正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳課件

正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳2024/5/12正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳思索————按產品類型劃分，2011年東莞別墅供應量與去年基本持平，處于歷史高位；——對于東莞正常年均消化量約480萬平方米現(xiàn)狀，2011年市場競爭將日趨激烈?！?011年貨幣政策存緊縮的可能性，開發(fā)商融資成本提高。鑒于此，我們該如何盤活這個項目？本案應該以一個什么樣的姿態(tài)出現(xiàn)在市場中？在競爭激烈圏層中，本案如何突出重圍，塑造項目市場形象，占有市場份額？如何找到客戶，并緊密的抓住客戶？如何在營銷實戰(zhàn)中取得勝利？圍繞著這些問題，我們進行了科學的分析和論證，相信，您看完整個方案后一定會有所認同。

正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳亞洲成功學第一人陳安之說過：創(chuàng)新才是利潤，其它都是成本。譽景名居，2008年3月開盤，銷售業(yè)績有待提升，所以，我們梳理思路，整裝出發(fā)！考驗智慧正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳30歲，我在深圳北（譽景名居）有一尊別墅！——夢繞常平月手摘天上星激發(fā)客戶正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳君住莞之南我住深之北日日思君盼見君共飲常平水撥撩欲望正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳深圳北——

你，零距離觸摸商界大鱷；

莞深惠——

我，無極限放歌斑斕星輝。蛟龍生焉吐納驪珠正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳提案總綱第一篇章

定位第二篇章

越位第三篇章

出位正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳題記自信源于專業(yè)這是東莞市金色家園開發(fā)建造有限公司、東莞市鴻聯(lián)置業(yè)發(fā)展有限公司創(chuàng)立的開山之作，也是深圳北別墅傳說的經典巨獻。——正太聯(lián)合以獨到的思想來駕馭市場?！?lián)合目的是助你“彎道超車”。正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳第一篇定位項目定位思考及目標分析《東莞市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2005－2020）》中為東莞規(guī)劃了未來城市的宏偉藍圖：東莞將按照城市功能確立以“城區(qū)、松山湖、虎門一厚街、常平一樟木頭”形成復合型的中心，共同承擔區(qū)域與市域的服務職能。位于東莞市東部的常平鎮(zhèn)是京九線上的第一重鎮(zhèn)，依托其極其優(yōu)越的交通地理條件，處于財富經濟走廊上的常平必將成為珠三角地產格局中的重要一子。

正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳立意點-1：大視野總項目定位于別墅豪宅綜合型旗艦項目，譽景名居總建面約15萬平米，共368戶純別墅社區(qū)，目前一期約330-370平米聯(lián)排別墅和185-265平米創(chuàng)新電梯疊加別墅。譽景名居尊享4萬平米地中海生態(tài)園林，2萬平米的社區(qū)體育公園與商業(yè)街相連，波西塔諾風情會館，譽景名居與百畝荔枝林相對，社區(qū)內外的非常安靜舒適，配套齊全，是常平深圳泛松山湖（大朗常平松山湖）區(qū)內最適合居住的私家臻品別墅社區(qū)。譽景名居位于常平鎮(zhèn)環(huán)城路邊上，到?；⒏咚俪Ｆ匠隹趦H7分鐘車程、通過?；⒏咚僖粋€小時就可以到達深圳、常平等地機場，半個小時可到達虎門；距離莞樟路不到5分鐘車程，可以迅速到達東莞各個鎮(zhèn)區(qū)。我們要做的是：將譽景名居廣場打造成為一個譽景名居上流社會“上流社會的譽景名居。”正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳深圳星河丹堤（43000元/㎡）項目由深圳具有領先水平的民營房地產開發(fā)企業(yè)星河地產投資開發(fā)。項目位于彩田路北端、銀湖西的山湖林海之中，首期環(huán)湖開發(fā)14棟獨立別墅和400多套聯(lián)排別墅，是深圳面對中產階層的又一大型低密度、低容積率高尚社區(qū)，是星河地產“鼓舞2005”戰(zhàn)略重要組成部分。譽景名居星河丹堤？世茂佘山莊？正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳上海世茂佘山莊（3.8億元的“中國第一豪宅”）

