容積率計(jì)算規(guī)則(同名5115)

-PAGE6--PAGE5-容積率計(jì)算規(guī)則容積率是指一定用地范圍內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值（即計(jì)入容積率的總建筑面積）與建設(shè)用地面積的比值。地上總建筑面積為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇以下特殊情況，按照本規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行。二、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。三、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫(kù)、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。四、五、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值；不足1.0米的，不計(jì)入容積率。如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。六、建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單。七、該規(guī)則僅限于城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和建筑設(shè)計(jì)單位計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)使用。關(guān)于執(zhí)行福建省建設(shè)廳《容積率計(jì)算規(guī)則》的通知

各建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、房地產(chǎn)測(cè)繪單位：

2009年2月10日，我局接到福建省建設(shè)廳印發(fā)的《福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)<容積率計(jì)算規(guī)則>的通知》（閩建規(guī)[2008]14號(hào)）。根據(jù)通知要求，現(xiàn)我局對(duì)原有住宅容積率計(jì)算規(guī)則進(jìn)行調(diào)整，并于2009年3月16日起實(shí)行新的《容積率計(jì)算規(guī)則》。具體事項(xiàng)如下：

一、適用范圍：

1、本容積率計(jì)算規(guī)則適用于我市新建、擴(kuò)建和改建的非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目；

2、2009年3月16日前，經(jīng)我局審批，取得總平面規(guī)劃審批的建設(shè)項(xiàng)目，容積率計(jì)算方式按原有容積率計(jì)算規(guī)則執(zhí)行；

3、2009年3月16日后，容積率計(jì)算方式按本計(jì)算規(guī)則執(zhí)行。

4、2009年2月10日前，已公開招拍掛項(xiàng)目，按原出讓條件執(zhí)行。

二、計(jì)算方式：

一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇以下特殊情況，按照本規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行。

1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。

2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫(kù)、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。

3、建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過1.8米的各類陽(yáng)臺(tái)，均按全面積計(jì)入容積率。

4、地下室：

①全地下室建筑面積不計(jì)入容積率（作為商場(chǎng)或其他營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所除外）。

②半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值；不足1.0米的，不計(jì)入容積率。

如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。

5、小區(qū)內(nèi)外聯(lián)系的人行通道、消防通道，其建筑面積不計(jì)入容積率。

6、悶頂層不計(jì)建筑面積，不計(jì)入容積率。

附：福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《容積率計(jì)算規(guī)則》的通知福清市城鄉(xiāng)規(guī)劃局

2009年3月16日福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《容積率計(jì)算規(guī)則》的通知閩建規(guī)[2008]14號(hào)各設(shè)區(qū)市規(guī)劃局：

為進(jìn)一步規(guī)范我省建設(shè)項(xiàng)目容積率指標(biāo)計(jì)算的管理工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，我廳制定了《容積率計(jì)算規(guī)則》，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

1、本《容積率計(jì)算規(guī)則》適用于我省新建、擴(kuò)建和改建的住宅工程。

2、各地規(guī)劃主管部門在規(guī)劃審批中，應(yīng)按《福建省住宅建筑層高和面積等有關(guān)設(shè)計(jì)問題的暫行規(guī)定》（閩建設(shè)[2007]18號(hào)）進(jìn)行把關(guān)。

3、各地在執(zhí)行規(guī)則中的有關(guān)意見建議，請(qǐng)徑向省建設(shè)廳城市規(guī)劃處反映。

福建省建設(shè)廳

二○○八年十二月三十日容積率計(jì)算規(guī)則容積率是指一定用地范圍內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值（即計(jì)入容積率的總建筑面積）與建設(shè)用地面積的比值。地上總建筑面積為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇以下特殊情況，按照本規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行。二、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。三、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫(kù)、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。四、五、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值；不足1.0米的，不計(jì)入容積率。如建筑室外地坪標(biāo)高不一致