取得竣工驗(yàn)收備案表的前提

/《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。第一步：專項(xiàng)驗(yàn)收專項(xiàng)驗(yàn)收的內(nèi)容包括：消防驗(yàn)收組織單位：建設(shè)單位參與單位：消防公司、總承包單位、相關(guān)分包單位驗(yàn)收單位：驗(yàn)收條件：消防系統(tǒng)工程施工完畢，內(nèi)部驗(yàn)收合格；消防系統(tǒng)用水到位、消火栓和噴淋系統(tǒng)進(jìn)入工作狀態(tài)；消防專用車道鋪設(shè)完成；防火門窗安裝完成；消檢、電檢完成，并取得合格文件；報(bào)驗(yàn)資料完成：驗(yàn)收流程：辦理時(shí)限：消防驗(yàn)收注意事項(xiàng)：規(guī)劃驗(yàn)收：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條第一款“縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對(duì)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)。未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收?！?/p>

審批條件：

建設(shè)單位按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、核準(zhǔn)的施工圖及環(huán)境設(shè)計(jì)的要求完成全部建設(shè)內(nèi)容。申請(qǐng)材料：

(1)申請(qǐng)書、申請(qǐng)人主體資格證明材料、授權(quán)委托書及項(xiàng)目基本情況說明1份(2)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件1份(原件審核)及附圖總平面1份(3)施工圖發(fā)生變更的，需《建設(shè)工程規(guī)劃變更查意見書》復(fù)印件1份(原件審核)及附圖1份(4)建設(shè)工程環(huán)境設(shè)計(jì)審查意見書復(fù)印件1份(原件審核)及附圖1份(5)單體驗(yàn)收意見書復(fù)印件1份(原件審核)(6)綜合竣工測(cè)量資料2份(7)上環(huán)節(jié)我局審查意見及附圖。環(huán)保驗(yàn)收：辦理項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收的條件建設(shè)單位已按照項(xiàng)目環(huán)評(píng)批復(fù)要求落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保措施，主要內(nèi)容包括：1、施工期生態(tài)破壞已得到修復(fù)或補(bǔ)償。2、需配套的各項(xiàng)環(huán)保設(shè)施（水、氣、聲、固廢、應(yīng)急）已建成并投入試運(yùn)行，經(jīng)現(xiàn)場驗(yàn)收監(jiān)測(cè)，各項(xiàng)污染物排放濃度、排放量等符合環(huán)評(píng)批復(fù)要求。3、建立了環(huán)保管理機(jī)構(gòu)，明確了各環(huán)保崗位職責(zé)和人員。4、建立了環(huán)保管理制度并得到實(shí)施。包括環(huán)保設(shè)施運(yùn)行操作規(guī)程、固體廢物（包括危險(xiǎn)廢物）管理制度、危險(xiǎn)化學(xué)品管理制度、突發(fā)環(huán)境事件應(yīng)急預(yù)案、年度環(huán)境監(jiān)測(cè)計(jì)劃以及相關(guān)的環(huán)保管理制度等。5、建立了環(huán)保檔案。包括環(huán)評(píng)、環(huán)保設(shè)施及運(yùn)行記錄、環(huán)保制度及實(shí)施記錄、以及相關(guān)證明材料等。二、辦理項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收的時(shí)間環(huán)保部門試生產(chǎn)審查決定文件同意開始試生產(chǎn)的時(shí)間起原則上3個(gè)月之內(nèi)，經(jīng)申請(qǐng)同意可延長到1年之內(nèi)。三、辦理項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收工作程序1、建設(shè)單位符合環(huán)保驗(yàn)收條件后到莆田市環(huán)境監(jiān)測(cè)站辦理項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測(cè)委托手續(xù)，并按要求提供相關(guān)材料（見附件1）。2、市監(jiān)測(cè)站進(jìn)行現(xiàn)場踏看，符合驗(yàn)收監(jiān)測(cè)條件的（劃橫線部分），接受建設(shè)單位委托，簽訂驗(yàn)收監(jiān)測(cè)合同，在達(dá)到驗(yàn)收監(jiān)測(cè)工況條件的前提下（生產(chǎn)正常且生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)75%以上（分期驗(yàn)收除外），環(huán)保設(shè)施運(yùn)行正常），進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收監(jiān)測(cè)和調(diào)查，編制《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收監(jiān)測(cè)表（報(bào)告）》提交建設(shè)單位；不符合驗(yàn)收監(jiān)測(cè)條件的，市監(jiān)測(cè)站出具《環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測(cè)現(xiàn)場踏看記錄表》，一次性告知建設(shè)單位存在問題及整改建議，并退回所有材料。建設(shè)單位整改到位后以書面形式報(bào)告市監(jiān)測(cè)站并重新委托。3、建設(shè)單位向市局監(jiān)督科提出環(huán)保驗(yàn)收申請(qǐng)，報(bào)送《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收監(jiān)測(cè)表（報(bào)告）》及《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)》，一式五份。