精裝修驗房工作交流2022.5

精裝修驗房工作交流驗房組2022.5目錄查驗標準和操作規(guī)范01查驗數據的統(tǒng)計規(guī)則02查驗問題和數據分析03

查驗標準和操作規(guī)范01表1：墻面墻磚、石材查驗要求及方法序號項目質量要求及允許偏差查驗方法

說明石材墻面磚檢驗工具、方法檢驗數量1外觀表面色澤一致、平整，無漏貼錯貼、縫隙均勻，順直，磚面無裂紋、掉角、缺楞等現象，如與木作部品拼接，二者間縫隙小于等于3mm,且縫隙順直均勻，墻磚給水點開孔部位切口平滑，裝飾圈四周無漏縫現象；目測觀察全檢觀察2裂縫無目測觀察觀察3空鼓石材以及墻地磚無空鼓、脫落；采用條粘或點粘施工方式的窗臺板此項不查。小錘輕擊實測實量4表面平整度門檻石、窗臺石平整度允許偏差2mm，墻地磚平整度允許偏差3mm；接縫高低差允許偏差0.5mm；2m靠尺和塞尺全檢實測實量大理石（花崗巖）平整度允許偏差1mm；飄窗窗臺石石材面與地面目測無高差且兩端高差≤5mm,接縫順平，整體平整度允許偏差為3mm。5陰陽角方正≤2.0mm≤2.0mm直角檢測尺全檢實測實量6大小頭洞口大小頭≤5mm；陽臺開間尺寸誤差大小頭≤5mm。卷尺全檢實測實量7排水坡度無積水現象潑水試驗檢查排水情況全檢實測實量地面磚空鼓查驗墻、地磚空鼓：墻地磚空鼓面積不應大于5cm×5cm或面積≤25cm2(不含窗套頂部)，且每自然間不多于2處可不計；邊角局部空鼓不大于10cm2，且不多于3處可不計；陽角無空鼓；每套門檻石、窗臺石、玄關石、淋浴地面石空鼓面積不大于100c㎡，且不得多于1處。

墻面磚表面平整度查驗墻面磚表面平整度：用2M靠尺及塞尺檢查，墻面平整度誤差≤3MM。表面平整度：用2M靠尺及塞尺檢查，地面平整度誤差≤3MM地面地磚平整度查驗瓷磚踢腳線平整度：用2M靠尺和塞尺檢查，平整度誤差≤3MM瓷磚踢腳線平整度查驗墻面磚陰陽角方正查驗第三章查驗基本內容?1墻面墻磚、石材工程墻面磚陰陽角方正：用直角檢測尺檢查，陰陽角方正偏差≤2MM表2：

