20140218豪宅標(biāo)配建議

萬科·草莊工程精裝修建議2010年5月19日豪宅配置建議報(bào)告一、何謂豪宅定義分類特點(diǎn)客戶根本價(jià)值屬相豪宅定義：豪宅應(yīng)該是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對(duì)資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。豪宅分類：城市豪宅、近郊豪宅、遠(yuǎn)郊豪宅第一類：城市豪宅〔受資源、容積率的影響，檔次差異較大〕1、擁有一定的自然資源2、距離城市中心最近、擁有完善的交通、生活、休閑配套。3、產(chǎn)品容積率相對(duì)高，建筑形態(tài)一般以高層為主，多層、獨(dú)棟別墅相對(duì)較少。4、相對(duì)主流產(chǎn)品擁有很高的溢價(jià)，多作為第一居所。第二類：近郊豪宅〔經(jīng)濟(jì)型豪宅〕1、擁有較豐富的自然資源2、距離城市中心較近，約10-20KM，享有一定的市政配套3、產(chǎn)品容積率相對(duì)較高，產(chǎn)品鏈豐富。4、相對(duì)主流產(chǎn)品擁有較高的溢價(jià)，多作為第一居所。第三類：遠(yuǎn)郊豪宅〔頂級(jí)豪宅〕1、擁有豐富的自然資源，如山、海、湖、林等。2、距離城市中心遠(yuǎn)，市政配套等嚴(yán)重缺乏。3、產(chǎn)品容積率低，根本以排屋、疊院、獨(dú)棟別墅為主。4、相對(duì)主流產(chǎn)品擁有極高的溢價(jià)，多作為第二居所。豪宅特點(diǎn)：稀缺資源、隱性價(jià)值、客戶考驗(yàn)審美水準(zhǔn)、效勞詮釋高尚生活稀缺資源：豪宅基于對(duì)某種不可復(fù)制稀缺資源的擁有，并用知識(shí)和智慧對(duì)這種資源作完美的闡釋和表現(xiàn)。這種資源可以是自然資源如海景、湖景、山景、森林等也可以是一種不可替代的人文資源也可以是兩者集合隱性價(jià)值真正的豪宅不以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為目的，而是通過和諧、個(gè)性和創(chuàng)新等要素從隱性的角度構(gòu)造產(chǎn)品的精神內(nèi)核和價(jià)值。當(dāng)有形的產(chǎn)品材料和精神價(jià)值、產(chǎn)品形象和品牌融為一體，我們把它稱作整體感?？蛻艨简?yàn)審美水準(zhǔn)真正的豪宅需要在財(cái)富、審美意趣和個(gè)性表達(dá)上同樣處于高水準(zhǔn)的人群參加。正如真正的優(yōu)雅是個(gè)性的表達(dá)，而迥然不同于擺闊和賣弄一樣，真正的豪宅也不同于對(duì)事物的統(tǒng)治，而是一種體驗(yàn)。真正的豪宅可以有些超出常規(guī)，但卻并非通過簡(jiǎn)單地占有就得到滿足，更是與平庸的事物格格不入。其次，豪宅更強(qiáng)調(diào)“宅”的概念，即豪宅應(yīng)該是精神的棲息地、生活的港灣，它提供給主人一種奢侈而自由的生活方式。效勞詮釋高尚生活豪宅不是一次性產(chǎn)品，而是表達(dá)著增大使用價(jià)值和可修復(fù)的理念。消耗、甚至破壞，是已經(jīng)被時(shí)代拋棄的落后奢侈方式，而真正的豪宅提供保護(hù)和改善的可能性。豪宅的產(chǎn)品僅僅是物質(zhì)上的準(zhǔn)備，而效勞才真正表達(dá)了奢華生活的內(nèi)涵。豪宅產(chǎn)品不僅需要技術(shù)上超過他人，也有必要提供與產(chǎn)品質(zhì)量和價(jià)格匹配的效勞。而面對(duì)豪宅產(chǎn)品個(gè)性化的客戶，更要求高度吻合其個(gè)性化需要的效勞和產(chǎn)品。豪宅客戶的根本價(jià)值取向：二、豪宅的產(chǎn)品高標(biāo)準(zhǔn)配置高端配置標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)高端物業(yè)效勞配置豪宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)配置高端配置標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)：