世茂佘山莊園位于佘山國家森林度假區(qū)，整個規(guī)劃占地面積在1000多畝，分二期開發(fā)。整個社區(qū)都是面向月湖。其綠化率達到百分之84.7，水域面積有6萬多平方米，房型以歐式風格為主，樓盤于05年下半年開盤以0.1超低容積率規(guī)劃72幢“地中?；旌稀笔剑溲爬寺摹捌樟_旺斯”式，富有鄉(xiāng)村情調的“托斯卡納”式，頗具英倫貴族風范的“威斯切斯特”式，汲取摩洛哥以及葡萄牙風格的“蒙地卡羅”式，詮釋14及15世紀路易王朝的“里維耶拉”式等不同風格的單棟式莊園別墅，分布于六萬余平方米大型生態(tài)湖泊近20個小島之上。72棟獨立花園別墅，以歐洲文藝復興時期的建筑精粹，再現(xiàn)西方傳統(tǒng)莊園的絕世風采，點綴于青山綠水之間，享盡自然的寧靜與盛世的繁華。小區(qū)將自然水系引入；大型生態(tài)湖泊，六條河道自湖泊中心呈放射狀展開，于外圍再匯合呈護城河道。小區(qū)配套小區(qū)里面的會所比較簡單：有咖啡廳，網球場等。位于月湖邊的世茂佘山艾美酒店為其五星級會所：設有泳池、按摩池、大型家庭影院、巨型鯊魚池、保齡球場和度身訂做的私人大酒窖等基本設施。譽景名居星河丹堤？世茂佘山莊園？正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳拷問：譽景名居廣場將打造類似深圳星河丹堤、上海世茂佘山莊園常平別墅豪宅人居區(qū)？正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳

NO.我只做自己。

我們務必制造一個翹起地球的支點：聘請李嘉誠的御用設計師高文安大師主筆的扛鼎之作之作——譽景名居。我，以我冠絕群倫的獨特氣質，旨在吸引和薈萃深圳北和泛松山湖財富精英，因為我獨存財富領袖氣場！宣言：正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳立意點-2：大積淀以深邃的思想積淀對人生的感悟，以遠見的角度來看項目的價值，人文情懷體現(xiàn)的將不僅著眼于目前的開發(fā)利潤上，更需要對項目的可持續(xù)性發(fā)展和品牌價值駐足思考。金色家園、宏聯(lián)置業(yè)品牌的力作沉淀，必將是氣質的傾力打造……厚積薄發(fā)畢其功于第一役正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳常平是一座具有千年悠久歷史沉淀的文化名鎮(zhèn)。勇敢、務實、包容、內涵、禮儀……在常平這座“不設防城鎮(zhèn)”包容兼并的風格中綻放出獨特的氣質，延續(xù)著千年常平古城歷史的沉淀。常平，一個沉淀出來的大京九第一鎮(zhèn)…正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳區(qū)域競爭版圖正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳競爭對手？常平的地產競爭，可謂是風起云涌，硝煙不斷。麗景花園三期蘇豪名苑萬科城·琥珀郡萬科城·琥珀郡就在東莞火車站（常平鎮(zhèn)）的北面直線5公里處，在羅湖火車站乘坐深圳和諧號，僅23分鐘即可直達。如此便捷且近距離，從時空而言，實質上萬科城·琥珀郡已經屬于深圳一份子。因此，無論從位置、品質而言，萬科城·琥珀郡，絕對是項目內最好的雙拼別墅。蘇豪名苑天御樓盤坐南朝北，注重景觀朝向，自然通風采光，南北通透。強調視線開闊和景觀均勻性，戶型設計功能布局合理，方正實用。開窗方向滿足實現(xiàn)的景觀取向，回避對視線的干擾，戶內設寬闊的景窗及景觀花園和露臺。

高出租率的公寓型產品與主題性商業(yè)地產——“都市綜合體”。相距鎮(zhèn)商業(yè)中心僅5分鐘車程；距東莞火車站和汽車總站非常近。正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳本項目與直接競爭對手的比較項目名稱地段產品物業(yè)管理品牌配套環(huán)境

是他們都銷售得很好？他們攔截我們的客源？事實上，在房地產營銷“六維因素”中，他們能對我們構成威脅嗎？不會，由于產品屬性不同，這些都只是假想敵而已，這不是癥結的所在，我們真正缺乏的只是思想和概念。

