2024-海南省商品房買賣合同示范文本修訂版

海南省商品房買賣合同示范文本修訂版合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“合同”指甲方與乙方就本合同項下商品房的買賣事宜所達成的協(xié)議。1.1.2“甲方”指甲方在本合同中所指的海南省商品房的開發(fā)商或銷售商。1.1.3“乙方”指甲方在本合同中所指的購買商品房的自然人、法人或其他組織。1.1.4“商品房”指甲方在本合同項下銷售的位于海南省的住宅、商業(yè)、辦公或其他用途的建筑物。1.1.5“合同價款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出售商品房的價格。第二章商品房信息2.1商品房基本信息2.1.1甲方應(yīng)在本合同中明確填寫商品房的詳細信息，包括但不限于房屋坐落、面積、戶型、層高、朝向等。2.1.2甲方應(yīng)向乙方提供商品房的規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證明文件。2.2商品房交付標準2.2.1甲方應(yīng)在本合同中明確填寫商品房的交付標準，包括但不限于裝修標準、設(shè)施設(shè)備、材料品牌等。2.2.2甲方應(yīng)向乙方提供商品房的驗收合格證明文件。第三章合同價款與支付方式3.1合同價款3.1.1甲方應(yīng)在本合同中明確填寫商品房的合同價款。3.1.2合同價款應(yīng)包括商品房的購買價款、相關(guān)稅費及其他費用。3.2支付方式3.2.1乙方可以選擇一次性付款或分期付款的方式支付合同價款。3.2.2乙方選擇一次性付款的，應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付全部合同價款。3.2.3乙方選擇分期付款的，應(yīng)按照本合同約定的分期付款方式和期限支付合同價款。第四章商品房交付與驗收4.1商品房交付4.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點和方式將商品房交付給乙方。4.1.2甲方應(yīng)向乙方提供商品房的鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的操作手冊等。4.2商品房驗收4.2.1乙方應(yīng)在收到商品房后及時進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收合格證明文件。4.2.2乙方對商品房存在問題的，應(yīng)在驗收時及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時處理。第五章權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)將商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方。5.1.2甲方應(yīng)向乙方提供權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的相關(guān)證明文件和手續(xù)。5.2登記手續(xù)5.2.1乙方應(yīng)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移后及時辦理商品房的登記手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地證等。5.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理登記手續(xù)，并提供所需的相關(guān)證明文件和手續(xù)。第六章保修與服務(wù)6.1保修責任6.1.1甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準對商品房承擔保修責任。6.1.2保修期限自商品房交付之日起計算，具體期限根據(jù)商品房屋面防水工程、主體結(jié)構(gòu)、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝等項目分別確定。6.2維修服務(wù)6.2.1甲方應(yīng)在保修期內(nèi)提供及時、有效的維修服務(wù)。6.2.2乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題時，有權(quán)要求甲方進行維修。6.2.3甲方應(yīng)在接到乙方維修要求后，及時派出專業(yè)技術(shù)人員進行維修。第七章違約責任7.1甲方違約7.1.1甲方未按合同約定時間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日按合同價款的一定比例計算。7.1.2甲方提供的商品房不符合合同約定質(zhì)量標準的，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，并有權(quán)要求甲方支付違約金。7.2乙方違約7.2.1乙方未按合同約定時間支付合同價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按合同價款的一定比例計算。7.2.2乙方未按合同約定接受商品房的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.1.2協(xié)商解決爭議的期限為三十日，自爭議發(fā)生之日起計算。8.2仲裁解決8.2.1雙方協(xié)商解決爭議未能達成一致的，可以選擇仲裁的方式解決。8.2.2仲裁機構(gòu)為海南省仲裁委員會，仲裁地點為海南省?？谑小?.2.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1雙方同意變更合同的，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)書面簽訂解除協(xié)議。9.2.2解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章其他約定10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.1.2雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守國家有關(guān)政策、法規(guī)，不得違反社會公共利益。10.2合同副本10.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2.2合同副本與正本具有同等法律效力。10.3通知與送達10.3.1雙方因履行合同所發(fā)出的通知、函件，應(yīng)以書面形式送達對方。10.3.2通知、函件送達對方的方式為：掛號郵寄、特快專遞、專人送達等。10.4合同生效10.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1“不可抗力”指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工等。11.2不可抗力影響11.2.1若因不可抗力導致一方無法履行合同義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。11.2.2受不可抗力影響的一方在履行合同義務(wù)時發(fā)生遲延，不視為違約，且不承擔遲延履行期間的違約責任。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息負有保密義務(wù)。12.1.2保密信息包括但不限于技術(shù)資料、客戶信息、營銷策略等。12.2保密期限12.2.1保密義務(wù)自本合同生效之日起生效，至合同終止或履行完畢后兩年內(nèi)仍然有效。12.2.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第十三章知識產(chǎn)權(quán)13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬13.1.1甲方保證其對商品房擁有完整的知識產(chǎn)權(quán)，不存在侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的情況。13.1.2乙方在購買商品房后，對商品房的使用不侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)。13.2知識產(chǎn)權(quán)糾紛13.2.1若發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時可提起訴訟。13.2.2甲方因知識產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。第十四章合同的轉(zhuǎn)讓14.1合同轉(zhuǎn)讓條件14.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.1.2合同轉(zhuǎn)讓需滿足法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)條件。14.2合同轉(zhuǎn)讓程序14.2.1合同轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向受讓人提供合同副本，并保證合同副本的真實性、合法性。14.2.2受讓人同意接受合同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知轉(zhuǎn)讓人和另一方。第十五章附件與簽字15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于商品房平