高端豪宅配置標(biāo)準(zhǔn)分類高端豪宅配置功能及品牌建議高端豪宅配置標(biāo)準(zhǔn)分類：1、中央空調(diào)系統(tǒng)2、新風(fēng)系統(tǒng)3、地板采暖系統(tǒng)4、鍋爐系統(tǒng)5、中央吸塵6、供水、直飲水7、同層排水8、智能家居系統(tǒng)9、可視對(duì)講10、音響系統(tǒng)11、網(wǎng)絡(luò)、電視、系統(tǒng)12、安防系統(tǒng)13、泳池、SPA、干蒸、濕蒸、水療、溫泉水處理14、櫥柜及廚房電器15、衛(wèi)浴、潔具16、衣帽間17、酒窖18、停車車庫(kù)管理系統(tǒng)19、景觀水不結(jié)冰系統(tǒng)20、道路融雪系統(tǒng)高端配置標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)：

高端豪宅配置標(biāo)準(zhǔn)分類高端豪宅配置功能及品牌建議高端豪宅配置功能及品牌建議：

1、中央空調(diào)系統(tǒng)十大中央空調(diào)品牌1、大金空調(diào)(中國(guó)著名商標(biāo),1924年日本大阪,十佳中央空調(diào)品牌)2、格力GREE(中國(guó)名牌,中國(guó)著名商標(biāo),珠海格力集團(tuán),中央空調(diào)品牌)3、約克中央空調(diào)(1874年美國(guó),全球最大空調(diào)制造商之一,中央空調(diào)品牌)4、開利中央空調(diào)(1902年美國(guó),全球最大空調(diào)制造商之一,中央空調(diào)品牌)5、特靈中央空調(diào)(中央空調(diào)專業(yè)知名品牌,十佳中央空調(diào)品牌)6、日立中央空調(diào)(1910年成立于日本,十佳中央空調(diào)品牌)7、麥克維爾(1872年美國(guó),全球最大空調(diào)制造商之一,中央空調(diào)品牌)8、海爾Haier(世界名牌,中國(guó)著名商標(biāo),一線品牌/牌子,中央空調(diào)品牌)9、美的Midea(世界名牌,中國(guó)著名商標(biāo),一線品牌/牌子,中央空調(diào)品牌)10、遠(yuǎn)大中央空調(diào)(中國(guó)著名商標(biāo),中國(guó)名牌,十佳中央空調(diào)品牌)高端豪宅配置功能及品牌建議：2、新風(fēng)系統(tǒng)首選超靜音效果，品牌有蘭舍、愛迪士、霍尼韋爾、大金、松下、威柯等。高端豪宅配置功能及品牌建議：3、地板采暖系統(tǒng)地板采暖系統(tǒng)一般分為兩種形式，一種是水暖管采暖系統(tǒng)，一種是電采暖系統(tǒng)。分集水器：卡萊菲，地暖管材：?jiǎn)讨巍べM(fèi)歇爾高端豪宅配置功能及品牌建議：4、鍋爐系統(tǒng)法羅力的鍋爐，為交房配送局部，為國(guó)際品牌，可以直接對(duì)接后使用。高端豪宅配置功能及品牌建議：5、中央吸塵中央吸塵系統(tǒng)的概念就是主機(jī)和吸塵別離，并將過濾后的空氣排到室外。這樣解決了室內(nèi)衛(wèi)生不良狀況，另外還杜絕了除塵之后的二次污染。它是將吸塵主機(jī)放置在衛(wèi)生要求低的場(chǎng)所，如地下設(shè)備層、車庫(kù)、清潔間等，將吸塵管道嵌至墻里，在墻外只留如普通電源插座大小的吸塵插口，當(dāng)需要清理時(shí)，只需將一根軟管插入吸塵口，此時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)啟動(dòng)主機(jī)開關(guān)，全部大小灰塵、紙屑、煙頭、有害微生物、甚至客房中的煙味等不良?xì)馕?