常用商業(yè)門面房屋租賃合同樣本

常用商業(yè)門面房屋租賃合同樣本商業(yè)門面房屋租賃合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落房屋坐落于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，房屋門牌號(hào)為____。1.2房屋面積房屋實(shí)際建筑面積為____平方米。1.3房屋用途房屋現(xiàn)有用途為商業(yè)門面。第二條租賃期限2.1租賃起始時(shí)間本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃續(xù)約租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)門面房屋租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付方式乙方采取每月__日前支付當(dāng)月租金的支付方式，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3押金乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第四條房屋使用及維修4.1房屋使用乙方須按合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2維修責(zé)任在租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1合同變更合同一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同解除合同一方違反合同規(guī)定，致使合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約甲方未按約定提供房屋或違反合同其他約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違約乙方未按約定支付租金或違反合同其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)條款符合本合同約定。8.2法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。8.3合同附件本合同附件包括房屋現(xiàn)狀照片、房屋使用權(quán)證明等。第九條簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日以上為商業(yè)門面房屋租賃合同的樣本，具體內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.商場(chǎng)內(nèi)部店鋪?zhàn)赓U條款增加：1.1店鋪位置及標(biāo)識(shí)：明確店鋪在商場(chǎng)內(nèi)的具體位置和外部標(biāo)識(shí)。1.2商場(chǎng)運(yùn)營時(shí)間：規(guī)定店鋪必須遵守的商場(chǎng)營業(yè)時(shí)間。1.3商場(chǎng)管理費(fèi)：乙方需支付給甲方的商場(chǎng)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。1.4共享設(shè)施：列出商場(chǎng)提供的共享設(shè)施及其使用規(guī)則。2.旅游景點(diǎn)攤位租賃條款增加：2.1攤位位置及規(guī)模：詳細(xì)描述攤位的位置和面積。2.2游客高峰期特別規(guī)定：高峰期攤位的經(jīng)營時(shí)間調(diào)整和流量控制。2.3旅游季節(jié)性影響：考慮季節(jié)性對(duì)租賃期限和租金的影響。2.4攤位裝修限制：對(duì)攤位裝修材料和風(fēng)格的限制。3.商業(yè)街店鋪?zhàn)赓U條款增加：3.1店鋪可見度與曝光度：對(duì)店鋪位置的可見度和曝光度進(jìn)行明確。3.2商業(yè)街活動(dòng)參與：要求乙方參與甲方可組織的商業(yè)街促銷活動(dòng)。3.3競(jìng)爭店鋪限制：對(duì)附近同類型店鋪的競(jìng)爭關(guān)系進(jìn)行限制。3.4店鋪經(jīng)營范圍：明確乙方店鋪的經(jīng)營范圍，防止違規(guī)經(jīng)營。4.辦公樓底商租賃條款增加：4.1辦公與商業(yè)混搭使用：規(guī)定辦公樓底商的商業(yè)用途與辦公用途的混搭方式。4.2安全與消防規(guī)定：對(duì)店鋪的安全和消防設(shè)施進(jìn)行規(guī)定。4.3商務(wù)中心服務(wù)：列出甲方提供的商務(wù)中心服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。4.4停車場(chǎng)使用：明確停車場(chǎng)使用規(guī)則和費(fèi)用。5.特色街區(qū)文化主題店鋪?zhàn)赓U條款增加：5.1文化主題要求：要求乙方店鋪的經(jīng)營內(nèi)容與特色街區(qū)的文化主題相符合。5.2店鋪外觀裝修：對(duì)店鋪外觀裝修風(fēng)格和材料進(jìn)行規(guī)定，以符合街區(qū)特色。5.3特色活動(dòng)組織：鼓勵(lì)乙方參與或組織特色街區(qū)文化活動(dòng)。5.4環(huán)保與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)店鋪的環(huán)保和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)提出更高要求。附件列表及要求房屋現(xiàn)狀照片：清晰展示房屋內(nèi)外現(xiàn)狀，包括任何已知損壞或特色裝飾。房屋使用權(quán)證明：證實(shí)甲方對(duì)房屋擁有合法使用權(quán)的相關(guān)文件。商業(yè)許可證明：證實(shí)乙方商業(yè)活動(dòng)的合法性。保險(xiǎn)單據(jù)：證實(shí)乙方已購買房屋保險(xiǎn)，并符合合同約定。商場(chǎng)/街區(qū)規(guī)則手冊(cè)：包含商場(chǎng)或特色街區(qū)的運(yùn)營規(guī)則和管理?xiàng)l例。裝修平面圖：如有必要，提供詳細(xì)的裝修布局圖。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)租金調(diào)整：在租賃期間，如何調(diào)整租金以適應(yīng)市場(chǎng)變化。解決辦法：在合同中設(shè)定租金調(diào)整機(jī)制，如定期審查和調(diào)整租金。維修責(zé)任界定：如何界定因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。解決辦法：詳細(xì)列出乙方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任，并在附件中提供損壞判定標(biāo)準(zhǔn)。合同終止后的押金退還：如何處理合同終止后的押金退還問題。解決辦法：在合同中明確押金退還的條件和時(shí)間，以及可能扣除的費(fèi)用。違約金計(jì)算：如何計(jì)算違約方的違約金。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的違約金計(jì)算公式和上限。商業(yè)活動(dòng)限制：如何限制乙方的商業(yè)活動(dòng)，以避免影響甲方或其他租戶的利益。解決辦法：在合同中明確商業(yè)活動(dòng)的限制條款，如經(jīng)營范圍、促銷活動(dòng)等。不可抗力因素：如何處理因不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行。解決辦法：在合同中定義不可抗力因素，并設(shè)定相應(yīng)的處理機(jī)制。##續(xù)上：7.租賃期間的變更問題：租賃期間，如甲方需要對(duì)房屋進(jìn)行改建或維修，如何處理。解決辦法：合同中應(yīng)加入提前通知條款，規(guī)定甲方在必要時(shí)應(yīng)提前通知乙方，并在一定程度內(nèi)盡可能減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響。8.網(wǎng)絡(luò)和通訊設(shè)施問題：如何處理乙方對(duì)網(wǎng)絡(luò)和通訊設(shè)施的需求。解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方有責(zé)任提供穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)，并保證乙方業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。9.廣告和宣傳問題：如何處理乙方的廣告和宣傳需求。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方在不影響建筑外觀和甲方利益的前提下，有權(quán)進(jìn)行合法的廣告和宣傳。10.租賃期滿后的續(xù)約問題：租賃期滿后，乙方希望續(xù)約，如何處理。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定續(xù)約條款，包括續(xù)約通知期限、租金調(diào)整機(jī)制等。11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)問題：如何保護(hù)乙方在使用房屋期間產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。解決辦法：合同中應(yīng)加入知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款，明確甲乙雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)責(zé)任和義務(wù)。12.環(huán)境和安全標(biāo)準(zhǔn)問題：如何確保乙方經(jīng)營活動(dòng)符合環(huán)保和安全標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：合同中應(yīng)明