則,采用最合理和最可靠的

施工方案和技術措施，必要時應進行專家論證。

6.2.3監(jiān)理單位應采取旁站、巡視、平行檢驗等形式嚴格按程序對施工質量實施

監(jiān)理，并對施工質量安全承擔監(jiān)理責任。

6.2.4重點保護部位的材料、工藝和施工方法，應進行現場試樣，經檢驗符合要

求后，方可進行施工。

6.3修復技術

6.3.1歷史建筑的修復應根據墻面材質及強度、建筑部位、污垢原因和程度采取

不同的墻面清洗方法：

1中高壓水清洗法：采用帶壓力設備的水槍噴水施工，適用于各類墻面的大

氣灰塵污染及輕度污垢的清洗；

2敷貼法清洗：適用于磚石類墻面的深層滲透性污染的清洗；

3脫涂料清洗：適用于表面覆蓋有建筑涂料的墻面的清洗，一般采用涂料乳

化劑及壓力水槍沖洗結合的方法；

4特殊專用清洗劑清洗：適用于墻面受到油漆、銹斑及其他污染物嚴重污染

的清洗；采用專用清洗劑時，應嚴格按照相關的規(guī)定進行；

5砂沖洗法清洗：適用于特定的材質硬度高的墻面的清洗；

6機械打擊研磨清洗：適用于板材厚度較大，線腳花飾較少的毛面石材類墻

面的清洗；

7人工鑿除剝離法：適用于表面覆蓋有砂漿、真石漆等不當修復且采用常規(guī)