，都?jīng)過嚴(yán)格密封的管道傳送到中央收集站，其，清潔處理能力是一般吸塵器的5倍。高端豪宅配置功能及品牌建議：5、中央吸塵主要品牌有碧幕、愛迪仕、索亞普。此外，其他品牌還包括，霍尼維爾、布朗、愛爾特等。對(duì)于別墅產(chǎn)品，主要采用分戶式主機(jī)；對(duì)于小高層公寓，可選擇集中式和分戶式兩種產(chǎn)品。高端豪宅配置功能及品牌建議：6、供水、直飲水冷熱水管道，配置軟化水機(jī)及直飲水機(jī)、直飲水龍頭，薄壁紫銅給水管，具有殺菌功能，軟化水入戶。冰箱具有制冰功能，預(yù)留水管，直飲水接入。高端豪宅配置功能及品牌建議：7、同層排水——以吉博力同層排水系統(tǒng)為例之比較歐洲同層排水概念--衛(wèi)生間排水系統(tǒng)除排水主立管穿越樓板外，其它連接衛(wèi)生器具與主立管的管道不穿樓板，局部管道沿墻鋪設(shè)或埋在地面墊層內(nèi)。高端豪宅配置功能及品牌建議：8、智能家居系統(tǒng)主要功能可以理解為燈光控制和設(shè)備控制兩個(gè)方面。高端豪宅配置功能及品牌建議：8、智能家居系統(tǒng)——五大系統(tǒng)高端豪宅配置功能及品牌建議：9、可視對(duì)講可視對(duì)講為交房配送局部，可與智能系統(tǒng)配置相結(jié)合起來。滿足使用要求，也可以重新選擇。高端豪宅配置功能及品牌建議：10、音響系統(tǒng)a、室內(nèi)起居室、家庭室、視聽室及其他特殊要求的房間設(shè)置獨(dú)立音響系統(tǒng)。b、室外庭院設(shè)獨(dú)背景音樂系統(tǒng)。高端豪宅配置功能及品牌建議：11、網(wǎng)絡(luò)、電視、系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)接口：光纖入戶，戶內(nèi)預(yù)留無線網(wǎng)絡(luò)設(shè)備接口，起居室、家庭室、主人房等、書房、客房設(shè)有線接口。電視接口：起居室、家庭室、書房、主人房等、主衛(wèi)、次臥、廚房〔根據(jù)廚柜排布〕、傭人房各一個(gè)接口：主人房等、主衛(wèi)〔配機(jī)〕、次臥、起居室、家庭室、廚房〔根據(jù)廚柜排布〕、工人房各1個(gè)，書房2個(gè)。高端豪宅配置功能及品牌建議：12、安防系統(tǒng)a、門禁系統(tǒng)b、緊急報(bào)警c、門窗陽臺(tái)設(shè)有紅外探測(cè)器。d、主臥墻面、次臥床頭以及主衛(wèi)的按摩浴缸旁邊設(shè)緊急求助按鈕，主衛(wèi)、次衛(wèi)坐便位置設(shè)求助按鈕。e、園區(qū)周界監(jiān)控系統(tǒng)，周界全面設(shè)防，全區(qū)無盲區(qū)和死角。在園區(qū)周邊圍墻設(shè)置紅外對(duì)射探測(cè)器和報(bào)警閃爍燈，配有攝像機(jī)的周界35米為一個(gè)防區(qū)〔轉(zhuǎn)角處等情況除外〕，并與閉路電視監(jiān)控聯(lián)動(dòng)。高端豪宅配置功能及品牌建議：13、泳池、SPA、干蒸、濕蒸、水療、溫泉水處理需根據(jù)裝修功能設(shè)計(jì)廠家配合設(shè)計(jì)，確定機(jī)房、水循環(huán)、水質(zhì)等各方面參數(shù)要求。高端豪宅配置功能及品牌建議：14、櫥柜及廚房電器世界頂級(jí)三大品牌櫥柜：Poggenpohl博德寶、SieMatic西曼帝克、布爾托〔Bulthaup〕中/西廚電器:嵌入式/雙開門冰箱、洗碗機(jī)、垃圾處理器、爐臺(tái)灶、烤箱、微波爐、直飲水、油煙機(jī)、咖啡機(jī)等頂級(jí)品牌電器：德國(guó)miele、Gaggenau嘉格納等高端豪宅配置功能及品牌建議：15、衛(wèi)浴、潔具潔具、衛(wèi)浴品牌：德國(guó)〔V&B〕唯寶、德國(guó)杜拉維特〔DURAVIT〕、瑞士勞芬〔LAUFEN〕、凱樂瑪〔KERAMAG〕等水龍頭品牌：德國(guó)〔Hansgrohe〕漢斯格雅、德國(guó)當(dāng)代〔DORNBRACHT〕等高端豪宅配置功能及品牌建議：16、衣帽間步入式衣帽間、衣柜設(shè)計(jì)主要的功能有：衣柜、抽屜、掛褲架、抽拉層板、領(lǐng)帶盒、鞋架、包柜、小冰箱、展示柜、梳妝臺(tái)等。