還有嗎？有。天林湖花園、東方銀座、綠湖山莊、東方銀座還珠瀝項、霞暉花園、蘇豪名苑、葵花里、嘉駿中心、鑫隆世紀名居、翠景灣。正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳本項目與直接競爭對手的比較我項目組從總結的地產推廣的層次劃分來看，主要有高低四個層次：最高是賣思想，其次是賣形象，再次是賣功能，最低是賣價格。也許，以前的推廣效應使項目實際上已經陷入或糾纏于“價格”和“功能”層面的競爭，并未對項目的“形象”和“氣質”做出提煉和升華。導致的結果，就是譽景名居是一個沒有“靈魂”沒有“個性”的項目。我們自信地認為，我們沒有敵手，居安思危，充其量：他們只配做假想敵！正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳譽景名居缺什么？缺失了概念、形象、氣質正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳因為，此國際化，非彼國際化麗景花園三期的國際化，那應該是白領式的國際化，萬科城·琥珀郡的國際化，那應該是小資式的國際化，而譽景名居的國際化，則應該是莞深惠居住最純正的、交際最外向的、人文最成熟的、生活最奢侈的國際化。正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳綠色絕版旗艦物業(yè)目前常平環(huán)城路與常朗路有多少地適合開發(fā)？真的很少！譽景名居，以無可爭辯的事實，擁有常平綠色生態(tài)絕版旗艦物業(yè)。看看所在的地段環(huán)城路與常朗路譽景名居正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳——與百畝荔枝林相對，社區(qū)內外的非常安靜舒適，配套齊全，是常平深圳泛松山湖（大朗常平松山湖）區(qū)內最適合居住的私家臻品別墅社區(qū)。——譽景名居尊享4萬平米地中海生態(tài)園林，2萬平米的社區(qū)體育公園與商業(yè)街相連，波西塔諾風情會館。已是常平至上尊貴的代名詞?！獰o可爭辯的事實：我們塑造和奠定譽景名居歷史的、人文的、成熟的財富氣質標桿！再看看環(huán)城路和項目本身的氣質：正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳看看誰將住我們的房子？他們通常被稱為老板、公務員或者精英，處于向事業(yè)顛峰不斷邁進的階段,職業(yè)多樣，收入不菲，注重自身價值的體現(xiàn)。用品味這樣的抽象概念進行劃分很難，用年齡來劃分也未必準確，但他們有一個共同點就是：對物質和精神財富的孜孜追求財富階層！他們就是正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳拒絕常態(tài)的、沒有品質的生活渴望契機追求目的一個高檔的、常人無法企及的高度，彰顯身份。購房一種大自然、異域的、情調的圈內生活提升生活品質、找到屬于自己的圈子財富階層的他們正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳他們有什么樣的思想意識？“賣便宜”、“賣性價比”等，有損于譽景名居的項目形象。對于別墅消費群的消費心理而言，讓別人知道自己買了座“便宜的別墅”，他的面子也肯定掛不住的。這些業(yè)主在城區(qū)都有房，但是因為喜歡譽景名居的庭院、空氣、陽光、星星，希望在這里能夠提升自己的生活品位。業(yè)主中有很多人是為父母養(yǎng)老、為自己退休、為孩子今后留下產業(yè)而購買。真正的有錢人就是矛盾的統(tǒng)一體，不喜歡在傳統(tǒng)區(qū)域別墅的“露富”、“顯尊”，甚至產生心理抗性，樂意低調的“隱”與“藏”，“希望熟人知道自己買別墅的人越少越好”，有一種希望將自己“躲藏”起來的心理暗示。