20

清洗法難以去除的墻面的清洗。

6.3.2磚石增強應符合下列規(guī)定：

1磚石增強適用于磚石材料表面劣化材質的增強處理；增強材料宜選用透氣

性、滲透性材料；

2施工時被增強材料表面應干燥、清潔，可采取流涂、浸涂、噴淋、注射等

工藝；

3在施工前應確定要求增強效果所對應的增強材料用量。

6.3.3磚粉拼色和平色，應符合下列規(guī)定：

1磚粉拼色和磚石平色適用清水墻或磚石墻面修復；

2磚粉拼色工藝應首先根據原有墻面確定基本標準色，再配出同一色系不同

層次的顏色，完成后使不同深淺顏色的磚塊任意隨機分布；

3平色宜采用專用平色材料，施工時通過摻入不同比例的無機色粉，涂刷于

墻面，取得修舊如舊的效果，也可用于修補清水墻面的磚塊拼色；

4平色材料應具有很好的滲透性，能溶解色粉并較為持久地保持顏色，嚴禁

在墻面表面成膜；施工可采用流涂、涂刷、噴淋等工藝；

5在施工前，需做不同拼色和平色的樣板，以選擇最終符合要求的效果。

6.3.4憎水處理，應符合下列規(guī)定：

1憎水處理可減小磚石材料的吸水性，提高其抗風化能力，適用于建筑外墻

防雨水侵蝕；

2施工時材料表面應干燥、清潔，可采取流涂、噴淋等工藝；

3應確定達到憎水效果時的憎水材料用量。

6.3.5木材的防蟲防白蟻，應符合下列規(guī)定：

1適用于有防蟲防白蟻要求的木結構或木裝飾，采用具有防蟲防白蟻功能的

材料刷涂于木結構的表面，以防止木材遭受白蟻或蟲蛀；

2施工時被處理木材表面應干燥，可采用刷涂、噴涂、淋澆等工藝；更換的

新木材可采用浸泡處理。

6.3.6避潮層修復，應符合下列規(guī)定：

1磚砌體避潮層修復宜采用墻根鉆孔化學注射法；

2在施工前應調查清楚磚砌體的構造，并針對性地制定具體施工方案，方案

21

應充分考慮防水劑在墻體中形成連續(xù)的防水帶；

3修復效果宜用無損紅外熱像方法檢測施工前后含水率的變化，或通過取樣

測試材料含水率的變化來進行評估。

6.4加固施工

6.4.1歷史建筑的地基基礎的加固施工應符合《既有建筑地基基礎加固技術規(guī)范》

JGJ123的要求。

6.4.2砌體結構、木結構、鋼結構及混凝土結構加固施工應符合各自類型對應的

標準要求。

6.4.3歷史建筑的加固施工必須進行加固工程的施工質量檢驗和竣工驗收；合格

后方允許投入使用。

6.4.4結構加固用的混凝土，應符合下列規(guī)定：

1混凝土強度等級應比原結構、構件設計采用的高一級，且不低于現行有關

設計標準規(guī)定的最低強度等級要求；

2當采用商品混凝土時，其所摻加的粉煤灰應為Ⅰ級灰，且燒失量應不大于

5%；

3當在混凝土中摻加聚合物、減縮劑、微膨脹劑、鋼纖維、合成纖維進行改

性時，應在施工前試配，經檢驗其性能符合設計要求后方允許使用。

6.4.5結構加固用的鋼材、鋼筋及焊接材料，應符合下列規(guī)定：

1新增的鋼構件和鋼筋，應選用較低強度等級的牌號；當采用高強度級別牌

號時，應對原結構、構件采取足夠的卸載措施；

2結構加固焊接用的焊條，應選用小直徑低氫型焊條；

3結構外加預應力用的預應力筋，應符合現行有關加固設計標準的規(guī)定；

6.4.6結構加固用的纖維應為連續(xù)纖維，其品種和質量應符合下列規(guī)定：

1結構加固用的碳纖維，應選用聚丙烯腈基不大于15K的小絲束纖維；

2結構加固用的芳綸纖維，應選用飽和吸水率不大于4.5%的對位芳香族聚

酰胺長絲纖維；

3結構加固用的玻璃纖維，應選用高強度玻璃纖維、耐堿玻璃纖維或堿金屬

氧化物含量低于0.8%的無堿玻璃纖維；嚴禁使用高堿玻璃纖維和中堿玻璃纖維。

4結構加固工程，嚴禁采用預浸法生產的纖維織物。

22

6.4.7結構加固用的纖維復合材料應通過安全性能的檢驗和鑒定。

6.5圍護結構

6.5.1歷史建筑屋面工程的修復應符合下列規(guī)定：

1屋面工程的修復分為木基層工程、瓦作工程、筑脊工程，屋面工程的構造、

工藝制作、施工、質量檢查應符合《傳統(tǒng)建筑工程技術標準》GB/T51330的要

求；

2坡屋面同一坡面上不得不同規(guī)格、色澤的瓦片，瓦片有缺角、裂縫、砂眼、

翹曲等缺陷不得使用；當采用小青瓦、琉璃瓦、石板瓦及其他特殊材料的屋面修

復時，應編制專門的修復工藝方案；

3坡屋面無屋面板及卷材防水層的應增設屋面板和防水層；平屋面上的增搭

建應清除處理，增添或改善隔熱層、防水層；

4當平屋面結構層設置保溫層、防水層宜采用功能質量高的材料，上人屋面

宜增設表面保護層。

6.5.2歷史建筑的板（塊）材墻面內、外墻面損壞的修復應符合下列規(guī)定：

1板（塊）材安裝必須牢固，嵌縫密實、平直；

2修復用的板（塊）材、其花紋、質感、色彩宜基本一致，表面不得有隱傷、

風化等缺陷；

3板（塊）材的翻鋪、局部調換，應在施工前進行挑選、預拼、編號；

4墻面各部位面層與基層間應根據損壞程度采取如下修復措施：