墻面、頂棚涂飾查驗要求及方法序號要求及允許偏差查驗方法說明檢驗方法檢驗數量1墻面涂料橘皮紋均勻、無明顯色差、平整光滑，不允許有漏刷、脫皮、流墜、皺皮、斑紋、刷紋、露底、接痕、污染；用目測觀察，用手摸基底顆粒物全檢現場觀察如與木作部品拼接，二者間縫隙≤2mm,且縫隙順直均勻。2涂裝均勻、粘結牢固、無漏涂、掉粉、刷痕、無銹跡、無透底現象。現場觀察3凈空尺寸凈高極差15mm（廚房、衛(wèi)生間除外）。全檢測距儀4平整度、垂直度平整度、垂直度允許偏差3mm2米靠尺5陰陽角方正小于等于3mm,陰陽角順直方正陰陽角角尺、目測6裂縫無裂紋全檢目測第三章查驗基本內容?2墻面涂飾工程墻面涂飾墻面平整度查驗2米靠尺檢測：平整度偏差≤3mm第三章查驗基本內容?2墻面涂飾工程墻面涂飾墻面垂直度查驗2米靠尺檢測：垂直度偏差≤3mm第三章查驗基本內容?2墻面涂飾工程墻面涂飾觀感查驗目測：涂刷均勻，無刷紋、漏涂、露底，各層結合牢固。表面無鼓泡，脫皮，裂紋等缺陷第三章查驗基本內容?3吊頂乳膠漆工程目測：吊頂乳膠漆有明顯刷紋吊頂乳膠漆觀感查驗表3：集成吊頂查驗要求及方法序號項目質量要求及允許偏差查驗方法說明檢驗方法、工具檢驗數量1罩面板粘貼固定的罩面板不應有脫層，擱置的罩面板無漏、透、翹角目測全檢現場觀察2外觀吊頂平面目測無明顯高低差、無翹曲，表面應潔凈平整、色澤均勻一致、邊緣整齊、界面清晰；板縫與壓條順直，接縫、接口嚴密，目測無高低差，無錯臺錯位，寬窄一致，無翹曲、缺角、污垢及缺損目測現場觀察3收邊收邊條的陰角采用45°拼接目測目測，必要時工具測量現場觀察4平整度順平目測現場觀察5接縫高低差順平目測現場觀察表4：石膏吊頂查驗要求及方法序號項目質量要求及允許偏差查驗方法說明檢驗方法、工具檢驗數量1石膏角線石膏角線平整、順直，不得有彎形，裂痕、污痕等現象；上部檐口順直，無缺口目測全檢現場觀察2外觀表面應潔凈平整、色澤一致、邊緣整齊、界面清晰，接縫、接口嚴密，跌級無明顯缺口，陰陽角方正；板縫與線條順直，寬窄一致，無裂縫、起皮、缺角、污垢及缺損；吊頂凹槽內無積灰。目測現場觀察3安裝吊頂水平偏差±5mm；表面順平；跌級沿口順直。標高用紅外水平儀與鋼尺檢查；平整度用用2m靠尺與塞尺檢查；目測。目測，必要時工具測量實測實量用水平儀及塔尺檢查，吊頂水平誤差±5mm吊頂水平誤差查驗表5：軟、硬包查驗要求及方法序號項目質量要求及允許偏差查驗方法說明檢驗方法、工具檢驗數量1安裝牢固手扳檢查全檢現場觀察2外觀表面面料平整，經緯線順直，色澤一致，無污染，壓條無錯位；尺寸正確，松緊適度，面層挺秀，棱角方正，周邊弧度一致，填充飽滿，無皺折，接縫嚴密；圖案拼花端正、完整、連續(xù)、對稱；無異味。目測現場觀察表6：戶內門查驗要求及方法序號項目質量要求及允許偏差查驗方法說明檢驗方法、工具檢驗數量1安裝安裝牢固，位置正確，開關靈活，關閉嚴密，無倒翹、碰擦、異響，無自開、自關、回彈現象；

手扳檢查全檢現場觀察2外觀表面平整、光潔、色澤一致；無缺、斷角、變形、翹曲；無雀絲、劃痕、毛刺、錘印。目測觀察現場觀察3配件表面平整、光潔、色澤一致、無異響；無缺、斷角、變形、翹曲；地吸、閉門器安裝牢固，不歪斜，碰珠吸附正常。

目測、手板檢查現場觀察4門鎖鑰匙插拔、開啟順暢、保險栓能正常使用。手扳檢查現場觀察5門窗套正側面垂直度≤2mm2m靠尺和塞尺實測實量6門窗扇與側框間留縫戶門門扇關閉后與上方、左、右門框的縫隙≤4mm；塞尺戶內防火門門扇靠近鎖舌一側與門框交接處縫隙偏差為5mm，門扇另一側與門框交接處縫隙偏差為4mm目測觀察7框與扇、扇與扇接縫高低差≤1.0mm鋼直尺和塞尺檢查8門扇與地面留縫寬度（無下框）

4-8mm（不含廚衛(wèi)間）塞尺門扇與門檻石目測平行，大小頭偏差為2mm9門套柱腳與地面縫隙1-2mm塞尺門窗套正側面垂直度：用2M靠尺檢查，垂直度誤差≤2MM。門窗套正側面垂直度查驗第三章查驗基本內容?6木門及門窗套工程門窗扇與側框間留縫查驗門窗扇與側框間留縫：用塞尺檢查，留縫寬度≤4MM，戶內防火門門扇靠近鎖舌一側與門框交接處縫隙偏差為5mm，門扇另一側與門框交接處縫隙偏差為4mm。第三章查驗基本內容?6木門及門窗套工程門窗扇與地面留縫寬度（無下框）：用塞尺檢查，留縫寬度4-8MM。門扇與地面留縫寬度查驗

