宣城市“多測合一”技術(shù)規(guī)程

宣城市“多測合一”技術(shù)規(guī)程

（試行）

宣城市自然資源和規(guī)劃局

二O二。年

本規(guī)程起草單位：宣城市自然資源和規(guī)劃局

本規(guī)程主要起草人：xxxx

本規(guī)程參加編制人員：XXXX

目錄

第二章規(guī)范性引用文件.............................................6

第四章基本規(guī)定..................................................24

4.1坐標系統(tǒng)..................................................24

4.2測量精度..................................................24

4.3成果質(zhì)量檢查.............................................29

第五章資料收集..................................................30

5.1規(guī)劃核實測量資料收集.....................................30

5.2不動產(chǎn)測繪（地籍、房產(chǎn)）資料收集..........................30

第八章控制量.??.?.??????????????????????????????????????????.?32

6.1一般規(guī)定.................................................32

6.2平面控制測量.............................................32

6.3高程控制測量.............................................35

第七章建筑面積計算規(guī)則..........................................37

7.1一般規(guī)定.................................................37

7.2計算細則.................................................40

第八章地籍調(diào)查60

8.1一般規(guī)定.................................................60

8.2準備工作.................................................61

8.3預(yù)測宗地劃分.............................................62

8.4權(quán)屬調(diào)查..................................................62

8.5地籍測量..................................................68

8.6宗地圖樣式及編制要求......................................73

第九章房產(chǎn)測量和房產(chǎn)圖的繪制....................................74

9.1一般規(guī)定..................................................74

9.2房屋預(yù)測的數(shù)據(jù)采集........................................75

9.3房屋實測數(shù)據(jù)的采集........................................75

9.4共有建筑面積的分攤與計算..................................79

9.5房屋的變更測算...........................................88

9.6房產(chǎn)圖的分類.............................................89

9.7房產(chǎn)分層草圖的繪制.......................................89

9.8房產(chǎn)分層平面圖的繪制.....................................94

9.9房屋平面圖的繪制.........................................96

第十章規(guī)劃核實測量..............................................97

10.1規(guī)劃核實測量條件........................................97

10.2一般規(guī)定.................................................97

10.3規(guī)劃核實測量圖...........................................98

10.4建筑面積測算.............................................99

10.5建筑物占地面積測算......................................100

10.6綠地面積計算............................................100

10.7建筑高度測算............................................100

10.8建筑立面及夜景亮化......................................101

10.9機動車停車位............................................101

10.10提交成果................................................101

附錄A房產(chǎn)測量成果示例..........................................103

附錄A-1測繪責任人樣式..........................................103

附錄A-2測量說明樣式............................................104

附錄A-3共用部位分攤計算表......................................105

附錄A-4房屋樓盤表信息匯總表....................................108

附錄B-1竣工核實技術(shù)報告........................................109

附錄C-1不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表........................................124

附錄C-2指界委托書...............................................78

附錄C-3法定代表人（或負責人）身份證明書.........................79

第一章前言

為了滿足城鄉(xiāng)現(xiàn)代化建設(shè)發(fā)展、信息化管理和信息資源綜合應(yīng)用的需要，統(tǒng)

一我市建設(shè)工程領(lǐng)域地籍調(diào)查、房產(chǎn)測量、規(guī)劃核實測量技術(shù)標準，確保測繪成

果質(zhì)量，制定本規(guī)范。

本規(guī)范是把行政審批中同一個建設(shè)工程項目所需的規(guī)劃核實測量和不動產(chǎn)

測繪（含房產(chǎn)測量、地籍調(diào)查）等多項測繪業(yè)務(wù)合并為一個綜合性測繪項目，由

建設(shè)單位委托一家具備相應(yīng)資質(zhì)的測繪服務(wù)機構(gòu)統(tǒng)一測繪，并在行政審批中分別

向各業(yè)務(wù)主管部門提供測繪成果，人防竣工測量、綠地測量、消防測量等相關(guān)技

術(shù)要求暫按相關(guān)職能部門要求執(zhí)行，經(jīng)充分征求意見后補充至該技術(shù)規(guī)程。

本規(guī)范規(guī)定了相關(guān)測繪業(yè)務(wù)的總體要求以及控制測量、要素測量、面積計算、

圖件繪制、質(zhì)量控制、報告編寫與成果交付等的基本要求，適用于“多測合一”

的技術(shù)設(shè)計、作業(yè)實施及質(zhì)量控制。

本規(guī)范適用于我市宣州區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)所有新建、改建、擴建的房屋建筑

和市政基礎(chǔ)設(shè)施等工程涉及的地籍調(diào)查、房產(chǎn)測量、規(guī)劃核實測量等測繪業(yè)務(wù)，

交通、水利、能源等特殊領(lǐng)域的重大工程及屬國家、省級審批權(quán)限的事項除外。

“多測合一”作為一項測繪服務(wù)，建設(shè)單位可根據(jù)自身實際情況，自行選擇

所需測繪服務(wù)項目，鼓勵地籍調(diào)查、房產(chǎn)測量、規(guī)劃核實測量“一次委托、統(tǒng)一

測繪、成果共享”。

建設(shè)工程項目“多測合一”工作除應(yīng)遵循本規(guī)范外，還應(yīng)符合國家、行業(yè)和

地方現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)范的要求。

第二章規(guī)范性引用文件

下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日

期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修

改單）適用于本文件。

GB/T12898國家三、四等水準測量規(guī)范

GB/T17986.1房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元:房產(chǎn)測量規(guī)定

