第一節(jié)工程估價(jià)概述

工程概預(yù)算TEL：1本課程的性質(zhì)與任務(wù)

《工程概預(yù)算》是土木工程專業(yè)的一門專業(yè)必修課程。通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，獲得工程建設(shè)定額編制原理與運(yùn)用、建筑安裝工程量計(jì)算原理與方法、施工圖預(yù)算的編制、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工程量清單的編制、工程量清單計(jì)價(jià)方法、計(jì)算機(jī)在工程造價(jià)管理中的應(yīng)用等方面的基本概念和基本知識(shí)，了解我國(guó)現(xiàn)行的工程估價(jià)制度，掌握工程傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià)方法和通行工程量清單計(jì)價(jià)方法的基本理論、方法、技能等相關(guān)知識(shí)，熟悉工程估價(jià)業(yè)務(wù)，基本具備獨(dú)立編制工程造價(jià)文件的能力。2本課程的主要內(nèi)容與學(xué)時(shí)安排

第1章工程估價(jià)概述（2學(xué)時(shí)）

第2章工程造價(jià)的構(gòu)成（6學(xué)時(shí)）

第3章工程計(jì)價(jià)依據(jù)（10學(xué)時(shí)）第4章工程計(jì)量（12學(xué)時(shí)）

第5章施工圖預(yù)算的編制

（2學(xué)時(shí)）第6章建設(shè)工程工程量清單的編制與計(jì)價(jià)（6學(xué)時(shí)）第7章工程造價(jià)軟件（2學(xué)時(shí)）3必讀參考書(shū)

：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(2008)湖北省地區(qū)預(yù)算定額與費(fèi)用定額（2008）《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》圖集《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制》造價(jià)工程師考試教材《工程估價(jià)》，馬楠，北京，人民交通出版社，2007年2月第1版及其他工程概預(yù)算、工程造價(jià)、工程估價(jià)、工程量清單計(jì)價(jià)等相關(guān)方面的書(shū)籍。4第一章

工程估價(jià)概述

本節(jié)內(nèi)容與重點(diǎn)主要內(nèi)容：1、工程建設(shè)相關(guān)概念2、建設(shè)項(xiàng)目分類

3、工程造價(jià)與工程估價(jià)概述重點(diǎn)：工程造價(jià)的含義工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征工程計(jì)價(jià)的基本原理

課下自學(xué)并查閱相關(guān)資料了解：工程造價(jià)的起源與發(fā)展現(xiàn)狀5第一章

工程估價(jià)概述1、工程建設(shè)相關(guān)概念1.1工程建設(shè)的概念

工程建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。1.2工程建設(shè)的內(nèi)容:建筑工程設(shè)備安裝工程設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置勘察與設(shè)計(jì)其他工程建設(shè)工作62、建設(shè)項(xiàng)目與分類2.1建設(shè)項(xiàng)目的概念指在一個(gè)場(chǎng)地上或幾個(gè)場(chǎng)地上按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的各個(gè)工程項(xiàng)目的總和。在行政上具有獨(dú)立的組合子機(jī)構(gòu)，獨(dú)立地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算。

72、建設(shè)項(xiàng)目與分類2.2建設(shè)項(xiàng)目的分類按建設(shè)性質(zhì)劃分：新建項(xiàng)目擴(kuò)建項(xiàng)目恢復(fù)項(xiàng)目遷建項(xiàng)目改建項(xiàng)目82.3建設(shè)項(xiàng)目的組成劃分建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程。指具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物，一般可分為建筑工程和設(shè)備安裝工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，通過(guò)簡(jiǎn)單的施工過(guò)程就能生產(chǎn)出來(lái)，并可以利用某種計(jì)量單位計(jì)算的最基本的中間產(chǎn)品

92.4建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序（階段劃分）提出項(xiàng)目建議書(shū)進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制設(shè)計(jì)文件工程招投標(biāo)簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用工程項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)10

第一章

工程估價(jià)概述3.工程造價(jià)與工程估價(jià)概述3.1投資所謂投資是指投資主體為了特定的目的，以達(dá)到預(yù)期收益的資源墊付行為。建設(shè)項(xiàng)目總投資是指投資主體為獲取預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項(xiàng)目上投入所需的全部資金的經(jīng)濟(jì)行為。按照原國(guó)家計(jì)委審定發(fā)布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》規(guī)定：建設(shè)項(xiàng)目總投資包含固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資，建設(shè)項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上相等。11第一章

工程估價(jià)概述3.2工程造價(jià)的含義

（1）從投資者（業(yè)主）的角度分析，工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。（2）從市場(chǎng)交易的角度分析，工程造價(jià)是指為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)，以及工程承發(fā)包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程價(jià)格或建設(shè)工程總價(jià)格。12第一章

工程估價(jià)概述3.3工程估價(jià)的含義

計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的過(guò)程，簡(jiǎn)稱工程估價(jià)，也稱工程計(jì)價(jià)。13