表7：收納（柜體）查驗要求及方法序號項目質量要求及允許偏差查驗方法說明檢驗方法、工具檢驗數量1安裝牢固手板檢查全檢現場觀察2外觀表面光滑，棱角整齊，無劃痕，無掉漆；臺面石邊緣齊整，目測無粘結縫，粘結縫兩側臺面顏色、花紋一致；柜門貼面材料應平整牢固，不得脫膠，邊角處不起翹；

目測觀察3配件安裝牢固、正確目測

手板檢查4門板水平高低差≦1mm鋼直尺和塞尺實測實量5門板縫寬≤3mm塞尺6櫥門和抽屜開關靈活，下口與底邊下口位置平行目測

手板、水平尺檢查現場觀察7臺面質量臺面板平整度允許偏差3mm，正視無明顯接縫和膠痕、燃氣立管周圍接縫均勻；序號項目質量要求及允許偏差查驗方法說明檢驗方法、工具檢驗數量8玄關柜體與石膏板吊頂交接處縫隙不均勻。明確查驗標準：玄關柜與石膏板吊頂交接處縫隙目測均勻，縫隙允許偏差≤3mm，超出偏差需有調節(jié)板，調節(jié)板無明顯大小頭；塞尺全檢現場觀察9櫥柜與墻體交接處的縫隙較大。明確查驗標準：該處縫隙誤差為≤2mm；。塞尺10柜體拉手普遍存在高低差。明確查驗標準：柜體拉手目測水平，誤差為0.5mm。目測

水平尺11柜體柱角與地板交接處存在縫隙。明確查驗標準：衣柜柱角自然落地，與地板交接處縫隙誤差為1-2mm。鋼直尺和塞尺實測實量12衣柜柜體與地板交接處存在縫隙。明確查驗標準：該處縫隙誤差為1-2mm。塞尺13衣柜柜體頂部與吊頂交接處存在縫隙。明確查驗標準：該處縫隙目測均勻，縫隙允許值為1-3mm。塞尺序號項目質量要求及允許偏差查驗方法說明檢驗方法、工具檢驗數量14燈具固定牢固，無明線外露，若為隱藏式安裝，其透光片、遮擋板等內部無污染物、黑斑、斷裂；燈具無閃光及不亮現象目測

全檢現場觀察15浴室柜鏡面鏡面潔凈、平整、無翹曲，無污染，反映外界影像無畸變；四邊打磨光滑，無缺口、無爆邊，膜面無劃痕。目測

16板材旁板、頂板、隔板、后板不得缺失、表面不得有破損、安裝到位；洗菜盆正下方的櫥柜底板表面：若使用錫紙進行防潮處理，四周錫紙做5cm的翻邊；如柜體自防水，表面應無破損。目測

序號項目質量要求及允許偏差查驗方法說明檢驗方法、工具檢驗數量1安裝固定牢固，無起翹、脫落現象目測全檢現場觀察2外觀邊口壓條順直、平整，接縫吻合；大面平整，陽角順直，對紋自然，色澤協(xié)調；無明顯釘眼、表面光滑，棱角整齊，無劃痕，無掉漆。目測3戶內木作壓邊條與墻體交接處的縫隙。明確查驗標準：該處縫隙目測均勻，誤差為1-2mm。塞尺4主臥床頭背景墻木作裝飾框與吊頂交接處縫隙不均勻。明確查驗標準：該處縫隙目測均勻，縫隙允許值為1-3mm。塞尺5戶內木作邊框45°角拼縫大小不一致。明確查驗標準：45°角拼縫目測不顯縫。目測

表8：木飾面的查驗要求及方法

第三章查驗基本內容?6收納系統(tǒng)門板縫寬：用塞尺檢查，留縫寬度誤差≤3MM。門板縫寬查驗第三章查驗基本內容?6收納系統(tǒng)五金查驗：牢固、位置正確，表面無銹蝕，花斑、污染;門扇（抽屜、拉籃）推拉時應輕盈、連貫，無阻塞五金查驗第三章查驗基本內容?6收納系統(tǒng)門板縫隙均勻：用鋼直尺和塞尺檢查，極差≤2MM。門板縫隙均勻查驗第三章查驗基本內容?6收納系統(tǒng)柜體與地板縫寬：用鋼直尺或塞尺檢查，偏差為1mm-2mm柜體與地板縫寬查驗表9：木地板的鋪設查驗要求及方法序號項目質量要求及允許偏差查驗方法說明檢驗方法、工具檢驗數量1外觀地板色澤均勻，無明顯色差；表面潔凈，無劃痕、沾污、刨痕、刨茬、毛刺，排版無大小頭；房間首尾地板寬度≥50mm目測觀察全檢現場觀察2安裝地板鋪貼牢固，無松動，行走時無異響，接頭處不起拱，不起灰；地板壓條要求安裝牢固，無松動，順直無翹曲，表面無污染；門檻石與地板收口條標高符合設計要求、不得高出門檻石。目測、行走一圈全檢現場觀察3表面平整度≤3.0mm2m靠尺和塞尺全檢實測實量4踢腳線與地板間隙≤2mm塞片尺目測，必要時工具測量5相鄰板材高差≤0.5mm鋼尺和塞尺表10：木樓梯的查驗要求及方法序號項目內容質量要求及允許偏差查驗方法說明檢驗方法、工具檢驗數量1玻璃欄板、扶手、低窗護欄

