建筑工程總包合同書

建筑工程總包合同書合同編號(hào)：____________甲方（以下簡(jiǎn)稱“發(fā)包人”）：____________乙方（以下簡(jiǎn)稱“承包人”）：____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1.1工程名稱：____________1.2工程地點(diǎn)：____________1.3工程內(nèi)容：____________1.4工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：____________1.5資金來源：____________二、工程承包范圍2.1承包范圍：____________包括但不限于：設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、驗(yàn)收、保修等。三、合同工期3.1開工日期：____________3.2竣工日期：____________3.3合同工期總?cè)諝v天數(shù)：____________天。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：____________應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。五、合同價(jià)款5.1合同總價(jià)：____________元（大寫：____________元整）。5.2支付方式：（1）合同簽訂后，發(fā)包人應(yīng)支付合同總價(jià)的一定比例作為預(yù)付款。（2）工程進(jìn)度達(dá)到一定比例后，承包人可向發(fā)包人申請(qǐng)進(jìn)度款。（3）工程竣工并驗(yàn)收合格后，發(fā)包人應(yīng)支付剩余的合同價(jià)款。六、組成合同的文件6.1組成本合同的文件包括：（1）本合同協(xié)議書。（2）中標(biāo)通知書。（3）投標(biāo)書及其附件。（4）本合同專用條款。（5）本合同通用條款。（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。（7）圖紙。（8）工程量清單。（9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。6.2雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、合同的履行7.1承包人應(yīng)按照合同約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。7.2發(fā)包人應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)款，提供施工所需的相關(guān)資料和條件。7.3雙方應(yīng)共同參與工程驗(yàn)收，工程驗(yàn)收合格后，發(fā)包人應(yīng)支付剩余的合同價(jià)款。八、違約責(zé)任8.1承包人未按照合同約定完成工程，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2發(fā)包人未按照合同約定支付合同價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3雙方的其他違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同附件如下：（1）工程設(shè)計(jì)文件。（2）工程量清單。（3）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。（4）其他與合同有關(guān)的文件。甲方（發(fā)包人）：____________乙方（承包人）：____________簽訂日期：____________注：以上合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎審查合同條款，以確保雙方合法權(quán)益。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師或相關(guān)專業(yè)人士。特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：應(yīng)用場(chǎng)合：公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目1.1項(xiàng)目如需符合特定的公共利益要求，承包人應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求進(jìn)行施工，并確保工程質(zhì)量符合公共安全標(biāo)準(zhǔn)。1.2工程進(jìn)度和質(zhì)量問題可能導(dǎo)致項(xiàng)目延期或重新施工，因此增加工程進(jìn)度延誤和質(zhì)量問題的懲罰措施。1.3發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人獲取必要的政府批準(zhǔn)和許可，以保證工程的順利進(jìn)行。1.4工程完成后，承包人應(yīng)配合發(fā)包人完成公共設(shè)施的移交手續(xù)。應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目需符合土地使用權(quán)證上的規(guī)劃條件，承包人應(yīng)按照規(guī)劃要求進(jìn)行施工。2.2發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證和規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，以保證工程的合法性。2.3工程進(jìn)度和質(zhì)量問題可能導(dǎo)致交房延期，因此增加延期交房的違約金計(jì)算方式。2.4承包人應(yīng)承擔(dān)由于設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的額外費(fèi)用。應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)或跨區(qū)域建設(shè)項(xiàng)目3.1雙方應(yīng)遵守國(guó)際合同慣例，如FIDIC等，并確定適用的法律和爭(zhēng)議解決方式。3.2工程應(yīng)符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如國(guó)際建筑代碼等。3.3承包人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理工程所需的進(jìn)口許可和關(guān)稅手續(xù)。3.4工程款項(xiàng)的支付應(yīng)考慮匯率波動(dòng)對(duì)支付金額的影響。應(yīng)用場(chǎng)合：環(huán)保要求較高的項(xiàng)目4.1承包人應(yīng)按照相關(guān)環(huán)保法規(guī)進(jìn)行施工，并采取措施減少工程對(duì)環(huán)境的影響。4.2工程完成后，承包人應(yīng)提供環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并協(xié)助發(fā)包人辦理環(huán)保手續(xù)。4.3增加因環(huán)保問題導(dǎo)致的工程變更和額外費(fèi)用的處理方式。應(yīng)用場(chǎng)合：涉及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)的項(xiàng)目5.1承包人應(yīng)尊重并保護(hù)工程所在地的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，避免施工對(duì)文化遺產(chǎn)的破壞。5.2工程設(shè)計(jì)應(yīng)考慮周圍文化遺產(chǎn)的保護(hù)要求，與文化遺產(chǎn)相協(xié)調(diào)。5.3承包人應(yīng)配合發(fā)包人進(jìn)行文化遺產(chǎn)的調(diào)查和研究工作。應(yīng)用場(chǎng)合：高科技建設(shè)項(xiàng)目6.1承包人應(yīng)具備相應(yīng)的高科技施工能力和經(jīng)驗(yàn)，以確保工程質(zhì)量。