3.4工程造價(jià)的分類（按建設(shè)階段劃分）工程建設(shè)程序相應(yīng)造價(jià)項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段投資估算設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)概算技術(shù)設(shè)計(jì)階段修正概算施工圖設(shè)計(jì)階段施工圖預(yù)算招投標(biāo)階段標(biāo)底、報(bào)價(jià)、合同價(jià)施工階段施工預(yù)算、結(jié)算價(jià)竣工驗(yàn)收階段竣工決算（實(shí)際造價(jià)）143.4工程造價(jià)的分類（按工程專業(yè)劃分）建筑工程造價(jià)安裝工程造價(jià)市政工程造價(jià)園林綠化工程造價(jià)．．．15第

16頁(yè)3.5工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)單件性計(jì)價(jià)特征多次性計(jì)價(jià)特征組合性計(jì)價(jià)特征計(jì)價(jià)方法的多樣性特征依據(jù)的復(fù)雜性特征16第

17頁(yè)1.單件性計(jì)價(jià)特征

建筑產(chǎn)品的個(gè)體差異決定了每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計(jì)算造價(jià)個(gè)體差異性：工程的建設(shè)時(shí)間與建設(shè)周期工程的建設(shè)地點(diǎn)工程本身特定的用途、規(guī)模和結(jié)構(gòu)形式等17第

18頁(yè)3.5工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)單件性計(jì)價(jià)特征多次性計(jì)價(jià)特征組合性計(jì)價(jià)特征計(jì)價(jià)方法的多樣性特征依據(jù)的復(fù)雜性特征182.多次性計(jì)價(jià)的特征

（在不同建設(shè)階段需多次計(jì)價(jià)）第

19頁(yè)項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段投資估算初步設(shè)計(jì)階段概算造價(jià)技術(shù)設(shè)計(jì)階段修正概算造價(jià)預(yù)算造價(jià)施工圖設(shè)計(jì)階段招投標(biāo)階段合同價(jià)合同實(shí)施階段結(jié)算價(jià)竣工驗(yàn)收階段實(shí)際造價(jià)19第

20頁(yè)3.5工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)單件性計(jì)價(jià)特征多次性計(jì)價(jià)特征組合性計(jì)價(jià)特征計(jì)價(jià)方法的多樣性特征依據(jù)的復(fù)雜性特征20

建設(shè)項(xiàng)目的分解（以某工廠為例）建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程生產(chǎn)車間工業(yè)管道暖通衛(wèi)生設(shè)備安裝土建工程砌筑工程電氣照明職工宿舍辦公樓XX工廠混凝土工程土石方工程架空線路1磚多孔磚墻電纜加氣混凝土砌塊墻定額子目A3-144（M5水泥砂漿）3.組合性的計(jì)價(jià)特征

（工程造價(jià)的計(jì)算是逐步組合而成的）213.組合性的計(jì)價(jià)特征

逐步組合:分部分項(xiàng)工程單價(jià)單位工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)22第

23頁(yè)3.5工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)單件性計(jì)價(jià)特征多次性計(jì)價(jià)特征組合性計(jì)價(jià)特征計(jì)價(jià)方法的多樣性特征依據(jù)的復(fù)雜性特征23造價(jià)的精度要求也不同方法的不同多次性計(jì)價(jià)不同的計(jì)價(jià)依據(jù)4.計(jì)價(jià)方法的多樣性特征

24第

25頁(yè)3.5工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)單件性計(jì)價(jià)特征多次性計(jì)價(jià)特征組合性計(jì)價(jià)特征計(jì)價(jià)方法的多樣性特征依據(jù)的復(fù)雜性特征255.依據(jù)的復(fù)雜性特征

（影響工程造價(jià)的因素眾多，因此計(jì)價(jià)依據(jù)的種類也多）第

26頁(yè)計(jì)算設(shè)備和工程量的依據(jù)1計(jì)算人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量的依據(jù)2計(jì)算工程單價(jià)的依據(jù)3計(jì)算設(shè)備單價(jià)的依據(jù)4計(jì)算其他費(fèi)用的依據(jù)5政府規(guī)定的稅、費(fèi)等依據(jù)6物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)7263.6工程計(jì)價(jià)的基本原理-工程項(xiàng)目的分解與組合將整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行分解，劃分為可以按照有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)測(cè)算價(jià)格的基本單元子項(xiàng)或稱分部、分項(xiàng)工程。這種能夠用較簡(jiǎn)單的施工過(guò)程生產(chǎn)出來(lái)，又可以用適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位計(jì)算并便于測(cè)定或計(jì)算的工程的基本構(gòu)造元素，也成為“假定的建筑安裝產(chǎn)品”。27按項(xiàng)目的分解與組合示例：建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程定額子目如：學(xué)校、工廠如：某教學(xué)樓從大到小劃分如：外墻如：多孔