（1）玻璃欄板安裝要求安裝位置正確，安裝牢固，板塊間縫隙均勻，誤差≤3mm。牢固用手扳檢查；縫隙尺寸用塞尺檢查。全檢現場觀察2（2）玻璃欄板觀感質量每片玻璃每米邊上長度≤10mm的爆邊不允許超過一處；觀察現場觀察3（3）扶手安裝要求及觀感安裝牢固，無晃動，表面潔凈、色澤一致、拼接順滑，無毛刺、無破損；牢固用手板檢查；觀察。現場觀察4樓梯踏步、木飾面、踢腳線

（1）樓梯踏步平整度允許偏差2mm。用1m靠尺與塞尺檢查全檢實測實量5（2）樓梯踏步安裝要求踩踏無異響、無松動。正常行走、觀察現場觀察6（3）木飾面木飾面安裝牢固，無開裂，拼接接縫均勻且縫隙≤2mm；牢固用手板檢查；縫隙用塞尺檢查；觀察。現場觀察7（4）踢腳線踢腳線與踏步板面拼裝嚴密、平直，縫隙≤2mm。觀察；縫隙用鋼尺檢查。現場觀察（5）觀感質量踏步板、踢腳線及木飾面表面潔凈、色澤一致、膠縫順直、接縫均勻、無毛刺、無掉角缺愣，木飾面拼接順滑；踢腳線釘眼無明顯修補痕跡。觀察全檢

現場觀察第三章查驗基本內容?7地板工程地板表面潔凈，無沾污、磨痕、毛刺等現象。安裝牢固，行走時無明顯響聲。地板觀感查驗第三章查驗基本內容?7地板工程表面平整度：用2M靠尺及塞尺檢查，地面平整度誤差≤3MM。地板表面平整度查驗第三章查驗基本內容?7地板工程接縫寬度：用鋼直尺檢查，接縫高低差、寬度誤差≤0.5MM。地板接縫高低差、寬度查驗踢腳線與地板間隙查驗踢腳線與地板間隙：用塞尺檢查，縫隙寬度誤差≤2MM。表11：衛(wèi)浴設備安裝的查驗要求及方法查驗方法項目分類用目測、手感全檢現場觀察現場觀察現場觀察現場觀察現場觀察現場觀察現場觀察現場觀察檢查內容查驗標準立盆與臺盆（1）安裝安裝牢固，其中洗菜盆固定塊≥8個，洗臉盆固定塊≥6個（2）密封性安裝完畢靠墻處及盆體四周用硅膠密封，無滲漏；廚房、衛(wèi)生間排水安裝接口與進水管、排污口連接緊固，不得有滲漏（3）表面質量潔凈無損壞、無劃痕；密封膠應粘結牢固，美觀均勻；表面圓弧光滑、邊緣整齊（4）使用情況正常盛水、排水，下水使用順暢，下水密封性好淋浴屏（1）表面質量面質量表面潔凈無損壞、玻璃無劃痕；部品表面應圓弧光滑、邊緣整齊，打膠收口順直。（2）使用情況正常推拉，無明顯晃動，無異響（3）密封性淋浴房與墻面連接處打膠嚴密無滲漏；密封條能夠有效阻止水外溢