GB/T17986.2房產(chǎn)測量規(guī)范第2單元:房產(chǎn)圖圖式

GB/T20257.1國家基礎(chǔ)比例尺地圖圖式第1部分：1：5001：10001：

2000地形圖圖式

GB/T20257.2國家基礎(chǔ)比例尺地圖圖式第2部分：1：50001：10000地形

圖圖式

GB/T20257.3國家基礎(chǔ)比例尺地圖圖式第3部分：1：250001：

500001：100000地形圖圖式

GB/T18314全球定位系統(tǒng)(GPS)測量規(guī)范

CH/T2009全球定位系統(tǒng)實時動態(tài)測量(RTK方法)技術(shù)規(guī)范

CH/T6001城市建設(shè)工程竣工測量成果規(guī)范

CJJ/T73衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范

CJJ61城市地下管線探測技術(shù)規(guī)程

CJJ/T8城市測量規(guī)范

GB/T18316數(shù)字測繪成果質(zhì)量檢查與驗收

GB/T24356測繪成果質(zhì)量檢查與驗收

GB/T37346不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則

GB/T50353建筑工程建筑面積計算規(guī)范

GB/T21010土地利用現(xiàn)狀分類

TD/T1001地籍調(diào)查規(guī)程

宣城市城市控制性詳細規(guī)劃通則2019年修訂版

宣城市城市園林綠化導則2020年4月版

第三章術(shù)語

3.1自然層

按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。

3.2結(jié)構(gòu)層

整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。

釋義：結(jié)構(gòu)層特指整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓層，包括板、梁等構(gòu)件。結(jié)構(gòu)層

承受整個樓層的全部荷載，并對樓層的隔聲、防火等起主要作用。

3.3結(jié)構(gòu)層高/層高

樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。見圖3-1

所示。

圖3-1結(jié)構(gòu)層高示意圖

3.4結(jié)構(gòu)凈高/室內(nèi)凈高

樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。見圖3-2

所”

偌構(gòu)標高肉面

結(jié)構(gòu)凈高

樓面

結(jié)構(gòu)標高

靖構(gòu)凈B

掩面

結(jié)構(gòu)標高

圖3-2結(jié)構(gòu)凈高示意圖

3.5圍護結(jié)構(gòu)

圍合建筑空間的墻體、門、窗。

3.6圍護設(shè)施

為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。

3.7建筑空間

以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。

釋義：建筑空間是“具備可出入、可利用條件的圍合空間”。

3.8假層

指位于自然層以上，層高不是全部為2.20m以上的非正式層。

3.9夾層

在一個樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式增設(shè)的局部樓層，為非自然層。

3.10閣樓

位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的暗樓。

3.11架空層

僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。見圖3-3所示。

圖3-3架空層

3.12結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層

建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不

同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的樓層。

3.13設(shè)備層

建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進入操

作的空間層。

3.14避難層

建筑高度超過100m的高層建筑中，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難

的樓層。

3.15陽臺

附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。

3.16凸窗（飄窗）

凸出于建筑外墻面的窗戶。見圖3-4所示。

圖3-4凸（飄）窗室內(nèi)

3.17落地窗

窗框與地板直接相連的窗或凸出外墻但窗臺高度小于0.45米的窗。

3.18露臺

設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護設(shè)施的平臺。

3.19雨篷

建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件。見圖3-5。

圖3-5有柱雨篷頂板跨層

釋義：雨篷系指建筑物出入口上方、突出墻面、為遮擋雨水而單獨設(shè)立的建

筑部件。

雨篷劃分為有柱雨篷（包括獨立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻

支撐雨篷）和無柱雨篷（懸挑雨篷），見圖3-6。

43

（1-懸挑雨篷；2-獨立柱雨篷；3-多柱雨篷；4-柱墻混合支撐雨篷；5一墻

支撐雨篷）

3.20門斗

建筑物入口處兩道門之間的空間。

釋義：門斗是建筑物出入口兩道門之間的空間，它是有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的全

3.21門廊

建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。

釋義：門廊是指在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻，上部有板（或

借用上部樓板）圍護的部位。門廊劃分為全凹式、半凹半凸式、全凸式。見圖

3-8所示

圖3-8門廊示意圖

（1一全凹式門廊，2一半凹半凸式門廊，3—全凸式門廊）

3.22中庭（共享空間）

建筑中貫通多層的室內(nèi)大廳。

3.23前室

設(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過渡性建筑空間。

3.24設(shè)備用房

獨立設(shè)置或附設(shè)于建筑物中用于設(shè)置建筑設(shè)備的房間。

3.25永久性頂蓋

經(jīng)規(guī)劃批準設(shè)計的永久使用的頂蓋。

3.26樓梯

由連續(xù)行走的梯級、休息平臺和維護安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應(yīng)