1）當基層與結構層間出現空鼓且基層強度較高時，可采用無機膠凝材料灌

漿；基層酥松的應鑿除重做；

2）當板（塊）材面層少量裂縫或有釘孔、缺角時，且無松動現象，可用同

質、同色石屑砂漿修補；

3）當板（塊）材表面輕度風化時，若不影響外觀視覺可采用材料增強處理

保證其耐久性，若外觀缺損影響視覺則可采用板塊材換補方法修復；

4）板（塊）材接縫損壞，應配制相似嵌縫料，按原樣補嵌牢固、嚴實，不

得有漏嵌及滲水現象。

6.5.3抹灰墻面應根據起殼、裂縫、風化、剝落等損壞原因和損壞程度的不同進

23

行修復，并應符合下列規(guī)定：

1基層起殼，無裂縫，起殼面積在0.1m2以內，可作滲透增強處理；

2面層起殼，面積大于0.1m2，應鑿除重做；面層裂縫，寬度在0.3mm以下，

無起殼現象，宜進行表面嵌縫處理；

3面層酥松、剝落，但基層強度和整體性較好，宜鑿除面層，局部修補；

4墻面局部修補接縫宜設在墻面的引線、陰角、線腳凹口處；

5墻面修復材料的配合比應參照墻面材料的現狀或原狀進行試配，并達到設

計效果后再全面施工。

6.5.4歷史建筑樓地面工程的修復應符合下列規(guī)定：

1樓地面工程按材質分為木地板地面和磚石地面（天然石板材、地磚、馬賽

克等石板、地磚樓（地）面層）兩類，其操作方法、質量檢查應符合《傳統(tǒng)建筑

工程技術標準》GB/T51330的要求；

2當木地板出現缺損、松動、腐爛時，面積在20%以內應進行局部修換，損

壞面積大于20%宜進行翻修；

3當拼花木地板的面層磨壞、殘缺時，應選擇同質、同規(guī)格和色澤的材料，

按原有圖案進行拼修。鋪貼用膠應符合防水、防菌和環(huán)保等要求；

4木地板修復所用材料，質量應符合現行國家標準的規(guī)定，并應作防腐處理；

5當磚石地面缺棱、麻面時，單側裂縫寬度在0.3mm以內且面層與基層粘

貼牢固無松動時，宜用同質石材粉料拌制的環(huán)氧砂漿嵌補，硬固后整平磨光；

6當磚石地面層碎裂、松動時，應選擇材質、規(guī)格、色彩、紋樣相同的材料

進行局部更換；

7石板、地磚的面層材料應進行對色拼花、試鋪、編號，面層鋪貼應平整、

牢固，無沾污、漿痕、泛堿，色澤一致。

6.5.5歷史建筑的門窗修復的用料應符合下列規(guī)定：

1木門窗修復所用木材的樹種、材質、含水率等，應符合國家現行標準的要

求，并進行防裂、防腐、防蟲害處理；

2鋼、銅等金屬門窗修復用料的品種、規(guī)格、型號、材質及焊條等，應符合

國家現行標準的要求，并有出廠質量合格證；

3局部修復的門窗料應盡量利用原有門窗料，利用舊料應經技術鑒別合格

24

后，方可使用；

4在保護的前提下，門窗修復時宜同步采用節(jié)能措施。

6.5.6歷史建筑的門窗修復工程應符合下列規(guī)定：

1木門窗修復滿足下列要求：

1）木門窗傾斜或松動需扶正時，應在框邊和上下檻端部墊木并敲打扶正，

與木磚固定，走頭應加楔打緊。門窗框與墻體的縫隙應用灰漿填塞密實；

2）木門窗扇變形修理時，應用涂膠料或專用乳液的木楔打緊，固定規(guī)整。

重新安裝應垂直、方正、平整，開關靈活；

3）木門窗框扇換料，應鋸去損壞部分，并用高低榫拼接相同木質、截面的

新干木料，并用膠料或專用乳液粘結嚴密、牢固、刨光平順；

4）木門窗扇縫隙過大，應按縫隙大小尺寸配制膠合幫條，釘牢固定；

5）修配木門窗拆下的小五金時，應清除油垢、銹蝕，修理規(guī)整，折轉靈活，

方可復用；配換小五金應與原有的基本一致，安裝位置應適宜，牢固可靠，合頁

宜使用活合頁。

2鋼門窗的修復應符合下列規(guī)定：

1）鋼門窗扇變形可拆扇矯正調平、焊接牢固、銼磨平整后，再安裝復位，

做到開關靈活；

2）鋼門窗扇損壞部分應用相同規(guī)格、材質的鋼材拼接焊牢，鏈磨平整，涂

刷防銹漆后，再刷面漆。

3門窗玻璃修復應符合下列規(guī)定：

1）門窗換裝玻璃時，應準確實測尺寸，并應裁割與原有品種、規(guī)格、圖案、

色彩一致的玻璃；

2）磨砂玻璃的砂面和玻璃的鍍膜或貼膜應朝向室內，壓花玻璃的花紋應朝

向室外。

6.6雕塑及裝飾

6.6.1歷史建筑雕塑工程的修復應符合下列規(guī)定：

1歷史建筑中的木雕、磚雕、石雕、灰塑、陶塑的手法、風格、紋樣、特點

都應與建筑的歷史時代特征、地域特色以及建筑的性質相符合，并符合《傳統(tǒng)建

筑工程技術標準》GB/T51330的要求；

25

2當雕塑存在缺失或嚴重損壞的情況，可采用按原件復制后補缺或更換的方

法；復制件宜與原有的雕飾風格、尺度和工藝特點協(xié)調，并滿足相關技術工藝要

求；

3當雕塑出現輕度或局部損壞進行修復時應符合下列規(guī)定：

1）施工修復前，鑿除風化、腐朽部分，處理好結合面；磚雕、石雕表面材

質劣化，應做增強處理；

2）修復工藝和模式及材料的材性、質感、紋理、色彩、強度均應與原物協(xié)