坐便器（1）安裝座便器與水箱安裝位置應準確，安裝牢固；坐便器后水箱壁距墻≤30mm，且縫隙均勻，無明顯大小頭；連接管道密閉、無滲漏

（2）表面質量潔凈無損壞（3）使用情況閥門控制符合規(guī)范的通、止水正常；進水水壓及流速正常

給水配件（1）安裝三角閥門不得有滲漏，堵塞，銹蝕現象（2）使用情況龍頭開關靈活，無滴漏排水配件（1）表面質量地漏蓋完好，表面無生銹（2）使用情況下水通暢，無堵塞衛(wèi)浴五金（1）外觀質量安裝齊全、牢固、位置正確，表面無銹蝕，花斑、污染表12：強弱電查驗要求及方法序號項目質量要求及允許偏差查驗方法說明檢驗方法、工具檢驗數量1外觀燈具、面板表面無污染、無劃痕、無損壞目測全檢現場觀察2安裝安裝牢固，漏電保護器及所有空氣開關動作正常且回路正確相位檢測儀、手板檢測全檢實測實量3并列面板高低差≤0.5mm塞片全檢實測實量4并列面板間隙不顯縫目測全檢現場觀察表13：家用電器安裝的查驗要求及方法檢查內容查驗標準查驗方法項目分類檢驗方法檢驗數量油煙機煤氣灶消毒柜浴霸熱水器等使用情況功能測試（油煙機、浴霸），能正常使用用目測、手感全檢現場觀察現場觀察表面質量潔凈、無損壞、無劃痕現場觀察安裝要求水平安裝且穩(wěn)定牢固，與櫥柜相對位置的高度、進出等尺寸統(tǒng)一且沒有大小頭。

查驗數據的統(tǒng)計規(guī)則02查驗的統(tǒng)計規(guī)則分戶查驗，每一個問題點計算一例問題；戶均問題數=單項查驗問題數/查驗戶數；查驗數據戶均與公司所有精裝修項目庫均值進行橫向對比，反映該項目的前期質量問題控制以及維修整改情況。維修率=單項已修問題數/初驗問題數；

查驗問題和數據分析03

從上圖可以看出，2021年精裝修查驗問題數與三年平均數據比，有較大幅度減少。項目部、精裝修部高度重視驗房工作，給施工單位提要求，定目標，初驗問題數控制較好。各檢查項初驗問題數分析常見主要問題——石材、墻地磚墻磚空鼓地磚空鼓地磚不平地磚短料常見主要問題——石材、墻地磚墻磚未勾縫瓷磚破損石材開裂石材色差瓷磚漏縫門套靴落地縫隙大窗臺石開裂石材色差石材大小頭常見主要問題——石材、墻地磚墻地磚、石材空鼓、觀感問題較多?？展闹饕性诳蛷d地面、廚衛(wèi)間墻面；觀感主要是石材色差和劃痕、平整度、墻地磚破損、勾縫不到位。常見主要問題——石材、墻地磚石材劃痕門檻石破損常見主要問題——墻面、頂棚涂飾墻面不平墻面色差墻面破損陰陽角不方正常見主要問題——墻面、頂棚涂飾

墻面、頂棚涂飾主要為墻面不平、陰陽角不方正、順直、油漆涂刷不均勻和局部色差污染等問題。油漆透底油漆鼓包吊頂油漆透底油漆透底，刷痕明顯門套破損門板破損門套線條拼接漏縫門套靴與地面縫隙過大常見主要問題——房間門塑料保護膜未清理干凈門套覆膜鼓包、暗紋門套發(fā)泡劑外露常見主要問題——房間門門套線條不平常見主要問題——柜體線條飾面破損柜體下口縫隙大線條拼接漏縫柜門對接碰撞且拉手高低差柜體下側板與地面縫隙不一致柜體與墻體上下縫隙不均勻常見主要問題——柜體柜門縫隙過大且不均勻柜門與對接不齊柜體主要為柜體表面破損、柜門對接不平、拉手高低差、柜門線條拼接漏縫等問題。常見主要問題——柜體隔板尺寸誤差（側面漏縫較大）收口打膠顏色不統(tǒng)一且粗糙柜門不回位柜體板破損踢腳線變形木地板短料踢腳線與地面縫隙過大木地板色差常見主要問題——木地板、踢腳線踢腳線與墻體縫隙過大腳線拼接縫毛糙木地板鼓包踢腳線下口縫隙過大且不均勻木地板劃痕常見主要問題——木地板、踢腳線木地板拼縫過大木地板主要為木地板表面劃痕破損、木地板不平、木地板短料、踢腳線拼縫明顯問題常見主要問題——木地板、