的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。

3.27走廊

建筑物中的水平交通空間。

3.28回廊

圍繞中庭或庭院的走廊。見圖3-9所示。

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走廊

1（

圖3-9大廳內(nèi)設(shè)置的走廊（回廊）示意圖

3.29連廊

連接建筑之間的走廊。

3.30架空走廊

設(shè)置在二層或二層以上，專門作為不同建筑物之間水平交通的空間。見圖

3-10和圖3-11：

圖3-10有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊示意圖（1一架空走廊）

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圖3T1無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的架空走廊示意圖

（1一欄桿；2一架空走廊）

3.31檐廊

設(shè)置在建筑物底層屋檐下的水平交通空間。見圖3T2所示：

圖3-12檐廊

3.32挑廊

挑出建筑物外墻的水平交通空間。

釋義：室外走廊（包括挑廊）、檐廊都是室外水平交通空間。其中挑廊是懸

挑的水平交通空間；檐廊是底層的水平交通空間，由屋檐或挑檐作為頂蓋，且一

般有柱或欄桿、欄板等。底層無圍護設(shè)施但有柱的室外走廊可參照檐廊的規(guī)則計

算建筑面積。

無論哪一種廊，除了必須有地面結(jié)構(gòu)外，還必須有欄桿、欄板等圍護設(shè)施或

柱，這兩個條件缺一不可，缺少任何一個條件都不計算建筑面積。

圖3-13中一至四層的水平交通空間均屬于室外走廊。

圖3-13室外走廊（挑廊）A

圖3T4中二、三層的室外水平交通空間為挑廊。底層雖然有地面結(jié)構(gòu)，但

無欄桿、欄板或柱，不屬于室外走廊，不計算建筑面積。

圖3-14室外走廊（挑廊）B

圖3T5中左側(cè)部分雖無欄桿、欄板等圍護設(shè)施，但有柱、有地面結(jié)構(gòu)，按

檐廊的規(guī)則計算建筑面積。右側(cè)部分無欄桿、欄板，也無柱，不屬于室外走廊，

不計算建筑面積。

圖3T5室外走廊（挑廊）C

3.33天井

被建筑圍合的露天空間，主要用以解決建筑物的采光和通風。

3.34主體結(jié)構(gòu)

接受、承擔和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和

安全性的有機聯(lián)系的構(gòu)造。

3.35變形縫

為防止建筑物在外界因素作用下，結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生附加變形和應(yīng)力，導致建筑

物開裂、碰撞甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫。

3.36管道井

建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。

3.37煙道

建筑物中設(shè)置用于排放煙塵的豎向井道。

3.38核心筒

建筑物中集中解決垂直交通、設(shè)備電氣垂直管線、聯(lián)系其他建筑空間的結(jié)構(gòu)

體系。

3.39騎樓

圖3T6騎樓（1一騎樓；2—人行道；3—街道）

3.40過街樓

跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。見圖3-17所示。

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圖3T7過街樓（1一過街樓；2一建筑物通道）

3.41勒腳

在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護構(gòu)造。

3.42臺階

室外或室內(nèi)在地坪與同一樓層不同高度處設(shè)置供人行走的階梯形踏步。見圖

3-18所示：

圖3-18臺階

3.43圍護性幕墻

直接作為外墻起圍護作用的幕墻。見圖3-19所示:

圖3T9圍護性幕墻

3.44裝飾性幕墻

設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。見圖3-20所示:

圖3-20裝飾性幕墻

3.45躍層式住宅

套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上，且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。

3.46裙房

在高層建筑主體投影范圍外，與建筑主體相連且建筑高度不大于24米的附

屬建筑。

3.47功能區(qū)

根據(jù)房屋的用途而劃分的使用范圍稱為功能區(qū)。

3.48公共（消防）通道

建筑物內(nèi)用于消防或通行需要而設(shè)置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑

物的通道。

3.49眺望間

設(shè)置在建筑物頂層或挑出外墻的，供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。

3.50地下室

室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的空間。

3.51半地下室

室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3,且不超過1/2的空間。

3.52房屋總層數(shù)

房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

3.53地上層數(shù)

指室內(nèi)地坪土0.00m以上的房屋層數(shù)。地坪（自然）以上不小于1.50m的半

地下室，計入地上層數(shù)。

3.54地下層數(shù)