調一致；

3）采用拆拼、移植等方法，充分利用原物原材，所用連接件、錨固件；

4修復安裝應牢固可靠，所有金屬連接件應作防腐、防火處理，木雕應作防

蟲處理。

6.6.2歷史建筑的裝飾工程的修復應符合下列規(guī)定：

1歷史建筑的仿古面磚、裝飾花飾、傳統(tǒng)抹灰、地仗、刷漿、大漆、涂料、

油飾、貼金、描金修復應符合《傳統(tǒng)建筑工程技術標準》GB/T51330的要求；

2歷史建筑的細木裝飾（護壁板、木線條、掛落、窗簾盒、窗臺板、護欄、

扶手、水汀罩等）出現起鼓、損壞、松動、殘缺、腐爛等情況時，應予修復，對

具有歷史、藝術價值的裝飾，應按原樣修補、拼接、加固或原樣復制；

3歷史建筑的細木裝飾局部修復時，應充分利用舊料，裝飾構圖、施工工藝、

構造連接方式應與原有裝飾協(xié)調，細木裝飾翻修時，宜保持原有風格和工藝特點；

4歷史建筑的細木裝飾用料的材種，宜與原裝飾用材相同，應控制含水率、

斜紋翹曲、木節(jié)等缺陷，并符合相關規(guī)范要求；

5歷史建筑的細木裝飾油飾（油漆、涂料、貼膜等）出現起泡、粉化、龜裂、

退色、變色、起皮、剝落等情況時，應予修復。當表面層退色、局部開裂、起泡、

起皮等損壞可局部修補；當基層膩子起鼓、酥松、粉化、面層老化等嚴重損壞，

宜鏟除重做。

6.6.3歷史建筑木裝修工程應按設計要求足尺放樣，異形構件應制作樣板，檻框

和門窗、窗扇和隔扇、倒掛楣子、坐凳楣子、木欄桿、美人靠、木坐檻、掛落、

飛罩、落地罩、地園、天花、藻井、卷棚、博古架的制作與安裝應符合《傳統(tǒng)建

筑工程技術標準》GB/T51330的要求。

26

6.6.4歷史建筑的木構件及木結構修復并符合下列要求：

1屋架、梁、柱、桁條等出現局部的、個別部位的腐朽、蟲蛀、開裂時，應

提請設計單位進行承載力驗算，并應及時采取加固措施；

2對外露的結構及構件的損壞，應采用同類材料，用局部修接的方法進行加

固，不得擅自改變原有設計樣式，不改變相鄰構件受力關系；

3對隱蔽的結構，可根據其損壞程度和使用安全要求，必要時可變更其結構

形式，采用新材料進行修換；

4修換或修復承重構件的木材，宜與原材料的材質相同或匹配，并應符合相

關標準的要求，控制含水率；

5修復木構件所使用的膠粘劑，應保證膠結強度不低于被膠合木材的順紋抗

剪和橫紋抗拉強度，膠粘劑的耐水性和耐久性，應與木構件的用途和使用年限相

適應；

6修修后的木構件，應采取必要的防腐、防蛀、防火、防潮處理，所用的鐵

件應作防銹處理。

6.7機電設備

6.7.1當歷史建筑設備（給排水、供暖通風、電氣照明、電梯、水泵、消防、防

雷等）因其負載能力或設備、材料老化，不滿足當前使用和安全要求時，應予修

復、更新或增設。更換或新增設備及其系統(tǒng)的敷設，應滿足建筑功能和安全要求。

6.7.2歷史建筑的給排水系統(tǒng)與設備的安裝與施工應符合下列規(guī)定：

1給排水管道穿過墻壁和樓板，應設置金屬或塑料套管；

2室內排水管修換使用UPVC管時，其接口應用粘結劑粘牢；

3重點保護部位衛(wèi)生潔具及零件損壞，應按原件進行維修拆換。

6.7.3歷史建筑的通風空調系統(tǒng)及設備的安裝與施工應符合下列規(guī)定：

1分體式空調的室內機宜置于與家具、裝飾風格和色彩相協(xié)調的位置；

2室外機宜放置在墻角、陽臺、露臺或屋頂上；

3集中空調系統(tǒng)風管可布置在吊頂層或架空地板內；

4通至室外的新風管、新風百葉風口和制冷劑管外層保溫應選擇接近外墻墻

體顏色。

6.7.4歷史建筑的電氣系統(tǒng)及設備的安裝與施工應符合下列規(guī)定：

27

1電源引入宜用電纜埋地進線；

2電線與墻壁、吊頂之間應進行絕緣處理；

3所有燈具應采用絕緣導線、瓷管、玻璃絲等非燃材料作隔熱保護；

4燈具光源的照度和顏色應與室內裝修相匹配。

28

7竣工驗收

7.1一般規(guī)定