知名衣帽間品牌：科寶·博洛尼(中意合資企業(yè),BOLONI〕、索菲亞SOGAL(法國(guó),衣柜頂級(jí)專家〕等。高端豪宅配置功能及品牌建議：17、酒窖恒溫恒濕模擬，恒溫、隔熱、防水、避震、通風(fēng)、除異味等多角度、全方位實(shí)現(xiàn)專業(yè)儲(chǔ)酒環(huán)境控制。葡萄酒儲(chǔ)存條件：溫度，一般維持12-18度〔紅酒〕，6-10度〔香檳〕。濕度，70%左右。酒架一般用橡木或花梨。高端豪宅配置功能及品牌建議：18、停車車庫(kù)管理系統(tǒng)園區(qū)內(nèi)業(yè)主車輛的出入管理采用遠(yuǎn)距離識(shí)別系統(tǒng)，擋車器自動(dòng)開啟，業(yè)主車輛科連續(xù)進(jìn)出，不會(huì)造成出入口的堵塞與混亂，入口保安室顯示空余臨時(shí)停車位數(shù)量級(jí)位置，園區(qū)內(nèi)設(shè)置指示屏用于引導(dǎo)訪客車輛。私家車庫(kù)采用電動(dòng)門配備遙控器?？膳c智能家居系統(tǒng)統(tǒng)一管理。高端豪宅配置功能及品牌建議：19、景觀水不結(jié)冰系統(tǒng)景觀水不結(jié)冰系統(tǒng)主要通過景觀水池底及池壁敷設(shè)發(fā)熱電纜冬季給景觀水系進(jìn)行加熱，同時(shí)采用防凍專用溫控系統(tǒng)控制景觀水池內(nèi)水表溫度，到達(dá)不結(jié)冰的目的，冬天可以與流水相伴。高端豪宅配置功能及品牌建議：20、道路融雪系統(tǒng)主入口、車庫(kù)坡道及園區(qū)室外景觀道路安裝發(fā)熱電纜融雪系統(tǒng)。該系統(tǒng)是將發(fā)熱電纜埋設(shè)于道路混凝土中，通過電纜對(duì)道路加熱，并通過設(shè)置在地下的冰雪探頭控制地表的溫度和濕度。在冬季自動(dòng)啟動(dòng)該系統(tǒng)，即可隨時(shí)將落到地面的雪融化掉，保證出行平安。二、豪宅的產(chǎn)品高標(biāo)準(zhǔn)配置高端配置標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)高端物業(yè)效勞配置豪宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)配置高端物業(yè)效勞配置：

物業(yè)管理會(huì)所功能高端物業(yè)管理：1、效勞模式：以管家式效勞彰顯效勞理念成立專門的管家部，按1：30的比例為業(yè)主配置專屬管家，提供24小時(shí)應(yīng)侍效勞◎平安為第一要素◎滿足私密性需求◎彰顯客戶尊貴性◎全天候細(xì)致效勞高端物業(yè)管理：2、效勞內(nèi)容〔根底效勞內(nèi)容〕◎業(yè)戶接待◎業(yè)主效勞響應(yīng)〔需求、投訴咨詢處理〕◎收費(fèi)管理◎檔案管理◎業(yè)主關(guān)系維護(hù)◎業(yè)戶滿意度測(cè)評(píng)◎空置房管理◎社區(qū)文化等◎人員及物品出入管理◎車輛及區(qū)內(nèi)交通管理◎機(jī)動(dòng)巡邏管理◎安防監(jiān)控管理◎消防管理◎突發(fā)事件應(yīng)急處理等◎綠化效勞◎保潔效勞◎消殺效勞◎房屋及建筑物的維護(hù)保養(yǎng)◎強(qiáng)弱配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)◎給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)◎電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等高端物業(yè)管理：3、效勞特色：◎?