室內(nèi)地坪±0.00m以下的房屋層數(shù)。地坪（自然）以上小于1.50m的半地下

室，計入地下層數(shù)。

3.55用地紅線

各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。

3.56房屋

獨立成棟、有固定界線的封閉空間，以及區(qū)分幢、層、套、間等可以獨立使

用、有固定界線的封閉空間。

3.57房屋面積測算成果

房屋面積測算過程中所形成的各類圖表、數(shù)據(jù)的總集。包括受理相關(guān)要件，

房屋面積測算技術(shù)報告，房產(chǎn)平面圖集等。

3.58房屋套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算，包括套內(nèi)使用面積、墻體

面積及陽臺建筑面積三部分組成。

3.59房屋套內(nèi)墻體面積

成套房屋套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面

積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）

等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投

影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3.60建筑占地面積

建筑物與室外地面相連接的外圍護結(jié)構(gòu)或柱子外邊線所包圍區(qū)域以及部分

懸挑建筑外圍的水平投影面積。

3.61共有（公用）建筑面積

建筑物內(nèi)由多個權(quán)利人共同占有或使用的建筑面積。包括：幢內(nèi)共有（公用）

建筑面積和非幢內(nèi)共有（公共）建筑面積。

共有（公用）建筑面積還包括套與共有建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括

山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

共有（共用）建筑面積包含有：應(yīng)分攤共有（公用）建筑面積和不分攤共有

（公用）建筑面積。

3.62房屋專有建筑面積

建筑物內(nèi)由單個權(quán)利人占有或享有獨立使用的建筑面積。

3.63房屋建筑面積預(yù)測算

依據(jù)規(guī)劃和建設(shè)主管部門核準的規(guī)劃設(shè)計方案、建筑施工圖，按本指南，對

房屋的特征信息進行圖上采集計算，出具房屋面積預(yù)測算報告。

3.64房屋建筑面積實測算

房屋竣工后，根據(jù)本指南，對房屋的特征信息實地采集計算，出具房屋面積

測算成果。

3.65房屋面積的變更測算

房屋登記后，因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、房屋面積等發(fā)生變化而進行的房屋建筑面

積測算。

3.66不動產(chǎn)單元

權(quán)屬界線固定封閉，且具有獨立使用價值的空間。

3.67地籍

記載土地的權(quán)屬、位置、界址、面積、用途等基本狀況的圖簿冊及數(shù)據(jù)庫。

3.68地籍調(diào)查

針對每宗地的權(quán)屬、界址、位置、面積、用途等進行的土地調(diào)查。

3.69地籍總調(diào)查

在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)內(nèi)或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面地籍調(diào)查。

3.70日常地籍調(diào)查

因宗地設(shè)立、滅失、界址調(diào)整及其他地籍信息的變更而開展的地籍調(diào)查。

3.71宗地

土地權(quán)屬界址線封閉的地塊或空間。

3.72宗地圖

描述一宗地位置、界址點線和與相鄰宗地關(guān)系等要素的地籍圖，是不動產(chǎn)證

書和檔案的附圖。

3.73宗地草圖

描述宗地位置、界址點、界址線和相鄰宗地關(guān)系的現(xiàn)場記錄。

3.74過程檢查（一級檢查）

作業(yè)組（人員）完成自查互檢基礎(chǔ)上，由具備一級檢查資格的檢驗人員根據(jù)

產(chǎn)品質(zhì)量檢查的依據(jù)對過程產(chǎn)品所進行的全面檢查。

3.75最終檢查（二級檢查）

在產(chǎn)品經(jīng)過程檢查、修改完善和通過一級檢查復(fù)查的基礎(chǔ)上，由具備二級檢

查資格的檢驗人員根據(jù)產(chǎn)品質(zhì)量檢查的依據(jù)對最終產(chǎn)品所進行的檢查。

第四章基本規(guī)定

4.1坐標系統(tǒng)

平面坐標系統(tǒng)采用2000國家大地坐標系。

高程系統(tǒng)采用1985國家高程基準。

4.2測量精度

4.2.1規(guī)劃核實測量精度要求

4.2.1.1圖根平面精度

圖根控制點的精度要求，見下表4-1：

圖根控制點相對于圖根起算點的點位中誤差（單位：cm）

測圖比例尺

等級與精度

1:5001:1000

一級圖根點位中誤差±5±5

二級圖根點位中誤差±5±10

表4-1

4.2.1.2圖根高程精度

圖根高程點相對于圖根起算點的點位中誤差，不應(yīng)大于測圖基本等高距的

l/lOo

4.2.1.3測站點平面精度要求

測站點相對于鄰近圖根點的平面點位中誤差，應(yīng)符合下表4-2規(guī)定:

