土地合作終止合同范本

土地合作終止合同范本本范文包含合同主體特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明多方為主導(dǎo)下的附加條款合同主體甲方（土地所有者）：________乙方（合作方）：________鑒于甲方擁有位于______的土地，土地面積為_(kāi)_____平方米，土地性質(zhì)為_(kāi)_____，土地用途為_(kāi)_____，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日；鑒于乙方在土地開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源；甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條合同目的甲方將土地提供給乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，乙方按照本合同的約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，并按照約定向甲方支付土地使用費(fèi)。第二條合作期限本合同合作期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第三條土地使用費(fèi)乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付土地使用費(fèi)：1.土地使用費(fèi)為每年______元人民幣；2.乙方應(yīng)于每年的______月______日前將當(dāng)年的土地使用費(fèi)支付給甲方；3.土地使用費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條合作終止1.在合作期限內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е潞献鳠o(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方均有權(quán)提前終止本合同；2.在合作期限內(nèi)，如乙方未按照約定向甲方支付土地使用費(fèi)，甲方有權(quán)提前終止本合同；3.在合作期限內(nèi)，如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)提前終止本合同。特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；2.土地使用費(fèi)：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費(fèi)用；3.銀行轉(zhuǎn)賬：指乙方通過(guò)銀行將土地使用費(fèi)支付給甲方。多方為主導(dǎo)下的附加條款1.在合作期限內(nèi)，如因政策調(diào)整等原因?qū)е峦恋赜猛景l(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2.在合作期限內(nèi)，如乙方需要改變土地開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意；3.在合作期限內(nèi)，如甲方需要轉(zhuǎn)讓土地，應(yīng)提前通知乙方，并保證乙方的合法權(quán)益。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________法定代表人（簽名）：________法定代表人（簽名）：________簽訂日期：______年______月______日附件：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲乙雙方法定代表人聯(lián)系明復(fù)印件4.土地開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)5.土地使用費(fèi)支付憑證以上附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。以下為本合同的多場(chǎng)景應(yīng)用示例1.天有不測(cè)風(fēng)云：如果因?yàn)樽匀粸?zāi)害，比如地震、洪水這類(lèi)我們控制不了的事情，導(dǎo)致沒(méi)法繼續(xù)合作，那甲乙雙方都有權(quán)利提前結(jié)束這個(gè)合同。但要注意，這種情況得是真的很?chē)?yán)重，影響到合同執(zhí)行的那種，不是隨隨便便就能用的理由。2.付錢(qián)要及時(shí)：乙方得按照合同規(guī)定的時(shí)間給甲方交土地使用費(fèi)，如果遲到了，甲方就有權(quán)利提前終止合同。所以乙方在管理財(cái)務(wù)的時(shí)候要特別注意，別因?yàn)橐粫r(shí)疏忽錯(cuò)過(guò)了付款時(shí)間，那就虧大了。3.甲方違約：如果甲方?jīng)]有按照合同辦事，比如提前把土地賣(mài)給別人了，或者不讓你好好用這塊地，乙方也有權(quán)利提前終止合同。這個(gè)時(shí)候，乙方要收集好證據(jù)，證明甲方真的違約了，這樣在法律上才能站得住腳。4.政策變了：如果政府調(diào)整了政策，比如把原來(lái)的商業(yè)用地改成了住宅用地，那甲乙雙方得坐下來(lái)好好談?wù)?，看看怎么調(diào)整合作計(jì)劃。這種情況下，雙方都要有靈活性，互相理解，共同找到解決辦法。5.計(jì)劃有變：如果乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)原計(jì)劃行不通，需要改變，比如原來(lái)是打算建商場(chǎng)，現(xiàn)在想改建成辦公樓，那得提前跟甲方說(shuō)，并且得到甲方的同意。這個(gè)過(guò)程中，乙方要盡量提前溝通，避免造成不必要的誤會(huì)和損失。在實(shí)際操作過(guò)程中，可能會(huì)遇到的問(wèn)題和注意事項(xiàng)：1.溝通是關(guān)鍵：不管是甲方還是乙方，有問(wèn)題一定要及時(shí)溝通，別悶在心里，等到問(wèn)題大了才來(lái)解決，那就難多了。2.證據(jù)要保留：任何涉及到合同的操作，比如付款、通知等，都要保留好證據(jù)，比如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、郵件通知等，以防萬(wàn)一發(fā)生糾紛，有證據(jù)才能保護(hù)自己的權(quán)益。3.專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)：合同這東西涉及到法律，很多條款可能不太好懂，所以在簽訂合同之前，最好找個(gè)專(zhuān)業(yè)律師看看，確保自己的權(quán)益不受損害。4.注意合同期限：合作期限到了，合同自動(dòng)結(jié)束，這個(gè)過(guò)程中雙方要注意，不要提前解約，也不要延后解約，按照合同規(guī)定來(lái)。本合同所需要的所有詳細(xì)的附件：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)是證明甲方有權(quán)處置這塊地的關(guān)鍵文件，一定要有。2.甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：這個(gè)是證明甲乙雙方都是合法經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵文件，一定要有。3.甲乙雙方法定代表人聯(lián)系明復(fù)印件：這個(gè)是證明甲乙雙方的代表有權(quán)簽訂合同的關(guān)鍵文件，一定要有。4.土地開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)：這個(gè)是乙方對(duì)土地的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，是雙方合作的基礎(chǔ)，一定要有。5.土地使用費(fèi)支付憑證：這個(gè)是證明乙方已經(jīng)按照合同規(guī)定支付土地使用費(fèi)的關(guān)鍵文件，一定要有。以上附件都是合同執(zhí)行過(guò)程中必不可少的重要文件，雙方在簽訂合同之前一定要準(zhǔn)備好，以免影響合同執(zhí)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：（1）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)土地使用費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的土地使用費(fèi)應(yīng)提前通知乙方，并在調(diào)整后的土地使用費(fèi)生效前與乙方進(jìn)行友好協(xié)商。（2）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓前應(yīng)提前通知乙方，并保證乙方的合法權(quán)益不受損害。如乙方對(duì)受讓方持有異議，有權(quán)提出終止合同。（3）甲方應(yīng)確保土地在交付乙方時(shí)符合約定的用途和條件，如因甲方原因?qū)е峦恋責(zé)o法達(dá)到約定用途，乙方有權(quán)提出終止合同。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：（1）乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)土地開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整前應(yīng)提前通知甲方，并得到甲方的同意。如甲方不同意調(diào)整，乙方有權(quán)提出終止合同。（2）乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)將土地部分或全部租賃、轉(zhuǎn)讓給第三方，但租賃、轉(zhuǎn)讓前應(yīng)提前通知甲方，并保證甲方的合法權(quán)益不受損害。如甲方對(duì)租賃、轉(zhuǎn)讓方持有異議，有權(quán)提出終止合同。（3）乙方在土地開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如遇到政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е略?jì)劃無(wú)法實(shí)施，有權(quán)提出終止合同。但乙方應(yīng)提前通知甲方，并與甲方進(jìn)行友好協(xié)商。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：（1）第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的利益，對(duì)甲乙雙方的權(quán)益進(jìn)行公正、公平的協(xié)調(diào)。如因中介原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方中介有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。中介費(fèi)的支付不應(yīng)影響甲乙雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。（3）第三方中介應(yīng)確保合同簽訂過(guò)程的合法性，對(duì)合同條款進(jìn)行審查，確保合同條款符合法律法規(guī)。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或部分無(wú)效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）第三方中介應(yīng)