qū)俟芗倚凇虼筇镁频晔焦衽_(tái)效勞◎24小時(shí)貴賓效勞熱線◎多語言效勞◎快速效勞反響機(jī)制◎高素質(zhì)的平安護(hù)衛(wèi)人員高端物業(yè)管理：3、效勞特色：◎“五級(jí)平安屏障”效勞一級(jí)屏障：封閉管理〔小區(qū)主要出入口全天值班監(jiān)控〕，人機(jī)結(jié)合的周界防范系統(tǒng)——外衛(wèi)二級(jí)屏障：24小時(shí)保安巡邏〔巡更路線〕——中衛(wèi)三級(jí)屏障：每棟單元的平安侍衛(wèi)；——內(nèi)衛(wèi)四級(jí)屏障：全方位360度、24小時(shí)值班的閉路監(jiān)控；——技控五級(jí)屏障：快速的報(bào)警應(yīng)急系統(tǒng)?！獞?yīng)急高端物業(yè)管理：3、效勞特色：◎平安禮仕效勞◎貼身護(hù)衛(wèi)效勞◎無干擾隱形效勞◎超長(zhǎng)保潔現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)效勞◎生活垃圾門前收集◎環(huán)保效勞◎公共衛(wèi)生平安效勞◎星級(jí)上門維修效勞◎私家設(shè)施定期／特約診斷效勞◎公共常用設(shè)備、設(shè)施交叉巡檢機(jī)制高端物業(yè)管理：4、增值性的特色效勞私家保姆監(jiān)管及培訓(xùn)效勞◎私家保姆備案登記◎保姆專用通道監(jiān)控◎保姆隨行的外來人員及物品確認(rèn)并適時(shí)監(jiān)控◎定期提供免費(fèi)的家政保姆培訓(xùn)課程◎此效勞業(yè)主可選擇性參與，屬于無償效勞高端物業(yè)管理：4、增值性的特色效勞歸家即住效勞◎按業(yè)主的要求，提前預(yù)約家政效勞◎提供特定條件下的綠植養(yǎng)護(hù)、寵物代聯(lián)看管效勞◎業(yè)主離家前可對(duì)無貴重物品房屋委托定期保潔◎本項(xiàng)效勞可供業(yè)主選擇性參與，屬于有償效勞。與業(yè)主簽訂效勞協(xié)議，明確效勞內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用高端物業(yè)管理：4、增值性的特色效勞房屋代租代售效勞◎提供房屋代租代售中介效勞或推薦社會(huì)效勞資源代辦效勞◎自營(yíng)性房屋代租代售中介效勞需具有完備的國(guó)家規(guī)定手續(xù)和條件；推薦代辦的社會(huì)效勞資源需進(jìn)行嚴(yán)格的資格審查并簽訂效勞合作協(xié)議約束效勞提供方的行為?！虍?dāng)業(yè)主要出租或出售房產(chǎn)時(shí)，可委托專屬管家聯(lián)系中介或者有意向的客戶，相關(guān)手續(xù)按國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)中介效勞規(guī)定完成，并收取一定效勞費(fèi)用。高端物業(yè)管理：4、增值性的特色效勞訪客過濾效勞來訪確認(rèn)后引領(lǐng)◎業(yè)主提前知會(huì)其專屬管家或單元門僮，將不愿接待訪客的姓名、外貌特征等信息告知，管家或門僮會(huì)禮貌地將不速之客拒之單元門外?！蚍菢I(yè)主家人或朋友來訪，管家或門童會(huì)上前詢問其是否已預(yù)約并通過智能化系統(tǒng)與業(yè)主確認(rèn)，方可讓其進(jìn)入大樓。◎?qū)τ跇I(yè)主短暫離開期間，好友來訪時(shí)，管家或門僮會(huì)單元大堂內(nèi)在代為接待。高端物業(yè)管理：4、增值性的特色效勞重物協(xié)拎管家日常生活用品代購(gòu)效勞代購(gòu)物品內(nèi)容：牙膏、手紙、洗發(fā)水、衛(wèi)浴潔具、美容、化裝品等生活用品；飲料酒水、休閑食品〔不含散裝食品〕速凍食品、方便食品、快餐食品等。服裝、家具、電器等高值物品不在代購(gòu)范圍內(nèi)。