一些年輕財富持有人，與其花200萬在深圳城中買一套花園洋房，不如別墅好聽。迎合一種炫富心理。。正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳他們怎么生活？厭倦鋼筋水泥叢林的壓力，渴望談笑有鴻儒的圈子和財富氣場。憎恨高級酒店、時尚會所，卻對異國情調情有獨鐘。對大自然的企盼，對鄉(xiāng)村空氣和原野的渴望。追求品質和品位，崇尚社會地位。正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳他們如何消費？在乎物有所值，在乎同階層的價值衡量和眼光。純粹的、自然的、有人文氣息的、彰顯身份的產品是他們的最愛。正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳他們是誰？核心客戶重點客戶游離客戶“廣深限購，東莞不限購”導致了9月后靠近深圳的東莞區(qū)域投資現(xiàn)象增多，大量深圳客前來東莞置業(yè)，不少樓盤深圳客比重高達八成。深莞惠實力企業(yè)主；深圳官員為子女置業(yè)；泛松山湖區(qū)投資者；常平私營企業(yè)主、外企高管；常平本地富二代；常平域內有隱性收入不顯擺的官員。南下的名人、明星、文化名流；較遠鎮(zhèn)區(qū)單位領導、收入高的公務員、企業(yè)主等。

每一種客戶類型的置業(yè)動機與關注點都有一定差異，我們需要找出這些差異，以求在營銷過程中針對性更強、指向更明確，擊中要害，贏得市場。正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳他們的共性？我們發(fā)現(xiàn)這個產品其實是一個矛盾統(tǒng)一綜合體：大自然：共同的環(huán)境————新的集體常平：公認的生活地————新的生活社區(qū)：共同的家—————新的集體網絡：共享式——————互動的集體會所：共享式——————互動的集體建筑：聯(lián)排、疊加、情景式別墅—————在集體中獨立

綜合起來，不就是一種個性與群體共存的、矛盾的新財富集中地嗎？包容這種新生活的產品可以說在深莞惠是第一次出現(xiàn)，因而我們不妨稱它為“深圳北、泛松山湖首座最富氣場的財富莊園”。正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳他們如何被打動心靈？——喚起了消費者內心對童年的美好回憶和向往大自然的無限憧憬。——體現(xiàn)他們的尊貴和擁有別墅的自豪感。——避免他們在深圳遭遇高房價的挫敗感。——生活很輕松，生命很愉悅，氣場很穩(wěn)定?！徽撌钦l，占有財富都是一種被認可的心理安慰和暗示。跟李嘉誠主筆的設計大師高文安一定是會給自己帶來好運！正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳方向運用項目的細節(jié)賣點來體現(xiàn)“獨有的、標桿的、財富的”人文氣質化、國際化居住意識，打動目標客戶的內心需求，使之產品共鳴！財富莊園別墅標桿展示別墅豪宅的細節(jié)內涵品質彰顯財富人生“彰”與“藏”的統(tǒng)一體正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳譽景名居——百萬財富一墅藏項目的核心價值高調的口號低調的生活打造世界級的財富莊園地標！正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳項目形象譽景名居環(huán)城路絕版旗艦物業(yè)財富氣場國際標桿別墅正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳——顯于市藏于山的別墅之標項目調性——自然的、異域的、人文的——尊尚的、獨特的、稀缺的

正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳項目定位語譽景名居財富莊園正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳項目廣告語深圳北的財富莊園正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳LOGO設計正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳大時代正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳大視野正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳大品味正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳大財富正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳大商圈正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳大休閑正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳大時尚正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳大駕馭正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳Lifestyle大生活正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳大奢華正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳大氣場正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳大自然正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳項目差異化策略及創(chuàng)意表現(xiàn)第二篇越位正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳——以項目的“財富氣場尊尚氣質”為賣點，演繹譽景名居的生活價值！差異化策略——個性主題——以“深圳北的財富莊園”為概念，引導塑造目標消費群的認同觀念！