7.1.1修復建設工程施工完成后，應對工程質量進行驗收，質量驗收除滿足本導

則及設計要求外，還應符合現行《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300、

《砌體結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB50203、《木結構工程施工質量驗收規(guī)

范》GB50206、《鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB50205、《混凝土結構工程

施工質量驗收規(guī)范》GB50204等國家和重慶市有關標準的規(guī)定。

7.2驗收

7.2.1歷史建筑修復建設工程質量驗收應針對結構安全質量、建筑修復質量、設

備設施的維修改造情況，包括基礎及主體結構修復質量、屋面修復質量、外立面

修復質量、室內裝飾修復質量、設備設施維修改造情況、其他專項修復工程施工

質量等。

7.2.2竣工交驗前，施工單位應對工程質量進行自查、自驗，達到驗收標準并報

監(jiān)理評定合格。建設單位（業(yè)主）應嚴格按照國家及我市現行工程驗收標準，組

織勘察單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位開展竣工驗收工作，驗收合格后方

可投入使用。

7.2.3竣工驗收后，建設單位應及時向城鄉(xiāng)建設檔案管理機構移交完整的建設工

程檔案資料。工程檔案資料中應包括修復建設過程中形成的文字、圖紙、圖表、

聲像、電子文件，以及檢測、測繪等資料。

7.2.4歷史建筑保護責任人應將竣工驗收資料作為歷史建筑日常養(yǎng)護工作的依據

之一。

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附錄A重慶傳統(tǒng)風貌歷史建筑風格要素

A.1傳統(tǒng)巴渝建筑

I典型風格特征

主要形成于近代以前，以傳統(tǒng)民居、府衙廟宇等建筑為載體（例如張家村石

氏民宅、黔彭軍民廳），以木構穿斗、坡檐街廊、吊腳臺院的建筑風格以及明清

城墻、山城老街、巴渝古鎮(zhèn)的空間形態(tài)，形成了重慶依山就勢、隨意賦形、疊屋

累居的山城風貌。

反應建筑的實用性和藝術性的統(tǒng)一。巴渝建筑是巴渝人基于重慶獨特的地

貌、氣候特征，以及安全需要長期斗爭而逐漸形成的建筑藝術，反應了巴渝人民

百折不撓和兼并包容的人文情懷；建筑豐富精致的木雕藝術生動反應了巴渝人的

生活場景和精神追求，雕刻手法細膩，具有極大的美學藝術價值。

圖A.1.1張家村石氏民宅（左）、黔彭軍民廳（右）

II空間形態(tài)和平面布局

A.1.1建筑依山就勢、順應地形，多外廊，深出檐。接地方式通常有“臺”、

“挑”、“吊”、“爬”等。

傳統(tǒng)巴渝建筑接地方式示意圖

30

A.1.2多為小型體量，一般在1～2層之間。建筑層高在3000～3300mm左右（至

檐口）。

表A.1.2傳統(tǒng)巴渝建筑街巷比例表（D:街道寬度H：建筑至檐口高度）

序號名稱DH/D

1商業(yè)街5-8m0.8-1.6

2居住性街道3-5m0.8-2.0

3居住性巷道2-3m1.3-2.6

4交通巷道1-2m>=2.5

A.1.3平面布局常見“一”字形、“L”形、四合院落。組合方式通常為排院和

院落式兩種，以院落式為主。

表A.1.3傳統(tǒng)巴渝建筑居住平面形式比例表

類型序號平面形式比例簡圖示意

1“一”字形a:b≈1.5:1~2:1

2“L”字形a:b≈1.5:1~1.8:1，

民

a:c≈2.75:1~2.5:1

3三合院a:b≈1.5:1~2:1，

居a:c≈3.5:1

4四合院a:b≈2:1

A.1.4建筑開間4000mm左右，進深通常在3600～4200mm之間，也有少量達到

6000mm。

31

III建筑立面

立面整體尺度