外來效勞人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管效勞外來效勞人員入戶進(jìn)行維修等效勞事宜，管家及相關(guān)效勞人員在征得業(yè)主同意地前提下，提供現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管效勞，直到外來人員離開；本項(xiàng)效勞業(yè)主可選擇性參與，屬于無償效勞。高端物業(yè)管理：5、增加如下特色效勞：重要紀(jì)念日祝福效勞◎在客戶生日、紀(jì)念結(jié)婚日提供短信、賀卡、慶生等祝福的人性化效勞。美容咨詢效勞◎?yàn)槊课挥行枨蟮臉I(yè)主提供免費(fèi)的美容咨詢效勞。聯(lián)系國(guó)內(nèi)知名美容店，形成合作伙伴關(guān)系，當(dāng)業(yè)主提出需求時(shí)，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系。寵物寄養(yǎng)、美容效勞◎?yàn)槊课挥行枨蟮臉I(yè)主提供免費(fèi)的寵物寄養(yǎng)效勞。聯(lián)系國(guó)內(nèi)知名寵物店，形成合作伙伴關(guān)系，當(dāng)業(yè)主提出需求時(shí)，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系。保姆月嫂推薦效勞◎?yàn)槊课挥行枨蟮臉I(yè)主提供免費(fèi)的保姆月嫂推薦效勞。聯(lián)系知名家政效勞公司，形成合作伙伴關(guān)系，當(dāng)業(yè)主提出需求時(shí)，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系。高端物業(yè)管理：5、增加如下特色效勞：健康體檢咨詢效勞◎?yàn)槊课挥行枨蟮臉I(yè)主提供免費(fèi)的健康體檢咨詢效勞。聯(lián)系知名健康體檢中心，形成合作伙伴關(guān)系，當(dāng)業(yè)主提出需求時(shí)，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系。私人出游咨詢效勞◎?yàn)槊课挥行枨蟮臉I(yè)主提供免費(fèi)的私人出游咨詢效勞。聯(lián)系知名旅行社，形成合作伙伴關(guān)系，當(dāng)業(yè)主提出需求時(shí)，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系。酒店住宿預(yù)訂效勞◎?yàn)槊课挥行枨蟮臉I(yè)主提供免費(fèi)的酒店住宿預(yù)訂效勞。聯(lián)系城市三星級(jí)以上酒店，形成合作伙伴關(guān)系，當(dāng)業(yè)主提出需求時(shí)，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行預(yù)訂，并按協(xié)議價(jià)入住。高端物業(yè)效勞配置：

物業(yè)管理會(huì)所功能高端會(huì)所功能：1、休閑、娛樂、會(huì)客功能休閑會(huì)客主題會(huì)所，重視會(huì)所的外部環(huán)境、內(nèi)部裝修檔次和效勞品質(zhì)，由于效勞高端客戶，其人流量相對(duì)不大，也較容易保持寧?kù)o的氣氛，引導(dǎo)優(yōu)雅的場(chǎng)所氣質(zhì)，并可最大化減少對(duì)住宅業(yè)主的干擾。后期經(jīng)營(yíng)管理中，可考慮會(huì)員制效勞模式，業(yè)主自動(dòng)享有會(huì)員權(quán)益，其他會(huì)員參加，需經(jīng)過兩位業(yè)主推薦。這樣的“貴賓級(jí)”身份感，也是對(duì)工程高端定位的一種認(rèn)同。商務(wù)中心：即工程的物業(yè)中心，提供有償商務(wù)效勞，例如、打印復(fù)印、代叫快遞、訂票叫車等效勞?？Х劝?茶座：引入知名咖啡店，提供咖啡、茶點(diǎn)、商務(wù)套餐等效勞，為業(yè)主和商務(wù)型客戶提供一處環(huán)境優(yōu)雅的高尚交流空間。