4、材料經(jīng)審核基本符合驗(yàn)收條件的，市局監(jiān)督科組織相關(guān)部門組成驗(yàn)收組，召開驗(yàn)收現(xiàn)場會(huì)，驗(yàn)收組提出現(xiàn)場驗(yàn)收意見，包括整改要求。5、建設(shè)單位按照現(xiàn)場驗(yàn)收整改要求逐項(xiàng)進(jìn)行整改，整改到位后把整改情況形成《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收整改報(bào)告》報(bào)市局監(jiān)督科。6、材料齊全后，市局監(jiān)督科正式受理，于7個(gè)工作日內(nèi)審批。電梯驗(yàn)收城建檔案館預(yù)驗(yàn)收建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收無障礙設(shè)施專項(xiàng)驗(yàn)收第二步：竣工驗(yàn)收組織單位：建設(shè)單位參與單位：建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、地堪單位、施工單位監(jiān)督單位：建設(shè)委員會(huì)工程質(zhì)量監(jiān)督站程序：由施工單位完成工程并經(jīng)各方檢查（驗(yàn)收）合格后，施工單位出具《工程竣工報(bào)告》，監(jiān)理單位出具《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》，設(shè)計(jì)單位出具《工程質(zhì)量檢查報(bào)告》，勘察單位出具《工程質(zhì)量檢查報(bào)告》，提請(qǐng)建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收建設(shè)單位向建設(shè)委員會(huì)工程質(zhì)量監(jiān)督站提出工程“竣工驗(yàn)收申請(qǐng)”（見附件），同時(shí)提供相應(yīng)資料和數(shù)據(jù)，確定竣工驗(yàn)收時(shí)間由建設(shè)單位組織并主持竣工驗(yàn)收，相關(guān)單位參與，質(zhì)量監(jiān)督站全過程監(jiān)督（詳見“竣工驗(yàn)收主持程序提綱）如果存在整改問題，由責(zé)任單位進(jìn)行整改，整改完畢后經(jīng)驗(yàn)收單位認(rèn)可報(bào)質(zhì)量監(jiān)督站備存驗(yàn)收合格，質(zhì)量監(jiān)督站出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告竣工驗(yàn)收前提條件：工程完成并經(jīng)初步驗(yàn)收合格完整的技術(shù)檔案和施工管理資料提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)及相關(guān)文件專項(xiàng)驗(yàn)收全部通過：消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、電梯驗(yàn)收、城建檔案館預(yù)驗(yàn)收、建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收、無障礙設(shè)施專項(xiàng)驗(yàn)收工程款支付達(dá)到規(guī)定比例（95%）簽署《工程質(zhì)量保修書》參建單位法人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名、電話相關(guān)照片：參建各方質(zhì)量責(zé)任行為公示牌、竣工公示牌、維修保駕小組公示牌、建筑四立面、電梯安全檢查合格證及問題整改結(jié)果砼回彈記錄時(shí)限要求：竣工驗(yàn)收注意事項(xiàng)：第三步：竣工備案表的取得：備案機(jī)關(guān)：建設(shè)委員會(huì)工程質(zhì)量管理科前提條件：工程竣工驗(yàn)收備案表（網(wǎng)上申報(bào)）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（包含內(nèi)容：a.報(bào)建日期、開工證號(hào)b.施工圖、設(shè)計(jì)文件審查意見c.竣工驗(yàn)收參加單位及人員是否符合要求：d.施工單位竣工技術(shù)檔案、施工管理資料、主要建材/構(gòu)配件/設(shè)備是否齊全并符合要求e.使用功能試驗(yàn)是否全部完成f.有無遺留質(zhì)量缺陷或甩項(xiàng)工程g.驗(yàn)收中設(shè)計(jì)、監(jiān)理提出的主要問題及整改情況g.工程是否按設(shè)計(jì)完成h.工程總體評(píng)價(jià)、整改意見，報(bào)告人簽字，單位蓋章i.其他與工程有關(guān)的驗(yàn)收情況（如人防、電梯等）j.無障礙設(shè)施驗(yàn)收情況k.“一戶一驗(yàn)“驗(yàn)收情況說明。單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收文件（四方驗(yàn)收單原件）工程施工許可證（建設(shè)委員會(huì)出具）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性能試驗(yàn)資料（僅限市政基礎(chǔ)工程）備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料：a.工程款撥付說明（施工單位出具，比例95%）b.工程規(guī)劃許可證及其附件規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書、消防驗(yàn)收合格通知書、環(huán)保局出具的環(huán)境評(píng)估的批復(fù)報(bào)告、室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書（建設(shè)單位與施工單位簽訂）商品住宅項(xiàng)目的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（建設(shè)單位出具并加蓋公章）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的必須提供的其他文件：城市建設(shè)檔案館管理部門出具的認(rèn)可文件（原件）質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告（由建設(shè)委員會(huì)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具）辦理時(shí)限：簽字流程：經(jīng)辦人工程質(zhì)量管理科科長