正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳第一目標：塑造譽景名居氣質化個性·獨特的個性是消費群記住產品的重要理由?！お毺氐膫€性是節(jié)約廣告成本的重要條件。·獨特的個性是突破重圍的重要措施。市場推廣目標第二目標：提升項目市場知名度第三目標：向目標客戶闡述項目各項特點正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳推廣核心思路突顯項目個性，巧占市場。正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳在紛繁復雜的樓盤市場中脫穎而出終極目標正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳通過對項目的了解、探索，在推廣中緊緊抓住“環(huán)城路絕版別墅深圳北、泛松山湖財富莊園”的主題思想，通過各種媒介表現(xiàn)出來，形成系統(tǒng)的、有節(jié)奏的、實效的推廣策略。策略表現(xiàn)原則正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳借勢:推廣期順勢:定位期造勢:炒作期發(fā)勢:開盤期概念營銷，制造影響。形象定位，引發(fā)預定。產品推介，加強認購。盛大開盤，莞深惠轟動。一、廣告推廣策略1、重新定位后的項目，前期推廣分四個階段：正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳2、廣告主題A、各階段報紙廣告主題安排造勢:炒作期順勢:定位期借勢:推廣期發(fā)勢:開盤期市場炒作/軟文2支產品地位及形象/硬廣/2支產品賣點系列/報廣3支預告及正式開盤/全版報廣3支正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳二、廣告主題創(chuàng)意及報紙廣告表現(xiàn)第一階段：重新造勢強力炒作期出發(fā)點主題目標炒作核心價值，樹立標桿地位深圳北的財富莊園話題深入炒作，吸引全城關注正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳A、明星時代--星光熠熠耀譽景B、在譽景名居，你的鄰居里又多了幾個跨國集團總裁!C、什么是真正的大師手筆？--香港資深高級室內設計師、英國皇家建筑師學院院士、香港建筑師學院院士、澳洲皇家建筑師學院院士，被譽為“香港室內設計之父”座談設計李嘉誠、成龍別墅設計風格和對譽景名居的設計理念以及別墅設計注意事項。新聞短訊正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳第二階段：順勢：定位期出發(fā)點主題目標高調亮相，重新定位項目形象。環(huán)城路絕版別墅深圳北、泛松山湖財富莊園建立廣泛關注度，吸引客戶預定正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳財富系列文案之一譽景名居深圳北的財富莊園標題：絕對特質相對氣質世界——聚首的不只是財富內文：漂浮在文明物質財富之上的永恒元素。衍生、創(chuàng)造、顛覆、再現(xiàn)！既有時代環(huán)生的種種繁復最后的純樸，又是生活另面種種智慧原初的本質。譽景名居，合上皇后像廣場、曼哈頓、香榭麗大道、大笨鐘的履歷，迎接常平氣質別墅的開篇盛世。正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳財富系列文案之二譽景名居深圳北的財富莊園標題：絕對品味相對韻味內文：進出自如，在美好的景觀中，現(xiàn)代文明盛宴在禮儀完善的別墅中央悄然開始。譽景名居，源自波西塔諾的靈感，她是一個夢鄉(xiāng)，你在時，她是很真切，你離開后，她變的栩栩如生。嫁接意大利的風尚，建立人文主流居住秩序，24小時上演國際財富大鱷的頂級韻味。正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳譽景名居深圳北的財富莊園標題：絕對時間相對空間名流——不變的永遠是優(yōu)雅不管發(fā)生多少事，生活還是一如時間固執(zhí)地前行。從時間看到日月，從日月望向遙遠。從遙遠感受某座城市的中心流動。譽景名居，融匯常平千百年人文貴氣，開啟一個絕無僅有的尊尚領地，傲居深莞惠三角中央升騰起無限活力，新城中央，金色家園地產構筑城市尊貴版圖，締造絕對國際名流的另一席尊邸。財富系列文案之三正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳第三階段：借勢：推廣期出發(fā)點主題目標造成深莞惠三地關注，推動認購數(shù)量產品概念賣點加強產品系列賣點推廣，引起市場極大反響正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳第四階段：發(fā)勢：開盤期出發(fā)點主題目標全城轟動，造成推廣極大成功開盤預告，正式開盤盛大解籌，公開銷售，一舉成功正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳金色家園地產，引領南中國房地產的開發(fā)商。天做棋盤樓為子，地為琵琶我獨彈。我的存在只為你：建筑一道貴族色彩，品鑒一方美學空間，品位一份優(yōu)越生活，體會一種尊崇感受，蕩漾一股生命活力，坐擁一處旺地福宅。大非凡生活領域成功人士的生活禮遇，總是期待值得崇拜的建筑大師之絕妙手筆，高文安，數(shù)十年彈幾曲，曲曲妙音，數(shù)十年繪幾筆，筆筆經典，絢爛綻放……商家篇樓書文案正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳深圳北泛松山湖集莞邑大地千年之精氣，孕常平千年靈秀氣。管他什么水岸生活、山腳生活、湖畔生活、公園生活，都是財富人生。譽景名居，都是因為你，我就慕名而來，踏江而至，依山而望，游湖而詩，賞園而歌。為常平，開啟那一塊人居夢想的絕版寶地。你開啟一個絕無僅有的尊尚領地所謂別墅豪宅，就是在舒適的空間奢華自己的心情定格！不說什么富于動，怡在靜，雅在居，不說什么傲居深莞惠中央，總之，你給我了一個臨江而望、極目云間帶星星的家，一個21世紀智能化的歐陸豪門，我啊，今夜開始在星輝斑斕里放歌……地理篇樓書文案正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳稀世名宅傲立顛峰世界級極至的資源整合，豐富住家的生活內涵大師級苛求的建造細節(jié)，提升住家的生活品質山水合一、北歐情懷，令您非凡生活視等閑高臺府邸、尊貴領地，全方位立體化教育文化社區(qū)