表4-2測站點相對于鄰近圖根點的點位中誤差（單位：cm）

測圖比例尺

精度項目

1:5001:1000

點位中誤差±5±5

4.2.1.4測站點高程中誤差：

A、平地不應(yīng)大于1/10基本等高距；

B、丘陵地不應(yīng)大于1/8基本等高距；

C、山地、高山地不應(yīng)大于1/6基本等高距。

4.2.45地物點測量精度

（一）地物點分類

根據(jù)不同的精度要求，地物點總體上按三大類進行劃分：

A、一類地物點。又稱主要地物點，指道路、街道、巷道兩側(cè)明顯建筑物拐

點。

B、二類地物點。又稱次要地物點，主要指設(shè)站施測困難的明顯建筑物拐點

及農(nóng)村居民地明顯建筑物拐點。

C、三類地物點。除上述兩類地物點的其它地物點。

（二）地物點平面測定精度

地物點相對于鄰近圖根點的點位中誤差，應(yīng)符合下表4-3規(guī)定：

表4-3地物點相對鄰近圖根點的點位中誤差彈位：cm）

地物點分類點位中誤差與間距中誤差

1:5001:1000

點位間距點位間距

一類地物點5.05.08.08.0

二類地物點7.57.512.012.0

三類地物點15.020.050.040.0

注：間距中誤差為同類鄰近地物點間距的中誤差，特殊困難地區(qū)可放寬50猊

4.2.1.6地形圖高程精度

1、城市建筑區(qū)和基本等高距為0.5m的平坦地區(qū)，其高程注記點相對于鄰

近圖根點的高程中誤差不應(yīng)大于+0.10n

2、其它地區(qū)地形圖高程精度應(yīng)以等高線插求點的高程中誤差來衡量。

3、等高線插求點相對于鄰近圖根點的高程中誤差，應(yīng)符合表4-4的規(guī)定。

表4-4等高線插求點的高程中誤差表（單位：cm）

項目地形類別

平地丘陵地山地高山地

高程中誤差W1/3W1/2W2/3<1

（等高距）

注：對于森林隱蔽等特殊困難地區(qū)，可根據(jù)上表中的規(guī)定值放寬50虬

4.2.1.7涉及建筑面積計算的建筑物邊長實地丈量時，采用鋼尺或手持測距

儀獨立量測兩次較差不大于5mnio

4.2.2界址和房產(chǎn)測量精度

4.2.2.1解析界址點和實測房角點精度

解析法獲取界址點坐標和界址點間距的精度應(yīng)符合表4-5的規(guī)定，如果要求

實測房角點坐標，其精度可參照表4-5的規(guī)定執(zhí)行。

表4-5解析界址點和實測房角點的精度

級別界址點或房角點相對于鄰近控制點的點位誤差，相鄰界址點

或房角點間距誤差（cm）

中誤差允許誤差

±2.0±4.0

二±5.0±10.0

三±7.5±15.0

四±10.0±20.0

注1:對于土地使用權(quán)宗地，明顯界址點精度不低于三級，隱蔽界址點精度不低于三級。

注2：對于土地所有權(quán)宗地，界址點可選擇二、三、四級精度。

注3：當需要采用坐標法計算建筑面積時，則實測房角點坐標的精度可按照本表的規(guī)定執(zhí)行。

4.2.2.2圖解界址點的精度

圖解法獲取界址點坐標和界址點間距的精度應(yīng)符合表4-6、表4-7和表4-8

的規(guī)定。

表4-6圖解界址點精度指標（全野外數(shù)字測圖）

序號項目圖上中誤差（mm）圖上允許誤差（mm）

1相鄰界址點的間距誤差±0.3±0.6

2界址點相對于鄰近控制點的點位誤差±0.3±0.6

3界址點相對于鄰近地物點的間距誤差±0.3±0.6

注：本表規(guī)定的是平原、丘陵地區(qū)明顯界址點精度指標?；哪?、高原、山地、森林及隱蔽

地區(qū)等可放寬至L5倍。

表4-7圖解界址點精度指標（數(shù)字攝影測量法成圖）

序號項II圖上中誤差（mm）圖上允許誤差（mm）

1相鄰界址點的間距誤差±0.4±0.8

2界址點相對于鄰近控制點的點位誤差±0.5±1.0

3界址點相對于鄰近地物點的間距誤差±0.5±1.0

注：本表規(guī)定的是平原、丘陵地區(qū)明顯界址點精度指標?；哪?、高原、山地、森林及隱蔽地

區(qū)等可放寬至1.5倍。

表4-8圖解界址點精度指標（數(shù)字編繪法成圖）

序號項目圖上中誤差（mm）圖上允許誤差（mm）

1相鄰界址點的間距誤差±0.6±1.2

2界址點相對于鄰近控制點的點位誤差±0.6±1.2

3界址點相對于鄰近地物點的間距誤差±0.6±1.2

注：本表規(guī)定的是平原、丘陵地區(qū)明顯界址點精度指標?；哪?、高原、山地、森林及隱蔽地

區(qū)等可放寬至L5倍。

4.2.3房屋面積測算精度要求

4.2.3.1房產(chǎn)圖上的房產(chǎn)要素點和地物點精度，相對于鄰近控制點的點位中

誤差不大于0.05m。

4.2.3.2房屋的邊長、面積的誤差、限差應(yīng)符合以下規(guī)定：

A、各類房屋邊長必須獨立測量兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差內(nèi)，取中數(shù)作

為最后結(jié)果。

B、房屋面積以平方米為計量單位，所有面積計算結(jié)果保留至小數(shù)點后2位。

C、共有建筑面積分攤系數(shù)保留至小數(shù)點后6位。

D、房屋邊長測量的中誤差與限差應(yīng)符合表4.1的規(guī)定。

E、房屋面積測量中誤差與限差應(yīng)符合表4.2的規(guī)定。

表4-9房屋邊長測量中誤差與限差

精度等級中誤差限差適用范圍

一級±(0.007+0.0002D)±(0.014+0.0004D)一般地區(qū)的房屋

二級±(0.014+0.0007D)±(0.028+0.0014D)隱蔽地區(qū)、毗連房屋

和不規(guī)則房屋

注：表格內(nèi)D為邊長，以m為單位。當DVlOm時，以10m計;

當實測邊長與圖紙設(shè)計尺寸較差符合以上規(guī)定時可采用圖紙尺寸;

房屋層高的誤差與限差可參照本條款二級精度執(zhí)行。

表4-10房屋面積測量中誤差與限差

精度等級中誤差限差

一級±(0.01Vs+O.OOO3S)±(0.0275+0.0006S)

二級±(0.02Vs+0.(X)15)±(0.04VS+0.002S)