6.2工程中涉及的技術(shù)秘密和專利應(yīng)受到法律保護(hù)，雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議。6.3由于技術(shù)問題導(dǎo)致的工程變更和額外費(fèi)用應(yīng)由承包人承擔(dān)。應(yīng)用場(chǎng)合：文化遺產(chǎn)修復(fù)項(xiàng)目7.1承包人應(yīng)具備文化遺產(chǎn)修復(fù)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并遵循相關(guān)修復(fù)規(guī)范。7.2工程中應(yīng)采取特殊的保護(hù)措施，以避免對(duì)文化遺產(chǎn)的二次破壞。7.3工程完成后，承包人應(yīng)提供詳細(xì)的修復(fù)記錄和報(bào)告。附件列表及要求：工程設(shè)計(jì)文件：包括工程圖紙、設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)變更通知等，要求清晰、完整，符合相關(guān)規(guī)范。工程量清單：詳細(xì)列出工程項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單位、單價(jià)等，要求準(zhǔn)確無誤。工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書：包括工程總價(jià)、各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)等，要求明確、合理。施工方案和施工組織設(shè)計(jì)：詳細(xì)說明施工過程中的技術(shù)方案、組織架構(gòu)、人員配置等，要求合理、可行。合同履行過程中產(chǎn)生的所有往來函件、會(huì)議紀(jì)要、變更訂單等，要求真實(shí)、完整。工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：包括工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的評(píng)估，要求客觀、公正。環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：包括工程對(duì)環(huán)境影響評(píng)估、環(huán)保措施的實(shí)施情況等，要求符合相關(guān)法規(guī)要求。注意事項(xiàng)及解決辦法：注意審查承包人的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保其具備完成工程的能力。解決辦法：要求承包人提供相關(guān)的資質(zhì)證明和業(yè)績(jī)資料，進(jìn)行審查。注意工程進(jìn)度和質(zhì)量的監(jiān)控，確保工程按計(jì)劃進(jìn)行。解決辦法：設(shè)立專門的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，定期對(duì)工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行檢查。注意合同條款的完善，以避免合同糾紛。解決辦法：請(qǐng)專業(yè)律師參與合同的起草和審查，確保合同條款的合法性和合理性。4.后續(xù)問題及解決辦法：工程進(jìn)度延誤問題描述：由于不可抗力因素或承包人原因，工程進(jìn)度受到影響，可能導(dǎo)致工程延期。協(xié)商調(diào)整工程進(jìn)度計(jì)劃，合理分配剩余工程量。根據(jù)合同約定，對(duì)承包人進(jìn)行違約金處罰，以激勵(lì)其加快工程進(jìn)度。審查合同中關(guān)于不可抗力因素的條款，根據(jù)實(shí)際情況判斷是否屬于不可抗力，并按照合同約定處理。工程質(zhì)量問題問題描述：工程質(zhì)量不符合合同約定，可能導(dǎo)致工程返工或維修。加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督檢查，定期進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估。要求承包人按照合同約定進(jìn)行工程質(zhì)量保修，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致工程無法使用時(shí)，依據(jù)合同約定解除合同，并追究承包人的責(zé)任。合同價(jià)款爭(zhēng)議問題描述：雙方在合同價(jià)款的支付、調(diào)整等方面產(chǎn)生分歧。明確合同價(jià)款的支付條件和比例，避免產(chǎn)生誤解。設(shè)立獨(dú)立第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)工程量和工程款項(xiàng)進(jìn)行審核。合同中增加爭(zhēng)議解決條款，如雙方無法協(xié)商一致，可提交仲裁或訴訟解決。設(shè)計(jì)變更問題描述：由于設(shè)計(jì)不合理或業(yè)主需求變更，導(dǎo)致工程范圍和費(fèi)用發(fā)生變化。建立設(shè)計(jì)變更審批流程，確保變更的合理性和合規(guī)性。根據(jù)變更實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款和工程進(jìn)度計(jì)劃。明確設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的額外費(fèi)用的承擔(dān)方式，如承包人原因?qū)е碌淖兏沙邪顺袚?dān)額外費(fèi)用。合同解除和終止問題描述：由于不可抗力因素或雙方原因，合同無法繼續(xù)履行。審查合同中關(guān)于合同解除和終止的條款，確定解除或終止合同的條件和程序。依據(jù)合同約定，協(xié)商確定合同解除或終止后的責(zé)任和處理方式，如賠償、工程交接等。解除或終止合同后，對(duì)已完成的工程進(jìn)行驗(yàn)收，并根據(jù)實(shí)際完成情況支付相應(yīng)的合同價(jià)款。知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)問題描述：工程中涉及的技術(shù)秘密、專利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)受到侵犯。雙方簽訂保密協(xié)議，明確保密義務(wù)和侵權(quán)責(zé)任。加強(qiáng)對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施，如申請(qǐng)專利、商標(biāo)等。發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為時(shí)，及時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。安全事故和責(zé)任認(rèn)定問題描述：施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失。建立健全安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全監(jiān)管。明確安全事故的責(zé)任認(rèn)定和賠償責(zé)任，根據(jù)合同約定和法律規(guī)定處理賠償事宜。定期進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)。法律法規(guī)變化問題描述：工程進(jìn)行過程中，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行。密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，及時(shí)調(diào)整合同條款和施工方案。合同中增加法律法規(guī)變化對(duì)合同履行影響的處理?xiàng)l款。如有必要，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響和雙方的責(zé)任。合同條款的明確化和詳細(xì)化：對(duì)合同中的各個(gè)條款進(jìn)行細(xì)化，避免模糊不清的表述，確保雙方的權(quán)利和