超越人生顛峰，體驗豪門氣派譽景名居絕版財富莊園，上風上水是您美麗而寬慰的情節(jié)SORRY，帝王生活的黯然失色不是我們的本意“如果你今天不靠環(huán)城路而居，那么你明天將無法體會豪門的生活；如果你錯過了星星請不要再錯過月亮?！卑鸭逸p輕放在大自然中樹是回家的向導湖是心靈的港灣阿波羅還是如來的庇護并不重要重要的是像帝王的家其實正是名流的莊園環(huán)境篇樓書文案正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳原生態(tài)的自然環(huán)境中有豐富的人文歷史，濃密山林中散落著許多如詩如畫的華堂，她叫波西塔諾。譽景名居億元打造的4萬平米地中海生態(tài)園林，2萬平米的社區(qū)體育公園與商業(yè)街相連，波西塔諾風情會館與百畝荔枝林相對，絕對北歐情懷絕版豪華氣派國際知名教育機構進駐全國百強物管護航私家酒窖尊崇桌球室超五星級豪門會所成就最美生態(tài)版圖唯一傳世別墅豪宅領跑東莞奢華生活新紀元譽景名居——崇尚北歐的生活方式，給你一個什么名字？財富之都、風情之都、夢幻之都、文化之都、商貿之都？都不是我只是深圳北泛松山湖的財富莊園綻放篇樓書文案正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳一個森林、湖泊、水意交融的自然世界!一個自由、寧靜、富納海天的貴族原鄉(xiāng)！一個財富、智慧、胸懷成就的領袖境界!擁有私家版圖成就尊榮境界常平·譽景名居財富篇樓書文案正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳第三篇出位媒體規(guī)劃及活動策略正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳媒體計劃原則在媒體多樣化選擇的今天。有電視、廣播、雜志、報紙、網絡、短信、戶外、公交、出租車等各種媒介資源。核心原則：做到有的放矢。既不浪費廣告費用，又精準直達目標消群。正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳了解媒體傳播要素媒體選擇投放波段可行性目標消費群到達率媒體比重接觸頻率/視點正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳整合營銷與傳播的界面關系及行動思路：廣告工地現(xiàn)場包裝、工地圍墻、樓體廣告、售樓處看板（除了進一步改善銷售環(huán)境，通過燈光及廣告牌設計使現(xiàn)場在晚間流光溢彩）聯(lián)合銷售（包括奔馳車銷售中心、高爾夫球俱樂部、高檔餐飲娛樂場所、幾其它頂級奢侈消費品品牌）以活動為主，包括大型活動、周末小型活動等軟性宣傳（配合工程進度、活動，以財經、時尚、地產類高檔雜志為主）發(fā)展商訴求：（服務系統(tǒng)的提升來體現(xiàn)口碑傳播：制造傳播內容建立傳播機會）顧客和開發(fā)商&顧客和媒介&顧客和顧客（以坐談會，聯(lián)誼活動，興趣班,信使為橋梁）平面廣告（以航空類為主及商務政經的雜志廣告、配合工程進度的公告性報紙廣告）直接營銷忠誠營銷關系營銷數(shù)據(jù)庫營銷產品陳列環(huán)境營銷