三級±(O.(MVS+0.003S)±(0.08V5+0.006S)

注：表格內(nèi)S為房屋測算面積，以以為單位。

表4T1房產(chǎn)面積測算的精度等級

面積測算的精度等級不同房屋選用的等級不同地段使用的手段

—■特殊房屋，或產(chǎn)權(quán)人要求的城市的特殊地區(qū)或特殊建筑物

二商品房，其他上市房屋大城市的市區(qū)，中小城市的中心區(qū)

三低價房屋，房改房小城鎮(zhèn)的部分房屋

4.3成果質(zhì)量檢查

測繪單位對測繪產(chǎn)品成果質(zhì)量的檢查嚴格執(zhí)行“二級檢查”制度，即過程檢

查和最終檢查。各級檢查工作必須獨立進行，不得省略或代替。

測量成果應(yīng)按GB/T24356《測繪成果質(zhì)量檢查與驗收》和GB/T18316《數(shù)

字測繪成果質(zhì)量檢查與驗收》的規(guī)定進行檢查和質(zhì)量評定，并應(yīng)按要求編寫檢查

報告。不合格的測量成果經(jīng)整改后，應(yīng)重新進行檢查。

作業(yè)組（人員）對完成的產(chǎn)品必須切實做到全面自查互檢，在作業(yè)過程中減

小錯漏發(fā)生的概率，在此基礎(chǔ)上由生產(chǎn)部門組織檢查人員進行過程檢查，過程檢

查采用全數(shù)檢查（檢查比例100%）；測繪單位質(zhì)量管理部門（如總工辦）負責組

織檢查人員進行最終檢查，最終檢查一般采用全數(shù)檢查，涉及外業(yè)檢查項的可采

用抽樣檢查，樣本量按照不低于GB/T24356《測繪成果質(zhì)量檢查與驗收》表4

的規(guī)定從產(chǎn)品中抽取，樣本以外的應(yīng)實施內(nèi)業(yè)全數(shù)檢查，最終檢查在抽樣檢查外,

還應(yīng)注重產(chǎn)品的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和指標的全面檢查。

生產(chǎn)作業(yè)人員對其所完成產(chǎn)品的作業(yè)質(zhì)量負責；在產(chǎn)品生產(chǎn)實現(xiàn)全過程中，

上工序?qū)ο鹿ば蜇撠?，下工序?qū)ι瞎ば驒z查；各級檢查人員應(yīng)對其所檢查的產(chǎn)品

質(zhì)量負責；測繪單位對測繪產(chǎn)品成果質(zhì)量負責。

第五章資料收集

建設(shè)工程項目“多測合一”各項生產(chǎn)任務(wù)實施前均需收集相關(guān)資料，同一生

產(chǎn)項目的多項測量任務(wù)實施時，同一資料僅需收集一次。

5.1規(guī)劃核實測量資料收集

A、放、驗線報告；

B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附件、附圖）；

C、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

D、規(guī)劃設(shè)計條件；

E、規(guī)劃管理部門批準的詳細規(guī)劃及建筑單體設(shè)計方案原件及電子圖（含經(jīng)

批準的變更設(shè)計方案，總平面圖、平面定位圖）；

F、經(jīng)備案的建筑施工圖（含經(jīng)批準的變更施工圖，平面圖、立面圖、剖面

圖），與房屋面積計算有關(guān)的大樣圖原件及電子圖。

5.2不動產(chǎn)測繪（地籍、房產(chǎn)）資料收集

5.2.1初始地籍調(diào)查（凈地發(fā)證）開展前應(yīng)收集如下材料：

A、出讓合同或劃撥決定書等用地批準文件、含宗地紅線附圖；

B、土地勘測定界報告；

C、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明書、組織機構(gòu)代碼證；

D、其他相關(guān)資料。

5.2.2房屋預(yù)測繪開展前應(yīng)收集如下材料：

A、不動產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)證書；

B、預(yù)售許可證；

C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附件、附圖）；

D、地名辦批文；

E、門牌地址證明（如有則提供）；

F、規(guī)劃管理部門批準的詳細規(guī)劃及建筑單體設(shè)計方案紙質(zhì)及電子圖（含經(jīng)

批準的變更設(shè)計方案，總平面圖、平面定位圖）；

G、經(jīng)備案的建筑施工圖（含經(jīng)批準的變更施工圖，平面圖、立面圖、剖面

圖），與房屋面積計算有關(guān)的大樣圖及電子圖；

H、經(jīng)批準的人防紅線圖（含電子圖）；

I、提供房屋的分攤協(xié)議和其他合法分攤文件或經(jīng)規(guī)劃設(shè)計單位和建設(shè)單位

出具的說明，明確劃分公共部位的使用功能和服務(wù)范圍（其功能和名稱以設(shè)計圖

紙的標準為依據(jù)進行確認，目的是明確公共建筑的分攤關(guān)系）；

J、其他相關(guān)材料。

5.2.3房屋實測開展前應(yīng)收集如下材料：

A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附件、附圖）；

C、地名辦批文；

D、規(guī)劃管理部門批準的詳細規(guī)劃及建筑單體設(shè)計方案原件及電子圖（含經(jīng)