棋牌室：設(shè)置獨(dú)立包房，提供隔音安靜、效勞周到的休閑娛樂棋牌室〔可以根據(jù)場(chǎng)地條件增設(shè)臺(tái)球、卡拉OK等娛樂設(shè)施〕高端會(huì)所功能：2、餐飲、美食、宴請(qǐng)功能餐飲美食主題會(huì)所，強(qiáng)調(diào)就餐環(huán)境的優(yōu)雅情調(diào)、特色精美菜品和專業(yè)的效勞、管理模式。因此，建議引入知名餐飲公司，借助品牌的號(hào)召力，使這里的美食會(huì)所能夠迅速開展成熟，在短時(shí)間內(nèi)聚集起人氣和關(guān)注度，形成配套利好，提升客戶對(duì)區(qū)域加速開展的信心。美食餐飲：提供面對(duì)群眾的特色家常菜品、點(diǎn)心，采用美食廣場(chǎng)或餐廳大堂的經(jīng)營(yíng)形式，滿足家庭、親朋間便捷、溫馨的就餐需要。宴請(qǐng)包廂：私密、優(yōu)雅的環(huán)境，滿足聚會(huì)、宴請(qǐng)的高端需要，無論是宴請(qǐng)親朋還是商務(wù)應(yīng)酬，均顯非凡氣派。高端會(huì)所功能：3、生活、效勞、交流功能生活效勞主題的鄰里型會(huì)所，如果功能設(shè)置合理，能夠?yàn)橹車臉I(yè)主提供便捷的生活效勞，因此，其旺盛的人氣，可以提升會(huì)所的實(shí)用效率，便于會(huì)所后期的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)管理。而這樣的會(huì)所效勞模式，也為業(yè)主間的鄰里交流提供了一個(gè)輕松、舒適的交流環(huán)境。會(huì)所的裝修不講求豪華尊貴，更強(qiáng)調(diào)舒適、溫馨的風(fēng)格，引導(dǎo)一種親切、和諧、友善的氣氛。數(shù)字影院：設(shè)置小型數(shù)字影院，為業(yè)主提供各類最新大片的播映，在有重大比賽時(shí)，也是人們相聚一起體驗(yàn)激情賽事的公共場(chǎng)所。親子活動(dòng)室、早教中心：提供各類兒童游樂設(shè)施，還可設(shè)置適合嬰幼兒活動(dòng)的益智類游戲室等，為業(yè)主提供親子、早教、少兒才藝培訓(xùn)等場(chǎng)所。圖書吧：提供各類圖書、青少年培訓(xùn)基地，以及寒暑期托班效勞，給孩子們一個(gè)共同愉快成長(zhǎng)的互動(dòng)空間，也讓家長(zhǎng)更無后顧之憂。作為一個(gè)活動(dòng)基地，這里也可以是老年大學(xué)的定期活動(dòng)場(chǎng)所，總之，讓所有人能在這里快樂的生活、學(xué)習(xí)，老少皆有所樂。24小時(shí)便利店、干洗店：引入生活型配套效勞店，方便業(yè)主的日常生活，讓生活更無后顧之憂。二、豪宅的產(chǎn)品高標(biāo)準(zhǔn)配置高端配置標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)高端物業(yè)效勞配置豪宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)配置精裝修標(biāo)準(zhǔn)配置：杭城精裝修開展歷程及標(biāo)準(zhǔn)中上類豪宅個(gè)案調(diào)研頂級(jí)豪宅個(gè)案調(diào)研設(shè)備配置建議[杭州精裝修工程開展歷程]杭州精裝市場(chǎng)自1999年開展至今已分成兩大陣營(yíng)：一是以綠城、濱江等為代表的表達(dá)價(jià)值感的奢華精裝修；二是以萬科、金地等公司為代表著重人性化的實(shí)用精裝修。杭州的精裝修產(chǎn)品從濱江·金色海岸開始，到后來的欣盛·東方潤(rùn)園、綠城·新綠園、金都·城市芯宇、錢江·彩虹豪庭、濱江·陽光海岸、綠城·藍(lán)色錢江，精裝修的高端公寓在杭州樓市中殺出一條熱銷之路。而多元化的精裝修路線也成為各樓盤吸引不同客戶的重要籌碼