網絡營銷贊助&聯(lián)合事件營銷媒介公共相互作用的營銷線上線下現(xiàn)場樣板間包裝，亮點剖析原樣板間展示活動地產渠道選擇正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳1、報紙：東莞日報、南方都市報；2、電臺：東莞交通臺；3、DM廣告：金色家園內刊、企業(yè)報紙等；4、戶外廣告：戶外廣告牌、5、網絡媒體：主要地產門戶網站及項目網站；6、網絡：陽光房產網、搜房網等房產門戶網站。7、短信平臺。媒介建議正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳以《東莞日報》、《東莞時報》和《南方都市報》為主，重要節(jié)點增加全版投放；與《南方都市報》進行深度新聞合作。媒體形式報紙東莞日報新聞炒作，專題策劃同步進行。南方都市報硬廣，軟文重要節(jié)點根據(jù)情況可全版/半版投放東莞時報信息時報媒介建議正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳媒體形式介入時間電視東莞電視臺臺譽景名居形象廣告，晚間時段播。開盤前后本港臺常平、南山、寶安、福田、梅林關電視臺媒體形式介入時間網站東莞陽光網房產頻道

新盤推薦、網上售樓部。開盤前后搜房網

新盤推薦、網上售樓部。媒介建議正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳媒體形式介入時間戶外樓體廣告莞深高速路段。開盤前后媒體形式介入時間電臺東莞交通臺整點報時或半點報時開盤前后深圳交通臺整點報時或半點報時開盤前后媒介建議正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳名店名場外展常平、南山、寶安、福田、梅林關大型商場大量的人流直接決定該地點的巡展能吸引大量精準的高消費目標群的目光和關注，有利于在公開發(fā)售前造勢，并將項目即將發(fā)售信息最大限度地宣傳出去物料支持：產品模型、項目規(guī)劃模型、中環(huán)廣場宣傳冊、項目宣傳海報等。正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳與汽車\洋酒\名表\服飾\珠寶等品牌聯(lián)展知名品牌聯(lián)展正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳廣告預熱→形象建立→售樓部建立→現(xiàn)場開放（參觀）→內部認購蓄客→大開盤→持續(xù)銷售。開盤及銷售策略造勢宣傳期：多角度，蓄客。通過各種媒體進行新聞、公關活動、廣告多方位預熱，建立深圳北財富莊園形象。正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳現(xiàn)場售樓處參觀、認購：售樓現(xiàn)場開放,內部認購。通過認購等多種方式炒作，加強市場轟動力和影響力，制造氣氛，取得全城關注的焦點，公開發(fā)售期：公布價格，轟動開盤。隆重盛大的開盤發(fā)售，引發(fā)轟動效應。開盤及銷售策略正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳活動（一）：發(fā)起“常平·譽景名居杯深圳北的財富莊園”主題社會活動聯(lián)合東莞、深圳主流媒體和南山、寶安、福田、梅林關（如東莞日報或當?shù)貜V電站等），針對影響常平人文的人和事件，舉行主題活動，活動形式包括主題論壇、圖片征集、事件等形式，在媒介以專欄發(fā)布的形式，并輔以專家、學者觀點等。造勢炒作期與順勢定位期正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳活動（二）：發(fā)起“譽景名居杯誰是深圳北最貴氣樓盤”問卷調查暨“深圳北樓盤最貴氣紅木家具大聯(lián)展”活動。通過放大新聞事件，設置贈送價值10萬元的紅木家具為由頭，使事件通過新聞媒體、大眾自發(fā)地關注本項目，快速建立市場知名度和好感。造勢炒作期與順勢定位期正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳借勢：市場推廣期（售樓部開放）活動（一）：舉辦項目產品新聞發(fā)布會針對各媒體舉辦項目的產品說明會，占領傳媒要點，從而帶動大眾和消費客戶的傳播?；顒友埖綀鋈藛T需包括：規(guī)劃局、城市專家、建筑學者、社會人士、地產業(yè)內大腕及媒體從業(yè)人員，以此活動的聲勢為下階段的入市奠基。正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳盛大開盤期邀請各界名流、媒體及大眾參加一場“常平譽景名居”名車品鑒活動，邀請話題車模獸獸參加，制造盛大開盤轟動效應，強勢促成開盤銷售。正太聯(lián)合XX年03月11日東莞常平·譽景名居整合營銷傳活動預演2011年5月交樓前，擇日舉辦如下活動：“珠三角別墅風格”主題研討會。