批準的變更設(shè)計方案，總平面圖、平面定位圖）；

E、經(jīng)備案的建筑施工圖（含經(jīng)批準的變更施工圖，平面圖、立面圖、剖面

圖），與房屋面積計算有關(guān)的大樣圖及電子圖；

F、經(jīng)批準的人防紅線圖（含電子圖）；

G、提供房屋的分攤協(xié)議和其他合法分攤文件或提供經(jīng)規(guī)劃設(shè)計單位和建設(shè)

單位出具的說明，明確劃分公共部位的使用功能和服務(wù)范圍（其功能和名稱以設(shè)

計圖紙的標準為依據(jù)進行確認，目的是明確公共建筑的分攤關(guān)系）；

H、商品房預(yù)測繪成果（已預(yù)售的項目須提供）;

I、其他相關(guān)材料。

5.2.4不動產(chǎn)補充測繪（含日常變更測繪）開展前應(yīng)收集如下材料：

A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

B、涉及宗地或房屋分割、合并等調(diào)整的，需經(jīng)主管部門批準或提供相關(guān)規(guī)

劃意見；

C、其他相關(guān)材料。

第六章控制測量

6.1一般規(guī)定

各等級控制網(wǎng)的布設(shè)應(yīng)遵循“從整體到局部、分級布網(wǎng)”的原則，城市首級

控制網(wǎng)應(yīng)一次全面布設(shè)，加密網(wǎng)可越級布設(shè)。

1、B、C、D級控制網(wǎng)點且大部分網(wǎng)點聯(lián)測了二、三等水準；

2、一、二、三等平面控制網(wǎng)點；

3、I、II、III、IV等水準控制網(wǎng)點；

4、JSCORS和其他單位建設(shè)的連續(xù)運行參考站服務(wù)系統(tǒng)；

5、區(qū)域似大地水準面精化成果。

以上已有控制資料可合理利用，宣城市區(qū)“多測合一”項目不再建設(shè)高等級

控制網(wǎng)。

6.2平面控制測量

6.2.1平面控制測量依據(jù)地形及作業(yè)區(qū)條件可采用衛(wèi)星定位測量（包括靜

態(tài)、RTK測量等）、電磁波測距導線測量。

6.2.2平面控制測量應(yīng)在城市等級平面控制點的基礎(chǔ)上測量加密?？刂泣c密

度不足時應(yīng)按CJJ/T8《城市測量規(guī)范》的要求根據(jù)地形條件來布設(shè)平面控制點,

以滿足不同測量項目的需要。

6.2.3平面控制點相對于起算點的點位中誤差不得大于5cm。

6.2.4宣城市區(qū)主要采用JSCORS實時動態(tài)作業(yè)模式（RTK）進行平面控制點

測量。

6.2.5采用RTK模式進行平面控制測量作業(yè)時，技術(shù)指標應(yīng)滿足下表規(guī)定。

表6-1GNSSRTK平面測量技術(shù)要求

等級相鄰點間距離（m）點位中誤差（cm）邊長相對中誤差測回數(shù)

一級2500W5WV20000與4

二級2300W5<1/1000023

三級>200<5<1/600023

圖根2100W5W網(wǎng)00022

具體工作時，RTK測量應(yīng)符合下列要求:

A、RTK測量時，作業(yè)前后，應(yīng)至少在一個已知點上進行檢核，其平面位置

較差不應(yīng)大于5cm,高程較差不大于5cm；

B、RTK控制測量應(yīng)符合下列規(guī)定：控制點應(yīng)布設(shè)不少于3個或不少于2對

互相通視的點；控制點測量應(yīng)采用三角支架方式架設(shè)天線進行作業(yè)；測量過程中

儀器圓水準氣泡應(yīng)嚴格穩(wěn)定居中；控制點應(yīng)采用常規(guī)方法進行邊長、角度或?qū)Ь€

聯(lián)測檢核，導線聯(lián)測應(yīng)按低一個等級的常規(guī)導線測量的技術(shù)要求執(zhí)行。RTK平面

控制點檢核測量技術(shù)要求應(yīng)符合表6-2的規(guī)定。

表6-2GNSSRTK平面點檢核測量技術(shù)要求

等級邊長檢核角度檢核導線聯(lián)測檢核

測距中誤差邊長較差相測角中誤差角度較差限角度閉合差邊長相對閉

（mm）對中誤差（"）差（"）（"）合差

一級151/1400051416A/H1/10000

二級151/70008202461必000

三級15374000123040Vn3/4OOO

圖根153/2500206060Vn1/2000

注：表中n為測站數(shù)。

C、RTK一測回觀測應(yīng)符合下列規(guī)定：觀測前應(yīng)對儀器進行初始化，觀測值

應(yīng)在得到RTK固定解且收斂穩(wěn)定后開始記錄；每測回的自動觀測個數(shù)不少于10

個觀測值，并取平均值作為定位結(jié)果。

D、RTK觀測前設(shè)置的平面收斂閾值不超過2cm,垂直收斂閾值不超過3cm；

測回間應(yīng)對儀器重新初始化，間隔大于60秒；

E、測回間的平均坐標分量較差不超過2cm,垂直坐標分量較差不超過3cm,

并取各測回間的平均值作為最終觀測成果。

6.2.6對于不適宜采用RTK方式測量的作業(yè)區(qū)域可以采用電磁波測距導線測

量的方式，具體技術(shù)要求按CJJ/T8《城市測量規(guī)范》第四章4.4和第六章6.3

(I)的規(guī)定執(zhí)行。主要技術(shù)指標如下：

表6-3采用電磁波測距導線測量方法布設(shè)平面控制網(wǎng)的主要技術(shù)指標

等級閉合環(huán)或附合平均邊長測距中誤差測角中誤導線全長相測回數(shù)

艘長度(km)差(”)對閉合差

(m)(mm)

一級W3.6300W15W5<1/140002

二級W2.4200W15W8<1/100001

三級W1.5120〈15W12W1/60001

表6-4圖根電磁波測距導線測量的技術(shù)指標

測圖比附合導線平均邊長(m)導線相對方位角閉儀器類別方法與測

例尺長度(km)閉合差合差(”)回數(shù)

1:500W0.980

<1/4000±40冊II級單程觀測1

1:1000<1.8150

注1：導線網(wǎng)中結(jié)點與高級點或結(jié)點與結(jié)點間的導線長度不應(yīng)大于附合導線

規(guī)定長度的0.7倍;

注2：導線相鄰邊長之比不宜大于1：3；

注3：當導線較短，由全長相對閉合差折算的絕對閉合差限差小于土13cm

時，其限差按±13cm計；

注4：附合導線總長和平均邊長可放長至1.5倍，但其絕對閉合差不應(yīng)大于

26cm；

注5：當附合導線的邊數(shù)超過12條時，其測角精度應(yīng)提高一個等級；

注6：在圖根導線測量時，原則上不宜布設(shè)支導線，確因地形條件限制布設(shè)

支導線時，支導線總邊數(shù)不應(yīng)多于4條邊，總長度不應(yīng)超過表6-4中規(guī)定長

度的1/2，最大邊長不應(yīng)超過平均邊長的2倍。支導線邊長采用光電測距儀測

距，可單程觀測一測回。水平角觀測首站應(yīng)聯(lián)測兩個已知方向，采用DJ6光學

經(jīng)緯儀觀測一測回，其他測站的水平角應(yīng)分別測左、右角各一測回，其固定角不

符值與測站圓周角閉合差均不應(yīng)超過±40。

6.2.7對于有特殊精度要求、需要采用GNSS靜態(tài)方式進行控制測量的項目

應(yīng)按照CJJ/T73《衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范》第五章的規(guī)定和要求進行控制

點的布設(shè)和測量。

6.3高程控制測量

6.3.1高程控制測量依據(jù)地形及作業(yè)區(qū)條件可采用GNSS高程測量、水準測

量、電磁波測距三角高程測量。

6.3.2高程控制測量應(yīng)在城市等級高程控制點的基礎(chǔ)上測量加密。控制點密

度不足時應(yīng)按CJJ/T8《城市測量規(guī)范》的要求根據(jù)地形條件來布設(shè)高程控制點，

以滿足不同測量項目的需要。

6.3.3采用GNSS靜態(tài)或采用連續(xù)運行參考站服務(wù)系統(tǒng)實時動態(tài)作業(yè)模式

(RTK)結(jié)合區(qū)域似大地水準面精化模型，進行常規(guī)測繪項目高程控制測量，GNSS

RTK高程測量一般與GNSSRTK平面控制測量同時進行，具體作業(yè)方法和要求見

本規(guī)范6.2.5的相關(guān)內(nèi)容；采用GNSS靜態(tài)高程測量與GNSS平面控制同時進行，

在面積較小的區(qū)域范圍內(nèi)通過數(shù)學擬合的方法獲取高程異常模型，求取未知點的

擬合高程，具體應(yīng)按照CJJ/T73《衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范》第七章的規(guī)定

和要求進行。

6.3.4采用GNSS高程測量方法時，主要技術(shù)指標如下：

表6-2GNSS高程測量主要技術(shù)要求(cm)

等級模型內(nèi)符合中誤差高程中誤差檢測較差觀測方法

四等2.03.05.0靜態(tài)

圖根3.05.05.0靜態(tài)/RTK

當作業(yè)區(qū)域不適宜采用GNSS高程測量方式時，也可采用水準測量和電磁波

測距三角高程測量的方法。主要技術(shù)指標如下：

A、四等及以下各級基礎(chǔ)高程控制的最弱點相對于起算點的高程中誤差不應(yīng)

大于2cm,圖根點相對于圖根起算點的高程中誤差不大于5cm；

B、采用水準測量方式時，四等水準測量按照CJJ/T8《城市測量規(guī)范》第

五章的相關(guān)技術(shù)要求進行；圖根水準測量按照CJJ/T8《城市測量規(guī)范》第六章

6.3.12有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

C、采用電磁波測距三角高程測量方法時，線路長度不應(yīng)大于4km,測距邊

邊長不應(yīng)大于500m,技術(shù)要求應(yīng)符合CJJ/T8《城市測量規(guī)范》第六章6.3.13

有關(guān)圖根電磁波測距三角高程測量的規(guī)定。

第七章建筑面積計算規(guī)則

7.1一般規(guī)定

7.1.1計算全部建筑面積應(yīng)按下